CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA i

Criterios de Control Urbano

para las Áreas Comerciales de la Etapa 1 de Ciudad Santa Bárbara
Reporte Final

REGULACIONES URBANAS
ii CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA

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REGULACIONES URBANAS
Contenidos

1 - Introducción 1

2 - Guias De Diseño 5

3 - Regulaciones Urbanas 9

4 - Fichas de Control 37
 1.
INTRODUCCIÓN
2 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
Introducción:
1.1 OBJETIVO E INTENCIÓN DEL 1.2 ORGANIZACIÓN DEL
DOCUMENTO
Las presentes Regulaciones Urbanas Detalladas establecen
una serie de mecanismos de control urbano detallado
que complementen y expandan las regulaciones definidas
en el Plan Especial de Ciudad Santa Bárbara Primera
Etapa, desarrollado por Gamatelo y adoptado por la
Municipalidad de Palmira.
Este documento se concentra en definir criterios de
control urbano y arquitectónico para los lotes de uso
mixto residencial comercial que forman parte de la
Primera Etapa de Ciudad Santa Bárbara, por medio de una
combinación de Guías de Diseño y Fichas de Control por
Lotes.
Las Guías de Diseño definen los conceptos e ideas
generales que orientan la concepción urbana de Ciudad
Santa Bárbara, mientras que las Fichas de Control
establecen de manera clara los criterios para el desarrollo
de los proyectos arquitectónicos de cada uno de los lotes
del área de estudio.
INTRODUCCIÓN
DOCUMENTO
Este documento está organizado de la siguiente manera:
Sección 1 – Introducción:
Corresponde a la introducción al documento, el objetivo y
relevancia del mismo, así como su estructura general.
Sección 2 – Guías de Diseño
Enuncia los objetivos urbanos y arquitectónicos para
los lotes de usos mixtos, estableciendo los lineamientos
generales a seguir para el diseño de las fachadas
residenciales y frentes comerciales.
Sección 3 – Regulaciones Urbanas
Define los procedimientos que administran estas
regulaciones, definiendo procesos de aprobación,
clarificación, disputa y resolución de las mismas.
Define los procedimientos que administran estas
regulaciones así como los instrumentos de control urbano
utilizados para controlar la forma urbana, intensidades
de desarrollo, distribución de usos y demás variables que
establecen los criterios de desarrollo para los diferentes
lotes de Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa.
Sección 4 – Fichas de Control
Comprende fichas individuales para cada lote a ser
desarrollado en Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa,
definiendo las variables de desarrollo, los criterios de
alineamientos, alturas máximas de edificaciones, tipos
y condiciones de los diferentes frentes urbanos de los
lotes y demás criterios para el desarrollo de los proyectos
necesarios de arquitectura y paisajismo.
CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 3

INTRODUCCIÓN
 2.
GUIAS DE DISEÑO
6 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
Guias De Diseño:
Ciudad Santa Bárbara tiene como objetivo el crear un
nuevo paradigma de desarrollo urbano en Colombia,
donde los usos residenciales se balaceen con usos
comerciales y recreativos y donde no haya necesidad
de segregar usos al punto de crear entornos urbanos
inhumanos, monos funcionales y dependientes del
automóvil.
Entre las estrategias incorporadas al Plan Maestro de
Ciudad Santa Bárbara se incluyen el fomentar la movilidad
peatonal y el invertir en mejores espacios públicos,
trayendo los usos comerciales más cerca de los residentes.
Esto contribuirá a generar comunidades mejor integradas
socialmente, donde se recupere el uso de la calle como
espacio social y escenario de la vida cotidiana de la
comunidad.
GUIAS DE DISEÑO
2.1 DISTRIBUCIÓN DE USOS
A nivel macro, el Plan Maestro de Ciudad Santa Bárbara
incluye áreas eminentemente residenciales así como áreas
de usos mixtos. La expectativa es que esas se balaceen
creando un entorno urbano sustentable, activo, de alta
calidad y que fomente un sentimiento de comunidad y
pertenencia.
La Primera Etapa comprende principalmente lotes de usos
mixtos, adyacentes al Centro Comercial Llano grande. Los
lotes alineados a lo largo de la Calle 26 deberán contribuir
a la creación de un corredor comercial y residencial que
complemente la oferta del Centro Comercial al tiempo
que se apoye en el mismo como centro de actividad y
servicios.
Para esto, el frente a la Calle 26 deberá ser desarrollado
como un frente comercial prácticamente ininterrumpido,
con accesos peatonales a los desarrollos residenciales
y con apartamentos mirando directamente sobre estos
espacios. Esta combinación de comercio y vivienda
asegurará que los ojos de la comunidad estarán en la
calle y que la misma será parte integral de las rutinas de
los habitantes del sector, al tiempo que será un atractivo
destino comercial para las áreas vecinas.
Las calles secundarias que terminan en la Calle 26,
por contraste, contarán con frentes eminentemente
residenciales. A tal efecto las presentes regulaciones
prevén diferentes mecanismos que asegurar su activación
urbana y comunitaria, así como minimizar los frentes de
cerramientos ciegos y sin relación con la vía pública.
2.2 MORFOLOGÍA URBANA
Con el fin de garantizar la creación de frentes activos, se
propone la implementación de una gama de tipologías
arquitectónicas, descritas más adelante en este
documento, que varían desde edificios de usos mixtos con
comercio en planta baja hasta edificios de vivienda con
acceso directo desde la calle a las unidades en planta baja.
Esta combinación de frentes comerciales y residenciales
permitirá que continuamente haya “ojos en la calle”,
mejorando la seguridad de la zona y el sentido de
pertenencia y comunidad.
Otra resultante de las estrategias planteadas es el uso
activo de los espacios públicos por parte de la comunidad
residente, al ser estos percibidos como una extensión
natural de las áreas interiores de los conjuntos. La
apropiación de los espacios públicos por parte de los
residentes es una condición indispensable para que los
mismos sean atractivos a visitantes de otras zonas, ya
que genera los niveles de activación mínimos y asegura el
mantenimiento de los mismos.

Como se ha descrito en las secciones anteriores, se espera
que los siguientes sean los principales componentes de la
Primera Etapa de Ciudad Santa Bárbara:
• Comercio: el objetivo de las áreas comerciales
a los largo de la Calle 26 es el generar un frente
comercial continuo que genere relaciones visuales
con el Centro Comercial Llanogrande. Este frente
comercial deberá ser tan continuo como sea
posible, deberá estar integrado a las edificaciones
residenciales y deberá generar comercios de
condiciones tales que aseguren la permanencia
en el tiempo de los mismos así como su
capacidad de ser combinados o divididos según
requerimientos del mercado. (Imagen 1)
Las presentes regulaciones urbanas diferencian
entre Comercio General y Restaurantes y Cafés,
definiendo los sectores preferenciales para
cada tipo de comercio. En general los frentes a
la Calle 26 se definen como Comercio General,
añadiéndosele la posibilidad de Restaurantes y
Cafés a los lotes 14 y 16.
• Vivienda: los conjuntos de vivienda deberán ser
diseñados y construidos buscando el maximizar
los frentes activos, ya sea por medio de frentes
comerciales integrados en la planta baja de las
edificaciones con frente a la Calle 26 o bien por
medio la implementación de accesos directos
desde la vía pública a las unidades en planta baja
con frente a las calles secundarias (Imagen 2).
CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 7
Imagen 1
Estos frentes residenciales activos podrán ser en
forma de townhouses o de unidades en planta
baja con acceso directo. Dependiendo de las
condiciones de cada lote y de los objetivos de los
arquitectos diseñadores, estas unidades podrían
incluir patios y áreas de uso privado ocupando los
antejardines, parqueaderos y podrían resultar en
unidades que no sean accesibles desde el interior
de los conjuntos.
Los edificios de usos mixtos deberán buscar el
integrar estética y volumétricamente las plantas
bajas comerciales, buscando generar continuidad
de materiales, colores y líneas de fachada entre
ambos componentes de la edificación. Imagen 2
Como estrategias de control solar, se ha tratado
de favorecer alineamientos de edificaciones de
vivienda que maximicen fachadas con frente al
norte y sur. Las edificaciones con frente al este
y oeste se han mantenido en un máximo de 4
pisos, permitiendo que la arborización propuesta
para las vías públicas y áreas interiores de los
conjuntos genere la protección necesaria.
A nivel de tratamiento de fachadas la utilización
de balcones y elementos horizontales,
combinados con ventanas remetidas y elementos
verticales, permitirán minimizar la exposición solar
de los espacios interiores (Imagen 3). Imagen 3
GUIAS DE DISEÑO
 3.
REGULACIONES
URBANAS
10 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
Regulaciones Urbanas:
3.1 ADMINISTRACIÓN DE LAS
REGULACIONES
3.1.1 Autoridad Responsable
La Autoridad Responsable del manejo, divulgación,
implementación, revisión y aprobación de estas
regulaciones será el Departamento de Proyectos
de Gamatelo, referido en este documento como “La
Autoridad Responsable”.
La Autoridad Responsable tendrá el derecho de aprobar,
rechazar o solicitar revisiones y ajustes a proyectos
presentados. Todos aquellos proyectos que sean
rechazados por incumplimiento con estas regulaciones
deberán ser revisados en función de los comentarios
recibidos y presentados de nuevo para su aprobación.
La Autoridad Responsable tendrá también la capacidad de
interpretar, revisar y modificar estas regulaciones según lo
considere conveniente y necesario.
La conformación con las Regulaciones Urbanas Detalladas
para Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa no exime
a los arquitectos y constructores de cumplir con las
regulaciones vigentes a nivel municipal o nacional que
regulen prácticas arquitectónicas y constructivas. Los
profesionales responsables de las edificaciones deberán
obtener los permisos municipales de construcción que
sean necesarios.
3.1.2 Proceso de Aprobación
Todas las propuestas de desarrollo deberán ser aprobadas
por la Autoridad Responsable y deberán contar con todas
las aprobaciones municipales requeridas antes de iniciar
trabajos de preparación de terreno o construcción de
edificaciones.
REGULACIONES URBANAS
Dado que las presentes Regulaciones Urbanas Detalladas e. Plano de conjunto mostrando:
para Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa incluyen un i. ubicación de edificaciones
mayor nivel de detalle que las regulaciones municipales, ii. aislamientos
la Autoridad Responsable tiene el derecho de negar iii. tratamiento de la línea de propiedad del
permisos de construcción si las aplicaciones presentadas lote (cerca, frente comercial, frente
no cumplen con las presentes regulaciones, aún si edificado, etc.)
estas cumplen con las regulaciones establecidas por la iv. tratamiento paisajístico de las áreas
municipalidad. exteriores, mostrando tipos de
pavimentos y tratamiento de superficies,
Una vez presentada en su totalidad la documentación especies a ser plantadas, programación
solicitada, la Autoridad Responsable emitirá una respuesta de áreas de juego, andenes, jardines,
dentro de los siguientes 10 días laborales. estacionamientos y manejo de interno
aguas de lluvia.
Los aplicantes deberán presentar la siguiente v. cotas de principales de terreno y de topes
documentación como parte del proceso de aplicación: de cuartos mecánicos en los techos de las
a. Contrato mutuamente aceptado entre Alyc SAS y el edificaciones
promotor/contructor, incluyendo el correspondiente f. Cortes y fachadas, mostrando alturas de edificaciones
encargo fiduciario. y materiales principales
b. El Promotor/Constructor deberá nombrar un g. Axonometría mostrando distribución volumétrica de
profesional responsable el cual será el representante las edificaciones y como cumplen con la Envolvente
del Promotor/Constructor para los efectos de Máxima de Edificaciones definida para el lote
discusión, presentación e implementación de h. En caso de que la aplicación corresponda a lotes
todos los temas relacionados con las presentes englobados, incluir los documentos adicionales
Regulaciones. especificados en la sección correspondiente al
c. Solicitud de aprobación completada por el profesional Englobe de Lotes (Sección 3.1.4)
responsable i. Cuadro de áreas del proyecto, incluyendo:
d. Memoria descriptiva del proyecto i. Áreas residenciales
ii. Áreas comerciales
iii. Áreas de servicio y circulación
iv. Áreas exteriores
v. Áreas libres
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 11

3.1.3 Exenciones y revisiones de las regulaciones

En caso de que los aplicantes consideren que las 4. Las exenciones a las Regulaciones Urbanas 3.1.4 Englobes de lotes
presentes regulaciones no cubran condiciones específicas Detalladas para Ciudad Santa Bárbara Primera
a sus proyectos o no puedan ser aplicadas a algún caso Etapa aprobadas por la Autoridad Responsable Dos o más lotes contiguos pertenecientes a un
particular, estos podrán solicitar exenciones o revisiones tienen 3 meses de validez para el inicio de las mismo propietario podrán ser englobados en un lote
de las presentes Regulaciones bajo las siguientes obras de construcción correspondientes. La consolidado siempre y cuando cumplan con las presentes
consideraciones: Autoridad Responsable podrá conceder Regulaciones. Para esto, el promotor/contructor de
extensiones a este período. los lotes deberá tramitar por escrito una solicitud a la
1. Exenciones o revisiones podrán ser solicitadas 5. Las exenciones aprobadas no son transferibles y Autoridad Responsable, solicitando la consolidación de los
siempre y cuando cumplan por lo menos una de solo podrán ser aplicadas a las edificaciones para lotes. Los siguientes documentos deberán ser incluidos en
las siguientes condiciones: las que fueron concedidas la solicitud:

a. La exención o revisión solicitada es consistente con 1. Carta de solicitud firmada por el representante
los principios de las Regulaciones Urbanas Detalladas legal ante la Autoridad Responsable por el
b. El lote objeto de la solicitud presenta condiciones desarrollo
únicas que impactan el desarrollo del mismo 2. Contrato mutuamente aceptado entre Alyc
c. El aplicante puede demostrar que, dadas las SAS y el promotor/contructor, incluyendo el
condiciones particulares de la propiedad en correspondiente encargo fiduciario.
consideración, esta no puede ser desarrollada
exitosamente de ser aplicadas las presentes Los lotes englobados no están exentos de cumplir con las
Regulaciones Urbanas Detalladas regulaciones definidas para los lotes individuales. A menos
d. La exención o revisión no generará un impacto de que sea expresamente indicado en la notificación de
negativo en la salud pública, seguridad o bienestar aprobación del englobe de lotes emitida por la Autoridad
general de la población Responsable, se deberán extender las Envolventes
Máximas de las Edificaciones, integrándolas en una
2. Todas las exenciones y/o revisiones deben ser envolvente unificada.
aprobadas por la Autoridad Responsable
3. Las exenciones y/o revisiones no violan
regulaciones municipales o nacionales

REGULACIONES URBANAS
12 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
3.1.5 Aplicación de las regulaciones
Para los efectos del desarrollo de los diferentes lotes
de Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa, la Autoridad
Responsable es la única entidad en capacidad de recibir,
aprobar o rechazar aplicaciones para el desarrollo de
edificaciones. De igual manera, La Autoridad Responsable
está en plena capacidad de solicitar revisiones y
modificaciones a los proyectos presentados para asegurar
el acatamiento de los mismos a las presentes Regulaciones
Urbanas Detalladas.
De detectarse una infracción, la Autoridad Responsable
procederá a convocar al Profesional Responsable de la
obra a una reunión donde se le notificará de la infracción
y se le pedirá que defina medidas y tiempos para la
corrección de la misma. Las correspondientes Actas serán
distribuidas entre las partes y servirán de constancia de la
notificación.
De no apreciarse acciones tendientes a subsanar la
situación por parte del Promotor/Constructor dentro de
los siguientes 15 días laborales o de los tiempos definidos
en el acta correspondiente, la Autoridad Responsable
emitirá una participación por escrito, de no iniciarse
actividades tendientes a resolver la infracción dentro de
los siguientes 5 días laborales, la Autoridad Responsable
estará facultada a suspender las obras y negar el acceso
al lote a los empleados del Promotor/Constructor o
cualesquiera contratistas o sub-contratistas hasta que las
infracciones u omisiones sean corregidas.
REGULACIONES URBANAS
3.1.6 Violación de las regulaciones
El aplicante deberá suspender inmediatamente las obras
o trabajos en los lotes, tanto propias como las llevadas
a cabo por sub-contratistas, en caso de ser notificado
por escrito por la Autoridad Responsable de infracciones
graves u omisiones a las presentes Regulaciones Urbanas
Detalladas.
La Autoridad Responsable no será responsable de los
costos asociados con esta suspensión. Cualquier costo
adicional que sea incurrido por la Autoridad Responsable
como resultado de infracciones u omisiones a estas
Regulaciones será cargado al aplicante.
3.1.7 Revisiones y correcciones de las regulaciones
El proceso de revisión o modificación de las Regulaciones
Urbanas Detalladas de Ciudad Santa Bárbara Primera
Etapa se regirá por las siguientes consideraciones:
1. La decisión de revisar o modificar las
Regulaciones es potestad exclusiva de la
Autoridad Responsable.
2. En caso de que partes interesadas tengan dudas
en relación a las regulaciones o consideren que
existen ambigüedades o inconsistencias en
las mismas, la Autoridad Responsable deberá
interpretar y/o clarificar estas regulaciones,
emitiendo decisiones finales que resuelvan las
dudas presentadas.
3. La copia oficial de las Regulaciones Urbanas
Detalladas del Plan Maestro se ubicará en las
oficinas de la Autoridad Responsable.
4. Cualesquiera revisiones y/o modificaciones a las
Regulaciones Urbanas Detalladas deberán ser
incorporadas a esta copia, entrando en vigencia
en la fecha de aprobación por parte de la
Autoridad Responsable.

3.2 REGULACIONES GENERALES
3.2.1 Usos del Suelo
Los usos del suelo para Ciudad Santa Bárbara Primera
Etapa están definidos en el Plan Parcial aprobado para
el mismo por la Municipalidad de Palmira. Los lotes a ser
desarrollados deberán cumplir con las designaciones de
uso definidas en dicho instrumento.
Las definiciones y restricciones a los usos comerciales a
incorporar en los diferentes lotes deberán ser consignadas
por el Promotor/Constructor en los correspondientes
Reglamentos de Propiedad Horizontal. Los Reglamentos
de Propiedad Horizontal deberán contar con la aprobación
por escrito de la Autoridad Responsable previa entrega de
las unidades de vivienda a los compradores finales.
3.2.2 Comercio
Ciudad Santa Bárbara incluirá una variedad de tipos
de comercio, desde centros comerciales y tiendas por
departamentos hasta comercio de calle incorporado a
conjuntos de vivienda.
Los lotes contemplados en la Etapa 1 corresponden a lotes
de usos mixtos e incluyen comercio en planta baja, con
frente a la Calle 26.
CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
Estos locales comerciales se regirán por las siguientes
regulaciones:
• Comercio General: comprende locales dedicados
a la comercialización de bienes y productos
generales, incluyendo ropa, electrónicos, servicios
(oficinas de agentes inmobiliarios, banca,
servicios profesionales y similares), farmacias,
venta de alimentos y mercancía en general,
siempre y cuando no generen humos, olores o
ruidos que impacten negativamente las unidades
de vivienda adyacentes. Las áreas definidas
como Comercio General podrán también incluir
locales para el expendio de comidas que no sean
elaboradas en sitio o que no requieran cocción,
como sándwiches, dulces, pasteles, etc. Los
locales catalogados como Comercio General que
sirvan comidas necesitarán aprobación explícita
de la Autoridad Responsable para servir bebidas
alcohólicas.
Están expresamente prohibidos taller
mecánicos y/o reparaciones automotrices de
cualquier tipo, carpinterías, herrerías, talleres
artesanales, actividades industriales, imprentas
y cualquier otro uso que, a juicio de la Autoridad
Responsable, genere impactos ambientales
negativos en las unidades de vivienda adyacentes,
andenes y demás espacios públicos y/o se
considere que no es cónsona con los objetivos
urbanos de Ciudad Santa Bárbara.
13
• Restaurantes y cafés: comprenden locales donde
se elaborarán y sirven comidas y bebidas para ser
consumidas en el local. Clubs nocturnos, locales
dedicados exclusivamente a bares y expendio de
bebidas alcohólicas, espectáculos para adultos y
similares están expresamente prohibidos.
En todos los casos los locales definidos como
Restaurantes y Cafés deberán mantener los
niveles de ruido que generen dentro de los límites
legales, evitando impactar negativamente las
unidades de vivienda adyacentes o los espacios
públicos.
Los edificios donde se prevean locales destinados
para Restaurantes y Cafés deberán asegurar que
las ventilaciones de las cocinas no impacten las
unidades de vivienda, idealmente llevando los
ductos de extracción al techo de las edificaciones.
Sistemas alternativos de manejo de ventilaciones
de cocinas deberán ser aprobados por la
Autoridad Responsable.
Las designaciones de Comercio General y Restaurantes
y Cafés podrán ser asignadas de manera singular o
combinada a los locales comerciales.
REGULACIONES URBANAS
14 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
3.2.3 Requisitos de Zonificación
A continuación se detallan los mecanismos y herramientas
para el control urbano de los diferentes desarrollos a ser
construidos en Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa:
3.2.3.1 Índices de construcción y de ocupación
Como herramienta de control de las densidades a construir
en cada lote, se establecen Índices de Construcción y
Ocupación del Suelo que determinan la cantidad máxima
de metros cuadrados que podrán ser desarrollados y el
área máxima del lote a ser cubierta por edificios. Ambos
índices se calcularán en base al Área Útil Desarrollable del
lote, en línea con las normativas urbanas vigentes.
Se entiende que el Índice de Construcción incluye el total
del área a ser construida, incluyendo pasillos, ductos para
instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas y balcones
o proyecciones habitables de fachada, pero excluyendo
aleros de techos y cuartos para instalaciones mecánicas
ubicados en las azoteas.
Por su parte, el Índice de Ocupación del Suelo se limitará
a controlar la huella de las edificaciones, medida como la
proyección de la planta de las edificaciones incluyendo
balcones, proyecciones de fachada, salones comunitarios
y porterías, pero excluyendo aleros de techos. Estructuras
de parqueaderos subterráneas no contarán como parte
del Índice de Ocupación de Suelos, siempre y cuando no
se proyecten por encima de 1.5 mts por encima de la cota
media del terreno original.
REGULACIONES URBANAS
3.2.3.2 Aislamientos y Antejardines
Los aislamientos corresponden a las distancias entre las Los antejardines correspondientes a frentes residenciales
edificaciones y la línea de propiedad de los lotes. Los deberán ser tratados como frentes activos, promoviendo
aislamientos están claramente marcados en las Fichas de el acceso directo a las unidades de vivienda en planta baja.
Control de Diseño de los lotes y deberán ser considerados Los antejardines que se utilicen como áreas de acceso a
como distancias mínimas a ser respetadas, a menos unidades residenciales directamente desde la vía pública
de que la Ficha de Control establezca un “Paramento serán asignados a estas unidades como terrazas de uso
Obligatorio de Edificio” (línea azul) o un “Frente privado.
Comercial Requerido” (línea roja), en cuyo caso el frente
correspondiente a cualesquiera de las dos condiciones
deberá ser cubierto por una edificación o parte de ella.
Los aislamientos de frentes residenciales deberán ser
ajardinados e incorporados al paisajismo del conjunto.
Los mismos podrán ser contados como parte de las
áreas de recreación, siempre y cuando cumplan con las
dimensiones mínimas establecidas en las “Regulaciones de
Paisajismo”, Sección 3.2.6.
Los antejardines correspondientes a frentes comerciales
deberán ser integrados con los andenes públicos,
permitiendo un movimiento fluido de peatones cumplir
con las disposiciones establecidas en la sección
correspondiente a las “Condiciones de Borde”, Sección
3.2.5.3.
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 15

3.2.2.3 Envolventes máximas de edificaciones

Las Envolventes Máximas de Edificaciones corresponden

al volumen tridimensional máximo dentro del cual
pueden ubicarse las edificaciones (ver Imagen 4). Estas
Envolventes se detallan en cada Ficha de Control.

No se espera que las Envolventes máximas de

Edificaciones se entiendan como volúmenes a ser
construidos en su totalidad. Estas Envolventes son
mucho más generosas que las volumetrías finales de las
edificaciones, habiendo sido concebidas para permitir un
gran nivel de libertad a los diseñadores en la ubicación,
alineamiento y forma de las edificaciones, al tiempo
que establecen, junto con el resto de las regulaciones
contenidas en estas Guías de Diseño, las condiciones
mínimas para alcanzar un entorno urbano ordenado,
humano y de alta calidad ambiental.

Las diferentes edificaciones que conforman los conjuntos

deberán ubicarse en su totalidad dentro de las Envolventes
Máximas definidas, incluyendo balcones y proyecciones
de fachadas, pero excluyendo aleros de techos o de
protección a los peatones en los frentes comerciales.
Cuartos para instalaciones mecánicas a ser ubicados en los
techos de las edificaciones podrán exceder la Envolvente
Máxima de Edificación siempre y cuando no excedan los 5 Imagen 4

metros por encima de la cota máxima de la Envolvente.

REGULACIONES URBANAS
16 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
3.2.3.4 Parqueaderos
A continuación se detallan los requisitos mínimos de
parqueos para los diferentes usos a ser provistos al interior
de los lotes de Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa, según
el Artículo 259 del Plan de Ordenamiento Territorial de
Palmira:
• Áreas comerciales desde 200 m2 de construcción
hasta 1500 m2 - 1 unidad para visitantes por cada
45 m2 de construcción.
• Áreas comerciales desde 1501 a 2500 m2 1 unidad
para visitantes por cada 35 m2 de construcción
• Restaurantes, fuentes de soda, cabarets y
similares 1 unidad para visitantes por cada 25
m2 de construcción.
• Multifamiliares y agrupaciones de vivienda en
condominio 1 unidad de estacionamiento
por vivienda para residentes y 1 unidad de
estacionamiento para visitantes por cada 5
viviendas.
• Motocicletas 1 unidad de estacionamiento para
motocicletas para el 30% del total de unidades de
vivienda del desarrollo
• Bicicletas - 2 bicicletas por unidad de vivienda
Los parqueaderos podrán estar ubicados en superficie,
subterráneos o combinación de ambos.
REGULACIONES URBANAS
Parqueaderos en Superficie
Deberán cumplir con las siguientes regulaciones:
1. El total de los parqueaderos en superficie no
podrán exceder el 20% del área del lote y deberán
estar claramente segregados de las áreas de juego,
ajustándose a los criterios establecidos en las
“Regulaciones de Paisajismo”, Sección 3.2.6 .
2. En caso de que estén adyacentes a la línea
de propiedad y enfrentando vías públicas, los
parqueaderos deberán ser disimulados con un
borde plantado
3. Los parqueaderos deberán respetar un aislamiento
de un mínimo de 3 metros con respecto a las
edificaciones, de los cuales por lo menos 1.5
metros adyacentes a la fachada deberán estar
plantados, buscando minimizar el reflejo de
las luces de los vehículos en las ventanas e
incrementar la sensación de privacidad de las
unidades en planta baja. Para este fin se podrá
utilizar el paisajismo del conjunto, orientación de
los puestos de estacionamiento o diferencias de
nivel entre las áreas de parqueadero y las unidades
de vivienda.
Parqueaderos Estructurales
Deberán cumplir con las siguientes regulaciones:
1. No deberán ubicarse a menos de 5 metros de la
línea de propiedad
2. No deberán ubicarse a menos de 10 metros de
unidades en planta baja, a menos de que sean
integrados a las estructuras de las edificaciones
3. En caso de que los parqueaderos estructurales se
integren a las edificaciones, estos deberán incluir
andenes resguardados de los vehículos para el
acceso a las unidades. Así mismo deberán incluir
medidas para minimizar el reflejo de las luces de
los vehículos en las ventajas de los dormitorios
4. En el caso de parqueaderos estructurales
integrados a las edificaciones, se deberá prever
acceso directo desde el nivel superior a los puntos
de circulación vertical de las edificaciones (ver
Imagen 5)
 Los parqueaderos estructurales deberán cumplir con 4. En caso de que los parqueaderos estructurales
las siguientes regulaciones: seURBANO
CRITERIOS DE CONTROL integren aCOMERCIALES
| ÁREAS las edificaciones, estos
DE CIUDAD SANTA deberán17
BÁRBARA

incluir andenes resguardados de los vehículos para

1. No podrán exceder un piso
2. No deberán ubicarse a menos de 5 metros de la
línea de propiedad
3. No deberán ubicarse a menos de 10 metros
de unidades en planta baja, a menos de que sean
integrados a las estructuras de las edificaciones
el acceso a las unidades. Así mismo deberán incluir
medidas para minimizar el reflejo de las luces de
los vehículos en las ventajas de los dormitorios
5. En el caso de parqueaderos estructurales
integrados a las edificaciones, se deberá prever
acceso directo desde el nivel superior a los puntos
de circulación vertical de las edificaciones

Dimensiones mínimas:

Las dimensiones mínimas de los parqueaderos serán de 4.5

metros de largo por 2.3 metros de ancho.

Los parqueaderos para discapacitados tendrán unas

dimensiones mínimas de 4.5 metros de largo por 3.8
metros de ancho.

Las áreas de circulación vehicular internas deberán tener

un ancho mínimo de 5.5 metros y las rampas un ancho
mínimo de 6.0 metros

page_23 Maipor

Imagen 5

REGULACIONES URBANAS
18 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
Parqueaderos para Áreas Comerciales
Los parqueaderos para comercios podrán incluir los
parqueaderos ubicados en los andenes con frente a los
locales. La diferencia entre los parqueaderos en andén y
los requeridos deberá ser provista al interior del lote.
Las imágenes 6 y 7 ilustran 2 opciones para la integración
de los parqueaderos para las áreas comerciales que
buscan minimizar el impacto en el desarrollo de los lotes,
manteniendo una clara separación entre los parqueaderos
para residentes y visitantes y los dedicados a las áreas
comerciales.
Imagen 6
REGULACIONES URBANAS
Parqueaderos para Motocicletas
Los parqueaderos para motocicletas deberán tener unas
dimensiones mínimas de 1.2 mts por 2.5 mts y podrán
estar ubicados tanto en superficie como en parqueaderos
estructurales o subterráneos.
Se deberá prever suficiente espacio para la maniobra
de las motocicletas, dejando un mínimo de 3.5 mts de
separación entre el parqueadero y cualquier obstáculo.
Imagen 7
Parqueaderos para Bicicletas
Los parqueaderos para bicicletas tendrán unas
dimensiones mínimas de 1.8 mts x 0.7 mts (ver Imagen
8) para dimensiones y configuraciones de parqueaderos)
y, en caso de no estar incluidos en cuartos dedicados
exclusivamente a esta función, deberán estar protegidos
por una cubierta que resguarde a las bicicletas de la lluvia.
En todos los casos se deberá proveer de postes de
seguridad adecuados para el 100% de los parqueaderos
de bicicletas. Los postes deberán permitir el asegurar
las mismas con candados, cadenas u otros sistemas de
seguridad (ver Imagen 9).
Se deberá prever por lo menos un área de parqueadero de
bicicletas por edifico y deberán estar ubicadas próximas a
los puntos de circulación vertical. En caso de considerarse
ventajoso, se podrán consolidar los parqueaderos de
bicicletas de hasta 2 edificios en una misma área.
Estos parqueaderos no serán contados como parte
del máximo de 20% del área del lote a ser dedicada a
parqueaderos superficiales.
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 19

3.2.2.5 Áreas de Juego

Las áreas de juego y recreación al interior de los lotes

deberán corresponder a un mínimo del 10% del área
del lote, ubicarse hacia el corazón de las manzanas y
segregadas de las áreas de parqueaderos en superficie.
Las áreas de juego deberán ser continuas e integradas
con las rutas de circulación interna y los puntos de acceso
peatonal a los frentes comerciales.

Imagen 8 Imagen 9

REGULACIONES URBANAS
20 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
3.2.4 Criterios de Desarrollo Sustentable
Las edificaciones a ser construidas en Ciudad Santa
Bárbara deberán cumplir el Código Nacional de
Construcciones Sostenibles. A continuación se detallan
consideraciones específicas para el manejo de aguas de
lluvia. Orientación de edificaciones y ventilación cruzada:
3.2.4.1 Manejo Sustentable de Aguas de Lluvia:
En linea con los criterios incluidos en el Manual del
Constructor, se anima desarrolladores y diseñadores
a implementar techos ajardinados como medida de
recolección y filtrado de aguas de lluvia, así como una
estrategia para mejorar el aislamiento térmico de las
unidades de los últimos pisos de las edificaciones.
Imagen 10
REGULACIONES URBANAS
3.2.4.2 Orientación de las edificaciones
Las Fichas de Control promueven una orientación
este-oeste de las edificaciones, con fachadas
predominantemente orientadas al norte o al sur, con el
objeto de minimizar la exposición solar en las fachadas.
Las edificaciones sobre los frentes urbanos que corren en
sentido norte-sur son restringidas a no más de 4 pisos,
lo que permitirá utilizar efectivamente la arborización de
las vías públicas como mecanismos de control climático
(Imagen 10).
Criterios adicionales para el control solar de las
fachadas se especifican en la sección 3.2.5 Regulaciones
Arquitectónicas.
Imagen 11
3.2.4.3 Ventilación Cruzada
En la medida de lo posible las edificaciones de vivienda
deberán diseñarse de manera que permitan la ventilación
cruzada de las edificaciones, minimizando el uso de
sistemas de aire acondicionado.
Para esto se proponen las siguientes estrategias:
• Las fachadas deberán presentar aperturas que
conecten con los pasillos internos de circulación
(Imagen 11 y 12).
• Considerar, en la medida de lo posible, la
implementación de unidades con frentes a
fachadas opuestas
• Utilizar patios de ventilación
Imagen 12

3.2.5 Regulaciones Arquitectónicas
Las regulaciones arquitectónicas tienen por objeto generar
un entorno urbano activo y de alta calidad, a tal efecto se
establecen los siguientes principios:
1. Desarrollar un perfil urbano dinámico, variando las
alturas y perfiles de techo de las edificaciones.
2. Generar fachadas verticalmente diferenciadas,
denotando el podio comercial, el cuerpo del
edificio y el tope del mismo.
3. Generar áreas recreativas de alta calidad al interior
de las manzanas.
4. Minimizar el impacto de los estacionamientos en
las áreas interiores.
3.2.5.1 Tipologías
E1 - Edificios Barra:
Los Edificios Barra E1 tendrán una altura entre 6 y 12 pisos
y una lectura principalmente horizontal. Tradicionalmente
resueltos utilizando puntos fijos de circulación vertical
que alimentan pasillos de circulación por piso, los edificios
barra permiten ofrecer una amplia variedad de opciones de
apartamentos (Imagen 13).
Los Edificios Barra E1 podrán incorporar comercios en
Planta Baja, contribuyendo a generar frentes públicos
activos hacia los espacios públicos adyacentes.
Dependiendo de las soluciones estructurales adoptadas
para los Edificios Barra E1 (ver sección 3.2.4.2
Consideraciones Estructurales), se definen diferentes
criterios para la incorporación de las áreas comerciales.
CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
E2 – Torres:
Las Torres E2 corresponden a edificaciones de 15 o
más pisos, con proporción vertical. En esta tipología los
apartamentos se organizan alrededor de un núcleo de
circulación vertical habitualmente ubicado en el centro de
la planta, resultando en una alta proporción de unidades de
esquina (Imagen 14).
Las Torres E2 típicamente corresponderán a unidades
de precios más altos y, dadas sus proporciones y altura,
son usadas en el Plan Maestro como acentos urbanos,
enmarcando punto de acceso, transiciones o aprovechando
frentes a parques y áreas de alto valor paisajístico.
Al igual que los Edificios Barra E1, las Torres podrán incluir
comercio en planta baja.
Imagen 13 Imagen 14
21
E3 – Townhouses:
Corresponden a unidades con acceso directo desde los
espacios internos de los conjuntos o directamente desde
las vías públicas, comprendiendo 2 o más pisos. Los
townhouses pueden ser agrupados verticalmente, con una
unidad ubicada encima de otra pero con acceso directo
a la misma desde las áreas comunes o las vías públicas
(Imagen 15).
Los Townhouses, al igual que los apartamentos en planta
baja, podrán incorporar los aislamientos como áreas
comunes para uso privado como jardines y terrazas.,
siempre y cuando estos se utilicen como áreas de acceso
directo a las unidades desde la vía pública.
Los Townhouses son una alternativa a viviendas
unifamiliares, proporcionando individualidad y privacidad
al tiempo que disfrutan de la seguridad y beneficios de
pertenecer a los conjuntos de vivienda.
Imagen 15
REGULACIONES URBANAS
22 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
Áreas Comerciales:
Corresponden a los locales comerciales a ser incorporados
en los lotes residenciales de Ciudad Santa Bárbara. Las
Áreas Comerciales deberán cumplir con los siguientes
criterios:
• Altura mínima interna al fondo de la placa de los
locales comerciales deberá ser de 5 metros. Se
recomienda que los locales comerciales coincidan
con 2 niveles residenciales.
• La profundidad mínima de los locales comerciales
será de 10 metros.
• Si bien el ancho de los locales comerciales estará
sujeto a las soluciones estructurales adoptadas, se
recomienda un ancho mínimo de 5 metros.
Imagen 16
REGULACIONES URBANAS
3.2.5.2 Consideraciones Estructurales
Las condiciones de borde de los edificios y por tanto su
relación con los espacios públicos serán afectadas por las
soluciones estructurales adoptadas para las edificaciones.
Las edificaciones de Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa
utilizarán principalmente muros portantes o estructuras
aporticadas como sistemas estructurales. A continuación
se enuncian los criterios básicos para el desarrollo de
proyectos bajo cada sistema estructural:
Muros Portantes:
En Colombia, edificaciones de vivienda para segmentos
económicos medios y, recientemente, medios altos,
típicamente utilizan sistemas industrializados de
encofrados modulares, que resultan en edificios con muros
portantes en hormigón armado (ver Imagen 16). Estos
sistemas resultan en importantes restricciones para la
implementación de locales comerciales en planta baja, por
lo que se recomienda:
a. Racionalizar los módulos estructurales con base a un
multiplicador común que permita generar medidas
repetitivas en fachada.
b. Prever una estructura aporticada adosada a la
fachada de la edificación que genere un frente
comercial sobre los corredores urbanos de Ciudad
Santa Bárbara Primera Etapa de profundidad
mínima de 6 mts. Esta estructura albergará la sala
principal de ventas de los locales, permitiendo
una gran flexibilidad en la subdivisión en locales.
Esta estructura funcionará como balcones para
las unidades de vivienda ubicadas en el piso
inmediatamente superior.
c. Los locales comerciales incluirán la primera crujía
correspondiente a apartamentos en pisos superiores,
por lo que los proyectos de estructuras deberán
considerar estos espacios a doble altura.

Sistemas Aporticados:
c. Los locales comerciales incluirán la primera crujía
En Colombia, sistemas aporticados han sido usados
extensamente en el pasado para edificios de viviendas.
Esta solución estructural permite mucha mayor flexibilidad
en las distribuciones internas de los espacios, por lo que,
de ser utilizada en Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa,
permitirá una mejor integración entre los comercios y las
viviendas (ver Imagen 17). Para esto se recomienda:
a. Racionalizar los módulos estructurales en base a un
multiplicador común que permita generar medidas
repetitivas en fachada.
b. Generar una planta baja que se proyecte un mínimo
de 3 mts hacia la calle, con el objetivo de alcanzar
las profundidades mínimas establecidas para locales
comerciales. Esta proyección funcionará como
balcones para las unidades de vivienda ubicadas en el
piso inmediatamente superior.
Imagen 17
CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
correspondiente a apartamentos en pisos superiores,
por lo que los proyectos de estructuras deberán
considerar estos espacios a doble altura.
23
3.2.5.3 Condiciones de borde
En la medida de lo posible, los proyectos arquitectónicos
para los desarrollos de Ciudad Santa Bárbara deberán
incorporar frentes activos hacia las vías públicas. Estos
frentes activos corresponderán a frentes comerciales
o a frentes residenciales con acceso directo desde las
vías públicas a las unidades de vivienda en planta baja o
Townhouses. Es claro que en algunos casos esto no será
posible, por lo que la Autoridad responsable estará en la
obligación de indicar cuando, en su criterio, sea necesario
implementar un frente urbano activo y cuando no. A
continuación se detallan los criterios para el diseño de los
diferentes frentes urbanos:
Frentes comerciales:
Las fachadas de los locales comerciales integrados en los
edificios de vivienda deberán ser articuladas e integradas
visualmente con las fachadas de las edificaciones ubicadas
sobre ellas. Las proyecciones por delante de la fachada
residencial de los locales comerciales deberá incorporar
balcones y terrazas para las unidades directamente sobre
estos, ayudando a mitigar los problemas de privacidad y
ruidos, a la vez que mejorar la legibilidad arquitectónica
de las edificaciones. No se debe descartar tampoco la
posibilidad de generar unidades dúplex directamente
sobre los locales comerciales, como refuerzo a las
consideraciones anteriores.
REGULACIONES URBANAS
24 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
Los frentes comerciales se regirán por las siguientes
consideraciones:
a. El módulo de fachada de los locales comerciales
deberá responder a la modulación arquitectónica de
las fachadas residenciales, recomendándose módulos
de 5 mts. En ningún caso el módulo de fachada
deberá ser menor de 4.5 mts o mayor de 6.5 mts.
b. Los módulos de fachada de los locales comerciales
deberán estar compuestos por los siguientes
elementos (ver Imagen 18):
• Elementos verticales metálicos:
>> Ancho mínimo 25 cm
>> Perfil “U” cubriendo las columnas
>> Terminados en color gris mate
• Área superior para publicidad : Los locales
comerciales con frente a las vías públicas
deberán limitar las publicidad a una franja
no mayor de 1 metro de altura. Los letreros
deberán ser corpóreos, de atractivo diseño
gráfico e iluminados de manera indirecta.
Están expresamente prohibidas las siguientes
condiciones para los letreros publicitarios:
>> Letreros tipo “back-lit”
>> Letreros a neón, LED, fluorescentes o cualquier
otro sistema de emisión lumínica
>> Toldos luminosos o estructuras luminosas que
se proyecten por delante de la fachada.
• Vitrinas : Las vitrinas deberán ser en vidrio claro,
buscando una clara visibilidad al interior de los
locales. Están expresamente prohibidos los vidrios
ahumados, refractivos (vidrios espejo) o de
colores.
REGULACIONES URBANAS
c. Los locales comerciales deberán tener frente sobre
vías públicas, sin ningún tipo de cercas, rejas o muros
que separen el antejardín al frente de los locales
de los andenes públicos. En ningún caso el piso
terminado de los locales comerciales deberá estar a
más de 40 centímetros por encima del piso terminado
de los andenes.
d. Se exhorta a los diseñadores y desarrolladores a
incluir aleros fijos como parte del tratamiento de
fachada de los locales comerciales. Estos deberán
proveer sombra y protección contra la lluvia a los
peatones. Estos aleros podrán proyectarse fuera de la
Envolvente Máxima de Edificaciones hasta un máximo
de 1.5 metros (ver Imagen 18).
e. No se permite la instalación de ningún tipo de
extracción mecánica, unidades de aire acondicionado
o cualquier otro sistema de ventilación directamente
sobre la fachada de los locales comerciales. Para
esto se deberán usar unidades tipo Split o sistemas
centralizados. Las unidades evaporadoras deberán ser
ubicadas en zonas donde no generen ruido, corrientes
de aire caliente o impactos negativos sobre espacios
públicos o unidades de vivienda.
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 25

Pared de separación entre unidades

Pasamanos
Matero
Altura de podio coimercial
Cubierta

Publicidad SIGNAGE SIGNAGE SIGNAGE

Perfil metálico “U”

Vitrinas

FACHADAS COMERCIALES

Pared de separación entre unidades

Pasamanos
Pared de separación Matero Terraza
Altura de podio coimercial
Cubierta
Publicidad
Cielo raso
Columna de concreto

Vitrina Vitrina
Perfil metálico “U”

DETALLE CORTE
Imagen 18

REGULACIONES URBANAS
26 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA

3.2.5.4 Frentes residenciales

El desarrollo de los conjuntos buscará generar un perfil
urbano dinámico, recomendándose una controlada
variación en las alturas y perfiles de las edificaciones.
a. Con el objetivo de generar frentes urbanos activos,
se deberá fomentar el acceso directo a las unidades
de vivienda con frentes a vías públicas. Esto ayudará
a generar comunidades comprometidas con su
entorno y pondrá “ojos en la calle”, incrementando
la seguridad y presencia vecinal en la calle. La
introducción de unidades tipo Townhouse ayudará a
controlar la escala de las calles secundarias.
e. Las fachadas deberán ser diseñadas buscando
minimizar la exposición solar sobre las unidades. Para
esto se deberán considerar:
• Utilizar los balcones como parte de las estrategias
de control solar (Imagen 19)
• Introducir elementos verticales de control solar
• Generar fachadas articuladas verticalmente que
generen sombra sobre las ventanas y aperturas
(Imagen 20)
• Favorecer proporciones verticales para las
ventanas, con el objetivo de minimizar la
exposición solar al interior de las unidades.

b. Las unidades residenciales ubicadas en planta

baja deberán tener acceso directo desde las áreas
Imagen 19
comunes, pudiendo incluso llegar a eliminarse el
pasillo interno de acceso.

c. Se recomienda la generación de una base para las

edificaciones residenciales, ya que estas contribuyen a
mejorar la legibilidad arquitectónica de los conjuntos
a la vez que permite manejar la escala de los mismos,
balanceando el impacto de los edificios altos. Se
recomienda también, en caso de ser considerado
oportuno, la implementación de apartamentos tipo
dúplex en las plantas bajas, ayudando a mitigar los
problemas de privacidad que normalmente aquejan a
las unidades en esta ubicación.

d. Techos inclinados podrán ser incorporados en

edificios de hasta 4 pisos.
Imagen 20

REGULACIONES URBANAS
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 27

f. Los materiales de fachada deberán ser durables, de

bajo mantenimiento e impacto ambiental. Se deberá
considerar la utilización parcial de ladrillo y piedras
naturales en las fachadas. Con el objeto de generar
una unidad estética entre los diferentes edificios que
conforman la Primera Etapa de Ciudad Santa Bárbara,
la paleta de materiales de fachada se limitará a los
siguientes:
• Ladrillo limpio color terracota claro con juntas de
no más de 2 cm
• Empañetados de alta calidad y durabilidad para
exteriores, acabados en masilla acrílica con base
de agua tipo Graniplast de Pintuco o similar.
Solo se permiten colores de colores claros que
minimicen la ganancia térmica de las fachadas, los
colores permitidos corresponden a la serie 3P de
la carta de colores.
• Hormigón gris en obra limpia

REGULACIONES URBANAS
28 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA

3.2.5.5 Acceso a los lotes

g. Los siguientes corresponden a las superficies
máximas por material a ser implementadas en las
fachadas de las edificaciones:
• Ventanas y áreas acristaladas – máximo 40% de la
superficie total.
• Empañetados – máximo 20% de la superficie
total.
• Hormigón en obra limpia y/o ladrillo – máximo
50% de la superficie total.
h. Los aislamientos entre los edificios residenciales y la
línea de propiedad (usualmente demarcada con una
reja), deberán ser tratados como áreas ajardinadas e
incorporadas al tratamiento paisajístico de las áreas
interiores de los conjuntos. Estas áreas deberán
plantarse con especies nativas que sigan los mismos
criterios de bajo mantenimiento y compatibilidad
estética y ecológica con el resto de las áreas públicas
y privadas de Ciudad Santa Bárbara.
a. Los lotes deberán tener una sola entrada vehicular,
en el frente especificado en las Fichas de Control de
Diseño. Este acceso deberá ser diseñado de manera
tal que minimice las perturbaciones en la circulación
vehicular de la calles de acceso.
b. Los accesos vehiculares a los lotes deberán respetar
una distancia mínima de 15 metros de las esquinas del
lote u otros accesos vehiculares a lotes vecinos.
c. Si bien se entiende que por motivos de percepción
de seguridad la tendencia es a limitar la cantidad
de accesos peatonales a los lotes, se exhorta a
diseñadores y desarrolladores a explorar alternativas
que ayuden a generar frentes urbanos activos, con
múltiples puntos de acceso a los desarrollos. Esto
permitirá minimizar las distancias a recorrer, activará
el uso de los parques lineales, plazas y espacios
verdes y ayudará a generar un sentido de comunidad
en los habitantes.
• Townhouses solo con acceso desde la
calle. Esta configuración minimiza las
preocupaciones de seguridad para el resto
del conjunto al no haber conexión directa
entre las unidades y las áreas interiores del
conjunto, forzará a retiros mayores al necesitar
acomodar los parqueaderos privados en
el frente de las unidades y obligará a la
implementación de portones adicionales de
acceso al conjunto que permitan la entrada al
conjunto de los residentes de los Townhouses
(ver Imagen 22).

d. En caso de que se implementen townhouses en

frentes a vías públicas, será necesario reconciliar el
acceso a los mismos con la percepción de seguridad
del conjunto. Se proponen 2 configuraciones básicas:

• Townhouses con acceso tanto a las áreas

interiores como desde la vía pública. Estos
Townhouses podrán disfrutar más fácilmente
de las áreas comunes del conjunto, utilizar los
parqueaderos internos y tener patios privados en
ambos extremos (ver Imagen 21).

REGULACIONES URBANAS
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 29

Ventanas y áreas acristaladas – máximo 40% de la superficie total.

Empañetados – máximo 20% de la superficie total.

Hormigón en obra limpia y/o ladrillo – máximo 50% de la superficie total

REGULACIONES URBANAS
30 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA
3.2.5.6 Cerramientos de Lotes
En aquellos casos en los que no sea posible implementar
un frente urbano activo o en linderos compartidos con
otros lotes, se implementarán los siguientes criterios:
a. Muros y rejas: el único cerramiento permitido para
los lotes de Ciudad Santa Bárbara Primera Etapa
corresponderá a las rejas autorizadas por la Autoridad
Responsable.
b. Las rejas deberán tener una permeabilidad visual de
por lo menos 80%.
c. Muros de más de 0.60 mts de altura no están
permitidos, a menos que correspondan a antejardines
elevados para acceso directo a unidades de vivienda
desde la vía pública (ver sección 3.2.5 Regulaciones
de Paisajismo).
d. Las rejas deberán estar acompañadas de un
paisajismo de porte medio (especies de por los
menos 1.5 mts altura) sembradas a ambos lados de la
misma.
e. Se recomienda una franja plantada al interior del lote
de por lo menos 1.2 mts de ancho.
3.2.5.7 Criterios de Localización y adyacencias - de las edificaciones.
Cuartos de basura y áreas de carga y descarga
1. Los cuartos de almacenamiento de basura para los
desarrollos deberán:
a. Ubicarse con frente a la vía pública desde la cual se
haga el acceso al desarrollo, permitiendo el acceso
directo de los camiones de recolección de basura
sin tener estos que acceder a las áreas interiores del
REGULACIONES URBANAS
conjunto.
b. Deberán mantener un retiro de no menos de 10
metros a unidades residenciales ubicadas en planta
baja.
c. No podrán invadir los aislamientos definidos en las
Fichas de Control de Diseño.
d. Deberán ser construidos de manera tal que eviten la
proliferación de ratas, roedores y similares.
e. Deberán proveer los niveles adecuados de ventilación
para evitar la concentración de gases y olores.
2. Para cada conjunto se deberá prever áreas para
carga y descarga, estas deberán:
a. Para las unidades residenciales, prever por lo menos
un área para carga y descarga por edificio destinada a
mudanzas, acarreo de materiales para remodelaciones
o reparaciones y carga y descarga de mobiliario. Esta
área deberá estar lo más próxima posible al punto fijo
principal de circulación vertical del mismo.
b. Esta área no podrá ser asignada como parqueadero a
ninguna unidad ni utilizada como puesto de visitantes.
c. Esta deberá tener unas dimensiones mínimas de 8
metros de largo por 4 de ancho, adyacente a andenes
que conecten con los puntos de circulación vertical
d. El área de carga y descarga podrá ser parte de las
áreas comunes pavimentadas, siempre y cuando no
genere riesgos a los residentes, ocasione molestias o
restrinja indebidamente el movimiento peatonal.
e. Para los locales comerciales, se deberá prever un área
de carga como parte de los parqueaderos asignados
para comercio. Deberá estar ubicada cercana a los
cuartos de basura.
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 31

TOWNHOUSE CON ACCESO A LAS AREAS INTERIORES

Imagen 21

TOWNHOUSE SOLO CON ACCESO DESDE LA CALLE

Imagen 22

REGULACIONES URBANAS
32 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA

3.2.6 Regulaciones de Paisajismo

3.2.6.1 Paisajismo de Frentes Comerciales

d. Los locales comerciales podrán utilizar el área de
Los frentes urbanos de los lotes de Ciudad Santa Bárbara los aislamientos solo como extensión de cafés o
Primera Etapa que presenten un frente de comercios restaurantes. Comercios de cualquier otro tipo no
deberán seguir las siguientes consideraciones: podrán utilizar los aislamientos como área de ventas,
exhibición, almacenaje, etc.
a. El diseño del paisajismo y andenes deberá ser e. Para el frente a la Calle 26, se deberá implementar
cónsono con el de los andenes públicos, utilizándose la siguiente sección en el manejo paisajístico del
los mismos materiales de acabados de pavimentos. aislamiento (ver Imagen 23 y 24).
Las especies vegetales deberán ser especies f. Para frentes comerciales sobre otras vías, se deberá
autóctonas de la zona, iguales o similares a las coordinar con el proyecto de paisajismo de áreas
usadas en los parques y andenes públicos, de bajo públicas de Ciudad Santa Bárbara desarrollado por la
mantenimiento, que no requieran irrigación constante Autoridad Responsable.
y que sean compatibles visual y ecológicamente
con las utilizadas en el paisajismo de los espacios
públicos.
b. Los aislamientos sobre frentes comerciales deberán
mantenerse libres de toda estructura, provisional o
permanente, solo permitiéndose arboles de sombra
y arbustos. Aparte de bancos, el único mobiliario
permitido serán sombrillas removibles y sillas y mesas
para cafés y restaurantes que utilicen el aislamiento
como extensión de sus áreas internas. En ningún caso
el área que cafés o restaurantes podrán utilizar como
área de mesas en los aislamientos podrá exceder al
área de mesas al interior de los locales.
c. Cuando los aislamientos sean usados para área
de mesas, se deberá mantener un corredor para
circulación peatonal adyacente a la fachada de las
edificaciones de por lo menos 1.5 metros de ancho
libres de cualquier obstáculo.

Queen Street Mall, Brisbane, Australia

REGULACIONES URBANAS
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 33

Aislamiento
Línea de propiedad
Perfil de la edificación

Altura del podio

Calle 26 Parqueaderos Andén

Área de mesas Zona de circulación

SECCIÓN

Imagen 23

REGULACIONES URBANAS
34 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA

Aislamiento
Línea de propiedad
Perímetro de la edificación

Calle 26 Parqueaderos Andén

Área de mesas Zona de circulación

PLANTA

Imagen 24

REGULACIONES URBANAS
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 35

3.2.6.2 Paisajismo de Frentes Residenciales 3.2.6.3 Especies

Se regirán por las siguientes consideraciones: Las especies de plantas a ser utilizadas en los lotes
privados y/o públicos deberán ser especies locales,
a. Los aislamientos de los lotes a ser desarrollados con adaptadas a las condiciones climáticas y ambientales de
frentes residenciales con acceso directo desde las vías Ciudad Santa Bárbara. Uno de los principales criterios para
públicas podrán ser incorporados como antejardines la selección de las especies a utilizar será la capacidad de
a las unidades residenciales, siempre y cuando el las mismas de prosperar sin la necesidad de sistemas de
acceso principal a la misma se dé desde la vía pública. irrigación.
b. Con el objeto de incrementar la privacidad de las
unidades residenciales, los frentes podrán estar Las especies recomendadas para los proyectos de
elevados hasta un máximo de 1.5 mts por encima de paisajismo en los lotes privados y/o públicos se detallan en
la elevación media del frente de la unidad sobre el el Anexo 1 – Especies Recomendadas.
andén.
c. Las especies a plantar en los frentes residenciales
deberán ser cónsonas con las utilizadas en los
Chocho -(ormosia colombiana)
espacios públicos.
d. Para frentes residenciales con fachadas directamente
expuestas al este u oeste, se deberán plantar
especies de alto porte en el aislamiento o antejardín,
que permitan controlar la exposición solar de
estas fachadas. Para esto se recomienda utilizar las
siguientes especies:

• Nombre común: Chocho

>> Nombre científico: Ormosia colombiana
>> Diámetro de copa: 8m
>> Altura Promedio: 12-15 m
• Nombre común: Ébano
>> Nombre científico: Caesalpinaceae ebano
>> Diámetro de copa: 10 m
>> Altura Promedio: 15 m
• Nombre común: Barcino
>> Nombre científico: Callophyllum brasiliense
>> Diámetro de copa: 8m
>> Altura Promedio: 15 m Ébano (caesalpinaceae ebano) Barcino (callophyllum brasiliense)

REGULACIONES URBANAS
 4.
FICHAS
DE CONTROL
 Usos Principal Residencial Unidades VIP 30 %
Unidades VIS • 1 parqueo por cada 8 unidades VIP LEYENDA
Usos Permitidos •
40 %
1 parqueo por cada 6 unidades VIS
38 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA Unidades VIS Tope • 30por
1 parqueo % cada 5 unidades VIS Tope Aislamientos
Área Útil 7,993.4 m² • 1 parqueo de visitantes por cada 20
Altura Máxima (Max) unidades32
dem
Ficha de Control | L14
Área Libre Mínima del Área Útil 10 %
Número de Pisos (Max) 12
vivienda
Ubicación
Envolvente Maxima
Envolvent
AMC* (Uso Primario) 19,184.2 m² Índice de ocupación del suelo (Max) 0.50
L14 Normas Relvantes Paramento Obligatorio
AMC* (Comercio) 0 m² de Edificio

AMC* (Total) 19,184.2 Requisitos de Estacionamientos

Área Útil del Lote 12,480 m² • POT de Soacha Frente Comercial Requeido
Indice de Construcción Máximo 2.4 • 1 parqueo por cada 8 unidades VIP
• NSR-10
LEYENDA
AMC ‐ Residencial 94.5% 23,587 • 1 parqueo por cada 6 unidades VIS
AMC ‐ Comercial Mínima  5.5% 1,373
• RETIE última versión
• 1 parqueo por cada 5 unidades VIS Tope
LEYENDA Aislamientos
Número Mínimo de Unidades 309 • Los planos urbanísticos, hidraúlicos y
AMC Total 24,96030 % • 1 parqueo de visitantes por cada 20 Entrada de Servicio
Unidades VIP eléctricos aprobados para la Ciudadela
Unidades VIS
Índice de Construcción 2.00 40 %
unidades de vivienda
Colsubsidio
E1 Edificio Barra Maiporé
Envolvente Maxima Entrada Principal L4
Unidades VIS Tope • POT de Soacha (acuerdo 043 de 2000) -
Índice de Ocupación del Suelo 0.40 30 % E2 TorreArticulo 247 EXIGENCIAS DE CESIÓN TIPO B
Normas Relvantes Paramento Obligatorio
Altura Maxima
Huella Maxima de Edificios 4,992 de Edificio
Altura Máxima (Max) 32 m E3 Townhouse
Área Mínima del Lote para Área  • POT de Soacha
Número de Pisos (Max) 12 Ubicación Envolvente Máxima de Edificaciones
Frente Comercial Requeido
Continua de Juego 10% 1,248 • NSR-10
Índice de ocupación del suelo (Max) 0.50 N 2402.85
Área Máxima del Lote para  • RETIE última versión NOTAS E 5065.26 Coordenadas
Parqueaderos en Superficie 20% 2,496 • Los planos urbanísticos, hidraúlicos y N 95330.387
Requisitos de Estacionamientos Entrada
* AMC: Área Máxima de Construcción
eléctricos aprobados para la Ciudadela
de Servicio
E 83438.742
Comercio General, 
• 1 parqueo por cada 8 unidadesRestaurantes y Cafes
Tipo de Comercio VIP LEYENDA Colsubsidio Maiporé AM: Altura Máxima Entrada Principal
•
1 parqueo por cada 6 unidades VIS • POT de Soacha (acuerdo 043 deAltura2000)Mínima
- Libre Entre Pisos - 2.30 mts
•
1 parqueo por cada 5 unidades VIS Tope Aislamientos Articulo 247 EXIGENCIAS DE CESIÓN TIPO B Altura Maxima
L32
•
1 parqueo de visitantes por cada 20
REQUISITOS DE PARQUEADEROS 5
unidades de vivienda
 Áreas comerciales desde 200 m2 1 unidad para visitantes por cada
Envolvente Maxima
L42
N 95245.052
de construcción hasta 1500 m2 45 m2 de construcción. E 83366.976

40
N 2402.85 N 95283.822
Normas
 Áreas Relvantes
comerciales desde 1501 a 1 unidad para visitantes por cada Paramento Obligatorio
de Edificio
NOTAS E 5065.26 Coordenadas E 83493.528
2500 m2 35 m2 de construcción MA + 32
 Restaurantes,
• POT defuentes Soachade soda, 1 unidad para visitantes por cada Frente Comercial Requeido * AMC: Área Máxima de Construcción
cabarets
• NSR-10 y similares 25 m2 de construcción. AM: Altura Máxima
 Multifamiliares y agrupaciones 1 unidad de estacionamiento por Altura Mínima Libre Entre Pisos - 2.30 mts 5 PQ13
• RETIE última versiónde 5
vivienda vivienda para residentes y 1
• Losenplanos
condominio
urbanísticos,
hidraúlicos y Entrada de Servicio
unidad de estacionamiento para
eléctricos aprobados paravisitantes
la Ciudadela
por cada 5 viviendas.
L43
Entrada Principal
Colsubsidio Maiporé
 Parqueaderos para discapacitados 3% del total de unidades
• POT de Soacha (acuerdoprovistas 043 de 2000) - MA + 17 Lote
Articulo 247 EXIGENCIAS2 parqueaderos
 Bicicletas DE CESIÓN TIPO
para B
bicicletas Altura Maxima
por vivienda

5
 Motocicletas 1 parqueadero por cada 3
N 95245.052
viviendas E 83366.976
N 2402.85
NOTAS E 5065.26 Coordenadas

NORMAS RELEVANTES L44

* AMC: Área Máxima de Construcción
• POT DE PALMIRA
AM: Altura Máxima
• NSR-10
Altura Mínima Libre Entre Pisos - 2.30 mts
• RETIE ÚLTIMA VERSIÓN N 95198.762
• LEY 1209 DE 2008 (JULIO 14) E 83421.441

NOTAS Lote 0 20 60 125M

• AMC: ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN
• AM: ALTURA MÁXIMA
• ALTURA MÍNIMA LIBRE ENTRE PISOS - 2.40 MTS
• ALTURA LIBRE MÍNIMA DE ENTRE PISOS PARA
COMERCIO – 5.00 MTS

FICHAS DE CONTROL
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 39
L32
5
L42
te Máxima de Edificaciones

40
N 95283.822
E 83493.528
N 95330.387 MA + 32
E 83438.742

5
5
PQ13
L32
5 L43
42
MA + 17
40

N 95283.822
E 83493.528
MA + 32
5

N 95245.052
E 83366.976 5
5
PQ13
L44
L43
MA + 17

N 95198.762
E 83421.441
5

Lote 0 20 60 125M

L44

N 95198.762
E 83421.441

0 20 60 125M

FICHA DE CONTROL
 Usos Principal Residencial Unidades VIP 30 %
Unidades VIS • 1 parqueo por cada 8 unidades VIP LEYENDA
Usos Permitidos •
40 %
1 parqueo por cada 6 unidades VIS
40 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA Unidades VIS Tope • 30por
1 parqueo % cada 5 unidades VIS Tope Aislamientos
Área Útil 7,993.4 m² • 1 parqueo de visitantes por cada 20
Altura Máxima (Max) unidades32
dem
Ficha de Control | L15
Área Libre Mínima del Área Útil 10 %
Número de Pisos (Max) 12
vivienda
Ubicación
Envolvente Maxima
Envolvent
AMC* (Uso Primario) 19,184.2 m² Índice de ocupación del suelo (Max) 0.50
L15 Normas Relvantes Paramento Obligatorio
AMC* (Comercio) 0 m² de Edificio

AMC* (Total) 19,184.2 m² Requisitos de Estacionamientos

• POT de Soacha Frente Comercial Requeido
Área Útil del Lote
Indice de Construcción Máximo
7,806
2.4 • 1 parqueo por cada 8 unidades VIP
• NSR-10
LEYENDA
AMC ‐ Residencial 94.5% 14,753 • 1 parqueo por cada 6 unidades VIS
• RETIE última versión
AMC ‐ Comercial Mínima 
Número Mínimo de Unidades5.5% 859309 • 1 parqueo por cada 5 unidades VIS Tope
LEYENDA Aislamientos
• Los planos urbanísticos, hidraúlicos y
• 1 parqueo de visitantes por cada 20 Entrada de Servicio
Unidades VIP
AMC Total 15,61230 % eléctricos aprobados para la Ciudadela
Unidades VIS
unidades de vivienda
Colsubsidio
E1 Edificio Maiporé
Envolvente Maxima Entrada Principal L4
2.00 40 %
Barra
Índice de Construcción
Unidades VIS Tope 30 % • POT de Soacha (acuerdo 043 de 2000) -
Índice de Ocupación del Suelo 0.40 Normas Relvantes E2 TorreArticulo 247 EXIGENCIAS DE CESIÓN TIPO B
Paramento Obligatorio
de Edificio Altura Maxima
Huella Maxima de Edificios 3,122
Altura Máxima (Max) 32 m E3 Townhouse
Número de Pisos (Max)
Área Mínima del Lote para Área  12 Ubicación • POT de Soacha Envolvente Máxima de Edificaciones
Frente Comercial Requeido

Índice de ocupación del suelo10%

Continua de Juego (Max) 781
0.50 • NSR-10 N 2402.85
Área Máxima del Lote para  • RETIE última versión NOTAS E 5065.26 Coordenadas
Parqueaderos en Superficie 20% 1,561 • Los planos urbanísticos, hidraúlicos y N 95330.387
Requisitos de Estacionamientos Entrada
* AMC: Área Máxima de Construcción
eléctricos aprobados para la Ciudadela
de Servicio
E 83438.742
• 1 parqueo por cada 8 unidades VIP LEYENDA Colsubsidio Maiporé AM: Altura Máxima Entrada Principal
Tipo de Comercio Comercio General
• 1 parqueo por cada 6 unidades VIS • POT de Soacha (acuerdo 043 deAltura2000)Mínima
- Libre Entre Pisos - 2.30 mts
•
1 parqueo por cada 5 unidades VIS Tope Aislamientos Articulo 247 EXIGENCIAS DE CESIÓN TIPO B Altura Maxima
L32
•
1 parqueo de visitantes por cada 20
REQUISITOS DE PARQUEADEROS 5
unidades de vivienda
 Áreas comerciales desde 200 m2 1 unidad para visitantes por cada
Envolvente Maxima
L42
N 95245.052
de construcción hasta 1500 m2 45 m2 de construcción. E 83366.976

40
N 2402.85 N 95283.822
Normas
 Áreas Relvantes
comerciales desde 1501 a 1 unidad para visitantes por cada Paramento Obligatorio
de Edificio
NOTAS E 5065.26 Coordenadas E 83493.528
2500 m2 35 m2 de construcción MA + 32
 Restaurantes,
• POT defuentes Soachade soda, 1 unidad para visitantes por cada Frente Comercial Requeido * AMC: Área Máxima de Construcción
cabarets
• NSR-10 y similares 25 m2 de construcción. AM: Altura Máxima
 Multifamiliares y agrupaciones 1 unidad de estacionamiento por Altura Mínima Libre Entre Pisos - 2.30 mts 5 PQ13
• RETIE última versiónde 5
vivienda vivienda para residentes y 1
• Losenplanos
condominio
urbanísticos,
hidraúlicos y Entrada de Servicio
unidad de estacionamiento para
eléctricos aprobados paravisitantes
la Ciudadela
por cada 5 viviendas.
L43
Entrada Principal
Colsubsidio Maiporé
 Parqueaderos para discapacitados 3% del total de unidades
• POT de Soacha (acuerdoprovistas 043 de 2000) - MA + 17 Lote
Articulo 247 EXIGENCIAS2 parqueaderos
 Bicicletas DE CESIÓN TIPO
para B
bicicletas Altura Maxima
por vivienda

5
 Motocicletas 1 parqueadero por cada 3
N 95245.052
viviendas E 83366.976
N 2402.85
NOTAS E 5065.26 Coordenadas

NORMAS RELEVANTES L44

* AMC: Área Máxima de Construcción
• POT DE PALMIRA
AM: Altura Máxima
• NSR-10
Altura Mínima Libre Entre Pisos - 2.30 mts
• RETIE ÚLTIMA VERSIÓN N 95198.762
• LEY 1209 DE 2008 (JULIO 14) E 83421.441

NOTAS Lote 0 20 60 125M

• AMC: ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN
• AM: ALTURA MÁXIMA
• ALTURA MÍNIMA LIBRE ENTRE PISOS - 2.40 MTS
• ALTURA LIBRE MÍNIMA DE ENTRE PISOS PARA
COMERCIO – 5.00 MTS

FICHAS DE CONTROL
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 41
L32
5
L42
te Máxima de Edificaciones

40
N 95283.822
E 83493.528
N 95330.387 MA + 32
E 83438.742

5
5
PQ13
L32
5 L43
42
MA + 17
40

N 95283.822
E 83493.528
MA + 32
5

N 95245.052
E 83366.976 5
5
PQ13
L44
L43
MA + 17

N 95198.762
E 83421.441
5

Lote 0 20 60 125M

L44

N 95198.762
E 83421.441

0 20 60 125M

FICHA DE CONTROL
 Usos Principal Residencial Unidades VIP 30 %
Unidades VIS • 1 parqueo por cada 8 unidades VIP LEYENDA
Usos Permitidos •
40 %
1 parqueo por cada 6 unidades VIS
42 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA Unidades VIS Tope • 30por
1 parqueo % cada 5 unidades VIS Tope Aislamientos
Área Útil 7,993.4 m² • 1 parqueo de visitantes por cada 20
Altura Máxima (Max) unidades32
dem
Ficha de Control | L16
Área Libre Mínima del Área Útil 10 %
Número de Pisos (Max) 12
vivienda
Ubicación
Envolvente Maxima
Envolvent
AMC* (Uso Primario) 19,184.2 m² Índice de ocupación del suelo (Max) 0.50
L16 Normas Relvantes Paramento Obligatorio
AMC* (Comercio) 0 m² de Edificio

AMC* (Total) 19,184.2 m² Requisitos de Estacionamientos

• POT de Soacha Frente Comercial Requeido
Área Útil del Lote
Indice de Construcción Máximo
7,848
2.4 • 1 parqueo por cada 8 unidades VIP
• NSR-10
LEYENDA
AMC ‐ Residencial 93.0% 14,597 • 1 parqueo por cada 6 unidades VIS
• RETIE última versión
AMC ‐ Comercial Mínima 
Número Mínimo de Unidades7.0% 1,099 • 1 parqueo por cada 5 unidades VIS Tope
LEYENDA Aislamientos
309 • Los planos urbanísticos, hidraúlicos y
• 1 parqueo de visitantes por cada 20 Entrada de Servicio
Unidades VIP
AMC Total 15,69630 % eléctricos aprobados para la Ciudadela
Unidades VIS
unidades de vivienda
Colsubsidio
E1 Edificio Maiporé
Envolvente Maxima Entrada Principal L4
2.00 40 %
Barra
Índice de Construcción
Unidades VIS Tope 30 % • POT de Soacha (acuerdo 043 de 2000) -
Índice de Ocupación del Suelo 0.40 Normas Relvantes E2 TorreArticulo 247 EXIGENCIAS DE CESIÓN TIPO B
Paramento Obligatorio
de Edificio Altura Maxima
Huella Maxima de Edificios 3,139
Altura Máxima (Max) 32 m E3 Townhouse
Número de Pisos (Max)
Área Mínima del Lote para Área  12 Ubicación • POT de Soacha Envolvente Máxima de Edificaciones
Frente Comercial Requeido

Índice de ocupación del suelo10%

Continua de Juego (Max) 785
0.50 • NSR-10 N 2402.85
Área Máxima del Lote para  • RETIE última versión NOTAS E 5065.26 Coordenadas
Parqueaderos en Superficie 20% 1,570 • Los planos urbanísticos, hidraúlicos y N 95330.387
Requisitos de Estacionamientos Entrada
* AMC: Área Máxima de Construcción
eléctricos aprobados para la Ciudadela
de Servicio
E 83438.742
Comercio General, 
• 1 parqueo por cada 8 unidades VIP LEYENDA Colsubsidio Maiporé AM: Altura Máxima Entrada Principal
Tipo de Comercio
• 1 parqueo por cada 6 unidadesRestaurantes y Cafes
VIS • POT de Soacha (acuerdo 043 deAltura2000)Mínima
- Libre Entre Pisos - 2.30 mts
•
1 parqueo por cada 5 unidades VIS Tope Aislamientos Articulo 247 EXIGENCIAS DE CESIÓN TIPO B Altura Maxima
L32
•
1 parqueo de visitantes por cada 20
REQUISITOS DE PARQUEADEROS 5
unidades de vivienda
 Áreas comerciales desde 200 m2 1 unidad para visitantes por cada
Envolvente Maxima
L42
N 95245.052
de construcción hasta 1500 m2 45 m2 de construcción. E 83366.976

40
N 2402.85 N 95283.822
Normas
 Áreas Relvantes
comerciales desde 1501 a 1 unidad para visitantes por cada Paramento Obligatorio
de Edificio
NOTAS E 5065.26 Coordenadas E 83493.528
2500 m2 35 m2 de construcción MA + 32
 Restaurantes,
• POT defuentes Soachade soda, 1 unidad para visitantes por cada Frente Comercial Requeido * AMC: Área Máxima de Construcción
cabarets
• NSR-10 y similares 25 m2 de construcción. AM: Altura Máxima
 Multifamiliares y agrupaciones 1 unidad de estacionamiento por Altura Mínima Libre Entre Pisos - 2.30 mts 5 PQ13
• RETIE última versiónde 5
vivienda vivienda para residentes y 1
• Losenplanos
condominio
urbanísticos,
hidraúlicos y Entrada de Servicio
unidad de estacionamiento para
eléctricos aprobados paravisitantes
la Ciudadela
por cada 5 viviendas.
L43
Entrada Principal
Colsubsidio Maiporé
 Parqueaderos para discapacitados 3% del total de unidades
• POT de Soacha (acuerdoprovistas 043 de 2000) - MA + 17 Lote
Articulo 247 EXIGENCIAS2 parqueaderos
 Bicicletas DE CESIÓN TIPO
para B
bicicletas Altura Maxima
por vivienda

5
 Motocicletas 1 parqueadero por cada 3
N 95245.052
viviendas E 83366.976
N 2402.85
NOTAS E 5065.26 Coordenadas

NORMAS RELEVANTES L44

* AMC: Área Máxima de Construcción
• POT DE PALMIRA
AM: Altura Máxima
• NSR-10
Altura Mínima Libre Entre Pisos - 2.30 mts
• RETIE ÚLTIMA VERSIÓN N 95198.762
• LEY 1209 DE 2008 (JULIO 14) E 83421.441

NOTAS Lote 0 20 60 125M

• AMC: ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN
• AM: ALTURA MÁXIMA
• ALTURA MÍNIMA LIBRE ENTRE PISOS - 2.40 MTS
• ALTURA LIBRE MÍNIMA DE ENTRE PISOS PARA
COMERCIO – 5.00 MTS

FICHAS DE CONTROL
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 43
L32
5
L42
te Máxima de Edificaciones

40
N 95283.822
E 83493.528
N 95330.387 MA + 32
E 83438.742

5
5
PQ13
L32
5 L43
42
MA + 17
40

N 95283.822
E 83493.528
MA + 32
5

N 95245.052
E 83366.976 5
5
PQ13
L44
L43
MA + 17

N 95198.762
E 83421.441
5

Lote 0 20 60 125M

L44

N 95198.762
E 83421.441

0 20 60 125M

FICHA DE CONTROL
 Usos Principal Residencial Unidades VIP 30 %
Unidades VIS • 1 parqueo por cada 8 unidades VIP LEYENDA
Usos Permitidos •
40 %
1 parqueo por cada 6 unidades VIS
44 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA Unidades VIS Tope • 30por
1 parqueo % cada 5 unidades VIS Tope Aislamientos
Área Útil 7,993.4 m² • 1 parqueo de visitantes por cada 20
Altura Máxima (Max) unidades32
dem
Ficha de Control | L18
Área Libre Mínima del Área Útil 10 %
Número de Pisos (Max) 12
vivienda
Ubicación
Envolvente Maxima
Envolvent
AMC* (Uso Primario) 19,184.2 m² Índice de ocupación del suelo (Max) 0.50
L18 Normas Relvantes Paramento Obligatorio
AMC* (Comercio) 0 m² de Edificio

AMC* (Total) 19,184.2 m² Requisitos de Estacionamientos

• POT de Soacha Frente Comercial Requeido
Área Útil del Lote
Indice de Construcción Máximo
8,807
2.4 • 1 parqueo por cada 8 unidades VIP
• NSR-10
LEYENDA
AMC ‐ Residencial 94.5% 16,645 • 1 parqueo por cada 6 unidades VIS
• RETIE última versión
AMC ‐ Comercial Mínima
Número Mínimo de Unidades5.5% 969309 • 1 parqueo por cada 5 unidades VIS Tope
LEYENDA Aislamientos
• Los planos urbanísticos, hidraúlicos y
• 1 parqueo de visitantes por cada 20 Entrada de Servicio
Unidades VIP
AMC Total 17,61430 % eléctricos aprobados para la Ciudadela
Unidades VIS
unidades de vivienda
Colsubsidio
E1 Edificio Maiporé
Envolvente Maxima Entrada Principal L4
2.00 40 %
Barra
Índice de Construcción
Unidades VIS Tope 30 % • POT de Soacha (acuerdo 043 de 2000) -
Índice de Ocupación del Suelo 0.40 Normas Relvantes E2 TorreArticulo 247 EXIGENCIAS DE CESIÓN TIPO B
Paramento Obligatorio
de Edificio Altura Maxima
Huella Maxima de Edificios 3,523
Altura Máxima (Max) 32 m E3 Townhouse
Número de Pisos (Max)
Área Mínima del Lote para Área  12 Ubicación • POT de Soacha Envolvente Máxima de Edificaciones
Frente Comercial Requeido

Índice de ocupación del suelo10%

Continua de Juego (Max) 881
0.50 • NSR-10 N 2402.85
Área Máxima del Lote para  • RETIE última versión NOTAS E 5065.26 Coordenadas
Parqueaderos en Superficie 20% 1,761 • Los planos urbanísticos, hidraúlicos y N 95330.387
Requisitos de Estacionamientos Entrada
* AMC: Área Máxima de Construcción
eléctricos aprobados para la Ciudadela
de Servicio
E 83438.742
• 1 parqueo por cada 8 unidades VIP LEYENDA Colsubsidio Maiporé AM: Altura Máxima Entrada Principal
Tipo de Comercio Comercio General
• 1 parqueo por cada 6 unidades VIS • POT de Soacha (acuerdo 043 deAltura2000)Mínima
- Libre Entre Pisos - 2.30 mts
•
1 parqueo por cada 5 unidades VIS Tope Aislamientos Articulo 247 EXIGENCIAS DE CESIÓN TIPO B Altura Maxima
L32
•
1 parqueo de visitantes por cada 20
REQUISITOS DE PARQUEADEROS 5
unidades de vivienda
 Áreas comerciales desde 200 m2 1 unidad para visitantes por cada
Envolvente Maxima
L42
N 95245.052
de construcción hasta 1500 m2 45 m2 de construcción. E 83366.976

40
N 2402.85 N 95283.822
Normas
 Áreas Relvantes
comerciales desde 1501 a 1 unidad para visitantes por cada Paramento Obligatorio
de Edificio
NOTAS E 5065.26 Coordenadas E 83493.528
2500 m2 35 m2 de construcción MA + 32
 Restaurantes,
• POT defuentes Soachade soda, 1 unidad para visitantes por cada Frente Comercial Requeido * AMC: Área Máxima de Construcción
cabarets
• NSR-10 y similares 25 m2 de construcción. AM: Altura Máxima
 Multifamiliares y agrupaciones 1 unidad de estacionamiento por Altura Mínima Libre Entre Pisos - 2.30 mts 5 PQ13
• RETIE última versiónde 5
vivienda vivienda para residentes y 1
• Losenplanos
condominio
urbanísticos,
hidraúlicos y Entrada de Servicio
unidad de estacionamiento para
eléctricos aprobados paravisitantes
la Ciudadela
por cada 5 viviendas.
L43
Entrada Principal
Colsubsidio Maiporé
 Parqueaderos para discapacitados 3% del total de unidades
• POT de Soacha (acuerdoprovistas 043 de 2000) - MA + 17 Lote
Articulo 247 EXIGENCIAS2 parqueaderos
 Bicicletas DE CESIÓN TIPO
para B
bicicletas Altura Maxima
por vivienda

5
 Motocicletas 1 parqueadero por cada 3
N 95245.052
viviendas E 83366.976
N 2402.85
NOTAS E 5065.26 Coordenadas

NORMAS RELEVANTES L44

* AMC: Área Máxima de Construcción
• POT DE PALMIRA
AM: Altura Máxima
• NSR-10
Altura Mínima Libre Entre Pisos - 2.30 mts
• RETIE ÚLTIMA VERSIÓN N 95198.762
• LEY 1209 DE 2008 (JULIO 14) E 83421.441

NOTAS Lote 0 20 60 125M

• AMC: ÁREA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN
• AM: ALTURA MÁXIMA
• ALTURA MÍNIMA LIBRE ENTRE PISOS - 2.40 MTS
• ALTURA LIBRE MÍNIMA DE ENTRE PISOS PARA
COMERCIO – 5.00 MTS

FICHAS DE CONTROL
 CRITERIOS DE CONTROL URBANO | ÁREAS COMERCIALES DE CIUDAD SANTA BÁRBARA 45
L32
5
L42
te Máxima de Edificaciones

40
N 95283.822
E 83493.528
N 95330.387 MA + 32
E 83438.742

5
5
PQ13
L32
5 L43
42
MA + 17
40

N 95283.822
E 83493.528
MA + 32
5

N 95245.052
E 83366.976 5
5
PQ13
L44
L43
MA + 17

N 95198.762
E 83421.441
5

Lote 0 20 60 125M

L44

N 95198.762
E 83421.441

0 20 60 125M

FICHA DE CONTROL
 TORONTO . VANCOUVER . CALGARY . SEATTLE
SHANGHAI . BEIJING . SINGAPORE . HO CHI MINH CITY. HONG KONG
DELHI . DOHA . DUBAI

BHARCHITECTS.COM