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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.

ESTADO BARINAS MUNICIPIO BARINAS ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA CIUDAD DE BARINAS INDICE EXPOSICIN DE MOTIVOS TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES TITULO II. DEL USO DEL SUELO Capitulo I. Establecimientos Comerciales y de Servicio Capitulo II- Establecimientos Industriales Capitulo III. Establecimientos para Equipamiento Urbano Capitulo IV. De los Establecimientos de Uso Especial TITULO III. DE LAS CONDICIONES DE USOS Capitulo I. Del rea Central de la Ciudad Seccin I. Disposiciones Generales Seccin II. rea del Centro Histrico (ACH) Seccin III. rea de Transicin al Centro Histrico (AT-CH) Seccin IV. rea Central (AC) Capitulo II. reas Residenciales Desarrolladas Seccin I. Disposiciones Generales Seccin II. rea Residencial Tipo 1 (AR-1) Seccin III. rea Residencial Tipo 2 (AR-2) Seccin IV. rea Residencial Tipo 3 (AR-3) Seccin V. rea Residencial Tipo 4 (AR-4) Seccin VI. rea Residencial Tipo 5 (AR-5) Seccin VII. rea Residencial Tipo 6 (AR-6) Capitulo III. reas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) Seccin I. Disposiciones Generales Seccin II. Nuevos Desarrollos Residenciales 1 (NDR-1) Seccin III. Nuevos Desarrollos Residenciales 2 (NDR-2) Seccin IV. Nuevos Desarrollos Residenciales 3 (NDR-3) Seccin V- Nuevos Desarrollos Residenciales 4 (NDR-4) Seccin VI. Nuevos Desarrollo Residencial 5 (NDR-5) Seccin VII. Nuevos Desarrollo Residenciales Especiales (NDR-E) Capitulo IV. Nuevos Desarrollos Comerciales (NDC) Seccin I. Disposiciones Generales Seccin II. Nuevos Desarrollos Comerciales 1 (NDC-1) 3 10 13 13 19 24 27 28 28 28 28 31 35 38 38 40 43 46 48 49 52 55 55 56 57 59 62 65 68 69 69 71

Seccin III. Nuevos Desarrollos Comerciales 2 (NDC-2) Seccin IV. Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3) Capitulo V. Ejes de Actividades Seccin I. Eje de Actividad 1 (EA-1) Seccin II. Eje de Actividad 2 (EA-2) Seccin III. Eje de Actividad 3 (EA-3) Seccin IV. Eje de Actividades 4 (EA-4) Seccin V. Eje de Actividad 5 (EA-5) Capitulo VI. reas de Actividades Industriales Seccin I. Zona Industrial y Servicios Industriales Existentes (ZI). Seccin II. Nuevos Desarrollos Industriales (ND-I) Capitulo VII. reas Especiales Seccin I. reas Susceptibles de Plan Especial (ASPE) Seccin II. rea Turstica Recreacional y Ambiental (ATR) Seccin III. Nuevos Parques Urbanos (NPU) Seccin IV. reas No Desarrollables (AND) Seccin V. reas De Proteccin (AP) TITULO IV. REAS DE CONSERVACIN AMBIENTAL CAPITULO I. Disposiciones Generales CAPITULO II. reas de Conservacin Ambiental Prioritarias para la Ciudad de Barinas Seccin I. Reserva Ecolgica Meseta de Palma Sola (ACA-1) Seccin II. Reserva Hidrogeolgica de la Ciudad de Barinas (ACA-2) Seccin III. Zona de Proteccin del Ro Santo Domingo (ACA-3). Seccin IV. Zonas de Resguardo de Cuerpos de Aguas (ACA-4) Seccin V. Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA-5) CAPITULO III. reas Bajo Rgimen de Administracin Especial TITULO V. ORGANIZACIN DEL SISTEMA VIAL TITULO VI. DE LA ADMINISTRACION URBANSTICA CAPTULO I. Disposiciones Generales CAPTULO II. Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano CAPTULO III. Divisin de Planificacin Urbana CAPTULO IV. Divisin de Ingeniera Municipal Seccin I. De la Coordinacin de Costos Seccin II. Coordinacin de Inspeccin y Control Seccin III. De la Sala Tcnica de Ingeniera CAPTULO V. Divisin de Control y Fiscalizacin

73 76 79 79 92 97 100 103 109 109 113 116 116 118 120 124 124 124 124 125 125 127 128 129 131 132 133 154 154 154 156 158 159 160 160 161

Seccin I. De la Coordinacin de Habilitaciones Seccin II. De la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones TITULO VII. DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANSTICOS CAPTULO I. De las Consultas Preliminares CAPTULO II. Procedimiento relativo a la construccin de obras, conformidades de uso, constancia de habitabilidad. CAPTULO III. Procedimientos relativos a Fiscalizacin y Sanciones TITULO VIII. DISPOSICIONES TRANSITORIAS, FINALES Y DEROGATORIA Capitulo I. De las Disposiciones Transitorias Capitulo II- De las Disposiciones Finales Capitulo III. De las Disposiciones de Vigencia y Derogatoria DEFINICIN DE TRMINOS

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EXPOSICIN DE MOTIVOS En el Municipio Barinas, y mas concretamente la ciudad de Barinas, hoy en da se vive un proceso de transformacin social profundo, que requiere de la implementacin de instrumentos de ordenacin y planificacin del crecimiento que permitan tener una gerencia eficiente en el desarrollo de la ciudad y ostensible su gobernabilidad. Para ello se ha propuesto aprobar el Plan de Desarrollo Urbano Local de la ciudad de Barinas, instrumento plenamente congruente con la Constitucin de las Repblica Bolivariana de Venezuela y las Leyes que regulan del desarrollo de los centros urbanos, tales como la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, y que ha sido obtenido mediante una arduo proceso de consultas a las comunidades y las actores sociales que hacen vida activa en la ciudad. EL Ejecutivo Municipal, mediante la accin coordinada y complementaria del Centro Jacinto Lara, presenta el Plan de Desarrollo Urbano Local de la ciudad de Barinas como instrumento indispensable para planificar el crecimiento de la ciudad de Barinas hasta el ao 2023, estableciendo una novedosa e integral propuesta de desarrollo urbano de la ciudad, as como los medios formales e institucionales para preservar dicho desarrollo. Ha sido fundamental durante este proceso, el levantamiento de informacin de vital importancia para los lineamientos y caracterstica de la propuesta, el amplio e incluyente proceso de consulta, informes e intercambio de visiones sobre el crecimiento de la ciudad de Barinas, pasando por su ordenacin actual, hasta la proyeccin de su desarrollo por mas de 15 aos. Para ello, result de capital importancia la ponderacin de un conjunto de componentes, tales como el social, el fsico geogefico riesgo, demogrfico,

ambiental y ecolgico, los servicios pblicos, los equipamientos urbanos, la vialidad, el transporte, el econmico, el institucional, el jurdico y otros ms de gran relevancia, en donde la participacin, no slo las dependencias pblicas con competencia directa en la materia, sino tambin grupos de profesionales y personas interesadas, permitieron el aporte de ideas y visiones que complementadas con el criterio tcnico, ha dado resultado integral y acorde con las exigencias de la ciudad de Barinas. De esto modo, la presente Ordenanza y sus componentes integrantes, garantizan el equilibrio necesario entre la imperiosa necesidad de planificar el crecimiento urbano de la ciudad, con miras a la satisfaccin de los intereses supremos del Municipio, y la seguridad jurdica que permita a los inversionistas y promotores del desarrollo tener reglas claras y amplitud de criterio en el crecimiento urbano. El presente Plan sustituye la regulacin aprobada por el Municipio en la dcada pasada, y constituye un paso adelante con miras a afianzar un instrumento de ordenacin y planificacin del crecimiento urbano que ha desbordado a las normas establecidas. Sin embargo, la presente Ordenanza conserva desde el punto de vista metodolgico, el esquema de regulacin por zonas, incorporndose elementos novedosos sobre los tratamientos a las reas consolidadas y la visin de las reas de nuevos desarrollos. Desde el punto de vista social, a lo largo de la formulacin del Plan de Desarrollo Urbano Local de la Ciudad de Barinas, se abord el proceso de participacin con actores claves de la ciudad, el cual conllevo al establecimiento de estrategias de mercadeo social para maximizar la respuesta de la comunidad organizada. Esta accin se centr en el establecimiento de redes sociales, caracterizadas por considerar las relaciones entre los actores; sean estos grupos, organizaciones, clases o individuos. Estas redes sociales identificadas permitieron lograr la convocatoria de la sociedad civil en las acciones participativas (talleres, reuniones, mesas de trabajo y consultas), asegurando la representatividad de las personas o entes vinculados con este proceso, lo que permite generar el nivel de compromiso y responsabilidad sobre los cambios que el plan genere. La red social identificada y focalizada es la poblacin vinculada al Plan; est representada por actores polticos como el Concejo Municipal, instituciones pblicas adscritas a la Gobernacin del Estado Barinas y la Alcalda del Municipio, organizaciones nacionales como Ministerio de Infraestructura (MINFRA), organizaciones sociales no gubernamentales tales como el Colegio de Ingenieros y Arquitectos y la sociedad civil representada por 195 Consejos Comunales y las Juntas Parroquiales, reflejo de esta participacin tenemos que el 87,42% de los participantes en los talleres de Diagnsticos fueron actores sociales, el 12,58 % corresponden a instituciones y organismos pblicos. Un 65,69% de los actores sociales participaron en los eventos de Visin de Ciudad y presentacin de la Opcin de Desarrollo seleccionada, el 28,03% corresponden a los tcnicos institucionales y un 9,85% a los actores polticos representados por los Concejales del Municipio. Esta participacin de los actores sociales, permiti comprender la dimensin demogrfica del desarrollo, en virtud que la ciudad de Barinas ha experimentado un acelerado aumento poblacional en los ltimos aos producto de la concentracin de actividades administrativas, econmicas, financieras y la disponibilidad de servicios, lo que ha constituido un atractivo para la migracin de poblacin hacia la ciudad que conjuntamente con el efecto de crecimiento vegetativo, son responsables del acelerado aumento poblacional de los ltimos aos.

Efectivamente, Entre 1990 y 2001 la ciudad creci a un promedio de 3,7% anual, cifra superior a la del estado (3,6%) y a la del pas (2,3%). Entre 2001 y 2008 se estim un crecimiento de 4,3%, que seguir su tendencia al aumento absoluto, pero a un ritmo menos acelerado en el perodo 2008-2023. Se estima para el ao 2008 una poblacin aproximada de 300.969 habitantes. Ahora bien, para el ao 2023 se estima una poblacin de 565.476 habitantes, bajo un escenario optimista de crecimiento de la ciudad. Este planteamiento se basa en un ritmo de crecimiento estable, que aumenta su poblacin de acuerdo a una tasa de crecimiento constante; aupado por la consolidacin de la ciudad como un centro prestador de servicios y la concrecin de los proyectos estructurantes y locales previstos. En este sentido el atractivo de la ciudad para invertir se incrementa y la generacin de empleos se convierte en un gran captador de poblacin. Ello nos lleva a plantear un escenario que sustentar la opcin de desarrollo, en funcin de otorgar un horizonte poblacional de mayor rango acorde con los proyectos planteados.

Por su parte, la dimensin demogrfica est directamente asociada con el establecimiento de una nueva configuracin territorial y el desarrollo de proyectos estratgicos de impacto directo a nivel nacional y local, los cuales darn a la ciudad de Barinas un nuevo rol estratgico en el desarrollo del pas. Estos proyectos constituyen iniciativas del gobierno nacional para el logro de un nuevo orden territorial, en especial el desarrollo econmico y social y consolidacin del Eje Norte Llanero a travs de la implantacin de infraestructuras de servicios bsicos, de transporte y de expansin de las actividades de hidrocarburos, que se propone apuntalar el desarrollo de esta rea geogrfica cuyo potencial ha sido poco aprovechado, contribuyendo con ello a reducir la alta concentracin de actividades econmicas en el centro norte del pas. La concrecin de estos proyectos y el impacto esperado sobre el desarrollo econmico y urbano de la ciudad de Barinas, constituyen una oportunidad para consolidar los nuevos roles que comienzan a percibirse dentro de su territorio. La implantacin de infraestructuras para el suministro de actividades comerciales y de servicios especializados, el crecimiento de las actividades inmobiliarias y de servicios financieros, as como el desarrollo de un comercio de calidad para un sector poblacional de mediano y alto nivel econmico, indica un mejoramiento en los niveles de consumo que pueden aprovecharse para consolidar una oferta de productos y servicios locales y crear nuevas fuentes de empleo productivos y sustentables. Es oportuno recordar que las actividades del sector terciario representan el 80% de la ocupacin en la ciudad. Esta proporcin es superior a la que en el mismo perodo presenta el pas, que alcanz el 71,7%. Dentro de este sector, el comercio al mayor y al detal es la actividad ms importante, aportando alrededor de una cuarta parte de los puestos de trabajo, seguidas por los servicios de enseanza que generaron en 2001 el 8,4% del empleo. Esta proporcin, es mayor a la que presenta la misma actividad a nivel del pas. Esto tiene su expresin en el aumento de instituciones de educacin superior tanto pblicas como privadas (Barinas cuenta con aproximadamente 11 institutos de educacin superior). Asimismo, la Administracin Pblica constituye uno de los sectores de mayor importancia en la creacin de empleos, en una proporcin que supera al indicador nacional, expresado en un aporte del 6,6% en Barinas contra 5,6 % en el pas.Tambin existe un potencial agropecuario y minero escasamente aprovechado, lo cual impide que se genere un impacto provechoso en torno al desarrollo de actividades econmicas con mayor efecto dinmico sobre la economa urbana. 5

Al mismo tiempo, las actividades del sector secundario, representadas por las industrias manufactureras, electricidad, construccin, gas y agua, proporcionaron en el ao 2001 empleo a unas 12.600 personas, con una participacin del 15,9% del total de la ciudad; en comparacin con un aporte del mismo sector del 17,35% a nivel nacional. De los tres componentes secundarios, tanto la industria manufacturera como electricidad gas y agua participan en la generacin de empleo con menor proporcin que la observada en el pas. Por otra parte, la perspectiva de crecimiento establecidas en el presente Plan, requirieron del anlisis integrado de las variables fsico geogrficas (clima, geomorfologa, geologa, hidrografa, suelos, vegetacin, usos generalizados y en el factor riesgo natural (presencia de fallas geolgicas, reas inundables) y en el antrpico o tecnolgico (instalaciones petroleras, elctricas y gasoductos), lo cual ha permitido identificar las potencialidades y restricciones para el desarrollo urbano en la ciudad de Barinas y a su vez definir las reas de expansin para el asentamiento de la poblacin futura, igualmente atendiendo a criterios fsico geogrficos, se ha delimitado la poligonal urbana de la ciudad. La sntesis de dichas variables, permite tambin indicar las zonas de riesgo que deben ser protegidas como son: zonas protectoras de cursos de agua, reas inundables y de fallamiento. Dichas variables geogrficas, han permitido a su vez presentar una propuesta ambiental, la cual descansa sobre la base que los recursos naturales que sustentan los servicios de la ciudad (agua potable, aguas negras, electricidad, recursos forestales) son finitos y que stos deben resguardarse bajo una poltica de gestin ambiental que parta del diagnstico de las necesidades locales, con el propsito de garantizar la sustentabilidad y mejora de la calidad de vida de los ciudadanos que habitan la ciudad de Barinas. La presente Ordenanza estima como fundamental en la Poltica Municipal la conservacin, proteccin y recuperacin de diversas reas que rodean la capital Barinesa, las cuales por sus caractersticas fsicas, climticas y biolgicas mantienen importancia estratgica para consolidar la visin de ciudad como un polo atractivo para el desarrollo de actividades comerciales e industriales, pero al mismo tiempo saludable y en armona con las necesidades de confort de los ciudadanos que viven la ciudad de Barinas. De esta manera, la propuesta ambiental abarca hasta las regulaciones sobre las reas necesarias para la administracin de los desechos slidos y lquidos generados en la ciudad y reas circunvecinas de la capital Barinesa, permitiendo as, una adecuada planificacin de los espacios de la ciudad, incluyendo aquel destinado a la disposicin final y tratamiento de los materiales o basura. El componente ambiental permiti redefinir la planificacin de los servicios de infraestructura (sanitarios y de electricidad), destacndose dentro de la nueva ordenacin que la utilizacin de las aguas de origen superficial (principalmente el ro Santo Domingo), con el fin de cubrir demandas actuales y futuras, al mayor porcentaje de la poblacin. De esta manera se supera las limitaciones del acufero de la ciudad de Barinas, que segn el estudio hidrogeolgico realizado en el marco del proyecto MERBAR (Hidroandes) en el ao 1998, tiene una capacidad mxima de 1250 l/s. Por ello se hacen aportes valiosos en el Plan dirigidos a optimizar los pozos existentes y evitar su perforacin de pozos sin ningn tipo de control. Igualmente rehabilitar y mejorar de las instalaciones de abastecimiento actuales, las cuales ya cumplieron su vida til y entre las que destacan las redes de distribucin. Por su parte, el sistema de Alcantarillado Sanitario ha sido planificado para ser rehabilitado y ampliado a los colectores de aguas servidas existentes, los cuales

presentan baja capacidad. De igual modo, se prev la conclusin de los colectores principales, que actualmente estn en construccin P1, P2 y colector X, as como, culminar y poner en funcionamiento la Planta de Tratamiento ubicada en Punta Gorda, lo que permitir minimizar el impacto negativo de las aguas servidas que descargan directamente al ro Santo Domingo. El Sistema de drenaje ha sido concebido de manera general, de modo que se proceda a la elaboracin de un proyecto integral de ingeniera de detalle, mejorar y rehabilitar lo canales de aguas pluviales y las pocas estructuras existentes, realizar mantenimiento y limpieza y rectificar secciones, construyendo colectores con sumideros, brocales y cunetas, en las zonas detectadas como inundables. En materia de servicios de infraestructura del servicio elctrico, el punto de partida de la Ordenanza, en el corto plazo, es la superacin de la realidad relativa a la saturacin de los transformadores de las subestaciones de la ciudad, los elevados factores de utilizacin de los circuitos de distribucin, la baja calidad de servicio en algunos puntos de la ciudad y la consideracin de la poblacin, viviendas, equipamientos, demandas futuras de los nuevos desarrollos establecidos. Para ello, el Plan contiene en el rea optimizar el Sistema de Distribucin de las Subestaciones actuales con la disminucin de la carga a los transformadores hasta valores ptimos y la disminucin de los factores de utilizacin que garanticen la vida til de los equipos y un servicio con elevados niveles de calidad, que proporcione seguridad al Sistema Elctrico. Asimismo, aumentar las capacidades de todas las subestaciones e instalar nuevas estaciones que permitan descargar las actuales, conectando los circuitos ms alejados y ms largos de stas a las nuevas y responder a la demanda futura producto del crecimiento esperado, ubicndolas de manera que puedan conformar un anillo con las existentes, para incrementar la calidad del servicio y la seguridad del sistema. De igual modo, el Plan establece la instalacin de nuevas redes de media y baja tensin suficientes para ir respondiendo al crecimiento de poblacin, vivienda, comercio e industria que se espera en los prximos 15 aos, que permitan conectar las cargas actuales, de alta que permitan la interconexin de las subestaciones existentes y las nuevas as como la conexin a las grandes fuentes de generacin de energa que se construyen en la zona andina y llanera que estarn listas en corto tiempo. Asimismo, Proveer de un Plan que permitan programar la ejecucin de las mejoras de las subestaciones y redes de distribucin, mejorando la operacin del sistema, igualmente la construccin nuevas subestaciones, que implicar una serie de acciones a corto y largo plazo. Por ltimo, el plan establece la incorporacin de nuevas fuentes de energa del Estado cercanas a la ciudad en un anillo que permita aumentar la seguridad y disminuya la dependencia de generacin fornea, que provea cierta autonoma al sistema en caso de fallar alguna de las grandes fuentes de generacin regional o nacional a las que est conectada la red de la ciudad. La perspectiva del Plan en el sector elctrico, se encuentra directamente asociada a la propuesta del componente estructura urbana sobre nuevos centros de desarrollos propuestos para un crecimiento armnico de la ciudad, los cuales se distribuyen geogrficamente en las zonas Sur, suroeste (La Caramuca) y noroeste (Va hacia Barinitas, as como la consolidacin de toda la zona sur consolidar el desarrollo comercial en la zona de Alto Barinas, lo mismo que el desarrollo de viviendas de alto nivel, as como la creacin de zonas comerciales e industriales de mediana envergadura en estos nuevos centros de desarrollo y se prevn los equipamientos necesarios para los nuevos centros y la consolidacin de los existentes.

La regulacin del plan en materia de infraestructura urbana, se encuentra complementada con un propuesta de vialidad, la cual parte de la conectividad en la red vial actual, conformando una verdadera malla vial que permite el desplazamiento de un lado a otro de manera adecuada mejorando la movilidad urbana, acompaando el crecimiento de la ciudad al prever las necesidades de conectividad futura, disminuyendo y distribuyendo los conflictos de trnsito, permitiendo cambios en los sentidos de circulacin para su ordenamiento. En materia de transporte pblico urbano se establece la racionalizacin de los recorridos, transformando las rutas diametrales en radiales, con la disminucin de los recorridos excesivamente largos, la eliminacin de los recorridos innecesarios y el diseo de itinerarios de acuerdo a la demanda, la capacidad de las unidades incluyendo a las bicicletas, prioridades de circulacin exclusivas y el fortalecimiento del ente gestor local. Todos los anteriores componentes analizados, dieron como producto la presentacin de una propuesta de estructura urbana que permite ordenar las reas ya consolidadas de la ciudad, as como establecer nuevas reglas y regulaciones sobre variables urbanas en las reas de nuevos desarrollos. En efecto, a travs del Plan se estimula el crecimiento de la ciudad y el sostenimiento de la poblacin que la habitar progresivamente hasta el ao 2.023. La distribucin del espacio urbano responde a sus potencialidades urbanas existentes y futuras segn su vocacin. Se Toma en cuenta sus limitaciones fsicas y las convierte en fortalezas al manejar variables que estimulen la densificacin o la estabilizacin y control de la ocupacin; asimismo se aprovecha el recurso natural al hacerlo parte de su equipamiento y lo integra a su trama urbana, respondiendo as a un criterio conservacionista, asignando variables de bajo impacto sobre las zonas cercanas a sectores o reas vulnerables al riesgo; y promoviendo la conciencia ecolgica a travs de la incorporacin de variables que garantizan la reserva de una porcin de suelo firme en la parcela, a la siembra de especies vegetales. El Plan promueve la formacin de una imagen urbana dinmica y diversa, armnica y organizada al asignar variables que permiten la ejecucin de volmenes y formas articulados con el contexto, de manera funcional y formal, proporcionados a la parcela y agrupados segn la vocacin y potencial de la zonificacin, permitiendo la libertad de propuestas dentro de un marco normativo mnimo de organizacin espacial. En este sentido, la conformacin de zonas incentiva la distribucin equilibrada de la poblacin y cuantifica los servicios que sta requiere para el desempeo de sus actividades bsicas potenciando el mejoramiento de la calidad de vida del ciudadano. El plan promueve el desarrollo de ncleos funcionales que se complementan entre si para garantizar los servicios al ciudadano; condiciona las zonas de nuevos desarrollos residenciales y estimula la renovacin del espacio urbano ocupado, incrementando su valor potencial, al permitir la consolidacin y reorganizacin de sus zonas populares e incentivar actividades productivas de pequea escala; estimulando la incorporacin de espacios comerciales, de recreacin y esparcimiento. Asimismo, reserva grandes lotes de terreno para el desarrollo industrial en las categoras y estratos que demanda la ciudad dentro del plan estratgico regional y nacional. En lneas generales, el Plan impulsa el desarrollo armnico y equilibrado de la ciudad, con una visin ecolgica, humana y moderna.

Por ltimo, la Ordenanza est compuesta por 8 Ttulos, divididos de la siguiente manera: Titulo I. Disposiciones Generales, Titulo Ii. Del Uso del Suelo, el cual consta de V Captulos que desarrollan los tipos de usos permisibles en suello urbano en la ciudad. El Titulo III. De las Condiciones de Desarrollo, el cual consta de VII Captulos dirigidos a desarrollar las distintas zonas o reas en la que fue clasificada la ciudad para su regulacin urbana, destacando de manera novedosa, las variables urbanas por reas mnimas dentro de cada zona, haciendo mas dinmica la propuesta y promoviendo la integracin de parcelas y unidades urbanas. En algunas de las reas objeto de regulacin, tales como los Ejes de Actividad, se llegan a equilibrar las limitaciones urbanas para inclusive proponer perfiles urbanos que garanticen un desarrollo armnico de las parcelas en su contexto con los ejes respectivos. El Titulo IV. reas De Conservacin Ambiental el cual se encuentra comprendido en III captulos, atendiendo a las distintas ACAS que se ha propuesto producto del estudio ponderado de la proteccin del ambiento y la ecologa. El Titulo V. Organizacin Del Sistema Vial en donde se establece un sistema jerarquizado de las vas, y se proponen y establecen las bases para el desarrollo de la ciudad ,mediante un sistema vial que interconecte las reas de desarrollo que hagan de la ciudad un complejo policntrico. El Titulo VI. De La Administracin Urbanstica, el cual comprende V captulos destinados a incorporar la regulacin de la organizacin del Municipio de cara a garantizar la correcta ejecucin del Plan, con una estructura, con una estructura clara, eficaz y transparente articulada en funcin de agilizar los procesos de habilitacin urbanstica y garantizar el debido control y fiscalizacin del desarrollo urbano. El Titulo VII. De Los Procedimientos Urbansticos, el cual comprende III captulos que regulan de manera clara el conjunto de procedimientos y trmites necesarios que deben realizar los ciudadanos ante la Administracin Urbanstica, como garanta formal de la relacin de los ciudadanos, el crecimiento y la debida canalizacin de la voluntad de la Administracin Pblica Municipal, llamada a garantizar el equilibrio entre el inters supremo de la ciudad y los derechos de propiedad urbana de los ciudadanos. El Titulo VIII. Disposiciones Transitorias, Finales y Derogatoria, el cual comprende III captulos destinados a regular el rgimen de transicin para la implementacin del Plan en sus diversas dimensiones, las acciones complementarias que debe realizar el Municipio para puesta en marcha de la Ordenanza, sobretodo en sus dimensiones organizativas, de procedimientos, y financiacin para la ejecucin del desarrollo urbano, y la derogatoria del rgimen anterior. La Ordenanza est integrada adems por la Definicin de trminos utilizados en la Ordenanza, la Tabla de Variables Urbanas Fundamentales por Zona, la Tabla de usos permitidos y la Tabla de Equipamiento Urbano; as como se incorpora al instrumento el Plano General de Zonificacin Urbana, el Plano General de Vialidad Urbana y el Plano de Equipamiento Urbano.

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. ESTADO BARINAS MUNICIPIO BARINAS El Concejo del Municipio Barinas, en uso de las atribuciones legales que le confieren el artculo 178 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, los artculos 10 y 34 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y los artculos 56 numeral 2.a y 61 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, sanciona la siguiente: ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA CIUDAD DE BARINAS TITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1: El objeto de esta ordenanza es establecer los elementos normativos que definen y rigen el desarrollo urbanstico de la ciudad de Barinas y las Variables Urbanas Fundamentales aplicables en cada uno de las zonas que comprenden el rea urbana de la ciudad, de conformidad con la poligonal aqu determinada. Artculo 2: Lo dispuesto en esta ordenanza en lo relativo a la regulaciones urbanas sustanciales, no podr ser modificado durante los primeros diez (10) aos de vigencia. Slo se permitirn cambios de Zonificacin a travs Planes Especiales aprobados mediante Ordenanza, y previo estudios tcnicos pertinentes elaborados por la Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano, y consultas a la comunidad organizada mediante Concejo Comunales, si la hubiere, o a la mayora absoluta de los ciudadanos del rea. Dicha Ordenanza deber cumplir el proceso de discusin, aprobacin y sancin establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Los cambios de Zonificacin slo podrn realizarse cuando el Poder Pblico pueda garantizar el acceso y continuidad a los servicios pblicos y de inters general, o, cuando los interesados en el rea a rezonificarse celebren convenios con los entes y rganos competentes para financiar las acciones y actividades que garanticen el acceso y continuidad de los servicios pblicos y de inters general en cuestin. En los casos de convenios de financiacin que sean celebrados con el Municipio, o alguno de sus entes descentralizados, deber constituirse un fondo especial que asegure los recursos destinados a cubrir las nuevas dotaciones. La constitucin de este fondo es condicin indispensable para aprobar la Ordenanza que contiene el Plan Especial, debiendo establecer en el estatuto correspondiente el destino obligatorio de los recursos para la finalidad que les dio origen. Podr hacerse un cambio de zonificacin antes de los diez (10) aos sealados en este artculo cuando se requiera adecuar el reas a las polticas o programas de inters nacional, en cuyo caso no se requerir la consulta de los ciudadanos del sector objeto del cambio, pero s una evaluacin de los efectos del citado cambio de zonificacin sobre la vialidad y dems servicios existentes, as como la garanta de que estos ltimos sern ampliados o mejorados si as lo determina el nuevo uso aprobado. Dicha Ordenanza deber cumplir el proceso de discusin, aprobacin y sancin establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Artculo 3: Las zonas o reas sometidas a un rgimen de administracin o regulacin especial por parte de organismos nacionales y estadales, estn reconocidas por la presente Ordenanza, siendo competencia de los organismos

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respectivos su administracin, lo que excluye al Municipio de efectuar actuaciones urbansticas sobre estas reas hasta tanto existe la regulacin nacional o estadal. Artculo 4: La Ordenanza est formada por los siguientes componentes: a) Texto articulado con las disposiciones sobre cada uno de los aspectos urbansticos. Definicin de trminos utilizados en la Ordenanza. Tabla de Variables Urbanas Fundamentales por Zona. Tabla de usos permitidos. Tabla de Equipamiento Urbano. Plano General de Zonificacin Urbana. Plano General de Vialidad Urbana. Plano de Equipamiento Urbano.

b) c) d)

Pargrafo Primero: En caso de contradicciones o diferencias entre las regulaciones establecidas en el texto del articulado y algunos de los Planos o tablas que integran a la Ordenanza, deber aplicarse preferentemente lo dispuesto en el texto del articulado. Pargrafo Segundo: En la Divisin de Planificacin Urbanstica se dispondr de la informacin cartogrfica a escalas mayores, previo cumplimiento del requisito administrativo fijado para tal fin. Pargrafo Tercero: A futuro y cuando los recursos financieros lo permitan, sern igualmente componentes de esta Ordenanza el plano de corrientes subterrneas de agua y el plano de corrientes de vientos en el rea urbana de la ciudad. Artculo 5: Las disposiciones contenidas en esta Ordenanza son de obligatorio cumplimiento a toda persona natural o jurdica, igualmente para asociaciones, instituciones o corporaciones de carcter privado o pblico, tanto nacionales, regionales, estadales o municipales. A este instrumento se le dar la mayor difusin para la mejor aplicacin de su contenido. Artculo 6: El mbito geogrfico de aplicacin de la presente Ordenanza est definido por una nica poligonal, la cual tiene una superficie aproximada de 13.339,33 hectreas, de acuerdo a los siguientes vrtices definidos en coordenadas UTM:

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PUNTO V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7 V8 V9 V10 V11 V12 V13 V14 V15 V16 V17 V18 V19

NORTE 962152,16 960817,04 960065,77 959267,99 958524,13 958148,05 957562,96 956955,79 956331,53 955270,38 954790,43 954278,16 951630,89 950808,43 950006,68 947805,33 946994,05 947607,80 948633,39

ESTE 356235,17 358732,90 359672,24 360373,23 361186,22 361820,86 362821,21 363729,80 364807,67 366508,45 367203,83 367796,92 371276,21 371843,81 372003,01 373295,08 372737,73 372008,74 370793,33

PUNTO V20 V21 V22 V23 V24 V25 V26 V27 V28 V29 V30 V31 V32 V33 V34 V35 V36 V37 V38 V39

NORTE 947730,88 948790,89 947019,69 946256,82 947722,18 949668,00 950515,81 948995,62 948491,03 949673,30 950924,36 951800,78 952682,95 955130,89 955130,89 957630,89 955660,89 957630,89 958130,96 960942,26

ESTE 370026,21 368791,21 367284,03 366634,87 364160,35 360873,19 358873,22 356842,68 355013,02 353557,11 353356,61 353385,55 356291,21 356291,21 355791,21 355791,21 357146,21 359791,21 359791,11 355589,25

Pargrafo nico: Se establece las siguientes coordenadas para la delimitacin de la Poligonal del Relleno Sanitario, la cual se encuentra fuera de la Poligonal Urbana, regulado como un rea de Conservacin Ambiental (ACA-5), en el Titulo IV, Capitulo II, Seccin V, articulo 270, la cual tiene una superficie aproximada de 2107.61 hectreas: A B C

Coordenadas Poligonal de Relleno Sanitario Punto Norte Este V-1 948790.8856 368791.2062 V-2 947730.8846 370026.2059 V-3 947998.1062 370253.3438 V-4 944686.8978 372539.9775 V-5 942833.8844 366590.3077 V-6 946385.4037 366330.2886 V-7 946418.1690 366362.4129 V-8 946256.8217 366634.8761 V-9 947019.688 367284.0276
Artculo 7: Los derechos de propiedad privada sobre reas cuyas afectaciones impliquen una limitacin absoluta o una afectacin al ncleo esencial del derecho, debern ser expropiadas por el Municipio conforme a la legislacin respectiva.

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TITULO II DEL USO DEL SUELO Capitulo I Establecimientos Comerciales y de Servicio Artculo 8: Los establecimientos comerciales son aquellos destinados a satisfacer las necesidades primarias de la poblacin, y para los efectos de la presente Ordenanza se clasifican en Comercio Tipo 1 o Local (C-l), Comercio Tipo 2 o Comunal (C-2), Comercio Tipo 3 o General (C-3). Artculo 9: Los establecimientos del Comercio Tipo 1 o Local (C-1), compatibles con la actividad residencial, caracterizados por la prestacin de servicios y la venta al detal de artculos de consumo, que satisfagan las necesidades de los habitantes, son los indicados en la tabla siguiente: 1. Supermercados y automercados. 2. Abastos, miniabastos y panaderas. 3. Detal de frutas, verduras y hortalizas. 4. Detal de charcutera y quesos. 5. Detal de carnes y aves de corral. 6. Detal de pescados y mariscos. 7. Detal de bebidas no alcohlicas envasadas. 8. Detal de hielo. (Con rea de carga y descarga) 9. Detal de alimentos para animales. 10. Bodegas y pulperas 11. Detal de productos alimenticios y bebidas en general no especificadas 12. Pasteleras y ventas de dulces. 13. Farmacias, boticas y expendios de medicinas. 14. Perfumeras, cosmticos, artculos de tocador y preparados afines, nacional e importados. 15. Detal de telas y merceras. 16. Detal de prendas de vestir para damas, caballeros y nios. 17. Detal de lenceras. 18. Detal de calzados. 19. Detal de carteras, maletas, maletines, neceseres y otros artculos de cuero o sucedneos del cuero. 20. Detal de gneros textiles, prendas de vestir y otros artculos de cuero no especificados. 21. Detal de prendas de vestir usadas. 22. Sastreras. 23. Detal de muebles y accesorios para el hogar. 24. Detal de artefactos, artculos y sus accesorios elctricos o no, para uso domstico. 25. Detal de equipos de ventilacin, aire acondicionado, refrigeracin, y afines, excepto neveras domsticas. 26. Detal de instrumentos musicales. 27. Detal de discos, cartuchos, cassettes y similares. 28. Detal de lmparas. 29. Detal de persianas, alfombras, cortinas y tapiceras. 30. Detal de cuadros, marcos, cauelas, cristales y espejos 31. Detal de muebles y accesorios para el hogar, oficina, comercio e industrias no especificadas (incluye equipo y productos de limpieza. 32. Ferreteras. 33. (con rea de carga y descarga) 34. Detal de repuestos para artefactos elctricos y no elctricos. 35. Detal de materiales de construccin nacionales e importados. 36. (Con rea de carga y descarga) 37. Detal de cuchillera, vajilla y otros artculos de vidrio, loza y porcelana. 38. Detal de bicicletas, repuestos y accesorios. 13

39. Detal de repuestos y accesorios para vehculos. 40. Detal de vidrios, espejos y vidrios de seguridad para vehculos y vidrios para la construccin. 41. Detal de bateras. 42. Detal de cauchos y tripas. 43. Detal de artculos de pticas. 44. Detal y servicios de reparacin de aparatos cientficos y de precisin. 45. Detal de juguetes. 46. Papelera, libreras y revistas. 47. Floristera y artculos para jardn. 48. Detal de joyas y relojes. 49. Detal de artculos religiosos. 50. Detal de artculos deportivos. 51. Detal de artculos de artesanas tpicas y folclricas. 52. Detal de instrumentos, equipos y materiales medico-odontolgicos. 53. Detal de artculos de peluquera. 54. Detal de productos veterinarios. 55. Detal de animales domsticos y acuarios. 56. Quincallas, artculos para regalos y novedades. 57. Detal de artculos fotogrficos, de televisin y de cine. 58. Detal de equipos y sistemas de computacin. 59. Detal de paales desechables y otros artculos para nios. 60. Extintores, instalacin y mantenimiento. 61. Detal de productos naturales. 62. Detal de confitera. 63. Detal de aparatos y sistemas de comunicacin. 64. Detal de telfonos celulares, repuestos y accesorios. 65. Restaurantes. 66. Fuentes de soda sin licor, cafeteras, luncheras, heladeras, refresqueras, areperas y similares. 67. Oficinas destinadas al servicio de teletipos (telefax) y radiofotos. 68. Servicios de mecanografa y computacin. 69. Oficinas de Recepcin de correos, transportes y encomiendas. 70. Debe tener espacio para carga y descarga. 71. Servicios de fotocopiado y reproduccin de documentos, impresin heliogrfica, de correspondencia y taquimecanografa. 72. Laboratorios mdicos y dentales. 73. Servicios de pedicures. 74. Servicios de ambulancias. 75. Servicios de fisioterapia y rehabilitacin. 76. Servicios mdicos, odontolgicos y de sanidad. 77. Consultorios mdicos sin hospitalizacin. 78. Consultorios odontolgicos. 79. Consultorios veterinarios. 80. Laboratorios de revelado y copias de pelculas y videos. 81. Alquiler de pelculas y cintas cinematogrficas. 82. Salas de recreacin, videos, servicios de internet. 83. Salas de informtica. 84. Oficinas de servicios de distribucin y agencias de contratacin de pelculas cinematogrficas y de vdeos. 85. Oficinas de artistas que trabajan por cuenta propia. 86. Talleres artesanales diversos ocupados en actividades tales como piatera, talabarteras, tipografas, carpintera, confeccin de ropa, fabricacin de dulces, tapicera de muebles, adornos y otros utensilios de arcilla y otros usos similares. 87. Reparacin de calzados. 88. Reparacin de artculos de cuero en general. 89. Talleres de reparacin, servicio e instalacin de receptores de radio, televisin y equipos similares.

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90. Talleres de reparacin de aparatos elctricos de uso domstico y personal, tales como refrigeradores, aspiradores, etc. 91. Talleres de reparacin de relojes y joyas y otras prendas de uso personal. 92. Talleres de reparacin de maquinas de escribir, calculadoras y equipos de oficina. 93. Talleres de reparacin de cmaras fotogrficas, gemelos y otros equipos fotogrficos. 94. Talleres de reparacin de instrumentos musicales. 95. Lavanderas y tintoreras mecnicas y manuales, recoleccin de prendas de vestir y otros artculos de uso personal y domstico. 96. Alquiler de ropa a usuarios industriales y personales. 97. Otros servicios de lavandera, limpieza y teidos no especificados. 98. Barberas, peluqueras y salones de belleza. 99. Escuelas de peluqueras. 100. Estudios fotogrficos. 101. Baos turcos, sala de masajes y similares. 102. Agencias de billetes de lotera al detal. 103. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a los criterios tcnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con relacin a los establecidos en este artculo. Pargrafo nico: Las actividades comerciales de la categora C- 1 podrn desarrollarse en forma aislada o combinada con la vivienda. Artculo 10: Los establecimientos del Comercio Tipo 2 o Comunal (C-2), caracterizados por la venta al detal y prestacin de servicios profesionales, son los siguientes: 1. Edicin de peridicos y revistas. 2. Edicin de libros, cuadernos y materiales didcticos impresos. 3. Oficinas especializadas en Construccin, demolicin de edificaciones, instalacin de pilotes, movimientos de tierra, albailera, plomera, electricidad, drenajes, aire acondicionado, sistema de ventilacin, pinturas. 4. Oficinas especializadas en Construccin, reparacin y mantenimiento de carreteras, autopistas, calles y avenidas. 5. Oficinas especializadas en Construccin de vas frreas. 6. Oficinas especializadas en Construccin de aeropuertos y campos de aterrizaje con todas sus instalaciones relacionadas. 7. Oficinas especializadas en Construcciones de centrales hidroelctricas. 8. Oficinas especializadas en Construcciones de centrales elctricas de origen trmico. 9. Oficinas especializadas en Instalacin de lneas y equipos para transmisin y distribucin de electricidad. 10. Oficinas especializadas en Instalacin de lneas y centrales telefnicas y telegrficas. 11. Oficinas especializadas en Construccin de estaciones de radio y televisin. 12. Oficinas especializadas en Construccin de obras relacionadas con la produccin de electricidad y obras relacionadas con la distribucin y transmisin de electricidad y con las comunicaciones telegrficas, telefnicas, televisivas y de radio no especificadas propiamente. 13. Oficinas especializadas en Construccin de oleoductos, gasoductos, tanques, centros de almacenamiento de petrleo y obras para la explotacin minera. 14. Oficinas especializadas en Construccin de represas, diques, canales, perforacin de pozos de agua, irrigacin y desecacin de tierra. 15. Oficinas especializadas en Construccin de acueductos, de cloacas y alcantarillados. 16. Oficinas especializadas en Construccin de plantas de reparticin de aguas negras, incineradores de basuras y desperdicios.

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17. Oficinas especializadas en Construccin de plazas, parques y campos deportivos. 18. Oficinas especializadas en Construccin de piscinas, puentes y tneles. 19. Oficinas de agencias o representantes de fbricas nacionales. 20. Supermercados y automercados. 21. Detal de bebidas alcohlicas en envases originales de licoreras. 22. Detal de pinturas, lacas y barnices. 23. Detal de repuestos para artefactos elctricos y no elctricos. 24. Detal de materiales de construccin nacionales e importados. 25. (Con rea de carga y descarga) 26. Detal de cuchillera, vajilla y otros artculos de vidrio, loza y porcelana. 27. Detal de madera de todo tipo.(Sin aserrado) 28. Detal de automviles, camiones y autobuses. 29. Detal de motocicletas y motonetas 30. Detal de lanchas y motores para lanchas y otras embarcaciones. 31. (con rea de carga y descarga) 32. Detal de vehculos, maquinaras y equipos no profesionales no especificados. 33. Detal de maquinaras y equipos para la agricultura. 34. Detal de fertilizantes, abonos y otros productos qumicos para la agricultura. 35. Bazares. 36. Centros comerciales, tiendas por departamentos, bazares y boutiques. 37. Detal de maquinaras y accesorios para oficinas. 38. Detal de sistemas de alarmas. 39. Detal de artculos de seguridad industrial. 40. Detal de muebles y accesorios para clnicas y hospitales. 41. Bares. Bares-restaurantes. 42. Fuentes de soda con licor. 43. Oficinas administrativas de empresas de buses urbanas e interurbanas para transporte de pasajeros por carretera con rea de terminal. 44. Oficinas administrativas de empresa de carros libres, taxis por puesto para transporte de pasajeros con rea de terminal 45. Oficinas administrativas de transportes especiales para turistas y excursionistas con rea de terminal. 46. Oficinas administrativas de transporte de carga, transporte a mayor escala con rea de carga y descarga. 47. Oficinas administrativas de transporte areo de pasajeros y de carga. 48. Oficinas administrativas de alquiler de automviles y otros vehculos con o sin chofer. 49. Oficinas administrativas de alquiler de camiones con o sin chofer. 50. Oficinas administrativas de alquiler de gras. 51. Oficinas administrativas de servicios relacionados con el transporte. 52. Oficinas administrativas de servicios de embalaje y empaque de artculos. 53. Oficinas destinadas al servicios de telefona 54. Oficinas destinadas al servicio de televisin por cable. 55. Oficinas de transporte de valores. 56. Agencias aduanales. 57. Agencias de viajes 58. Bancos comerciales y de crditos hipotecarios. 59. Sucursales de bancos comerciales. 60. Agencias de bancos comerciales. 61. Asociaciones de ahorro y prstamo. 62. Instituciones de crdito agrcola. 63. Instituciones de fomento industrial. 64. Instituciones de crdito, personal y corresponsales de agentes de prstamos. 65. Sociedades y consorcio de inversiones, incluye compaas fiduciarias, sociedades financieras, etc. 66. Casas de empeo. 67. Agencias representantes de tarjetas de crdito.

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68. Casas o agentes de cambios de divisas. 69. Bolsas de valores. 70. Empresas de investigacin y asesoramiento sobre inversiones. 71. Servicio de cotizacin de valores. 72. Compaas de seguros, reaseguros y sociedades de corretaje de seguros. 73. Agencias de avalos y de servicios para fines de seguros. 74. Oficina de compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles. 75. Oficinas y empresas urbanizadoras. 76. Oficinas de profesionales y tcnicos. 77. Oficinas de servicios de contabilidad, auditoria y tenedura de libros y asesoras prestadas por personas jurdicas. 78. Servicios de programacin y procesamiento de datos. 79. Oficinas de elaboracin de datos de tabulacin basada en honorarios o por contrato. 80. Oficina de servicios de asesora tcnica y arquitectnica. 81. Oficina de servicios geolgicos y de prospeccin a terceros basado en honorarios y contratos. 82. Oficinas de servicios de anuncios publicitarios en todo tipo informativo, carteles, anuncios luminosos, distribucin de propaganda y vitrinismo. 83. Oficinas de servicio de investigacin de mercados 84. Agencias u oficinas de cobranza. 85. Agencias de informacin y de noticias. 86. Oficinas gestoras de documentacin y tramitaciones oficiales, interpretes pblicos traductores. 87. Agencias de colocaciones. (excepto las domsticas) 88. Detal de placas, diplomas, trofeos y similares con grabado y reparacin de los mismos. 89. Oficinas de estudios econmicos, comerciales de estadsticas y otros. 90. Oficinas de diseadores y decoradores. 91. Agencias de detectives, proteccin personal y de resguardo de la propiedad. 92. Agencias privadas de vigilancia y proteccin. 93. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias y equipos manufactureros. 94. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias o equipos de construccin. 95. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias y equipos de contabilidad y oficina. 96. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias y equipos agrcolas. 97. Oficinas administrativas de alquiler o arrendamiento de maquinarias y equipos no especificados. 98. Oficinas administrativas de servicios de recoleccin y distribucin de desperdicios. 99. Oficinas administrativas de tratamientos de eliminacin de aguas negras y explotacin del sistema de drenaje. 100. Oficinas administracin de limpieza de edificios, chimeneas, ventanas, exterminios, fumigacin, desinfeccin y servicios similares. 101. Autoescuelas y oficinas gestoras para tramitaciones relacionadas con vehculos. 102. Hospitales y clnicas para animales. 103. Oficinas destinadas a la filmacin de pelculas cinematogrficas de vdeo, teatrales y no teatrales, incluyen la filmacin de fotograma y transparencia. 104. Oficina de contratacin y representacin de artistas. 105. Oficinas de servicios de edicin, doblajes y rotulacin de pelculas y videos. 106. Salas de Pool y billares 107. Cinematgrafos. 108. Estaciones y estudios de radio y televisin.

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109. Estudios de grabacin. 110. Teatros, compaas de opera y locales para conciertos. 111. Oficinas de agentes de contratacin de actores, artistas y conciertos. 112. Empresas grabadoras de discos, cintas y similares. 113. Oficinas de productores de programas de radio y televisin, pelculas, obras teatrales y otras pelculas y vdeos. 114. Juegos de bowling. 115. Agencias de festejos. Incluir rea de carga y descarga. 116. Agencias de colocaciones domsticas, doncellas, cocineras, lavanderas, secretarias privadas, jardineros y otros empleos para el mantenimiento de los hogares, oficinas y otros no especificados. 117. Agencias representantes de loteras y distribuidores. 118. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a los criterios tcnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con relacin a los establecidos en este artculo. Pargrafo nico: Las actividades comerciales de la categora C- 1 podrn desarrollarse en forma aislada o combinada con la vivienda. Artculo 11: Los establecimientos del Comercio Tipo 3 o General (C-3), caracterizados por la venta al mayor, son los siguientes bienes y servicios: 1. Mayor de barras, cabillas, perfiles, tubos vaciados, alambres y otros productos elaborados de minerales y metales ferrosos y no ferrosos. 2. Mayor de detergentes y artculos de limpieza. 3. Mayor de productos farmacuticos y de medicamentos. 4. Mayor de cosmticos, perfumera y artculos de tocador, nacionales e importados. 5. Mayor de productos veterinarios. 6. Mayor de materiales de construccin. 7. Mayor de vehculos automotores. 8. Mayor de repuestos y accesorios para vehculos automotores. 9. Mayor de cauchos y cmaras de cauchos. (tripas) 10. Mayor de bateras. 11. Mayor de maquinarias, equipos y repuestos para la industria y el comercio. 12. Mayor de motocicletas y motonetas. 13. Mayores de bicicletas, repuestos y accesorios para bicicletas. 14. Mayor de maquinas y equipos para la agricultura. 15. Mayor de maquinas de coser, repuestos y accesorios. 16. Mayor de maquinas de escribir, calculadoras, computadoras y otros artculos de oficinas. 17. Mayor de muebles y accesorios para la vivienda, oficina, industria, el comercio, la agricultura, clnicas y hospitales. 18. Mayor de equipo profesional y cientfico, e industriales de medicina y control. 19. Mayor de artculos de ferreteras. 20. Mayor de pinturas, lacas y barnices. 21. Mayor de artculos y materiales elctricos. 22. Mayor de artefactos de uso domstico. 23. Mayor de repuestos y accesorios para artefactos domsticos. 24. Mayor de cuchillera y artculos de porcelana, loza, vidrio y accesorios de cocina. 25. Mayor de aparatos de ventilacin, aire acondicionado, refrigeracin y afines. 26. Mayor de aparatos y sistemas de comunicacin, telfonos e intercomunicadores. 27. Mayor de cortinas, alfombras, tapices y similares. 28. Mayor de lmparas. 29. Mayor de marcos, cuadros y espejos. 30. Mayor de telas. 31. Mayor de merceras.

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32. Mayor de prendas de vestir para caballeros, damas y nios. 33. Mayor de lenceras, calzados y artculos de zapateras y cueros naturales o artificiales. 34. Mayor de bebidas alcohlicas. 35. Mayor de bebidas no alcohlicas. 36. Mayor de bombones, caramelos y confitera. 37. Mayor de cigarrillos y tabacos. 38. Mayor de alimentos para animales. 39. Mayor de productos alimenticios, bebidas y tabacos no clasificados. 40. Mayor de libros, peridicos, revistas, papel y cartn. 41. Mayor de artculos deportivos. 42. Mayor de Juguetes. 43. Mayor de joyas. 44. Mayor de instrumentos y accesorios para instrumentos musicales, discos para fongrafos, cartuchos, cassettes y similares. 45. Mayor de flores y plantas naturales o artificiales. 46. Mayor de artculos fotogrficos de videos cinematogrficos, instrumentos de ptica y conexos. 47. Mayor de quincallera. 48. Mayor de materiales de vidrio. 49. Mayor de equipos de seguridad. 50. Mayor de bolsas plsticas y de papel. 51. Mayor de vidrios para vehculos. 52. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a los criterios tcnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con relacin a los establecidos en este artculo. Pargrafo Primero: Las actividades comerciales de la categora C- 3 podrn desarrollarse en forma aislada o combinada con la vivienda, previo cumplimiento de las medidas necesarias exigidas por el Municipio para que no emitan al exterior ruidos, vibraciones, olores o gases peligrosos. Pargrafo Segundo: La violacin de las disposiciones establecidas en el Pargrafo Primero del presente Artculo, puede trae como consecuencia la revocacin de las licencias, permisos o habilitaciones, otorgadas por el Municipio mediante sus organismos competentes, para el desarrollo de las actividades comerciales establecidas en el presente Artculo, previo cumplimiento del procedimiento administrativo respectivo. Capitulo II Establecimientos Industriales Artculo 12: Los establecimientos industriales son aquellos destinados a la fabricacin y procesamiento de la materia prima para la produccin de bienes y servicios. A los efectos de la presente ordenanza se clasifican en Servicios Industriales (SI), Industrias Artesanales (ZI-1) e Industrias Manufactureras (ZI-2). Artculo 13: En la zona correspondiente a los Servicios Industriales (SI), se desarrollan las siguientes actividades comerciales: 1. Fabricacin de placas de identificacin, rtulos, letreros y anuncios de propaganda. 2. Fabricacin de botones plsticos, cierres de cremalleras, hebillas, alfileres y agujas. 3. Trabajos relacionados con grabados en trofeos, copas, anillos, diplomas y similares. 4. Envasado y distribucin de gas natural. 5. Depsitos, almacenes y silos para produccin agrcola. 6. Almacenes para artculos manufacturados. (almacenadoras) 7. Otros servicios de depsitos y almacenamientos no especificados. 8. Depsitos y almacenaje en general excepto explosivos

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9. Mayor de caf en granos sin procesar, cacao y tabaco. 10. Mayor de granos, cereales y leguminosa. 11. Mayor de algodn, lana, seda y otras fibras naturales textiles. 12. Mayor de cuero y pieles. (crudos) 13. Mayor de cuero y pieles. (curtidos) 14. Mayor de aceites y grasas crudas. (vegetal y animal) 15. Mayor de madera en trozos o rolas. 16. Mayor de maderas cepilladas, terciadas, contraenchapadas. 17. Mayor de materias primas agrcolas no especificadas en otra parte. 18. Mayor de kerosene, aceites y grasas lubricantes. 19. Mayor de minerales y metales ferrosos y no ferrosos. 20. Mayor de productos qumicos industriales bsicos, colorantes industriales, resinas, abonos y plaguicidas. 21. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a los criterios tcnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con relacin a los establecidos en este artculo. Pargrafo Primero: Para la realizacin de actividades correspondiente a los Servicios Industriales, se exigir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios destinados a tales fines, a fin que se tomen las medidas necesarias para que no emitan al exterior ruidos, vibraciones, olores o gases peligrosos. Artculo 14: La Industria Tipo 1 (ZI-1), se refiere a las actividades pertenecientes a la categora de talleres de produccin de carcter Artesanal Domstico, con un nmero no mayor de cuatro (4) empleados. Artculo 15: La Industria Tipo 1 (ZI-1) son aquellas industrias destinadas a la realizacin de las siguientes actividades industriales: 1. Fabricacin, preparacin y envasado de productos alimenticios, excepto productos a partir de carne y pescados, crustceos y productos afines. 2. Fabricacin de helados, cepillados y similares. 3. Fabricacin de postres lcteos y otros postres listos para el consumo. 4. Fabricacin de mermeladas, jaleas, preparacin de frutas secas y en almbar. 5. Elaboracin de jugos concentrados de frutas, legumbres y hortalizas. 6. Preparacin de cereales y leguminosas para el consumo humano. 7. Fabricacin de productos de panadera 8. Elaboracin de productos de pastelera y repostera. 9. Elaboracin de galletas. 10. Fabricacin de pastas alimenticias. 11. Fabricacin de chocolates y otros productos de cacao. 12. Fabricacin de productos textiles y artculos textiles para el hogar 13. Fabricacin de artculos de lona. 14. Fabricacin de tejidos de punto para damas y caballeros. 15. Fabricacin de tejidos de punto para nios y bebes. 16. Fabricacin de prendas de vestir en general. 17. Fabricacin de sombreros y otros accesorios de vestir. 18. Elaboracin de productos de talabarteras, artculos de cuero sucedneos, excepto prendas de vestir. 19. Fabricacin de cestas, envases y artculos menudos de palma, carrizos, mimbres y otras caas. 20. Tapicera de muebles y vehculos. 21. Fabricacin de muebles de rattn y otras fibras. 22. Litografas, tipografas e imprentas en general. 23. Fabricacin de bolsas, envases, estuches, botellas y sus accesorios de material plstico. 24. Fabricacin de calzados en material plstico. 25. Fabricacin de adornos para el cabello, flores, frutas y otros artculos de adorno.

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26. Fabricacin de objetos de barro, losa y porcelana. 27. Fabricacin de joyas y artculos conexos. 28. Fabricacin de juguetes y adornos infantiles. 29. Fabricacin de artculos de oficina y artculos para escribir. 30. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a los criterios tcnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con relacin a los establecidos en este artculo. Artculo 16: La Industria Tipo 2 (ZI-2), se refiere a las actividades manufactureras, sin lmite de empleados u obreros, siempre que no emitan al exterior olores y humo, o gases insalubres o peligrosos. Artculo 17: Se permitirn establecimientos de Industria Tipo 2 (ZI-2) pertenecientes a las siguientes Ramas Industriales: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Fabricacin de productos alimenticios. Preparacin y conservacin de carnes y productos a partir de carne. Fabricacin y elaboracin de mantequillas, quesos y similares. Fabricacin de leche en polvo y leche condensada y evaporada. Pasteurizacin de leches y derivados. Fabricacin de helados, cepillados y similares. Fabricacin de postres lcteos y otros postres listos para el consumo. Fabricacin de otros productos lcteos. Fabricacin de salsas, encurtidos y sopas de hortalizas, legumbres y vegetales. 10. Fabricacin de mermeladas, jaleas, preparacin de frutas secas y en almbar. 11. Elaboracin de jugos concentrados de frutas, legumbres y hortalizas. 12. Preparacin y envasado de pescado, crustceos y productos marinos. 13. Preparacin de pescados, crustceos y productos afines, mediante el salado, secado, ahumado y congelacin. 14. Fabricacin de aceites y grasa comestibles de origen vegetal. 15. Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carnes. 16. Matanza de aves y otros animales excepto ganado. Preparacin y conservacin. 17. Fabricacin de aceites y grasas no comestibles de origen vegetal o animal 18. Trillado y molienda de trigo. 19. Proceso de descascarar, limpiar y pulir arroz. 20. Pilado de maz. 21. Molienda de maz para obtener harinas y masas. 22. Preparacin de cereales y leguminosas para el consumo humano. 23. Fabricacin de productos de panadera 24. Elaboracin de productos de pastelera y repostera. 25. Elaboracin de galletas. 26. Fabricacin de pastas alimenticias. 27. Elaboracin de azcar y otros productos de centrales azucareros. 28. Elaboracin de papeln. 29. Fabricacin de chocolates y otros productos de cacao. 30. Fabricacin de productos de confitera. 31. Molienda y torrefaccin de caf y preparacin o transformacin del t y productos similares. 32. Moliendas, preparacin y refinacin de la sal. 33. Fabricacin de hielo, excepto hielo seco. 34. Preparacin de vinagre. 35. Preparacin de condimentos y especias. 36. Fabricacin de productos alimenticios diversos. 37. Elaboracin de alimentos preparados para animales. 38. Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas. 39. Destilacin, rectificacin y mezcla de alcoholes y elaboracin de bebidas alcohlicas y mezcla de bebidas espirituosas, vincolas, cervezas.

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40. Industrias de bebidas no alcohlicas. 41. Tratamientos de embotellados de aguas naturales. 42. Fabricacin de cigarrillos y tabacos. 43. Fabricacin de chim, picaduras y pipas 44. Fabricacin de filamentos, hilados, fibras textiles, hilos, telas, productos textiles y artculos textiles para el hogar 45. Fabricacin de artculos de lona. 46. Fabricacin de tejidos de punto para damas y caballeros. 47. Fabricacin de tejidos de punto para nios y bebes. 48. Fabricacin de tapices y alfombras. 49. Fabricacin de cordeles y otros artculos conexos. 50. Fabricacin de prendas de vestir en general. 51. Fabricacin de sombreros y otros accesorios de vestir. 52. Industria de la preparacin y curtido de pieles. Tenerias. 53. Fabricacin de carteras, artculos de viaje, billeteras, monederos y similares. 54. Elaboracin de productos de talabarteras, artculos de cuero sucedneos, excepto prendas de vestir. 55. Fabricacin de partes y accesorios de cuero para calzado. 56. Fabricacin de calzado de cuero, telas y otros materiales excepto caucho, plstico o madera. 57. Aserraderos, talleres de acepilladura, fabricacin de maderas laminadas, tableros de madera, y materiales de madera para la construccin de edificaciones. 58. Fabricacin de cajas, jaulas, tambores, barriles y otros envases de madera. 59. Fabricacin de cestas, envases y artculos menudos de palma, carrizos, mimbres y otras caas. 60. Fabricacin de productos de corcho. 61. Fabricacin de mangos de madera para herramientas y artculos menudos de madera. 62. Fabricacin de atades al mayor y detal. 63. Fabricacin de muebles, accesorios y productos similares realizados en madera. 64. Otros productos fabricados en madera y corcho no especificados. 65. Tapicera de muebles y vehculos. 66. Fabricacin de muebles de rattn y otras fibras. 67. Fabricacin de colchones, almohadas y cojines. 68. Fabricacin de pulpa de madera. 69. Fabricacin de papel y cartn. 70. Fabricacin de artculos de pulpa, papel y cartn no especificados. 71. Litografas, tipografas e imprentas en general. 72. Fabricacin de abonos. 73. Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras artificiales, excepto el vidrio. 74. Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos. 75. Fabricacin de jabones, detergentes y otros productos destinados para el lavado y aseo. 76. Fabricacin de perfumes, cosmticos y otros productos de tocador. 77. Fabricacin de pinturas, barnices y lacas. 78. Fabricacin de ceras, abrillantadores, desinfectantes, desodorizantes, pulimentos de muebles y metales y otros productos de limpieza y mantenimiento no especificados propiamente. 79. Fabricacin de adhesivos, colas, aprestos y mordientes para la industria textil. 80. Fabricacin de tintas. 81. Fabricacin de velas y fsforos. 82. Fabricacin de explosivos, fuegos artificiales y municiones. 83. Fabricacin de productos a partir de asfalto. 84. Industria de caucho y cmaras de caucho (tripas). 85. Reencauchadora.

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86. Fabricacin de calzados de caucho vulcanizado. 87. Fabricacin de productos de caucho no especificado. 88. Fabricacin de vajilla, servicios de mesa, utensilios de cocina, recipientes de agua y utensilios de limpieza. 89. Fabricacin de hojas laminadas, tubos, artculos utilizados en construccin, electricidad, refrigeracin y mecanismos en material plstico. 90. Fabricacin de bolsas, envases, estuches, botellas y sus accesorios de material plstico. 91. Fabricacin de calzados en material plstico. 92. Fabricacin de juguetes, adornos para el cabello, flores, frutas y otros artculos de adorno plsticos. 93. Fabricacin de carpetas, protectores de libros, revistas, avisos, publicaciones, ndices y documentos de material plstico. 94. Fabricacin de telas plsticas, hilos, alfombras, esterillas, tapetes y similares de plstico. 95. Fabricacin de artculos diversos en plstico no especificados. 96. Fabricacin de objetos de barro, losa y porcelana. 97. Fabricacin de vidrios, fibras de vidrios y manufacturas de vidrio para carros, mesas, cocinas y otros vidrios de seguridad. 98. Fabricacin de envases de botellas y otros recipientes de vidrio comn. 99. Fabricacin de espejos, artculos de vidrio y de fibra de vidrio para mesa y cocina; artculos para decoracin y ornamento. 100. Fabricacin de productos de arcilla y cemento para la construccin. 101. Fabricacin de cemento. 102. Fabricacin de cal y yeso. 103. Fabricacin de productos de mrmol, granito y otras piedras naturales. 104. Fabricacin de abrasivos en general. 105. Fabricacin de productos de yeso 106. Industria bsica del hierro y el acero. 107. Fabricacin de piezas fundidas, forjadas o estampadas de hierro o acero. 108. Otros establecimientos dedicados a la fabricacin de piezas fundidas, forjadas o estampadas de hierro o acero no especificadas. 109. Industrias bsicas del aluminio. 110. Industrias bsicas del cobre, plomo, estao, zinc, bronce y latn. 111. Industrias de metales preciosos. 112. Fabricacin de cuchillera y herramientas manuales. 113. Fabricacin de vajilla y utensilios para uso domstico. 114. Fabricacin de artculos generales de ferretera no especificados propiamente. 115. Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos. 116. Fabricacin de estructuras y construcciones mayores de hierro. 117. Fabricacin de productos estructurales de aluminio. 118. Fabricacin de estructuras no especificadas. 119. Fabricacin de envases metlicos. 120. Fabricacin de resortes y productos de alambre. 121. Galvanizado, niquelado, dorado, barnizado, laqueado y pulitura de piezas metlicas. 122. Construccin de productos metlicos de adornos. 123. Construccin de motores y turbinas. 124. Construccin de mquinas y equipos para la agricultura. 125. Construccin de maquinaras para trabajar los metales y la madera. 126. Construccin de maquinaras y equipos especiales para la industria textil. 127. Construccin de maquinaria y equipo para la industria del cuero, caucho y plstico. 128. Construccin de maquinara para la industria del papel y cartn de industria grfica.

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129. Construccin de maquinara para la industria de alimentos, bebidas y tabaco. 130. Construccin de maquinaras y equipos para la industria de la construccin. 131. Construccin de maquinas de oficinas, clculo y contabilidad. 132. Fabricacin de cocinas, hornos, accesorios para cocina y calentadores de agua para uso domstico. 133. Construccin de equipos de ventilacin, aire acondicionado y refrigeracin comercial e industrial. 134. Construccin de maquinas de coser y lavar. 135. Construccin de maquinas, aparatos y accesorios elctricos para vehculos y para usos industriales. 136. Fabricacin de equipos y aparatos de radio, televisin y comunicaciones. 137. Construccin de partes y accesorios para radio, televisin, grabadores y similares. 138. Fabricacin de discos grabados, cintas magnticas grabadas, cartuchos y similares grabados. 139. Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico. 140. Fabricacin de bombillos, tubos elctricos, lmparas y accesorios de metal para iluminacin elctrica. 141. Fabricacin de alambres, cables y otros dispositivos almbricos portadores de corriente. 142. Fabricacin de acumuladores y pilas elctricas. 143. Construcciones navales y reparacin de barcos. 144. Construccin de equipo ferroviario. 145. Construccin y ensamblaje de vehculos automotores y fabricacin de chasis para vehculos. 146. Fabricacin de carroceras. 147. Fabricacin de partes y repuestos para vehculos automotores. 148. Fabricacin de motocicletas y bicicletas. 149. Fabricacin de aeronaves. 150. Fabricacin de equipos profesionales y cientficos e instrumentos de medida y control. 151. Fabricacin de instrumentos de ptica, lente y artculos oftlmicos. 152. Fabricacin de cmaras fotogrficas, filmadoras, proyectores y artculos fotogrficos. 153. Fabricacin y ensamblaje de relojes. 154. Fabricacin de joyas y artculos conexos. 155. Fabricacin de artculos de msica. 156. Fabricacin de artculos de deporte y atletismo. 157. Fabricacin de juguetes y adornos infantiles. 158. Fabricacin de artculos de oficina y artculos para escribir. 159. Fabricacin de escobas, cepillos, brochas y haraganes. 160. Servicios de distribucin natural de gas licuado. 161. Los usos que el Alcalde mediante reglamento establezca, conforme a los criterios tcnicos que garanticen la uniformidad y proporcionalidad con relacin a los establecidos en este artculo. Capitulo III Establecimientos para Equipamiento Urbano Artculo 18: El Equipamiento Urbano, corresponden a aquellos servicios urbanos exigidos en las reas o zonas que se encuentran dentro del rea Urbana, establecidas en la presente Ordenanza. Los servicios urbanos de Equipamiento Existentes (EE) y los servicios de Equipamiento Propuestos (EP), se localizarn conforme a la ubicacin sealada en el Plano de Equipamiento. En las reas de Nuevos Desarrollos Residenciales, los espacios y localizacin de los mismos correspondern la reserva de terrenos

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para la localizacin de edificaciones de Equipamiento Urbano que se requiera, segn lo establecido en la presente Ordenanza y el ordenamiento jurdico vigente. Artculo 19: Los servicios de equipamientos urbanos se clasifican de la siguiente manera: 1. Equipamiento General (EG): Los mismo tienen como finalidad prestar el servicio a toda la poblacin urbana y municipal. 2. Equipamiento intermedios (EI): Los cuales se encuentran destinados a prestar el servicio a dos o ms mbitos urbanos primarios. 3. Equipamiento Primarios (EP): Establecidos para un pequeo grupo de habitantes de hasta 8.000 habitantes. Artculo 20: Corresponden a los tipos de Equipamiento Urbano: Equipamientos Educacionales; Equipamientos Asistenciales; Equipamientos Recreacionales y Deportivos; Equipamientos Administrativos y Gubernamentales; los Cementerios y Sedes de Infraestructura. Artculo 21: Los Equipamientos Educacionales (EG, EI, EP), corresponden a las reas destinadas a la ubicacin de edificaciones para los planteles de educacin pre-escolar, bsica (EP-EE, EP-EP, EI-EE, EI-EP) y diversificada (EI-EE). Los mismos se rigen por las siguientes condiciones: 1. Usos Principales: Pre-escolares, escuelas bsicas, diversificada, tcnicas, artesanales y similares. 2. Usos Complementarios: Salas de exposiciones, bibliotecas, auditorios, comedores escolares, residencias estudiantiles y cualquier otro uso compatible que no contradiga el criterio general. 3. Usos Incompatibles: No pueden colindar con las reas educativas, dentro de un radio de 150 m. los siguientes usos: industrias contaminantes, bares, expendio de licor, mercados y cualquier otro uso, que contravenga el normal desarrollo de la actividad educativa, conforme al ordenamiento jurdico vigente. 4. Variables Urbanas Fundamentales: Las edificaciones se sujetarn a aspectos especficos, segn la naturaleza y caractersticas del proyecto, conteniendo todos los elementos y caractersticas de construccin determinadas en las normas y procedimientos tcnicos vigentes. 5. Estacionamiento: Se exige un puesto de estacionamiento por cada miembro del personal docente y administrativo. Artculo 22: Los Equipamientos Asistenciales (EG-MA, EI-MA, EP-MA), comprenden a aquellas reas destinadas a la ubicacin de edificaciones mdico asistenciales, las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a continuacin: 1. Usos Principales: edificaciones mdico-asistenciales con o sin hospitalizacin, tales como: hospitales, ambulatorios, centros de diagnstico integral, centros de rehabilitacin integral, centros de alta tecnologa, clnicas, albergues, ancianato, orfanato, comedor popular, mercado municipal (EG-MAE y EG-MAP, EI-MAE y EI-MAP); casa-cuna y guarderas (EP-MA y EP-MA). 2. Usos Complementarios: edificaciones para entidades benficas y filantrpicas, sanatorios, casas de rehabilitacin, asilos, farmacias y orfelinatos, parques de recreacin pasiva. 3. Usos Incompatibles: cementerios, funerarias, industrias de cualquier tipo, bares, expendios de licor y todos aquellos que generen contaminacin de olores o snica. 4. Variables Urbanas Fundamentales: Las edificaciones se sujetarn a aspectos especficos, segn la naturaleza y caractersticas del proyecto,

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conteniendo todos los elementos y caractersticas de construccin determinados en las normas y procedimientos tcnicos vigentes. 5. Estacionamiento: se exige al menos un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal mdico, paramdico y administrativo, dos (2) puestos por cada consultorio y tres (3) puestos por cada 5 camas de hospitalizacin. Artculo 23: Los Equipamientos Recreacionales y Deportivos (EGRD, EI-PD y EP-PD), son parcelas destinadas al funcionamiento de parques e instalaciones deportivas (EG-RDE, EI-PDE, EP-PDE, EG-RDP, EI-PDP y EP-PDP). Los Equipamientos Recreacionales y Deportivos se regirn por las siguientes condiciones: 1. Usos Complementarios: restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y mantenimiento, y cualquier otro uso compatible con la actividad recreacional y deportiva. 2. Variables Urbanas Fundamentales: las edificaciones se sujetarn a aspectos especficos, segn la naturaleza y caractersticas del proyecto, conteniendo todos los elementos y caractersticas de construccin determinados en las normas y procedimientos tcnicos vigentes. 3. Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. Artculo 24: Los Equipamiento Socio-culturales y Religiosos (EG-SCR, EI-CR y EP-CR): son parcelas destinadas al funcionamiento de instalaciones religiosas y culturales tales como: iglesias, templos o locales para el culto religioso, auditorios, museos, salas de exposiciones, plazas, cines, bibliotecas, teatros y usos similares (EG-SCRE, EG-SCRP, EI-CRE, EI-CRP, EP-CRE y EP-CRP). 1. Usos Complementarios: restaurantes, cafetines, oficinas administrativas y de mantenimiento o cualquier otro uso compatible con la actividad religiosa y cultural. 2. Variables Urbanas Fundamentales: las edificaciones para equipamiento urbano se sujetarn a aspectos especficos segn la naturaleza y caractersticas de construccin determinados en las normas y procedimientos tcnicos vigentes. 4. Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo con la magnitud del proyecto. Artculo 25: Los Equipamientos Administrativos y Gubernamentales (EG-AG, EI-A Y EP-A), comprenden las parcelas destinadas a la localizacin de actividades administrativas y gubernamentales de la ciudad o mbitos intermedios (EG-AGE, EI-AE, EP-AE, EG-AGP, EI-AP y EP-AP), referidas al Gobierno local, comunal, regional o nacional; a la Administracin de Servicios, tales como lo son: oficinas de correos, telgrafos, acueductos, telfono, electricidad, entre otros; Administracin de Vigilancia y Seguridad, como lo son: bomberos, cuerpos policiales e inspectora de trnsito; las Oficinas Sectorizadas como lo son: las jefatura civil, notara, registro, juzgado, oficina de identificacin; y las destinadas a Logstica Administrativa, como lo son: los cuartel de polica, retn policial y crcel. Los Equipamientos a los cuales se refiere el presente Artculo, se rige por las siguientes condiciones: 1. Usos Complementarios: restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y mantenimiento, y cualquier otro uso compatible con la actividad. 2. Variables Urbanas Fundamentales: las edificaciones se sujetarn a aspectos especficos, segn la naturaleza y caractersticas del proyecto, conteniendo todos los elementos y caractersticas de construccin determinados en las normas y procedimientos tcnicos vigentes.

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3. Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo con la magnitud del proyecto. Artculo 26: Los Cementerio (EG-C) son zonas destinadas exclusivamente a la ubicacin pstuma del cadver humano y conservacin de los restos all depositados (EG-CE y EG-CP). Los Cementerios deben regirse por las siguientes condiciones: 1. Usos principales: servicios administrativos, lugares de culto religioso, capillas o salas velatorios, funerarias, floristeras o cualquier otro uso compatible con la actividad. 2. Usos Incompatibles: residencial, asistencial, educacional y todos aquellos usos similares. 3. Usos Complementarios: restaurantes, cafeteras, oficinas de administracin y mantenimiento, y cualquier otro uso compatible con la actividad. 4. Variables Urbanas Fundamentales: las edificaciones se sujetarn a aspectos especficos, segn la naturaleza y caractersticas del proyecto, conteniendo todos los elementos y caractersticas de construccin determinados en las normas y procedimientos tcnicos vigentes. 5. Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo con la magnitud del proyecto. 6. El Municipio mediante Ordenanza podr incorporar elementos de regulacin con relacin al uso y construccin de Cementerios Municipales y sus componentes. Artculo 27: Las Sedes de Infraestructura comprenden las parcelas destinadas a instalaciones, existentes o propuestas, tales como lo son los Terminal de Pasajero; Transporte Terrestre (EG-TTT); Planta de Tratamiento de Aguas Blancas (EG-PTAB); Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (EG-STAS); Depsito o Estanques de Agua (EI-EAABE y EI-EAABP); Estaciones de Bombeo (EI-EBAB); Subestacin elctrica (EI-SEE) y Central Telefnica (EG-CT). Las Sedes de Infraestructura se rigen por las siguientes condiciones: 1. Usos Complementarios: oficinas de administracin y mantenimiento, depsitos de materiales y repuestos, y cualquier otro uso compatible con la actividad. 2. Variables Urbanas Fundamentales: las edificaciones se sujetarn a aspectos especficos, segn la naturaleza y caractersticas del proyecto, conteniendo todos los elementos y caractersticas de construccin determinados en las normas y procedimientos tcnicos vigentes. 3. Se exige un rea de estacionamiento de acuerdo con la magnitud del proyecto. Capitulo IV De los Establecimientos de Uso Especial Artculo 28: Los Establecimientos de Uso Especial se refieren a diversas actividades que por sus particularidades de funcionamiento requieren de la aprobacin previa de la Autoridad Urbanstica Local. Estos usos podrn encontrarse en las reas residenciales, siempre que no emitan al exterior ruidos, olores y humo, o gases insalubres o peligrosos. Artculo 29: Se permitirn los establecimientos de Uso Especial que se sealan a continuacin: 1. Estaciones de servicio de combustible: 1.1. Distancia mnima entre estaciones: 500 mts por sentido de circulacin. 1.2. Ubicacin: Vas expresas, arteriales y colectoras. 2. Estaciones de servicio de gas natural.

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2.1. Distancia mnima entre estaciones: 500 mts por sentido de circulacin. 2.2. Ubicacin: Vas expresas, arteriales y colectoras. 3. Distribucin de gas natural en bombona. 4. Dancing, cabaret, night club y discoteques. 5. Hoteles. Moteles. Posadas y residencia 6. Mantenimiento y lavado de vehculos. 7. Garajes y estacionamientos para vehculos automotores. 8. Hospitales y sanatorios privados. Clnicas y otras instituciones similares. 9. Clnicas y hospitales veterinarios 10. Criadero de mascotas 11. Escuelas de baile o ballet, gimnasia, cultura fsica o similares. 12. Parques, salas de atracciones y pistas de patinaje. 13. Talleres de reparacin de automviles, rectificaciones de motores y talleres de latonera y pintura. 14. Talleres de electroauto. 15. Talleres de reparacin de piezas o componentes de automviles y bicicletas. 16. Reparacin de motocicletas y bicicletas. 17. Talleres de reparacin de cauchos y tripas. 18. Centro de spa, descanso y terapias naturales 19. Agencias funerarias y similares. 20. Incluir estacionamiento ms rea de carga y descarga 21. Estacionamientos pblicos. 22. Clubes sociales 23. Actividades docentes de uso privado. 24. Prostbulos, burdeles y similares El Alcalde mediante Reglamento establecer las condiciones y requisitos que debern cumplir los interesados a los fines de obtener las habilitaciones urbansticas correspondientes. TITULO III DE LAS CONDICIONES DE USOS Capitulo I Del rea Central de la Ciudad Seccin I Disposiciones Generales Artculo 30: El rea central de la ciudad, comprende a las zonas denominadas como rea Central (AC), rea de Centro Histrico (ACH) y el rea de Transicin al Centro Histrico (AC-TH), las cuales son reas ubicadas en el centro de la ciudad, y que responden a caractersticas comunes desde el punto de vista arquitectnico, tcnico, y tradicional. Pargrafo nico: El Alcalde mediante reglamento podr establecer condiciones y requisitos para la ejecucin de trabajos de ampliacin, restauracin y de rehabilitacin arquitectnica en los inmuebles sometidos a la regulacin del presente captulo. La regulacin deber incorporar elementos tcnicos sobre restauracin de monumentos histricos, utilizacin de materiales de construccin, acabados, formas constructivas y reforzamientos estructurales. El Municipio, a travs del rgano competente, evaluar y fiscalizar la propuesta y su ejecucin. Seccin II rea del Centro Histrico (ACH) Artculo 31: El rea del Centro Histrico (ACH), comprende a una zona delimitada de la ciudad, con elementos arquitectnicos y culturales de valor tradicional, considerada como el centro fundacional cuyas caractersticas tipolgicas, morfolgicas y constructivas semejantes de la mayora de sus inmuebles permiten

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identificar un sector homogneo alrededor de la Plaza Bolvar. En el rea de Centro Histrico, se localizan las principales actividades administrativas y culturales de la ciudad as como sus ms importantes elementos religiosos e histricos. Artculo 32: Las regulaciones y limitaciones establecidas al rea de Centro Histrico (ACH) en el presente Captulo estn destinado al fortalecimiento y promocin de las siguientes actividades: 1. Estimular la reactivacin del Centro Histrico. 2. Consolidar las edificaciones con valor tradicional declaradas monumentos nacionales y municipales as como conservar el valor coral del conjunto urbano a travs de la rehabilitacin, restauracin y recuperacin de los inmuebles identificados. 3. Regular las nuevas inserciones con fines comerciales, administrativos, culturales, recreativos, educativos y otros usos compatibles con el carcter de la zona, a fin de fomentar e incrementar su desarrollo sin desvirtuarla. Artculo 33: Se considera como zona de influencia del rea del Centro Histrico (ACH), los espacios ubicados entre el borde este de la Av. Libertad, en interseccin con la calle Cedeo, en su borde norte, hasta la Calle Ricaurte, en su borde oeste, hasta su interseccin con la Calle Pulido, en su borde sur, y sta hasta la interseccin con la Av. Libertad Artculo 34: El rea de Centro Histrico (ACH), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 250 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 120. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 130. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 8.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 250 500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 160. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 130. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin

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8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 8.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por unidad de vivienda. C) REA MNIMA DE PARCELA 500 1.200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 360. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar Uso complementario (1): Comercio T-1 EP, EI, y EG. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 175. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por unidad de vivienda, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 1.200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 240. Uso principal: Comercio T-1, administrativo, educativo, EP u EI. Uso complementario (1): Vvienda multifamiliar. Frente mnimo (mts): 25.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 175. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin III rea de Transicin al Centro Histrico (AT-CH) Artculo 35: El rea de Transicin al Centro Histrico (AT-CH), es una zona en forma de anillo que rodea al Centro Histrico (ACH), la misma consta de dos (02) manzanas concntricas, las cuales responden a caractersticas similares a la zona del rea del Centro Histrico. Dentro del rea de Transicin al Centro Histrico, se encuentran edificaciones de tipologas arquitectnicas y constructivas tradicionales, as como construcciones aisladas de carcter contemporneo. Dentro de la zona se encuentra que combina el uso residencial con el comercio metropolitano y local. Artculo 36: Las imitaciones y regulaciones que se realicen en el presente Capitulo, relativa al rea de Transicin al Centro Histrico (AT-CH), estn dirigidas al fortalecimiento de las siguientes acciones 1. Organizar los espacios e inmuebles existentes. 2. Motivar la insercin de nuevas edificaciones con carcter residencial y comercial con el aprovechamiento del espacio vertical as como la recuperacin e incorporacin de espacios comunes para el peatn a escala urbana. 3. Reanimar la dinmica urbana a travs del estmulo a la permanencia del ciudadano como residente y usuario habitual del sector.

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4. Garantizar la continuidad de algunos elementos tipolgicos en volmenes y formas entre los inmuebles de ambas zonas. Artculo 37: Se considera como rea de Transicin al Centro Histrico (AT-CH), las zonas que se encuentre en la poligonal que se forma en los bordes internos de la Av. Olmedilla desde su intercepcin con la Av. Riberea, en recorrido que continua hasta interceptarse sta con la Av. Vuelvancaras, desde la cual se prolonga hacia el sur hasta interceptarse con la calle Carvajal e interceptase sta con la Av. Olmedilla. Exceptuando todo lo que contiene la zona ACH. Artculo 38: El rea de Transicin al Centro Histrico (AT-CH), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 250 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 120. Uso principal: Vivienda Unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 150. % mnimo de rea libre en parcela: 20. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 8.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros del Piso 3 al 8. 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Fondo mnimo (mts): No aplica. 11.3. Lateral mnimo (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por Unidad de Vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 250 500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 160. Uso principal: Vivienda Unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 190. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido.

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11. Retiros del Piso 3 al 8. 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Fondo mnimo (mts): No aplica. 11.3. Lateral mnimo (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por Unidad de Vivienda. C) REA MNIMA DE PARCELA 501 1.200 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 360. 2. Uso principal: Vivienda Unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T-1, comercio T-4, administrativo, educativo, EP y EI 4. Frente mnimo (mts): 20.00. 5. % mximo de ubicacin: 70. 6. % mximo de construccin: 270. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 30. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 17.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros del Piso 3 al 8. 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 11.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por Unidad de Vivienda, 1 puesto por cada 4 unidades de viviendas para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA 1.201 3.000 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 400. 2. Uso principal: Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T-1, comercio T-4, administrativo, educativo, EP y EI 4. Frente mnimo (mts): 25.00. 5. % mximo de ubicacin: 65. 6. % mximo de construccin: 335. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 35. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 7. 8.2. Altura mxima (mts): 23.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros del Piso 3 al 8. 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 11.3. Lateral mnimo (mts): 4.00.

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12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por Unidad de Vivienda, 1 puesto por cada 4 unidades de viviendas para visitantes. E) REA MNIMA DE PARCELA > 3.000 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. 2. Uso principal: Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T-1, comercio T-4, administrativo, educativo, EP y EI 4. Frente mnimo (mts): 30.00. 5. % mximo de ubicacin: 65. 6. % mximo de construccin: 415. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 35. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 9. 8.2. Altura mxima (mts): 29.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): No exigido. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros del Piso 3 al 8. 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 11.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin IV rea Central (AC) Artculo 39: La zona denominada como rea Central (AC), corresponde a la porcin de la ciudad que se ha desarrollado inmediatamente alrededor del rea de Centro Histrico y su entorno inmediato, el rea de transicin. La zona del rea Central, tiene una morfologa semejante a la identificada en el Centro Histrico y rea de Transicin al Centro Histrico, pero con variaciones en la tipologa de sus inmuebles. En esta rea esta permitido un comercio local a menor escala asociado a viviendas. Artculo 40: Las regulaciones que se realicen en el presente Capitulo, relativa al rea Central (AC), estn dirigidas al fortalecimiento de las siguientes acciones: 1. Organizacin de los espacios e inmuebles existentes, motivando la insercin de nuevas edificaciones con carcter residencial y comercial. 2. Propiciar el aprovechamiento del espacio vertical, la recuperacin e incorporacin de espacios comunes para el peatn a escala urbana. 3. Reanimacin de la dinmica urbana a travs del estmulo a la permanencia del ciudadano como residente y usuario habitual del sector. 4. Garantizar a los residentes y usuarios de la Zona, los servicios y equipamientos requeridos para sostener una buena calidad de vida. Artculo 41: Se considera como sectores de influencia del rea Central (AC), los espacios ubicados en el borde este de la Av. 23 de Enero en interseccin de la calle Cedeo, en su borde norte hasta la Calle Ricaurte, en su borde oeste hasta su interseccin con la Calle Bolvar, en su borde sur y sta hasta la intercepcin con la Av. 23 de Enero. Artculo 42: El rea denominada como rea Central (AC), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 250 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 120. Uso principal: Vivienda unifamiliar Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 8.00. % mximo de ubicacin: 75. % mximo de construccin: 150. % mnimo de rea libre en parcela: 25. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 35

8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada por unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 250 - 500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 160. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 75. % mximo de construccin: 195. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 10.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 3.00. 11. Retiros pisos 3 al 5: 11.1. Frente mnimo (mts): No Aplica. 11.2. Fondo mnimo (mts): No aplica. 11.3. Lateral mnimo (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada por unidad de vivienda. C) REA MNIMA DE PARCELA 501 1.200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 360. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, EP y EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 250. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.00. 11. Retiros pisos 3 al 5: 11.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 11.2. Fondo mnimo (mts): 6.00.

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11.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 12. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada por unidad de vivienda / 1 puesto por cada4 unidades de vivienda para visitantes D) REA MNIMA DE PARCELA 1.201 - 3.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 400. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, EP y EI. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 295. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 16.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.00. 11. Retiros pisos 3 al 5: 11.1. Frente mnimo (mts): 7.50. 11.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 11.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 12. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada por unidad de vivienda, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. E) REA MNIMA DE PARCELA >3.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, EP y EI. Frente mnimo (mts): 25.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 345. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 6. 8.2. Altura mxima (mts): 19.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 5.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 5.00. 11. Retiros pisos 3 al 5: 11.1. Frente mnimo (mts): 8.00. 11.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 11.3. Lateral mnimo (mts): 7.00. 12. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial.

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A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Capitulo II reas Residenciales Desarrolladas Seccin I Disposiciones Generales Artculo 43: Las reas Residenciales Desarrolladas comprenden las reas tradicionales del centro urbano, urbanizaciones y barrios residenciales, asentamientos urbanos populares, desarrollos comerciales, servicios de equipamiento urbano y sedes de infraestructuras. Artculo 44: Las reas Residenciales Desarrolladas, estn conformadas por las rea Residencial Tipo 1 (AR-1), rea Residencial Tipo 2 (AR-2), rea Residencial Tipo 3 (AR-3), rea Residencial Tipo 4 (AR-4), rea Residencial Tipo 5 (AR-5), rea Residencial Tipo 6 (AR-6); las mismas, salvo las excepciones establecidas individualmente para cada rea en especfico, responden comnmente a las siguientes caractersticas: 1. Son incompatibles con el Uso Industrial de cualquier tipo, as como todo uso que produzca cualquier clase de contaminacin ambiental de conformidad al ordenamiento jurdico ambiental vigente.

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2. Se mantienen los retiros de las urbanizaciones existentes excepto los que correspondan al alineamiento para ampliaciones de vas. 3. A los retiros de frente debe imputrsele el derecho de va correspondiente. 4. Estacionamientos: 4.1. Cada unidad de vivienda deber estar dotada de un (1) espacio para estacionamiento de vehculo como mnimo. 4.2. Las viviendas multifamiliares debern estar dotadas adicionalmente, de al menos, un (1) espacio para estacionamiento de vehculos por cada cuatro (4) unidades de vivienda, destinado para visitantes. 5. A los efectos del clculo de la densidad neta residencial, rea de ubicacin, altura y todo lo concerniente con las caractersticas fsicas de las viviendas, se tomar en consideracin lo siguiente: 5.1. Para calcular la densidad neta residencial en la vivienda unifamiliar y bifamiliar, se establece como ndice 4,5 habitantes por unidad de vivienda. 5.2. Para calcular la densidad neta en la vivienda multifamiliar, se establece 1,7 habitantes por dormitorio, ms 1 habitante adicional por cada ambiente dedicado a estudio, biblioteca, servicios, sala de msica o depsito. 5.3. Para calcular el rea de construccin mnima residencial por unidad de vivienda se establece un ndice de 12,5 m por habitante para todo tipo de vivienda. 5.4. En aquellas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores, se exige accesos peatonales independientes para cada uso. 5.5. En las edificaciones que tengan 8 o ms unidades de vivienda, es obligatorio prever en planta baja un rea mnima de 40 m para la conserjera, la cual debe tener un mnimo de 2 dormitorios. 5.6. En las edificaciones residenciales unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares en general se exigir un mnimo del 15% del rea de la parcela, para propsitos de reas verdes de vegetacin mediana y esparcimiento infantil. 6. Las Variables Urbanas fundamentales para las reas Residenciales Desarrolladas se especifican en cada rea en especfico. 7. Los desarrollos habitacionales de conjunto ubicados en las reas desarrolladas deben ajustarse a las variables urbanas fundamentales sealadas en cada rea en especfico. 8. En las parcelas ya edificadas que no cumplan con el rea mnima de parcela establecida las en cada rea en especfico, no podrn ejecutarse nuevas ampliaciones y las modificaciones que se permitan estarn sujetas al cumplimiento de los retiros de fondo mnimos exigidos. Artculo 45: En las edificaciones de las reas residenciales desarrolladas se permitir la construccin de stanos o semistanos, siempre que guarden el retiro mnimo de frente exigido por la revisin correspondiente a esa variable urbana fundamental. Su finalidad ser de uso exclusivo para estacionamiento de vehculos o reas de uso comn, tales como: hidroneumticos, basureros, etc. Artculo 46: En las parcelas destinadas a uso residencial se consideran reas no computables a efectos de ubicacin o de construccin, las siguientes: 1. Aleros, no mayores a un metro con cincuenta centmetros de ancho (1,50 ml.). 2. Los muros de los linderos. 3. Estanques de aguas subterrneos o elevados. 4. Depsitos para gas y basuras, incluye ductos de basura 5. Cuartos de mquinas para los ascensores. 6. Cuartos de bombas para hidroneumticos. 7. Cuartos para transformadores de electricidad. 8. Conserjera, hasta cuarenta (40) metros cuadrados.

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9. Las reas destinadas para uso de recreacin, preescolar o jardn de infancia, guardera, y estacionamiento. 10. Los stanos y otras estructuras destinadas exclusivamente al estacionamiento de vehculos. 11. Cobertizos destinados a estacionamientos en los edificios multifamiliares hasta en un 50% del rea de estacionamiento de vehculos. Artculo 47: En las zonas de reas residenciales desarrolladas conformadas por barrios espontneos sin consolidar, la Alcalda elaborar programas de reordenamiento urbano o habilitacin fsica que incluyan: reestructuracin vial y parcelaria, recuperacin de reas para equipamiento urbano y reubicacin de parcelas en zonas de riesgo cuando haya lugar, construccin de los sistemas de aduccin de agua potable y electricidad a cada una de las parcelas, as como el alumbrado pblico y los sistemas de cloacas y drenajes. La tipologa de vivienda y las parcelas mnimas en estos desarrollos estarn sujetas a las variables urbanas fundamentales de la zona correspondiente al eje donde se encuentren ubicada. Seccin II rea Residencial Tipo 1 (AR-1) Artculo 48: El rea Residencial Tipo 1 (AR-1), corresponde a una zona con predominio del uso residencial donde se integran de manera irregular, edificaciones bajas y edificaciones altas. La misma responde a un comportamiento urbano heterogneo entre configuracin de manzanas y estructura parcelaria pero semejante en cuanto a su tipologa constructiva. Dentro del rea Residencial Tipo 1 (AR-1), se prev el funcionamiento de instalaciones con usos comerciales, asistenciales, educacionales, recreacionales y de servicio social requeridos segn la demanda poblacional. Pargrafo nico: Se entiende por edificaciones bajas aquellas que no sobrepasan de uno o dos pisos y edificaciones altas comprenden aquellas que sobrepasan ms de dos pisos. Artculo 49: Las regulaciones y limitaciones establecidas en la presente Ordenanza, relativos a la organizacin del rea Residencial Tipo 1 (AR-1), estn dirigidas a garantizar la consolidacin de todos los sectores que integran la zona, a fin de vincularlos entre s de forma organizada, estimulando de esta manera el desarrollo de manera equilibrada y armnica con las zonas aledaas. Artculo 50: El rea Residencial Tipo 1 (AR-1), se encuentra ubicada en dos (02) sectores. El primer sector del rea Residencial Tipo 1 (AR-), comprende a las zonas ubicadas dentro de la poligonal que se forma entre el borde interno de las avenidas Cuatricentenaria desde el canal de riego al oeste, siguiendo por ste hacia el sur hasta su intercepcin con el canal de riego paralelo al Jardn Botnico y Universidad Nacional Ezequiel Zamora (UNELLEZ); continuacin con la Av. 23 de Enero en sentido sur-norte hasta interceptarse con la Av.Cuatricentenaria. EL segundo sector del rea Residencial Tipo 1 (AR-1), corresponde a las zonas ubicadas entre los bordes internos de las avenidas Cuatricentenaria entre canal de riego paralelo a COMDIBACA, hasta calle local de la Urb. Santa Rita y el Barrio Coromoto hasta interceptarse con la Av. Carabobo hacia el este. Artculo 51: El rea Residencial Tipo 1 (AR-T1), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela:

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A) REA MNIMA DE PARCELA < 250 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 225. Uso principal: Vivienda Unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 8.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 115. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros del Piso 3 al 4. 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Fondo mnimo (mts): No aplica. 11.3. Lateral mnimo (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 200 - 450 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Vivienda Unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 12.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 130. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros del Piso 3 al 4. 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Fondo mnimo (mts): No aplica. 11.3. Lateral mnimo (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por unidad de vivienda. C) REA MNIMA DE PARCELA 451 1.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. Densidad neta (Hab. /Ha): 500. Uso principal: Vivienda Unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, comercio T-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 165.

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7. % mnimo de rea libre en parcela: 35. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 10.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Retiros del Piso 3 al 4. 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Fondo mnimo (mts): No aplica. 11.3. Lateral mnimo (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por unidad de vivienda, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA 1.001 3.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 650. Uso principal: Vivienda Unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, comercio t-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 215. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Retiros del Piso 3 al 4. 11.1. Frente mnimo (mts): 13.50. 11.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 11.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por unidad de vivienda, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda para visitantes E) REA MNIMA DE PARCELA > 3.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 720. Uso principal: Vivienda Unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, comercio t-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 30.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 240. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 16.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50.

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9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Retiros del Piso 3 al 4. 11.1. Frente mnimo (mts): 13.50. 11.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 11.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Seccin III rea Residencial Tipo 2 (AR-2) Artculo 52: El rea Residencial Tipo 2 (AR-2) corresponde a una zona predominantemente residencial; cuyas viviendas, establecimientos comerciales e instituciones se agrupan principalmente en urbanizaciones y barrios populares. El uso residencial se alterna con el comercio local y vecinal y en ocasiones se combinan en un mismo inmueble.

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Las limitaciones y regulaciones establecidas en el presente Capitulo, se llevan a cabo con la finalidad de motivar la permanencia de los habitantes en la zona a travs de la consolidacin de todos los sectores que la integran, vinculndolos entre s de forma organizada y estimulando el desarrollo de manera equilibrada. Artculo 53: El rea Residencial Tipo 2 (AR-2), se encuentra ubicada al noroeste, va Barinitas, el Barrio Santiago Mario, Barrio Paraso sector Guanapa. Al Centro Barrio Independencia, al lado oeste del Aeropuerto. AL sur del aeropuerto: Bloques Ral Villanueva. Hacia el extremo sureste, sobre el borde norte de la va que conduce a Punta Gorda, urbanizaciones que se encuentran entre la Urb. La Cardenera y Punta Gorda hasta colindar con poligonal urbana. Hacia el centro, sector que se extiende hacia el sur-este, en paralelo a la margen del Ro Santo Domingo y Av. Agustn Codazzi, en todo lo que se encuentre entre sta ltima avenida y al sur de la primera calle despus del borde sur, al sur del Ro Santo Domingo, a partir de la segunda manzana de este; por el oeste entre La Av. Andrs Varela en intercepcin con la Av. Agustn Codazzi y la calle Arismendi; con un extremo este que es comn con el lmite del Barrio Altamira. Artculo 54: El rea Residencial Tipo 2 (AR-2), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 225. Uso principal: Vivienda unifamiliar Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 8.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 130. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 , 2 y 3 : 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por cada por unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 200 -350 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): 390. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 190. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts):10.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 , 2 y 3 :

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10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por cada por unidad de vivienda, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA 251 1.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): 390. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, EP yb EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 210. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts):13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 , 2 y 3 : 10.1. Frente mnimo (mts): 5.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 3.50. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por cada por cada 30 m de construccin no residencial. D) REA MNIMA DE PARCELA > 1.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): 450. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, EP yb EI. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 260. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts):16.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 5.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiros Piso 1 , 2 y 3 : 10.1. Frente mnimo (mts): 7.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 3.50. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por cada por cada 30 m de construccin no residencial. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales

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Seccin IV rea Residencial Tipo 3 (AR-3) Artculo 55: El rea Residencial Tipo 3 (AR-3), corresponde a una zona destinada a uso residencial de baja densidad e impacto ambiental de nuevos desarrollos, ubicada en el sector de Palma Sola, al sur-este de la meseta del mismo nombre. Es complemento al desarrollo consolidado de la Urbanizacin Lomas del Country ubicada al oeste de la Troncal 005. Las limitaciones y regulaciones presentadas en la presente Ordenanza con relacin a rea Residencial Tipo 3 (AR-3), tienen como fin regularizar el asentamiento de viviendas existentes, controlando el poblamiento del sector a fin de garantizar la conservacin del ambiente a travs de condiciones de desarrollo de bajo impacto. Artculo 56: El rea Residencial 3 (AR-3), comprende a los lotes de terreno no ocupados o en proceso de ocupacin al pie de la Meseta de Palma Sola, alrededor de la Urbanizacin Lomas del Country, al sur de la poligonal del Fuerte Tavacare, este de la zona ACA-1 (Palma Sola) y norte de la zona NDR-2, colindando al extremo este con NDC-1 sobre Troncal 005 (va San Cristbal). Artculo 57: El rea Residencial 3 (AR-3), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales: REA MNIMA DE PARCELA 1.400 (m) 1. Densidad neta (Hab./Ha): 30

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2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Uso principal: Vivienda unifamiliar aislada Uso complementario (1): Equipamiento EP Frente mnimo (mts): 20.00 % mximo de ubicacin: 20 % mximo de construccin: 30 % mnimo de rea libre en parcela: 80. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2 8.2. Altura mxima (mts): 8.00 9. Retiro de planta baja (PB) 9.1. Frente mnimo (mts): 8.00 9.2. Fondo mnimo (mts): 10.00 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00 10. Retiro de piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 10.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 10.00 10.3. Lateral mnimo (mts): 4.00 11. Estacionamiento: 1 puesto por vivienda unifamiliar. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin V rea Residencial Tipo 4 (AR-4) Artculo 58: El rea Residencial Tipo 4 (AR-4), responde a una zona de carcter residencial, la cual se encuentra conformada por las urbanizaciones de Ciudad Varyn, sector ubicado al oeste de la Troncal 005 (va San Cristbal), al sur este de la meseta de Palma Sola. Es una zona homognea, constituida por viviendas unifamiliares de hasta dos niveles, en parcelas estandarizadas en dimensiones y forma. Las limitaciones y regulaciones establecidas en el presente capitulo con relacin al rea Residencial Tipo 4 (AR-4), estn destinadas a proteger el sector prximo a la Meseta de Palma Sola y controlar las condiciones de desarrollo existentes dentro del sector Ciudad Varyn, a fin de garantizar la conservacin del ambiente. Artculo 59: Se consideran como sectores de influencia del rea Residencial Tipo 4 (AR-4), la Ciudad Varyn y Desarrollo FONDUR al oeste de la Troncal 005, al sureste de la Meseta de Palma Sola. Al noroeste, via Barinitas el sector Guanapa; Urbanizacin Don Samuel. Las urbanizaciones adyacentes al suroeste del cementerio municipal, al sur de la Av. Blonval Lpez; urbanizaciones Los Profesores, Los Lirios, Las Palmas, La Rosaleda, El Paraiso y Rosa Mstica al sureste del aeropuerto y noreste de la Av. Blonval Lpez, va Toreo as como la Urbanizacin Los Smbolos sobre el borde noreste de esta misma va. Artculo 60: El rea Residencial 4 (AR-4), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales: REA MNIMA DE PARCELA 150 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 200. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Equipamiento EP, EI. Frente mnimo (mts): 8.00 % mximo de ubicacin: 60 % mximo de construccin: 105. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2 8.2. Altura mxima (mts): 8.00 9. Retiro de planta baja (PB) 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiro de piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 6.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00 10.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 11. Estacionamiento: 1 puesto por vivienda unifamiliar. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin VI rea Residencial Tipo 5 (AR-5) Artculo 61: El rea Residencial Tipo 5 (AR-5), se considera como una zona altamente densificada, de trama regular no consecutiva generada por la adhesin de agrupaciones de viviendas, tales como barrios, urbanizaciones y conjuntos residenciales, ubicados en parcelas pequeas, predominantemente originadas en asentamientos informales de consolidacin progresiva. En el rea Residencial Tipo 5 se combina el uso residencial junto al comercio vecinal. Artculo 62: Las regulaciones y limitaciones establecidas en el presente capitulo, relativas al rea Residencial Tipo 5, estn destinadas al fortalecimiento de las siguientes actividades: 1. Estimular el desarrollo comercial y productivo de la zona. 2. Controlar la densificacin y crecimiento urbano en parcelas no ocupadas. 3. Garantizar el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de la zona. Artculo 63: Los sectores de influencia del rea Residencial Tipo 5, comprenden al sur del aeropuerto, las urbanizaciones Juan Pablo, Sahlom, Florentino, Rosains, Don Juan, Chvez Fras, Los Galenos, Campo Mbil, Virgen del Valle. 49

Al sureste del aeropuerto: Barri 1ero de Diciembre, Barrio Vista Hermosa, Barrio Ral Leoni, Dominga Ortz de Pez, Urbanizacin La Hormiga, Primero de Mayo, Urb. Mi Jardn, Urb. Terrazas del Caipe, CIudad Bendita, El Rub, El Valle, Urb, Los Acacios, Barrio Jos Flix Rivas, 24 de Mayo, Coralito I, Coralito II Los Caobos, Los Girasoles, La Orqudea. Al norte de la Av. Nueva TorunosBarrio Las Mercedez, Barrio la Esperanza, Barrio Altamira, Barrio Carlos Mrquez, Urb. Las Margaritas. Artculo 64: El rea Residencial 5 (AR-5), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 150 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 200. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): NR Frente mnimo (mts): 8.00 % mximo de ubicacin: 60 % mximo de construccin: 105. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2 8.2. Altura mxima (mts): 7.00 9. Retiro de planta baja (PB) 9.1. Frente mnimo (mts): No Exige. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiro de piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00 10.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 11. Estacionamiento: 1 puesto por vivienda unifamiliar. B) REA MNIMA DE PARCELA < 151 300 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 200. 2. Uso principal: Vivienda unifamiliar. 3. Uso complementario (1): Equipamiento EP, EL, EG. Comercio T1 / Industria T1. 4. Frente mnimo (mts): 10.00 5. % mximo de ubicacin: 60 6. % mximo de construccin: 105. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 40. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2 8.2. Altura mxima (mts): 7.00 9. Retiro de planta baja (PB) 9.1. Frente mnimo (mts): No Exige. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiro de piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00 10.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 11. Estacionamiento: 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial. C) REA MNIMA DE PARCELA > 300 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 200. 2. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Bifamiliar.

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3. Uso complementario (1): Equipamiento EP, EL, EG. Comercio T1 / Industria T1. 4. Frente mnimo (mts): 15.00 5. % mximo de ubicacin: 60 6. % mximo de construccin: 105. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 40. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2 8.2. Altura mxima (mts): 8.00 9. Retiro de planta baja (PB) 9.1. Frente mnimo (mts): 4.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiro de piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 7.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00 10.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 11. Estacionamiento: 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin VII rea Residencial Tipo 6 (AR-6) Artculo 65: La zona de rea Residencial Tipo 6 (AR-6), posee un carcter de tipo residencial. Se considera como una zona con capacidad de crecimiento urbano y potencial de soporte de actividades comerciales, residenciales y equipamientos de gran envergadura. Artculo 66: las regulaciones y limitaciones establecidas en la presente ordenanza, con relacin al rea Residencial Tipo 6 (AR-6), estn dirigidas al fortalecimiento de las siguientes actividades: 1. Motivar la inversin en materia inmobiliaria para impulsar el desarrollo de un centro funcional que complemente al centro fundacional de la ciudad, 2. Estimular la densificacin por crecimiento vertical y optimizacin del espacio horizontal. 3. Promover la integracin del paisaje urbano construido con el paisaje urbano natural. Artculo 67: Se consideran como sectores de influencia de la zona correspondiente al rea Residencial Tipo 6 (AR-6), las Urbanizaciones Alto Barinas, Alto Barinas Norte, Alto Barinas Sur y Jardines de Alto Barinas. Artculo 68: El rea Residencia 6 (AR-6), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): 60 Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 12.00 % mximo de ubicacin: 65 % mximo de construccin: 195. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 9.00 9. Retiro de planta baja (PB) 9.1. Frente mnimo (mts): 5.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiro de piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 8.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00 10.3. Lateral mnimo (mts): 2.50. 11. Estacionamiento: 1 puesto por unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 501 - 1200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 300. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 15.00 % mximo de ubicacin: 65 % mximo de construccin: 295. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5.

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8.2. Altura mxima (mts): 15.00. 9. Retiro de planta baja (PB) 9.1. Frente mnimo (mts): 5.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiro de piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 8.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00 10.3. Lateral mnimo (mts): 2.50. 11. Retiro piso 3 al 8: 11.1. Frente mnimo (mts): 11.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 2.50. 11.3. Fondo mnimo: No aplica. 12. Estacionamiento: 1 puesto por unidad de vivienda. 1 puesto por cada 4 unidades de viviendas para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA 1201 2.500 (m) 1. Densidad neta (Hab./Ha): 500. 2. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T-1, comercio T-4, administrativo, educativo, EP y EI. 4. Frente mnimo (mts): 20.00 5. % mximo de ubicacin: 60 6. % mximo de construccin: 310. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 40. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 7. 8.2. Altura mxima (mts): 21.00. 9. Retiro de planta baja (PB) 9.1. Frente mnimo (mts): 800. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiro de piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 11.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00 10.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11. Retiro piso 3 al 8: 11.1. Frente mnimo (mts): 14.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.3. Fondo mnimo en piso 3 y 4: 7.00. 11.4. Fondo minimo en piso 5 al 8: 10.00 12. Estacionamiento: 1 puesto por unidad de vivienda. 1 puesto por cada 4 unidades de viviendas para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 2.500 (m) 1. Densidad neta (Hab./Ha): 800. 2. Uso principal: Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T-1, comercio T-4, administrativo, educativo, EP y EI. 4. Frente mnimo (mts): 25.00 5. % mximo de ubicacin: 55 6. % mximo de construccin: 380. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 45. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 9. 8.2. Altura mxima (mts): 27.00. 9. Retiro de planta baja (PB) 9.1. Frente mnimo (mts): 8.00.

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9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 10. Retiro de piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 11.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00 10.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11. Retiro piso 3 al 8: 11.1. Frente mnimo (mts): 14.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.3. Fondo mnimo en piso 3 y 4: 7.00. 11.4. Fondo mnimo en piso 5 al 8: 10.00 12. Estacionamiento: 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Capitulo III Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) Seccin I Disposiciones Generales Artculo 69: Los Nuevos Desarrollos Residenciales, esta compuestos por los Nuevos Desarrollos Residenciales 1 (NDR-1), Nuevos Desarrollos Residenciales 2 (NDR-2), Nuevos Desarrollos Residenciales 3 (NDR-3), Nuevos Desarrollos Residenciales 4 (NDR-4), Nuevos Desarrollos Residenciales 5 (NDR-5), y los Nuevos Desarrollos Residenciales Especiales (NDR-E). Artculo 70: Todos los Nuevos Desarrollos Residenciales, salvo las excepciones establecidas individualmente en cada rea, poseen las siguientes caractersticas comunes: 1. En los Nuevos Desarrollos Residenciales no se permite el Uso Industrial de cualquier tipo, as como cualquier otro uso que produzca contaminacin ambiental de conformidad al ordenamiento jurdico vigente. 2. A los efectos del clculo de la poblacin y la densidad bruta residencial en las reas de Nuevos Desarrollos Residenciales, se tomarn en cuenta los siguientes parmetros: 2.1. Para calcular la poblacin correspondiente a las viviendas unifamiliares y bifamiliares, se establece como ndice 4,5 habitantes por unidad de vivienda. 2.2. Para calcular la poblacin correspondiente a las viviendas multifamiliares, se establece 1,7 habitantes por dormitorio, ms un habitante adicional por cada ambiente dedicado a estudio, biblioteca, servicios, estar de msica o depsito. 2.3. Para calcular el rea de construccin mnima residencial por unidad de vivienda se establece un ndice de 12,5 m por habitante para todo tipo de vivienda. 2.4. En aquellas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores, se exige accesos peatonales independientes para cada uno. 2.5. En las edificaciones que tengan 8 o ms unidades de vivienda, es obligatorio prever en planta baja un rea mnima de 40 m para la conserjera, la cual debe tener un mnimo de 2 dormitorios. 2.6. En las edificaciones unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares en general, se exigir un mnimo del 15% del rea de la parcela para propsitos de reas verdes y esparcimiento infantil. 3. Las reas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR), incluirn la reserva de terrenos para la localizacin de edificaciones de equipamiento urbano que se requiera, segn lo establecido en las Normas para Equipamiento Urbano, vigente. En este sentido, el Municipio, a travs del rgano competente, exigir del propietario o su representante el compromiso formal de cesin de terrenos, la cual se verificar de pleno derecho una vez se habilite la terminacin de la obra, segn constancia urbanstica expedida. 4. Las reas destinadas a servicios de Equipamiento Urbano no estarn mezcladas con el uso residencial, sino con calle de por medio y/o un elemento separador. 5. Se permite la construccin por etapas de los desarrollos de conjunto, para lo cual se requiere la presentacin de una proposicin general y el proyecto de la etapa que se desarrollar. 6. Se debe garantizar que el sistema vial de los nuevos desarrollos residenciales se articulen con el sistema vial establecido en la presente Ordenanza. 7. Los propietarios, promotores o representantes de cualquier proyecto de urbanizacin estn en la obligacin de ceder al Municipio los terrenos y constituir las garantas necesarias para asegurar la prestacin de los servicios y la construccin de edificaciones. El Alcalde es responsable por el

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cumplimiento de obligacin y a tal fin exigir a las personas sealadas la celebracin del respectivo convenio de cesin y de constitucin de garantas y en la oportunidad de expedicin de la constancia urbanstica prevista en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Seccin II Nuevos Desarrollos Residenciales 1 (NDR-1) Artculo 71: El rea de Nuevos Desarrollos Residenciales 1 (NDR-1), corresponde a una zona ubicada en el sector Palma Sola, al sur-este de la meseta del mismo nombre. Esta rea se encuentra destinada a uso residencial de baja densidad e impacto ambiental de nuevos desarrollos. Las regulaciones y limitaciones realizadas al rea de Nuevos Desarrollo, se realizan para cumplir con los objetivos de: 1. Regular el asentamiento de viviendas existentes. 2. Controlar el poblamiento del sector. 3. Garantizar la conservacin del ambiente a travs de condiciones de desarrollo de bajo impacto. Artculo 72: Se consideran como sectores de influencia de la zona de Nuevos Desarrollos Residenciales 1 (NDR-1), los lotes de terreno no ocupados o en proceso de ocupacin al pie de la Meseta de Palma Sola, alrededor de la Urbanizacin Lomas del Country, al sur de la poligonal del Fuerte Tavacare, este de la zona ACA-1 y norte de la zona NDR-2, colindando al extremo este con NDC1 sobre Troncal 005. Artculo 73: El rea de Nuevos Desarrollos Residenciales 1 (NDR-1), se encuentra regulada por las siguientes variables fundamentales: REA MNIMA DE PARCELA 1.400 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 30. Uso principal: Vivienda unifamiliar aislada. Uso complementario (1): Equipamiento EP Frente mnimo (mts): 20.00 % mximo de ubicacin: 20. % mximo de construccin: 30. % mnimo de rea libre en parcela: 80. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 8.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 8.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 10.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00 10. Retiros Piso 1 10.1. Frente mnimo (mts): 10.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 10.00 10.3. Ambos laterales mnimos (mts): 4.00 11. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por unidad de vivienda. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin III Nuevos Desarrollos Residenciales 2 (NDR-2) Artculo 74: La zona Nuevo Desarrollo Residencial 2, se encuentra ubicada al oeste de la Troncal 005 (va San Cristbal, destinada al uso residencial neto en sector. Los NDR-1 es una zona de transicin urbana-ecolgica entre los desarrollos residenciales consolidados y en vas de consolidacin de Ciudad Varyn y Urbanizacin Lomas del Coutry con el rea de Conservacin Ambiental (ACA-1). Las Regulaciones y limitaciones que se realizan en el presente capitulo, se llevan a cabo con la finalidad de proteger el sector prximo a la Meseta de Palma Sola, a travs del desarrollo de condiciones de bajo impacto poblacional, con la finalidad de garantizar la conservacin del ambiente. Artculo 75: Se consideran como sectores de influencia de las zonas de Nuevos Desarrollo Residencial 2 (NDR-2), los lotes de terreno no ocupados o en proceso de ocupacin al pie de la Meseta de Palma Sola, adyacente por el suroeste al sector Ciudad Varyn, al noroeste por la zona ACA-1, al noreste colindando el extremo sureste con NDC-1 sobre Troncal 005 (va San Cristbal). Lotes de terreno no ocupados o en proceso de ocupacin del sector Campo La Mesa. Artculo 76: El rea de Nuevo Desarrollo Residenciales 2 (NDR-2), se encuentra regulado por las siguientes variables fundamentales:

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REA MNIMA DE PARCELA 300 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 200. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T1, Equipamiento EP, EI. Frente mnimo (mts): 12.00 % mximo de ubicacin: 40. % mximo de construccin: 30. % mnimo de rea libre en parcela: 60. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 8.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 5.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 5.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00 10. Retiros Piso 1 10.1. Frente mnimo (mts): 8.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 5.00 10.3. Laterales mnimos (mts): 4.00 11. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por unidad de vivienda. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin IV Nuevos Desarrollos Residenciales 3 (NDR-3) Artculo 77: Las zonas de Nuevos Desarrollo Residenciales 3 (NDR-3), corresponden a porciones de terrenos no desarrollados o con poca ocupacin, ubicados dentro de la poligonal urbana, destinados a fines de uso residencial principalmente. Es una zona de expansin urbana con capacidad de crecimiento y potencial de soporte de actividades residenciales de mediana a alta densidad, con la respectiva incorporacin y desarrollo del equipamiento requerido. Artculo 78: Las limitaciones y regulaciones realizadas a la zona de Nuevos Desarrollos Residenciales 3 (NDR-3), se llevan a cabo con la finalidad garantizar el desarrollo de reas residenciales a fin de ofrecer servicios y calidad de vida a los habitantes de acuerdo al crecimiento de la poblacin, as como consolidar a la zona como expansin urbana de manera organizada y eficiente. Artculo 79: Se consideran como sectores de influencia de la Zona de Nuevos Desarrollos Residenciales 3 (NDR-3), los lotes de terreno no ocupados o en proceso de ocupacin ubicado a ambos mrgenes de la Troncal 005, al este y oeste de la zona sealada como reas Turstico Recreativas (ATR), desde el sector La Caramuca hasta el sector La Vizcana. Asimismo, los lotes de terreno no ocupados o en proceso de ocupacin ubicados al oeste, este y sur de Alto Barinas en extensin hasta el borde de la poligonal urbana, y por ltimo, los lotes de terreno no ocupados o en proceso de ocupacin ubicados al borde sur de una va propuesta y borde norte de otra va propuesta, ambas paralelas a la Troncal 005, en los sectores Tierra Blanca y Vista Hermosa, va Barinitas. Artculo 80: Las reas de Nuevo Desarrollo Residencial 3 (NDR-3), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA >= 200 < 300 (m) 1. 2. 3. 4. 5. Densidad neta (Hab. /Ha): 100. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T1. Frente mnimo (mts): 10.00 % mximo de ubicacin: 60.

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6. % mximo de construccin: 100. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 40. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 4.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 5.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 al 5: 10.1. Frente mnimo (mts): 4.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigidos. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA >= 300 < 600 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 150. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T1. Frente mnimo (mts): 12.00 % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 140. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 10.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 4.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 5.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 al 5: 10.1. Frente mnimo (mts): 4.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 5.00 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigidos. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por unidad de vivienda.

C) REA MNIMA DE PARCELA >= 600 < 1.200 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 400. 2. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T1, educativo, asistencial, cultural, recreativo, deportivo, equipamiento EP, equipamiento El. 4. Frente mnimo (mts): 15.00 5. % mximo de ubicacin: 60. 6. % mximo de construccin: 210. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 40. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 al 5: 10.1. Frente mnimo (mts): 4.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigidos. 11. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por unidad de vivienda, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda para visitantes.

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D) REA MNIMA DE PARCELA >= 1.000 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. 2. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T1, educativo, asistencial, cultural, recreativo, deportivo, equipamiento Ep, equipamiento El. 4. Frente mnimo (mts): 20.00 5. % mximo de ubicacin: 60. 6. % mximo de construccin: 310. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 40. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 6. 8.2. Altura mxima (mts): 19.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 al 5: 10.1. Frente mnimo (mts): 6.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.50. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por cada 30 m de construccin no residencial. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin V Nuevos Desarrollos Residenciales 4 (NDR-4) Artculo 81: La zona denominada como Nuevos Desarrollo Residencial 4, (NDR4), corresponde a porciones de terrenos no desarrollados o con poca ocupacin, ubicados dentro de la poligonal urbana, destinados a fines de uso residencial principalmente. Es una zona de expansin urbana con capacidad de crecimiento y potencial de soporte de actividades residenciales de baja a mediana densidad con la respectiva incorporacin y desarrollo del equipamiento requerido por la zona. Artculo 82: Las regulaciones y limitaciones establecidas en el presente Capitulo, en relacin a la zona de Nuevo Desarrollo Residencia 4 (NDR-4), tienen como finalidad garantizar el desarrollo de reas residenciales a fin de ofrecer servicios y calidad de vida a los habitantes de acuerdo al crecimiento de la poblacin, as como de consolidar a la zona como expansin urbana de manera organizada y eficiente. Artculo 83: forman parte de la zona de Nuevo Desarrollo Residencia 4 (NDR-4), los lotes de terreno no ocupados o en proceso de ocupacin al sur-este del aeropuerto, al sur de Av. Nueva Torunos; lotes ubicados entre las Urb. La Hormiga y Rosa Mstica por va principal transversal a la Av. Nueva Torunos y Av. Blonval Lpez; lotes de terreno hacia el sur de Av. Blonval Lpez, al sur y alrededor del cementerio municipal, sur de la zona industrial, en extensin hasta poligonal urbana; lotes de terreno al norte de la Av. Blonval Lpez, va Toreos, entre granja "Hijos de Zamora" y terrenos desarrollados al borde de la Av. Blonval Lpez. Asimismo corresponden a esta zona, los lotes de terreno no ocupados o en proceso de ocupacin a ambas mrgenes de la Av. La Industrial, va Barinitas, entre los sectores al oeste del barrio Vista Hermosa y oeste del sector Guanapa. Artculo 84: El rea de Nuevo Desarrollo Residenciales 4 (NDR-4), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA >= 150 < 300 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 100. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T1. Frente mnimo (mts): 8.00 % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 90. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 62

8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): No exigido. 9.2. Fondo mnimo (mts): 3.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 al 3: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 3.00 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA >= 300 < 600 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 150. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T1. Frente mnimo (mts): 12.00 % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 130. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 9.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 4.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 5.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 al 3: 10.1. Frente mnimo (mts): 4.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 5.00 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 por cada unidad de vivienda. C) REA MNIMA DE PARCELA >= 600 < 1000 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 400. 2. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T1, equipamiento EP, equipamiento El y EG. 4. Frente mnimo (mts): 15.00 5. % mximo de ubicacin: 60. 6. % mximo de construccin: 180. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 40. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 12.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 al 3: 10.1. Frente mnimo (mts): 4.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 por cada unidad de vivienda, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA >= 1.000 (m)

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1. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. 2. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T1, equipamiento EP, equipamiento El y EG. 4. Frente mnimo (mts): 20.00. 5. % mximo de ubicacin: 60. 6. % mximo de construccin: 210. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 40. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 12.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.50. 10. Retiros Piso 1 al 3: 10.1. Frente mnimo (mts): 6.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.50. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 por cada por cada 30 m de construccin no residencial. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin VI Nuevos Desarrollo Residencial 5 (NDR-5) Artculo 85: La zona correspondiente a los Nuevos Desarrollo Residencial 5 (NDR-5), esta reservada para el desarrollo urbano, con alta capacidad de crecimiento y potencial de soporte de actividades comerciales, residenciales y equipamientos. La zona Nuevos Desarrollo Residencial 5 (NDR-5), se encuentra ubicada en la poligonal que se forma entre el lindero oeste de las urbanizaciones Pomelos y Terracota, desde calle local diagonal al sur de la Av. Alberto Arbelo Torrealba y Troncal 005 hasta interceptar va propuesta de la prolongacin la Av. Universidad, as como con terrenos ubicados entre los linderos oeste de las mencionadas urbanizaciones y va propuesta, prolongacin sur de la Av. Progreso, hasta interceptar va propuesta al sur. Artculo 86: Las regulaciones y limitaciones establecidas en relacin con los Nuevos Desarrollos Residenciales 5 (NDR-5), se llevan a cabo con la finalidad del cumplimiento de las siguientes acciones: 1. Motivar la inversin en materia inmobiliaria. 2. Impulsar el desarrollo de un centro funcional que complemente al centro fundacional de la ciudad. 3. Estimular la densificacin por crecimiento vertical y optimizacin del espacio horizontal para promover adems, la integracin del paisaje urbano construido con el paisaje urbano natural. Artculo 87: El rea correspondiente a los Nuevos Desarrollos Residenciales 5 (NDR-5), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 60. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 12.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 195. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 9.00. 65

9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 5.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exige. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 8.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 2.50. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 501 1.200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 300. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 250. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 15.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 5.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exige. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 8.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 2.50. 11. Retiros Piso 3 al 8 : 11.1. Frente y lateral Piso 3 al 8 11.1.1. Frente mnimo (mts): 11.00 11.1.2. Lateral mnimo (mts): 2.50 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 y 4 (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo en pisos 5 y 8 (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 por unidad de vivienda. C) REA MNIMA DE PARCELA 1.201 2.500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 500. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-2, EP y EI. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 310. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 7. 8.2. Altura mxima (mts): 21.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 8.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 11.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.00 11. Retiros Piso 3 al 8 : 11.1. Frente y lateral Piso 3 al 8

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11.1.1. Frente mnimo (mts): 14.00 11.1.2. Lateral mnimo (mts): 4.00 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 y 4 (mts): 7.00. 11.3. Fondo mnimo en pisos 5 y 8 (mts): 10.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 por unidad de vivienda, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 2.500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 800. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-2, EP y EI. Frente mnimo (mts): 25.00. % mximo de ubicacin: 55. % mximo de construccin: 380. % mnimo de rea libre en parcela: 45. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 9. 8.2. Altura mxima (mts): 27.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 8.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 11.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Retiros Piso 3 al 8 : 11.1. Frente y lateral Piso 3 al 8 11.1.1. Frente mnimo (mts): 14.00 11.1.2. Lateral mnimo (mts): 4.00 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 y 4 (mts): 7.00. 11.3. Fondo mnimo en pisos 5 y 8 (mts): 10.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin VII Nuevos Desarrollo Residenciales Especiales (NDR-E) Artculo 88: La zona identificada como Nuevo Desarrollo Residencial Especial (NDR-E), corresponde a porciones de terrenos no desarrollados o con poca ocupacin, se encuentra ubicada dentro de la poligonal urbana, prximas a la Zona Hdrica. La zona de Nuevo Desarrollo Residencial Especial (NDR-E), se considera como una zona de transicin ambiental entre los terrenos ocupados con uso residencial denso y las reas de Conservacin Ambiental (ACA-2); su uso es principalmente residencial, combinado con actividades relacionadas a la produccin agropecuaria de pequea escala. Artculo 89: Las limitaciones y regulaciones establecidas en la presente ordenanza sobre esta area, se llevan a cabo con la finalidad de proteger las zonas de valor hdrico y controlar la densificacin y crecimiento urbano en parcelas no ocupadas sobre terrenos vulnerables. Igualmente, se pretende estimular el desarrollo productivo para garantizar el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de la zona. Artculo 90: La zona de Nuevo Desarrollo Residencial Especial (NDR-E), comprende los lotes de terreno no desarrollados o en proceso de consolidacin ubicados hacia el extremo sureste de la poligonal urbana en el sector ocupado por la Granja "Hijos de Zamora". Asimismo comprende los lotes de terreno no desarrollados o en proceso de consolidacin ubicados entre el borde norte de la Av. Nueva Torunos y borde sur de la Av. Agustn Figueredo entre el lmite de la Urbanizacin Prados del Este e interseccin de ambas avenidas, va Punta Gorda. Artculo 91: El rea de Nuevo Desarrollo Residencial Especial (NDR-E), se encuentra regulado por las siguientes variables fundamentales: REA MNIMA DE PARCELA 500 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 60. 2. Uso principal: Vivienda unifamiliar

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3. 4. 5. 6. 7. 8.

Uso complementario (1): No regula. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 20. % mximo de construccin: 20. % mnimo de rea libre en parcela: 80. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 1. 8.2. Altura mxima (mts): 4.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 4.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 2.50. 10. Retiros Piso 1 10.1. Frente mnimo (mts): No Aplica. 10.2. Fondo mnimo (mts): No Aplica. 10.3. Lateral mnimos (mts): No Aplica. 11. Estacionamientos mnimos (2): 1 por cada por unidad de vivienda.

A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Capitulo IV Nuevos Desarrollos Comerciales (NDC) Seccin I Disposiciones Generales Artculo 92: Los Nuevos Desarrollos Comerciales (NDC), comprenden aquellas reas de la ciudad de Barinas, destinadas al desarrollo de los diferentes tipos de comercios. Los Nuevos Desarrollos Comerciales (NDC) establecidos en la

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presente ordenanza son: Nuevos Desarrollos Comerciales 1 (NDC-1), Nuevos Desarrollos Comerciales 2 (NDC-2), Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3), Artculo 93: El Comercio Desarrollado dentro de la Ciudad de Barinas se clasifica en tres tipos: Comercio Tipo 1 o Local (C-1), Comercio Tipo 2 o Comunal (C-2), Comercio Tipo 3 o General (C-3); los mismos gozan de las siguientes caractersticas: 1. Comercio Tipo 1 o Local (C-1), se caracteriza por tener las siguientes condiciones: 1.1. Usos complementarios: Se permitir el uso de actividades manufactureras artesanales, que no empleen ms de cuatro personas, que utilicen equipos livianos y no produzcan contaminacin ambiental conforme al ordenamiento jurdico vigente. 1.2. Usos Incompatibles: no se permiten actividades referidas al comercio de tipo mayorista, depsito e industria y servicios industriales de cualquier tipo y naturaleza. 2. Comercio Tipo 2 o Comunal (C-2) y el Comercio Tipo 3 o General (C-3), se caracteriza por tener las siguientes condiciones: 2.1. Usos Complementarios: Bares, siempre que se ubiquen a 150 o ms metros de los equipamientos educacionales. 2.2. Usos Incompatibles: Industrias y servicios industriales de cualquier tipo y naturaleza. Artculo 94: El comercio desarrollado dentro de la poligonal Urbana de la Ciudad de Barinas debe cumplir con las siguientes condiciones: 1. Medios de publicidad comercial: La colocacin y caractersticas de vallas, avisos y cualquier medio de publicidad comercial, est sujeta a la disposicin de las Ordenanzas sobre Publicidad Comercial. 2. Estacionamientos: 2.1. Para oficinas y comercio en general se exige un puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de superficie comercial, como mnimo, separados de los estacionamientos de las viviendas cuando estn combinados. 2.2. Para cines y teatros, un puesto por cada quince asientos como mnimo. 2.3. Las edificaciones que requieren carga, descarga, estacionamiento para camiones y vehculos pesados, deben prever el espacio necesario para estos servicios. Artculo 95: Cuando se demuestre con suficiente motivacin que el desarrollo de cualquiera de las actividades comerciales, perturba la seguridad o salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea en uno de estos aspectos o en varios de ellos a la vez, las autoridades competentes ordenarn su eliminacin y tomarn todas las medidas necesarias para lograr que se suprima la actividad en referencia. Artculo 96: El rea de parcela y la longitud mnima de su frente en las zonas de comercio no podrn ser menores a las exigidas en la zona residencial que la rodee o con la cual este mezclada. Artculo 97: En las edificaciones destinadas a comercio, se pueden construir mezzaninas, siempre que su rea de ubicacin no exceda del cincuenta por ciento (50%), del rea de ubicacin permitida en la planta baja, la cual no ser computable dentro del rea de construccin permitida. Si el rea es superior al cincuenta por ciento (50%), dicho excedente ser computable como rea de construccin.

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Seccin II Nuevos Desarrollos Comerciales 1 (NDC-1) Artculo 98: El rea de Nuevos Desarrollos Comerciales 1 (NDC-1), corresponde a una zona de uso predominantemente comercial, especialmente de tipo general, combinado con residencial multifamiliar de alta densidad, localizado en una franja urbana a ambos bordes de las Av. 23 de Enero, Los Andes y Alberto Arvelo en interseccin con el tramo Troncal 005 comprendido desde el sector Ciudad Varyn hasta Jardn Botnico - Fuerte Tavacare, concentrando una zona hacia el borde oeste de la Troncal 005 como punto de encuentro del centro funcional Alto Barinas. Artculo 99: Las regulaciones y limitaciones establecidas en la presente ordenanza en relacin al rea de nuevo Desarrollo Comerciales 1, se llevan a cabo con la finalidad de lograr el cumplimento de los siguientes objetivos: 1. Motivar la inversin en materia inmobiliaria para impulsar el desarrollo de un centro funcional que complemente al centro fundacional de la ciudad, 2. Estimular la densificacin por crecimiento vertical y optimizacin del espacio horizontal. 3. Promover la integracin del paisaje urbano construido con el paisaje urbano natural. 4. Estimular la formacin de un borde urbano que articule visualmente a la ciudad y relacione sus partes de manera armnica y organizada. Artculo 100: El rea de Nuevos Desarrollos Comerciales se encuentra ubicado en ambos bordes de la Av. 23 de Enero, Av. Los Andes y Alberto Arvelo. Ambos lados de la Troncal 005 desde el sector Ciudad Varyn hasta Jardn Botnico Fuerte Tavacare. Urbanizacin Alto Barinas. Artculo 101: El rea de Nuevo Desarrollo Comercial (NDC-1), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 800 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 300. Uso principal: Comercio T-1. Uso complementario (1): Vivienda Multifamiliar, Equipamiento EP. Frente mnimo (mts): 15.00 % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 195. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 9.00. 9. Retiro de planta baja (PB), pisos 1, 2, y 3 9.1. Frente mnimo (mts): 5.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiro de piso 4 y 9: 10.1. Frente mnimo (mts): 10.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 10.00 10.3. Lateral mnimo (mts): 4.00 11. Estacionamiento: 1 puesto por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 801 2.000 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 350. 2. Uso principal: Comercio T-1.

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3. 4. 5. 6. 7. 8.

Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar, Equipamiento EP. Frente mnimo (mts): 25.00 % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 250. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 15.00. 9. Retiro de planta baja (PB), pisos 1, 2, y 3 9.1. Frente mnimo (mts): 5.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00 10. Retiro de piso 4 y 9: 10.1. Frente mnimo (mts): 10.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 10.00 10.3. Lateral mnimo (mts): 4.00 11. Estacionamiento: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA 2001 - 4.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): 450 Uso principal: Comercio T-1 y T-2. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP, EI y EG. Frente mnimo (mts): 30.00 % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 380. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 7. 8.2. Altura mxima (mts): 21.00. 9. Retiro de planta baja (PB), pisos 1, 2, y 3 9.1. Frente mnimo (mts): 5.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 10. Retiro de piso 4 y 9: 10.1. Frente mnimo (mts): 10.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 15.00 10.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11. Estacionamiento: 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 4.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): 550 Uso principal: Comercio T-1, T-2, T-3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar, equipamiento EP, EI, y EG. Frente mnimo (mts): 40.00 % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 530. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 10. 8.2. Altura mxima (mts): 30.00. 9. Retiro de planta baja (PB), pisos 1, 2, y 3 9.1. Frente mnimo (mts): 5.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 10. Retiro de piso 4 y 9: 10.1. Frente mnimo (mts): 10.00

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10.2. Fondo mnimo (mts): 15.00 10.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11. Estacionamiento: 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Seccin III Nuevos Desarrollos Comerciales 2 (NDC-2) Artculo 102: El rea de Nuevo Desarrollo Comercial 2 (NDC-2), corresponde a una zona estrictamente de uso comercial del tipo 4 y tipo 5 que refieren a centros comerciales y mayoristas y servicios en gran escala, respectivamente. A travs de las regulaciones establecidas en la presente Ordenanza con relacin a los Nuevos Desarrollos Comerciales 2 (NDC-2), tiene como objeto promover la consolidacin y desarrollo de un centro funcional de carcter comercial y de servicios que apoye al sector industrial y soporte la demanda de servicios del nuevo terminal de pasajeros, estimulando a su vez la formacin de un borde urbano que articule visualmente a la ciudad y relacione sus partes de manera armnica y organizada. Artculo 103: El rea de Nuevo Desarrollo Comercial 2 (NDC-2), se encuentra ubicado en el sector Guanapa, Barrio Santiago Mario, Av. Industrial hasta su 73

interseccin con la Av. 23 de Enero en el centro de la ciudad, Redoma Industrial, Troncal 005, va San Cristbal, a ambos lados hasta Fuerte Tavacare y Jardn Botnico, Barrio Continental, Zona Industrial (COMDIBACA). Artculo 104: El rea de Nuevo Desarrollo Comercial 2 (NDC-2), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA 800 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): No Aplica. Uso principal: Comercio Tipo 2. Comercio Tipo 3. Uso complementario (1): Equipamiento Tipo EP. Frente mnimo (mts): 20.00 % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 100. % mnimo de rea libre en parcela: 50. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 5.00 10. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada 30 m2 de rea comercial; Para los equipamientos urbanos, se calcularn segn requerimientos de proyecto por tipo de edificacin. B) REA MNIMA DE PARCELA 801 1.200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): No Aplica. Uso principal: Comercio Tipo 2. Comercio Tipo 3.. Uso complementario (1): Equipamiento Tipo EP, EI, EG Frente mnimo (mts): 25.00 % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 100. % mnimo de rea libre en parcela: 50. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 5.00 10. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada 30 m2 de rea comercial; Para los equipamientos urbanos, se calcularn segn requerimientos de proyecto por tipo de edificacin. C) REA MNIMA DE PARCELA 1.201 2.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): No Aplica. Uso principal: Comercio Tipo 2. Comercio Tipo 3.. Uso complementario (1): Equipamiento Tipo EP, EI, EG Frente mnimo (mts): 25.00 % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 150. % mnimo de rea libre en parcela: 50. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00.

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9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 7.00 10. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada 30 m2 de rea comercial; Para los equipamientos urbanos, se calcularn segn requerimientos de proyecto por tipo de edificacin. D) REA MNIMA DE PARCELA > 2.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): No Aplica. Uso principal: Comercio Tipo 2. Comercio Tipo 3.. Uso complementario (1): Equipamiento Tipo EP, EI, EG Frente mnimo (mts): 30.00 % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 150. % mnimo de rea libre en parcela: 50. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 7.00 10. Estacionamientos mnimos (2): 1 puesto por cada 30 m2 de rea comercial; Para los equipamientos urbanos, se calcularn segn requerimientos de proyecto por tipo de edificacin. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Seccin IV Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3) Artculo 105: Los Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3), corresponde a una zona distribuida en dos franjas de terreno extendidas cuyo primer tramo est constituido por las primeras manzanas alineadas a lo largo del borde sur de la Av. Industrial entre el canal de riego al este de COMDIBACA y su interseccin con la Calle Bolvar, mientras que el segundo tramo lo constituye las primeras manzanas localizadas a lo largo del borde sur de la Av. Riberea desde la Av. Andrs Varela y calle local en el Barrio Carlos Mrquez. Artculo 106: Las regulaciones y limitaciones establecidas en la presente Ordenanza, en relacin a los Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3), se llevan a cabo para cumplir con los objetivos de: 1. Estimular la formacin de un borde urbano que articule visual y funcionalmente a la ciudad 2. Relacionar sus partes integrantes del borde urbano de la ciudad, mediante una manera armnica y organizada. 3. Integrar el centro de la ciudad con el borde natural del Ro Santo Domingo y el Parque Bolvar Conservacionista. Artculo 107: La zona de influencia del rea Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3), comprende a las comunidades de los barrios Coromoto, Caja de Agua, Libertad, La Candelaria, 25 de Mayo, Mijagua y Carlos Mrquez. As como el rea del centro histrico y su rea de transicin y toda la franja norte de las Av. Industrial y Riberea correspondiente al borde del Ro Santo Domingo y del Parque Bolvar Conservacionista. Artculo 108: Los Nuevos Desarrollos Comerciales 3 (NDC-3), se encuentra regulado por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 800 (m) 1. Densidad neta (Hab./Ha): 150. 2. Uso principal: Comercio T-1 3. Uso complementario (1): Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar, Equipamiento EP, EI. 4. Frente mnimo (mts): 15.00. 5. % mximo de ubicacin: 35. 6. % mximo de construccin: 115. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 60.

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8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros Planta Baja (PB), pisos 1 y 2 : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 5.00. 10. Retiros Piso 3 al 5: 10.1. Frente mnimo (mts): 9.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 10.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 5.00. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por cada por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA < 801 1.200 (m) 1. Densidad neta (Hab./Ha): 200. 2. Uso principal: Comercio T-1 3. Uso complementario (1): Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar / Vivienda multifamiliar, Equipamiento EP, EI. 4. Frente mnimo (mts): 20.00. 5. % mximo de ubicacin: 35. 6. % mximo de construccin: 140. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 60. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 14.00. 9. Retiros Planta Baja (PB), pisos 1 y 2 : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 5.00. 10. Retiros Piso 3 al 5: 10.1. Frente mnimo (mts): 9.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 10.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 5.00. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por cada por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 1.200 2.500 (m)

Densidad neta (Hab./Ha): 250. Uso principal: Comercio T-1, T-2. Uso complementario (1): Vivienda unifamiliar, Equipamiento EP, EI, EG. Frente mnimo (mts): 25.00. % mximo de ubicacin: 35. % mximo de construccin: 165. % mnimo de rea libre en parcela: 60. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 17.00. 9. Retiros Planta Baja (PB), pisos 1 y 2 : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 8.00. 10. Retiros Piso 3 al 5: 10.1. Frente mnimo (mts): 9.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 15.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 8.00. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por cada por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda para visitantes.

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D) REA MNIMA DE PARCELA > 2.500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): 300. Uso principal: Comercio T-1, T-2, T-3. Uso complementario (1): Vivienda unifamiliar, Equipamiento EP, EI, EG. Frente mnimo (mts): 30.00. % mximo de ubicacin: 35. % mximo de construccin: 190. % mnimo de rea libre en parcela: 60. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 6. 8.2. Altura mxima (mts): 20.00. 9. Retiros Planta Baja (PB), pisos 1 y 2 : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 8.00. 10. Retiros Piso 3 al 5: 10.1. Frente mnimo (mts): 9.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 15.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 8.00. 11. Estacionamientos mnimos: 1 por cada por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda para visitantes A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales, para vas colectoras o principales:

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A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales, para vas locales:

Capitulo V Ejes de Actividades Seccin I Eje de Actividad 1 (EA-1) Artculo 109: El Eje de Actividad 1 (EA-1), corresponde a los bordes urbanos que bordean a las Av. Alberto Arvelo, Av. Los Andes y Av. 23 de Enero, sucesivamente y viceversa. En trayecto que recorre el Eje de Actividad (EA-1), abarca desde su empalme con la Troncal 005 (va San Cristbal) hasta el empalme con la Av. Agustn Codazzi en su borde oeste. A lo largo del mismo y ocupando todas y cada una de las primeras parcelas adyacentes que lo conforman, se desarrollan o desarrollarn actividades comerciales de tipo general, comunal y local, combinado con residencial, institucional, educativo y recreativo, segn el tramo. El Eje de Actividad 1 (EA-1), comprende un eje de conformacin volumtrica y configuracin del espacio urbano importante en la formacin de la imagen de la ciudad, con criterios especficos, relacionados con las actividades y funcin articuladora y vinculante entre el nuevo centro funcional en el sector Alto Barinas y el centro administrativo, cultural e histrico de la ciudad.

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Artculo 110: El Eje de Actividad 1 (EA-1), esta conformado por cuatro secciones diferentes, las cuales se ubican bajo los nombres de Seccin Tipo 1 (ST-1), Seccin Tipo 2 (ST-2), Seccin Tipo 3 (ST-3), Seccin Tipo 4 (ST-4). Artculo 111: La Seccin Tipo 1 (ST-1), a su vez se divide en tres tramos, Tramo A, Tramo B, y Tramo C, los cuales responden variables urbanas distintas. Artculo 112: El Tramo A del Eje de Actividades 1, que corresponde a la Seccin Tipo 1, se encuentra ubicado en ambos bordes de la Av. Alberto Arbelo Torrealba entre su interseccin con el borde este de la Troncal 005 y Av. Los Llanos en su borde oeste. Las condiciones formales de desarrollo del Tramo A son: 1. Formacin de galeras peatonales como borde de va. 2. Amplios retiros en pisos superiores. 3. Construccin de uno (01) o dos (02) stanos con uso exclusivo para estacionamientos, en parcelas mayores a 2.000 m, las cuales se consideran como rea no computable con altura libre hasta 2.20 mts. Artculo 113: Las variables urbanas fundamentales por parcela mnima en el Tramo A, correspondiente a la Seccin Tipo 1, son: A) REA MNIMA DE PARCELA < 800 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 250. Uso principal: Comercio T-1. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 210. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.00 11. Frente mnimo (mst) 2 piso: 0.00. 12. Retiros Piso 3 al 9 : 12.1. Lateral mnimo (mts): No aplica. 12.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: No aplica 12.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: No aplica. 13. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 801 2.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 300. Uso principal: Comercio T-1, T-2 y T-3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP. Frente mnimo (mts): 25.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 310. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 17.00.

80

9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.00 11. Frente mnimo (mst) 2 piso: 0.00. 12. Retiros Piso 3 al 9 : 12.1. Lateral mnimo (mts): 4.00. 12.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: 9.00. 12.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: No aplica. 13. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.000 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes C) REA MNIMA DE PARCELA 2.001 4.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 400. Uso principal: Comercio T-1, T-2 y T-3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP, EG, y EI. Frente mnimo (mts): 30.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 400. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 7. 8.2. Altura mxima (mts): 23.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Frente mnimo (mst) 2 piso: 0.00. 12. Retiros Piso 3 al 9 : 12.1. Lateral mnimo (mts): 6.00. 12.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: 9.00. 12.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: 7.00. 13. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.000 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 4.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 500. Uso principal: Comercio T-1, T-2 y T-3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP, EG, y EI. Frente mnimo (mts): 40.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 535. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 10. 8.2. Altura mxima (mts): 29.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00.

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10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 10.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Frente mnimo (mst) 2 piso: 0.00. 12. Retiros Piso 3 al 9 : 12.1. Lateral mnimo (mts): 6.00. 12.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: 9.00. 12.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: 7.00. 13. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.000 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Av. 23 de Enero

Av. Alberto Arbelo

Av. Los Andes

A continuacin se establece el siguiente Perfil urbano de la av. Alberto Arbelo Torrealba entre troncal 005 y av. Los llanos.

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Artculo 114: El Tramo B del Eje de Actividades 1, que corresponde a la Seccin Tipo 2, se encuentra ubicado en ambos bordes de la Av. Los Andes desde su interseccin con la Av. Los Llanos y Av. Blonval Lpez. Se excluyen de este tratamiento los bordes correspondientes a la Universidad Nacional Experimental de Los Llanos Ezequiel Zamora (UNELLEZ) y los consolidados por los grandes centros comerciales. Sin embargo, cualquier intervencin urbana sobre dichas reas excluidas, deben prever la integracin formal y funcional hacia el resto del eje con tratamiento y diseo de exterior. Las condiciones formales de desarrollo del Tramo B son: 1. Formacin de galeras peatonales como borde de va. 2. Amplios retiros en pisos superiores. 3. Construccin de uno (01) o dos (02) stanos con uso exclusivo para estacionamientos, en parcelas mayores a 2.000 m, las cuales se consideran como rea no computable con altura libre hasta 2.20 mts. Artculo 115: Las variables urbanas fundamentales por parcela mnima en el Tramo B, correspondiente a la Seccin Tipo 2, son: A) REA MNIMA DE PARCELA < 800 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 250. Uso principal: Comercio T-1. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 210. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 5.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.00 11. Retiros Piso 3 al 6 : 11.1. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: No aplica. 11.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda.

83

B) REA MNIMA DE PARCELA 801 - 2.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 300. Uso principal: Comercio T-1, T-2, y T-3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP. Frente mnimo (mts): 25.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 310. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 14.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 5.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.00 11. Retiros Piso 3 al 6 : 11.1. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: 9.00. 11.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: 9.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.000 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA 2.001 - 4.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 400. Uso principal: Comercio T-1, T-2, y T-3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP, EI y EG. Frente mnimo (mts): 30.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 400. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 17.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 5.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Retiros Piso 3 al 6 : 11.1. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: 9.00. 11.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: 9.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.000 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 4.000 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 500. 2. Uso principal: Comercio T-1, T-2, y T-3. 3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP, EI y EG.

84

4. 5. 6. 7. 8.

Frente mnimo (mts): 40.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 535. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 7. 8.2. Altura mxima (mts): 23.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 5.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Retiros Piso 3 al 6 : 11.1. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: 9.00. 11.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: 9.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.000 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Av. 23 de Enero

Av. Alberto Arbelo

Av. Los Andes

A continuacin se establece el siguiente Perfil urbano de la av. Los andes entre av. Los llanos y av. Blonval Lpez

85

Artculo 116: El Tramo C del Eje de Actividades 1, que corresponde a la Seccin Tipo 3, se encuentra ubicado en el Borde sur de la Av. Los Andes desde su interseccin con la Av. Blonval Lpez y Canal de Riego Santo Domingo (tramo UNELLEZ). Se excluye de este tratamiento el borde correspondiente a la Universidad Nacional Experimental de Los Llanos Ezequiel Zamora (UNELLEZ). Sin embargo, cualquier intervencin urbana sobre dichas reas excluidas, deben prever la integracin formal y funcional hacia el resto del eje con tratamiento y diseo de exterior. Las condiciones formales de desarrollo del Tramo B son: 1. Formacin de volados peatonales como borde de va. 2. Amplios retiros en pisos superiores. 3. Propiciar la formacin de espacios urbanos de encuentro ciudadano como plazoletas, boulevares. Artculo 117: Las variables urbanas fundamentales por parcela mnima en el Tramo C, correspondiente a la Seccin Tipo 3, son: A) REA MNIMA DE PARCELA < 800 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 200. Uso principal: Comercio T-1. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 210. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.00 11. Retiros Piso 3 al 5 : 11.1. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: No aplica. 11.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 801 2.000 (m) 86

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Densidad neta (Hab. /Ha): 250. Uso principal: Comercio T-1, T-2, T-3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP,. Frente mnimo (mts): 25.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 255. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 14.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 4.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 4.00 11. Retiros Piso 3 al 5 : 11.1. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: 9.00. 11.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: 9.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.000 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA 2.001 - 4.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 350. Uso principal: Comercio T-1, T-2, T-3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP, EI y EG. Frente mnimo (mts): 30.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 210. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 17.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Retiros Piso 3 al 5 : 11.1. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: 9.00. 11.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: 9.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.000 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 4.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Comercio T-1, T-2, T-3. Uso complementario (1): Vivienda multifamiliar / Equipamiento EP, EI y EG. Frente mnimo (mts): 40.00. % mximo de ubicacin: 60.

87

6. % mximo de construccin: 355. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 40. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 6. 8.2. Altura mxima (mts): 20.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 6.00. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00 11. Retiros Piso 3 al 5 : 11.1. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.2. Fondo mnimo en pisos 3 al 11: 9.00. 11.3. Frente mnimo en pisos 5 al 11: 9.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.000 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada unidad de vivienda para visitantes. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Av. 23 de Enero

Av. Alberto Arbelo

Av. Los Andes

A continuacin se establece el siguiente Perfil urbano de la av. Los andes entre av. Blonval lpez y canal de riego santo domingo (tramo unellez)

88

Artculo 118: El Tramo D del Eje de Actividades 1, que corresponde a la Seccin Tipo 4 (ST-4), se encuentra ubicada en el borde norte del tramo de la Av. 23 de Enero, comprendido entre el canal de riego Santo Domingo y Av. Agustn Codazzi. Las condiciones formales de desarrollo del Tramo D son: 1. Formacin de voladizos peatonales como borde de va. 2. Amplios retiros en pisos superiores. 3. Promocin de la formacin de espacios pblicos y privados integrados, dinamizndolos con actividades comerciales tipo 1 y 2, combinado con el uso residencial. Artculo 119: Las variables urbanas fundamentales por parcela mnima en el Tramo D, correspondiente a la Seccin Tipo 4, son: A) REA MNIMA DE PARCELA < 250 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 250. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 75. % mximo de construccin: 155. % mnimo de rea libre en parcela: 25. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: No aplica 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA < 251 - 500 (m) 89

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 12.00. % mximo de ubicacin: 75. % mximo de construccin: 220. % mnimo de rea libre en parcela: 25. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 10.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: No aplica 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. C) REA MNIMA DE PARCELA 501 1.200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 500. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4,EP y EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 260. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): No exigido. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: No aplica 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. D) REA MNIMA DE PARCELA 1.201 - 3.000 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): 650. 2. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. 3. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4, EP y EI.

90

4. 5. 6. 7. 8.

Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 295. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 17.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: 6.00. 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. E) REA MNIMA DE PARCELA > 3.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 720. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 30.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 325. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 6. 8.2. Altura mxima (mts): 20.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: 6.00. 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

91

Pargrafo nico: Los mapas y grficos establecidos a manera de referencia para la Seccion Tipo 4 (ST-4), que afecta el Eje de Actividades 1 (EA-1), se aplica de igual manera para el Eje de Actividades 2 (EA-2), y el Eje de Actividades 5 (EA-5). Seccin II Eje de Actividad 2 (EA-2) Artculo 120: El Eje de Actividad 2 (EA-2), corresponde a los bordes urbanos que bordean las Av. Cuatricentenaria, Av. Agustn Codazzi y Av. Agustn Figueredo, consecutivamente; en trayecto que se recorre desde su interseccin con canal de riego adyacente a la zona industrial (COMDIBACA) hasta las inmediaciones del Mercado del Sur y Nuevo Parque Urbano (NPU-2) en direccin al Sector Punta Gorda. A lo largo del Eje de Actividad 2 (EA-2), se desarrollarn actividades comerciales de tipo general, comunal y local, combinado con residencial, institucional, educativo y recreativo, segn el tramo. Tambin se establece como un eje de conformacin volumtrica y configuracin del espacio urbano importante en la formulacin de la imagen de la ciudad, el mismo se encuentra distribuido en los tres tramos siguientes: 1. Desde COMDIBACA hasta interseccin con Av. 23 de Enero. 2. Av. 23 de Enero con Av. Ciudad Bolivia a la altura del parque Jimmy Flores. 3. Desde esta interseccin hasta el Mercado del Sur.

92

Artculo 121: El Eje de Actividad 2 (EA-2) comprende dos tipos diferentes de secciones, para las cuales se establecen variables urbanas diferentes. Las secciones que comprenden el Eje de Actividades 2 son: Seccin Tipo 4 (ST-4) y la Seccin Tipo 7 (ST-7). Artculo 122: La Seccin Tipo 4 (ST-4) que comprende al Eje de Actividades 2, se encuentra ubicada en ambos bordes de la Av. Cuatricentenaria, en tramo comprendido entre el canal de riego de COMDIBACA hasta su interseccin con Av. 23 de Enero; y sobre el borde extremo por la calle servicio, el borde norte de la Av. Agustn Codazzi, desde la Av. 23 de Enero hasta el extremo este de la poligonal del aeropuerto. Las condiciones formales de desarrollo del la ST-4, son: 1. Formacin de voladizos peatonales como borde de va. 2. Amplios retiros en pisos superiores. 3. Promocin de la formacin de espacios pblicos y privados integrados, dinamizndolos con actividades comerciales tipo 1 y 2, combinado con el uso residencial. Artculo 123: Las variables urbanas fundamentales por parcela mnima en la Seccin Tipo 4 (ST-4), que comprende al Eje de Actividades 2, son: A) REA MNIMA DE PARCELA < 250 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 250. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 75. % mximo de construccin: 155. % mnimo de rea libre en parcela: 25. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: No aplica 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA < 251 - 500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 12.00. % mximo de ubicacin: 75. % mximo de construccin: 220. % mnimo de rea libre en parcela: 25. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 10.00.

93

9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: No aplica 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. C) REA MNIMA DE PARCELA 501 1.200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 500. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4,EP y EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 260. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): No exigido. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: No aplica 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. D) REA MNIMA DE PARCELA 1.201 - 3.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 650. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 295. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 17.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50.

94

10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: 6.00. 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. E) REA MNIMA DE PARCELA > 3.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 720. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 30.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 325. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 6. 8.2. Altura mxima (mts): 20.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: 6.00. 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. Artculo 124: La Seccin Tipo 7 (ST-7), que comprende al Eje de Actividades 2, se encuentra ubicada en los bordes alternos, norte - sur, de la Av. Agustn Figueredo desde el extremo este del aeropuerto hasta el extremo este del Mercado del Sur, va Punta Gorda. Las condiciones formales de desarrollo del la ST-7, estn destinadas a promover la formacin de espacios pblicos y privados integrados, dinamizndolos con actividades comerciales tipo 1 y 2, combinado con el uso residencial. Artculo 125: Las variables urbanas fundamentales por parcela mnima en la Seccin Tipo 7 (ST-7), que comprende al Eje de Actividades 2, son: A) REA MNIMA DE PARCELA < 300 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Densidad neta (Hab. /Ha): 250. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 130. % mnimo de rea libre en parcela: 35.

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8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) y piso 1: 9.1. Frente mnimo (mts): 4.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 2 y 3: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. B) REA MNIMA DE PARCELA 300 - 1.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 350. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 12.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 180. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 10.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) y piso 1: 9.1. Frente mnimo (mts): 4.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 2 y 3: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA > 1.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 230. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) y piso 1: 9.1. Frente mnimo (mts): 4.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 2 y 3: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00

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11. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. Pargrafo nico: Las condiciones establecidas en el presente artculo, se aplican solo en las parcelas que se ubican con acceso franco a la avenida. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Seccin III Eje de Actividad 3 (EA-3) Artculo 126: El Eje de Actividad 3 (EA-3), corresponde a los bordes urbanos que bordean la Av. Carabobo, en trayecto que se recorre desde su interseccin con la Av. Cuatricentenaria hasta su interseccin con Av. Industrial. A lo largo del Eje de Actividades 3 (EA-3), se desarrollan actividades comerciales de tipo general, comunal y local, combinado con residencial, institucional, educativo y recreativo, segn el tramo. As mismo, es un eje de conformacin volumtrica y configuracin del espacio urbano importante en la formacin de la imagen de la ciudad con criterios especficos, relacionados con las actividades y funcin articuladora y vinculante del centro urbano con el Ro Santo Domingo, as como parte integradora del centro de la ciudad. Artculo 127: El Eje de Actividad 3 (EA-3), comprende las condiciones establecidas para la Seccin Tipo 6 (ST-6), para la cual abarca todas la parcelas 97

con frente franco a ambos bordes de la Av. Carabobo desde su interseccin con la Av. Cuatricentenaria, en trayecto hasta la Av. Riberea, al norte, corresponde al EA - 3. Las condiciones formales de desarrollo para la Seccin Tipo 6 son: 1. Formacin de voladizos peatonales como borde de va. 2. Amplios retiros en pisos superiores. 3. Promover la formacin de espacios pblicos y privados integrados, dinamizndolos con actividades comerciales tipo 1 y 2, combinado con el uso residencial. Artculo 128: Se establece las siguientes variables urbanas por parcela mnima en el Eje de Actividades 6 (EA-6): A) REA MNIMA DE PARCELA < 200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 250. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 8.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 125. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 y 4: 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 200 - 350 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 390. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 190. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 10.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 y 4:

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11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA 351 1.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 390. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4 EP y EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 240. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 y 4: 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.3. Fondo mnimo (mts): 7.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 1.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4 EP y EI. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 290. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 16.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 y 4: 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.3. Fondo mnimo (mts): 7.00.

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12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Seccin IV Eje de Actividades 4 (EA-4) Artculo 129: El Eje de de Actividades 4 (EA-4), corresponde a los bordes urbanos que bordean la Av. Andrs Varela, en trayecto que se recorre desde su interseccin con la Av. Agustn Codazzi hasta su interseccin con Av. Riberea. A lo largo del mismo, se desarrollan actividades comerciales de tipo general, comunal y local, combinado con residencial, institucional, educativo y recreativo, segn el tramo. As mismo, es un eje de conformacin volumtrica y configuracin del espacio urbano importante en la formacin de la imagen de la ciudad con criterios especficos, relacionados con las actividades y funcin articuladora y vinculante del centro urbano con el Ro Santo Domingo, as como parte integradora del centro de la ciudad. Artculo 130: El Eje de Actividad 4 (EA-4), se encuentra regulado por las condiciones establecidas para la Seccin Tipo 6 (ST-6), para la cual abarca a ambos lados de la Av. Andrs Varela desde la Av. Agustn Codazzi hasta su salida a la Av. Riberea. Las condiciones formales de desarrollo para la Seccin Tipo 6 son: 1. Formacin de voladizos peatonales como borde de va. 100

2. Amplios retiros en pisos superiores. 3. Promover la formacin de espacios pblicos y privados integrados, dinamizndolos con actividades comerciales tipo 1 y 2, combinado con el uso residencial. Artculo 131: Las siguientes variables urbanas por parcela mnima en el Eje de Actividades 6 (EA-6), son: A) REA MNIMA DE PARCELA < 200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 250. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 8.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 125. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 y 4: 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo (mts): No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 200 - 350 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 390. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 190. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 10.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 y 4: 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo (mts): No aplica.

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12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA 351 1.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 390. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4 EP y EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 240. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 y 4: 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.3. Fondo mnimo (mts): 7.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 1.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4 EP y EI. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 290. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 16.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 y 4: 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.3. Fondo mnimo (mts): 7.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes.

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A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

Seccin V Eje de Actividad 5 (EA-5) Artculo 132: El Eje de Actividad 5 (EA-5), corresponde a los bordes urbanos que bordean las Av. Universidad y Av. Adonay Parra; sucesivamente, en trayecto que recorre desde la interseccin de la prolongacin oeste de la Av. Universidad (va propuesta) con la Troncal 005 hasta la interseccin de la Av. Adonay Parra con Av. Agustn Codazzi. A lo largo del mismo se desarrollan actividades comerciales de tipo general, comunal y local, combinado con residencial, institucional, educativo y recreativo, segn el tramo. As mismo, es un eje de conformacin volumtrica y configuracin del espacio urbano importante en la formacin de la imagen de la ciudad, con criterios especficos, relacionados con las actividades y funcin articuladora y vinculante entre el nuevo centro funcional en el sector Alto Barinas y el centro administrativo, cultural e histrico de la ciudad. Prrafo nico: El Eje de Actividad 5 (EA-%), se considera como un eje complemento al Eje de Actividad N 1. Artculo 133: El Eje de Actividad 5 (EA-5) comprende dos tipos diferentes de secciones, para las cuales se establecen variables urbanas diferentes. Las secciones que afectan el Eje de Actividades 2 son: Seccin Tipo 4 (ST-4) y la Seccin Tipo 5 (ST-5).

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Artculo 134: La Seccin Tipo 4 (ST-4) que comprende al Eje de Actividades 2, se encuentra ubicada sobre el borde oeste de la Av. Adonay Parra desde su intercepcin con el canal de riego Santo Domingo hasta la Av. Agustn Codazzi (borde opuesto al aeropuerto). Las condiciones formales de desarrollo del la ST-4, son: 1. Formacin de voladizos peatonales como borde de va. 2. Amplios retiros en pisos superiores. 3. Promocin de la formacin de espacios pblicos y privados integrados, dinamizndolos con actividades comerciales tipo 1 y 2, combinado con el uso residencial. Artculo 135: Las variables urbanas fundamentales por parcela mnima en la Seccin Tipo 4 (ST-4), que comprende al Eje de Actividades 5, son: A) REA MNIMA DE PARCELA < 250 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 250. Uso principal: Vivienda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 75. % mximo de construccin: 155. % mnimo de rea libre en parcela: 25. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: No aplica 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA < 251 - 500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 12.00. % mximo de ubicacin: 75. % mximo de construccin: 220. % mnimo de rea libre en parcela: 25. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 10.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 3.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00.

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10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: No aplica 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. C) REA MNIMA DE PARCELA 501 1.200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 500. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4,EP y EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 70. % mximo de construccin: 260. % mnimo de rea libre en parcela: 30. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 13.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): No exigido. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: No aplica 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. D) REA MNIMA DE PARCELA 1.201 - 3.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 650. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 295. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 17.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00.

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11.2. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: 6.00. 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. E) REA MNIMA DE PARCELA > 3.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 720. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamilar / Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 30.00. % mximo de ubicacin: 65. % mximo de construccin: 325. % mnimo de rea libre en parcela: 35. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 6. 8.2. Altura mxima (mts): 20.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) : 9.1. Frente mnimo (mts): 6.50. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 : 10.1. Frente mnimo (mts): 0.00. 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros Piso 2 al 5 : 11.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 6.00. 11.3. Fondo mnimo en pisos 3 al 5: 6.00. 11.4. Fondo mnimo en 2 piso: 4.00. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30.00 m de construccin no residencial, 1 puesto por cada 4 unidades de vivienda. Artculo 136: La Seccin Tipo 5 (ST-5), comprende al Eje de Actividades 5, se desarrolla a ambos lados de la Av. Universidad y su prolongacin oeste, desde su intercepcin con la Av. Blonval Lpez en su extremo este, hasta su llegada a la Troncal 005 desde su prolongacin (nueva va) hacia el oeste. Las condiciones formales de desarrollo del la ST-5, son: 1. Formacin de voladizos peatonales como borde de va. 2. Amplios retiros en pisos superiores. 3. Promover la formacin de espacios pblicos y privados integrados, dinamizndolos con actividades comerciales tipo 1 y 2, combinado con el uso residencial. Artculo 137: Las variables urbanas fundamentales por parcela mnima en la Seccin Tipo 5 (ST-5), que comprende al Eje de Actividades 5, son: A) REA MNIMA DE PARCELA < 500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 225. Uso principal: Vivieda unifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 10.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 190. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3.

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8.2. Altura mxima (mts): 9.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 al 8: 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo 3 y 4: No aplica. 11.4. Fondo mnimo en pisos 5 al 8: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda. B) REA MNIMA DE PARCELA 501 1.200 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 450. Uso principal: Vivienda unifamiliar / Vivienda bifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1. Frente mnimo (mts): 12.00. % mximo de ubicacin: 60. % mximo de construccin: 280. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 5. 8.2. Altura mxima (mts): 15.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 4.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): No exigido. 11. Retiros pisos 3 al 8: 11.1. Frente mnimo (mts): No aplica. 11.2. Lateral mnimo (mts): No aplica. 11.3. Fondo mnimo 3 y 4: No aplica. 11.4. Fondo mnimo en pisos 5 al 8: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. C) REA MNIMA DE PARCELA 1.201 2.500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 500. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 55. % mximo de construccin: 325. % mnimo de rea libre en parcela: 45. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 6. 8.2. Altura mxima (mts): 21.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 6.00.

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9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros pisos 3 al 8: 11.1. Frente mnimo (mts): 12.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.3. Fondo mnimo 3 y 4: 6.00. 11.4. Fondo mnimo en pisos 5 al 8: 9.00 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes. D) REA MNIMA DE PARCELA > 2.500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): 650. Uso principal: Vivienda multifamiliar. Uso complementario (1): Comercio T-1, T-4, EP y EI. Frente mnimo (mts): 20.00. % mximo de ubicacin: 55. % mximo de construccin: 380. % mnimo de rea libre en parcela: 45. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 8. 8.2. Altura mxima (mts): 27.00. 9. Retiros Planta Baja (PB): 9.1. Frente mnimo (mts): 6.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 3.50. 10. Retiros Piso 1 y 2: 10.1. Frente mnimo (mts): 3.00 10.2. Fondo mnimo (mts): 6.00. 10.3. Lateral mnimos (mts): 6.00. 11. Retiros pisos 3 al 8: 11.1. Frente mnimo (mts): 12.00. 11.2. Lateral mnimo (mts): 4.00. 11.3. Fondo mnimo 3 y 4: 6.00. 11.4. Fondo mnimo en pisos 5 al 8: 9.00 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 30 m de construccin no residencial, 1 puesto de estacionamiento por cada 4 unidades de vivienda para visitantes A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales:

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Capitulo VI reas de Actividades Industriales Seccin I Zona Industrial y Servicios Industriales Existentes (ZI). Artculo 138: Las Zonas Industriales y Servicios Industriales Existentes, corresponden a todas aquellas reas ocupadas por edificaciones destinadas a Industrias Manufactureras, Artesanales, Agroindustriales o de Servicios Industriales existentes, las cuales se pueden encontrar aisladas o forman parte de parcelamientos industriales. l Artculo 139: Las edificaciones Industriales a que hace referencia Artculo anterior, podrn permanecer en las reas residenciales, siempre y cuando pongan en prctica las medidas necesarias para que no se emitan al exterior olores, humos, ruidos y gases insalubres o peligrosos, y cumplan con la normativa ambiental vigente. Artculo 140: Cualquier modificacin o alteracin de las edificaciones destinadas a este uso deber ser notificada a la Alcalda, y en todo caso no se podr incrementar el rea de construccin existente. Artculo 141: Las Zonas Industriales y Servicios Industriales Existentes, se encuentran reguladas por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: 109

A) REA MNIMA DE PARCELA < 500 (m) Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica. Uso principal: Industria Tipo 1. Uso complementario (1): Comercio T-2. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 75. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exige. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela. B) REA MNIMA DE PARCELA 500 2.500 (m) Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica. Uso principal: Industria Tipo 2. Uso complementario (1): Comercio T-2. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 75. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exige. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela. C) REA MNIMA DE PARCELA 2.501 5.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica. Uso principal: Industria Tipo 2, servicios industriales. Uso complementario (1): Comercio T-2. Frente mnimo (mts): 25.00. % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 100. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 8.00. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

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D) REA MNIMA DE PARCELA 5.001 - 10.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica. Uso principal: Industria Tipo 2, servicios industriales. Uso complementario (1): Comercio T-2. Frente mnimo (mts): 35.00. % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 125. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 12.00. 9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 20.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 10.00. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela. E) REA MNIMA DE PARCELA 10.001 15.000 (m) 1. 2. 3. 4. Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica. Uso principal: Industria Tipo 2, servicios industriales. Uso complementario (1): No aplica. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 5. % mximo de ubicacin: Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 6. % mximo de construccin: Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 7. % mnimo de rea libre en parcela: Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 8.2. Altura mxima (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 9.2. Fondo mnimo (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 9.3. Lateral mnimo (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela. F) REA MNIMA DE PARCELA > 15.000 (m) 1. 2. 3. 4. Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica. Uso principal: Industria Tipo 2, servicios industriales. Uso complementario (1): No aplica. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 5. % mximo de ubicacin: Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto.

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6. % mximo de construccin: Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 7. % mnimo de rea libre en parcela: Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 8.2. Altura mxima (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 9. Retiros 9.1. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 9.2. Fondo mnimo (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 9.3. Lateral mnimo (mts): Sujeta a consideracin especial segn proyecto de conjunto. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela. A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales

Artculo 142: Las parcelas sern distribuidas segn requerimientos tcnicos y de seguridad por cada tipo de industria, pero debern guardar en todo momento los retiros mnimos y alturas mximas a efecto de ordenamiento del espacio urbano, salvo por casos que demanden justificadamente otros distintos, en atencin a las consideraciones establecidas en el Reglamento que se dicte a tal efecto.

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Seccin II Nuevos Desarrollos Industriales (ND-I) Artculo 143: Los Nuevos Desarrollos Industriales (ND-I), corresponde a los lotes de terreno ubicados al sureste de la poligonal urbana, en va que conduce al Toreo, los cuales comprenden alrededor de 500 Has. Los Nuevos Desarrollos Industriales (ND-I), poseen un uso estrictamente industrial que se destinan para la pequea, mediana y gran industria de servicios y comercio industrial. Se proyecta como asidero de industrias de apoyo a la agricultura, agroalimentarias, metalmecnicas entre otras. Artculo 144: Forman parte del zona de influencia del Area de Nuevos Desarrollo Industriales (NDI), 500 Has. Ubicadas en el borde sur de la Av. Blonval Lpez despus del cementerio municipal, en va que conduce a Toreo Artculo 145: La Zona de Nuevos Desarrollos Industriales (NDI), se encuentra regulada por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): No aplica. Uso principal: Industria T-1. Uso complementario (1): Comercio T-2. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 75. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros: 9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela.

B) REA MNIMA DE PARCELA 500 2.500 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): No aplica. Uso principal: Industria T-1. Uso complementario (1): Comercio T-2. Frente mnimo (mts): 15.00. % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 75. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros: 9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela.

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C) REA MNIMA DE PARCELA 2.501 5.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): No aplica. Uso principal: Industria T-2. Servicios Industriales. Uso complementario (1): Comercio T-2. Frente mnimo (mts): 25.00. % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 100. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros: 9.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 8.00. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela. D)REA MNIMA DE PARCELA 5.001 10.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): No aplica. Uso principal: Industria T-2. Servicios Industriales. Uso complementario (1): Comercio T-2. Frente mnimo (mts): 35.00. % mximo de ubicacin: 50. % mximo de construccin: 125. % mnimo de rea libre en parcela: 40. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 4. 8.2. Altura mxima (mts): 15.00. 9. Retiros: 9.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 20.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 10.00. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela. E) REA MNIMA DE PARCELA 10.001 15.000 (m) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Densidad neta (Hab./Ha): No aplica. Uso principal: Industria T-2. Servicios Industriales. Uso complementario (1): No aplica. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. % mximo de ubicacin: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. % mximo de construccin: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. % mnimo de rea libre en parcela: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 8.2. Altura mxima (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. Retiros:

9.

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9.1. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto.. 9.2. Fondo mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 9.3. Lateral mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela. F) REA MNIMA DE PARCELA > 15.000 (m) 1. 2. 3. 4. Densidad neta (Hab./Ha): No aplica. Uso principal: Industria T-2. Servicios Industriales. Uso complementario (1): No aplica. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 5. % mximo de ubicacin: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 6. % mximo de construccin: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 7. % mnimo de rea libre en parcela: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 8.2. Altura mxima (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 9. Retiros: 9.1. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto.. 9.2. Fondo mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 9.3. Lateral mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 10. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 30 m2 de construccin. Para vehculos de carga, segn normas especficas. No se permitirn estacionamientos fuera del rea de la parcela.

A continuacin se presenta, a manera de referencia, el siguiente grfico representativo del rea y sus variables fundamentales

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Artculo 146: Las parcelas sern distribuidas segn requerimientos tcnicos y de seguridad por cada tipo de industria, debiendo respetar en todo momento los retiros mnimos y alturas mximas a efecto de ordenamiento del espacio urbano, salvo por casos que demanden justificadamente otros distintos. En caso tal, sern sujeto de consideraciones especiales. Capitulo VII reas Especiales Seccin I reas Susceptibles de Plan Especial (ASPE)

. Artculo 147: Son reas Susceptible de Plan Especial (ASPE), aquellos centros poblados, sectores o zonas de la ciudad que por sus condiciones especficas, urbanas o ambientales, as como por la naturaleza intrnseca del sitio ameritan un tratamiento separado dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. Forman parte del rea Susceptible de Plan Especial (ASPE): 1. Guanapa (ASPE-1). 2. Punta Gorda (ASPE-2). 3. La Caramuca (ASPE-3). Las reas Susceptible de Plan Especial se encuentran representadas en el siguiente grfico:

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Artculo 148: Los usos principales y complementarios permitidos en la zona son: 1. Usos principales: 1.1. Vivienda unifamiliar y bifamiliar 1.2. Vivienda multifamiliar 2. Usos complementarios: 2.1. Comercio comunal y local. 2.2. Equipamientos urbanos de mbito intermedio y primario 2.3. Industria Artesanal 2.4. Usos especiales Artculo 149: Las reas Susceptibles de Plan Especial corresponden con Guanapa (ASPE-1), Punta Gorda (ASPE-2) y La Caramuca (ASPE-3) delimitadas en el Plano de Zonificacin, son zonas que por las caractersticas de su estructura urbana requieren un estudio muy particular y unas variables urbanas acorde con su proceso de transformacin e incorporacin a la dinmica urbana de Barinas. Artculo 150: El Municipio, a travs de sus rganos competentes, procedern a la mayor brevedad posible a la elaboracin de los Planes Especiales, que tendrn como resultado una regulacin especial que contenga las normas a que se sometern estas reas, tendientes a favorecer la preservacin y consolidacin de las edificaciones de valor tradicional existentes y el ambiente urbano y ambiental caracterstico de las mismas. Artculo 151: Hasta tanto estos Planes Especiales se elaboren y se cumplan los requisitos legales requeridos para su puesta en vigencia, las Zonas ASPE se sometern a las condiciones de la zonificacin correspondiente, segn se especifica a continuacin: DESCRIPCIN ASPE 1 ASPE 2 ASPE 3 ZONIFICACIN AR-2 AR-2 NDR-3

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Seccin II rea Turstica Recreativa (ATR) Artculo 152: El rea Turstica Recreativa (ATR), comprende a una zona que se destina para usos estrictamente relacionados al turismo y recreacin as como a la produccin y comercializacin de productos artesanales de pequea escala. El rea Turstica Recreativa (ATR), es una franja de terreno ubicada en un tramo de la Troncal 005, se encuentra ubicado en el Borde sur de la Av. Blonval Lpez despus del cementerio municipal, en va que conduce a Toreo, y se encuentra representada en el siguiente grfico:

Artculo 153: Las limitaciones y regulaciones establecidas en relacin al rea Turstica Recreativa, se llevan a cabo con la finalidad de consolidar la actividad industrial proporcionando espacio para el asentamiento de nuevas empresas y promover el desarrollo del sector. Asimismo, organizar y concentrar la actividad industrial en parques funcionales, con condiciones particulares y apropiadas al tipo de empresa propuesta. Artculo 154: El rea Turstica Recreativa (ATR), se encuentra regulada por las siguientes variables urbanas fundamentales por rea mnima de parcela: A) REA MNIMA DE PARCELA < 500 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica. 2. Uso principal: Industria T-1. Hoteles. Moteles. Posadas y residencia. Clubes sociales. Restaurantes y locales de elaboracin, consumo y comercializacin gastronmica en general. 3. Uso complementario: Equipamiento EP, EI, EG. Establecimientos especiales y Comercio T-1. 4. Frente mnimo (mts): 15.00. 5. % mximo de ubicacin: 50. 6. % mximo de construccin: 50. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 50. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 1. 8.2. Altura mxima (mts): 4.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) y piso 1:

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9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Frente mnimo (mts) en piso 2: No aplica. 11. Frente mnimo (mts) en piso 3: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 25 m2 de construccin no residencial. Segn requerimiento normativo por tipo de proyecto. B) REA MNIMA DE PARCELA 500 - .2.500 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica. 2. Uso principal: Industria T-1. Hoteles. Moteles. Posadas y residencia. Clubes sociales. Restaurantes y locales de elaboracin, consumo y comercializacin gastronmica en general. 3. Uso complementario: Equipamiento EP, EI, EG. Establecimientos especiales y Comercio T-1. 4. Frente mnimo (mts): 15.00. 5. % mximo de ubicacin: 35. 6. % mximo de construccin: 70. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 65. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 2. 8.2. Altura mxima (mts): 7.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) y piso 1: 9.1. Frente mnimo (mts): 7.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 7.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): No exigido. 10. Frente mnimo (mts) en piso 2: No aplica. 11. Frente mnimo (mts) en piso 3: No aplica. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 25 m2 de construccin no residencial. Segn requerimiento normativo por tipo de proyecto. C) REA MNIMA DE PARCELA 2.501 - 5.000 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica. 2. Uso principal: Industria T-1. Hoteles. Moteles. Posadas y residencia. Clubes sociales. Restaurantes y locales de elaboracin, consumo y comercializacin gastronmica en general. 3. Uso complementario: Equipamiento EP, EI, EG. Establecimientos especiales y Comercio T-1. 4. Frente mnimo (mts): 25.00. 5. % mximo de ubicacin: 35. 6. % mximo de construccin: 95. 7. % mnimo de rea libre en parcela: 65. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: 3. 8.2. Altura mxima (mts): 11.00. 9. Retiros Planta Baja (PB) y piso 1: 9.1. Frente mnimo (mts): 10.00. 9.2. Fondo mnimo (mts): 12.00. 9.3. Lateral mnimo (mts): 8.00. 10. Frente mnimo (mts) en piso 2: 12.00. 11. Frente mnimo (mts) en piso 3: 15.000. 12. Estacionamientos mnimos: 1 puesto por cada 25 m2 de construccin no residencial. Segn requerimiento normativo por tipo de proyecto. D) REA MNIMA DE PARCELA > 10.000 (m) 1. Densidad neta (Hab. /Ha): No aplica.

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2. Uso principal: Industria T-1. Hoteles. Moteles. Posadas y residencia. Clubes sociales. Restaurantes y locales de elaboracin, consumo y comercializacin gastronmica en general. 3. Uso complementario: Equipamiento EP, EI, EG. Establecimientos especiales y Comercio T-1. 4. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto 5. % mximo de ubicacin: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 6. % mximo de construccin: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 7. % mnimo de rea libre en parcela: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 8. Elevacin 8.1. Mximo de pisos: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 8.2. Altura mxima (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 9. Retiros Planta Baja (PB) y piso 1: 9.1. Frente mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 9.2. Fondo mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 9.3. Lateral mnimo (mts): Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 10. Frente mnimo (mts) en piso 2: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 11. Frente mnimo (mts) en piso 3: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto. 12. Estacionamientos mnimos: Sujeta a consideraciones especiales segn proyecto de conjunto Artculo 155: Los establecimientos especiales y comercio T-1 indicados en el artculo anterior, correspondiente a los usos complementarios, comprende a: Talleres artesanales diversos ocupados en actividades tales como piatera, talabarteras, tipografas, carpintera, confeccin de ropa, fabricacin de dulces, tapicera de muebles, adornos y otros utensilios de arcilla y otros usos similares, hoteles, moteles, posadas, residencia, clubes sociales. Seccin III Nuevos Parques Urbanos (NPU) Artculo 156: Las reas de Nuevos Parques Urbanos (NPU), se encuentran conformadas por todos aquellos terrenos que coadyuvan a mejorar las condiciones ambientales del rea urbana, y conforman el sistema de espacios abiertos vinculados con las reas de Conservacin Ambiental. Adems forman parte de los requerimientos espaciales del equipamiento recreacional y deportivo. A efectos de la presente Ordenanza se establecen los siguientes Nuevos Parques Urbanos: Nuevos Parques Urbanos 1 (NPU-1), Nuevos Parques Urbanos 2 (NPU-2); Nuevos Parques Urbanos 3 (NPU-3); Nuevos Parques Urbanos 4 (NPU-4); Nuevos Parques Urbanos 5 (NPU-5); Nuevos Parques Urbanos 6 (NPU-6); Nuevos Parques Urbanos 7 (NPU-7); Nuevos Parques Urbanos 8 (NPU-8). Las reas de los Nuevos Parques Urbanos se encuentran representados en el siguiente grfico:

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Las reas reguladas en el presente captulo, no podrn ser cambiadas de uso ni podrn sufrir intervenciones de acuerdo a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Cualquier tipo de construccin de infraestructura de servicios como complemento para el disfrute de la actividad deber ser subterrnea o canalizada. Artculo 157: En las reas reguladas en el presente captulo, el Alcalde reglamentar los usos y actividades pblicas y privadas permitidas, tales como parques botnicos, parques zoolgicos, bosques artificiales, avarios, insectaros, planetarios, orquidearos, acuarios, paseos, jardines, senderos, instalaciones deportivas y educativas, anfiteatros y espacios construidos que presten un servicio complementario para los usuarios como pueden ser refugios contra la intemperie, espacios techados para la realizacin de eventos, centros de documentacin especializada en ambiente natural, museos interactivos, fuentes de soda sin expendio de licor, sanitarios y depsitos para equipos de mantenimiento. En el caso de actividades privadas, las mismas sern habilitadas conforme a la legislacin aplicable al rgimen de concesiones. Artculo 158: El Nuevo Parque Urbano 1 (NPU-1), se encuentra ubicado en la zona a Al borde sur de la Av. Nueva Torunos, en lindero este con los barrios Los Girasoles, Coralito II y Los Caobos, especficamente sobre una porcin de terreno que forma parte de la reserva hdrica (ACA-2), adyacente a un rea urbana de ocupacin densa, originada fundamentalmente por asentamientos informales de consolidacin progresiva. El uso permitido para la zona del NPU-1, es de carcter Forestal, Recreativo, deportivo. Artculo 159: Las limitaciones y regulaciones establecidas al Nuevo Parque Urbano 1 (NPU-1), se llevan a cabo con las finalidades de: 1. Aprovechar su limitacin fsica para la ocupacin de asentamientos urbanos, para promover su ubicacin y accesibilidad a los fines de uso recreativo y deportivo de bajo impacto para los habitantes. 2. Proponer parque recreativo con camineras, parques infantiles, canchas mltiples como parte de los requerimientos de equipamientos urbanos para el sector. Artculo 160: El Nuevo Parque Urbano 2 (NPU-2), se encuentra ubicado en la zona que bordea el norte de la Av. Agustn Codazzi en empalme con la prolongacin de la Av. Riberea, entre el Mercado del Sur y Urb. Agustn Codazzi y la Urb. La Cordonera, va Punta Gorda, especficamente en una porcin de 121

terreno que forma parte del rea de Conservacin Ambiental 3 (ACA-3). Los Condiciones de desarrollos de esta zona en especifico esta dirigido al uso Forestal y Recreativo. Artculo 161: Las limitaciones y regulaciones establecidas al Nuevo Parque Urbano 2 (NPU-2), se llevan a cabo con las finalidades de: 1. Aprovechar su limitacin fsica para la ocupacin de asentamientos urbanos, para promover su ubicacin y accesibilidad a los fines de uso recreativo y deportivo de bajo impacto para los habitantes. 2. Destinar para uso de parque temtico de contacto o contemplativo (fauna, flora, faenas) como parte de los requerimientos de equipamientos urbanos. Artculo 162: EL Nuevo Parque Urbano 3 (NPU-3), se encuentra ubicado en la zona que bordea el sur de la Av. Blonval Lpez, en la va que conduce a Toreos, en tramo entre Urb. El Remanso y lmite extremo sur-este de la poligonal urbana, al norte del lote de terreno destinados a nuevos desarrollo industriales y al nuevo cementerio municipal. Las condiciones de uso del Nuevo Parque Urbano 3 (NPU3), son de uso forestal y recreativo. Artculo 163: Las limitaciones y regulaciones establecidas al Nuevo Parque Urbano 3 (NPU-3), se llevan a cabo con las finalidades de: 1. Organizar al sector y establecer un espacio transitorio de amortiguamiento entre zonas y usos no compatibles para disminuir el impacto ambiental. 2. Promover un parque lineal peatonal y reas verdes como parte de los requerimientos de equipamientos urbanos. Artculo 164: El Nuevo Parque Urbano 4 (NPU-4), se encuentra ubicado en la zona Nor-oeste de la Troncal 005, va San Cristbal, al nor-este del sector La Vizcana, especficamente en una porcin de terreno que forma parte del ACA-1. Las condiciones de uso propuestas para esta zona son de tipo Forestal, Recreativo, contemplativo, de esparcimiento, educativo de investigacin. Artculo 165: Las limitaciones y regulaciones establecidas al Nuevo Parque Urbano 4 (NPU-4), se llevan a cabo con las finalidades de: 1. Complementar la vocacin turstica del sector aprovechando la ubicacin del lote y la calidad del recurso natural paisajstico. 2. Proponer un rea de parque urbano con la incorporacin de instalaciones educativas de investigacin ecolgica-ambiental. Artculo 166: El Nuevo Parque Urbano 5 (NPU-5), se encuentra ubicado al sector Nor-oeste de nueva va colectora propuesta en el sector La Arenosa que une la Troncal 005 con la Arterial Sur propuesta, especficamente en una porcin de terreno que forma parte de la ACA-4 localizada entre una zona de nuevos desarrollos residenciales tipo 3 (NDR-3) y cementerio privado. Las condiciones de usos permitidas sobre esta zona son de tipo Recreativo, contemplativo, de esparcimiento. Artculo 167: Las limitaciones y regulaciones establecidas al Nuevo Parque Urbano 5 (NPU-5), se llevan a cabo con las finalidades de: 1. Proteger las quebradas y dems recursos naturales importantes que puedan ser fortalecidos en esta zona. 2. Proponer un parque recreativo con camineras, parques infantiles, canchas mltiples como parte de los requerimientos de equipamientos urbanos para el sector.

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Artculo 168: El Nuevo Parque Urbano 6 (NPU-6), se encuentra ubicado en la zona que bordea el norte y Sur de la Av. Nueva Torunos y su prolongacin propuesta, especficamente en las franjas de terreno que corresponden a retiros de va con amplios bordes colindantes con sectores ocupados, y equipamientos urbanos de gran envergadura. Las condiciones de usos establecidos en para el rea del Nuevo Parque Urbano 6 (NPU-6) es de tipo Recreativo, de esparcimiento y comercio vecinal. Artculo 169: Las limitaciones y regulaciones establecidas al Nuevo Parque Urbano 6 (NPU-6), se llevan a cabo con las finalidades de: 1. Articular la ciudad y su entorno natural inmediato con los grandes equipamientos naturales existentes en su medio urbano desarrollado, utilizando las ventajas que ofrece las reas verdes no desarrolladas a lo largo del trayecto vial. 2. Promover la creacin de parques de lnea peatonal, de tramos y usos alternados, con tratamiento paisajstico integral. Artculo 170: El Nuevo Parque Urbano 7 (NPU-7), se encuentra ubicado en la zona que bordea el sur de la Av. Riberea y prolongacin (nueva va arterial propuesta) en tramo comprendido entre la Av. Andrs Varela y calle local ubicada en el Barrio Carlos Mrquez, especficamente es un Es un conjunto de franjas en tramos irregulares, ocupada por desarrollos consolidados y en vas de consolidacin, que delimitan de manera franca el borde norte de la ciudad en paralelo al Ro Santo Domingo, a travs del Parque Bolvar Conservacionista. Las condiciones de usos permitidos para esta zona es de tipo recreativo, de esparcimiento, comercio vecinal y local. Artculo 171: Las limitaciones y regulaciones establecidas al Nuevo Parque Urbano 7 (NPU-7), se llevan a cabo con las finalidades de: 1. Articular a la ciudad con su principal recurso escnico natural: el Ro Santo Domingo, potenciando y renovando el borde urbano y que a su vez, estimule la reactivacin del Centro Histrico y zonas residenciales tradicionales adyacentes. 2. proponer la creacin de un parque lineal peatonal, de tramos y usos alternados, con tratamiento paisajstico y funcional que integre a la ciudad con el Parque Bolvar Conservacionista. Artculo 172: El Nuevo Parque Urbano 8 (NPU-8), se encuentra ubicado Al noroeste de nueva va propuesta, ubicada en paralelo al noroeste de la Troncal 005 en el sector La Caramuca, especficamente en una porcin de terreno que forma parte de la rea de Conservacin Ambiental (ACA-1) localizada entre una zona de nuevos desarrollos residenciales tipo 3 (NDR-3). Las condiciones de uso permitidas para esta zona son de tipo recreativo, contemplativo y de esparcimiento. Artculo 173: Las limitaciones y regulaciones establecidas al Nuevo Parque Urbano 8 (NPU-8), se llevan a cabo con las finalidades de: 1. Proteger las quebradas y dems recursos naturales importantes que puedan ser fortalecidos en esta zona. 2. Proponer la consolidacin de un parque recreativo con camineras, parques infantiles, canchas mltiples como parte de los requerimientos de equipamientos urbanos para el sector.

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Seccin IV reas No Desarrollables (AND) Artculo 174: Las reas No Desarrollables (AND), corresponden a aquellas reas que se encuentren ubicadas dentro del rea urbana de Barinas, las cuales por razones fsicas o de conservacin del medio ambiente, por tratarse de zonas inundables, reas de inestabilidad geolgica comprobada, charcas, y cinagas, no se permitir la construccin de ningn tipo de edificaciones. Pargrafo nico: Excepcionalmente en las (AND) slo se permitirn aquellas obras o acciones que mejoren las condiciones fsicas del terreno como son: arborizacin, reforestacin, conservacin de suelos, saneamiento ambiental, plantas de tratamiento de aguas negras y zonas verdes; previa autorizacin por parte del Alcalde y Autoridades Nacionales o Regionales competentes. Artculo 175: En las reas No Desarrollables (AND), por no ser aptas para la edificacin de viviendas ni de usos complementarios, cualquier ocupacin de las mismas se considerar como intencional y con pleno conocimiento de causa en contra de las caractersticas de dichas zonas. Seccin V reas De Proteccin (AP) Artculo 176: Se consideran como reas De Proteccin (AP), aquellas zonas con pendientes mayores de 30%; y en las franjas de proteccin establecidas en normas especiales correspondiente a los ros, quebradas, cauces de aguas permanentes o intermitentes, carreteras, lneas de alta tensin; gasoductos; zonas boscosas; y reas de inters escnico por su paisaje y recursos recreativos, ubicadas dentro del rea urbana. Pargrafo Primero: Dentro de las reas De Proteccin (AP), eventualmente se permitir el desarrollo de obras o acciones que mejoren las condiciones fsicas del terreno, tales como programas de reforestacin, conservacin de suelos, estabilizacin de taludes. Pargrafo Segundo: En estas zonas y previo el estudio tcnico respectivo, slo se permitir la construccin de las siguientes edificaciones: 1. Torres y lneas de transmisin elctrica 2. Puentes y carreteras, obras de vialidad urbana. 3. Tuberas de abastecimiento de agua, gas, petrleo, cloacas, y servicios pblicos afines. 4. Parques pblicos o privados. 5. Parques paseos, jardines e instalaciones deportivas. TITULO IV REAS DE CONSERVACIN AMBIENTAL Captulo I Disposiciones Generales Artculo 177: Se declara de inters municipal la materia ambiental en el rea urbana y en consecuencia el Municipio promover la conservacin, preservacin, defensa y mejoramiento del ambiente de la Ciudad de Barinas, atendiendo a las realidades ecolgicas, geogrficas, hidrogrficas y poblacionales, a objeto de lograr una ciudad ambientalmente sustentada, en el plazo de ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano Local, para el beneficio de la poblacin futura. Artculo 178: Son reas de Conservacin Ambiental (ACA) las zonas identificadas como aquellas reas que por sus caractersticas fsico, naturales,

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biolgicas y paisajsticas deben ser protegidas, conservadas y/o mejoradas con el propsito de procurar la perpetuidad de los recursos que cubren las demandas de servicio de la ciudad para garantizar la calidad de vida de los ciudadanos y ciudadanas de Barinas, y se encuentran representadas en el siguiente grfico:

Captulo II reas de Conservacin Ambiental Prioritarias para la Ciudad de Barinas Seccin I Reserva Ecolgica Meseta de Palma Sola (ACA-1) Artculo 179: La Reserva Ecolgica Meseta de Palma Sola (ACA-1), comprende a la meseta de Palma Sola, la cual se ubica al extremo oeste de la ciudad de Barinas, sus lmites son: al norte con el sector de Guanapa, al este con la poligonal del rea Bajo Rgimen de Administracin Especial (ABRAE) Fuerte Tavacare, con el lmite de la urbanizacin Waryna y con la autopista Troncal 05, al sur con la autopista Troncal 05 va la Vizcaina y al este con la divisoria de aguas de la montaa de Palma Sola. Artculo 180: La Reserva Ecolgica Meseta de Palma Sola (ACA-1), esta destinada al establecimiento de un rea de reserva y proteccin de los procesos ecolgicos y la biodiversidad que se encuentra en esta regin; destacando en particular el valor de desarrollar y aplicar planes de gestin integral en esta zona en virtud de proteger: 1. Una de las mayores reservas forestales silvestres de esta regin, la cual contribuye a la estabilidad de los suelos que destacan por su pendiente pronunciada, disminuyendo la posibilidad de deslaves, la intensidad del proceso erosivo y la regulacin del caudal de los cuerpos de agua; 2. Gran nmero de nacientes de caos y quebradas, los cuales aportan agua a la zona hdrica que provee de este recurso a ms del 60% de la ciudad de Barinas; 3. La capacidad de este ecosistema de influir dentro de las variables climticas que influyen en la dinmica ambiental de la ciudad (temperatura, humedad relativa, precipitacin, evaporacin, velocidad y direccin de los vientos). Pargrafo nico: se entiende por biodiversidad, la pluralidad de recursos vegetales y animales silvestres que se encuentran en un rea determinada.

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Artculo 181: Los usos permitidos en el rea de Reserva Ecolgica Meseta de Palma Sola (ACA-1), son: 1. Forestal, con fines de aprovechamiento econmico sostenido. 2. Forestal, con fines de conservacin, dirigido al resguardo de las zonas denominadas Bienes del Dominio Pblico, as como Todas las reas comprendidas dentro de una franja de ochenta metros (80 mts.) a ambos mrgenes de los ros no navegables o intermitentes. 3. Agrcola, dirigido al fortalecimiento de cultivos perennes como frutcolas, florcolas, as como el desarrollo de especies aromticas, medicinales y perfumferas. 4. Ecoturstico recreativo, dirigido al fortalecimiento del sector econmico de esta zona y el desarrollo del sentido de identidad de los habitantes de Barinas con los espacios naturales que los rodean. Artculo 182: Se restringen en el rea de Reserva Ecolgica Meseta de Palma Sola (ACA-1), las actividades de: 1. La intervencin, deforestacin para el desarrollo de proyectos o el aprovechamiento de estos recursos que implique el detrimento de aquellas especies forestales que sirvan de cobertura natural al suelo. El manejo y aprovechamiento de estas reas deber desarrollarse en el marco de la Ley de Bosques y Gestin Forestal, y su respectiva normativa legal. 2. Las actividades de caza, extraccin, confinamiento, envenenamiento o comercializacin de especies vegetales y animales silvestres, en pro de mantener las condiciones ecolgicas en el mejor nivel de calidad posible. 3. La disposicin o almacenamiento de materiales, sustancias o desechos que de acuerdo al a legislacin nacional vigente puedan clasificarse como peligrosas o que atenten contra la calidad de los recursos naturales y principalmente del agua almacenada en los mantos freticos ubicados en este espacio. 4. Cualquier otra actividad que pueda ir en detrimento de la calidad ambiental y la continuidad de los procesos qumicos y biolgicos de este espacio. Artculo 183: La restriccin de las actividades establecidas en el artculo anterior estn dirigidas al fortalecimiento de las siguientes acciones: 1. Mejoramiento de la calidad de los suelos. 2. Disminucin de procesos erosivos y sedimentacin de las microcuencas del rea. 3. Mejoramiento climtico (confort ambiental). 4. Proteccin del caudal de las microcuencas locales que escurren a la ciudad y proveen de agua los acuferos subterrneos que abastecen de agua la Ciudad de Barinas. 5. Disminucin de la probabilidad de deslaves o accidentes. Artculo 184: Las Opciones de desarrollo del rea de Reserva Ecolgica Meseta de Palma Sola (ACA-1), estn dirigidas a: 1. Desarrollo Forestal de la zona. 2. Evaluacin de las actividades agrcolas de la zona. 3. Restriccin de zonas de desarrollo urbano para la construccin de estructuras, edificaciones o viviendas. 4. Resguardo de las zonas denominadas Bienes de Dominio Pblico. 5. Mejoramiento de la calidad de los suelos con potencialidades forestales o de conservacin.

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6. Disminucin de los procesos erosivos y sedimentacin de las microcuencas. 7. Mejoramiento climtico (mejoramiento de las condiciones que inciden en el confort ambiental). 8. Mejoramiento de microcuencas locales. 9. Disminucin de la probabilidad de deslaves o accidentes. Seccin II Reserva Hidrogeolgica de la Ciudad de Barinas (ACA-2) Artculo 185: La Reserva Hidrogeolgica de la ciudad de Barinas (ACA-2), se ubica al extremo este de la Ciudad de Barinas, limita al norte con el canal de riego del Ro Santo Domingo, al este con el sector de Punta Gorda, al sur con la zona de aprovechamiento agrcola del Valle de Barinas, y al oeste con el rea urbana correspondiente a la Parroquia Ramn Ignacio Mndez. Artculo 186: La Reserva Hidrogeolgica de la ciudad de Barinas (ACA-2), esta destinada a la definicin de un rea de usos restringidos que debe ser conservada con criterio de sustentabilidad, tomando en consideracin su importancia estratgica como principal proveedor del recurso agua de la ciudad de Barinas, la necesidad mantener libre de contaminantes los suelos permeables permiten el paso del agua a los mantos freticos que la almacenan para el consumo de la urbe. De igual forma, se considera la presente Reserva hidrogeolgica como un rea de Conservacin Ambiental debido a la tendencia de inundacin de los suelos de esta regin, lo que restringe an ms su uso para el crecimiento de reas urbanas. Artculo 187: Los usos permitidos en el rea de la Reserva Hidrogeolgica de la ciudad de Barinas (ACA-2), son: 1. Forestal, con fines de conservacin, dirigido al resguardo del acufero local al mismo tiempo que se promueven las condiciones para fomentar el xito de un Plan de Manejo de aguas subterrneas. 2. Agrcola, dirigido al desarrollo de cultivos hortcolas, leguminosas o cereales preferiblemente. 3. Recreativos, educativos y/o de investigacin, con el propsito de promover estudios y una base de informacin que permita la administracin eficiente de este recurso en funcin del desarrollo sustentable de la poblacin, al mismo tiempo que se ganan espacios para el esparcimiento y la promocin del sentido de identidad y propiedad de los muncipes por estos espacios. Artculo 188: Se restringen en el rea de la Reserva Hidrogeolgica de la ciudad de Barinas (ACA-2), las actividades de: 1. El desarrollo de proyectos urbanos que de cualquier manera puedan ir en detrimento de la capacidad de adsorcin del acufero y la calidad del recurso almacenado en los mantos freticos. 2. La disposicin o almacenamiento de materiales, sustancias o desechos que de acuerdo al a legislacin nacional vigente puedan clasificarse como peligrosas o que atenten contra la calidad de los recursos naturales y principalmente del agua almacenada en los mantos freticos ubicados en este espacio. 3. Cualquier otra actividad que pueda ir en detrimento de la calidad ambiental y la continuidad de los procesos qumicos y biolgicos de este espacio. Artculo 189: La restriccin de las actividades establecidas en el artculo anterior estn dirigidas al fortalecimiento de las siguientes acciones:

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1. Reservorio de agua para la mayor parte de la ciudad de Barinas, sesenta por cien (60%) de la poblacin se abastece de agua a partir de este espacio. 2. Conservar la calidad ambiental del recurso agua y biolgico de este espacio. 3. Comparte limitaciones de usos, puesto que el relleno sanitario de la ciudad se encuentra dentro del rea de influencia de esta zona de reserva hidrogeolgica. Artculo 190: Las Opciones de desarrollo del rea Reserva Hidrogeolgica de la ciudad de Barinas (ACA-2), estn dirigidas a: 1. Promover el Plan de Manejo de Aguas Subterrneas. 2. Restriccin del desarrollo urbano de este espacio. 3. Promover los usos ldicos, agrcolas o de investigacin, dirigidas al levantamiento de informacin institucional, a fin de promover el aprovechamiento sustentable de este espacio. Seccin III Zona de Proteccin del Ro Santo Domingo (ACA-3). Artculo 191: La Zona de Proteccin del ro Santo Domingo (ACA-3), comprende la planicie inundable del mismo, limita al norte con el municipio obispos del estado Barinas, al oeste con el lmite de la poligonal urbana en el sector Guanapa, al sur con la ciudad de Barinas y al este con el lmite de la poligonal en el sector de Punta Gorda, donde cierra el lmite de la Poligonal Urbana. Artculo 192: La Zona de Proteccin del ro Santo Domingo (ACA-3), esta destinada a establecer un lmite fsico para la expansin de las reas de desarrollo urbano. La misma se encuentra protegida bajo la figura jurdica de ABRAE, con el propsito de resguardar sus atributos naturales, abundante biodiversidad, valor paisajstico, su carcter de regulador climtico y la alta probabilidad de riesgo de accidentes por inundaciones de las comunidades que se encuentran cerca de su rea de influencia. Pargrafo nico: la Zona de Proteccin del ro Santo Domingo (ACA-3), se encuentra limitada por las disposiciones de la presente Ordenanza y las dems normas y reglamentos dictados en la materia en especfico. Artculo 193: Los usos permitidos en la Zona de Proteccin del ro Santo Domingo (ACA-3), son: 1. Forestal, con fines de conservacin, dirigido al resguardo de las reas denominadas Zonas de Protectoras de Cuerpos de Agua, es decir, todas las reas comprendidas dentro de una franja de trescientos metros (300 m.) de superficie definida a ambas mrgenes de los ros, medida a partir del borde del rea ocupada. 2. Educativoinvestigacin, con el propsito de concientizar a la poblacin en general sobre las posibilidades de uso e intervencin de la superficie del Parque Bolvar Conservacionista y la Zona de Seguridad del ro Santo Domingo. Al mismo tiempo levantar informacin necesaria para la implementacin de planes de desarrollo, aprovechamiento proteccin de los recursos naturales de este espacio. 3. Ldico, con fines de promover actividades de esparcimiento y recreacin para la comunidad barinense, aprovechando sus potencialidades paisajsticas y recursos naturales propios de esta unidad fsiconatural. Artculo 194: Se restringen en la Zona de Proteccin del ro Santo Domingo (ACA-3), las actividades de:

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1. El desarrollo de cualquier tipo de proyectos con miras a la urbanizacin u ocupacin de este espacio. 2. La deforestacin, tala, quema o cualquier otra actividad que valla en detrimento de las especies forestales o vegetales que se ubican en este espacio, su manejo y aprovechamiento estar sujeto a las lneas de accin establecidas en la Ley de Bosques Decreto Presidencial # 6.070, con fecha de junio del 2.008 y su normativa legal. 3. La localizacin definitiva o temporal, construccin, desarrollo o posicionamiento de infraestructuras, viviendas, equipamientos y cualquier otro tipo de estructuras o edificaciones que degraden, obstruyan o atenten de cualquier manera con los procesos biolgicos naturales de este espacio, o que no sea compatible con la figura y lneas de accin para garantizar la conservacin, mejoramiento o proteccin de los recursos naturales contenidos en el Plan de Uso y Reglamento del Parque a cielo abierto y uso intensivo Bolvar Conservacionista. 4. El desarrollo de actividades dirigidas a la caza, captura, envenenamiento o cualquier accin que vaya en detrimento de la calidad de vida de las especies animales o vegetales que habiten o estn vinculados a este espacio. 5. La disposicin o almacenamiento de materiales, sustancias o desechos que de acuerdo al a legislacin nacional vigente puedan clasificarse como peligrosas o que atenten contra la calidad de los recursos naturales y principalmente del agua almacenada en los mantos freticos ubicados en este espacio. 6. Cualquier otra actividad que pueda ir en detrimento de la calidad ambiental y la continuidad de los procesos qumicos y biolgicos de este espacio. Artculo 195: La restriccin de las actividades establecidas en el artculo anterior estn dirigidas al fortalecimiento de las siguientes acciones: 1. Control de inundaciones y prevencin de accidentes por efectos de crecimiento del ro Santo Domingo. 2. Gestin de recursos naturales y aprovechamiento racional de los mismos. 3. Mantenimiento del valor paisajstico de este espacio. 4. Garantizar el suministro de agua para el treinta por cien (30%) de la ciudad. 5. Proteger la biodiversidad y calidad de los recursos biolgicos de este espacio (flora y fauna). Artculo 196: Las Opciones de desarrollo en la Zona de Proteccin del ro Santo Domingo (ACA-3), estn dirigidas a: 1. Aplicacin del Plan de Uso y Reglamento del Parque de Recreacin a Cielo Abierto y Uso Intensivo Bolvar Conservacionista. 2. Diseo y ejecucin de un Plan de Desarrollo Integral de la Cuenca. 3. Promocin, proteccin y mejoramiento de los espacios ldicos abiertos existentes. 4. Regulacin de actividades de saque y extraccin de minerales no metlicos. 5. Resguardo de las zonas denominadas Zonas Protectoras de Cuerpos de Agua segn el Artculo 54 Ley de Agua. Seccin IV Zonas de Resguardo de Cuerpos de Aguas (ACA-4) Artculo 197: Se considera como Zona de Resguardo de los Cuerpos de Aguas (ACA-4), todas aquellas zonas delimitadas por una franja de ochenta metros (80 m.) a ambos mrgenes de los ros no navegables o intermitentes ubicadas dentro

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del rea de la poligonal urbana, las cuales son consideradas como Bienes del Dominio Pblico, segn el artculo 6 Ley de Agua. Artculo 198: La Zona de Resguardo de los Cuerpos de Aguas (ACA-4), esta destinada al establecimiento de un rea de usos restringidos para el desarrollo de actividades urbanas, con fines de conservacin, proteccin y mejoramiento de las microcuencas locales que drenan hacia la Zona de Reserva Hidrogeolgica de la ciudad o hacia los llanos bajos del estado Barinas. Artculo 199: Los usos permitidos en la Zona de Resguardo de los Cuerpos de Aguas (ACA-4), ser solo con propsitos forestales a los fines de conservacin, dirigidas a una franja de ochenta metros (80 m.), a ambas mrgenes de los cuerpos de aguas sealados en la legislacin. Artculo 200: Se restringen en la Zona de Resguardo de los Cuerpos de Aguas (ACA-4), las actividades de: 1. La deforestacin, tala, quema o cualquier otra actividad que vaya en detrimento de las especies forestales o vegetales que se ubican en este espacio, su manejo y aprovechamiento estar sujeto a las lneas de accin establecidas en la Ley de Bosques dictada bajo Decreto Presidencial N 6.070 y su normativa legal. 2. El desarrollo de actividades dirigidas a la caza, captura, envenenamiento o cualquier accin que vaya en detrimento de la calidad de vida de las especies animales o vegetales que habiten o estn vinculados a este espacio. 3. Localizacin definitiva o temporal, construccin, desarrollo o posicionamiento de infraestructuras, viviendas, equipamientos y cualquier otro tipo de estructuras o edificaciones a una distancia menor a 80 m. de la margen de cualquier cuerpo de agua, segn lo establecido en el artculo 6 de la Ley de Aguas. 4. La disposicin o almacenamiento de materiales, sustancias o desechos que de acuerdo al a legislacin nacional vigente puedan clasificarse como peligrosas o que atenten contra la calidad de los recursos naturales y principalmente del agua almacenada en los mantos freticos ubicados en este espacio. 5. Cualquier otra actividad que pueda ir en detrimento de la calidad ambiental y la continuidad de los procesos qumicos y biolgicos de este espacio. Pargrafo nico: las limitaciones del presente artculos estn destinadas a garantizar la permanencia del recurso agua que abastece las necesidades actuales y futuras de la ciudad de Barinas. Artculo 201: Las Opciones de desarrollo en la Zona de Resguardo de los Cuerpos de Aguas (ACA-4), estn dirigidas a: 1. Uso forestal con carcter de conservacin, con el fin de promover la recuperacin de los bosques ubicados en las mrgenes de los cuerpos de agua que se encuentran dentro de la poligonal urbana de la ciudad. 2. Uso cientfico educativo, con el propsito de promover actividades de investigacin y recoleccin de datos de los cuerpos de agua que alimentan los ros principales o las reservas hidrogeolgicas de la ciudad. 3. Actividades de intervencin con fines de la actualizacin del inventario del recurso biolgico, con el propsito de conservar o mejorar los procesos fsicos y biolgicos que garanticen la sustentabilidad de los cuerpos de agua que abastecen la ciudad.

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Seccin V Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA-5) Artculo 202: La Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA-5), se define como rea de usos restringidos, delimitado por un espacio de 250 m. de ancho, medidos a partir del lmite de la poligonal establecida del Relleno Sanitario Controlado de la ciudad de Barinas. En la Zona ACA-5 se deber desarrollar una franja forestal destinada a delimitar el crecimiento urbano o industrial de la ciudad en direccin al Relleno Sanitario, con el propsito de procurar la seguridad de las comunidades aledaas al sector. Dentro de la Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA-5), se evitar el desarrollo de actividades recreativas y/o comerciales en este espacio por considerarse rea de uso restringido debido a la presencia de gases txicos peligrosos, manejo y disposicin de desechos peligrosos o no, riesgos de enfermedades, y la necesidad de operar en este espacio con equipos e instrumentos de seguridad laboral. Artculo 203: Los usos permitidos en la Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA 5), son: 1. Forestal, con fines de barreras vivas, para evitar que los desechos slidos sean arrastrados por los vientos de la zona, al mismo tiempo que restringe el desarrollo de actividades urbanas o industriales hacia el rea de influencia directa del mismo. 2. Investigacin, con el propsito de levantar informacin y datos de estudio que permitan medir y determinar la dinmica de escorrenta de lixiviados generados en el Relleno Sanitario. Artculo 204: En la Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA-5), se restringen las actividades de: 1. Desarrollo, construccin o ubicacin de proyectos de construccin urbanos, comerciales o industriales, 2. La deforestacin, tala, quema o cualquier otra actividad que vaya en detrimento de las especies forestales o vegetales que se ubican en este espacio, su manejo y aprovechamiento estar sujeto a las lneas de accin establecidas en la Ley de Bosques y su normativa legal. 3. La disposicin o almacenamiento de materiales, sustancias o desechos que de acuerdo a la legislacin nacional vigente puedan clasificarse como peligrosas o que atenten contra la calidad de los recursos naturales y principalmente del agua almacenada en los mantos freticos ubicados en este espacio. 4. Cualquier otra actividad que pueda ir en detrimento de la calidad ambiental y la continuidad de los procesos qumicos y biolgicos de este espacio. Artculo 205: Los objetivos perseguidos al establecer la conservacin del espacio correspondiente a la Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA-5), estn dirigidos a: 1. Creacin de un anillo de seguridad forestal, que permita contener la expansin descontrolada del relleno sanitario, o la aproximacin de las reas de desarrollo urbano que se dirijan a este espacio. 2. Creacin de un espacio transicional que permita definir lmites fsicos de expansin de las reas urbanas o industriales. 3. Desarrollo de un espacio forestal, que sirva de filtro natural para contener una variedad de gases, lixiviados y residuos que se generan en este

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espacio, y que pudieran afectar la salud de las comunidades vecinas a este espacio. Artculo 206: Las Opciones de desarrollo en la Zona de amortiguamiento del Relleno Sanitario de la Mancomunidad Nor Occidental de Barinas (ACA-5), estn dirigidas a: 1. Uso forestal de conservacin. 2. Desarrollo de actividades de investigacin o educativas. Captulo III reas Bajo Rgimen de Administracin Especial Artculo 207: el Municipio reconoce las zonas, que segn Decreto Presidencial han sido determinadas como reas Bajo Rgimen de Administracin Especial (ABRAE), las cuales, dentro de la ciudad de Barinas corresponden a las siguientes zonas: 1. Segn Decreto Presidencial N 1067, publicado en Gaceta Oficial N 34.527, el rea correspondiente al Fuerte Tavacare, ubicado en la ciudad de Barinas, se encuentra afectado bajo un Rgimen de Administracin Especial, el cual corresponde a las siguientes coordenadas: Punto Este. 362.465 361.475 361.000 360.425 359.425 359.175 359.170 359.370 360.825 Norte. 957.300 955.000 955.205 955.100 955.405 956.500 957.000 957.060 957.825

1 2 3 4 5 6 7 8 9

2. Segn decreto presidencial N 1.647, publicado en Gaceta Oficial de la Republica N 34.791, dispone al parque Bolvar Conservacionista ubicado en la ciudad de Barinas, como un Parque de Recreacin a Campo Abierto y Uso Intensivo, y lo establece bajo las siguientes coordenadas: Punto Este. 362.393 371.539 371.053 370.278 370.265 370.141 368.483 368.408 368.443 368.316 368.065 367.931 367.974 367.100 367.110 Norte. 958.295 951.958 951.564 952.130 952.545 952.618 953.594 953.627 953.691 953.769 954.028 954.176 954.216 955.140 955.192 132

1 2 3 4 5 5-A 6 7 8 9 10 10-A 11 12 13

14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

365.865 365.692 365.350 365.576 365.344 364.356 364.310 364.077 363.764 363.589 363.195 363.049 362.994 362.747 362.699 362.599 362.610 362.352

955.927 955.986 956.093 956.143 956.220 956.616 956.608 956.725 957.002 957.055 957.358 957.528 957.758 957.892 957.873 957.951 958.008 958.211

Artculo 208: Es competencia de los organismos respectivos la administracin de las ABRAE, lo que excluye al Municipio de efectuar actuaciones urbansticas sobre estas reas hasta tanto exista la afectacin. En el supuesto de desafectaciones totales o parceles sobre dichas reas, el Municipio mediante Plan Especial establecer la respectiva regulacin urbanstica, prohibindose hasta tanto cualquier intervencin urbana sobre dichas reas. TITULO V ORGANIZACIN DEL SISTEMA VIAL Artculo 209: Es competencia del Municipio todo lo relacionado con vialidad y transporte urbano, as como de ejecutar y consolidar el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL). Es deber de todos los organismos e instituciones pblicas o privadas, ejecutoras y financieras, destinadas a llevar a cabo las propuestas en rea de vialidad; el respetar, obedecer, apoyar y colaborar en la aplicacin del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) dentro de la ciudad de Barinas. Artculo 210: El sistema vial urbano es de dominio y gestin pblica Municipal; el mismo se encuentra organizado bajo la siguiente jerarqua: 1. Sistema Expreso 2. Sistema Arterial 3. Sistema Colector Artculo 211: El Sistema Expreso tiene como funcin canalizar altos volmenes de trnsito, provocados por la demanda de viajes de larga distancia, los accesos a este sistema son controlados por medio de dispositivos de control del trnsito. Las disposiciones mnimas indispensables para su buen funcionamiento son: 1. La velocidad de diseo recomendada es de 100 Km/hora. 2. Derecho de va: las vas expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrn un derecho de va de treinta (30) metros a partir del eje de la va. 3. Retiros de vialidad: se aplicarn de acuerdo al uso adyacente establecido por la presente Ordenanza para la Zona en especfico de acuerdo con la presente ordenanza. 4. Accesos: tendrn acceso controlado, no se permite el acceso a propiedades adyacentes.

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5. Intersecciones: sern a niveles separados. 6. Paradas de autobuses: se prohbe totalmente la localizacin de paradas para carga y descarga de pasajeros en este sistema. 7. Estacionamiento: se permitir en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecnico. 8. Circulacin peatonal: queda totalmente prohibido en este sistema los cruces peatonales se efectuaran a desnivel y diseados especialmente para tal fin. Artculo 212: El Sistema Expreso de la Ciudad de Barinas est compuesto por la siguientes vas: 1. Expresa 001: Corresponde a la Autopista Jos Antonio Pez y su continuacin, la va Expresa Barinas-San Cristbal. Este tramo se inicia en el Distribuidor 1 en su interseccin con la Arterial 003 Tramo V-4.3 de la L001 (Intercomunal Barinas-Barinitas). Su seccin transversal actual, es de dos canales de circulacin por sentido, ancho de calzada promedio de 14,60 m., hombrillo de 2,00 m. por cada lado e isla central de 0,60 m., para una seccin transversal de 19,20 m. Formara parte de este sistema expreso la continuacin de la Autopista Jos Antonio Pez hasta San Cristbal, la cual va destinada a cambiar parte de su recorrido actual para alejarla circunvalando a la ciudad hacia el oeste, siendo desviado el trnsito de paso de su actual interseccin con la Intercomunal BarinasBarinitas Artculo 213: El Sistema Arterial esta conformado por aquellas vas que permiten el movimiento de personas y bienes entre las grandes zonas generadoras y atractoras de viajes. stas vienen a alimentar a la ciudad con el volumen proveniente de otros centros poblados, a travs de las redes nacionales o estatales. El acceso a las propiedades adyacentes a este sistema es limitado, presenta grandes volmenes y puede ser usado por el Transporte Interurbano. Las disposiciones mnimas indispensables para su buen funcionamiento son: 1. La velocidad de diseo recomendada para la vialidad arterial es de 60-80 Km./hora. 2. El derecho de va ser igual al ancho de la seccin propuesta en el plano de Vialidad establecido en la presente ordenanza. 3. Retiros de Vialidad: se aplicarn de acuerdo a las limitaciones establecidas en la presente Ordenanza para cada Zona en especfico, de acuerdo a las disposiciones de la presente ordenanza. 4. El acceso a las propiedades colindantes es restringido. Solo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vas arteriales y colectoras. 5. En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben preverse calles de servicio adicionales a la va arterial. 6. En las reas de nuevos desarrollos se permitirn accesos a las propiedades colindantes a travs de la vialidad colectora. 7. Las intersecciones previstas son a nivel, sealizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles mediante el uso de semforos. Pueden ser a desnivel, cuando los volmenes de trfico lo exijan. 8. No se permite el estacionamiento lateral. En caso de emergencia, prever el estacionamiento en el hombrillo. El estacionamiento est previsto en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de trnsito. 9. En las vas donde se permita la circulacin de transporte colectivo urbano, el Municipio a travs de sus rganos competentes, deber definir las

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paradas destinadas para el embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones establecidas para regular la prestacin del servicio de transporte publico. Artculo 214: El Sistema Arterial de la Ciudad de Barinas est compuesto por la siguiente va: 1. Arterial 001 (ART-1): Va nueva a construir. Se inicia en la interseccin con la ART-2 (Troncal 005), y en su recorrido sureste finaliza en el extremo del polgono urbanstico, va a Torunos. Cuenta con una longitud aproximada de 11.200 m. y una seccin transversal propuesta de 18 m., segn se indica en la Figura N 1, para los tramos: entre la ART-002 Troncal 005 y la COL-011 Av. Adonay Parra y el Tramo 2 comprendido entre la COL 29 Av. Dominga Ortiz de Pez y la Va a Torunos. En los espacios que corresponden a la seccin transversal correspondiente al tramo comprendido entre la COL-011 Av. Adonay Parra y la COL 29 Av. Dominga Ortiz de Pez., se deber incorporar una ciclova de 3,00 m. de ancho para ambos sentidos de circulacin Arterial 001 (ART-1): Va nueva a construir

Ciclovia. Comprende COL-011-COL 29

2. Arterial 002 (ART-2): Comprende la troncal 005 desde la redoma Industrial, interseccin con la ART-003 Intercomunal Barinas-Barinitas hasta el nuevo limite urbano propuesto, el cual tiene una longitud de 22,22 m. Actualmente presenta dos secciones diferentes, el primero de ellos se encuentra comprendido entre la ART-003 Intercomunal Barinas-Barinitas hasta la COL-021 (Va Nueva a construir) y entre la COL-042 (Va Nueva a construir) hasta el nuevo lmite urbano, a travs de las cuales se propone darle continuidad a la seccin transversal de 22,00 m., segn se indica en la siguiente figura. El segundo tramo propuesto abarca desde entre la COL-021 (Va Nueva a construir) y la COL-042 (Va Nueva a construir), tendr una seccin de 32,2 m. segn se indica en la figura siguiente. 135

COL-021 (Va Nueva a construir) y la COL-042 (Va Nueva a construir).

CANAL DE SERVICIO

3. Arterial 003 (ART-3): Av. Intercomunal Barinas-Barinitas, se inicia desde la redoma Industrial hasta el lmite urbano al oeste de la ciudad. Su seccin transversal prevista con tres canales de circulacin por sentido, ancho de calzada promedio de 25,6 m., acera de 1,80 m. de cada lado e isla central de 4,00 m. para una seccin transversal de 32,00 m.

4. Arterial 004 (ART-4): Local 004 (Va a San Silvestre). Se inicia en su empalme con la COL-34 Av. Blonval Lpez y finaliza fuera del urbano. Cuenta con una seccin transversal ampliada de 18,0 m.

5. Arterial 005 (ART-5): Va nueva a construir. Se inicia en cruce con ART-001 Av. Nueva a construir Av. Nueva Torunos hasta la ART-004 Va a San Silvestre, en su empalme con la COL-036 Av. Nueva a construir. Se propone una seccin transversal ampliada de 22,0 m. 136

Artculo 215: El Sistema Colector tiene como funcin la de recoger el volumen vehicular proveniente de las vas arteriales y llevarlas a las vas locales, proporcionando accesibilidad y servicios a las propiedades del rea urbana de la ciudad. La movilidad es restrictiva, posee mayor nmeros de accesos por kilmetro y es utilizado por el Transporte Pblico Urbano. Sus requisitos mnimos de las caractersticas de la vialidad colectora son: 1. La velocidad de diseo recomendada para la vialidad colectora es de 50 Km/hora. 2. El derecho de va ser igual al ancho de la seccin propuesta en el plano de vialidad establecido en la presente ordenanza. 3. Retiros de vialidad se aplicarn de acuerdo retiro establecido para cada zona o eje en especfico, de acuerdo con lo establecido en la presente ordenanza. 4. El acceso a las propiedades colindantes es parcial. Se permitir el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehculos. 5. Intersecciones a nivel, con semforos y/o pares. Deben permitir el refugio de vehculos en las vas que tengan divisoria central e intercepten con otras vas colectoras a objeto de optimizar la fluidez del trnsito en las intersecciones. 6. Est permitido el estacionamiento lateral a la va en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el trnsito vehicular y de acuerdo a las disposiciones de las autoridades del trnsito. 7. Las Paradas de autobuses estn permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo, tales como zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las especificaciones del diseo de las paradas y el lugar especfico de su ubicacin lo establecer el Municipio a travs de sus rganos competentes, de acuerdo a las disposiciones dictadas para regular el uso del servicio de transporte publico. Artculo 216: El sistema Colector de la Ciudad de Barinas est compuesto por las siguientes vas: 1. COL-001: Av. Industrial, inicia en la redoma Industrial y finaliza en su empalme con la COL-002 Av. La Riberea, llevando a 28,05 m. su seccin transversal a la cual se le incorpora en su lateral sur una ciclova de 2,75 m. hasta

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la COL-023 Av. Carabobo donde cambia el trazado hacia la isla central hasta su empalme con la COL-002 Av. Riberea.

2. COL-002: Av. La Riberea, inicia en su empalme con la COL-001 Av. Industrial y finaliza en calle ciega, su seccin transversal es de 30,95 m., al incorporarle un ciclocanal por el lateral de la calzada sur, con ambos sentidos de circulacin y ancho de 2,75 m.

3. COL-003: Va nueva, continuacin de la COL-002 hasta empalmarla con la COL-6 Av. Agustn Figueredo, con una seccin 18,00 m. segn se indica en la Figura N 4. Se propone con dos variantes: una ubicada despus de la Urb. La Castellana y la segunda antes de la Urb. La Cardenera.

4. COL-004: Av. Cuatricentenario, inicia en su empalme con la COL-001 Av. Industrial. En su recorrido cruza con la COL-022 Av. Rmulo Gallegos, con la 138

COL-009 Av. 23 de Enero y finaliza en su empalme con la COL-005 Av. Agustn Codazzi, su seccin transversal mnima es de 33,05 m., incorporndole en el lateral sur la ciclova de 2,75 m.

5. COL-005: Av. Agustn Codazzi, inicia en su empalme con la COL-004 Av. Cuatricentenario. En su recorrido cruza con: la COL-009 Av. 23 de Enero, COL024 Av. Sucre, COL-011 Av. Adonay Parra, presenta seccin variable, siendo la promedio de 22,65 m., a la cual se le incorpora en el lateral sur la ciclova de 2,75 m.

6. COL-006: Av. Agustn Figueredo, se inicia en su empalme con la COL-005 Av. Agustn Codazzi y finaliza en el cruce con la ART-001 Av. Nueva a construir continuacin de la Av. Nueva Torunos. Su seccin transversal se modifica a 27,75 m., al incorporarle en el lateral sur la ciclova de 2,75 m. hasta la COL-029 Av. Dominga Ortiz de Pez.

7. COL-007: Av. Alberto Arvelo Torrealba, inicia en su cruce con la ART-002 Troncal 005. En su recorrido se cruza con la COL-033 Av. Progreso y finaliza en el empalme con la COL-008 Av. Los Andes. Conserva su seccin transversal, siendo la seccin mnima de 22,9 m.

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8. COL-008: Av. Los Andes, inicia en su cruce con la COL-031 Av. Los Llanos. En su recorrido se cruza con la COL-034 Av. Blonval Lpez y finaliza en el empalme con la COL-009 Av. 23 de Enero; conserva su seccin transversal de 20,7 m.

9. COL-009: Av. 23 de Enero, se inicia en su empalme con la COL-008 Av. Los Andes. En su recorrido se cruza con: la ART-001 Va Nueva a construir continuacin Av. Nueva Totunos, con la COL-020 Av. Guaicaipuro, COL-004 Av. Cuatricentenario, COL-005 Av. Agustn Codazzi, COL-019 Av. Elas Cordero, COL-018 Calle 13 Mrida y finaliza en su cruce con la COL-017 Calle 11 Cruz Paredes y con su empalme con la COL-010 Av. Medina Jimnez; conservando su seccin transversal a la que se le incorpora en el lateral oeste una ciclova de 2,75 m.

10. COL-010: Av. 6 Medina Jimnez, inicia su empalme con la COL-009 Av. 23 de Enero y cruce con la COL-017 Calle 11 Cruz Paredes. En su recorrido cruza con: la COL-015 Calle Cedeo y la COL-014 Calle 3 Bolvar, finalizando en cruce COL-002 Av. La Riberea (interseccin propuesta), conservando su seccin transversal de 9,0 m.

11. COL-011: Av. Adonay Parra. Se inicia en su cruce con la COL-034 Av. Blonval Lpez y la ART-005 L004 va a San Silvestre. En su recorrido se cruza con: la ART-001 Av. Nueva a construir continuacin de la Av. Nueva Torunos y la COL-20 Av. Guaicaipuro, finalizando en su cruce con COL-005 Av. Agustn Codazzi y COL-024 Av. 8 Sucre; su seccin transversal mnima es de 35,75 m., por la incorporacin en su lateral este una ciclova de 2,75 m. de ancho

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12. COL-012:Av. Universidad. Se inicia en su empalme con la COL-034 Av. Blonval Lpez y el cruce de la ART-005 L004 va a San Silvestre. En su recorrido se cruza con: la COL-031 Av. Los Llanos donde finaliza; conserva su seccin transversal siendo la mnima de 19,7 m.

13. COL-013: se corresponde con va nueva a construir que se inicia en su empalme con la COL-012 Av. Universidad con COL-031 Av. Los Llanos y finaliza en la Interseccin cruce con ART-002 Troncal 005. En su recorrido se cruza con: la COL-033 Av. Progreso. Cuenta con una longitud de 1.800 m., para una seccin transversal propuesta de 18 m. Segn se indica en la Figura N 4.

14. COL-014: Calle 3 Bolvar. Se inicia en su cruce con la COL-002 Av. Riberea. En su recorrido cruza con: la COL-010 Av. 6 Medina Jimnez, la COL035 Av. 11 Ricaurte, la COL-025 Av. 15 Andrs Varela, y la COL-027 ChupaChupa, finalizando en su empalme con la COL-003 Av. Nueva a construir continuacin de la COL-002 A. Riberea; conserva su seccin transversal siendo la mnima de 9,40 m.

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15. COL-015: Calle 7 Cedeo. Se inicia en su cruce con la COL-023 Av. Carabobo. En su recorrido cruza con: la COL-010 Av. 6 Medina Jimnez, la COL024 Av. 8 Sucre, COL-035 Av. 11 Ricaurte, COL-025 Av. 15 Andrs Varela, COL026 Av. Olmpica y COL-027 Av. Principal Chupa-Chupa, COL-028 Av. Nueva Bolivia y finaliza en cruce con la COL-014 Calle 3 Bolvar en su prolongacin; conservando su seccin transversal siendo la mnima de 10,60 m.

16. COL-016: Calle La Acequia. Se inicia en la Av. Rmulo Gallegos y finaliza en cruce con la COL-017 Calle 11 Cruz Paredes; conserva su seccin transversal de 18,70 m.

17. COL-017: Calle 11 Cruz Paredes, se inicia en la COL-023 Av. Carabobo, en su recorrido se cruza con: la COL-009 Av. 23 de Enero, COL-010 Av. 6 Medina Jimnez, la COL-024 Av. 8 Sucre, la COL-035 Av. 11 Ricaurte, la COL-025 Av. 15 Andrs Varela, COL-026 Av. Olmpica y la COL-27 Av. Chupa-Chupa donde finaliza; presenta dos (2) secciones tpicas: desde la Av. Carabobo hasta la Av. 8 Sucre con una seccin transversal mnima de 18,70 m.; y entre la Av. 8 Sucre y la Av. Chupa Chupa la seccin es variable, por lo que se propone unificar su seccin en 17,4 m.

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18. COL-018: Calle 13 Mrida. Se inicia en su cruce con la COL-023 Av. Carabobo y La COL-016 Calle La Acequia. En su recorrido cruza con: la COL-009 Av. 23 de Enero, con la COL-024 Av. 8 Sucre, COL 35 Av. 11 Ricaurte, COL-025 Av. 15 Andrs Varela y finaliza en cruce con COL-026 Av. Olmpica; conserva su seccin transversal siendo la mnima de 12,6 m

19. COL-019: Av. Elas Cordero. Se inicia en su cruce con la COL-022 Av. Rmulo Gallegos y finaliza en cruce con COL-009 Av. 23 de Enero; conservando su seccin transversal de 18,8 m.

20. COL-020: Av. Guaicaipuro. Se inicia en su cruce con la COL-022 Av. Rmulo Gallegos y en su recorrido cruza con la COL-009 Av. 23 de Enero, finalizando en cruce con COL-011 Av. Adonay Parra; conservando su seccin transversal de 20,20 m. 143

21. COL-021: Av. Nueva a construir continuacin de la Av. Los Toros. Se inicia en su cruce con la ART-002 Troncal 005, en su recorrido cruza con la COL-033 Av. Progreso, la COL-031 Av. Los Llanos y finaliza en su cruce con la COL-007 Av. Alberto Arvelo Torrealba y la COL-008 Av. Los Andes; se propone una seccin transversal de 18,0 m.

22. COL-022: Av. Rmulo Gallegos. Se inicia en su cruce con la ART-001 Av. Nueva a construir continuacin de la Av. Nueva Torunos y en su recorrido cruza con: la COL-020 Av. Guaicaipuro, la COL-004 Av. Cuatricentenario, COL-019 Av. Elas Cordero, COL-016 Calle La Acequia y finaliza en cruce con COL-001 Av. Industrial; siendo su seccin transversal mnima de 16,40 m., incorporndole una ciclova de 2,75 m. de ancho: en la isla central en el tramo comprendido entre la COL-001 Av. Industrial hasta la Calle 10 Camejo y en el lateral oeste entre la Calle 10 Camejo y la COL-004 Cuatricentenario.

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23. COL-023: Av. Carabobo. Se inicia en su cruce con la COL-001 Av. Industrial y finaliza en cruce con Calle 16 Aranjuez, se cruza con la COL-015 Calle 7 Cedeo la COL-017 Calle 11 Cruz Paredes y la COL-018 Calle 13 Mrida; conserva su seccin transversal mnima de 15.85 m.

24. COL-024: Av. 8 Sucre. Se inicia en la Interseccin cruce de la COL-005 Av. Agustn Codazzi y la COL-011 Av. Adonay Parra. En su recorrido cruza con: la COL-018 Calle 13 Mrida, COL-017 Calle 11 Cruz Paredes y finaliza en cruce con COL-015 Calle 7 Cedeo; conserva sus secciones transversales: entre la COL005 Av. Agustn Codazzi hasta la Calle 10 Camejo siendo la seccin mnima de 16,8 m., y entre la Calle 10 Camejo hasta la COL-015 Calle 7 Cedeo su seccin mnima es de 9,2 m.

25. COL-025: Av. 15 Andrs Varela. Se inicia en su cruce con la COL-005 Av. Agustn Codazzi y en su recorrido cruza con: COL-018 Calle 13 Mrida, COL-017 Calle 11 Cruz Paredes, COL-015 Calle 7 Cedeo, la COL-014 Calle 3 Bolvar, finalizando en su cruce con la COL-002 Av. Riberea; conserva su seccin transversal cuya dimensin mnima es de 21,4 m., a la cual se le incorpora en el separador central una ciclova de 1,50 m. por sentido de circulacin.

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26. COL-026: Av. Olmpica. Se inicia en su cruce con la COL-005 Av. Agustn Codazzi y en su recorrido cruza con: COL-018 Calle 13 Mrida, COL-017 Calle 11 Cruz Paredes y finaliza en cruce con COL-015 Calle 7 Cedeo; conserva su seccin transversal de 22,20 m.

27. COL-027: Av. Chupa-Chupa. Se inicia en su cruce con la COL-005 Av. Agustn Codazzi y en su recorrido cruza con: la COL-018 Calle 13 Mrida, COL017 Calle 11 Cruz Paredes, COL-015 Calle 7 Cedeo, la COL-014 Calle 3 Bolvar, finalizando en cruce con COL-002 Av. Riberea; conservando su seccin transversal de 21,3 m.

28. COL-028: Av. Ciudad Bolivia. Se inicia en su cruce con la COL-005 Av. Agustn Codazzi y finaliza con su cruce con COL-015 Calle 7 Cedeo; conserva su seccin transversal de 14,30 m.

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29. COL-029: Av. Dominga Ortiz de Pez. Se inicia en su cruce con la COL006 Av. Agustn Figueredo y finaliza en la COL-036 Av. Nueva a construir continuacin de la Av. Nueva Torunos; conserva su seccin transversal siendo la mnima de 23,90 m., a la cual se le incorpora una ciclova, ubicada en su lateral oeste en su primer tramo partiendo desde su interseccin con la ART-001 Av. Nueva Torunos, para ubicarse luego sobre el separador central hasta llegar a la calle de servicio, donde pasa la ciclova al separador lateral. Finalizado este separador, el trazado se ubica de nuevo por el lateral oeste hasta su punto final donde se empalma con el trazado de la COL-006 Av. Agustn Figueredo.

30. COL-030: Av. Principal 1ro de Diciembre. Se inicia en su cruce con la con COL-006 y finaliza en cruce con la ART-001 Av. Nueva Torunos; conserva su seccin transversal de 10,1 m.

31. COL-031: Av. Los Llanos. Se inicia en su cruce con la COL-021 Av. Los Toros, en su recorrido cruza con la COL-007 Av. Alberto Arvelo Torrealba y COL-

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008 Av. Los Andes, la COL-012 Av. Universidad y finaliza en cruce con COL-036 Va nueva; conserva su seccin transversal siendo la mnima de 20,20 m.

32. COL-032: Av. Las Palmas. Se inicia en su cruce con la ART-001 Av. Torunos y finaliza en la COL-036 Va Nueva, en su recorrido se cruza con la ART004 Va a San Silvestre; conserva su seccin transversal siendo la mnima de 24,30 m.

33. COL-033: Av. Progreso. Se inicia en su cruce con la COL-021 Av. Los Toros, en su recorrido cruza con la COL-007 Av. Alberto Arvelo Torrealba, con la COL-013 Prolongacin Av. Universidad y finaliza en cruce con COL-036 Va nueva; conserva su seccin transversal siendo la mnima de 20,60 m.

34. COL-034: Av Blonval Parra. Se inicia en su empalme con la COL-021 Av. Los Toros y finaliza en su empalme con ART-004 Va a San Silvestre; con una seccin transversal mnima de 25,0 m., a la cual se le incorporan ciclocanales en ambos laterales en igual sentido de circulacin que los vehculos.

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35. COL-035: Av. 11 Ricaurte. Se inicia en su cruce con la COL-005 Av. Agustn Codazzi, en su recorrido cruza con la COL-018 Calle 13 Mrida, COL-017 Calle 11 Cruz Paredes, COL-015 Calle 7 Cedeo, la COL-014 Calle 3 Bolvar, finalizando en su cruce con la COL-002 Av. Riberea; conserva su seccin transversal, siendo la mnima de 10,0 m.

36. COL-036: Va nueva a construir. Se inicia en cruce con ART-001 Av. Nueva a construir continuacin Av. Nueva Torunos, en su recorrido cruza con: COL-029 Av. Dominga Ortiz de Pez, la ART-004 Va a San Silvestre, COL-032 Av. Las Palmas, COL-031 Av. Los Llanos (Prolongacin), con la COL-033 Av. Progreso (Prolongacin), COL-040 Av. Nueva, COL-038 Av. Nueva, COL-044 Av. Nueva y finaliza en su empalme con la ART-002 Troncal 005, con una seccin transversal propuesta de 22,0 m.

37. COL-037: Av. Principal Urb. Prados del Este. Se inicia en su interseccin con la COL-006 Av. Agustn Figueredo y termina en su interseccin con la ART001 Av. Nueva a Construir continuacin Av. Nueva Torunos. La seccin transversal mnima propuesta es de 18,0 m. COL-037 (Va Nueva a construir)

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38. COL-038: Va nueva a construir. Esta va paralela al sur de la ART-003 Intercomunal Barinas-Barinitas ser conectora entre los sectores del extremo noroeste de la ciudad (Guanapa) y esta arterial, conservar la seccin transversal en las reas ya construidas y los tramos a construir la seccin transversal propuesta es de 18,0 m. COL-038 (Va Nueva a construir)

39. COL-039: Va nueva a construir. Esta va paralela al norte de la ART-003 Intercomunal Barinas-Barinitas ser conectora entre los sectores del extremo noroeste de la ciudad actualmente en desarrollo con esta importante va arterial, conservar la seccin transversal ya construida y los tramos a construir la seccin transversal propuesta es de 18,0 m. COL-039 (Va Nueva a construir)

40. COL-040: Va nueva a construir. Se inicia en su cruce con ART-002 Troncal 005, con una seccin transversal de 18,0 m. y finaliza en su interseccin con la COL-043 Av. Nueva. En su recorrido se cruza con COL-042 Av. Nueva. 150

COL-040 (Va Nueva a construir)

41. COL-041: Av. Principal de Ciudad Varyn. Se inicia en cruce con ART-002 Troncal 005 y finaliza en si misma, conserva su actual seccin transversal. En su recorrido se cruza con COL-041 Av. Nueva, COL-042 Av. Nueva y la COL-043 Av. Nueva. 42. COL-042: Va nueva a construir. Se inicia en cruce con ART-002 Troncal 005 y finaliza en su empalme con la COL-040 Av. Principal de Ciudad Varyn, su seccin transversal propuesta es de 18,0 m. En su recorrido se cruza con la COL044 Av. Nueva. COL-042 (Va Nueva a construir)

43. COL-043: Va nueva a construir. Se inicia en interseccin con la COL-039 y finaliza en su empalme con va principal de Ciudad Varyn. Su seccin trasversal es de 18,0. COL-043 (Va Nueva a construir)

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44. COL-044: Va nueva a construir. Se inicia en interseccin con la COL-039 y finaliza en su empalme con va principal de Ciudad Varyn, siendo su seccin trasversal propuesta de 18,0. COL-044 (Va Nueva a construir)

45. COL-045: Va nueva a construir. Paralela a la ART-002 Troncal 005, une al sector Ciudad Varyn con el sector La Caramuca, inicia su recorrido en su interseccin con la COL-041 y finaliza en su empalme con la Av. Principal de La Caramuca, siendo su seccin transversal propuesta de 18,0 m. En su recorrido se cruza con la COL-045 Av. Nueva y la COL-046 Av. Nueva. COL-045 (Va Nueva a construir)

46. COL-046: Va nueva a construir. Se inicia en interseccin con la COL-036 Va Nueva y finaliza en su interseccin con la COL-044 Va Nueva, siendo su seccin trasversal propuesta de 18,0. COL-046 (Va Nueva a construir)

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47. COL-047: Va nueva a construir. Conecta la COL-036 Va Nueva con la COL-044 Va Nueva, en su recorrido se intersecta con la ART-002 Troncal 005 Paralela a la ART-002 Troncal 005, su seccin transversal propuesta de 18,0 m. COL-047 (Va Nueva a construir)

Artculo 217: Se establece un mnimo de seccin de 10,80 m. de longitud para el resto de vas locales o de menor jerarqua, la cual va a ser de obligatoria observacin para las nuevos procesos de urbanismo o asentamientos populares. La seccin debe estar conformada tal como se establece en la siguiente figura:

Artculo 218: El alcalde, previa autorizacin del Concejo Municipal, puede mediante decreto aumentar el presupuesto ordinario del Municipio dirigido a vialidad y transporte publico puede ser incrementado, a travs de la imposicin de 153

contribuciones especiales, establecidas a aquellas personas y comercios que se encuentren privilegiadas por el uso del transporte publico; as como la imposicin de tasas productos de la colocacin de parqumetros en las vas publicas en las cuales este permitido estacionar. TITULO VI DE LA ADMINISTRACION URBANSTICA Captulo I Disposiciones Generales Artculo 219: La Administracin Urbanstica se rige por los principios de honestidad, participacin, celeridad, eficacia, eficiencia, transparencia, rendicin de cuentas y responsabilidad en el ejercicio de la funcin pblica, con sometimiento a la ley y al derecho. Artculo 220: La Administracin Urbanstica es el conjunto de rganos, sistemas y principios que en el seno del Ejecutivo Municipal del Municipio Barinas del Estado Barinas le corresponde la ejecucin de la presente Ordenanza y los dems instrumentos urbansticos dictado por las autoridades competentes. Artculo 221: La Administracin Urbanstica se encuentra representada por el Ejecutivo Municipal, a travs de la Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano y los dems rganos bajo su dependencia, la cual es la encargada de planificar, coordinar, y supervisar las actividades relativas en relacin a la formulacin, ejecucin e instrumentacin de los planes locales de desarrollo urbano y su control y fiscalizacin. Artculo 222: La administracin Urbanstica se encuentra a cargo de un Director de Ingeniera y Desarrollo Urbano, el cual es un rgano subordinado del Alcalde del Municipio Barinas. El Director de Ingeniera y Desarrollo Urbano es un cargo de libre nombramiento y remocin del Alcalde conforme al ordenamiento jurdico. Tanto los Jefes del Divisin y los Coordinadores previstos en la presente Ordenanza son funcionarios de confianza y sern nombrados y removidos por el Alcalde, previa solicitud del Director de Ingeniera y Desarrollo Urbano. Artculo 223: Cuando sea necesario desarrollar obras Urbansticas o de inters pblico en terrenos privados o pertenecientes al Municipio, la Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano, podr revocar por razones de inters general las habilitaciones, permisos, licencia o autorizacin, que se hubieren concedido para la construccin de obras en las reas afectadas por los desarrollos anteriormente indicados. Los interesados tendrn derecho a las reclamaciones patrimoniales de acuerdo al ordenamiento jurdico. Captulo II Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano Artculo 224: Son atribuciones de la Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano, adems de las previstas en el ordenamiento jurdico urbanstico nacional y municipal, las siguientes: 1. Velar por el cumplimiento de los Planes Urbansticos locales as como por el cumplimiento de los Planes Nacionales y Regionales de ordenacin del territorio. 2. Velar por el cumplimiento de los Planes y Programas de ejecucin de planes y obras pblicas municipales urbansticos locales, as como por el cumplimiento de los Planes Nacionales y Regionales de ordenacin del territorio.

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3. Organizar, fijar las polticas y formular los Proyectos de Planes Urbansticos y de Ordenacin cuya elaboracin corresponda al Alcalde, segn lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Publico Municipal, la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento y el resto del ordenamiento jurdico urbanstico vigente. 4. Asesorar a la Direccin General y a la Alcalda en las materias relacionadas con la ejecucin de los Planes Urbansticos Municipales, as como sus modificaciones o correcciones. 5. Asesorar a la Comisin respectiva de Desarrollo Urbano del Concejo Municipal, en los casos en que sea solicitado, previa autorizacin del Alcalde, as como a los Consejos Comunales, en las materias relacionadas con el mbito de su competencia. 6. Coordinar con la Direccin General y los dems rganos y entes respectivos, las actividades relacionadas con la aplicacin del ordenamiento jurdico urbanstico, en las reas de planificacin, control, fiscalizacin y obras pblicas municipales. 7. Establecer relaciones permanentes de coordinacin con los Municipios vecinos y dems organismos nacionales y estadales a los fines de la ejecucin de los planes urbansticos municipales y la ejecucin de obras pblicas de inters general. 8. Evaluar la ejecucin de los planes urbansticos municipales. 9. Asegurar la adecuada provisin de equipamientos y servicios pblicos mediante los instrumentos de planificacin, ejecucin, control y fiscalizacin previstos en la presente Ordenanza y el resto del ordenamiento jurdico aplicable. 10. Prever la constante evolucin y crecimiento de la poblacin que ocurrir en el Municipio. 11. Proteger las reas residenciales a los efectos de satisfacer la demanda de servicios complementarios a las residencias y a las reas de trabajo o de desarrollo laboral. 12. Asegurar la provisin del espacio necesario para el crecimiento previsto en el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Barinas. 13. Velar por la ubicacin de la publicidad comercial, la nomenclatura y el Ornato Pblico, as como por la conservacin de las caractersticas urbanas representativas de la organizacin del rea de Centro Histrico, de acuerdo a la presente Ordenanza. 14. Hacer cumplir las ordenanzas, decretos, acuerdos, resoluciones y dems instrumentos jurdicos emanados de la Concejo Municipal y de la Alcalda en materia de Desarrollo Urbano local. 15. Impulsar los proyectos de sealizacin e Identificacin de los diversos sectores, principales calles y avenidas y la identificacin pormenorizada de las mismas. 16. Interactuar con el Consejo Local de Planificacin Pblica en las actividades y asuntos relacionados con el mbito de sus competencias. 17. Velar e inspeccionar los Servicios y Obras Municipales. 18. Ejercer lo poderes de Polica Administrativa en materia Urbanstica conforme a los previsto en la presente Ordenanza. 19. Las dems que asociadas a la materia de planificacin, control, fiscalizacin urbana, as como las relativas a ejecucin de obras pblicas municipales, que les sean encomendadas por el Alcalde del Municipio. 20. Ejercer las potestades derivadas del control jerrquico sobre los rganos bajo la dependencia de la Direccin, tales como supervisin, seguimiento, fiscalizacin y control de sus actividades. 21. Ejercer las potestades derivadas del control de tutela sobre los entes descentralizados adscritos a la Direccin en los sectores de Infraestructura, conforme a los actos que determine la adscripcin de dichos entes. 22. Dictar las Resoluciones Normativas que articulen las atribuciones y funciones de los rganos dependientes de la Direccin. 23. La dems que establezca el Ordenamiento Jurdico Municipal.

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Pargrafo nico: La Direccin mantendr relaciones de coordinacin internas con el Despacho del Alcalde, la Direccin General y la Direccin de Catastro, a fin de recabar informacin, coordinar los procedimientos para la formulacin y ejecucin de la Ordenanza sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local y otras ordenanzas urbansticas, as como con las dems unidades orgnicas que tengan inherencia en el proceso de desarrollo urbano. Igualmente mantendr relaciones de coordinacin externas con el Instituto Municipal de la Vivienda y los organismos pblicos y privados, promotores, constructores y profesionales que intervengan en las actividades de coordinacin, para la elaboracin de estudios urbanos y proyectos que se desarrollen en el mbito del Municipio y con organismos de planificacin regional y urbana, as como de infraestructura y servicios, relacionados con el Desarrollo Urbanstico, tales como la Gobernacin del Estado Barinas y Ministerios, Institutos Autnomos y Empresas del Estado. Artculo 225: La Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano est integrada por tres Divisiones que actan en coordinacin, cada una tiene competencias en materias relativas a su competencia y estar dirigida por un Jefe de Divisin, el cual ser de libre nombramiento y remocin del Alcalde, previa postulacin del Director de Ingeniera y Desarrollo Urbano. Artculo 226: Las Divisiones que conforman la Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano son la Divisin de Planificacin Urbana, Divisin de Control y Fiscalizacin y Divisin de Ingeniera. Captulo III Divisin de Planificacin Urbana Artculo 227: La Divisin de Planificacin Urbana es la unidad del municipio encargada de la regulacin, fomento, direccin y control de las actividades relacionadas con el desarrollo y planificacin urbana, as como la formulacin y ejecucin de la poltica de desarrollo urbano local, orientada al bienestar colectivo y el mejoramiento de la calidad de vida de los pobladores del Municipio. Artculo 228: Son atribuciones de la Divisin de Planificacin Urbana: 1. Garantizar por la fiel aplicacin del rgimen de planificacin urbanstica y territorial, mediante estudios, formulacin y seguimiento para la modificacin de los Planes respectivos, as como de Planes espaciales, sectoriales, entre otros. 2. Asesorar al Ejecutivo Municipal en la formulacin de polticas, planes y programas relaciones con el desarrollo urbano del Municipio Barinas. 3. Participar y coordinar conjuntamente con los entes pblicos o privados, regionales y nacionales en los estudios que conlleven a la Planificacin de obras pblicas y privadas para la prestacin de servicios que deba promover el Municipio en mbito de sus competencias. 4. Asesorar y prestar apoyo tcnico en la materia de su competencia, a las Direcciones de Catastro, de Hacienda, Servicios Generales, Turismo y Deportes y dems dependencias del Ejecutivo Municipal que lo solicite. 5. Fijar directrices y criterios tcnicos para la preparacin de los anteproyectos de ordenanzas, acuerdos, decretos o resoluciones que regulen el desarrollo urbanstico del municipio y la contratacin de servicios profesionales destinados a la elaboracin o modificacin de planes y proyectos. 6. Establecer los criterios tcnicos urbanos necesarios para la elaboracin de Ordenanzas, Planes, Programas y dems instrumentos en materia catastral, infraestructura municipal, tributaria, social, entre otros. 7. Establecer los criterios tcnicos para la participacin de la Alcalda con el Ministerio de Infraestructura en la Elaboracin de los Planes de Ordenacin Urbanstica del Municipio.

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8. Elaborar, coordinar y supervisar la contratacin para la elaboracin de los Planes Especiales o el Plan de Desarrollo Urbano local y los instrumentos legales en las que se apoyara su ejecucin. 9. Elaborar los proyectos o programas que le sean requeridos por la Alcalda, para la implementacin de los planes especiales encargados de regular el desarrollo urbano de sectores definidos por el Municipio, o que sean aprobados por el Concejo Municipal en materia urbanstica. 10. Determinar la necesidad para la adquisicin de inmuebles para efectos de la implementacin de los planes urbansticos y formular las propuestas ante el Director de Ingeniera y Desarrollo Urbano. 11. Establecer los criterios tcnicos necesarios para suscribir convenios con promotores de desarrollo urbanstico y dems organizaciones comunales destinados al desarrollo de proyectos urbanos, mejoramiento vial, espacios y de servicios pblicos del Municipio. 12. Dictar las pautas a seguir para promover la participacin de las comunidades o cualquier clase de organizacin comunitaria, en la toma de decisiones relativas a la seleccin y desarrollo de los proyectos urbansticos a ser ejecutados dentro del Municipio. 13. Establecer los lineamientos para la obtencin, procesamiento, presentacin, anlisis de la informacin urbanstica sobre las tendencias de crecimiento y desarrollo del Municipio, para evaluar y mantener actualizada la informacin planimtrica, as como la informacin tcnica requerida para la formulacin de los planes. 14. Fijar los criterios tcnicos y administrativos para determinar y asignar el mbito territorial correspondiente a cada organizacin comunal. 15. Asesorar al despacho del Alcalde y dems Dependencias de la Alcalda en la Interpretacin y aplicacin de las polticas, normas y procedimientos vinculados a la materia urbanstica. 16. Elaborar los Proyectos de Normas Tcnicas que deba aprobar la direccin con relacin a la Ejecucin de la presente Ordenanza y de los Planes respectivos. 17. Establecer mecanismos de mediacin en el establecimiento y desarrollo de acciones de cooperacin e intercambio con entes municipales y nacionales en materia de Planificacin Municipal. 18. Promover y dirigir la creacin y mantenimiento de herramientas que permitan contar oportunamente con informacin vlida y confiable en materia de planificacin Municipal, a fin de facilitar el proceso de definicin de estrategias y toma de decisiones. 19. Ejercer las potestades derivadas del control jerrquico sobre los rganos bajo la dependencia de la Divisin, tales como supervisin, seguimiento, fiscalizacin y control de sus actividades. 20. Las dems que establezca el ordenamiento jurdico Municipal. 21. Todas aquellas asignadas por el Director de Ingeniera y Desarrollo Urbano dentro del mbito de sus competencias relacionadas con la Planificacin Municipal. Artculo 229: En el ejercicio de sus atribuciones, la Divisin de Planificacin Urbana procurar el establecimiento de un sistema uniforme de planificacin y ordenacin y fomento de las actividades econmicas de inters municipal, que permita la obtencin efectiva y eficaz de los logros y metas que en este sector establezca el Ejecutivo Municipal. Artculo 230: La Divisin de Planificacin Urbana podr estar integrada conforme al Reglamento Orgnico que a tal efecto dicte el Alcalde por coordinaciones encargadas de las actividades especficas en materia de formulacin y seguimiento de planes, que permitirn la articulacin de actividades tcnicas necesarias para la ejecucin de las atribuciones de la Divisin.

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Captulo IV Divisin de Ingeniera Municipal Artculo 231: La Divisin de Ingeniera Municipal es la unidad encargada de la regulacin, fomento, direccin y control de las actividades relacionadas con la ejecucin de obras pblicas municipales, bien sea mediante la ejecucin directa por parte del Municipio o de manera indirecta conforme a los mecanismos establecidos en el ordenamiento jurdico. Artculo 232: La Divisin de Ingeniera Municipal debe mantener una relacin constante con la comunidad, a fin de saber sus prioridades y poder gestionar las obras que se consideren ms importantes para la satisfaccin del inters pblico. De la misma manera debe trabajar en coordinacin con las dems divisiones dependientes de la Direccin de Ingeniera Desarrollo Urbano. Artculo 233: Son atribuciones de la Divisin de Ingeniera Municipal: 1. Planificar, coordinar, supervisar y elaborar los proyectos de infraestructura municipal mediante los cuales se establezcan los lineamientos y acciones para la construccin y mantenimiento de las obras de infraestructura del Municipio Barinas. 2. Planificar, disear y establecer las directrices y polticas que regirn la elaboracin de proyectos de obras de infraestructura dentro del Municipio Barinas y que debern ser cumplidas obligatoriamente por los rganos y entes del Municipio encargados de la elaboracin de proyectos de infraestructura. 3. Planificar, programar, coordinar y controlar la ejecucin de estudios, proyectos, inspecciones, construccin y mantenimiento de obras civiles y de servicios pblicos, que contribuyan a satisfacer las necesidades del Municipio Barinas. 4. Estimar y evaluar las necesidades de infraestructura municipal en coordinacin con los organismos competentes en materia de gestin e infraestructura a los fines de la elaboracin de los proyectos respectivos. 5. Asesorar a los dems rganos y entes del Municipio Barinas en los procesos de formulacin y elaboracin de proyectos de infraestructura municipal. 6. Identificar las necesidades de la comunidad en materia de obras pblicas y servicios, mediante el establecimiento de prioridades tomando en consideracin los distintos factores de efectividad del servicio. 7. Establecer las prioridades en la ejecucin de obras y prestacin de servicios a la poblacin del Municipio. 8. Fiscalizar, coordinar, controlar y realizar el seguimiento en la ejecucin de las obras y servicios de mantenimiento realizados directamente por el personal del Municipio, a fin de garantizar el cumplimento de las metas programadas y establecidas en el presupuesto. 9. Mantener relacin con los diferentes organismos de la Administracin Pblica Nacional, Estadal y Municipal, en materia de ejecucin de Obras Pblicas. 10. Coordinar con los organismos respectivos la elaboracin de proyectos menores de remodelacin y ampliacin de los bienes de dominio pblico, as como el levantamiento de cmputos mtricos a fin de procesar y atender las demandas de mantenimiento, obras nuevas requeridas para la elaboracin de proyectos. 11. Coordinar con organismos prestadores de servicios pblicos, la ejecucin de proyectos de mejoras o ampliacin, as como la deteccin de record de servicios, con la finalidad de satisfacer de manera oportuna las necesidades de la colectividad y evitar daos a las redes de servicio. 12. Procesar denuncias y solicitudes, mediante la inspeccin al sitio con el objeto de constatar la magnitud del problema del bien pblico afectado y dar soluciones oportunas respondiendo las expectativas de la comunidad denunciante. 13. Dirigir y velar por el realizacin de la programacin anual de la obras a ser ejecutadas en el Municipio mediante cumplimiento del cronograma de obras

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previamente establecido, a fin de informar peridicamente al Alcalde, a los Consejos Comunales y a la comunidad en general sobre el avance y logros alcanzados. 14. Asesorar a la Comisin de Contrataciones en los procesos de seleccin de contratistas en materia de ejecucin de obras y servicios pblicos municipales 15. Calcular estructuras, elaborar memorias descriptivas, especificaciones tcnicas, preparacin de croquis e informacin con el objeto de que los dibujantes realicen los planos requeridos para la ejecucin de los proyectos de obras y servicios pblicos municipales. 16. Ejercer las potestades pblicas correspondientes al ente contratante cuando se trate de contratos de obra y servicios pblicos, conforme al ordenamiento jurdico correspondiente. 17. Elaborar propuestas para el diseo remodelacin o reconstruccin de obras de domino pblico en ejecucin o por ejecutarse, mediante soluciones de ingeniera. 18. Emitir su opinin sobre los proyectos de obras y servicios pblicos municipales que debern ser aprobados a los fines de la contratacin conforme al ordenamiento jurdico. 19. Organizar y mantener el registro y control de los contratos de obras y servicios, as como de las empresas contratistas. 20. Asesorar a ciudadanos y organizaciones pblicas y privadas, en cuanto a proyectos y ejecucin de obras que vayan a ser desarrollados en el rea del Municipio. 21. Brindar ayuda tcnica, legal y de informacin sobre el manejo de las actividades que controla la Ingeniera Municipal. 22. Supervisar los convenios interinstitucionales en el rea de infraestructura, suscritos por el Municipio. 23. Ejercer las potestades derivadas del control jerrquico sobre los rganos bajo la dependencia de la Divisin, tales como supervisin, seguimiento, fiscalizacin y control de sus actividades. 24. Las dems que establezca el ordenamiento jurdico Municipal. 25. Todas aquellas asignadas por el Director de Ingeniera y Desarrollo Urbano dentro del mbito de sus competencias relacionadas con la Ingeniera Municipal. Artculo 234: En el ejercicio de sus atribuciones, la Divisin de Ingeniera Municipal procurar el establecimiento de un sistema uniforme de normas tcnicas y criterios financieros, tcnicos y legales que debern emplear los entes descentralizados municipales en la ejecucin, directa o indirecta, de obras y servicios pblicos municipales, que permita la obtencin efectiva y eficaz de los logros y metas que en este sector establezca el Ejecutivo Municipal. Artculo 235: La Divisin de Ingeniera Municipal estar integrada por la Coordinacin de Costos, la Coordinacin de Inspeccin y Control, y la Sala Tcnica. Seccin I De la Coordinacin de Costos Artculo 236: La Coordinacin de Costos es un rgano tcnico subordinado a la Divisin de Ingeniera Municipal con rango de Departamento, al cual le corresponde: 1. Recibir, tramitar y declarar conformes los presupuestos que presenten las empresas para la ejecucin de obras a ejecutarse por la Alcalda del Municipio Barinas. 2. Asesorar a ingenieros y tcnicos de obras pblicas municipales, en cuanto a inspecciones de obras y toma de decisiones de tipo tcnico en lo relativo a los costos de la obra. 3. Analizar los cmputos mtricos y los precios de materiales a los fines del proyecto y aprobacin del presupuesto de la obra pblica.

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4. Orientar e informar a las diferentes empresas o cooperativas de los recaudos que deben consignar para la tramitacin correspondiente hacia su debida contratacin. 5. Analizar y recomendar a la Divisin la aprobacin obras adicionales, reconsideracin de precios, y otros supuestos de modificacin unilateral del contrato de obra pblica. 6. Coordinar la primera etapa de la contratacin de obras, en la cual deben recopilar los recaudos necesarios a tal fin. 7. Las dems establecidas en el ordenamiento jurdico y las que les delegue la Divisin de Ingeniera Municipal. Seccin II Coordinacin de Inspeccin y Control Artculo 237: La Coordinacin de Inspeccin y Control es un rgano tcnico subordinado a la Divisin de Ingeniera Municipal con rango de Departamento, a la cual le corresponde: 1. Preparar, elaborar, disear y supervisar los proyectos de obras pblicas y de equipamiento fsico para el Municipio encargadas a los contratistas 2. Evaluacin de costos y de desarrollo territorial y urbano, con la finalidad de garantizar al Municipio Barinas, la debida calidad necesaria para el mejoramiento de la infraestructura pblica estadal. 3. Revisar y analizar la viabilidad tcnica de los proyectos de obras pblicas estadales. 4. Garantizar que los contratistas realicen las obras de construccin de acuerdo a todas las especificaciones estipuladas en el contrato. 5. Supervisar la calidad de los materiales, los equipos y la tecnologa que el contratista utilizar en la obra. 6. Revisar y controlar los presupuestos calculados para las obras, as como tambin el de los materiales, transportes, talleres y maquinarias propias de la construccin de obras 7. Preparar, revisar y entregar los cmputos mtricos a los contratistas. 8. Comparar los valores presupuestados con los datos aportados por la Contralora del Municipio, en materia de precios del mercado, siendo estos, insumos necesarios para luego elaborar el contrato para la construccin de la obra. 9. Planificar, dirigir y supervisar el cumplimiento de los programas establecidos por el Municipio en materia de construccin de obras de infraestructura. 10. Planificar, coordinar y ejecutar las acciones tendentes a la ejecucin de levantamientos de las obras dentro del Municipio Barinas. 11. Realizar inspecciones y seguimiento a las obras directas o indirectas, en lo que corresponde a proyecto, aseguramiento de calidad, ejecucin de obra y avance fsico de acuerdo con lo establecido en los contratos y la normatividad aplicable. 12. Establecer controles a los efectos de garantizar calidad en la obra, materiales, seguridad e higiene e impacto ambiental en las obras. 13. Ejercer las potestades de supervisin, fiscalizacin y control del Contrato de Obra previsto en el ordenamiento jurdico. 14. Las dems establecidas en el ordenamiento jurdico y las que les delegue la Divisin de Ingeniera Municipal. Seccin III De la Sala Tcnica de Ingeniera Artculo 238: La Sala Tcnica de Ingeniera es un rgano tcnico subordinado a la Divisin de Ingeniera Municipal con rango de Departamento, a la cual le corresponde:

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1. Seleccionar los mecanismos que permitan facilitar al Consejo Local de Planificacin Pblica el seguimiento y participacin en la formulacin de proyectos de infraestructura Municipal. 2. Planificar, disear e implementar los mecanismos de participacin de los Consejos Comunales y las comunidades organizadas en los procesos de ejecucin de Obras Pblicas por parte en el Municipio. 3. Asesorar a los Consejos Comunales, organizaciones comunitarias, vecinales y sectoriales, en el diseo y presentacin de proyectos comunitarios, as como en los procesos de ejecucin. 4. Procurar la uniformidad en la aplicacin de los Planes y normas tcnicas respectivas, por parte de los Consejos Comunales, organizaciones comunitarias, vecinales y sectoriales. 5. Ejercer, conjuntamente con las contraloras sociales, mecanismos de supervisin y control de todas las obras que, provenientes del presupuesto de inversin del Municipio y de otras provenientes de entes descentralizados que se realicen en el Municipio. 6. Proveer la informacin integral automatizada con el propsito de asegurar informacin sectorial necesaria para la planificacin, el control de gestin y la participacin de la comunidad en materia de infraestructura Pblica Municipal y Comunitaria. 7. Coordinar y garantizar con el soporte tcnico necesario la elaboracin del diagnstico participativo del Municipio en materia de Infraestructura Municipal. 8. Las dems establecidas en el ordenamiento jurdico y las que les delegue la Divisin de Ingeniera Municipal. Captulo V Divisin de Control y Fiscalizacin Artculo 239: La Divisin de Control y Fiscalizacin es la unidad del Municipio encargada de ejercer las funciones de polica administrativa en materia de desarrollo, crecimiento, innovacin, prevencin, restauracin y uso urbano as como de la imposicin de multas o sanciones de tipo urbanstica. Artculo 240: Son atribuciones de la Divisin de Control y Fiscalizacin : 1. Resolver acerca de las solicitudes de licencias, autorizaciones, homologaciones, certificaciones, aprobaciones para la ejecucin o desarrollo urbano previstas en la presente Ordenanza sustanciadas por antes la Coordinacin de Habilitaciones, con vista a los informes conclusivo elaborado por esta. 2. Resolver sobre los procedimientos de control, fiscalizacin y sancin sustanciados por la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones, con vista a los informes conclusivo elaborado por esta. 3. Realizar inspecciones o visitas sobre el desarrollo de los espacios y equipamientos urbanos para el cumplimiento de la normativa urbanstica y de control de la Zonificacin. 4. Resolver sobre las solicitudes de consultas urbansticas sustanciados por la Coordinacin de Habilitaciones, con vista a los informes conclusivo elaborado por esta. 5. Ejercer las potestades de control, fiscalizacin, autorizacin, aprobacin y sanciones administrativas en el mbito del rgimen urbano del Municipio. 6. Ejercer el control previo, concomitante y posterior sobre los asuntos concernientes al desarrollo de los planes urbanstico. 7. Garantizar el cumplimiento tcnico jurdico en materia de urbanismo y ocupacin territorial, con el apoyo y la asesora de un grupo profesional, orientados a solucionar asuntos puntuales que as lo requieran. 8. Aplicar sanciones en caso de no cumplir con las certificaciones, autorizaciones y permisos necesarios para la contratacin de obras, o uso del suelo.

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9. Ejercer las potestades derivadas del control jerrquico sobre los rganos bajo la dependencia de la Divisin, tales como supervisin, seguimiento, fiscalizacin y control de sus actividades. 10. Las dems que establezca el ordenamiento jurdico Municipal. 11. Todas aquellas asignadas por el Director de Ingeniera y Desarrollo Urbano dentro del mbito de sus competencias relacionadas con el Control y la Fiscalizacin en materia de desarrollo urbano. Artculo 241: La Divisin de Control y Fiscalizacin, en afn de contribuir al logro de sus fines, puede ejercer tres tipos diferentes de control, bien sea control previo, el cual est vinculado fundamentalmente al otorgamiento de autorizaciones y consultas de los particulares: control concomitante, el cual esta destinados a verificar que la ejecucin del desarrollo se adecue a las variables urbanas fundamentales aplicadas; o control posterior, que est dirigido a corregir cualquier infraccin a la legalidad urbanstica, y de ser as, aplicar las sanciones previstas. Artculo 242: La Divisin de Control y Fiscalizacin est integrada por la Coordinacin de Habilitaciones, la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sancin. Seccin I De la Coordinacin de Habilitaciones Artculo 243: La Coordinacin de Habilitaciones es un rgano tcnico subordinado a la Divisin de Control y Fiscalizacin , con rango de Departamento, a la cual le corresponde: 1. Recibir y sustanciar las solicitudes correspondientes a las licencias, autorizaciones, homologaciones, certificaciones, aprobaciones para la ejecucin de obras de desarrollo urbano previstas en la presente Ordenanza y en el resto del ordenamiento jurdico. 2. Dictar los actos de trmites necesarios en los procedimientos iniciados con base a las solicitudes previstas en el numeral anterior. 3. Estudiar los proyectos y sus posibilidades de aprobacin, en caso de no ser aprobados, dar razones fundadas para tal decisin. 4. Emitir informes conclusivos en los procedimientos iniciados en la Coordinacin, a los fines de su remisin a la Divisin de Control y Fiscalizacin . 5. Velar por la correcta y uniforme aplicacin del rgimen urbanstico previsto en la presente Ordenanza, y el resto del ordenamiento jurdico municipal, en lo referente a limitaciones urbanas. 6. Velar por la realizacin del depsito de los particulares relativos a los ingresos municipales para cubrir las reparaciones y reconstruccin de aceras y calzadas al momento de solicitar el permiso de construccin. 7. Tramitar el reembolso al interesado de la cantidad correspondiente a la garanta hecha a favor del Municipio, una vez que haya culminado las exigencias de reparacin de las aceras y calzadas. 8. Sustanciar las Conformidades de Uso a los diferentes tipos de establecimientos que se establece en la zona de acuerdo a la Ordenanza de Zonificacin. 9. Iniciar y sustanciar los procedimientos relativos al ejercicio de potestades de autotutela sobre los actos dictados por la divisin en materia de habilitacin urbanstica. 10. Los dems que establezcan las leyes en relacin a desarrollo y control urbanstico. 11. Las dems establecidas en el ordenamiento jurdico y las que les delegue la Divisin de Control y Fiscalizacin .

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Seccin II De la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones Artculo 244: La Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones es un rgano tcnico subordinado a la Divisin de Control y Fiscalizacin, con rango de Departamento, a la cual le corresponde: 1. Iniciar y sustanciar las procedimientos correspondientes a controlar, fiscalizar los procesos de ejecucin y desarrollo urbano, as como a aplicar las sanciones administrativas en el mbito del rgimen urbano del Municipio. 2. Dictar los actos de trmites necesarios en los procedimientos iniciados con base a las solicitudes previstas en el numeral anterior. 3. Emitir informes conclusivos en los procedimientos iniciados en la Coordinacin, a los fines de su remisin a la Divisin de Control y Fiscalizacin . 4. Velar por la correcta y uniforme aplicacin del rgimen urbanstico previsto en la presente Ordenanza, y el resto del ordenamiento jurdico municipal, en lo referente a limitaciones urbanas. 5. Velar que a los inmuebles urbanos del Municipio Barinas cumplan con las limitaciones y restricciones urbanas establecidas en la presente Ordenanza y el resto del ordenamiento jurdico. 6. La ejecucin de las decisiones que en materia de ordenacin y restitucin del rgimen urbano disponga la Divisin de Control, Fiscalizacin y Sancin, tales como la demolicin. 7. Dictar las medias preventivas administrativas necesarias para la preservacin del orden jurdico urbano. 8. Garantizar el cumplimiento tcnico jurdico en materia de urbanismo y ocupacin territorial, con el apoyo y la asesora de un grupo profesional, orientados a solucionar asuntos puntuales que as lo requieran. 9. Iniciar y sustanciar los procedimientos relativos al ejercicio de potestades de autotutela sobre los actos dictados por la Divisin en materia de control, fiscalizacin y sancin urbanstica. 10. Los dems que establezcan las leyes en relacin al desarrollo y control urbanstico. 11. Las dems establecidas en el ordenamiento jurdico y las que les delegue la Divisin de Control y Fiscalizacin . TITULO VII DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANSTICOS Captulo I De las Consultas Preliminares Artculo 245: Las personas interesadas en construir una edificacin en una parcela, o una urbanizacin, podrn realizar por ante la Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano, a travs de su Coordinacin de Habilitaciones una consulta preliminar sobre las variables urbanas fundamentales de la parcela o lote de terreno, las afectaciones que sta pudiese tener, los servicios comunales existentes o previstos y las limitaciones al derecho de propiedad que puedan afectarla por efecto de declaratoria de utilidad pblica, decreto de expropiacin y otros; as como en el caso de urbanizaciones las condiciones generales de urbanizacin o parcelamiento. Pargrafo nico: Las personas interesadas en construir una edificacin o una urbanizacin podrn realizar consultas sobre anteproyectos especficos, los cuales procedern en los siguientes casos:

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1. Cuando se trate de un caso o proposicin especial para una edificacin o de un desarrollo de conjunto en zonas desarrolladas, cuya rea de parcela o lote de terreno sea superior o inferior a las contempladas en los rangos establecidos por esta ordenanza. 2. Cuando se trate de una urbanizacin. 3. Cuando la propuesta o anteproyecto que por su magnitud implique un proceso de renovacin urbana y constituya un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano o sea una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, que implique consideraciones especiales en cuanto a usos, densidades, porcentajes de ubicacin y/o construccin y cualquier otro requisito sealado por la Ordenanza de Zonificacin para las distintas zonas en ella contemplada. Artculo 246: La consulta prevista en el artculo anterior, deber hacerse por escrito, plantear en forma clara y razonada la informacin requerida. La consulta realizada bien sea a travs de solicitud o anteproyectos, debern estar acompaados de los siguientes requisitos: 1. Sealamiento de los aspectos relativos a las variables urbanas fundamentales. 2. Adicionalmente, para las urbanizaciones, las condiciones generales de parcelamiento y el nivel de dotacin de las obras de servicio pblico. 3. Especificacin a travs de planos y croquis los espacios libres, reas verdes y espacios pblicos destinados a la trasferencia de propiedad al Municipio. El interesado debe acompaar a la consulta lo siguiente: a) Una copia de los documentos de propiedad del terreno. b) Un croquis del terreno, cuando se trate de una parcela para vivienda unifamiliar o un levantamiento topogrfico, cuando se trate de una parcela multifamiliar o para desarrollo de urbanizaciones. Artculo 247: La Coordinacin de Habilitaciones sustanciar las solicitudes que le fuesen formuladas dentro de los quince (15) das hbiles siguientes, contados a partir de la fecha de recepcin de la misma, y remitirla a la Divisin de Servicios Administrativos, Seguimiento y Control para la decisin respectiva. En el caso de anteproyectos, el plazo ser de treinta (30) das hbiles. Artculo 248: La contestacin de las consultas previstas en el presente Captulo ser expedida por el Jefe de Divisin de Control y Fiscalizacin mediante la respectiva resolucin. Tal circunstancia se advertir en el respectivo recibo de recepcin de la consulta. Pargrafo Primero. Cuando por la naturaleza o complejidad del anteproyecto de edificacin o urbanismo, o por la insuficiencia de regulacin en los planes o normas especiales, fuera necesario realizar aclaratorias o investigaciones de carcter tcnico o administrativo sobre las condiciones particulares de desarrollo del anteproyecto, o para determinar el alcance e incidencias del mismo sobre el desarrollo urbano, la Coordinacin de Habilitaciones las solicitar al interesado y en esta caso dispondr de treinta (30) das hbiles complementarios al lapso de sustanciacin. Pargrafo Segundo. La Coordinacin de Habilitaciones, a los fines de dar respuesta a las consultas preliminares que le sean formuladas, podr solicitar de los organismos competentes, en forma directa, precisiones o aclaratorias con respecto a la aplicacin de las variables fundamentales, las condiciones generales de urbanizacin o parcelamiento y el nivel de dotacin de las obras de servicios pblicos. Artculo 249: La formulacin de la consulta no suspende la posibilidad de iniciar o continuar el procedimiento para obtener las diferentes constancias, autorizaciones y permisos.

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Captulo II Procedimiento relativo a la construccin de obras, conformidades de uso, constancia de habitabilidad Artculo 250: Los procedimientos relativos a la construccin de obras, conformidades de uso, constancia de habitabilidad, y cualquier otro permiso o solicitud que implique la ejecucin y el desarrollo urbano, se seguir mediante el procedimiento previstos en este Capitulo. Artculo 251: Los procedimientos relativos a las licencias, permisos y habilitaciones a las cuales se refiere el presente Captulo, se iniciarn a instancia de parte mediante solicitud por escrito. En caso de procedimientos relativos a la ejecucin de obras, se deber informar detalladamente el proyecto que se pretenda ejecutar el cual deber estar realizado por profesionales competentes. Pargrafo Primero: Para los efectos de esta Ordenanza se consideran como profesionales a los Arquitectos, Ingenieros y profesionales afines, que como tales reconozcan las leyes sobre la materia. Artculo 252: La solicitud deber contener los siguientes requisitos: 1. Indicacin de los aspectos relativos a las variables urbanas fundamentales. 2. La solvencia Municipal vigente del terreno sobre el cual se realiza la solicitud. 3. Ttulo de propiedad del terreno, debiendo exigirse en el caso de que el terreno no fuera propio la autorizacin del propietario del mismo. 4. Un croquis del terreno sobre el cual se solicita la autorizacin o permiso. 5. Indicacin a travs de mapas y croquis de los espacios pblicos y reas verdes destinadas a transferir en propiedad al Municipio. 6. Las certificaciones de la capacidad de suministro de los servicios pblicos, si fuere el caso 7. Los dems datos o requisitos que exijan las disposiciones legales en cada caso en concreto. Artculo 253: En caso de solicitud de permiso para la construccin de nuevas edificaciones, apartes de los requisitos sealados en el artculo anterior, se deber acompaar la solicitud con los siguientes requisitos: 1. Los planos en los cuales debern sealarse la situacin relativa de la obra u obras que desee emprender con respecto a los terrenos colindantes, a la obra y obras existentes y a la calle o avenida. 2. Plano con indicacin de los retiros con respecto a las obras existentes, a los linderos del frente, al alineamiento de la calle o avenidas o lnea de fachada. 3. Perfiles del Terreno con indicacin de los niveles entre la va o vas pblicas y el sitio de ubicacin de la obra. 4. Plano de planta tipo con indicacin completa y exacta de las dimensiones de cada local. 5. Planos de proyeccin horizontal de techo con indicacin de los desages y los patios, dimensiones y situacin de las caeras, situacin y capacidad de los depsitos de agua. Tambin debern indicarse las dimensiones de los cuerpos salientes. 6. Planos de fachada con indicacin de la dimensin exacta de todas sus partes, incluyendo la altura de ventanas y de ante techos y dems elementos. 7. Planos y clculos, detalles de las losas, vigas, columnas, fundaciones, escaleras, muros de sostenimiento, etc. 8. Planos de plomera, electricidad y dems instalaciones. 9. Certificacin de la capacidad de los suministros de los servicios pblicos, original y copia (acueducto, gas, cloacas y electricidad), y cualquier otra variable que los planes respectivos impongan a un determinado lote de terreno,

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en caso de restricciones por seguridad y/o proteccin ambiental, provistos por el ente respectivo. 10. En caso de no contar con uno de los servicios, deber presentar la alternativa avalada. 11. Plano de mensura del terreno debidamente registrado ante la Direccin de Catastro Municipal. 12. Constancia de calificacin de los profesionales que realicen los planos y proyectos de la obra, expedida por los colegios de profesionales correspondientes. 13. Presupuesto de construccin de la obra firmado por un profesional o empresa contratista. 14. En caso de una construccin de obras menores solo se exigir la firma, solvencia y calificacin del profesional responsable de la ejecucin de la obra y todo lo relativo a solvencias municipales y constancia de variables. Pargrafo Primero: Se entiende por Obra menor, las remodelaciones, modificaciones, ampliaciones o pequeas construcciones dentro de las parcelas o lotes de terrenos que se encuentren construidos para el momento de la solicitud, siempre y cuando estas remodelaciones, modificaciones, ampliaciones o pequeas construcciones no afecten la densidad mxima permitida para la Zona y tamao de parcela o produzca consecuencia en el desarrollo urbano. Artculo 254: A los efectos de esta Ordenanza se entiende por edificaciones nuevas, cualquier tipo de inicio de la construccin, modificacin y ampliacin, cualesquiera actividades que persigan modificar el medio fsico existente tales como: movimiento de tierra, demolicin, construccin, reconstruccin, modificacin, remodelacin y ampliacin. Artculo 255: Todos los procedimientos relativos al otorgamiento de constancias de habitabilidad deben contener los siguientes requisitos: 1. Certificacin firmada por el profesional residente responsable de la ejecucin y por el propietario, en la que se har constar que la obra se ejecut en la totalidad de conformidad con las variables urbanas fundamentales y con las normas tcnicas correspondientes. 2. Planos definitivos de la obra, para el caso de que surjan modificaciones durante su ejecucin y que no se hayan alterado las Variables Urbanas Fundamentales otorgadas. 3. Solvencia Municipal de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos. 4. Constancia del Cuerpo de Bomberos, excepto para el caso de viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares. 5. Copia de la Variables Urbanas Fundamentales. 6. Las certificaciones de la capacidad de suministro de los servicios pblicos. 7. Cualquier otro requisito que la Administracin Urbanstica considere necesario. Artculo 256: Luego de recibidas las solicitudes y los recaudos establecidos en cada tipo de solicitud, la Coordinacin de Habilitaciones emitir un comprobante de recepcin de proyectos que certificar que el proyecto presentado contiene la documentacin necesaria para su constatacin e inspeccin. Artculo 257: Luego de emitida la constancia de recepcin del proyecto, la Coordinacin de Habilitaciones dispone de treinta (30) hbiles para constatar que el proyecto presentado se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales y remitir el expediente a la Divisin de Control y Fiscalizacin con informe conclusivo de la sustanciacin. Una vez cumplida la constatacin, la Divisin resolver sobre la solicitud, y en caso de ser procedente expedir al interesado la constancia relativa a la construccin de obras, conformidades de uso, constancia de habitabilidad, y cualquier otro permiso o solicitud.

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Pargrafo Primero. Cuando por la naturaleza o complejidad del anteproyecto de edificacin o urbanismo, o por la insuficiencia de regulacin en los planes o normas especiales, fuera necesario realizar aclaratorias o investigaciones de carcter tcnico o administrativo sobre las condiciones particulares de desarrollo del anteproyecto, o para determinar el alcance e incidencias del mismo sobre el desarrollo urbano, la Coordinacin de Habilitaciones las solicitar al interesado y en esta caso dispondr de treinta (30) das hbiles complementarios al lapso de sustanciacin. Pargrafo Segundo. La Coordinacin de Habilitaciones, a los fines de dar respuesta a las consultas preliminares que le sean formuladas, podr solicitar de los organismos competentes, en forma directa, precisiones o aclaratorias con respecto a la aplicacin de las variables fundamentales, las condiciones generales de urbanizacin o parcelamiento y el nivel de dotacin de las obras de servicios pblicos. Artculo 258: Cuando la Divisin de Control y Fiscalizacin considere que el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales resolver mediante decisin expresa, acto que se notificar al interesado mediante oficio motivado, en el cual ordenar, adems, la paralizacin de la obra dentro de los ocho (08) das siguientes, si la obra hubiere comenzado. Este plazo ser utilizado por el particular nicamente para dejar la obra en condiciones favorables para evitar su deterioro o daos a terceros en caso de que sea interrumpida por un tiempo no definido. Artculo 259: Dentro del acto donde se resuelva que el proyecto no se ajusta a las variables urbanas fundamentales, se debern hacer las acotaciones tcnicas a fin de que el interesado mejore las condiciones y requisitos para las futuras solicitudes al Municipio en relacin a la obra, caso en los cuales deber iniciar otro procedimiento para la solicitud de nuevas constancias. Artculo 260: Contra la decisin que niegue la habilitacin, el interesado podr ejercer en el plazo de ocho (8) das continuos a su notificacin, el recurso Jerrquico ante la Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano, el cual tendr treinta (30) das para decidir sobre el Recurso. Captulo III Procedimientos relativos a Fiscalizacin y Sanciones Artculo 261: La Divisin de Control y Fiscalizacin, por denuncia de los particulares, de los sujetos auxiliares, o de oficio, podr dar inicio al procedimiento a aquellas personas de las cuales se presuma la infraccin de la regulacin que rige la materia de ordenacin urbanstica. Artculo 262: Los procedimientos relativos al control y fiscalizacin en materia urbanstica tienen como principales fines el reestablecimiento del orden urbanstico y aplicacin de sanciones en caso de violacin de variables urbanas fundamentales. Artculo 263: Luego a la recepcin de la denuncia o cuando existan indicios relativos a existencias de presuntas infracciones, se deber autorizar a un funcionario de la coordinacin el cual dentro de las setenta y dos (72) horas siguientes deber dirigirse hasta el lugar donde presuntamente se ha cometido la infraccin y realizar una inspeccin del mismo, con la finalidad de la realizacin de un informe detallado del lugar y las posibles irregularidades presentadas para que se inicie la apertura del procedimiento administrativo. Artculo 264: Consignado el informe relativo a las posibles irregularidades, la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones deber verificar las posibles

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infracciones a las variables urbanas fundamentales, en caso de presumirse, se deber abrir el procedimiento administrativo respectivo. De ser negativas las supuestas irregularidades, se proceder al cierre del procedimiento. Pargrafo nico: Segn la gravedad de la presunta falta o infraccin al ordenamiento urbano, la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones podr acordar las medidas provisionales de hacer o no hacer que considere convenientes, sobre la o las personas objeto del procedimiento, as como sobre los bienes presuntamente relacionados con la actividad objeto de investigacin. Artculo 265: El acto de inicio ser notificado al o los interesados a los fines de que comparezcan dentro de los 10 das siguientes a su notificacin para hacer valer su defensa y tener acceso al expediente. Si no pudiere hacerse la notificacin personalmente, se publicar un cartel en uno de los peridicos de mayor circulacin de la localidad y, despus de transcurridos cinco das continuos, se dejar constancia del cartel en el expediente y se tendr por notificado. Artculo 266: Transcurrido el lapso de comparecencia de la o las personas sujetas al procedimiento, la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones por acto motivado promover e impulsar los medios de prueba conducentes a la decisin de mrito, los cuales se evacuarn de conformidad con lo previsto en la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos. Artculo 267: Una vez evacuadas las pruebas, dentro de un lapso de quince das hbiles, la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones emitir informe conclusivo de la investigacin, y remitir el expediente a la Divisin de Control y Fiscalizacin para que mediante acto motivado resuelva el fondo del asunto. Corresponder la ejecucin de la decisin a la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones. Artculo 268: Contra la decisin de la Divisin Control y Fiscalizacin, los interesados podrn ejercer en el plazo de ocho (8) das continuos a su notificacin, el recurso Jerrquico ante la Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano, el cual tendr treinta (30) das hbiles para decidir sobre el Recurso. Artculo 269: La Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones podr dictar medidas cautelares y provisionales, a fin de salvaguardar los intereses del Municipio de las presuntas violaciones del ordenamiento jurdico urbanstico. Las mismas pueden dictarse en cualquier etapa del proceso a fin de mantener el orden urbanstico y evitar daos mayores o de difcil correccin. Pargrafo nico: Se consideran medidas a las que se refiere el presente artculo, entre otras, la paralizacin de la obra total o parcialmente, el retiro total o parcial de las maquinarias y materiales de construccin del lugar de la obra, el cierre y clausura del lugar mediante la colocacin de precintos, la desocupacin del personal tcnico, profesional y obrero del lugar de la construccin, la suspensin de cualquier tramite relativo a ante las autoridades municipales, solicitar al registro correspondiente la realizacin de una nota marginal al documento de propiedad donde se haga constar la apertura del procedimiento. Artculo 270: La implementacin de las medidas cautelares a que se hace referencia este captulo, se podrn implementar de manera sucesiva, o por separado segn sea necesario, as como se podrn suspender, revocar o sustituir las medidas en el transcurso del proceso. Artculo 271: A fin de la correcta implementacin de las mencionadas medidas, la Coordinacin de Control, Fiscalizacin y Sanciones, podr hacer uso de la fuerza pblica cuando fuera necesario, a travs de la utilizacin de la Polica Municipal y cualquier otro rgano de coaccin.

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La Divisin de Ingeniera Municipal deber colaborar con la Divisin Control y Fiscalizacin en la ejecucin de medidas cautelares, provisionales o definitivas que impliquen la realizacin de obras y demoliciones. Artculo 272: En todo lo no previsto en el presente ttulo se aplicar en forma supletoria las disposiciones de la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos, el Cdigo de Procedimiento Civil, y dems Leyes adjetivas vigentes. Artculo 273: Las sanciones establecidas de acuerdo a los procedimientos previstos en el presente Capitulo, se llevaran a cabo de acuerdo a las disposiciones del ordenamiento jurdico Municipal y Nacional en materia urbanstica, hasta tanto no se dicte una Ordenanza especial para establecer las sanciones correspondiente. TITULO VIII DISPOSICIONES TRANSITORIAS, FINALES Y DEROGATORIA Captulo I De las Disposiciones Transitorias Artculo 274: Los inmuebles que tengan usos y construcciones contrarias a las variables urbanas establecidas para el momento de su ejecucin, estarn sujetas a los procedimientos de fiscalizacin y sanciones previstos en la presente Ordenanza, debindose aplicar desde el punto de vista sustancial, la limitacin urbanstica vigente al momento de la ejecucin ilegal. La Direccin de Ingeniera y Desarrollo Urbano, en coordinacin con el rgano encargado de otorgar las licencias de actividades econmicas o de ndole similar, debern establecer una Plan de Accin para el ejercicio de las potestades de control, fiscalizacin y sancin de los establecimientos que realicen usos y tengan construcciones contrarias al ordenamiento jurdico. Artculo 275: En los casos de edificaciones que tengan Constancia de Adecuacin a las Variables Urbanas Fundamentales otorgada antes de la vigencia de la presente Ordenanza y quieran acogerse a los beneficios en cuanto a los incentivos e incrementos propuestos en sta, debern tramitar una nueva habilitacin, siempre y cuando se ajusten a sus disposiciones. Las habilitaciones otorgadas con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, y que no hayan iniciado su ejecucin, quedan extinguidas de pleno derecho, y los interesados debern tramitar nuevas habilitaciones ajustadas a los previsto en la presente Ordenanza. Artculo 276: Los programas de actuaciones urbanas y los proyectos estratgicos que se formulen en el mbito del rea urbana de la ciudad de Barinas, quedan condicionados al cumplimiento de las regulaciones del rea en donde se desarrollen las propuestas. Artculo 277: El Reglamento de la presente Ordenanza, regular las condiciones y requisitos para la transferencia de derechos urbansticos, entre un propietario o un grupo de ellos, de un lote o parcela edificable y el Municipio. En todo caso, la transferencia no puede generar cambios singulares de zonificacin, ni afectar el libre ejercicio del derecho de la propiedad. Artculo 278: Las sanciones de tipo pecuniario, o de cualquier otra ndole que se deriven del incumplimiento o violacin de las disposiciones legales o de las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza, se encuentran contenidas en la Ordenanza respectiva sobre construccin del Municipio Barinas,

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la cual se aplicar hasta tanto se dicte la Ordenanza del Rgimen de Sanciones Urbansticas. Artculo 279: El Ejecutivo Municipal deber realizar los trmites administrativos y presupuestarios necesarios para la puesta en funcionamiento de la estructura administrativa establecida en la presente Ordenanza. Artculo 280: Los procedimientos para habilitaciones, fiscalizaciones y sanciones iniciados antes de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, se seguirn tramitando conforme a las leyes, reglamentos y normas vigentes para el momento de su iniciacin. Llegada la fase de ejecucin en alguno de los procedimientos establecidos en el presente artculo, deber seguirse las condiciones y trmites establecidos en la presente Ordenanza. Captulo II De las Disposiciones Finales Artculo 281: Son nulos de nulidad absoluta los actos administrativos contrarios a esta ordenanza y los mismos no generarn derecho a favor de los administrados. Los funcionarios pblicos que realicen tales actos, incurrirn en responsabilidad civil, penal o administrativa por los daos o perjuicios que causen, tanto a la Administracin Municipal como a otros organismos pblicos o a particulares. Artculo 282: Las consultas preliminares, revisin de anteproyectos de urbanismo o de edificaciones, certificaciones urbansticas de uso conforme y las Constancias de Adecuacin a las Variables Urbanas Fundamentales, tendrn vigencia de un (1) ao como plazo mximo, contado a partir de la notificacin del interesado. Artculo 283: Tanto los ciudadanos Concejales y Concejalas del Municipio como el ciudadano Alcalde, estn obligados a impartir instrucciones a las diferentes instancias del Municipio para asegurar los recursos suficientes para la edicin en la Gaceta Municipal de la presente Ordenanza, as como su divulgacin en el Municipio Barinas. Artculo 284: La presente ordenanza genera como efecto jurdico una declaratoria de inters pblico a los fines expropiatorios en una propiedad determinada para establecer sus limitaciones legales. No se excluye la realizacin del procedimiento a iniciarse a travs del decreto de afectacin. Artculo 285: El Alcalde, en atencin a las previsiones presupuestarias contenidas en la Ordenanza de Presupuesto respectiva, podr crear Fondos destinados al financiamiento de proyectos y obras asociadas a la implantacin de la presente Ordenanza, as como el subsidio a los interesados en los procesos de adaptacin de las reas consolidadas a las presentes disposiciones. Captulo III De las Disposiciones de Vigencia y Derogatoria Artculo 286: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta Municipal y estar vigente hasta el 31 de diciembre del ao 2023. Artculo 287: Se deroga la Ordenanza de Zonificacin Urbana de la Ciudad de Barinas, Plan de Desarrollo Urbano, publicada en Gaceta Municipal Extraordinaria del 18 de Agosto de1998, as como el resto de normas municipales que coliden contra la presente.

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Dado, firmado, sellado y refrendado en el Saln de Sesiones del Concejo del Municipio Barinas del Estado Barinas, a los _____ das del mes de _____ del ao dos mil ______.

Presidente del Concejo Municipal

Refrendado Secretario (a) del Concejo

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DEFINICIN DE TRMINOS 1. DEFINICIONES GENERALES REA URBANA: rea comprendida dentro del permetro urbano establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Local del Barinas, en los Planos indicados en esta Ordenanza y en la Tabla rea Urbana segn Coordenadas UTM. REAS DESARROLLADAS: Son las reas urbanizadas o en proceso de urbanizacin, de origen planificado o espontneo, con una poblacin estable, comprendidas dentro del rea Urbana. EDIFICACIONES AISLADAS: Son las que no estn adosadas a otras edificaciones por ninguno de sus lados. EDIFICACIONES BIFAMILIARES: Son aquellas que contienen dos unidades de viviendas sin accesos independientes. EDIFICACIONES CONTNUAS: Son las que estn adosadas por ambos lados a las edificaciones contiguas. EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Edificacin con tres o ms unidades de viviendas superpuestas que tienen servicios comunes, tales como: acceso a la calle, reas internas de circulacin, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios, etc. EDIFICACIONES PAREADAS: Son las edificaciones adosadas en uno de sus lados. LIMITE URBANO: Lnea equivalente o poligonal que define las reas consideradas como urbanas y que las separa del rea rural circundante. LINDERO: Lmite establecido en la propiedad de un terreno. LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar sujeta a desarrollo, de acuerdo a las regulaciones de la zona en que est ubicado. MANZANA: Porcin de tierra limitada y servida con todo su permetro por calles pblicas para peatones y vehculos, o para ambos. PARCELA: rea limitada de terreno donde se permite construir de acuerdo a las regulaciones de la zona segn la presente Ordenanza. PARCELAMIENTO: rea del terreno urbanizado, dividido en parcelas. UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin o parte de ella, que posee acceso independiente y servicios mnimos necesarios donde puede habitar una persona o familia. URBANIZACIN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotado de vas y servicios pblicos que permitan su incorporacin al espacio urbano, de conformidad con la normativa legal existente en la materia. URBANIZAR: Es la accin de acondicionar un terreno, mediante la previsin de vas, servicios y obras necesarias, que permitan su incorporacin al espacio urbano. 2. DEFINICIONES NORMATIVAS. ALINEAMIENTO: Es la lnea de fachada que deben tomar las edificaciones a lo largo de una va pblica o privada. REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma del rea total de los pisos, incluyendo voladizos, balcones, prticos, arcadas, seccin horizontal de muros que componen una edificacin. REA BRUTA DEL TERRENO: Comprende la totalidad del terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano, sobre la cual se aplicar la densidad establecida en la presente Ordenanza. REA DE UBICACIN: Es la porcin del rea de una parcela ocupada por la proyeccin horizontal de la edificacin. REA DESARROLLABLE: Superficie aprovechable del rea urbana, susceptible a cualquier uso o desarrollo urbano, una vez excluidas las reas denominadas no desarrollables, las reas de proteccin y los derechos de va. REA LIBRE: Superficie de terreno que resulta de sustraer el rea de ubicacin de la edificacin, del rea neta de la parcela. REA NETA DE TERRENO: Superficie del rea urbana que resulta de sustraer del rea bruta las reas de vialidad y equipamientos urbanos.

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REA NETA DE CONSTRUCCIN: Superficie que resulta de sustraer las reas No Computables del rea bruta de construccin. REA NO COMPUTABLE: Son aquellas reas que no se cuantifican dentro del rea bruta de construccin, en edificaciones multifamiliares y comerciales. REA NO DESARROLLABLE: Superficie del rea urbana que por su topografa o destino especfico no pueden destinarse a ningn uso. REAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son reas complementarias a las reas residenciales, que tienen por objeto dotar a la poblacin de espacios para la realizacin de actividades tales como: educacin, asistencia mdica, recreacin, etc. DENSIDAD BRUTA: Es la relacin entre la poblacin total (nmero de habitantes) y el rea bruta del terreno (hectreas). DENSIDAD NETA: Es la relacin entre la poblacin total (nmero de habitantes) y el rea neta del terreno (hectreas). PORCENTAJE DE UBICACIN: Relacin porcentual entre el rea desarrollable de la parcela y el rea de ubicacin de la edificacin. RETIRO: Distancia mnima que debe guardar una construccin con respecto a un determinado alineamiento. RETIRO DE FONDO: Es la distancia que debe existir entre el lindero y la fachada posterior de la edificacin. En caso de edificaciones ubicadas en parcelas de esquina. Se considerar como retiro de fondo el de mayor longitud. RETIRO DE FRENTE: Es la distancia que debe existir entre el alineamiento de va y la fachada principal de la edificacin. En caso de edificaciones ubicadas en parcelas de esquina, se considerar como retiro de frente ambos linderos de parcela de acceso inmediato a las vas pblicas. USO COMPLEMENTARIO: Es un uso subordinado y compatible con el uso principal establecido en una zona determinada que contribuye al mejor funcionamiento del mismo. USO INCOMPATIBLE: Son los que por sus caractersticas y funciones resultan molestos o perjudiciales para los usos vecinales, corresponden a los usos no indicados como uso principal o complementario, previsto en la presente Ordenanza. USO NO CONFORME: Los terrenos con fines o usos diferentes al permitido; y los contemplados como uso incompatible en la presente Ordenanza. USO PERMITIDO: Es aquel que puede funcionar en cualquier predio de un rea de actividad, independientemente del tratamiento a que est sometida esta rea. 3. DEFINICIONES DE CONSTRUCCIN. AMPLIACIN: Es cualquier obra fsica que signifique el aumento del rea de construccin de una edificacin. FACHADA PRINCIPAL: Conjunto de elementos exteriores que componen la cara de la edificacin y que da sobre una va pblica. Una edificacin en esquina, puede tener ms de una fachada principal. MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y primer piso, con menor superficie y altura que la planta baja, con las siguientes caractersticas: a) Que su uso sea complementario del establecido en la planta baja. b) Que su acceso se efecte desde la edificacin a la cual est vinculada. MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para cubrir el acceso a una edificacin. MODIFICACIN: Reforma hecha a una edificacin, sin aumentar su rea de construccin. REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido en una edificacin. RESTAURACIN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificacin. 4. DEFINICIONES DE VIALIDAD. ACERA: Espacio de la calle o va, ubicada a ambos lados, destinada al trnsito peatonal. ANCHO DE LA CALZADA: Distancia entre los bordes exteriores de los brocales en una calle o va.

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BROCAL: Elemento separador entre la acera y la calzada. CALZADA: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos. DERECHO DE VA: Es el espacio necesario para acomodar algunos o todos los elementos de que se compone una va, tales como: Islas separadoras, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vas de servicio incluyendo los estacionamientos, paradas de transporte colectivo, rampas, muros franjas, laterales de proteccin y retiros laterales para la ampliacin o construccin de algunos de los elementos citados, cuando as se requiera. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio destinado o habilitado para el estacionamiento de vehculos fuera de la va pblica, al servicio exclusivo de determinadas edificaciones e instalaciones. ESTACIONAMIENTO PBLICO: Espacio de considerable capacidad destinado para estacionar vehculos fuera de la va, requiriendo o no el pago para ello. INTERSECCIN: Espacio de unin o cruce de dos vas. ISLA CENTRAL: Espacio separador de la calzada que divide la circulacin de vehculos en sentido opuesto. SECCIN TRANSVERSAL: Es el corte transversal de una va que representa el ancho y disposicin de los elementos que la conforman. VIA: Espacio destinado para el trnsito de vehculos automotores, tambin se le denomina carretera. VIALIDAD ARTERIAL: Est integrada por aquellas vas que proveen la circulacin continua del trfico entre diferentes reas y a travs de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del trfico que va del sistema vial expreso, al sistema colector y viceversa. VIALIDAD COLECTORA: Vas empleadas para suministrar movimientos de trfico continuo dentro de las reas locales de la ciudad y entrelazar reas adyacentes; permiten la distribucin y recoleccin del trfico local y lo conectan con l. VIALIDAD LOCAL: Son vas destinadas principalmente a facilitar el trnsito local y a dar servicio directo a las propiedades colindantes. VIALIDAD MATRIZ: Es el sistema formado por la red vial propuesta, clasificada segn el funcionamiento e importancia en vialidad expresa, arterial, colectora y local

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