Ciudadano

Juez Distribuidor de Primera Instancia en Lo Civil y Mercantil de la

Circunscripción Judicial del Estado Carabobo.

Su Despacho.-

Yo, JORGE LUIS MORA GUEVARA, venezolano, mayor de edad,

casado, comerciante, identificado con la cédula de identidad Nº 5.380.914,

domiciliado en la ciudad de Valencia del Estado Carabobo, actuando en mi

carácter de Presidente de la Firma Mercantil ADMINISTRADORA M.G.,

COMPAÑÍA ANÓNIMA, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la

Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, bajo el Nº 8, Tomo 13-A, en

fecha 18 de Febrero de 1993, debidamente facultado por Acta de Asamblea

General Extraordinaria de fecha Dos (02) de Mayo de 1997 por ante el

Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo,

inserta bajo el Nº 03, Tomo 41-A, en su cláusula asistido en este

acto por los abogados en ejercicio Juan García Madriz, Hevreyls Valero

León y Yeni del Carmen Marín Mújica, venezolanos, mayores de edad,

identificados con las cédulas de identidad Nº 3.393.831, 6.124.016 y

7.088.598 e inscritos en el I.P.S.A. bajo el Nº 33.751, 40.464 y 80.328, del

mismo domicilio, en este acto ocurrimos ante su competente autoridad a fin de

exponer y solicitar:

CAPITULO I

ANTECEDENTES

En fecha 01 de Agosto de 2000, actuando en representación de la

Administradora M.G., Compañía Anónima, procedí a celebrar Contrato de

Arrendamiento con la Sociedad Mercantil BAR RESTAURANT LUNCHERIA

EL MEZON CRIOLLO DE JE LUIS, C.A., debidamente inscrita por ante el

Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado

Carabobo, en fecha 02 de Agosto de 1999, bajo el Nº 41, Tomo 38-A,

representada en dicho acto por su Presidente, ciudadano LUIS ALBERTO

SIMANCAS, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de

identidad Nº 7.741.796, domiciliado en el Municipio Valencia, suficientemente

autorizado por los estatutos de la compañía; específicamente en sus cláusulas

Décima y Décima Cuarta; mediante el cual le entregué en arrendamiento dos

(2) inmuebles constituidos por dos (2) locales; propiedad de mi representada;

distinguidos con los Nºs 01 y 02. Dichos locales forman parte de un inmueble

de mayor extensión que no entra dentro de dicho contrato de arrendamiento

identificado con el Nº 69-5, ubicado en la Avenida 93, frente al antiguo terminal

de pasajeros, en jurisdicción de la Parroquia Santa Rosa del Municipio

Valencia, Estado Carabobo.

CAPITULO II

De los Hechos

En fecha Primero (01) de Agosto de 2000, comienza a regir el

Contrato de Arrendamiento el cual se anexa marcado “A”, celebrado entre

ADMINISTRADORA M.G., C.A. en calidad de ARRENDADORA, representada

por mi persona JORGE LUIS MORA GUEVARA en mi carácter de Presidente,

ya identificado y la Firma Mercantil BAR RESTAURANT LUNCHERÍA EL

MEZÓN CRIOLLO DE JE LUIS, C.A., en calidad de ARRENDATARIO,

debidamente representada por el ciudadano LUIS ALBERTO SIMANCAS,

antes identificado, el cual en su cláusula segunda establece que el tiempo de

duración de dicho contrato será de un (01) año, en término fijo e improrrogable,

sin necesidad de aviso o desahucio, contado a partir de la fecha supra indicada

hasta el día treinta (30) de julio de 2001, donde se expresa enfáticamente que

aún cuando pasado o vencido el término de duración del contrato de

arrendamiento, si el ARRENDATARIO continuare ocupando los locales no

operaría la tácita reconducción. El hecho es ciudadano Juez, que el

ARRENDATARIO hubo cumplido con el pago de los cánones de

arrendamiento tal como se establece en el contenido de la cláusula TERCERA

del contrato de arrendamiento que es de TRESCIENTOS NOVENTA MIL

BOLIVARES (Bs.390.000,00) mensuales, en forma consecutiva desde el mes

de agosto de 2000 hasta el mes de Junio de 2001, dejando de pagar el mes

de Julio de 2001, mes en el cual terminaba dicho contrato. Ahora bien

ciudadano Juez, aún cuando el arrendatario dejó insoluta la cuota

correspondiente al mes de julio de 2001, igualmente incumplió en su

obligación como lo establece la cláusula tercera en relación al pago de los

cánones de arrendamiento puntualmente dentro de los primeros cinco días de

cada mes, sin embargo, ha venido ocupando dichos locales en contravención

de las cláusulas segunda y tercera, donde se estipula el lapso de duración y el

canon de arrendamiento, respectivamente; entregó en

arrendamiento dos (2) inmuebles, que forman parte de uno de mayor

extensión, identificado con el Nº 69-5, constituido por dos (2) locales

comerciales propiedad de mi representada, tal como se evidencia de los

anexos “B” y “C”, ubicados en la Avenida 93, frente al antiguo terminal

de pasajeros, en Jurisdicción de la Parroquia Santa Rosa del Municipio

Valencia del Estado Carabobo, distinguidos con los Nº 01 y 02 cuyas medidas,

descripción y demás caracteres consta en el citado contrato de arrendamiento

y se dan aquí por reproducidos. En dicho Contrato de Arrendamiento se

establece específicamente en su cláusula segunda, que el mismo tendrá una

vigencia de un (1) año fijo contado desde el 01 de agosto de 2000 hasta el 01

de julio de 2001, término fijo e improrrogable. Seguidamente señala la cláusula

tercera el canon de arrendamiento, que es la cantidad de Trescientos

Noventa Mil Bolívares (Bs. 390.000,oo) mensuales la cual será pagada

puntualmente dentro de los primeros cincos (5) días de cada mes. Pero es el

caso ciudadano Juez, que nuestros arrendatarios, antes identificados, pasados

aproximadamente dos meses de habérseles entregado el local en

arrendamiento, comenzaron a pagar en forma irregular el canon de

arrendamiento del local en cuestión, llegando al caso de hacer el pago por

abonos, lo cual se les aceptó para evitar la mora, sin embargo en fecha
17/10/2001, debían por concepto de canones de arrendamiento, parte del mes

de julio, agosto, septiembre y octubre, por lo que en ese momento pagaron la

cantidad Bs. 720.000,oo. Cantidad esta que se imputo a parte del mes de julio

2001, agosto 2001 y septiembre 2001, quedando pendiente por pagar el mes

de octubre 2001. Este pago lo hicieron mediante cheque Nº 02-52932862

librado el 17/10/2001, cuyo beneficiario es el ciudadano Jorge Luis Mora

Guevara, para ser debitado a la Cuenta Corriente Nº 104-520060-0 del Banco

CITIBANK, pero al ser presentado el cheque para su cobro, este fue devuelto,

por lo que se procedió al protesto del mismo, resultando que la cuenta estaba

cancelada, anexamos marcado “F”, las resultas del protesto levantado por la

Notaría Quinta de Valencia el 18/10/2001, para con esto evidenciar al Tribunal

la acción premeditada alevosía y de mala intención de los arrendatarios,

cuando efectúan un pago con un cheque de una cuenta corriente ya cerrada,

igualmente anexamos marcado “G”, la denuncia interpuesta en el Cuerpo

Técnico de Policía Judicial, y marcado “H”, Oficio Nº 08-F7-385 de fecha

28/02/2.002 emitido por la Fiscalía Séptima del Ministerio Público del Estado

Carabobo. Estas irregularidades en el pago se acentuaron aún más desde ese

mismo mes de octubre de 2001, hasta que dicho pago se torno en un

incumplimiento total de la obligación contraída y establecida en la cláusula

Tercera del citado contrato de arrendamiento, por lo que a la presente fecha en

que se esta introduciendo esta solicitud, tienen siete (7) mensualidades

insolutas, las cuales corresponden a los meses de OCTUBRE, NOVIEMBRE y

DICIEMBRE de 2001 y ENERO, FEBRERO, MARZO y ABRIL de 2002, tal

como se evidencia de los recibos de pago de cuotas de arrendamiento que

anexamos marcados “I”; “J”; “K” “L”; “M” ; “N” y “Ñ”, muy a pesar de las

reiteradas gestiones de cobranza que en forma personal y a través de

abogados se han efectuado, gestiones de cobranza extra judiciales, todas

infructuosas, que lo que nos ha ocasionado son gastos en honorarios

profesionales, tal como se evidencia de anexo “O”. Aunado a ello, nuestros

arrendatarios incumpliendo con sus obligaciones contractuales, dejaron de

pagar las facturas del consumo de luz desde el mes de abril de 2.001 y en la

actualidad el servicio esta cortado, siendo oportuno señalar que se están

sirviendo ilícitamente del servicio, tomando luz del local adjunto, situación que

denunciamos ante las Oficinas Administrativas de la C. A. Electricidad de

Valencia. Anexamos marcado “P”, copia del estado de cuenta emitido por

ELEVAL el 19-03-02, que comprende los meses de abril de 2.001 hasta febrero

de 2.002, cuya deuda asciende a la cantidad de Bs. 451.266,80. De igual forma

dejaron de pagar el servicio de Aseo Urbano, tal como se evidencia de anexo

“Q”, que contiene copia del Estado de cuenta emitido el 19-03-02, que

comprende los meses de febrero de 2.001 hasta febrero de 2.002, cuya deuda

asciende a la cantidad de Bs. 309.704,19. Obligaciones estas contempladas en

las cláusulas Novena y Décima Cuarta del contrato de arrendamiento.

Por la situación planteada hemos decidido y como en efecto lo hacemos

en este acto

solicitar ante este Tribunal, LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO.

C A P I T U L O II

DEL DERECHO

Fundamentamos nuestra acción en el Código Civil venezolano vigente,

referente a las obligaciones principales del arrendatario, en tal sentido, citamos

las siguientes normativas:

Articulo 1.592: “El arrendatario tiene dos obligaciones principales: 1º Debe servirse

de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y para el uso determinado en el

contrato, o, a falta de convención, para aquel que pueda presumirse, según las

circunstancias. 2º Debe pagar la pensión de arrendamiento en los términos convenidos .

Artículo 1.264: “Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido

contraídas. El deudor es responsable de daños y perjuicios, en caso de contravención .”

 Artículo 1.167: “En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su

obligación, la otra puede a su elección reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la

resolución del mismo, con los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello .”

Citada esta normativa y estando en presencia de un contrato bilateral,

mediante el cual las partes voluntariamente se obligaron a cumplir los términos

y condiciones contenidos en el mismo y encontrándonos en este caso de

incumplimiento, consecuencialmente nos asiste de pleno derecho, solicitar de

inmediato la RESOLUCIÓN DE LA RELACION ARRENDATICIA, lo que

formalmente exigimos conforme a los siguientes pedimentos.

CAPITULO III

PETITORIO

Ciudadano Juez, infructuosas como han sido las gestiones extra

judiciales realizadas, para lograr el pago de las pensiones de arrendamiento

insolutas, como quiera que tan grave incumplimiento contractual nos da el

derecho a resolver el presente contrato, rescatando la posesión del inmueble

arrendado y a solicitar las indemnizaciones legales

correspondientes, ocurrimos ante su competente autoridad a objeto de

demandar, como en efecto en este acto demandamos, la resolución judicial del

contrato de arrendamiento suscrito el 01 de junio del 2.001 entre el co -

heredero JORGE LUIS MORA GUEVARA, y los arrendatarios LUIS OSCAR

GUANARE y JULIO FLORES, todos arriba identificados, con todas las

consecuencias jurídicas inherentes a la declaratoria de resolución, solicitamos

muy especialmente la restitución de la posesión del inmueble en las mismas

condiciones en que les fue entregado y solvente en pago de los servicios de

LUZ y ASEO de que dispone el mismo. Igualmente Demandamos la suma de

TRES MILLONES NOVECIENTOS SESENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA

BOLIVARES CON NOVENTA Y NUEVE CENTIMOS (Bs. 3.960.970,99).

Cantidad esta, que comprende: 1.- El pago de las siete (7) cuotas de

arrendamiento insolutas, de los meses de OCTUBRE, NOVIEMBRE y

DICIEMBRE de 2001 y ENERO, FEBRERO, MARZO y ABRIL de 2002, cuyo

monto asciende a Bs.2.450.000,oo. 2.-El equivalente de una cuota de

arrendamiento pendiente de pago hasta la total expiración del contrato, el cual

vence el próximo 01 de junio de 2002, derecho que nos asiste como

indemnización por la resolución del contrato por incumplimiento del

arrendatario, conforme a lo establecido al artículo 1.616 del Código Civil, cuyo

monto asciende a Bs. 350.000,oo. 3.- Honorarios profesionales ocasionados

con motivo de la gestión de cobro extra judicial, cuyo monto asciende a Bs.

400.000,oo. 4.- Por concepto del servicio de Electricidad, recibido y no

pagado la suma de Bs. 451.266,80 más los importes que se generen en los

recibos sucesivos hasta la definitiva entrega del local. 5.- Por concepto del

servicio de Aseo Urbano, recibido y no pagado la suma de Bs. 309.704,19 más

los importes que se generen en los recibos sucesivos hasta la definitiva entrega

del local.

Es oportuno solicitarle a este honorable tribunal, se sirva ordenar la

correspondiente corrección monetaria de la cantidad demandada, esto por la

continua devaluación de la moneda en nuestro país por efecto de la inflación.

Corrección que debe aplicarse a partir de la fecha de entrada en mora de los

arrendatarios demandados, de las obligaciones contraídas en el antes referido

contrato objeto de la presente demanda; así mismo solicitamos se calculen los

respectivos intereses moratorios, estipulados en el artículo 27 del Decreto con

Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Intereses estos que

se generen hasta la resulta definitiva del presente juicio.

Solicitamos la citación de los arrendatarios, LUIS OSCAR GUANARE y

JULIO FLORES, venezolanos, mayores de edad, comerciantes, identificados

con las cédulas de identidad Nº 7.045.216 y 8.674.714, respectivamente,

ambos domiciliados en la ciudad de Valencia del Estado Carabobo, quienes

pueden ser ubicados y citados en el mismo inmueble de nuestra propiedad,

Local Nº 9, ubicado en la Av. 93, Nº 69-5 (frente al antiguo

Terminal de Pasajeros) en Jurisdicción de la Parroquia Santa Rosa del

Municipio Valencia del Estado Carabobo.

CAPITULO IV

MEDIDAS CAUTELARES

De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 585 del Código de

Procedimiento Civil y en concordancia con el Artículo 599, Ordinal 7º ejusdem,

solicitamos al Tribunal, dado el grave y manifiesto estado de insolvencia en que

se encuentran los arrendatarios demandados, decrete Medida de Secuestro

sobre el bien inmueble objeto del contrato de arrendamiento, cuya resolución

es objeto de la presente demanda, para lo cual solicito se practiquen las

diligencias correspondientes a tales efectos.

Igualmente, para garantizar las resultas del presente juicio y no hacer

ilusoria la ejecución del fallo favorable que en este procedimiento pueda recaer

a nuestro favor, solicitamos al Tribunal, que de conformidad con lo dispuesto

en el Artículo 591 del Código de Procedimiento Civil, decrete Medida

Preventiva de Embargo sobre bienes propiedad de los arrendatarios

demandados, los cuales señalaremos al momento de la práctica de las

mismas, en la oportunidad que indique el órgano jurisdiccional ejecutor.

Indico como sede procesal de la parte actora, la dirección siguiente: Av.

Monte de Oca c/c Independencia, Centro Empresarial y Profesional Torre

Araujo, Piso 3, Oficina 3-8, Jurisdicción de la Parroquia El Socorro del

Municipio Valencia del Estado Carabobo. Finalmente, solicitamos que la

presente demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada

con lugar en la definitiva. En Valencia, a la fecha de su presentación.-