PROCESO DE SUPERVISIÓN

Aspecto Técnico

SUPERVISIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE OBRAS

Docente: Filadelfo López

PRESENTA:
Sosa Martinez, Ever Douglas SM17009
Molina Mendoza, Eduardo Antonio MM18053
Najarro de Gómez, Estela María NP01001
 - PROCESO DE SUPERVISIÓN

-
 - ALCANCE DE SERVICIOS

Control
- Técnico.

Calidad y Cantidad de Materiales.

Durante el desarrollo de nuestros proceso constructivo, la empresa mantiene un alto control de calidad y
cuantificación de material, por lo que se designa a uno de nuestros colaboradores como bodeguero encargado
y a uno como auxiliar de bodega, esto con el fin de velar por las excelentes condiciones desde el ingreso del
material, almacenamiento y uso del mismo durante toda la ejecución de obra.
Esta labor se realiza en conjunto a fin de llevar un control de calidad y cantidad muy ajustado y controlado,
para lograr los rendimientos más favorables y tener la certeza de la calidad de inversión que se está
realizando.

Todos los días Viernes desarrollados en normalidad durante la ejecución del proyecto, se programará un
inventario de cantidad de materiales y un control de calidad ante los mismos, con el objetivo de garantizar la
calidad y buen rendimiento del material.

Calidad y Cantidad de Mano de Obra.

Nuestros colaboradores se encuentran capacitados con estándares y normas americanas, que dan
constancia de contar con mano de obra calificada para la construcción de infraestructura clase A,
siendo determinantes para el desarrollo de la empresa.

Diariamente el personal ejecutor al interior de la obra recibe charlas previas a la ejecución con el fin
de lograr mantener altos estándares de calidad y seguridad industrial al realizar actividades que
requieran capacitaciones especiales..

Calidad y eficiencia de Equipo.

Todo nuestro equipo mecánico contará con una viñeta que compruebe la última fecha de revisión por
la OSN, con el fin de comprobar el buen funcionamiento y eficiencia del equipo, dicha revision se
realizará cada trimestre y se realizarán simulaciones diariamente para verificar su estado.
 Control Financiero.

Informes.
Mensualmente se entregará un documento técnico que funcione como guía de los avances reralizados, esto
comparándolo con los montos económicos que se designen en el presupuesto presentado en la oferta
económica.

En dicho informe se anexará un formato de estimaciones que debe reflejar claramente en una matriz de
avances lo realizado, en proceso o faltante que se de al momento de presentar dicho informe.

INFORME MENSUAL DE COSTOS

CONTROL FINANCIERO

ESTIMACIONES MENSUAL

ACTAS DE OBRAS FINALIZADAS

LIQUIDACIÓN FINAL DE CONTRATO

 Control Temporal.

Cronograma
Se solicitará al constructor el cronograma de actividades constructivas, a fin de programar una
supervisión en conjunto entre constructores, subcontratos y administración del proyecto, esto con el
objetivo de identificar actividades con potencial de conversión a críticas y así ejecutar un proceso
constructivo siguiendo una sola ruta crítica desde el inicio y que esta tenga las mínimas variaciones
en el proceso.

DETERMINARÁ DURACIÓN DEL

PROYECTO

ESTUDIO DE RUTA CRÍTICA

DEFINIRÁ ACTIVIDADES A
CONTROL TEMPORAL

REALIZAR DIARIAMENTE

AYUDARÁ A CONTROLAR
MEDICIÓN DE RENDIMIENTO ACTIVIDADES DIARIAS DE LA
FUERZA TRABAJADORA

SERÁ LA BASE DE ENTREGA DEL

INFORME MENSUAL
NOTIFICACIONES DE AVANCES

DEFINIRÁ LAS ESTIMACIONES

 Control Legal.

CNR

ALCALDÍAS U OPLAGEST

REVISIÓN DE PLANOS Y
RESOLUCIONES APROBADAS
ANDA

DEL SUR / CAES

CONTROL LEGAL

REVISIÓN DE CONTRATO

REVISIÓN DE PLANOS ASS

ENFRENTAMIENTO DE
MADE FUNDAMENTANDO
CONTRATO VS PLANOS
CONTRACTUALMENTE

RESOLUCIÓN

ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN
A ALCALDÍA U OPLAGEST
TRAMITACIÓN DE PERMISOS DE
HABITAR

RECEPCIÓN DE PERMISO DE
HABITAR EDIFICACION
 Comunicación.

E-MAIL

CORRESPONDENCIA INFORMES

ACTAS DE ACUERDOS
COMUNICACIÓN

CONTRATISTAS

REUNIONES SEMANALES PROPIETARIOS

SUBCONTRATOS

DOCUMENTACIÓN EN
BITÁCORA CORROBORANDO
CON FIRMAS
REGISTRO DE ACTIVIDADES
RELEVANTES EN BITACORA

ENTREGA DE BITÁCORA AL
FINALIZAR OBRA
 - ASIGNACIÓN DE PERSONAL

Consideraciones Generales

EFE ARQUITECTOS , asignará personal eminentemente necesario y con la total capacidad de

ofrecer, Responsabilidad, Eficacia, y Coordinación efectiva en sus actividades, permitiendo de esta
forma, atender efectivamente los trabajos de supervisión que estarán bajo nuestra responsabilidad.

La asignación de personal se ha realizado bajo un planteamiento en base al cargo y

responsabilidades correspondientes al personal seleccionado para las presentes actividades, asi
como el tiempo en meses/hombre en que participará en las actividades de supervisión.

El personal o que EFE ARQUITECTOS asignó, son profesionales con amplia experiencia en el
campo con no menos de tres años o haber participado en al menos dos proyectos de naturaleza
similar a este proyecto, lo cual está comprobado a través de constancias actuales y emitidas por
empresas contratantes, originales o copias simples.
Cuadro donde se determinan el cargo, tiempo, actividades y el profesional
encargado. (para una más amplia especificación de actividades revisar el
apartado de ASIGNACIÓN DE ACTIVIDADES).
 GERENTE DE SUPERVISIÓN
PERFIL

Organizado. Para garantizar que los demás alcancen exitosamente sus metas, el supervisor será

una persona altamente organizada, capaz de monitorear el trabajo de los demás y enfocado en el

seguimiento oportuno de las actividades que cada miembro del equipo tiene bajo su cargo.

Responsable. El supervisor debe dar el ejemplo. Por ello, las empresas buscan profesionales
responsables, comprometidos con su trabajo y con el cumplimiento efectivo de metas.

Con habilidad de negociación. Tanto para tratar con clientes como con el equipo de trabajo, el
supervisor debe tener capacidad de negociar, ya sea por conflictos o para lograr un buen acuerdo con
un cliente o trabajador.
Proactivo. Ya que su cargo implica un rango superior, este profesional es proactivo, capaz de
identificar oportunidades de mejora y sugerir cambios que permitan un mejor desempeño del equipo

de trabajo. Además, es capaz de enfocarse en diversas responsabilidades a la vez, sin perder el

rumbo de las metas que se deben alcanzar.

El supervisor posee capacidad para manejar personal, es decir, saber delegar, evaluar, atender
problemas y conflictos, así como fomentar un ambiente positivo que inspire el trabajo integral de

todos los empleados.

FUNCIONES
● Lidera al equipo de trabajo

● Coordina las tareas del personal

● Garantiza el óptimo cumplimiento de responsabilidades

● Toma de decisiones

● Evalúa el trabajo del personal

 RESIDENTE DE SUPERVISIÓN
PERFIL

El perfil del residente de obra debe ser un perfil de arquitecto o ingeniero, en función del

tipo de obra que se va a ejecutar.

Tan importantes como las habilitaciones profesionales son su personalidad y capacidad de

relación con los demás. El Residente es la persona que está en contacto constante con

todos los actores que intervienen en la ejecución de la obra; por lo que es conveniente
que ejerza su autoridad con tacto.

● Tiene experiencia en la resolución de disputas y reclamos con el contratista.

● Anticipación y búsqueda de soluciones en beneficio del cliente (proactivo vs.
reactivo).
● Recursos y métodos de supervisión (control de cantidades, control de calidad,
control de avance-cronogramas).
● Liderazgo, negociación y comunicaciones efectivas con todos los involucrados.

FUNCION
Un ARQUITECTO Residente de obra es el encargado de dirigir la ejecución de la obra,

conforme a los planos y especificaciones técnicas establecidas en el proyecto de obra.

Entre sus funciones está la de velar por el óptimo aprovechamiento de los medios

técnicos y los recursos humanos necesarios para la ejecución de la obra. Por supuesto,
no será necesario con las obras que no requieren proyecto.
 AUXILIAR DE RESIDENTE
PERFIL

El perfil del auxiliar de residente tiene conocimientos avanzados de la construcción del diseño y de la

supervisión, estudios técnicos o universitarios, dominio de excel, Word, project es capaz de identificar

cualquier tipo de inconvenientes, comunicarse al residente de tener una solución factible inmediata.

Tiene la responsabilidad de administrar las estimaciones y documentos, ello con la finalidad de

garantizar tanto el control como la ejecución de la obra y seguir las especificaciones requeridas por el

cliente.

Su función principal es la de apoyo al residente de obra para manejar más eficientemente la obra.
 - ASIGNACIÓN DE ACTIVIDADES

ACTIVIDADES
GERENTE DE SUPERVISIÓN
● Será el responsable de la planeación, coordinación y de la verificación del contenido
de las Especificaciones Técnicas, principalmente que los procesos constructivos estén
acordes con la buena práctica, así como la supervisión directa de las actividades de
ejecución de las obras.
● Verifica la calidad o problemas del diseño inicial, generalmente realizado con
anterioridad por otra firma consultora desvinculada de la etapa de construcción.
● Analiza la inadecuada gestión del contrato de obra y las cláusulas de este.
● Ayuda a la resolución no oportuna de interferencias.
● Establecer conjuntamente con el contratista la Planificación de los lineamientos a seguir
durante el proceso de supervisión como equipo de trabajo
● Revisar y dar el visto bueno al análisis de los costos de las estimaciones así como el
costo de las obras extras.
● Supervisar la labor del personal técnico y administrativo.
● Verificar informes provistos por el residente sobre el cumplimiento del plan de calidad de
los proyectos, así como la verificación de los indicadores establecidos.
● Decidir y resolver problemas que afecten la producción en obra e informar estos cambios
y soluciones a la gerencia general.
● Analizar oferta de servicios, y aplicar a ellas si así se considerare.
● Evaluar cotizaciones.
 ACTIVIDADES

RESIDENTE DE SUPERVISIÓN
Las principales son:

● Verificar y validar el proyecto de ejecución de la obra, valorando las modificaciones que

considere oportunas, de acuerdo con el propietario de la obra.

● Verificar el cronograma de la obra y el cumplimiento de los plazos del mismo.

● Controlar que la empresa que ejecuta los trabajos cumple estrictamente los diseños y
especificaciones técnicas del proyecto.
● Cuando existan discrepancias entre los diseños, especificaciones técnicas y reglamentación
aplicable vigente, debe informar al propietario de la obra, para posteriormente coordinar con
quien corresponda los cambios en el diseño a realizar.
● Aprobar los inicios de los trabajos a ser ejecutados, controlando la calidad de los mismos.
Una vez concluidos, emitir las correspondientes certificaciones de fin de obra, autorizando el
pago de las mismas.
● Verificar el cumplimiento de la normativa vigente en el campo de seguridad y salud para los
trabajadores.
● Verificar el cumplimiento de la normativa laboral vigente por parte de la empresa que
ejecuta la obra.
● Experencia en interpretación de contratos.
● Administrar la ejecución de la obra.
● Realizar y autorizar pagos semanales.
● Administración del personal
● Los residentes de obra se encargan de supervisar y coordinar los trabajos en la misma,
considerando las diferentes áreas involucradas o frentes definidos. Además, se aseguran de
que se cumplan los programas y/o especificaciones establecidas en el proyecto de
construcción, coordinando el trabajo con los subcontratistas.
● Por otra parte, también lleva a cabo la administración de los recursos materiales, esto con
el objetivo de obtener la máxima productividad, vigilando que cada proyecto se realice
conforme a lo establecido y especificado en las leyes, reglamentos y normas relacionadas, de
esa forma se crean obras de calidad y se protege el medio ambiente.
 ACTIVIDADES

AUXILIAR DE RESIDENTE
● Copiar o transmitir toda la información recibida referente al servicio por el Arquitecto residente,
base San Salvador al personal correspondiente del área.
● Responsable de entregables como: actas, reportes diarios, recepción, inventarios, custodia,
preservación y mantenimiento, informes, formatos, indicaciones específicas y documentos en
general.
● Mantener los registros que evidencian la operación eficaz vigentes de manera digital,
disponibles en sus lugares de uso y fácilmente accesibles los procedimientos, instructivos,
formatos y documentos en general.
● Mantener informado al personal en general del área sobre modificaciones y actualizaciones de
toda la documentación.
● Canalizar la información recibida diariamente por el personal respectivo para la elaboración del
reporte diario.
● Coordinar directamente con el residente los documentos a generar para su entrega.
● Verificar los formatos y documentos generados por todas las áreas para el control de los
mismos.
● Asistir al Arquitecto residente en sus actividades propias de su cargo.
● Coordinar con las oficinas de las entradas, salidas, vacaciones del personal.
● Gestionar uniformes, equipos de protección del personal que realiza los trabajos de
preservación y mantenimiento de materiales.
● Reportar cualquier novedad detectada en campo.
● Realizar otras actividades que la empresa disponga para el cumplimiento del servicio.
 - EXPERIENCIA DE LA EMPRESA

- Nombre del proyecto: Edificio de

oficinas Century Towers.

Descripción: Century Tower El

Salvador edificio corporativo diseñado
estratégicamente para satisfacer
necesidades de productividad en
armonía con el medio ambiente. (14
niveles)

Ubicación del proyecto: El edificio se

ubica sobre el Bulevar del Hipódromo,
frente al centro comercial Bambú, y a
la par del hotel Clarion Suites Las
Palmas.

Contrato: Supervisión de la
construcción del proyecto denominado
Edificio de oficinas Century Towers.

Nombre del propietario: Polaris

Fecha de inicio: 8 de mayo de 2018

Fecha de finalización: 8 de diciembre

de 2019

Monto: $70,000.00
Nombre del proyecto: Edificio Insigne

Descripción: INSIGNE El Salvador

ubicado en el distrito San Benito, la
zona comercial y de negocios por
excelencia de San Salvador, ofrece
diferentes espacios de oficinas
pensados para aquellos empresarios
que buscan una ubicación privilegiada,
exclusividad y brindar comodidad a sus
clientes. (21 niveles)

Ubicación del proyecto: Av. Las

Magnolias, San Salvador

Contrato: Supervisión de la
construcción del proyecto denominado
Edificio Insigne.

Nombre del propietario: Calidad

inmobiliaria.

Fecha de inicio: 10 de marzo de 2020

Fecha de finalización: 10 de mayo de

2021

Monto: $120,000.00
Nombre del proyecto: Centro
corporativo 87

Descripción: Centro corporativo 87

un espacio amplio construido en una
de las mejores zonas comerciales
de la ciudad. Un proyecto construido
con diseño vanguardista y moderno.
(10 niveles)

Ubicación del proyecto: Colonia

escalón, 87 Av. Norte y, 1a Calle
Poniente, San Salvador CP 1101

Contrato: Supervisión de la
construcción del proyecto
denominado Centro corporativo 87

Nombre del propietario: Alpha

inmobiliaria

Fecha de inicio: febrero 2018

Fecha de finalización: marzo 2019

Monto: $60,000.00
- ARQUITECTO GERENTE DE SUPERVISIÓN

-
 - PROGRAMACIÓN EN TIEMPO