1.

ASUMIENDO EL CARGO DE DIRECTOR DE OBRA, EXPLIQUE ESQUEMATICAMENTE EL PLAN DE OBRAS QUE ELABORO PARA DIRIGIR
ORGANIZADAMENTE SU OBRA:
ORGANIZACIÓN DE LA OBRA

Define, coordina, y determina las

actividades

Permite conocer:
a) actividades no desarrolladas
b) Tomar decisión
c) Mantener orden y disciplina

METODOLOGIA DE TABAJO
PLAN DE OBRAS CONTRATOS DE OBRA

MOVILIZACION.- inicia después del INFORMACION A LAS AUTORIDADES

Conjunto de programas detallados,
en orden, para la ejecutar la obra
PLANIFICA:
Cuándo? Cómo? Por qué?
Debe establecer fechas en que los
operarios, materiales y equipos
deben llegar a la obra, fijar las
normas para controlar los avances,
rendimientos, costos, etc.
anticipo y la orden de inicio de obra. El
director será responsable de:
Inicio de la obra – Instalación del
campamento, estudio de suelo,
materiales, etc. – Revisión del propuesto.
COORDINACION GRAL CON EL CLIENTE.-
que el cliente este informado del avance
de la obra
REVISION DEL PROYECTO.- El Director y
Supervisor deben analizar juntos:
Planos de Construcción, Especificaciones
técnicas, Análisis de precios unitarios,
Presupuesto, Programa de trabajo,
Materiales, Estudio de Suelo
TOPOGRAFIA Y UBICACIÓN EN PLANTA.-
ubicación física de los elementos que
conforman la obra, de acuerdo a planos y
referencias topográficas
REVISION DEL CONTRATO.- revisar:
Garantías, Clausulas, Memoria
Descriptiva y Anexos
Acuerdo entre dos o más partes
LOCALES.- el supervisor debe informar al
inicio a las instituciones locales para la ejecución de una obra,
donde se establecen obligaciones y
derechos entre contratante y
VERIFICACION DE LOS PERMISOS.- contratada
Derecho de paso, Cierre provisional de
vía, Afectaciones a terceros, Línea y
nivel, Corte de árboles, etc.
se estipula: Ejecución de la obra
según normas, planos,
UBICACIÓN DE INSTALACIONES especificaciones, en el plazo
PROVICIONALES.- depósitos, sanitarios, determinado
suministro de agua, pozo séptico
ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA.-
seguimiento del proyecto, Garantizar
calidad técnica necesaria, cumpliendo de
plazos, control técnico, administrativo y
Económico
CARTEL DE OBRA.- de identificación de
1m x 0.8m. este contiene: Nombre del
proyecto, Proyectista, Director de Obras,
Empresa constructora, etc.
2. EL CONTROL TECNICO EN LA EJECUCION DE LA OBRA ASIGNADA PARA EL TRABAJO PRACTICO DE SEMESTRE. ASUMIENDO EL CARGO DE SUPERVISOR
DE OBRAS, EXPLIQUE ESQUEMATICAMENTE EL MANUAL DE OBRAS QUE ELABORO PARA HACER EL SEGUIMIENTO EFICIENTE Y OPORTUNO DEL
PRECESO DE EJECUCION DE OBRA
INICIO DE OBRA
Firma del acta de inicio.- c/ fecha
del inicio del lapso de ejecución, por
la ORDEN DE PROCEDER, luego del
anticipo. 20% del monto total del
proyecto
Coordinar con la empresa el
cumplimiento del contrato.-
disposición de maquinaria, equipo,
personal técnico, y obreros en el
sitio de la obra para la ejecución
Replanteo de la obra.- determinar:
cotas, coordenadas de referencia,
ubicar mediciones del terreno, las
excavaciones por el replanteo
MANUAL DE OBRAS
EJECUCION DE OBRA
Libro de órdenes.- hecho ante notario de
fe pública. Para conocer las anotaciones
las acciones de ejecución en todo el
proceso de construcción, instrucciones
emitidas por el supervisor al director de
obras
Control de ejecución.- cantidades de
obra: verificar dimensiones de los
elementos, anotando cantidades en
planillas de control de avance
Control administrativo.- estricto de
economía y todos los aspectos
financieros y movimientos de dinero de
la obra, presupuestos, anticipos, para la
obra
Control de calidad.- para certificar la
realidad de los materiales, según
especificaciones técnicas y normas
Control de mediciones de obra
ejecutada.- para elaborar las planillas de
avance de obras, y así un control de los
costos, cantidades de obra, etc.
Orden de trabajo y de Cambio.-
instrucción emitida por el supervisor que
modifica cómputos, y adiciona ítem
CONCLUIDA LA OBRA
Mediciones finales y cierre
administrativo del contrato.- se verifica
las medidas del presupuesto original y las
del informe y presupuesto final, para el
aumento y disminución de precios
Revisión periódica de obra concluida en
el plazo de garantía.- se verifica que no
haya fallas o defectos, la realizan el
supervisor, director de obra en conjunto
Planos de construcción.- la empresa
elaborar y entregar los planos al
supervisor para revisar y entregar al
contratante
Firmas de actas de recepción provisional
y definitiva.- firman de acuerdo con los
plazos previstos en el contrato
Acta de recepción provisional.-
demuestra la “conclusión física” de las
obras de conformidad a los volúmenes
de obra.
Acta de recepción definitiva.- demuestra
la “conclusión física y financiera” de la
obra, de conformidad a las
observaciones subsanadas de la
recepción provisional, dentro de 90 días.
Sirve de objeto de liquidar las obras. Para
contratista entrega definitiva y el
contratante recepción definitiva
INFORMES DE SUPERVISION
Inicial.- acta de apertura del libro de órdenes –
verificación de planos, especificaciones técnicas –
reconocimiento de las condiciones de campo –
medidas de mitigación
Mensual.- sobre el estado de la obra, la evolución,
insumos, maquinaria, equipo, personal, avance
físico y cantidad. Tiene: contrato – contratista,
empresa – control de ejecución de la obra –
situación ambiental – ejecución física, financiera –
planilla de avance de la obra – satisfacción del
beneficiario – conclusión y recomendaciones –
anexos, fotografías de la obra, del avance de
ejecución
De planilla de pago y avance de obras.- documento
de aprobación de planilla, justifica los volúmenes
de importes certificados
Modificaciones de obra.- órdenes de trabajo, de
cambios o contrato modificatorio, se presenta 15 o
30 días para su aprobación
Ampliación de plazo.- solicita el contratista, a
efecto de retraso paralización que paso en el mes
Conclusión de la obra.- se presenta para hacer la
recepción provisional, máximo a las 72 horas de
recibida la solicitud de la empresa contratista
Recepción definitiva.- reporte de verificación,
aceptación y suficiencia de todos los reparos
observados en la recepción provisional
Circunstancial.- se presenta cuando el contratante
lo requiera
Liquidación final.- pago de planilla de liquidación
final, luego de la recepción definitiva, se reporta la
conclusión física