Como calcular la TIR y ¿para que?

Tenemos un Flujo de caja Inversión

0 1 2 3 4 5
Ingresos $ 60.352 $ 63.906 $ 68.257 $ 72.608 $ 76.956
Egresos $ 43.085 $ 43.808 $ 46.278 $ 48.778 $ 51.306
margen utilidad $ 17.267 $ 20.098 $ 21.979 $ 23.830 $ 25.650
Interés prestamo
Depreciación
Margen antes de impuesto
Impuesto 1ra cat
margen despues de impuesto
Amortización
Inversión $ 20.848
FC
Inversión inicial $ 20.848

Flujo ingreso
Año A
1 $ 60.352
2 $ 63.906
3 $ 68.257
4 $ 72.608
5 $ 76.956
$ 342.079
 Flujo egreso
Año B
1 $ 43.085
2 $ 43.808
3 $ 46.278
4 $ 48.778
5 $ 51.306
$ 233.255
 Flujo efectivo
Año A-B
1 $ 17.267
2 $ 20.098
3 $ 21.979
4 $ 23.830
5 $ 25.650
Tasa de interés 10%
VAN
-$ 20.848
$ 17.267
$ 20.098
$ 21.979
$ 23.830
$ 25.650
 Calculo TIR

Inversión inicial $ 20.848

Tasa de interés 10%
Flujo ingreso Flujo egreso Flujo efectivo VAN
Año A Año B Año A-B -$ 20.848
1 $ 60.352 1 $ 43.085 1 $ 17.267 $ 17.267
2 $ 63.906 2 $ 43.808 2 $ 20.098 $ 20.098
3 $ 68.257 3 $ 46.278 3 $ 21.979 $ 21.979
4 $ 72.608 4 $ 48.778 4 $ 23.830 $ 23.830
5 $ 76.956 5 $ 51.306 5 $ 25.650 $ 25.650
$ 342.079 $ 233.255 89%
Flujo efectivo Tasa de descuento: 10%

-$ 20.848
$ 17.267
$ 20.098
$ 21.979 TIR: 89%

$ 23.830
$ 25.650
=TIR(K7:K12;5)
 VAN =FE/(1+0,10)^1+FE/(1+0,10)^2+FE/(1+0,10)^3+FE/(1+(1+0,10)^4+FE/(1+0,10)^5-inversión

VAN $ 69.670 como vuelvo a "0" en van con la TIR

TIR "0" =(FE/(1+TIR)^1+FE/(1+TIR)^2+FE/(1+TIR)^3+FE/(1+(1+TIR)^4+FE/(1+TIR)^5))-INVERSIÓN

TIR a "0" $ 38.888

Flujo efectivo
Tasa de interés 10% 0,1
TIR = 89%
VAN 0,89
-$ 20.848
$ 17.267
$ 20.098
$ 21.979
$ 23.830
$ 25.650
=TIR(K7:K12;5)