DERECHO PROCESAL CIVIL II - UG

UNIDAD II
SEMANA N° 07
TEMA:
DESALOJO E INTERDICTOS

MG. JAVIER ANGEL SOTOMAYOR BERROCAL

2022-1 javier.sotomayor@upn.pe
LOGRO DE LA UNIDAD II

Al finalizar la unidad, el estudiante utiliza las distintas medidas cautelares,

para coadyuvar a la solución de problemas reales, a partir del análisis del
Derecho vigente y las pruebas existentes, fundamentando ordenada y
consistentemente su posición y la estrategia que proponga.
 AGENDA

1. Desalojo.
2. Interdictos.
INTERES

- ¿CUALES SON LOS PROCESOS

JUDICIALES RELACIONADOS CON EL
DERECHO DE POSESION: DESALOJO E
INTERDICTOS?
DESALOJO E INTERDICTOS
DESALOJO
 DEFINICION

Palacio, L. (2016). Afirma que el proceso de desalojo “es aquel

que tiene por objeto una pretensión tendiente a recuperar el uso
y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por
quien carece de título para ello, sea por tener una obligación
exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple intruso
aunque sin pretensiones a la posesión”
Palacios, L. (2016). Manual del Derecho Procesal Civil.
Editoriales Nacionales.
 DEFINICION

Según, Chávez, J. (2014)

La consecuencia de este problema es la afectación al derecho de
propiedad de los arrendadores, al derecho de la libre circulación de los
bienes, la generación de la carga procesal que ahoga a los juzgados y,
especialmente los más grave, se permite la existencia de una especie
de una especie de patente de corso a favor de los arrendatarios para
incurrir en inejecución de sus obligaciones de devolver el bien
arrendado luego del plazo vencido” .
Chávez, J. (2014). La nueva via procedimental para el desalojo.
Actualidad Civil.
 DEFINICION

El proceso sumarísimo de desalojo no tiene por cometido comprobar

la existencia del título de propiedad del demandante, no siendo
necesaria la inscripción del título de propiedad para que se formalice
la transferencia de propiedad no es dable que se exija este requisito
para determinar la procedencia de la demanda”; “tampoco en un
proceso sumarísimo sobre desalojo por ocupación precaria se
puede pretender cuál de los justiciables tiene el mejor derecho de
propiedad”; “el proceso sumarísimo de desalojo está dirigido a que
el emplazado desocupe el inmueble materia de Litis por carecer de
título o porque el que tenía ha fenecido.
 VIA PROCEDIMENTAL EN DONDE SE TRAMITA EL
PROCESO DE DESALOJO

El proceso de desalojo se tramita ante la vía procedimental

Sumarísimo. Nuestro Código Procesal Civil, clasifica a los
procesos judiciales en dos grandes grupos, en contenciosos y no
contenciosos; dentro de los procesos contenciosos, los clasificó
en tres grupos: Procesos Causales, Procesos de Ejecución y
Procesos Cautelares; dentro de los procesos causales los
subclasifica aún más, en procesos de conocimiento, procesos
abreviados y procesos sumarísimos. pues bien, esta pretensión
esta dentro de los procesos sumarísimos según lo establece el
artículo 585 del código procesal civil.
 MARCO LEGAL DEL CODIGO PROCESAL CIVIL

Art. 546.- Procedencia

Se tramita en proceso sumarísimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. separación convencional y divorcio ulterior;
3. interdicción;
4. desalojo;
5. interdictos;
6. los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en
dinero o hay duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de tutela
jurisdiccional, el Juez considere atendible su empleo;
7. aquellos cuya estimación patrimonial no sea mayor de cien Unidades de
Referencia Procesal; y,
8. Los demás que la ley señale."
 EL PROCESO DE DESALOJO EN EL CODIGO
PROCESAL CIVIL

Los artículos 585º y 586º de este código señalan que el

desalojo permite la restitución, lo que importa la devolución del
bien por parte del demandado al demandante, quien le había
cedido la posesión anteriormente. Por ello, este proceso
especial y sumario fue concebido como un instrumento
procesal para que al demandante se le devuelva un bien por el
que se había obligado a devolverlo.
 PROCEDIMIENTO

El Artículo 585 del Código Procesal Civil prescribe: “

Procedimiento”, el cual nos establece:
La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto
para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este
Subcapítulo. Procede a decisión del demandante, el acumular la
pretensión de pago de arriendo cuando el desalojo se fundamenta
en dicha causal.
Si no opta por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo
el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su
naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de
arriendos al desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el
inciso 3) del artículo 85 de este Código”.
 IX PLENO CASATORIO

Noveno Pleno Casatorio Civil, señala: Se modifica el precedente

vinculante contenido en el punto 5.3 del Cuarto Pleno Casatorio
Civil (Casación N° 2195-2011-Ucayali) de fecha 13 de agosto de
2012, debiéndose entender en lo sucesivo que: “Si en el tramite de
un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez absoluta y
evidente del titulo posesorio, conforme lo prevé el articulo 220 del
Código Civil, previa promoción del contradictorio entre las partes,
declarara dicha situación en la parte resolutiva de la sentencia y,
adicionalmente, declara fundada o infundada la demanda de
desalojo, dependiendo de cual de los títulos presentados por la
partes es el que adolece de nulidad manifiesta.”
 SUJETO ACTIVIO Y PASIVO EN EL DESALOJO

El Artículo 586 del Código Procesal Civil prescribe: “ Sujeto activo y

pasivo en el desalojo”, el cual nos establece:
“La acción de desalojo está destinada a obtener la restitución de un
bien y el artículo 586 del código procesal civil, faculta demandar
desalojo, al propietario, al arrendador, al administrador y todo aquel
que, salvo lo dispuesto en el artículo 598 del mismo código,
considere tener derecho a la restitución del predio. La acción puede
ser dirigida contra el arrendatario, el subarrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución”.
 PARTES DEL PROCESO
El demandante en el proceso de desalojo, según el artículo 587º del Código Procesal Civil, es el
arrendador o poseedor mediato, esto es, quien cedió la posesión por título temporal, por lo que
tiene derecho a la restitución. No obstante, tal como lo señala Gonzales, G. (2016), la
jurisprudencia ha ampliado el carácter restrictivo del desalojo, por lo que puede ser propietario,
con o sin posesión, el arrendador, el administrador y cualquier otro sujeto que tenga
derecho a la restitución del predio, como es el caso del constituyente del usufructo,
superficie o uso y habitación, así como el concedente de la posesión por obra de gracia,
liberalidad o aquiescencia.
Por su parte, será considerado demandado el arrendatario, el subarrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien se le es exigible la restitución. Sin embargo, por la vía del “precario”
se ha logrado una ampliación de hipótesis incluidas, por lo que ahora el desalojo resuelve
conflictos de propiedad, usucapión, nulidad de acto jurídico, accesión, resolución de contrato,
doble venta, entre otros.
Gonzales, G. (2016). Proceso de desalojo (y posesión precaria). (3ª ed.,). Jurista Editores.
 JURISPRUDENCIA DE LA CORTE
SUPREMA

Casación N° 1781-99, señala: “En un proceso sobre desalojo por

ocupación precaria la pretensión procesal esta dirigida a que el
emplazado desocupe el inmueble materia de litis por carecer de
titulo o porque el que tenia ha fenecido, en consecuencia, el
accionante debe acreditar ser propietario o por lo menos tener un
derecho de restitución del bien (..); y por su lado, la parte
demandada debe acreditar tener titulo vigente que justifique la
posesión que ejerce sobre el bien materia de controversia, no
siendo objeto de probanza en este proceso la validez o no de
dicho titulo (..)”
 OBJETO

El proceso de desalojo tiene como objeto la restitución de un predio, que

se entiende como el espacio de la corteza terrestre (suelo) delimitado en
forma poligonal y susceptible de aprovechamiento independiente, lo
que se extiende a todo espacio que tenga soporte en el suelo. Se debe
recalcar que el artículo 585° del Código Procesal Civil hace referencia al
predio, remitiéndose al artículo 596° de la norma adjetiva cuando se
trate de bienes muebles e inmuebles.
 CAUSAS

Como se ha señalado, el proceso de desalojo esta destinado a la

restitución de un predio y obedece principalmente a las siguientes
causas:
• Resolución del contrato por falta de pago o por incumplimiento de
alguna obligación (artículo 1697º C.C.), como ocurre en los casos
de uso indebido del bien o de subarrendamiento).

• Conclusión del contrato por vencimiento del plazo o por

vencimiento del bien a tercero o por las hipótesis del artículo
1705º C.C.
 CAUSAS

• Precario, que comprende todas las hipótesis previstas en el IV Pleno

de la Corte Suprema, que se resumen en la siguiente generalidad:
Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un
inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando
dicho título no genere ningún efecto de protección para quien lo
ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo.
 COMPETENCIA

Para fijar la competencia de la restitución del predio es necesario tener en cuenta

varios referentes. La materia, cuantía y territorio.
En cuanto a lo primero, por referirse a pretensiones de relaciones privadas, le
corresponde el juez civil; sin embargo, la cuantía basada en la renta mensual –si
hubiere- permitirá que la competencia pueda comprender no solo a los jueces de
primera instancia, sino a los jueces de paz letrados. Tal como lo señala el artículo
547° del Código Procesal Civil: “Cuando la renta mensual es mayor de cincuenta
unidades de referencia procesal o no exista cuantía, son competentes los jueces
civiles. Cuando la cuantía sea hasta las cincuenta unidades de referencia procesal,
son competentes los jueces de paz letrados". Esto implica, que si no se ha
establecido renta alguna, como el caso de la ocupación precaria, corresponderá el
conocimiento del desalojo al juez de primera instancia
 COMPETENCIA

En cuanto al territorio, debe repararse que si la pretensión de

desalojo es personal, debe distinguirse si las partes se
encuentran o no vinculadas por una relación contractual. En el
primer supuesto, es juez competente el del lugar de ubicación del
inmueble, en el segundo, corresponde al juez del lugar del domicilio
del demandado. Cuando existen varios demandados el actor puede
radicar la demanda ante el juez del lugar del domicilio de cualquiera
de ellos, pues revistiendo la obligación de restituir carácter
indivisible resulta aplicable al caso lo dispuesto en el inciso 1 del
artículo 24º del CPC.
 TRAMITE

• El proceso de desalojo de predios y la entrega de muebles e inmuebles diferentes a los predios,

en
cuanto corresponda, se tramita por la vía del proceso sumarísimo (artículo 546, numeral 4 CPC).
• Al ser calificada la demanda, el juez puede declararla inadmisible. Si se da el caso, se concede al
demandante el plazo de tres días para que subsane la omisión, en resolución inimpugnable, bajo
apercibimiento de archivar el expediente. Por otro lado, la admisión de la demanda conlleva
que el juez otorgue al demandado cinco días hábiles para contestarla (artículo 554° CPC).

• Es importante la notificación de la demanda y su admisorio en este proceso, por lo que además

de la
dirección domiciliaria que tenga el demandado, se debe notificar en el predio materia de la
pretensión.
• Otra cuestión a tener en cuenta es que si el desalojo se sustenta en la causal de falta de
pago o vencimiento del plazo solo son admisibles las pruebas de documento, declaración
de parte y pericia (artículo 591° CPC).
 EJECUCION DE LA
SENTENCIA

• Luego de quedar firme la sentencia, el juez de ejecución dictará decreto que declara
consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado, y luego de seis días,
a pedido de parte, se ordenará el LANZAMIENTO (artículo 592° CPC)151.
• La sentencia de desalojo no puede ejecutarse contra el demandado que no haya tenido
oportunidad de intervenir en el proceso, sea por hallarse afectado de irregularidades el
acto de notificación; sin embargo, esta exigencia no es extensiva a los terceros que
ocupen el bien, sin ser demandados. Como dice la norma, el lanzamiento se ejecutará
contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no
aparezcan en el acta de notificación.
 EJECUCION DE LA SENTENCIA

• La sentencia se ejecuta a través del lanzamiento, que es el acto mediante el cual con
intervención del personal auxiliar del juzgado y el eventual auxilio de la fuerza pública,
se hace efectiva la desocupación del inmueble por parte del demandado y demás
ocupantes.
• El lanzamiento se entiende efectuado solo cuando se hace entrega del bien en su
integridad al demandante y totalmente desocupado. Si al momento de la diligencia de
lanzamiento no estuviera presente el demandado y hubiera dejado bienes en el
inmueble materia de diligencia, se elabora un acta y en ese acto el juez nombrará un
órgano de auxilio judicial, a quien se le entregará los bienes, instruyéndolo de sus
obligaciones. Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el
demandado ha vuelto a ingresar al predio, el actor podrá solicitar un nuevo
lanzamiento (artículo 593° CPC).
 JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA

Casación N° 2136-98-Chincha,señala: “El articulo 593 del CPC

referido a la ejecución de desalojo, prescribe que si dentro de los dos
meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto
a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento.
Tercero. Esta norma contiene una disposición congruente con el
principio de defensa de la posición, contenida en el articulo 920 del
CC, que prescribe que el poseedor puede repelar la fuerza que se
emplee contra él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere
desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse de las vías de
hecho no justificadas por las circunstancias”.
 PAGO DE MEJORAS

El pago de mejoras, se encuentra regulado en el articulo 595 del

Código Procesal Civil, en donde señala que:
“El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el
trámite del proceso sumarísimo. Si antes es demandado por
desalojo, deberá interponer su demanda en un plazo que vencerá el
día de la contestación. Este proceso no es acumulable al de
desalojo. “
Siendo de esta manera que, podemos entender al pago de mejoras,
como: Aquellos desembolsos patrimoniales realizados el poseedor
inmediato (arrendatario) tendientes a aumentan el valor o utilidad
del bien del poseedor mediato (arrendador o dueño), Teniendo tales
mejoras las características de modificar materialmente el bien sobre
el cual se realicen y el de reembolsables.
 JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA

Casación N° 2878-2014-Lambayeque, señala: “Conforme con lo

establecido en el IV Pleno Casatorio Civil, Casación N° 2195-
2011-Ucayali, en el punto 5.5 del fallo señala: “En los casos en los
que el demandado afirma haber realizado edificaciones o
modificaciones sobre el predio materia de desalojo – sea de buena
o mala fe-, no justifica que se declare la improcedencia de la
demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser
discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo
único que debe verificarse es si el demandante tiene derechos o
no a disfrutar de la posesión que invoca, dejándose a salvo el
derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que
considere pertinente”.
Proceso de desalojo regulado en la
Ley N° 30201
El 28 de mayo de 2014 se publicó la Ley Nº 30201 - Ley que crea el Registro de
Deudores Judiciales Morosos y entró en vigencia a los cuarenta y cinco días hábiles de
su publicación, esto es, el 5 de agosto de 2014.
Esta ley regula un procedimiento que aparentemente permite un rápido desalojo de los
inquilinos, supone las etapas siguientes:
• Se interpone la demanda bajo la vía del proceso sumarísimo ante el juez del lugar
donde se encuentra el bien inmueble materia del contrato.
• Admitida a trámite dicha demanda, el juez notifica al arrendatario para que, dentro del
plazo de seis días acredite: La vigencia del contrato de arrendamiento o la
cancelación del alquiler adeudado.

• Vencido el plazo establecido sin que el arrendatario acredite lo señalado, el juez

ordenará el
lanzamiento en quince días hábiles, según el artículo 593° del Código Procesal Civil.
Teniendo en cuenta que en los procesos de desalojo por falta de
pago el Juez sólo debe establecer si el demandado incurrió en la
causal de resolución prevista en el artículo 1697º inciso 1 del
Código Civil, esto es, “si el arrendatario no ha pagado la renta del
mes anterior y se vence otro mes y además quince días. Si la renta
se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de un solo
período y además quince días. Si el alquiler se conviene por
períodos menores a un mes, basta que venzan tres períodos”. En
este tipo de procesos el Juez no determina el monto de la deuda por
concepto de arrendamientos impagos, a menos que se hubiese
acumulado la pretensión de pago de arriendos, lo que dificultará en
la práctica la inscripción en el Registro de Deudores Judiciales
Morosos.
PROCESO DE DESALOJO REGULADO
EN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1177
El 18 de julio de 2015, se publicó el Decreto Legislativo N° 1177, que regula el
Régimen de promoción del Arrendamiento para Vivienda mediante el contrato
de arrendamiento de inmueble destinado para vivienda.

Entre los rasgos característicos del proceso de desalojo que regula este
decreto legislativo son las siguientes:
• Como ya se ha señalado, en cualquiera de los contratos regulados por el
presente decreto, el arrendador puede demandar contra el arrendatario o
contra quien posea el inmueble arrendado, la restitución del mismo a través
del Proceso Único de Ejecución de desalojo. (artículo 14.1).
• El desalojo no procede contra terceros extraños al contrato de arrendamiento, pues
solo es viable por
terminación del contrato (artículo 14.2).
• Se regula que el proceso de desalojo procede cuando se presenten las causales
reguladas en el artículo 14.2 y son la siguientes:
- Conclusión de contrato por vencimiento del plazo.
- Resolución por mutuo acuerdo en acta con firmas legalizadas.
- Incumplimiento de pago de la renta por dos meses consecutivos, sustentado
con carta notarial de resolución.
- Incumplimiento de pago por seis meses de los conceptos complementarios
del artículo 7.1 de este decreto, sustentado con carta notarial de resolución.
- Uso de inmueble a un fin distinto al de vivienda,
sustentado con carta notarial de resolución adjuntando
el documento de constatación policial respectivo.
• La pretensión de desalojo, puede acumularse con las de pago de renta, de
conceptos complementarios o de cuotas (artículo 14.4)161.
• El juez competente en la norma especial es el juez de paz letrado del lugar del inmueble
(artículo 15.1,literal c).
• El demandante debe interponer “proceso único de ejecución de desalojo”, indicando la causal
en que se sustenta su pretensión (artículo 15.1, literal a), acompañándola con el formulario
del contrato, inscripción en el RAV y documentos adicionales, sin perjuicio de los requisitos
de la demanda establecidos en el 424° del Código Procesal Civil.
• El juez notifica la demanda para que el demandado se allane o conteste en un plazo de
cinco días, para lo cual debe presentar vigencia del contrato, pago de renta, conceptos
complementarios o cuotas (artículo 15.1, literal b).

• Solo se admiten las pruebas que no requieren actuación, lo que abarca

exclusivamente a los documentos (artículo 15.1, literal e).
• No está previsto audiencia única, por lo que luego de la contestación el juez emite
directamente sentencia en el plazo de tres días, sin que pueda invocarse excusa de la carga
procesal (artículo 15.1, literal f).
• La sentencia estimatoria implica la orden directa de desalojo (artículo 15.1, literal g),
aunque ello en realidad se refiere al lanzamiento regulado en el Código adjetivo, con
descerraje incluido, para lo cual notifica a la Policía y demás autoridades para que en
el plazo de tres días se preste la asistencia y garantías en la forma y plazo indicados
en la resolución judicial. La resistencia del arrendatario puede implicar una denuncia
penal.
• La sentencia puede apelarse en el plazo de tres días hábiles y el recurso se concede
sin efecto suspensivo, por lo que la sentencia de prime.
• En caso de recurso de apelación, el expediente se eleva en el plazo de dos días
(artículo 15.1, literal l). El juez civil admitirá o no el recurso en el plazo de tres días
desde la recepción del expediente (artículo 15.1, literal m).
• De admitirse el recurso, el juez civil comunica a las partes que el proceso se
encuentra expedito para resolver en el plazo de tres días (artículo 15.1, literal m).
Transcurrido el plazo, el juez sentencia de forma inmediata.
• Los arrendatarios o poseedores que se apropian de las partes integrantes del bien o
que produzcan daños contra el mismo, son susceptibles de denuncia penal (artículo
15.2).r grado se ejecuta de manera inmediata (artículo 15.1, literal h).
LEY 30933, LEY DE DESALOJO
‘EXPRESS’
• PROMULGADA: 23/04/2019

• ¿FINALIDAD DE LA NORMA?
Fomentar el mercado de alquiler de vivienda.

INDISPENSABLE: Contrato de arrendamiento debe contener

Cláusula Allanamiento Futuro al desalojo notarial (Art. 5° Ley).
SE RECOMIENDA ADICIONALMENTE: Renuncia expresa
a no extender tácitamente el plazo de arrendamiento.

Tiempo aproximado: 20 A 30 días

 CAUSALES (ARTICULO 7° LEY)

1. VENCIMIENTO, del plazo del contrato de

arrendamiento; o
2. IMCUMPLIMIENTO, del pago de la renta
convenida de acuerdo a lo establecido en
el contrato de arrendamiento.
 A TENER EN CUENTA:

El acta extendida por el Notario constituye Titulo Ejecutivo Especial

para proceder sin mas tramite al lanzamiento del inmueble.
LEDESMA, M. (2008). COMENTARIOS AL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
GACETA JURÍDICA.
 DESALOJO EXPRESS
ESQUEMA RESUMEN DEL PROCEDIMIENTO NOTARIAL
INTERDICTO
 INTERDICTO:

Se le da el nombre de interdictos (interdicta), en el derecho Romano, a los remedios

Jurídicos tendientes a proteger la posesión e impedir los casos de violencia entre los
ciudadanos tan propensos a las disputas. Son acciones posesorias de que se vale el
demandante para hacer cesar los actos perturbatorios de su posesión o recobrar su
posesión.
Por lo que, según Torres, A. (2006). El proceso de interdicto acoge uno de los mecanismos
que tiene el poseedor (al margen que sea legítimo o ilegítimo) para defensa de la posesión,
como es el interdicto. Atreves de él , el Derecho protege la simple posesión, sin importarle
que esta sea legítima o ilegítima, de buena o mala fe. Siendo de esta manera que, se
puede definir al interdicto como "los procesos judiciales civiles sumarísimos, de prueba
limitada exclusivamente a la posesión, destinados a resolver provisionalmente sobre la
posesión actual, con prescindencia del derecho, tanto para mantenerla o conservarla como
para recuperarla.
Torres, A. (2006). Derechos Reales. Tomo I. Idemsa.
 INTERDICTO:

El poseedor de buena fe o de mala fe, esta protegido por las

acciones interdictales contra las perturbaciones causadas a su
posesión.
Pero como afirman los hermanos Mazeau estas acciones tienen
únicamente por finalidad la protección de la posesión; no protegen el
derecho en sí mismo, permiten al poseedor que obtenga a través del
Juez, la supresión de la perturbación, sin que el Juez tenga que
averiguar si el demandante es propietario. Por consiguiente los
interdictos, recaen sobre el hecho de la posesión, no se refieren a la
existencia del derecho de propiedad o de otro derecho real.
Mazeaud, Henri, Leon y Jean. (1960). Lecciones de Derecho Civil. EJEA.
 MARCO LEGAL DEL CODIGO PROCESAL CIVIL

Art. 546.- Procedencia

Se tramita en proceso sumarísimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. separación convencional y divorcio ulterior;
3. interdicción;
4. desalojo;
5. interdictos;
6. los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en dinero o
hay duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de tutela jurisdiccional,
el Juez considere atendible su empleo;
7. aquellos cuya estimación patrimonial no sea mayor de cien Unidades de
Referencia Procesal; y,
8. Los demás que la ley señale."
 REGULACION CIVIL VIGENTE

• Según el artículo 597 del Código Procesal Civil son competentes los Jueces
Civiles para conocer de los procesos de interdictos y establece como
excepción según el Art. 605 del CPC, el tercero perjudicado con la orden
judicial (cuya ejecución implica desposesión, expedida en un proceso en
que no ha sido emplazado o citado) debe acudir ante el Juez que la expidió
solicitando la restitución del bien.
• Por disposición del inciso 1) del Art. 24 del CPC, además del Juez del domicilio
del demandado, también es competente a elección del demandante, el Juez
del lugar en que se encuentre el bien o bienes. Si la demanda versa sobre
varios inmuebles en diversos lugares, será competente el Juez de cualquiera
de ellos.
 PROCEDENCIA

Los interdictos proceden:

a) Respecto de inmueble siempre que no sea de uso público.
b) Respecto de bien mueble inscrito, siempre que no sea de
uso público.
c) También para proteger la posesión de servidumbre, cuando
esta es aparente.
 PLAZO

• Los interdictos deben interponerse dentro del plazo de un año, computado

desde el momento en que se produjo el despojo (Interdicto de
Recobrar) o se produjeron los actos perturbatorios de la posesión (Interdicto
de Retener).
• Este plazo es un plazo perentorio, toda vez que vencido este ya no se podrán
interponer los interdictos, pero puede recuperar posesión en un
proceso de conocimiento ejemplo acción reivindicatoria.

• Acerca del plazo en materia interdictal debe tenerse presente además que,
conforme al Art. 921 del Código Civil, el poseedor de muebles inscritos y de
inmuebles puede rechazar los interdictos que se promueven contra él,
siempre que su posición sea de más de un año.
 PROCESO INTERDICTAL Y ACUMULACIÓN
DE PRETENSIONES

A la demanda interdictal se pueden acumular las siguientes

pretensiones:
1. La pretensión de pago de frutos (que fueran dejados
de percibir por el demandante a causa de la perturbación
posesoria o del despojo)

2. La pretensión indemnizatoria por los daños y perjuicios

causados.
 LEGITIMACION ACTIVA

Se encuentra regulado en el articulo 598 del CPC, siendo de esta manera

que:

• Puede interponer la demanda de interdictos todo aquel que se considere

perturbado o despojado en su posesión, incluso contra quienes ostenten
otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien objeto de
perturbación.

• Pueden ser poseedores de buena o mala fe, con título

(usufructuario, arrendatario o comodatario) o sin título (precario) mediato
o inmediato.
 LEGITIMACION ACTIVA

Siendo de esta manera que, según Ledesma, M. (2008). La norma

hace referencia a la legitimidad activa para promover el interdicto.
Esa legitimidad recae no solo en el simple poseedor, sino también
en el tenedor del bien, siendo irrelevante conocer si se tiene título o
no para poseer legítimamente el bien. Esto implica que está
perfectamente legitimado para actuar el usurpador de un bien que ve
turbada su posesión.
LEDESMA, M. (2008). COMENTARIOS AL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
GACETA JURÍDICA.
 LEGITIMACION PASIVA

La demanda se interpone a aquellas personas que han despojado de

un bien al demandante o han perturbado su posesión.
LEDESMA, M. (2008). COMENTARIOS AL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. GACETA
JURÍDICA.
 LA PRUEBA EN LOS
INTERDICTOS

• Los medios probatorios deben ser referidos, exclusivamente, a probar:

La posesión, El acto perturbatorio o desposesorio o su ausencia.
• En la demanda interdictal debe expresarse la época en que se
realizaron los hechos en que consiste el agravio (es decir, la
perturbación o la desposesión), es necesario acreditar cuándo
ocurrieron los hechos, a fin de determinar si la pretensión interdictal
ha prescrito o no.
 CLASE DE INTERDICTOS

• En la doctrina y en la legislación comparada se admiten (en su

conjunto o parcialmente) las siguientes clases de interdictos:
• Interdicto de retener (o conservatorio)
• Interdicto de recobrar (o de reintegración)
• Interdicto de obra nueva
• Interdicto de obra ruinosa (o de daño temido)

• El Código Procesal Civil, sólo reconoce los siguientes interdictos:

• INTERDICTO DE RECOBRAR
• INTERDICTO DE RETENER
 INTERDICTO DE RETENER

Según, Ledesma, M. (2008). El interdicto de retener es una pretensión

procesal mediante la cual el poseedor o tenedor de un bien mueble o
inmueble reclama el amparo judicial frente a la existencia de actos
materiales que importan una turbación potencial o efectiva al ejercicio
de la posesión o la tenencia; a diferencia del interdicto de recobrar que
requiere que el actor haya sido privado, aunque sea en forma parcial, de
la posesión o de la tenencia del bien. Esto implica que con el interdicto
de retener se busca que el accionante se mantenga en la posesión del
bien.
LEDESMA, M. (2008). COMENTARIOS AL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL. GACETA JURÍDICA.
 INTERDICTO DE RETENER

Conforme a nuestro Código Civil, la acción de mantenimiento o

interdicto de retener tiene por objeto mantener provisionalmente
al actor en su posesión. No es necesario que la perturbación
sea anual para poderle proteger de perturbaciones extrañas. Lo
que si reclama la ley es que los actos perturbatorios no tienen
en cuenta la turbación de derecho. Debe tratarse de actos
materiales de perturbación, aquellas acciones judiciales que se
inicien y que den lugar al interdicto de retener. Ni si quiera la
turbación presunta ni el temor fundado de ser despojado.
 NORMA LEGAL DEL CODIGO PROCESAL CIVIL

Art. 606.- Interdicto de retener

Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesión.
La perturbación puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza
como la ejecución de obras o la existencia de construcciones en estado
ruinoso. Si así fuera, la pretensión consistirá en la suspensión de la
continuación de la obra o la destrucción de lo edificado, aunque se
pueden acumular ambas pretensiones. En todos los casos, la pretensión
consistirá en el cese de estos actos.
Admitida la demanda, el Juez ordenará, en decisión inimpugnable, se
practique una inspección judicial, designando peritos o cualquier otro
medio probatorio que considere pertinente. La actuación se entenderá
con quien se encuentre a cargo del bien inspeccionado.
 PROCEDENCIA

• Para la procedencia del interdicto de retener se requiere

principalmente:
• Que el poseedor sea perturbado en su posesión.
• Que la demanda correspondiente se exprese los hechos
(perturbatorios) en que consiste el agravio y la época en que se
realizan.
• Que acredite la posesión y el acto perturbatorio, así como la
época en que éste tuvo lugar.
 PROCEDENCIA

• Que el bien en cuestión (cuya posesión se alega perturbada) sea un

inmueble o bien mueble inscrito, pero no de uso público; o que la
posesión que se perturba corresponda, porque sino prescribe la
pretensión interdictal.
• Para la procedencia del interdicto de retener, el hecho en que consiste
la presunta perturbación de la posesión no debe estar autorizado
legalmente (como por ejemplo, cuando se trata de la servidumbre de
paso) o fundarse en una judicial o administrativa expedida en un
procedimiento regular.
 EN CONSECUENCIA

Todo lo cual nos lleva a señalar que las perturbaciones serían

aquellas en que el inquietador realice actos propios en posesión
ajena, destruyendo cercos, introduciéndose en el predio del
poseedor pretendiendo mensurarlo, o extrayendo materiales de una
posesión ajena, etc.
 SENTENCIA Y EFECTOS DEL INTERDICTO DE
RETENER

Si se declara fundada la demanda, el Juez ordenará que cesen

los actos perturbatorios y la suspensión de la continuación de la
obra o la destrucción de lo edificado, además del pago de los
frutos y de la indemnización de ser el caso (siempre y cuando
estas dos últimas pretensiones o algunas de ellas se hayan
acumulado a la pretensión interdictal).
 JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA

Casación N° 1255-2014-Ayacucho, señala: “El interdicto de

retener es aquella acción que procede cuando el poseedor es
perturbado con actos que tengan la intención de despojarlo por lo
que su objeto es amparar y conservar la posesión de un bien
requiriéndose en ese sentido para que tenga lugar dicho interdicto
los siguientes requisitos (..)”
INTERDICTO DE
RECOBRAR
 INTERDICTO DE RECOBRAR

Para interponer esta acción interdictal debe haberse operado la privación o el

despojo de la posesión.
Es una medida de orden y de paz publica que procede del principio de que nadie
puede hacerse justicia por si mismo. Constituye pues una tutela contra los actos
de privación o de menoscabo grave – violentos u ocultos de la posesión propia, o
sea, realizando sin o contra la voluntad efectiva del poseedor o bien
respectivamente, de manera tal que el poseedor no haya pedido tener
conocimiento de él (es decir con medios engañosos)

LA FINALIDAD ES LA RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN

 INTERDICTO DE RECOBRAR

En suma, según se trate de posesión de una cosa o de posesión de

derechos, el despojo consiste, o en privar al poseedor del poder
sobre la cosa, usurpándola o sustrayéndola al poseedor o
arrojando a este de ella; o respectivamente en impedirle el ejercicio
del derecho
 INTERDICTO DE RECOBRAR

Asimismo, para Ledesma, M. (2008). Este interdicto calificado también de

despojo o de reintegración, permite ar poseedor o tenedor de un bien
mueble o inmueble del cual ha sido total o parcialmente despojado,
requerir judicialmente la restitución de la posesión o tenencia perdidas.
Debe mediar un desapoderamiento efectivo del bien, no bastando la
existencia de actos perturbatorios que justificarían, en todo caso, el
interdicto de retener, y menos aún las molestias o menoscabos
transitorios. Tampoco es necesaria la exclusión absoluta del poseedor o
tenedor, siendo suficiente el despojo parcial, lo que ocurriría, por ejemplo,
frente a la construcción de un edificio que encerrase parte de un terreno.
Algunas legislaciones, a diferencia de la nuestra, exigen que el
desapoderamiento se haya producido con violencia o clandestinidad,
añadiendo inclusive el abuso de confianza, sin embargo, para nuestra
registración es de exigencia el simple despojo.
LEDESMA, M. (2008). COMENTARIOS AL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. GACETA
JURÍDICA.
 PROCEDENCIA

Se requiere:
• Que el poseedor sea despojado de su posesión. (605 C.P.C)
• Que el despojo no haya ocurrido en ejercicios del derecho
contenido en el Art. 920 del C.C. referido a la defensa posesoria
extrajudicial (el poseedor puede repelar la fuerza que se emplee
contra él y recobra el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere
desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse de las vías de
hecho justificadas por las circunstancias).
 PROCEDENCIA

• Que en la demanda correspondiente se exprese los hechos (desposesorios)

en que consiste el agravio y la época en que se realizaron (Art. 600 primer
párrafo del C.P.C)

• Que se acredite la posesión y el acto posesorio.

• Que el bien en cuestión (cuya posesión ha sido despojada sea inmueble o bien
mueble inscrito, pero no de uso público)
• Que no haya transcurrido un año de iniciado el hecho en que se fundamenta la
demanda, porque sino prescribe la pretensión interdictal.
PROCEDIMIENTO ESPECIAL DEL INTERDICTO DE RECOBRAR
EN CASO DE DESPOJO JUDICIAL

El procedimiento especial del interdicto de recobrar en caso de

despojo judicial se encuentra regulado en el Art. 605 del C.P.C. en
los siguientes términos: “El tercero desposeído como consecuencia
de la ejecución de una orden judicial expedida en un proceso en
que no ha sido emplazado o citado, puede interponer interdicto de
recobrar. El tercero perjudicado con la orden judicial debe acudir
ante el Juez quela expidió solicitando la restitución. Si el Juez
estima procedente el pedido accederá inmediatamente a él. En caso
contrario, lo rechazará, quedando expedito el derecho del tercero
para hacerlo valer en otro proceso”
 NORMATIVA LEGAL DEL CODIGO PROCESAL
CIVIL

Art. 603 .- Interdicto de recobrar

Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión,
siempre que no haya mediado proceso previo.
Sin embargo, si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del
derecho contenido en el artículo 920 del Código Civil, la demanda
será declarada improcedente.
Procede a pedido de parte la solicitud de posesión provisoria del
bien una vez que haya sido admitida la demanda, la que se sujeta
a los requisitos y trámites de la medida cautelar.”
 LA DEFENSA PENAL DE LA POSESION

Independientemente de la defensa extrajudicial de la posesión de las

acciones posesorias y de los interdictos, también judicialmente se
defiende la posesión a través de la USURPACIÓN. Esta figura
delictuosa está en los artículos 202, 203 y 204 del Código Penal.
PARA MEJOR ENTENDER, EN CUANTO A LA COMPETENCIA POR
RAZON DE GRADO

Imaginemos un proceso ejecutivo en donde se haya concedido una Medida

Cautelar para futura Ejecución forzada, específicamente un Secuestro, en virtud
de la cual se afecta un bien mueble inscrito a nombre del ejecutado, pero que la
posesión del mismo no la ostenta aquel, ya que arrendó dicho bien a favor de un
tercero, y este ultimo en virtud del secuestro ha sido despojado de su posesión,
cuando el plazo de arrendamiento se encontraba vigente. En este caso, el
arrendatario deberá recurrir al Juez que dicto la Medida Cautelar a efectos de
que se restituya la posesión del bien.

El tercero no podría interponer la pretensión de tercería excluyente de propiedad

por no tener la calidad de propietario, pero está legitimado para interponer un
interdicto de recobrar.
 DEMANDA FUNDADA E INTERDICTO DE
RECOBRAR

El Artículo 604 del Código Procesal Civil prescribe: “

Demanda Fundada e interdicto de recobrar”, el cual nos
establece:
Declarada fundada la demanda, el Juez ordenará se reponga
al demandante en el derecho de posesión del que fue privado
y, en su caso, el pago de los frutos y de la indemnización que
corresponda.
 JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA

Casación N° 4345-2015-Lima Este, señala: “(..) en

este proceso no se discute derechos de propiedad, del
cual se deriva el derecho a la posesión, sino que el
ejercicio de la presente acción constituye un medio
expectaticio de defensa de la posesión efectiva que se
ejerza sobre el bien; por tanto, se protege únicamente la
posesión directa, actual e inmediata, mas no la indirecta
o mediata.”
 BIBLIOGRAFIA
- Palacios, L. (2016). Manual del Derecho Procesal Civil. Editoriales Nacionales.
- Chávez, J. (2014). La nueva via procedimental para el desalojo. Actualidad
Civil.
- Casación N° 2136-98-Chincha.
- Casación N° 2878-2014-Lambayeque
- Casación N° 1781-99
- Casación N° 1255-2014-Ayacucho
- Casación N° 4345-2015-Lima Este
- Noveno Pleno Casatorio Civil.
- Torres, A. (2006). Derechos Reales. Tomo I. Idemsa.
- Mazeaud, Henri, Leon y Jean. (1960). Lecciones de Derecho Civil. EJEA
- Ledesma, M. (2008). Comentarios al Código Procesal Civil. Gaceta Jurídica.
GRACIA
S