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ARBITRAJE INMOBILIARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de Arrendamiento, en adelante “EL CONTRATO”, que


celebran:

- CASINOS NEVADA-BALLÓN S.A., con RUC N° 77777777777, con domicilio en Jirón


Cristóbal de Peralta Norte N° 100, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, señor
Germán Chávez Palomino, identificado con D.N.I. N° 72092562, según poderes y
nombramientos inscritos en los asientos B00007 y C0007 de la Partida Electrónica N°
11777711 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le
denominará “CASINOS” y/o “ARRENDATARIO”.

Y, de la otra parte,

- VITALIANO OSORIO MÁRQUEZ, identificado con DNI N° 77777777, casado bajo el


régimen de separación de patrimonios inscrito en el asiento C0000 de la Partida
Electrónica N° 7000000 del Registro de Personas Naturales de la Sede de Arequipa, con
domicilio en Urb. El Señorial Z-77, Distrito de Cayma, Provincia y Departamento de
Arequipa, a la que en adelante se denominará “EL ARRENDADOR”; en los términos y
condiciones siguientes:

1. CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES.


1.1. CASINOS es una empresa dedicada al entretenimiento; específicamente en la gestión,
concesión, operación y explotación de casinos de juegos.
1.2. EL ARRENDADOR es una persona natural dedicada a la inversión inmobiliaria.
Actualmente propietaria de diversos inmuebles y proyectos de construcción en la ciudad
de Arequipa.
1.3. El ARRENDADOR es propietario único del inmueble ubicado en Calle Caoba 777, Urb.
Orrantía, Distrito, Provincia y Departamento de Arequipa, registrada en la Partida
Electrónica N° 1111111 del Registro de Propiedad Inmueble de la Sede de Arequipa
(“INMUEBLE”).

2. CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

2.1. Por medio del presente CONTRATO, las partes acuerdan que EL ARRENDADOR se obliga
a ceder temporalmente a CASINOS el uso de del inmueble descrito en el punto 1.3. de
la CLÁUSULA PRIMERA, por su parte CASINOS se obliga a pagar la renta convenida en
presente CONTRATO.
2.2. El INMUEBLE, ubicado en Calle Caoba 777, Urb. Orrantía, Distrito, Provincia y
Departamento de Arequipa tiene las siguientes características:

ÁREA ÚTIL POR PISO


PISO ESPACIO OCUPADO ÁREA ARRENDADA EN M2
Piso 4 Planta Completa 2,000.10 m2

Piso 3 Planta Completa 2,000.10 m2

Piso 2 Planta Completa 2,000.10 m2

Todos los derechos reservados. Caso preparado y dirigido por el Profesor Óscar Roberto Ballón Díaz y revisado por los profesores Roxana Jiménez Vargas
Machuca y Rodrigo Freitas Cabanellas, con derecho exclusivo de uso del material para fines didácticos, prohibida su reproducción total o parcial, sin
autorización expresa del Profesor, bajo responsabilidad.
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Piso 1 Oficina 101 388.11 m2
TOTAL 6,388.41

3. CLÁUSULA TERCERA: RENTA PACTADA.

3.1. El monto mensual por merced conductiva asciende a la suma de US$ 124,852.58
(Ciento Veinticuatro Mil Ochocientos Cincuenta y Dos con 58/100 Dólares
Americanos).

3.2. Este monto comprende todos los tributos, seguros inspecciones, pruebas, así como
cualquier otro concepto que pueda tener incidencia sobre la ejecución del presente
CONTRATO.

4. CLÁUSULA CUARTA: FORMA DE PAGO.

4.1. El pago será realizado dentro de un plazo máximo de cinco (5) días calendario
contados desde la finalización de cada período mensual. La forma de pago será
mediante cheque o depósito en la cuenta en Dólares N° 777-7777777-7-77 de EL
ARRENDADOR en el Banco de Crédito del Perú.

4.2. Vencido el plazo de cinco (5) días calendario a que se refiere el párrafo precedente,
CASINOS incurrirá automáticamente en mora, quedando facultado EL ARRENDADOR
para cobrar desde ese momento y hasta que se produzca el pago, intereses
compensatorios a una tasa anual de 18% y moratorios al 20%, agregándose los gastos
administrativos y de cobranza. En caso el interés compensatorio y moratorio pactado
que está facultado a cobrar EL ARRENDADOR exceda la tasa máxima permitida por ley,
será esta última la tasa máxima que EL ARRENDADOR estará facultada para cobrar.

5. CLÁUSULA QUINTA: OBLIGACIONES Y EXCLUSIONES

5.1. Obligaciones de CASINOS


a. Pagar la renta pactada a EL ARRENDADOR en el plazo establecido en la
CLAUSULA CUARTA.
b. Los gastos de servicios de agua potable, energía eléctrica y arbitrios serán
asumidos por CASINOS.

5.2. Obligaciones de EL ARRENDADOR

a. El inmueble cedido en arrendamiento deberé estar libre de todo gravamen y/o


adeudo que limite la posesión durante el arrendamiento.

b. EL ARRENDADOR garantizará que el INMUEBLE cedido en arrendamiento se


encuentra en excelentes condiciones de uso y conservación sin presentar
ninguna desmejora u observación advertida por el ARRENDATARIO en la
oportunidad de la entrega del bien.

6. CLÁUSULA SEXTA: RESPONSABILIDAD

Todos los derechos reservados. Caso preparado y dirigido por el Profesor Óscar Roberto Ballón Díaz y revisado por los profesores Roxana Jiménez Vargas
Machuca y Rodrigo Freitas Cabanellas, con derecho exclusivo de uso del material para fines didácticos, prohibida su reproducción total o parcial, sin
autorización expresa del Profesor, bajo responsabilidad.
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6.1. EL ARRENADOR no asume responsabilidad alguna frente a los empleados,
clientes, proveedores o terceros que desarrollen relaciones comerciales o civiles
con CASINOS relacionada con la(s) actividad(es) que constituyen el objeto del
arrendamiento.

7. CLÁUSULA SÉTIMA: PLAZO

El presente CONTRATO tendrá una vigencia de tres (03) años, contados desde el 1° de
marzo del 2017 hasta el 28 de febrero del 2020, pudiendo ser renovado posteriormente
por acuerdo expreso de las partes.

8. CLÁUSULA OCTAVA: RESOLUCIÓN Y TERMINACIÓN ANTICIPADA

Cualquiera de las partes podrá resolver el presente CONTRATO de acuerdo al siguiente


procedimiento:

8.1. La parte que alegue un incumplimiento deberá comunicarlo por escrito a la otra parte,
detallando en qué consiste el incumplimiento, las circunstancias en que se produjo y el
día en que ocurrió o el período en que viene ocurriendo.

8.2. Recibida la comunicación, la parte que la recibió tendrá hasta siete (7) días calendario
para cumplir con la obligación cuyo incumplimiento alega la contraparte.

8.3. Transcurrido este plazo sin que se haya subsanado el incumplimiento, la parte afectada
podrá enviar una carta notarial resolviendo el CONTRATO de pleno derecho, de
conformidad con lo señalado en el artículo 1430° del Código Civil.

8.4. En caso de resolución del CONTRATO, esta será efectiva treinta (30) días calendario
después de haberse comunicado la decisión.

9. CLÁUSULA NOVENA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

9.1. Este CONTRATO se celebra de conformidad con las normas legales vigentes en la
República del Perú. Las partes expresamente someten supletoriamente la
interpretación, la ejecución, la modificación y la resolución de este CONTRATO a las
disposiciones del Código Civil peruano y a las demás que fuesen aplicables.
9.2. Solución de controversias. Arbitraje. Lima.1
9.3. Cada parte cooperará con la otra para revelar y proporcionar completo acceso a toda
la información y documentos que pida la otra parte sobre tal proceso, con las
limitaciones impuestas por cualquier obligación de confidencialidad que comprometa
a dicha parte.

10. CLÁUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES

Cando se resuelva el contrato por causas imputables a algunas de las partes, se debe
resarcir los daños y perjuicios ocasionados, a través de la indemnización
correspondiente.

1Si se produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por dos meses, se faculta al
notario para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y de ser el caso el juez ordene y
ejecute el desalojo.

Todos los derechos reservados. Caso preparado y dirigido por el Profesor Óscar Roberto Ballón Díaz y revisado por los profesores Roxana Jiménez Vargas
Machuca y Rodrigo Freitas Cabanellas, con derecho exclusivo de uso del material para fines didácticos, prohibida su reproducción total o parcial, sin
autorización expresa del Profesor, bajo responsabilidad.
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En señal de conformidad de lo expresado, ambas partes suscriben el presente documento,
en dos (2) ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de Arequipa, al (1) día del mes de marzo
del año dos mil diecisiete.

VITALIANO OSORIO MÁRQUEZ

CASINOS NEVADA-BALLÓN S.A.,

Todos los derechos reservados. Caso preparado y dirigido por el Profesor Óscar Roberto Ballón Díaz y revisado por los profesores Roxana Jiménez Vargas
Machuca y Rodrigo Freitas Cabanellas, con derecho exclusivo de uso del material para fines didácticos, prohibida su reproducción total o parcial, sin
autorización expresa del Profesor, bajo responsabilidad.
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