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Pocos días después de su matrimonio, el señor Vitaliano Osorio Márquez (“Señor Osorio”),
un magnate inmobiliario y ahora también su suegro, llega a su despacho y le entrega un
sobre con documentos, al sentarse le recuerda aquella conversación que tuvieron años
atrás, cuando era solo novio de su hija. Usted recuerda a detalle esos momentos, su suegro
continuamente se quejaba de la crisis del sistema judicial y la falta de métodos alternativos
de resolución de conflictos, y el rol de los abogados, para solucionar los problemas de la
gente, a lo que usted - con fe en su profesión-, siempre decía: “el problema no es la
institución sino las personas que conforman el sistema”;
Sin perjuicio de ello, usted en todo momento le señalaba que la mejor forma de solución
de controversias era el arbitraje, luego como recitando un poema, declaraba las bondades
del sistema arbitral; y, como obtendría resultados más rápidos, procedimientos más simples,
menos rituales y que tiene como propósito en cada una de las actuaciones el fondo por la
forma.
El Sr. Osorio le indicó que la empresa CASINOS, no le habían pagado la renta desde el mes
de diciembre de 2019 y el argumento de la empresa es que todas las máquinas
tragamonedas se han oxidado por la ubicación del inmueble donde existe presencia de
humedad en las paredes. Es más muy cerca se encuentra el Río Chili y que por esa razón
tuvieron que adquirir equipos especiales para que las máquinas no se malogren y que los
trabajadores no se enfermen.
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Todos los derechos reservados. Caso preparado y dirigido por el Profesor Óscar Roberto Ballón Díaz y revisado por los profesores Roxana Jiménez Vargas
Machuca y Rodrigo Freitas Cabanellas, con derecho exclusivo de uso del material para fines didácticos, prohibida su reproducción total o parcial, sin
autorización expresa del Profesor, bajo responsabilidad.
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El Sr. Osorio piensa que esa justificación es arbitraria toda vez que él nunca tuvo problemas
de humedad, incluso vivió hace muchos años atrás en esa casona y siempre gozó de
excelente salud.
Un día de aquellos que no se acuerda, ingresó a la Casona como un cliente y se dio cuenta
que CASINOS había instalado aire acondicionado y la presencia del aire ocasiona la
humedad. Pero no solo eso el ARRENDATARIO, ha realizado varias mejoras sin la autorización
del arrendador lo que ha dañado las estructuras del inmueble.
El Sr. Osorio enfadado grita: ¡La empresa ha realizado remodelaciones sin su autorización!
¡Esto es una locura!
Usted ve realmente molesto al Sr. Osorio, quien desea recuperar lo antes posible su
propiedad.
Usted debe determinar las pretensiones que posiblemente pueda plantear en la demanda
arbitral, además de los hechos del caso. En el mismo escrito designa a su árbitro para que
se dé formalmente inicio a las actuaciones arbitrales.
2Sun Tzu. The Art Of Ward. Edaf. Segunda Edición 2014. Del Capítulo 4. Forma. El General que es hábil logra la victoria antes de que
se dé la batalla. Sabedor de que no puede ser vencido, aguarda el momento en el que puede lograr la derrota del enemigo.
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