ARBITRAJE INMOBILIARIO

ANTECEDENTES GENERALES E INSTRUCCIONES CONFIDENCIALES PARA LA REPRESENTACIÓN

DEL SR. VITALIANO OSORIO MÁRQUEZ

Pocos días después de su matrimonio, el señor Vitaliano Osorio Márquez (“Señor Osorio”),
un magnate inmobiliario y ahora también su suegro, llega a su despacho y le entrega un
sobre con documentos, al sentarse le recuerda aquella conversación que tuvieron años
atrás, cuando era solo novio de su hija. Usted recuerda a detalle esos momentos, su suegro
continuamente se quejaba de la crisis del sistema judicial y la falta de métodos alternativos
de resolución de conflictos, y el rol de los abogados, para solucionar los problemas de la
gente, a lo que usted - con fe en su profesión-, siempre decía: “el problema no es la
institución sino las personas que conforman el sistema”;

Sin perjuicio de ello, usted en todo momento le señalaba que la mejor forma de solución
de controversias era el arbitraje, luego como recitando un poema, declaraba las bondades
del sistema arbitral; y, como obtendría resultados más rápidos, procedimientos más simples,
menos rituales y que tiene como propósito en cada una de las actuaciones el fondo por la
forma.

El señor Osorio le confiesa que usted lo había convencido en aquellas conversaciones y

desde hace unos años todos sus contratos contenían cláusulas de arbitraje; concluye el Sr.
Osorio indicándole que había llegado el momento de demostrar si realmente el arbitraje
fusionaba para el sector inmobiliario. En ese momento le entrega un sobre de manila.

En el sobre tenía un contrato de arrendamiento de una propiedad muy importante para su

suegro, usted lo había escuchado muchas veces hablar de cuanto apreciaba esa casona,
no solo por su valor económico sino por ser propiedad de su familia durante varias
generaciones; el inmueble se encuentra ubicado en la Av. Bolognesi1 frente al Club
internacional de Arequipa. Arequipa. Perú y, en el funciona desde hace varios meses un
casino operado por la empresa Casinos Nevada-Ballón (“CASINOS”).

El Sr. Osorio le indicó que la empresa CASINOS, no le habían pagado la renta desde el mes
de diciembre de 2019 y el argumento de la empresa es que todas las máquinas
tragamonedas se han oxidado por la ubicación del inmueble donde existe presencia de
humedad en las paredes. Es más muy cerca se encuentra el Río Chili y que por esa razón
tuvieron que adquirir equipos especiales para que las máquinas no se malogren y que los
trabajadores no se enfermen.

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Todos los derechos reservados. Caso preparado y dirigido por el Profesor Óscar Roberto Ballón Díaz y revisado por los profesores Roxana Jiménez Vargas
Machuca y Rodrigo Freitas Cabanellas, con derecho exclusivo de uso del material para fines didácticos, prohibida su reproducción total o parcial, sin
autorización expresa del Profesor, bajo responsabilidad.
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El Sr. Osorio piensa que esa justificación es arbitraria toda vez que él nunca tuvo problemas
de humedad, incluso vivió hace muchos años atrás en esa casona y siempre gozó de
excelente salud.

Un día de aquellos que no se acuerda, ingresó a la Casona como un cliente y se dio cuenta
que CASINOS había instalado aire acondicionado y la presencia del aire ocasiona la
humedad. Pero no solo eso el ARRENDATARIO, ha realizado varias mejoras sin la autorización
del arrendador lo que ha dañado las estructuras del inmueble.

El Sr. Osorio enfadado grita: ¡La empresa ha realizado remodelaciones sin su autorización!
¡Esto es una locura!

De inmediato, acude a un Notario a fin de remitir una comunicación notarial lo antes

posible al domicilio del representante legal del ARRENDATARIO.

Usted ve realmente molesto al Sr. Osorio, quien desea recuperar lo antes posible su
propiedad.

Mediante un sobre de manila le deja los siguientes documentos:

1. Contrato de Arrendamiento suscrito con fecha 1.3.2017

2. Carta Notarial de Resolución del contrato recibida por Casinos con fecha 12 de
marzo de 2020.

Usted al mismo tiempo, le pidió a su asistente que comience a elaborar un proyecto de

solicitud de arbitraje la que estará lista apenas llegue a su oficina solamente para que la
revise y la presente vía electrónica al arrendatario.

Usted debe determinar las pretensiones que posiblemente pueda plantear en la demanda
arbitral, además de los hechos del caso. En el mismo escrito designa a su árbitro para que
se dé formalmente inicio a las actuaciones arbitrales.

“El que es hábil en la batalla se asienta en el lugar de la no derrota. Y así no se pierde

la derrota del enemigo2”.

2Sun Tzu. The Art Of Ward. Edaf. Segunda Edición 2014. Del Capítulo 4. Forma. El General que es hábil logra la victoria antes de que
se dé la batalla. Sabedor de que no puede ser vencido, aguarda el momento en el que puede lograr la derrota del enemigo.

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