CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se firma en dos ejemplares de igual

valor, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte como
ARRENDADOR DON …………………….., identificado con DNI N°
…………………., domiciliado en …………………………….., distrito de
……………………….., provincia y departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte …………………………,
identificada con RUC N°. ……………….., debidamente representado por su
Gerente General Don…………………….., conforme al poder inscrito en la ficha
Nro………….. de los Registros Públicos de la ciudad de Lima, identificado con
DNI Nro. ……………, señalando domicilio para efectos del presente contrato en
………………………………….., distrito de ……………….., Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante de le denominará LA
ARRENDATARIA en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: …….. ARRENDADOR… es propietari… del inmueble ubicado en

………………………………… Distrito de …………….. – Provincia y
departamento de Lima, cuya área es de aproximadamente ………. m2.

SEGUNDA.- Por el presente documento ……. ARRENDADOR…, da en

arrendamiento a LA ARRENDATARIA parte el inmueble descrito en la
PRIMERA CLÁUSULA del presente contrato, para ser destinado
exclusivamente a local comercial. Es decir: Un área aproximada de ….. m2 que
se encuentra ubicado, ingresando al inmueble lado izquierdo primer piso.
…………..………….

TERCERA.- La Merced conductiva mensual pactada de común acuerdo es de

S/. …………. (………………………. Y 00/100 SOLES), la misma que será
pagada en forma adelantada los días ….. de cada mes, sin necesidad de
requerimiento alguno.

CUARTA.- El plazo de duración del presente contrato es de ….. AÑO

FORSOZO, que empezará a regir a partir del … de ……. del 201… y vencerá
el ….. de ….. del año 201…. Pudiendo ser prorrogado de común acuerdo.

QUINTA.- En caso de que LA ARRENDATARIA, decidiera resolver

unilateralmente el presente contrato de arrendamiento, antes del vencimiento
del plazo, deberá pagar AL ARRENDADOR, el equivalente a dos meses de
merced conductiva, por concepto de lucro cesante.

SEXTA.- LA ARRENDATARIA deja expresa constancia que recibe en la fecha

el inmueble que se alquila en buen estado de conservación; es decir las
instalaciones de agua, desagüe y de energía eléctrica funcionando
normalmente, obligándose a conservarlos en las condiciones que la reciben,
para su devolución a la culminación del presente contrato, sin más deterioro
que el del uso normal y diligente de los mismos. Asimismo se obligan a realizar
el trámite ante la Municipalidad Distrital del Sector, para la obtención de la
Licencia de Funcionamiento y puedan operar en el local materia del presente
contrato sin ningún problema, siendo de su entera responsabilidad cualquier
multa por el incumplimiento de este trámite y no será causal de RESOLUCIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO.

SETIMA.- Será de cuenta de LA ARRENDATARIA los pagos de servicios de

consumo de agua (SEDAPAL), energía eléctrica (ENEL Distribución Perú
S.A.A) y pago de arbitrios municipales.

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar las reparaciones y

mantenimiento que sean necesarias para la conservación del inmueble,
mientras permanezcan en el uso del mismo.

NOVENA.- EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el bien arrendado cuando lo

estime por conveniente para verificar el estado de conservación del mismo.

DECIMA.- LA ARRENDATARIA no podrá efectuar mejoras en el inmueble

arrendado sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR y las que se
llegara a realizar, sean las que fueren quedarán en beneficio del inmueble sin
la obligación de parte del ARRENDADOR de reembolsar importe alguno.

DECIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIA no podrá sub arrendar, traspasar,

ni ceder en todo o en parte el bien arrendado, siendo nulo cualquier pacto o
contrato que se celebre al respecto y causal de Resolución del presente
documento en forma automática.

DECIMA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA se obliga a devolver

completamente desocupado el bien arrendado al vencimiento del presente
contrato.

En el improbable caso de que LA ARRENDATARIA no cumpliera con devolver

el inmueble al vencimiento del presente documento, deberá pagar el importe de
S/. ……..00 (…….. y 00/100 soles) diarios como penalidad compensatoria
hasta la devolución del inmueble AL ARRENDADOR, sin que ello signifique la
renovación del presente documento.

DECIMA TERCERA.- Las partes contratantes declaran que LA

ARRENDATARIA se somete a la CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A
FUTURO, previsto en el Artículo 594° del Código Procesal Civil. En
consecuencia , en caso de incurrir en incumpliendo de pago de la merced
conductiva en más de dos meses y medio o de haber concluido el plazo del
contrato , LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir inmediatamente el
bien arrendado AL ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado
artículo. En este sentido LA ARRENDATARIA solo podrá contradecir la
demanda interpuesta si hubiera pagado las rentas mensuales convenidas o el
contrato de arrendamiento aún sigue vigente.
DECIMA CUARTA.- En caso de que EL ARRENDADOR decidiera no renovar
el presente contrato, este se compromete a comunicar tal decisión por escrito
con una anticipación no menor de dos meses.

DECIMA QUINTA.- LA ARRENDATARIA a la firma del presente documento

entrega AL ARRENDADOR, la suma de S/. .00 (………….. y 00/100
soles) como depósito de garantía, suma que no generará interés alguno, no
podrá ser aplicada a pago de merced conductiva y será devuelta a la
culminación del presente contrato cuando LA ARRENDATARIA haga la
devolución del bien arrendado en la condiciones que la recibió y pruebe en
forma fehaciente no adeudar suma alguna por las obligaciones contraídas en
virtud del presente documento.

DECIMA SEXTA.- Las partes contratantes declaran expresamente que

renuncian al fuero de sus domicilios y se someten para cualquier controversia
derivada del presente documento a los jueces y tribunales de la ciudad de
Lima- Perú.

Para todo que no se estipule en el presente documento, rige lo contemplado en

el Código Civil sobre la materia.

En señal de conformidad con todas las Cláusulas del presente documento los
contratantes proceden a firmar la misma y legalizar sus firmas por ante notario
público.

Lima, …. de …. del 201..

…………………………… …………………………………………………
DNI N° …….. RUC N° ……………….
ARRENDADOR ARRENDATARIA