TREINTA Y SEIS (36).

En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de junio de dos mil cinco,

ante mi: XXXXXXXXXXXX, Notario, comparecen, por una parte la señora

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, de treinta y seis años de edad, casada, guatemalteca,

Secretaria Comercial, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación xxxx xxxxx xxxx (xxxx xxxxx xxxx), extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP-. Quien podrá denominarse en el curso del presente

instrumento simplemente como “LA ARRENDANTE”; y por la otra el señor

XXXXXXXXXXXXXXX, de sesenta y seis de edad, casado, egipcio, comerciante, de este

domicilio. Quien podrá denominarse en el curso del presente instrumento simplemente

como “EL INQUILINO” o “EL ARRENDATARIO”. DOY FE: a) Que tengo a la vista los

documentos relacionados; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

c) Que por este acto otorgan contrato de ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL

COMERCIAL de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: OBJETO: La

señora xxxxxxxxxxxxxx, da en arrendamiento y el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, recibe

en tal concepto el local comercial situado en el tercer piso del inmueble ubicado en la

quinta avenida número cero – treinta, zona dos del municipio de Mixco, departamento de

Guatemala, el cual se encuentra en buen estado de uso. SEGUNDA:

ESTIPULACIONES: Sigue manifestando la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx, que por medio

del presente instrumento público da en arrendamiento el local comercial antes

relacionado, otorgándolo de conformidad con las obligaciones, modalidades y

condiciones siguientes: a) DESTINO: la arrendataria destinará el local relacionado para la

instalación de un negocio lícito, no pudiendo variar su destino en ninguna forma; b)

PLAZO: es de un año, contado a partir de la presente fecha, por lo que el mismo vencerá

el veintidós de junio de dos mil seis; c) PRÓRROGA: al vencimiento del plazo de este

contrato, la arrendataria tendrá derecho para la prórroga del mismo y consecuentemente

iniciar nueva relación contractual, con el simple cruce de cartas con treinta días de
anticipación al vencimiento del plazo, sin las cuales no puede entenderse por prorrogado

dicho plazo. La única condición para dicha prórroga, es que LA INQUILINA durante la

vigencia de este contrato haya cumplido fielmente la totalidad de las obligaciones

asumidas por este acto; d) RENTA: es de UN MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS

QUETZALES (Q. 1,232.00). Dicha renta será pagada del veinticinco al treinta de cada

mes, en forma anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, directamente

a la arrendante, en la dirección señalada por ésta, la cual es conocida por la arrendataria.

Las partes acuerdan que la renta aquí estipulada se aumentará en un diez por ciento

cada año de prórroga; e) DEPÓSITO: en este momento, la inquilina hace entrega a la

arrendante la suma de UN MIL CIEN QUETZALES (Q. 1,100.00) cuyo destino será para

pagar las cuotas ordinarias, extraordinarias o excesos de los servicios instalados en el

local, así como para reparar los daños o desperfectos ocasionados al local fuera del uso

normal del mismo, en consecuencia, tal suma en ningún momento se recibe como abono

a cuentas de futuras rentas y la cantidad o saldo en su caso, será devuelta a la inquilina

treinta días después de la entrega del local con sus respectivas llaves, con el único

propósito de finiquitar los servicios o desperfectos en el local; f) SERVICIOS: el inmueble

cuenta con los servicios de agua potable y luz eléctrica. El consumo de energía eléctrica

lo pagará la arrendataria, quien en un corto plazo instalará un contador para el local

objeto de este contrato. Asimismo, pagará en concepto de mantenimiento, la suma de

CINCUENTA QUETZALES (Q. 50.00), en cuya cantidad quedará subsumido el consumo

de agua potable; g) RECEPCIÓN DEL INMUEBLE: LA INQUILINA recibe el inmueble en

buenas condiciones, y los servicios con que cuenta están en buen estado de

funcionamiento, lo cual le consta a LA INQUILINA, por lo que en las mismas condiciones

deberán ser devueltas por su parte, salvo el uso normal; h) PROHIBICIONES: LA

INQUILINA no podrá: I) variar el destino pactado durante la vigencia del contrato; II)

subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato; III) destinar el

inmueble para actividades ilícitas, contra la moral, las buenas costumbres y la buena
armonía social; IV) mantener en el inmueble substancias inflamables, explosivas,

salitrosas, químicas, corrosivas o de semejante naturaleza que puedan afectar la

estructura del mismo; V) aportar, ceder, transmitir bajo cualquier título o forma legal los

derechos que adquiere sobre el inmueble por este acto; VI) mantener en el inmueble bajo

ningún concepto o fórmula legal, material de uso o calibre prohibido, drogas,

estupefacientes, materiales o utensilios relacionados con tales actividades; i) MEJORAS:

en caso de que la arrendataria hiciere alguna mejora en el local, ésta deberá ser con

previa autorización de la arrendante, y la misma no será abonable o compensable en

ningún caso; j) INCUMPLIMIENTO: el atraso en el pago de la renta de dos meses o el

incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones contractuales y legales por parte

de LA INQUILINA, dará derecho a la arrendante a dar por vencido el plazo de este

contrato, en forma anticipada, sin necesidad de aviso previo o resolución judicial, en

consecuencia podrá demandar inmediatamente la desocupación del inmueble, así como

el cobro de las rentas por el procedimiento judicial establecido; k) RENUNCIA: será

competencia exclusiva de los tribunales del departamento de Guatemala, a cuyo fuero se

someten las partes, renunciando a cualquier otro fuero de competencia que pudiera

corresponderles. LA INQUILINA señala como lugar para recibir citaciones, notificaciones

o emplazamientos la dirección del inmueble objeto de este contrato, obligándose a

comunicar por escrito a LA ARRENDANTE cualquier cambio que de ella hiciere, bajo

pena de que si incumple, da por bien hechas las actuaciones judiciales o extrajudiciales

que en dicho lugar se practiquen; l) DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE: el inmueble será

devuelto en las mismas condiciones de higiene y estado de conservación, tal y como se

encuentra en la presente fecha, salvo el deterioro por el uso normal. TERCERA:

ACEPTACIÓN: Los señores xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxxxxx,

manifiestan que en los términos relacionados, ACEPTAN el presente contrato, así como

el instrumento público que lo formaliza. Yo el Notario DOY FE: a) Que lo escrito me fue

expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados;
c) Que leo lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, valor,

obligación de pagar el impuesto que causa el presente contrato y la forma de hacerlo, y

demás efectos legales, lo ratifican, acepta, y firman.

f) f)

ANTE MÍ: