Avance Proyecto Gestion de Obras Final

GESTIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN LA
VEREDA BARZALOSA EN EL MUNICIPIO DE GIRARDOT CUNDINAMARCA
CRUZ GARAY CARLOS ANDRES

CÓD. 430057111
CIFUENTES RICO YEFERSON STIDUAR
CÓD. 430058001
DIAZ PANADERO JOHAN DANIEL
CÓD. 430057729
RAMIREZ BAUTISTA JUAN CAMILO
CÓD. 21710069
SANCHEZ CAICEDO JORGE ALEXANDER
CÓD. 430057988
UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA-SAM
FACULTAD DE INGENIERIA
PROGRAMA INGENIERIA CIVIL-VII SEMESTRE
GESTIÓN DE OBRAS
GIRARDOT
2021
GESTIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN LA
VEREDA BARZALOSA EN EL MUNICIPIO DE GIRARDOT CUNDINAMARCA
CRUZ GARAY CARLOS ANDRES

CÓD. 430057111
CIFUENTES RICO YEFERSON STIDUAR
CÓD. 430058001
DIAZ PANADERO JOHAN DANIEL
CÓD. 430057729
RAMIREZ BAUTISTA JUAN CAMILO
CÓD. 21710069
SANCHEZ CAICEDO JORGE ALEXANDER
CÓD. 430057988
Trabajo escrito presentado como requisito complementario de la evaluación para la asignatura de
Gestión de Obras
ING. DANIEL ANDRES CARDOZO CRUZ

DOCENTE
UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA-SAM
FACULTAD DE INGENIERIA
PROGRAMA INGENIERIA CIVIL-VII SEMESTRE
GESTIÓN DE OBRAS
GIRARDOT
2021
CONTENIDO
1. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA...................................................................................5
2. MARCO REFERENCIAL........................................................................................................6
2.1. MARCO DE ANTECEDENTES......................................................................................6
2.2. MARCO TEÓRICO..........................................................................................................7
2.3. MARCO CONCEPTUAL...............................................................................................13
2.4. MARCO LEGAL.............................................................................................................15
3. ANALISIS DEL ENTORNO..................................................................................................16
 Geología del lugar...............................................................................................................16
 Ubicación del área de trabajo..............................................................................................16
4. DISEÑO METODOLOGICO.................................................................................................17
 Estado de accesos................................................................................................................18
 Consolidado a centros de producción..................................................................................23
 Fases del estudio de proyecto..............................................................................................24
 Análisis de gestión de obra (restricción triple):...................................................................25
 Presupuesto de obra.............................................................................................................26
 Programación de obra..........................................................................................................27
 Evaluación de riesgos..........................................................................................................28
 Documentos por entregar mensualmente............................................................................28
 Administración del equipo de construcción........................................................................31
 Importancia de la administración para el trabajo de campo con equipos............................31
 Fases de la administración...................................................................................................32
 Instalaciones existentes.......................................................................................................33
 Plazo de ejecución...............................................................................................................33
 Empleos y recursos locales..................................................................................................33

 Almacenamiento del material..............................................................................................33
 Ubicación del equipo...........................................................................................................34
5. BIBLIOGRAFÍA.....................................................................................................................34
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Realizar un análisis de gestión de obra para la construcción de una vivienda de interés social
ubicado en la vereda Barzalosa en la ciudad de Girardot – Cundinamarca llevando a cabo una
serie de estudios que permitan la realización del mismo.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Desarrollar un estudio detallado referente al análisis del entorno sobre el cual se realizará
el proyecto de vivienda
 Identificar la problemática por medio de un esquema o árbol de identificación de
problemas, que contenga las causas y efectos directos de la zona en cuestión.
 Implementar un diseño metodológico, medio por el cual se logren evidenciar todos y cada
uno de los accesos de centros de abastecimiento de suministros
 Determinar una planeación integral de obra donde se logre proyectar los análisis
estratégicos, de entorno y geométrico.
 Estimar las señalizaciones de seguridad y salud en obra para proteger al personal de mano
de obra e informar y prevenir a la población civil.
 Definir las estrategias de estudio basados en proyectos de vivienda y sustentar las normas
vigentes para sostener el proyecto de vivienda cumpliendo con los estándares mínimos
requeridos.
 Desarrollar unas actividades de obras con sus respectivas memorias de cálculo basados en
los planos de la vivienda

 Realizar el análisis de precios unitarios de cada una de las sub fases que integran las
actividades de obra del proyecto

UBICACIÓN DEL PROYECTO
Macro localización
Ilustración 1: Marco ubicación del departamento Cundinamarqués Tomado de Google Maps
Ilustración 2: Girardot Cundinamarca Tomado de Google Maps
El Municipio de Girardot está situado en la Zona Tropical hacia el centro de la República de
Colombia, al suroccidente del Departamento de Cundinamarca, a 4o 17' 36" de Latitud Norte,
tiene una Longitud con relación al Meridiano de Bogotá de 0o 44' 55" W. Por estar situado en
plena Zona Tórrida, el Municipio se caracteriza por tener temperatura constante a través del año y
carecer de estaciones, contando solamente con dos marcados períodos de sequía y humedad
repartidos en los 12 meses del año.
Está ubicado en la parte media del Alto Magdalena y en su margen derecha. Alejado de las
estribaciones occidentales de la Cordillera Oriental y en una zona de transición de la región seca
del Sur y la húmeda del Norte de este Valle. Tiene una extensión de 138 Kilómetros cuadrados y
se encuentra a solo dos horas y media de la Capital de la República.
Los límites del municipio de se establecen de la siguiente manera:
 Por el Norte: Con los Municipios de Nariño y Tocaima.
 Por el Sur: Con Flandes en el Departamento del Tolima, y el Río Magdalena de por medio.
 Por el Oriente: Con el Municipio de Ricaurte (Peñalisa), y el Río Bogotá de por medio.
 Por el Occidente: Con el Departamento del Tolima y parte del Municipio de Nariño
Micro localización
Ilustración 3: Vereda Barzalosa Tomado de Google Maps

La vereda barzalosa se encuentra en un sector rural, cuyo tipo de suelo es arcilloso por las
pruebas realizadas en el laboratorio de Mecanica de Suelos de la Universidad Piloto de Colombia
su formación se da por descomposición química, ya que la descomposición de las rocas resulta
en las formaciones de los minerales de la arcilla, es decir que los minerales de arcilla imparten
propiedades plásticas sobre el suelo. Se puede identificar en esta zona que el suelo pasa por un
proceso de intemperismo el cual hace que el estado del suelo y posición natural se modifique
siempre que ocurra una precipitación sobre el mismo, teniendo en cuenta que el ambiente que se
mantiene en su entorno es demasiado cálido, es por eso que se puede ver la modificación de la
estructura del suelo en los agrietamientos y fallas en las algunas de las viviendas del sector.
En el año 1984 un juez otorgo el derecho de pertenencia del terreno, dejando abandonados los
terreno, estos lotes son una herencia de unos hermanos de apellido Perdomo cuentan las personas
habitantes de los lotes, cuentan también que el proceso de invasión comenzó hace unos 4 años y
que a los 6 meses de haber empezado la invasión aparecieron los que dicen ser los dueños de los
lotes a intentar evitar el proceso que habían ido haciendo los habitantes de este sector con el
municipio ya que han ayudado a estas familias con el servicio del agua y está en proyecto colocar
energía eléctrica para estas viviendas las cuales se han visto afectadas por el constante peligro
que acarrea estar de noche en un terreno el cual no cuenta con la mayor de las seguridades. En el
momento las personas que habitan estos lotes son familias que van desde familias desplazadas,
vulnerables, adultos de la tercera edad, madres cabeza de familia los cuales están a la espera que
sean vendidos los lotes o donados.

1. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA
El presente proyecto consiste en identificar las posibles afectaciones de infraestructura y
el análisis de la causa - efecto dentro de la problemática que se presenta en el marco geográfico
de la vereda de Barzalosa (Girardot, Cundinamarca); estos factores de afectación se pueden
presentar principalmente en el riesgo que puede correr para los habitantes de este sector, ya que
no cuentan con la infraestructura de vivienda para poder vivir en condiciones más optimas; otros
factores asociados a esta problemática es el deterioro de las calles de acceso a este sector, cabe
resaltar que el sector es una invasión y es conocido por ser una zona de alto riesgo para la
comunidad, debido a ello este sector no cuenta tampoco con servicios públicos, los cuales son
fundamentales para el diario vivir de esta personas. Y por último es importante tener en cuenta
que el suelo no es el mas apropiado para llevar a cabo la realización del trabajo, gracias a estudios
realizados anteriormente en laboratorio, por lo que hay que hacer un análisis detallado del como
se va a ejecutar.
Se pretende llevar a cabo una estrategia por la cual se pueda suplir la necesidad de la
problemática que se menciono anteriormente en la Vereda Barzalosa, la cual se llevara a cabo
con la construcción de una vivienda de interés social y de ese modo mejorar las condiciones de
vida de las personas de este sector.
Para llevar a cabo el desarrollo del presente proyecto es importante conocer el proceso
constructivo con la identificación de cada una de sus actividades, una estimación de cantidades de
obra y una estructura desglosada del trabajo a realizar para poder determinar el alcance
establecido mas óptimo para el desarrollo del presente proyecto.

Diagrama de causa y Efecto de la problemática plateada
Ilustración 4: Esquema o árbol de identificación de problemas Fuente: Autores

JUSTIFICACIÓN
El proyecto en cuestión busca dar solución a la necesidad de maximizar los estándares de confort
en la vivienda de interés social en la vereda Barzalosa, en el municipio de Girardot –
Cundinamarca con el fin de propiciar mayor calidad de vida a los habitantes del sector, la gestión
del proyecto pretende investigar y proponer un modelo de vivienda que se adecue a las
capacidades económicas de las personas con bajos recursos, vivienda desarrollada con poco
presupuesto pero cumpliendo con la norma colombiana de sismo resistencia NRS 10 y los
estándares de calidad del material deje como resultado una vivienda de calidad generando un
bienestar integral al habitante. A lo largo del proyecto se encontrará el desarrollo de las
actividades y APU de costos para el proyecto de la vivienda teniendo en cuenta la zona donde se
llevará a cabo el proyecto destacando así que la población de la vereda es una población
vulnerable, dado que en su mayoría son mujeres en estado de embarazo, adultos mayores, niños,
niñas y jóvenes, personas con discapacidad, mujeres y hombres cabeza de familia en condiciones
de vivienda precarias. De esta manera aportaríamos no sólo a la familia como tal sino también se
aportaría en el desarrollo de la ciudad del departamento Cundinamarqués.

2. MARCO REFERENCIAL
2.1. MARCO DE ANTECEDENTES
En la vereda Barzalosa, Girardot, Cundinamarca; este proyecto de interés social se llevará
a cabo para dar oportunidad de vida y sostenimiento. Mediante un estudio de suelos ya realizado
anteriormente en un espacio de laboratorio se analizó y se identificó un tipo de suelo arcilloso,
donde este tipo de suelo es uno de los más complicados para tratar en la construcción; ya que es
un terreno duro, pero cuando está en contacto de agua, por su naturaleza tienda a ser viscosa y
blanda, para ello se debe hacer un análisis enfocado a este tipo de suelo para implementar una
buena cimentación y estabilidad para la construcción de la vivienda.
La vivienda de interés social se identificó dentro de las predisposiciones legales del
gobierno colombiano, se llevaron varios proyectos sociales en cuanto a la necesidad de una
vivienda con un valor mínimo para su producción.
Ilustración 5: Zona en estudio de la vereda Barzalosa Fuente: Autores

2.2. MARCO TEÓRICO
Todos los habitantes del país tienen derecho a la obtención de una vivienda, por ende, esta
problemática se ha dado a conocer por parte del estado nacional en cabeza del gobierno, Para lo
cual se ha sido necesario la inicialización de programas de interés social, con dirección hacia
ciudadanos desplazados y de bajos recursos. De acuerdo con lo anterior este tipo de viviendas
vienen estipuladas con diferentes tipologías en cuanto al ámbito estructural como lo son las
colectivas y la unifamiliar, la primeras mencionadas son aquellas que se encuentran en edificios
residenciales con servicios comunes para más de una vivienda. Por el otro lado son viviendas que
se encuentran aisladas. (Bejarano, 2017).
Ahora bien, si se analiza la climatología es necesario tenerse en cuenta a la hora de
proyectar una vivienda, ya que el efecto térmico y el confort higrotérmico, depende de factores
como de la humedad, velocidad del aire, temperatura, vestimenta, integrando, además, el
metabolismo del cuerpo de acuerdo con el momento de la acción por ejemplo en actividad física,
descansando, durmiente e igualmente la adaptación del mismo cuerpo en el ambiente. (Bejarano,
2017)
El derecho a la vivienda adecuada.
El ministerio de vivienda consta y establece con una serie de especificaciones técnicas
considerando:
 Un área adecuada para dormir
 Espacio y mobiliario necesario para el aseo.
 Unidad de alimentación.
Además de esto una vivienda deberá tener:
 Seguridad jurídica de la tenencia.
 Disponibilidad de servicios, materiales e infraestructuras.
 Gastos soportables
 Vivienda adecuada.
Tipos de vivienda según el clima
Toda vivienda sea de interés social o cualquier otra con el paso del tiempo se han venido
acondicionando según la zona climática y el entorno en el que se encuentren.
Viviendas de clima frio
En climas fríos, por el contrario, construimos casas con paredes gruesas, y puertas y ventanas
compactas para mantener el interior caliente. Se usa la madera, el adobe, la tapia o el bahareque
para las paredes; y la teja de barro para los techos.
Las construcciones en climas fríos se basan en el aislamiento contra el frío y la protección de los
vientos dominantes, que suelen ser provenientes del norte. Por tanto, para las ventanas, la mejor
orientación es hacia el sur, hacia la que se debe abrir la mayor cantidad de huecos, y dejar los
mínimos al norte. El aislamiento tradicionalmente se conseguía con muros gruesos o materiales
aislantes como la madera. En este tipo de clima funcionan muy bien las instalaciones de baja
temperatura como la geotermia o los suelos radiantes.
Para captar la mayor energía solar posible, los colores en las edificaciones suelen ser oscuros.
El urbanismo se adapta con calles anchas y edificaciones aisladas para no sombrear las fachadas
de las casas próximas. (Bejarano, 2017)
Vivienda en clima cálidos
Estas viviendas deben construirse de manera que el aire corra abiertamente por todo el interior de
la casa. Deben estar orientadas al sur o norte, porque en estas orientaciones no estarán tan
expuestas al sol.
Las estructuras en una vivienda de clima cálido son esenciales, por eso deberán dar sombra en
los espacios que estén al aire libre como la terraza y el patio, y así mantenerlos frescos y
protegidos en temporadas de calor extremo.
Se deberá tener en cuenta un aislante térmico en paredes y techos para evitar que el calor
penetre en la estructura y entre en contacto con el interior de la vivienda. También se deberá
considerar techos altos en su diseño de manera que el aire fresco se mantenga al nivel del suelo.
Ejecución: se estima que el valor total para la construcción de una placa polideportiva está
alrededor de 125 a 150 millones de pesos y el equipamiento a 5 millones de pesos
aproximadamente, teniendo en cuentas estos valores la suma total de inversión asciende
aproximadamente a 200 millones con todos sus componentes.
Condiciones para implementar el proyecto Para verificar que la locación escogida para la
implantación del proyecto cumple con los requisitos planteados en la tabla 1, se debe contar con
la siguiente documentación.
 Certificado de tradición y libertad del predio, el cual ratifique la información de la
escritura y la propiedad por parte de la entidad pública que presenta el proyecto.
 Certificado de disponibilidad del servicio público: expedido en este caso por las empresas
proveedoras del servicio de energía y alcantarillado o los permisos para la instalación de
soluciones individuales, según el caso.
 Certificado de uso del suelo según POT, PBOT, EOT o normativa local, que permita el
uso del predio para las actividades del proyecto y se evidencie la zonificación del nivel de
riesgo. Los estudios y diseños que se deben desarrollar para identificar si cumple con los
criterios mencionados en la Tabla 1 son:
 Levantamiento topográfico para la localización de las obras: consiste en determinar la
localización general y específica de la obra, ubicar el predio destinado para la
construcción, determinar su área (m2), los sitios relevantes cercanos, preexistencias,
accesos y linderos. La georreferenciación de las obras se debe realizar respecto puntos de

amarre al sistema de coordenadas del IGAC debidamente certificados. Como producto de
este estudio se debe obtener:
El plano de localización donde se identifiquen los predios colindantes, norte geográfico,
grilla de coordenadas, vías de accesos, área del predio, área de intervención, identificación de
áreas afectadas (reservas viales, zonas de inundación, servidumbres, zonas de manejo y
protección ambiental, etc.) preexistencias
El plano topográfico donde se represente, además de la localización, el relieve original del
terreno mediante curvas de nivel, las zonas y volúmenes de cortes, rellenos o demoliciones y
la planta y cortes de la edificación proyectada sobre el terreno acotando los niveles finales de
construcción.
Informe del estudio con la descripción de los trabajos, metodología utilizada, equipos
técnicos y carteras topográficas de campo y cálculo.
Estudio de necesidad: Estudio de necesidad donde se justifique la pertinencia e impacto de
la inversión. Este estudio deberá determinar, entre otros el histórico y proyecciones de la
demanda del producto, el histórico y proyecciones de la oferta actual de producto (que
cumpla con estándares), la proyección de usuarios en términos de la oferta actual y
proyecciones futuras. Como parte de este estudio se debe diligenciar el formato de inventario
de infraestructura deportiva existentes, en el cual se debe determinar para cada una el área, su
estado de funcionamiento, capacidad de la infraestructura y condiciones normativas y

ambientales que le aplican. Esta actividad servirá para establecer y diagnosticar la oferta
actual de los espacios para infraestructuras de este tipo.
ESTUDIOS
Estudio de suelos El ingeniero de suelos o geotecnista iniciará su estudio teniendo en cuenta
la cimentación y estructura presentada. En caso de que los resultados de los ensayos
establezcan una cimentación diferente a la establecida en el proyecto tipo, deberá realizar la
recomendación para el ajuste estructural de la misma. En este caso el ingeniero estructural
firmará los nuevos planos estructurales. El estudio de suelos debe realizarse en el área donde
se va a desarrollar el proyecto de construcción de acuerdo con el anteproyecto arquitectónico
avalado. El documento debe contener la descripción general del proyecto (nombre,
localización con dirección), el resumen de la investigación realizada, el análisis geotécnico,
las recomendaciones para el diseño, las recomendaciones para la construcción, las tablas de
resultado de los sondeos, el resumen de memorias de cálculo y registro fotográfico del
procedimiento de toma de muestras. De igual manera el estudio debe indicar la capacidad
portante del suelo de fundación y las alternativas de cimentación de acuerdo con las
condiciones encontradas (es necesario anexar copia de los resultados expedidos por el
laboratorio). Se debe contar con la ubicación de los sondeos y caracterizaciones con perfiles
estratigráficos en una copia del plano del levantamiento topográfico realizado, con el
respectivo registro fotográfico de los muestreos realizados. El informe correspondiente debe
ir firmado por un ingeniero civil facultado para ese fin, de acuerdo con la Ley 400 de 1997 y
deberá contener como mínimo:

 Caracterización del entorno geotécnico local en escala 1:2000 o superior, el cual
deberá incluir la Geología local y regional en esta escala, así como la definición de los
efectos sísmicos locales según el mapa de zonificación sísmica de la NSR-10.
 Caracterización del sistema estructural de la edificación con determinación de las
cargas aplicadas a la cimentación.
 Obtención de los parámetros de resistencia, permeabilidad, potencial expansivo, etc.
del suelo, con el fin de poder establecer clasificación del perfil de tenidos en cuenta
por el supervisor, entre estas recomendaciones debe indicarse la metodología de
mejoramiento del suelo más adecuada en caso de requerirse. Cuando exista la
posibilidad que en la localización el depósito no sea estable, especialmente ante la
ocurrencia de un sismo, por ejemplo, en terrenos potencialmente licuables, deberá
acoger lo indicado en el Artículo A.2.4.1.1 de la NSR-10 El informe geotécnico debe
considerar de manera integral todos los elementos de proyecto y tener en cuenta todos
los factores que puedan representar un riesgo para la funcionalidad de este. A las
memorias del estudio debidamente firmadas, se requiere anexar la copia de la
matrícula del profesional encargado del estudio y su certificación de vigencia
actualizada.
Aspecto ambiental Es importante que, de manera previa a emprender los estudios
detallados del proyecto, se consulte a la autoridad ambiental competente respecto a la
viabilidad técnica y ambiental de desarrollar el proyecto en la zona. (SGR, 2015).

2.3. MARCO CONCEPTUAL
Desplazados en Colombia.
El desplazamiento forzoso en Colombia afecta a 1.661.284 colombianos, equivalentes a 3,6% de
la población colombiana y a 13,1% de la población rural. La migración forzada, al ser
intempestiva, ocasiona una pérdida importante de capital físico, financiero, humano y social.
Además, las condiciones de la población desplazada en los municipios receptores son sumamente
precarias. Por último, la carencia de activos y las condiciones económicas generan una alta
vulnerabilidad de los hogares desplazados a cualquier variación en sus ingresos y, peor aún, su
riesgo de caer en condiciones de pobreza crónica es elevado.
Las condiciones económicas de la población desplazada y su situación de víctima de la
violencia han conminado a un esfuerzo institucional y una inversión estatal considerables.
El Estado ha desarrollado una extensa legislación que se inicia con la Ley 387 de 1997, la cual es
la base para la promulgación de decretos, resoluciones y directivas presidenciales especiales. Así
mismo, las instituciones estatales, tanto nacionales como locales han debido readecuar sus
funciones para atender a dicha población. Por último, la inversión pública destinada a mitigar el
impacto de la expansión del desplazamiento ascendió considerablemente, en particular a partir de
2001. La reciente sentencia de la Corte Constitucional y el nuevo Plan Nacional para la Atención
Integral a la Población Desplazada indican que la tendencia creciente de la inversión destinada a
la población desplazada se profundizará aún más. Pese al indiscutible esfuerzo de estas entidades,
el programa de ayuda para esta población con mayor cubrimiento alcanzó un máximo de 43,3%.
El objetivo de este documento es presentar las principales falencias y debilidades de la política
actual para la población desplazada, con el fin de proponer ajustes que permitan incrementar su
cobertura, efectividad y eficiencia.
Viviendas de interés social
Es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en
diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de ciento treinta y
cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLM).
La finalidad del gobierno es aportar una ayuda para la compra de la vivienda nueva, mientras
que las cajas de compensación son las encargadas de estudiar los casos y otorgar los subsidios,
que irán directamente en el abono del valor de la vivienda.
El Ministerio de vivienda de Interés Social, es el que se encarga de otorgar las VIS, y sus
actores representados en Cajas, son las encargadas de otorgar el subsidio. Las entidades
financieras mediante créditos y las organizaciones populares de vivienda.
La Ley 3 de 1991 creó el Sistema Nacional de Vivienda, estableció el subsidio familiar,
reformó el Instituto de Crédito Territorial (ICT) como entidad responsable del tema y dicto otras
disposiciones que cambiaron sustancialmente la institucionalidad pública sectorial. El subsidio
como instrumento de financiamiento, vinculó el ahorro familiar y el crédito

hipotecario y pretendió cambiar de forma importante el cuestionado rumbo de la política de
vivienda existente hasta ese momento en el país.
El Estado en cabeza de su presidente, ha apostado cada día a entregar a más colombianos o
brindarles apoyo, para que tengan casa propia; es por eso que los proyectos de VIS, se han
intensificado, popularizándose y cada vez son las constructoras del país quienes construyen este
tipo de vivienda.
2.4. MARCO LEGAL
En el proceso y desarrollo de una obra civil sin importar su categoría de obra, se debe
tener en cuenta entre varias cosas para el proceso de construcción, las normas que rigen para un
proyecto optimo y que cumpla con las expectativas y su objetivo principal. Es de vital
importancia cumplir las normas durante la etapa de planeación, diseño y ejecución; ya que al
pasar por alto de alguna norma tiene sus consecuencias; Ingenieros o empresas que por querer
reducir sus costos no tienen en cuenta a la hora de un sismo, mucha carga en la vía, efectos
climáticos, demoliciones o cambios durante el proceso por aspectos no contemplados, demandas
por no cumplir con las expectativas del proyecto, incremento de costos, entre otros.
Según la obra civil se tienen en cuenta las normatividades que se establecen; para la
construcción de una vivienda o estructura de varios niveles, se tiene en cuenta la norma NSR10;
es aquella que habla de la regulación de las condiciones con las que debe contar las
construcciones, con el objetivo de que la norma trabaja contra un sismo y así la construcción sea
ejecutada y favorable. Para la construcción de una vía ya sea primaria, secundaria, terciaria,
férreas, fluvial y de la infraestructura marítima, se tiene en cuenta la normatividad del INVIAS;
ya que es aquella que el instituto nacional de vías, invias, tendrá como objetivo la ejecución de
las políticas y planes de los proyectos de la infraestructura. (colombia, 2012).

3. ANALISIS DEL ENTORNO
Geología del lugar
La vereda Barzalosa se encuentra en un sector rural, cuyo tipo de suelo es arcilloso por las
pruebas realizadas en el laboratorio de Mecánica de Suelos de la Universidad Piloto de Colombia
su formación se da por descomposición química, ya que la descomposición de las rocas resulta en
las formaciones de los minerales de la arcilla, es decir que los minerales de arcilla imparten
propiedades plásticas sobre el suelo. Se puede identificar en esta zona que el suelo pasa por un
proceso de intemperismo el cual hace que el estado del suelo y posición natural se modifique
siempre que ocurra una precipitación sobre el mismo, teniendo en cuenta que el ambiente que se
mantiene en su entorno es demasiado cálido, es por eso que se puede ver la modificación de la
estructura del suelo en los agrietamientos y fallas en las algunas de las viviendas del sector.
Ilustración 6: Lote de la vereda de zona en estudio Fuente: Propia

Ilustración 7: Índices de precipitación de Girardot: Tomado de Climate Data org
Ilustración 8: Ultimo censo Tomado del Dane
El sector rural del municipio Cundinamarqués cuenta con una vía de acceso por el
kilómetro 4 por el barrio Luis Carlos Galán a unos cuantos metros de la zona en estudio para el
proyecto de vivienda, clasificada como una vía secundaria en un estado regular.
Ilustración 9: Vía principal de acceso Tomado de Google maps

Ubicación del área de trabajo
El proyecto de vivienda se localiza en el municipio de Girardot – Cundinamarca exactamente en
la vereda Barzalosa; destacando esta zona como sector rural dentro del municipio
Cundinamarqués.
Ilustración 10 Girardot-Cundinamarca, Tomado de Google Maps
Ilustración 11: Vereda Barzalosa Tomado de Google Maps

4. DISEÑO METODOLOGICO
El tipo de investigación del proyecto se fundamenta principalmente en una serie de
análisis y observaciones que según los datos empleados conducen a una investigación cualitativa
que da pie a lo largo del proyecto a una investigación cuantitativa en cuestión.
A lo largo de este ítem, manifiestan las fases del estudio y de administración de
maquinaria y equipos, de igual forma se establece una tabla de consolidación con todos y cada
uno de los centros de producción contando con su trayecto estimado en una distancia y tiempo
determinado partiendo desde la zona en estudio
para el proyecto de vivienda.
Se identificó la vía de acceso y la ubicación del área de trabajo, a su vez se manifiesta por
medio del documento las instalaciones existentes, plazo de ejecución, recursos y empleos locales
almacenamiento y ubicación del equipo.
Estado de accesos
El sector rural del municipio Cundinamarqués cuenta con una vía de acceso por el
kilómetro 4 por el barrio Luis Carlos Galán a unos cuantos metros de la zona en estudio para el
proyecto de vivienda, clasificada como una vía secundaria en un estado regular.

Ilustración 12: Vía de acceso kilómetro 4 Tomado de Google Maps
 Distancias a los centros de producción

Suministro de agregados: Se evidenciaron dos posibles accesos de suministro en la región (SAP
Agregados y Mingravas) cada una con su respectiva vía de acceso con una distancia estimada en
kilómetros y tiempo en trayecto en minutos.
Ilustración 13: Suministro de agregados SAP AGREGADOS Tomado de Google Maps

Ilustración 14: Suministro de agregados Mingravas Tomado de Google Maps
Suministro de concreto: Se localizaron dos posibles accesos de la región para la obtención de
esta sustancia constructiva con su respectiva distancia en kilómetros y tiempo calculado en
minutos. (Argos Planta Flandes y Planta de concretos La Floresta).
Ilustración 15: Suministro de concreto Argos Planta Flandes Tomado de Google Maps
Ilustración 16: Suministro de concreto Planta La Floresta Tomado de Google Maps
Suministro de materiales: Se localizaron dos posibles accesos de la región para la obtención de
material con su respectiva distancia en kilómetros y tiempo calculado en minutos. (Homecenter y
Ferretería La Grande Girardot).
Ilustración 17: Suministro de material Homecenter Tomado de Google Maps

Ilustración 18: Suministro de material Ferretería La Grande Girardot Tomada de Google Maps
Suministro de agua: Para este tipo de suministro para llevar a cabo el proyecto de vivienda se
evidencio la localización para la obtención del vital líquido con su respectiva distancia en
kilómetros y tiempo de trayecto en minutos. (Acuagyr S.A.S Ricaurte).
Ilustración 19: Suministro de agua Acuagyr S.A.S Tomado de Google Maps
Suministro de arena: Se localizó una arenera en el municipio vecino de Girardot (Ricaurte) con
su respectiva trayectoria, distanciamiento y tiempo en minutos.

Ilustración 20: Suministro de arena, Arenera San Martín Tomado de Google Maps
Suministro de combustible: Se localizaron las dos posible de abastecimiento de combustible
para el alcance del proyecto de vivienda con sus respectivas trayectorias en sus vías de acceso.
(Estación de servicio Terpel y la 40)
Ilustración 21: Suministro de combustible Estación Terpel Tomado de Google Maps

Ilustración 22: Suministro de combustible Estación La 40 Terpel Tomado de Google Maps
Consolidado a centros de producción
CONSOLIDADO DE ACCESOS A CENTROS DE PRODUCCIÓN

SUMINISTRO DE AGREGADOS
SAP AGREGADOS MINGRAVAS
TIEMPO DISTANCIA TIEMPO DISTANCIA
19 min 11,1 km 29 min 13,8 km
SUMINISTRO DE CONCRETO
Argos Planta Flandes Planta de concreto La Floresta
26 min 14,3 km 36 min 27,2 km
SUMINISTRO DE MATERIALES
Homcenter Ferreteria La Grande Grdt
15 min 8,4 km 18 min 9,4 km
SUMINISTRO DE AGUA
Acuagyr S.A.S Ricaurte
TIEMPO DISTANCIA
18 min 9,7 km
SUMINISTRO DE ARENA
Arena San Martín
TIEMPO DISTANCIA
24 min 16,2 km
SUMINISTRO DE COMBUSTIBLE
Estación El Terpel Estación Terpel La 40
12 min 7,9 km 9 min 6,8 km
Tabla 1: Consolidado de accesos a centros de producción Autores: Propia

Fases del estudio de proyecto
En busca del producto final que determine la viabilidad del proyecto.
1. Primera fase: La idea
La estimación, proyección y formulación del proyecto parte de una idea principal,
fundamentada en una necesidad descrita a lo largo del documento, estableciendo una serie
de problemas, que subyacen de unas causas surtiendo a sí mismo un número de efectos
para la consolidación de una formulación principal. (Roldan, 2018)
2. Segunda fase: Planeación
En esta fase se pretende alcanzar uno de los objetivos específicos expuestos; enfocado en
todos y cada uno de los requisitos necesarios para el trámite de la licencia de construcción
(POT) en la localidad de Ciudadela Comgirardot para una vivienda de dos pisos, con la
finalidad de proceder a unos estudios previos enfocados en la “Técnica” tales como: el
análisis de suelos y la viabilidad de servicios públicos. (Roldan, 2018)
3. Tercera fase: Diseños
Una vez finalizada la fase de planeación legal y estudios previos, se procede a instaurar
los diseños, partiendo de la incorporación de los estudios permitiendo a su vez una
adecuada organización de los datos recolectados teniendo como base fundamentada la
norma vigente Colombiana de Sismo Resistencia (NRS-10), En líneas generales este
diseño corresponde a: un diseño arquitectónico, estructural, hidrosanitario y eléctrico.
(Roldan, 2018)
4. Cuarta fase: Organización

En esta cuarte fase de estudio del proyecto, se centra en la colección de un registro de
datos e información seleccionada con el fin de proveer un cronograma de actividades que
permitan conducir a una etapa constructiva.
En esta misma fase de “Organización” se pone en marcha un análisis de todos los costos
que acarrea la obra (Costos directos e indirectos) para iniciar un cálculo de presupuesto.
(Roldan, 2018)
5. Quinta fase: Construcción
En la quinta y última etapa nace de la etapa de organización, siguiendo un listado de
actividades desarrollados a partir de unos diseños que determinan el sistema constructivo
a emplear en la obra (procedimiento- proceso-sistema).
Esta etapa constructiva se inicia con unas actividades preliminares que parten de una
localización y replanteo hasta el descapote del terreno, ya después de estas actividades se
pone en acción los procesos constructivos, de modo que se empieza con la cimentación,
luego con la estructura, la mampostería, las instalaciones de la vivienda y por último los
acabados. (Roldan, 2018)
Análisis de gestión de obra (restricción triple):
1. Análisis Geométrico: Significa el estudio de los planos de construcción, es decir la
determinación de la cantidad de volúmenes en la obra (cómputos métricos, análisis de
precios unitarios). (Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019)
En palabras más textuales, este tipo de análisis es básicamente la definición de actividades
(Elaboración de precios unitarios), donde por consiguiente estas actividades de obra
corresponden a una fase, sub-fase, actividad y una unidad de medida. Esta elaboración de
precios unitarios se puede estimar por medio del diagrama de Grantt; que por obvias
razones requiere de unos conocimientos de los diferentes procesos constructivos para la
ejecución de las especificaciones y normativas técnicas.
2Análisis Estratégico: Que es la definición de la forma en que se ejecutará, administrará
y coordinará la construcción de la obra o el desarrollo de esta. Esto genera determinadas
actividades que deben realizarse, pero que no se encuentran en los planos de construcción,
sin embargo, todas estas actividades tienen un costo en lo que representa el presupuesto
de la obra. (Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019).
Este análisis estratégico, tiene como finalidad dar con una organización del proyecto,
basada en un organigrama (mapa de procesos), este análisis debe incluir cargas y
funciones, calidad y SGST (Sistema General de Seguridad en el Trabajo).
3. Análisis del Entorno: Definición y valorización de costos no ligados a la ejecución
física de actividades o de su administración y control, sino de requerimientos
profesionales, de mercado o imposiciones gubernamentales (conexión a servicios
públicos, trabajos de mitigación de impacto ambiental, etc.). (Valencia, Guerrero , &
Cardoso, 2019)
El análisis del entorno no es más que el hito principal para un plan integral de obra, dado
que tiene como objetivo condicionar un pliego de estudios sobre los que hay que trabajar,
por ejemplo: vías de acceso, usos del suelo, tipo de suelo, pluviosidad, disponibilidad de
maquinaria y equipos, disponibilidad de materiales, disponibilidad de mano de obra y
disponibilidad de horarios, etc.
Presupuesto de obra
Todo presupuesto tiene cuatro características fundamentales: es aproximado, es singular, es
temporal y es una herramienta de control. El presupuesto de obra es aproximado, sus previsiones

se acercarán más o menos al costo real de la obra, dependiendo de la habilidad (uso correcto de
técnicas presupuestales), el criterio (visualización correcta del desarrollo de la obra) y experiencia
de quien realiza el presupuesto. (Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019).
El presupuesto de una obra es singular, como lo es cada obra, sus condiciones de localización,
clima y medio ambiente, calidad de la mano de obra características del constructor, etc. Cada
obra requiere un presupuesto propio, así como cada persona o empresa tiene su forma particular
de presupuestar. (Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019).
El presupuesto de obra es temporal, los costos que en él se establecen sólo son válidos mientras
tengan vigencia los precios que sirvieron de base para su elaboración. Los principales factores de
variación son: Incremento del costo de los insumos y servicios; utilización de nuevos productos y
técnicas; desarrollo de nuevos equipos, herramientas, materiales, tecnología, etc.; descuentos por
volumen; reducción en ofertas de insumos por situaciones especiales, cambios estacionales.
(Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019).
El presupuesto de una obra es una herramienta de control, permite correlacionar la ejecución
presupuestal con el avance físico, su comparación con el costo real permite detectar y corregir
fallas y prevenir causales de variación por ajuste en alcances o cambios en actividades. No debe
concebirse como un documento estático, cuya función concluye una vez elaborado. El
presupuesto de construcción se debe estructurar como un instrumento dinámico, que además de
confiable y preciso sea fácilmente controlable para permitir su actualización sistemática y evitar
que se convierta en una herramienta obsoleta y de poca utilidad práctica. (Valencia, Guerrero , &
Cardoso, 2019)
Programación de obra
Mediante la planeación del proyecto se determina el curso de acción para que un proyecto cumpla
sus etapas y satisfaga de manera acertada los objetivos de calidad, costos, tiempo y rendimiento
técnico. Para el desarrollo de la planeación es de vital importancia tener en cuenta la necesidad
del cliente además de la planeación por etapas de los procesos a realizar como: la realización del
cronograma de actividades, el plan de aseguramiento de calidad, gestión de compras y contratos,
el plan de manejo ambiental y el plan de administración de riesgos. (Valencia, Guerrero , &
Cardoso, 2019).
Una programación de obra se puede presentar en un gráfico en el cual se establecen actividades a
realizar durante la ejecución de la obra estableciendo fechas de inicio y finalización además de
las holguras de cada una de las mencionadas. Este gráfico se realiza con el fin de lograr un debido
proceso de la obra (evitar retrasos durante su ejecución) además de proporcionar el tiempo
establecido para lo presupuestado. Algunos programas muy utilizados para realizar los gráficos
de actividades para obras civiles son: Project, Excel, etc. (Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019)
Evaluación de riesgos
Se debe realizar una evaluación de los posibles riesgos que pueda tener el contrato o proyecto
para su ejecución, por ejemplo, tiempos de importaciones de maquinaria, riesgo por excavaciones
muy profundas con construcciones muy cercanas, entre otras. El análisis de los riesgos permite
determinar, entre otros aspectos, rutas críticas y buscar acciones preventivas que permitan
desarrollar eficientemente el contrato o proyecto. Es importante que este análisis de riesgos se
realice conjuntamente entre contratista e interventor. Se deben establecer factores internos y
externos generadores de riesgo. Para analizarlos, se deberán observar su frecuencia, probabilidad
y determinar las acciones. (Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019).

Documentos por entregar mensualmente
- Pagos de Salud y Pensión
- Pagos de Salud y Pensión
- Informe de Gestión
- Balance Financiero
- Datos para Entrada de Mercancía
Esquema organizativo
Ilustración 23: Esquema organizacional Tomado de (Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019)
Jerarquía de la documentación en el sistema de gestión

Ilustración 24: Jerarquía de la documentación en el sistema de gestión Fuente: Incontec, 2002
Analizando la figura, se establecen tres niveles para la documentación del sistema de gestión de
calidad, que corresponden a:
 Nivel A: Manual de Calidad, que establece los objetivos y los estándares de calidad
 Nivel B: lo conforman los procedimientos o procesos, los cuales pueden ser: Documentos
y registros, Acciones correctivas y de mejora, Evaluación de proveedores, Compras,
Auditoría interna, Identificación y trazabilidad, Control del producto y/o servicio no
conforme, Costos de No calidad, requeridos por la norma y los documentos identificados
como necesarios para una eficaz planificación, operación y control de procesos.
(Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019)
 Nivel C: lo representan los instructivos, que están dirigidos a un receptor en forma
directa, clara y precisa para indicar el funcionamiento de cada actividad.
Mapa de procesos
Ilustración 25: Mapa de procesos Tomado de (Valencia, Guerrero , & Cardoso, 2019)
Administración del equipo de construcción
Por la época se habla, con razón, de los sistemas de gestión de calidad, los cuales tienen
como propósito la satisfacción del cliente; la administración de la maquinaria como herramienta
para el movimiento de tierras no puede ser la excepción, así que plantearemos un sistema
administrativo que conjugue el proceso castrense con el que se aplica en la empresa privada.
(Escuela Colombiana de Ingenieros , 2011).
Así, el proceso administrativo, se presenta en cinco fases:
1. Recolección de la información disponible, más conocido en el medio castrense como el
reconocimiento de ingenieros.
2. La Planeación.
3. La organización.
4. La ejecución
5. El control, también conocido como la supervisión eficaz (Escuela Colombiana de
Ingenieros , 2011)
Importancia de la administración para el trabajo de campo con equipos
Todo proyecto por sencillo o elemental que sea, requiere de una buena administración. El
resultado de una administración exitosa es la culminación del proyecto en el tiempo estipulado o
programado con la utilización eficaz y económica de la mano de obra, equipo y materiales.
(Escuela Colombiana de Ingenieros , 2011).
Este proceso se inicia con bosquejos preliminares, levantamientos topográficos, empleo adecuado
de equipo y finaliza con los informes de terminación y entrega del proyecto. Aproximadamente
del 45% al 80% del total del tiempo disponible de trabajo del equipo de construcción se pierde en
retardos, causados por su mala administración. (Escuela Colombiana de Ingenieros , 2011)
Fases de la administración
1. Recolección de la información
El primer paso en la ejecución de cualquier trabajo que necesite equipo de construcción es
hacer un estudio y obtener un conocimiento preciso en el campo de las condiciones de
trabajo. (Escuela Colombiana de Ingenieros , 2011).
2. Ubicación del área de trabajo
La ubicación del área donde se va a ejecutar el trabajo impone el análisis de una serie de
factores que inciden en el transporte y empleo de los recursos (hombres, materiales y
equipo), entre los cuales se pueden considerar los siguientes: a) Cantidad y estado de los
caminos de acceso. Es necesario planear la forma como se va a transportar el equipo al
frente de trabajo, Si la distancia por recorrer es corta, el modo más económico y rápido de
hacerlo es por sus propios medios. Pero si la distancia es larga, el equipo lento necesita
ser transportado en otros vehículos de carga. Igualmente, las casas fabricantes
recomiendan que la maquinaria de construcción cuando vaya a ser empleada en lugares
distantes, se transporte en plataformas especiales, pues si se auto-propulsa se disminuye
su vida útil y por consiguiente se afectan considerablemente los costos. (Escuela
Colombiana de Ingenieros , 2011).
En otras ocasiones las vías de acceso son estrechas e impiden la entrada de equipos
grandes, por lo cual se hace necesario ejecutar obras preliminares en la vía, que afectan
los costos y que se deben estudiar para elegir aquella que ofrezca menos obstáculos, o que
solo implique arreglos adicionales, aunque no sea la más corta. (Escuela Colombiana de
Ingenieros , 2011).
Instalaciones existentes
Actualmente no se encuentra ningún tipo de instalación existente en el lugar afectado o sus
alrededores, por ende, se hace necesario el establecimiento de un lugar adecuado para el personal
y el almacenamiento de la maquinaria o materiales a implementar.
Plazo de ejecución
El tiempo en todas las obras civiles se puede asociar con ganancias o pérdidas, ya que al realizar
dicha obra en el tiempo estimado, no representará un aumento de presupuesto, pero por el
contrario, si se retrasa la ejecución de la misma, es posible que aumente el presupuesto respecto a
costos de maquinaria y/o mano de obra.
Empleos y recursos locales
El objetivo de cualquier tipo de obra civil es beneficiar a la comunidad al suplir una necesidad
con dicha obra, pero al mismo tiempo, es una excelente fuente de empleo para los habitantes del
sector, por ello, se piensa en la implementación de mano de obra encontrada en el sector o cerca
del lugar a mejorar. Además de lo mencionado anteriormente, la implementación de recursos
propios o accesibles en la región representa una disminución en tiempo y dinero, ya que no se
haría necesario el transporte de los materiales desde lugares lejanos.
Almacenamiento del material
Como se mencionó con anterioridad, no se cuenta con algún tipo de instalación que permita
almacenamiento para los materiales a implementar, así que se hace necesario el planteamiento e
instalación de un lugar para dicha labor, pero que no quede alejado de la obra ni de los centros de
producción.
Ubicación del equipo
La obra debe contar con un lugar que sea capaz de almacenar la maquinaria necesaria para llevar
a cabo el proyecto, lo cual implica la instalación de un lugar que tenga la capacidad de
almacenamiento y que no quede lejos del lugar en cuestión.

Desarrollo de la propuesta
Actividades de obra y memorias de cálculo
ITEM DESCRIPCION UNNIDAD CANTIDAD VALOR UNI. VALOR TOTAL

1 OBRAS PRELIMINARES
1,1 Localización y replanteo m2 44,94 $ 683.515 30717161,2
1,2 Descapote y limpieza (h=0,1m) m2 75,92 157572,0654 11962871,2
1,3 Cerramiento (polisombra y guadua) ml 38,98 690402,2232 26911878,66
1,4 Campamento en guadua, esterilla y zinc, dimensiones 4,00x8,00x2,20 unidad 1 1254033,473 1254033,473
2 CIMENTACION
Excavación manual en zanja en materíal común para placa de cimentacion h=
2,1 1.0 m, incluye retiro de sobrantes a una distancia de 25 km en la ciudad de m3 54,612 53077,82018 2898685,915
Melgar en la escombrera San Thomas SAS, carrera 24 5 44
2,2 Relleno en recebo común compactado mecánicamente e= 0,10 m m3 4,598 103661,5702 476635,8997
2,3 Recebo comun compactado manualmente e=0,82m m3 37,711 103661,5702 3909181,473
2,4 Malla electrosoldada 15*15*5 mm UNIDAD 3,328 128288,7448 426944,9426

2,5 Placa flotante en concreto e=0,08m (3000psi) m3 35,952 414195,4142 14891153,53
2,6 Viga de amarre perimetral 4 varillas de 3/8" KG 17,986 689541,6795 12402096,65
2,7 Varilla para flejes 1/4" C/ 0,20m KG 134,9 98931,72689 13345889,96
3 ESTRUCTURA METÁLICA
3,1 Columnas metálicas laterales (6) 10x10 cm h= 2,39 ml 14,34 836453,598 11994744,59
3,2 Columnas metálicas centrales (3) 10x10 cm h= 3,32m ml 9,96 468720,0624 4668451,821
3,3 Perfiles tubulares estructurales A572 Gr50 unidad 6 948310,2232 5689861,339
3,4 Perlines armados I ASTM A-36 unidad 48 453512,4732 21768598,71
3,5 Laminas ASTM A-36 unidad 14,676 639542,9135 9385931,798
3,6 Perlines corpacero A572 Gr50 unidad 24 626210,9135 15029061,92
4 MAMPOSTERIA
4,1 Mamposteria bloque arcilla N° 4 e= 0,10 m unidad 1525,88 199278,5029 304075082
4,2 Mortero de pega de 20 Mpa (3000 PSI) 1:4 para mamposteria estructural m3 4,0164
4,3 Varilla corrugada de 1/2" anclada (Longitudinal) kg 5
4,4 Varilla de anclaje de 1/2" (transversal) kg 9,036
5 CUBIERTAS
5,1 Caballete metálico 0,60x2m kg 6,83
5,2 Cubierta arquitectónica pintada al 25% unidad 98,508
5,3 Correas metálicas Tipo c (18) unidad 3
6 REDES
6,1,1 INSTALACIONES HIDRAULICAS
6,1,2 Registro de 1/2" tuberia tuboplus unidad 1
6,1,3 valvula de paso 1/2" unidad 1
6,1,4 Tubo PVC presión 1/2" tipo pesado ml 15
6,1,5 Lavadero prefabricado acrílico unidad 1
6,1,6 Suministro e instalación de lavaplatos de aluminio unidad 1
6,1,7 Suministro e instalación ducha sencilla unidad 1
6,1,8 Suministro e instalación rejilla piso unidad 2
6,2 INSTALACIONES ELECTRICAS
6,2,1 Acometida CEF bifásica unidad 1
6,2,2 Tablero de 4 circuitos (tacos) unidad 1
6,2,3 Tubo conduit PVC 1/2" ml 17,85
6,2,4 Interruptores sencillos unidad 7
6,2,5 Tomas eléctricas unidad 5
6,2,6 Apliques unidad 7
6,3 INSTALACIONES SANITARIAS
6,3,1 Caja de inspección y tapa (60cm x 60 cm x 30 cm) unidad 1
6,3,2 Trampa de grasas plástico unidad 1
6,3,3 Tubo pvc 3" ml 9,5
6,3,4 Tubo pvc 4" ml 4,7
6,3,5 Tubo pvc 2" al 2% ml 3,8
6,3,6 Suministro e instalación sanitario, incl accesorios unidad 1
6,3,7 Suministro e instalación lavamanos cerámica unidad 1
7 ACABADOS
7,1 Pañete sobre muro mortero de pega de 1:4 m2 71,484
ITEM ACTIVIDAD OBSERVACION CANTIDAD LARGO (m) ANCHO (m) ALTO (m) UNIDAD LONGITUD AREA m2 VOLUMEN m3 VOLUMEN MURO (M3) VOLUMEN LADRILLO (M2) V. ARRIBA V. ABAJO FLEJES FIGURA #3 ML #4 ML #5 ML #2 Kg (0,251 kgxm) #3 Kg (0.56xm)
1 PRELIMINARES
1,1 Localización y replanteo 7,49 6,00 44,94
1,2 Descapote y limpieza (h=0,1m) 9,49 8 0,10 75,92
1,3 Cerramiento (polisombra y guadua) 10,49 9 38,98
1,4 Campamento en guadua, esterilla y zinc, dimensiones 4,0x3,0x8,0 1 8 3 4 24
2 CIMENTACION
Excavación manual en zanja en materíal común patra placa de
cimentacion h= 1.0 m, incluye retiro de sobrantes a una distancia de
2,1
25 km en la ciudad de Melgar en la escombrera San Thomas SAS,
carrera 24 5 44
EJE 1,2 - AB 3,19 2,96 1,00 9,4424
EJE 1,2 - BC 4,19 2,96 1,00 12,4024
EJE 2,3 - AB 3,19 2,96 1,00 9,4424
EJE 2,3 - BC 4,19 2,96 1,00 12,4024
T (EXPANSIÓN 25%) TOTAL 54,612
2.2 Relleno en recebo común compactado mecánicamente e= 0,10 m
EJE 1,2 - AB 3,19 2,96 0,10 0,94424
EJE 1,2 - BC 4,19 2,96 0,10 1,24024
EJE 2,3 - AB 3,19 2,96 0,10 0,94424
EJE 2,3 - BC 4,19 2,96 0,10 1,24024
T (COMPACTACIÓN 95%) TOTAL 4,598905263
2,3 Recebo comun compactado manualmente e=0,82m
EJE 1,2 - AB 3,19 2,96 0,82 7,742768
EJE 1,2 - BC 4,19 2,96 0,82 10,169968
EJE 2,3 - AB 3,19 2,96 0,82 7,742768
EJE 2,3 - BC 4,19 2,96 0,82 10,169968
T (COMPACTACIÓN 95%) TOTAL 37,71102316
2,4 Malla electrosoldada 15*15*5 mm 3,32888889 7,49 6,00 44,94

2,5 Placa flotante en concreto e=0,8m (3000psi)
7,49 6 0,8 35,952
2,6 Viga de amarre perimetral 4 varillas de 3/8" 0,20 X 0,26 m

EJE A-C 9,98666667 0,26 0,20 7,49 0,38948 5,592533333
EJE 1-3 8 0,26 0,20 6 0,312 2,24
17,9866667 TOTAL 7,832533333
2,7 Varilla 1/4" C/ 0,20m
EJE A-C 74,9 0,26 0,20 7,49 18,7999
EJE 1-3 60 0,26 0,20 6 15,06
134,9 TOTAL 33,8599
3 ESTRUCTURA METÁLICA
3,1 Columnas metálicas laterales (6) 10x10 cm h= 2,39 A572 GR 50
EJE A- C 6 0,10 0,10 2,39 14,34 0,1434
3,2 Columnas metálicas centrales (3) 10x10 cm h= 3,32m A572 GR 50

EJE B 3 0,10 0,10 3,32 9,96 0,0996
3,3 Perfiles tubulares estructurales A572 Gr50 Longitud por unidad de 6m
6 tubos de 3/4" 6 1,5 24 36,0
3,4 Perlines armados I ASTM A-36 4x4x2
0,4 0,4 2 24 48
3,5 Laminas ASTM A-36 4'x8' (1.22 m x 2,44 m)
EJE 1,2 - AB 3,17199678 3,19 2,96 9,4424
EJE 1,2 - BC 4,16635313 4,19 2,96 12,4024
EJE 2,3 - AB 3,17199678 3,19 2,96 9,4424
EJE 2,3 - BC 4,16635313 4,19 2,96 12,4024
Total 14,6766998
3,6 Perlines corpacero A572 Gr50 24
4,00 Mamposteria
4,1 Mamposteria bloque arcilla N° 4 e= 0,10 m 0,10x 0,20 x 0,30 m
EJE A1 - A2 25,16 0,51 2,96 1,5096
EJE A2 - A3 74,9866667 1,52 2,96 4,4992
EJE C1-C2 116,92 2,37 2,96 7,0152
EJE C2 - C3 116,92 2,37 2,96 7,0152
EJE A - B 251,6 2,55 2,96 7,548
EJE B - C 417,36 4,23 2,96 12,5208
EJE 2 ( MURO DIVISORIO) 291,066667 5,90 2,96 17,464
MURO DIVISORIO BAÑO 91,2666667 1,85 2,96 5,476
MURO DIVISORIO ALCOBA PRINCIPAL 140,6 2,85 2,96 8,436
TOTAL 1525,88
4,2 Mortero de pega de 20 Mpa (3000 PSI) para mamposteria estructural
EJE A1 - A2 0,19704 0,15096 0,348
EJE A2 - A3 0,10192 0,44992 0,348
EJE C1-C2 0,35352 0,70152 0,348
EJE C2 - C3 0,35352 0,70152 0,348
EJE A - B 0,4068 0,7548 0,348
EJE B - C 0,90408 1,25208 0,348
EJE 2 ( MURO DIVISORIO) 1,3984 1,7464 0,348
MURO DIVISORIO BAÑO 0,1996 0,5476 0,348
MURO DIVISORIO ALCOBA PRINCIPAL 0,4956 0,8436 0,348
TOTAL 4,41048
4,3 Varilla corrugada de 1/2" anclada (Longitudinal) 19,92 3,32 6 4,99992
4,4 Varilla de anclaje de 1/2" (transversal)

36 6 6
5 CUBIERTAS
5,1 Caballete metálico cal 26 L= 2 m
6,83333333 8,2
5,2 Cubierta arquitectónica pintada al 25% cal 26 0,50 x 1m
98,508 49,254
5,3 Correas metálicas Tipo c Tipo C
6 REDES 3
6,1,1 INSTALACIONES HIDRAULICAS
6,1,2 Registro de 1/2" tuberia tuboplus 1
6,1,3 valvula de paso 1/2" 1
6,1,4 Tubo PVC presión 1/2" tipo pesado 15 15
6,1,5 Lavadero prefabricado acrílico 1
6,1,6 Suministro e instalación de lavaplatos de aluminio 1
6,1,7 Suministro e instalación ducha sencilla 1
6,1,8 Suministro e instalación rejilla piso 1
6,2 INSTALACIONES ELECTRICAS
6,2,1 Acometida CEF bifásica 1
6,2,2 Tablero de 4 circuitos (tacos) 1
6,2,3 Tubo conduit PVC 1/2" 17,85
6,2,4 Interruptores sencillos 7
6,2,5 Tomas eléctricas 5
6,2,6 Apliques 7
6,3 INSTALACIONES SANITARIAS
6,3,1 Caja de inspección y tapa (60cm x 60 cm x 30 cm) 1
6,3,2 Trampa de grasas plástico 1
6,3,3 Tubo pvc 3" 9,5
6,3,4 Tubo pvc 4" 4,7
6,3,5 Tubo pvc 2" al 2% 3,8
6,3,6 Suministro e instalación sanitario, incl accesorios 1
6,3,7 Suministro e instalación lavamanos cerámica 1
7 ACABADOS
7,1 Pañete sobre muro mortero de pega de 1:4
EJE A1 - A2 0,51 2,96 1,5096
EJE A2 - A3 1,52 2,96 4,4992
EJE C1-C2 2,37 2,96 7,0152
EJE C2 - C3 2,37 2,96 7,0152
EJE A - B 2,55 2,96 7,548
EJE B - C 4,23 2,96 12,5208
EJE 2 ( MURO DIVISORIO) 5,90 2,96 17,464
MURO DIVISORIO BAÑO 1,85 2,96 5,476
MURO DIVISORIO ALCOBA PRINCIPAL 2,85 2,96 8,436
TOTAL 71,484
CAPITULO: 1 PRELIMINARES
ITEM: 1,1 Localización y replanteo
Unidad: M2
I. EQUIPO
Descripcion Marca Tipo Tarifa/hora Rendimiento Valor unitario
Equipo de topografia Topcon GTS 229 $ 11.238 5,6 $ 2.007
Herramienta menor $ 2.250 0,7 $ 3.214
Subtotal: $ 5.220,98
II. MATERIALES
Descripcion Unidad Precio unitario Cantidad Valor unitario
Estaca 2,20 m x 10 cm und $ 26.900 1,9 $ 50.258
Manguera de niveles rollo de 10 metros und $ 7.290 1,0 $ 7.290
Flexómetro magnético de 8 m und $ 27.900 1,0 $ 27.900
Hilo und $ 6.500 1,0 $ 6.500
Caja de puntillas 500 g 3" und $ 3.900 1,0 $ 3.900
Subtotal: $ 95.848,17
III. TRANSPORTE
Material Vol o peso Distancia M3-KM Tarifa Valor unitario
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Trabajador Jornal Prestaciones Jornal total Rendimiento Valor initario
Topografo $ 62.740 1,79 $ 112.304,60 0,3 $ 374.349
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 85.205,12
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 1,6 $ 122.892,00
Subtotal: $ 582.445,79
Total costo directo: $ 683.514,94

ITEM: 1,2 Descapote y limpieza (h=0,1m)
Unidad: M2
I. EQUIPO
Cargador potencial al volante de 110 HP CAT 930 $ 120.989 610 $ 198
II. MATERIALES
Subtotal:
III. TRANSPORTE
Transporte material m3 5 476,19 $ 1.261 $ 6.305
Subtotal: $ 6.305
IV. MANO DE OBRA
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 1,6 $ 48.004,69
Subtotal: $ 147.854,44

ITEM: 1,3 Cerramiento (polisombra y guadua)
Unidad: Ml
I. EQUIPO
II. MATERIALES
Guadua natural sucia de 7 m Und $ 14.000 12 $ 168.000
Grapas cerca 1x 12 1000 g Und $ 8.900 1 $ 8.900
Rollo de polisombra color verde de 100 m de lng y 2,10 m de altr. Und $ 429.000 1 $ 429.000
Subtotal: $ 605.900,00
III. TRANSPORTE
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 1,6 $ 48.004,69
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Subtotal: $ 81.287,94

ITEM: 1,4 Campamento en guadua, esterilla y zinc, dimensiones 4,0x3,0x8,0
Unidad: Und
I. EQUIPO
II. MATERIALES
Guadua natural sucia de 8 m Und $ 16.000 12 $ 192.000
Teja de zinc ondulada cal 35 Und $ 30.100 12 $ 361.200
Cadena acero inoxidable 8 mm x 1 m Und $ 68.748 1 $ 68.748
Candado bronce prima 20 mm Und $ 5.800 1 $ 5.800
Caja de puntillas 500 g 3" Und $ 3.900 1 $ 3.900
Esterilla Und $ 5.800 87 $ 504.600
Subtotal: $ 1.136.248,00
III. TRANSPORTE
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Trabajador Jornal 1,83 Jornal total Rendimiento Valor initario
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 1,6 $ 48.004,69
Subtotal: $ 114.571,19
Total costo directo: $ 1.254.033,47

CAPITULO: 2 CIMENTACION
Excavación manual en zanja en materíal común para placa de cimentacion h= 1.0 m,

incluye retiro de sobrantes a una distancia de 25 km en la ciudad de Melgar en la
ITEM: 2,1 escombrera San Thomas SAS, carrera 24 5 44
Unidad: M3
I. EQUIPO
Descripcion Marca Tipo Tarifa/hora RendimientoValor unitario
herramienta menor $ 2.250 0,75 $ 3.000
II. MATERIALES
Subtotal: $ -
III. TRANSPORTE
material comun 25 x $ 1.291 $ 32.275
Subtotal: $ 32.275
IV. MANO DE OBRA
Trabajador Jornal Prestaciones Jornal total RendimientoValor initario
ayudante 29260,10 1,83 53408,46 6 8901,41
ayudante 29260,10 1,83 53408,46 6 8901,41
Subtotal: $ 17.802,82

ITEM: 2,2 Relleno en recebo común compactado mecánicamente e= 0,10 m

Unidad: M3
I. EQUIPO
compactador(rana) Honda Disiel $ 4.988 2 $ 2.494
II. MATERIALES
material de recebo en la zona $ 61.000 1,00 61000,00
Subtotal: $ 61.000,00
III. TRANSPORTE
material recebo 15 x 1291 $ 19.365
Subtotal: $ 19.365
IV. MANO DE OBRA
ayudante 29260,10 1,83 53408,46 6 8901,41
ayudante 29260,10 1,83 53408,46 6 8901,41
Subtotal: $ 17.802,82
$ 103.661,57
ITEM: 2,3 Recebo comun compactado manualmente e=0,82m
Unidad: m3
I. EQUIPO
compactador(rana) Honda Disiel $ 4.988 2 $ 2.494
II. MATERIALES
Descripcion Unidad Precio unitario
Cantidad Valor unitario
material de recebo en la zona $ 61.000 1,00 61000,00
Subtotal: $ 61.000,00
III. TRANSPORTE
material recebo 15 x 1291 $ 19.365
Subtotal: $ 19.365
IV. MANO DE OBRA
ayudante 29260,10 1,83 53408,46 6 8901,41
ayudante 29260,10 1,83 53408,46 6 8901,41
Subtotal: $ 17.802,82

ITEM: 2,4 Malla electrosoldada 15*15*5 mm
Unidad: unidad
I. EQUIPO
Herramienta Menor Manual $ 2.250 4,00 $ 562,50
Pulidora $ 2.487 4,00 $ 621,75
II. MATERIALES
Descripcion Unidad Precio Unitario Cantidad Valor Unitario
Disco de corte und $5.600,00 1,00 $ 5.600,00
Malla electrosoldada und $106.900,00 1,00 $ 106.900,00
Distanciadores Und $ 200 60,00 12000,00
Subtotal: $ 124.500,00
III. TRANSPORTE
Subtotal: $ -
IV. MANO DE OBRA
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.816,28 50 $ 1.536,33
ayudante 29260,10 1,83 53408,46 50 1068,17

ITEM: 2,5 Placa flotante en concreto e=0,08m (3000psi)
Unidad: M3
I. EQUIPO
mezcladora 1 y 1/2 bulto ACPM $ 5.000 0,2 $ 25.000
VIBRADOR $ 2.500,00 0,2 $ 12.500
Subtotal: $ 48.750,00
II. MATERIALES
Cemento Und $ 24.000 7,00 168000,00
Arena M3 $ 48.333 0,56 27066,66
Grava (1/2" - 3/4") M3 $ 65.000 0,84 54600,00
Agua M3 $ 5.600 0,18 1008,00
Subtotal: $ 250.674,66
III. TRANSPORTE
Subtotal: $ -
IV. MANO DE OBRA
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.816,28 1,6 $ 48.010,17
Ayudante 29260,10 1,83 53408,46 1,6 33380,29
Ayudante 29260,10 1,83 53408,46 1,6 33380,29
Subtotal: $ 114.770,75

ITEM: 2,6 Viga de amarre perimetral 4 varillas de 3/8"
Unidad: kg
I. EQUIPO
herramienta menor $ 2.250 7 $ 321
Pulidora $ 4.197 7 $ 599,57
Andamios $ 178,57 7 $ 25,51
Parales (2) $ 89,29 7 12,76
Subtotal: $ 959,27
II. MATERIALES
disco de corte und $ 5.500 1,00 5500,00
alambre Kg $ 4.500 4,00 18000,00
TABLA Comun (Burra) ml $4.833 60,00 $ 290.000
varillas 3/8 kg $ 4.845 1,00 4845,00
Cemento Und $ 24.000 7,00 168000,00
Arena M3 $ 48.333 0,56 27066,66
Grava (1/2" - 3/4") M3 $ 65.000 0,84 54600,00
Puntillas Libra 2 1/2" $ 2.900 2,00 5800,00
Subtotal: $ 573.811,66
III. TRANSPORTE
Subtotal: $ -
IV. MANO DE OBRA
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.816,28 1,6 $ 48.010,17
Ayudante 29260,10 1,83 53408,46 1,6 33380,29
Ayudante 29260,10 1,83 53408,46 1,6 33380,29
Subtotal: $ 114.770,75

CAPITULO: 3 ESTRUCTURA METALICA
ITEM: 3,1 Columnas metálicas laterales (6) 10x10 cm h= 2,39
Unidad: Ml
I. EQUIPO
Equipo y elementos auxiliares para soldadura electrica Lincoln Glm 225 $ 4.863 10 $ 486
II. MATERIALES
Acero laminado A572 grado 50, en perfiles laminados en caliente según ASTM A 572 Kg $ 2.039,62 14,34 $ 29.248
Imprimación de secado rápido, formulada con resinas alquidicas y fosfato de zinc l $ 41.594 0,111 $ 4.617
Soldadura electrica unidad $ 29.900 24 $ 717.600
Subtotal: $ 751.465,12
III. TRANSPORTE
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 1,6 $ 48.004,69
Subtotal: $ 81.287,94

ITEM: 3,2 Columnas metálicas centrales (3) 10x10 cm h= 3,32m
Unidad: Ml
I. EQUIPO
Equipo y elementos auxiliares para soldadura
Lincolnelectrica Glm 225 $ 4.863 10 $ 486
II. MATERIALES
Acero laminado A572 grado 50, en perfiles laminados en caliente
Kg según$ ASTM2.039,62
A 572 9,96 $ 20.315
Imprimación de secado rápido, formulada con resinas alquidicas
l y fosfato
$ de zinc
41.594 0,111 $ 4.617
Subtotal: $ 383.731,59
III. TRANSPORTE
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 1,6 $ 48.004,69
Subtotal: $ 81.287,94

ITEM: 3,3 Perfiles tubulares estructurales A572 Gr50
Unidad: Unidad
I. EQUIPO
Equipo y elementos auxiliares para soldadura electrica
Lincoln Glm 225 $ 4.863 10 $ 486
II. MATERIALES
Descripcion Unidad Precio unitarioCantidad Valor unitario
Perfil rectangular 80x 40 x 2,0 mm x 1,15 m unidad $ 23.078 6 $ 138.468
Andamio tubular 1.5 x 1.5 c/cruceta unidad $ 1.290 6 $ 7.740
Subtotal: $ 863.808,00
III. TRANSPORTE
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 1,6 $ 48.004,69 $ 81.287,94

ITEM: 3,4 Perlines armados I ASTM A-36 4x4x2
Unidad: Unidad
I. EQUIPO
Equipo y elementos auxiliares para soldadura
Lincoln electricaGlm 225 $ 4.863 10 $ 486
II. MATERIALES
Tonrnilleria de 1/2" caja de 100 unidades und $ 55.900 1 $ 55.900
Anticorrosivo color gris 1 galon und $ 39.900 2 $ 79.800
Perlines armados 4x4x2 m $ 18.757 12 $ 225.084 $ 368.524,00
Subtotal:
III. TRANSPORTE
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 1,6 $ 33.283,25
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 1,6 $ 48.004,69
Subtotal: $ 81.287,94

ITEM: 3,5 Laminas ASTM A-36 4'x8' (1.22 m x 2,44 m)
Unidad: Unidad
I. EQUIPO
II. MATERIALES
Laminas ml $ 30.900 15 $ 463.500
Subtotal: $ 606.940,00
III. TRANSPORTE
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 4,5 $ 11.834,04
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 4,5 $ 17.068,33 $ 28.902,38

ITEM: 3,6 Perlines corpacero A572 Gr50
Unidad: Unidad
I. EQUIPO
II. MATERIALES
Perlines corpacero m $ 18.757 24 $ 450.168
Subtotal: $ 593.608,00
III. TRANSPORTE
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Ayudante $ 29.260,00 1,82 $ 53.253,20 4,5 $ 11.834,04
Oficial $ 43.890,00 1,75 $ 76.807,50 4,5 $ 17.068,33 $ 28.902,38

CAPITULO: 4 Mamposteria
ITEM: 4,1 Mamposteria bloque arcilla N° 4 e= 0,10 m
Unidad: m2
I. EQUIPO
Andamios $ 1.250,00 1,25 $ 1.000,00
II. MATERIALES
Descripcion Unidad Precio unitario
Cantidad Valor unitario
Cemento Und $ 24.000 7,00 168000,00
Arena M3 $ 48.333 0,03 1450,00
bloque n4 und $ 900 15,50 13950,00
Agua m3 $5.600 0,01 56,00
Subtotal: $ 183.456,00
III. TRANSPORTE
Subtotal:
IV. MANO DE OBRA
Oficial $ 43.890 1,75 $ 76.817 10 $ 7.682
Ayudante $ 29.260 1,83 $ 53.408 10 $ 5.341
Subtotal: $ 13.022,50

ANEXO DE PLANOS
5. BIBLIOGRAFÍA
Bejarano, s. R. (2017 de 2017). PROPUESTA DE UN MODELO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (VIS). Bogota. Obtenido de
https://repository.ucatolica.edu.co/bitstream/10983/15400/1/PROPUESTA%20DE%20UN%20MODELO%20DE
%20VIVIENDA%20DE%20INTERES%20SOCIAL%20%28VIS%29%20PARA%20POBLACI%C3%93N
%20DESPLAZADA%20EN%20LA%20CIUDAD%20DE%20B~1.pdf
colombia, G. d. (20 de 11 de 2012). INVIAS. Obtenido de INVIAS:

https://www.invias.gov.co/index.php/informacion-institucional/objetivos-y-funciones
Escuela Colombiana de Ingenieros . (20 de 10 de 2011). Libro de administración de maquinaria de construcción . Obtenido de
https://www.buenastareas.com/ensayos/Libro-Administracion-De-Maquinaria-De-Construccion/2949784.html
Roldan, L. (25 de 10 de 2018). Guía para preparación de proyectos por fases. Obtenido de
https://www.cepep.gob.mx/work/models/CEPEP/metodologias/documentos/Guia_Preparaci
%C3%B3n_Proyectos_Fases_General_(CEPEP).pdf
S.A, P. (2020). Plinco ingeniería de redes hidraulicas. Obtenido de Plinco ingeniería de redes hidraulicas:
https://www.plinco.com.co/2019/07/que-es-la-norma-nsr-10
Sanchez Roa, G. B., & Clavijo Sáenz, H. G. (2015). Caracterización socioeconomica y ambiental de la población rural de Girardot:
Vereda del norte Barzaloza centro, año 2015. Obtenido de
http://repositorio.ucundinamarca.edu.co/bitstream/handle/20.500.12558/448/Caracterizacion%20Socioeconomica%20y
%20Ambiental%20de%20la%20Poblacion%20Rural%20de%20Girardot%20Vereda%20del%20Norte%20de%20Barzaloza
%20Centro%20A%C3%B1o%202015.pdf?sequence=1&isAl
SGR, D. N. (2015). Proyecto estandar construcción y dotación polideportivo cancha múltiple. Bogotá, D.C. Obtenido de
http://viva.org.co/PDT_para_la_Construccion_de_Paz/Proyectos_tipo_SGR-DNP/POLIDEPORTIVO%2019062015.pdf
Valencia, C., Guerrero , L., & Cardoso, R. (20 de 10 de 2019). Plan de gestión y administración para la construcción del hospital San
Vicente De Paul en el municipio de Venadillo departamento del Tolima . Obtenido de
https://repository.ucc.edu.co/bitstream/20.500.12494/16111/1/2019_CardosoyAangelyValencia_plan_gestion_administracion.p
df
CIBAO, C. (2018). Mamposteria y su uso en la construccion . https://www.cementoscibao.com/mamposteria-usos-en-la-construccion/.
CONSTRUMATICA. (2015). Proceso Constructivo en la Cooperación para el Desarrollo.

https://www.construmatica.com/construpedia/Proceso_Constructivo_en_la_Cooperaci
%C3%B3n_para_el_Desarrollo#:~:text=Se%20define%20Proceso%20Constructivo%20al,edificio%20o%20de%20una
%20infraestructura.
FORMATOS, m. (2020). Presupuesto de obra. https://milformatos.com/empresas-y-negocios/presupuesto-de-obra/.
MAESTRO, A. L. (2021). 5 ETAPAS, PROCESO CONSTRUCTIVO. https://maestros.com.co/buenas-practicas/5-etapas-1-proceso-

constructivo/.
SLIDESHARE. (2017). PROCESO CONSTRUCTIVO. https://es.slideshare.net/giancarlosvillalobosromero/proceso-constructivo-en-
edificaciones.
UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA. (2015). PLANEACIÓN Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

DENTRO DE LAS BUENAS PRÁCTICAS DE LA ADMINISTRACIÓN Y PROGRAMACIÓN. Obtenido de
https://repository.ucatolica.edu.co/bitstream/10983/2951/4/LA%20PLANEACI%C3%93N%20Y%20EJECUCI%C3%93N
%20DE%20LAS%20OBRAS%20DE%20CONSTRUCCI%C3%93N%20DENTRO%20DE%20LAS%20BUENAS%20PR
%C3%81CTICAS%20DE%20LA%20ADMIN.pdf
UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER - UIS. (2014). PLAN DE GESTION DE PROYECTO PARA OBRAS CIVILES.
Obtenido de http://tangara.uis.edu.co/biblioweb/tesis/2014/153857.pdf

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GESTIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN LA

VEREDA BARZALOSA EN EL MUNICIPIO DE GIRARDOT CUNDINAMARCA

CRUZ GARAY CARLOS ANDRES

UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA-SAM

PROGRAMA INGENIERIA CIVIL-VII SEMESTRE

CRUZ GARAY CARLOS ANDRES

Trabajo escrito presentado como requisito complementario de la evaluación para la asignatura de

ING. DANIEL ANDRES CARDOZO CRUZ

UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA-SAM

PROGRAMA INGENIERIA CIVIL-VII SEMESTRE

2.1. MARCO DE ANTECEDENTES......................................................................................6

2.2. MARCO TEÓRICO..........................................................................................................7

2.3. MARCO CONCEPTUAL...............................................................................................13

2.4. MARCO LEGAL.............................................................................................................15

3. ANALISIS DEL ENTORNO..................................................................................................16

 Geología del lugar...............................................................................................................16

 Ubicación del área de trabajo..............................................................................................16

 Consolidado a centros de producción..................................................................................23

 Fases del estudio de proyecto..............................................................................................24

 Análisis de gestión de obra (restricción triple):...................................................................25

 Documentos por entregar mensualmente............................................................................28

 Administración del equipo de construcción........................................................................31

 Importancia de la administración para el trabajo de campo con equipos............................31

 Empleos y recursos locales..................................................................................................33

 Ubicación del equipo...........................................................................................................34

ubicado en la vereda Barzalosa en la ciudad de Girardot – Cundinamarca llevando a cabo una

serie de estudios que permitan la realización del mismo.

 Identificar la problemática por medio de un esquema o árbol de identificación de

problemas, que contenga las causas y efectos directos de la zona en cuestión.

uno de los accesos de centros de abastecimiento de suministros

estratégicos, de entorno y geométrico.

de obra e informar y prevenir a la población civil.

los planos de la vivienda

actividades de obra del proyecto

Ilustración 1: Marco ubicación del departamento Cundinamarqués Tomado de Google Maps

Ilustración 2: Girardot Cundinamarca Tomado de Google Maps

El Municipio de Girardot está situado en la Zona Tropical hacia el centro de la República de

Colombia, al suroccidente del Departamento de Cundinamarca, a 4o 17' 36" de Latitud Norte,

repartidos en los 12 meses del año.

estribaciones occidentales de la Cordillera Oriental y en una zona de transición de la región seca

se encuentra a solo dos horas y media de la Capital de la República.

Los límites del municipio de se establecen de la siguiente manera:

 Por el Norte: Con los Municipios de Nariño y Tocaima.

Ilustración 3: Vereda Barzalosa Tomado de Google Maps

pruebas realizadas en el laboratorio de Mecanica de Suelos de la Universidad Piloto de Colombia

su formación se da por descomposición química, ya que la descomposición de las rocas resulta

sean vendidos los lotes o donados.

El presente proyecto consiste en identificar las posibles afectaciones de infraestructura y

el análisis de la causa - efecto dentro de la problemática que se presenta en el marco geográfico

de la vereda de Barzalosa (Girardot, Cundinamarca); estos factores de afectación se pueden

problemática que se menciono anteriormente en la Vereda Barzalosa, la cual se llevara a cabo

vida de las personas de este sector.

establecido mas óptimo para el desarrollo del presente proyecto.

Ilustración 4: Esquema o árbol de identificación de problemas Fuente: Autores

en la vivienda de interés social en la vereda Barzalosa, en el municipio de Girardot –

bienestar integral al habitante. A lo largo del proyecto se encontrará el desarrollo de las

aportaría en el desarrollo de la ciudad del departamento Cundinamarqués.

2.1. MARCO DE ANTECEDENTES

En la vereda Barzalosa, Girardot, Cundinamarca; este proyecto de interés social se llevará

anteriormente en un espacio de laboratorio se analizó y se identificó un tipo de suelo arcilloso,

buena cimentación y estabilidad para la construcción de la vivienda.

La vivienda de interés social se identificó dentro de las predisposiciones legales del

gobierno colombiano, se llevaron varios proyectos sociales en cuanto a la necesidad de una

vivienda con un valor mínimo para su producción.