CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por este documento el contrato de arrendamiento, que celebran de una

parte los hermanos ARROYO ANGLAS, como representante legal Don RAUL
ARROYO ANGLAS, identificado con DNI N 08839993, con domicilio legal en el
Distrito de Surquillo, al frente del Jr. Gonzles Prada N 990 984 a quien en
adelante se les denominara EL ARRENDADOR; y de la otra parte la empresa
KOALA LOS ANGELES SOCIEDAD ANONIMA CERRADA, identificado con RUC
20522509435, teniendo como representante legal al Sr. JOEL MARTIN MAYTA
ANGELES, identificado con DNI N 20076552, con domicilio en la Prolongacin
Mariscal Nieto Mz. J Lote N26 Urb. Los Sauces, del Distrito de Ate, a quien en
adelante se le denominara el ARRENDATARIO, con arreglo a los trminos y
condiciones siguientes:
PRIMERO.- Los hermanos ARROYO ANGLAS son propietarios del bien inmueble
del local ubicado en la Av. Prolongacin Mariscal Nieto Mz. J Lote 26 Urb. Los
Sauces del Distrito de Ate Vitarte, el mismo que mediante el presente contrato
le hace entrega el arrendamiento a EL ARRENDATARIO para su uso exclusivo
como local comercial con un rea de 490 m2.
SEGUNDO.- El plazo acordado en este contrato es por 3 aos a partir del 01 de
Setiembre del 2014 que vencer el 01 de Setiembre del 2017, no obstante EL
ARRENDATARIO comunicara con anticipacin de 30 das del vencimiento del
contrato, podrn convenir en una nueva y nica renovacin del contrato de
acuerdo a los trminos y condiciones a regir en dicha renovacin.
TERCERO.- La renta mensual pactada en comn acuerdo entre ambas partes
es de S/.2500.00 (Dos mil quinientos con 00/100 nuevos soles) mensuales. Las
partes convenientes en que el pago de la renta mensual se efectuar a los 30
das del mes.
Los atrasos que eventualmente incurriera EL ARRENDATARIO lo obligara a
asumir y abonar los intereses, correspondientes a lo atrasado en la tasa de
inters legal dispuesta por la superintendencia de banca y seguro.
CUARTO.- En caso que EL ARRENDATARIO deseara desocupar el local
materia del presente contrato antes del plazo fijado, comunicara a los
ARRENDADORES con una anticipacin de treinta das (30) la omisin e
incumplimiento del aviso anticipado, obliga al ARRENDATARIO a abonar a los
ARRENDADORES el concepto de lucro cesante en el equivalente a una
mensualidad de S/2500.00 (Dos mil quinientos con 00/100 nuevos soles y un
mes de garanta y un mes de adelanto).

QUINTO.- EL ARRENDATARIO declara conocer que corre a su cargo y

responsabilidad los pagos inherentes al local que ocupa como son: luz, agua as
como tambin por lo deterioro del local y dems desperfectos que pudieran
producirse en dicho local a su cargo, que no sea producto de desgaste por el
uso.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO queda obligado y se compromete a no ceder el
local materia del presente contrato ni traspaso ni sub arrendamiento directa o
indirecta, bajo ninguna condicin.
La trasgresin e incumplimiento de esta clusula ser causal de RESOLUCION
de este contrato expedito de derecho de los ARRENDADORES para la
desocupacin del inmueble.
SEPTIMO.- EL ARRENDATARIO est prohibido a efectuar modificaciones fijas
en el local que arrienda, sin la previa autorizacin escrita de los arrendadores,
EL ARRENDATARIO est autorizado a efectuar bajo su costo las instalaciones
elctricas internas.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO queda obligado a resarcir a los
ARRENDADORES por todos los daos y desperfectos que sufra el local y sus
instalaciones originados por acto y omisiones y entera responsabilidad de EL
ARRENDATARIO.
NOVENO.- EL ARRENDATARIO autoriza desde ahora al ARRENDADOR a
efectuar visitas de inspecciones del local a efecto de constatar el estado de
conservacin y mantenimiento de las instalaciones, tantas veces como sea
necesaria como un buen funcionamiento para lo cual EL ARRENDADOR se
compromete a cooperar previa coordinacin anticipada.
DECIMO.- La papeleta de mudanza ser entregada a EL ARRENDATARIO
cuando acredite mostrando las constancia, estar al da en el pago de rentas,
electricidad, arbitrios municipales, etc. Todo aquello que est obligado a pagar
como inquilino.
DECIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO a la firma del presente contrato
otorga como garanta ascendente a la cantidad de S/. 1500.00 (Un mil
quinientos con 00/100 nuevos soles). Que se les proporcionara en el contrato
anterior y que LOS ARRENDADORES convienen en que cualquiera en su
calidad de suscribientes del presente contrato podr emitir el recibo de la renta
mensual.
DECIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO se compromete en comprar los
recibos de alquiler del banco de la nacin, mostrando el pago mensual al da a
los propietarios. Estando ambas partes de acuerdo con las clusulas del
presente contrato.

RAUL
JOEL MARTIN MAYTA ANGELES

ARROYO

ANGLAS

DNI

08839993

DNI N 20076552
EL

ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por este documento el contrato de arrendamiento, que celebran de una
parte los hermanos ARROYO ANGLAS, como representante legal Don RAUL
ARROYO ANGLAS, identificado con DNI N 08839993, con domicilio legal en el
Distrito de Surquillo, al frente del Jr. Gonzles Prada N 990 984 a quien en
adelante se les denominara EL ARRENDADOR; y de la otra parte el Sr.
Wilfredo Fuentes Castillo identificado con DNI N 09037944 con domicilio en la
Av. El Carmen N 126 Urb. San Roque, Distrito de Surco
A quien en adelante se le denominara el ARRENDATARIO, con arreglo a
los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- Los Hermanos ARROYO ANGLAS son propietario del bien inmueble
del local ubicado en la Av. Prolongacin Mariscal Nieto Mz. J Lote N 27,
Urbanizacin Los Sauces, Distrito de Ate Vitarte, el mismo que mediante el
presente contrato le hace entrega el arrendamiento a el ARRENDATARIO para
su uso exclusivo como local comercial con una rea de 400.00 m2.
SEGUNDO.- El plazo acordado en este contrato es por un ao a partir del 20 de
febrero del 2014 que vencer a fines de Febrero del 2015, no obstante los
CONTRATANTE comunicaran con anticipacin de 30 das del vencimiento del
contrato, podrn convenir en una nueva y nica renovacin de contrato de
acuerdo a los trminos y condiciones a regir en dicha renovacin.
TERCERO.- La renta mensual pactada en comn acuerdo entre ambas partes es
de S/.2000.00 nuevos soles. Las partes convenientes en que el pago de la renta

mensual se efectuara en forma adelantada de mes a mes, sin requerimiento

previo a lo convenido.
En caso de incumplimiento el arrendatario se obliga a asumir los intereses
correspondientes a lo atrasada, en taza igual a la atrasada por los intereses
bancarios.
CUARTO.- EL ARRENDATARIO declara que el bien inmueble y sus instalaciones
materia del presente contrato, se encuentran en buenas condiciones de uso y
habitabilidad, por lo que se compromete a devolver en las mismas condiciones
que lo recibe. Se deja constancia que el bao cuenta con inodoro de tanque
bajo y lavadero intactos.
QUINTO.- En caso que EL ARRENDATARIO deseara desocupar el local materia
del presente contrato antes del plazo fijado, comunicara a los ARRENDADORES
con una anticipacin de 30 das.
La omisin e incumplimiento del aviso anticipado y obliga EL ARRENDATARIO a
abonar a los ARRENDADORES el concepto de lucro cesante el equivalente a dos
mensualidades.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO declara conocer que corre a su cargo y
responsabilidad los pagos inherentes al local que ocupa como son:
Luz, agua, arbitrio municipal del limpieza publica, as tambin como el
deterioro del local y dems desperfectos que hubiera producirse en dicho local
a su cargo.
SEPTIMO.- EL ARRENDATARIO queda obligado y se compromete a no ceder el
local materia del presente contrato ni traspaso ni sub arrendamiento directa o
indirecta, bajo ninguna condicin.
La trasgresin e incumplimiento de esta clusula ser causal de RESOLUCION
de este contrato quedando expedito de derecho de los ARRENDADORES para la
desocupacin del inmueble.
OCTAVO.- EL ARRENDAMIENTO no est permitido a efectuar modificaciones en
el local arrendado, sin previa autorizacin escrita de los arrendadores. En caso
que efectuara alguna mejora queda entendido que quedara en beneficio de los
ARRENDADORES.
NOVENO.- EL ARRENDATARIO queda obligado a resarcir a los ARRENDADORES
por todos los daos y desperfectos que sufra el local y sus instalaciones
originados por acto y omisiones y entera responsabilidad del arrendatario.
DECIMO.- EL ARRENDATARIO autoriza desde ahora a los ARRENDADORES a
efectuar visitas de inspeccin del local a efecto de constatar el estado de

conservacin y mantenimiento de las instalaciones, tantas veces como sea

necesaria como buen funcionamiento para lo cual EL ARRENDATARIO se
compromete a cooperar.
DECIMO PRIMERO.- La papeleta de mudanzas ser entregada AL
ARRENDATARIO cuando acredite mostrando las constancias, estar al da en el
pago de rentas, electricidad, arbitrios municipales, etc. Todo aquello que est
obligado a pagar como inquilino.
Estando de acuerdo ambas partes con las clusulas del presente contrato.

RAUL ARROYO ANGLAS

ILFREDO FUENTES CASTILLO

W
DNI

08839993

DNI N 09037944
EL
EL ARRENDATARIO

ARRENDADOR