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CONTRATO DE SUBROGACIN DE VIVIENDA por Gema Plaza Mesas Publicado: 15/01/2004 Gema Plaza Mesas es licenciada en Derecho por

la Universidad San Pablo CEU. Actualmente es la directora del Departamento de Arrendamientos de la empresa inmobiliaria Rent & Buy Violeta est viviendo en un piso con su hermana Ruth desde el ao 2000. El contrato de arrendamiento est slo a nombre de Violeta y ahora ella se quiere ir, ya que le han ofrecido un trabajo en Estados Unidos bastante ventajoso. Su hermana Raquel quiere continuar en la vivienda, Qu es lo que pueden hacer?. Pensaban cancelar el contrato de arrendamiento y que el dueo les redactase otro nuevo pero sta idea no le atrae mucho al propietario, ya que eso significara que tendra que volver a esperar otros cinco aos para recuperar la vivienda. Cmo pueden salir de esta situacin? Un amigo abogado les ha aconsejado que redacten un contrato de subrogacin, es decir, que Ruth se subrogara en el contrato de arrendamiento. Pero qu es exactamente una subrogacin?. CONCEPTO DE SUBROGACIN: Segn el diccionario jurdico de la Editorial Comares, se puede definir subrogacin como "la variacin subjetiva de la relacin obligatoria". Voy a poner un ejemplo sencillo para que mis lectores entiendan fuera del argot jurdico a lo que se refiere este trmino. Quizs hayis visto alguna vez alguna telenovela de esas interminables, con cientos de captulos, y a veces ocurre que uno de los actores de la serie no llega a un acuerdo con la productora y se ha ido, o se ha puesto enfermo o mucho peor, se muere. Entonces, Qu ocurre?, que un da cualquiera en el capitulo 125, nos sentamos a ver la tele en la sobremesa y horror!, la malvada Encarna Luca, que haca de madre diablica de Alberto Jos.. ya no es la misma, han cambiado la actriz. Qu ha pasado?, pues que sigue la misma serie, los mismos personajes, faltan los mismos captulos para terminar, pero ha cambiado la actriz, sin embargo sta hace exactamente el mismo papel que la anterior. Pues esto es exactamente la subrogacin, un inquilino que se cambia por otro, pero sigue vigente el mismo contrato y las mismas condiciones, slo vara el sujeto.

Por lo que no puede variar la renta, ni el tiempo, ya que es exactamente el mismo contrato. CLASES DE SUBROGACIN: Existen dos clases de subrogacin: SUBROGACIN INTER-VIVOS: Es la subrogacin que se realiza cuando la parte arrendataria est viva. SUBROGACIN MORTIS-CAUSA: Es la subrogacin que se realiza cuando la parte arrendataria ha muerto.

LA VERDAD SOBRE LA SUBROGACIN GESTACIONAL.Opciones Marcar como nuevoAgregar a mis favoritosAgregar a mis suscripcionesSuscribirse al "feed" RSS de este mensajeDestacarImprimirCompartirReportar al Moderador...el 0820-2008 07:15 PM

.. Tan pronto me enter de la noticia me ech un clavado por la red para investigar cmo fue eso de la subrogacin por la que Ricky tuvo a sus gemelos. Y la respuesta me quit una angustia de encima sinceramente, jeje.. . SUBROGACIN GESTACIONAL:.

Un portador gestacional es una mujer que ha transferido un embri en su tero, se queda embarazada, lleva el feto todo el embarazo y entrega al nio a otra pareja. El vulo y el espermatozoide de la pareja (padre natural y la madre natural) se utilizan para crear los embriones, o si no, los ovulos y el esperma de donantes del padre natural puede ser utilizado para crear el embrin. En ambas situaciones, el portador gestacional no tiene ninguna relacion gentica de la madre al feto. El plazo de sustitucin gestacional se refiere a una mujer que lleva el embarazo para la entrega del beb a otra pareja, y utiliza su propio ovulo para crear el embrin. Por lo tanto, el feto est genticamente vinculado a la gestacin de sustitucin.

En el momento de la recuperacin del ovulo, la pareja ofrecer una muestra de esperma. El embriologo preparar la muestra de esperma para la inseminacin de los ovulos en el laboratorio. La fertilizacin ocurre y se permite que los ovulos crescan de 3 a 5 das. Mientras tanto, el portador gestacinal continuar estrgenos orales y tomara suplementos de progesterona. Los embriones sanos se transferirn al portador gestacinal, en el momento oportuno, 3-5 das despus de la recuperacin de ovulos. Si los embriones se producen en exceso , pueden ser criopreservados para su uso en el futuro. Despus de la transferencia de embriones se le pide al portador gestacinal que reduca la excesiva actividad fsica por algunos das. Despus de la transferencia se le daran instrucciones detalladas y una prueba de embarazo se realizar 14-15 das despus. Si es positivo, indica que la implantacin se logro. En tal caso, el apollo de la hormona ser seguido por un perodo adicional de 8 semanas. El primer examen de ultrasonido para evaluar el embarazo est programado aproximadamente 4 semanas despus de la transferencia. Si la prueba de embarazo es negativo, todo el tratamiento se suspende y la menstruacin generalmente comienza en tres a diez das.

Aspectos Legales de la Gestacin Subrogada

Hay dos fases imprescindibles en el proceso de la subrogacin de gestacin: los contratos y la ultimacin de los derechos de los padres. Ambas fases reflejan la relacin jurdica establecida de conformidad con un contrato de subrogacin. Los futuros padres, la madre subrogada y su marido (si la madre suplente est casada) tienen que estar involucrados en la ejecucin de los contratos jurdicos y la ultimacin de los derechos de los padres de los futuros padres para que se les pueda nombrar padres legales.

La primera fase: los contratos Hay que realizar y ultimar el contrato de subrogacin entre los futuros padres y la madre suplente (y su marido, si procede) antes de la transferencia de FIV. El contrato detalla los derechos y responsabilidades de todas las partes incluyendo las provisiones en cuanto a la compensacin, las investigaciones de antecedentes mdicos y psicolgicos, el consentimiento informado, la reduccin selectiva, el seguro mdico, el contacto futuro y la ultimacin de los derechos de los padres. Con el propsito de evitar un conflicto de intereses, los futuros padres y la madre suplente tienen abogados distintos para la revisin de los contratos.

Mientras algunos estados han prohibido explcitamente la tecnologa empleada en la reproduccin asistida, la mayora no tienen ninguna ley contraria a mtodos de subrogacin o donacin de vulos. Incluso en California, la asamblea legislativa no se ha pronunciado sobre el tema. A pesar de esta ausencia jurdica, hay que realizar los contratos comprensivos antes de comenzar el proceso de subrogacin o donacin de ovocitos, para documentar la voluntad de ambas partes de establecer la relacin subrogada.

Johnson contra Calvert y Buzzanca contra Buzzanca, dos recientes casos pioneros en California, han establecido e ilustrado que se pueden establecer las relaciones de paternidad legal cuando los futuros padres inician y consienten en los procedimientos mdicos con el intento de crear y criar un nio entre ellos, independientemente de la relacin gentica que tengan con el nio. En consecuencia, en el caso hipottico de que una pareja solicitara los servicios de una madre suplente de California y/o una donante de vulos de California, un tribunal de California determinara y dictaminara a favor de los derechos de los padres segn el contrato e intencin original. Sin embargo, cada estado tiene el derecho de aplicar sus propias leyes, polticas y procedimientos, as que es importante discutir los requisitos del estado en el que vive su madre suplente con su abogado.

La segunda fase: la ultimacin de los derechos de los padres Uno de los objetivos principales de cualquier arreglo de la subrogacin es conseguir que se reconozcan legalmente a ambos futuros padres como los padres legales de su nio. Esta fase requiere la implicacin de los futuros padres, la madre subrogada y su marido.

Los procedimientos y requisitos que se requieren para nombrar los futuros padres legales del nio varan en cada estado de los EE.UU. Por ejemplo, en California hay que obtener un Judgment of Maternity and Paternity (un laudo de maternidad y paternidad) antes del parto que permite que el hospital y el ministro de archivos vitales pongan el nombre de los futuros padres en el certificado de nacimiento. El procedimiento es igual para cualquier tipo de subrogacin si la madre suplente reside y da a luz en California. Adems, este laudo asegura que se otorgue la custodia del nio a los futuros padres despus del parto en cuanto los mdicos lo permitan.

Este laudo elimina la necesidad de los procedimientos asociados a la adopcin y reconoce legalmente la relacin subrogada que se estableci entre ambas partes. Adems, el laudo de la maternidad y paternidad anula los derechos de los padres de la madre subrogada y su marido.

En lo que concierne a la subrogacin de gestacin, varios estados siguen el ejemplo de California y permiten el laudo de maternidad y paternidad. Wisconsin, Virginia, Texas, Utah, Pennsylvania, Maryland, Florida, Colorado, Ohio, Illinois y Connecticut (entre otros) reconocen el mismo procedimiento hasta un grado determinado.

Solamente emparejamos a las parejas internacionales con las madres subrogadas que residen en un estado que permite que ambos nombres aparezcan en el certificado de nacimiento. El objetivo es conseguir que se pongan los nombres de ambos futuros padres en el certificado de nacimiento. Es importante mencionar que ninguna pareja en la historia de CSP ha fallado en ultimar sus derechos de los padres.

Dicho trmite tambin se aplica a las parejas que trabajan con una donante de vulos y una madre suplente. Los nombres de la futura madre y el futuro padre aparecen en el certificado de nacimiento tanto si usan sus propios vulos como los vulos de una donante. No hay referencia en el certificado de nacimiento a la donante o a su intervencin en la concepcin del nio.

Ambos nombres de nuestras parejas gay tambin pueden aparecer en el certificado de nacimiento si trabajan con una madre suplente de California. California suministra un certificado de nacimiento que identifique la pareja como Padre y padre (Parent and Parent) sin ninguna referencia a la identidad de la donante del vulo o la madre subrogada.

Nuestro despacho de abogados tiene una amplia experiencia en este campo, incluidas las circunstancias especiales de todas nuestras parejas. Tenemos muchas ganas de tener la oportunidad de representarles y guiarles en su camino hacia la paternidad.

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