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CONTRATOS PREPARATORIOS: CONTRATO DE

PROMESA Y OPCIÓN
 

1.1 Contrato de Promesa: art. 1678 al _______ CC

Definición. Es un contrato preparatorio de carácter bilateral en el que dos sujetos o más
se comprometen a celebrar otro contrato a futuro.

Características: Típico, bilateral, consensual, preparatorio, accesorio…

Elementos:

Elementos Personales: Promitentes

En caso de que sea promesa de C. V. serán llamados promitente vendedor y promitente

comprador.

Elementos Formales. Debe otorgarse en la forma exigida  por la ley  para el contrato que

se promete celebrar. “cuando la promesa se refiere a enajenación de bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la
Propiedad.”

Efectos. El efecto del contrato de promesa es obligar a las partes a la celebración del
contrato definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido, se cumplen las
obligaciones previstas en el contrato de promesa y este se agota.

Plazo:

Bienes inmuebles: no puede exceder de 2 años,

Bienes muebles: no puede exceder de 1 año.

La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse dentro de los 3

meses siguientes al vencimiento del plazo…
 

Impuesto: Timbre Fiscal por la cantidad de Q50.00, artículo 5 numeral 16 de la Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolo.

1.2. Contrato de opción

Art. 1676 al ______ CC

Definición. Es un contrato preparatorio que consiste en la estipulación que una persona

hace a favor de la otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las
condiciones pactadas y por el tiempo convenido.

Características: Típico, unilateral, consensual, accesorio/independiente, oneroso/gratuito.

Elementos:

Elementos personales: cedente y optatario

Elementos reales:

Elementos Formales: Debe otorgarse en la forma exigida  por la ley  para el contrato que

se va otorgar en el futuro.

Efectos. El efecto natural del contrato de opción es obligar a la parte que hizo la promesa
unilateral, a la celebración del contrato definitivo, de modo que al otorgarse el contrato
prometido, se cumplen las obligaciones previstas en el contrato este se agota.