JUICIO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

El juicio de arrendamiento inmobiliario, es aquel en el que se tratan cuestiones

relacionadas a un contrato de arrendamiento de inmuebles. Es decir, es aquel
que se lleva en contra de los inquilinos, ya sea, porque el inquilino no paga, o
porque una vez terminado el contrato el inquilino se niega a desalojar el
inmueble.
Para el ejercicio de la accin es necesario que el actor exhiba en el momento de
presentar la demanda el contrato de arrendamiento en caso de que se haya
celebrado por escrito y en caso de ser verbal, copia certificada de los medios
preparatorios que acrediten su existencia.
Demanda y ofrecimiento de pruebas. Deben realizarse conjuntamente en el
escrito inicial, exhibiendo todos los documentos que el actor tenga en su poder
o el escrito sellado en donde conste que los ha solicitado si existan en archivos
oficiales con acceso al pblico.
Embargo precautorio. Se puede solicitar en el escrito de demanda si se reclama
el pago de rentas atrasadas por dos o ms meses.

JUICIO SUCESORIO

El juicio sucesorio es el proceso universal de carcter especial mediante el cual

el juez, ejercitando su facultad jurisdiccional y apegndose a la ltima voluntad
del finado (de cujus) expresa en un testamento o aplicando disposiciones
legislativas que la suplen en su ausencia o invalidez, declara a las personas
fsicas o morales que tienen derecho a una parte o a la totalidad de su patrimonio
(masa hereditaria), tomando las medidas necesarias para inventariarlo,
administrarlo, partirlo y adjudicarlo, logrando con ello que se transmitan a ttulo
universal los bienes, derechos y obligaciones del difunto. Este juicio se considera
universal porque afecta la totalidad del patrimonio del de cujus, el cual se
desvincula procesalmente de quien fue su titular, crendose rganos que se
encargan de su administracin (intervencin en la sucesin) en tanto se decide
su suerte y porque acumulan (atractividad) todos los derechos y obligaciones
que derivan del mismo. Una de las caractersticas de estos procesos especiales
es su universalidad que comprende la facultad de acumular todos los derechos
y obligaciones que derivan del patrimonio afectado.

PROCEDIMIENTO SUCESORIO
Es necesario determinar quines son los herederos, que bienes constituyen, el
acervo hereditario y finalmente como deben distribuirse esos bienes, derechos y
obligaciones entre los herederos.
El juicio sucesorio se integra por cuatro secciones, que pueden iniciarse
simultneamente si no existe ningn impedimento de hecho y que a saber son:
Seccin Primera (de sucesin). Se integra por el testamento o la denuncia del
intestado; la convocatoria a presuntos herederos, la declaratoria de herederos,
el nombramiento aceptacin, discernimiento y remocin del cargo de albacea; el
nombramiento y remocin de tutores; y las resoluciones que se dicten sobre la
validez del testamento, la capacidad legal para heredar y la preferencia de
derechos.
Seccin Segunda (de inventarios). Se integra por el inventario provisional
formado por el interventor, en su caso, el inventario y avalo que realiza el
albacea; los incidentes que se promuevan al respecto, y las resoluciones sobre
el inventario y avalo.
Seccin Tercera (de administracin). Se integra por todo lo relativo a la
administracin, incluyendo a sus cuentas y aprobacin.
Seccin Cuarta (de particin). Se integra por el proyecto de distribucin
provisional de los bienes hereditarios, por el proyecto de particin de bienes por
los incidentes que se promuevan respecto de ellos, por las resoluciones sobre
los proyectos mencionados; y por todo lo relativo a la aplicacin y adjudicacin
de la masa hereditaria.

Juicio ejecutivo civil

Es el proceso especial que inicia con el embargo de bienes propiedad del

demandado a efecto de garantizar las resultas del juicio, para posteriormente
orlo en defensa y resolver la controversia con fuerza vinculativa para las partes,
siendo indispensable para intentar la accin que se exhiba como base un
documento que tenga el carcter de ttulo ejecutivo y que por tanto, traiga
aparejada ejecucin. Es importante destacar que la SCJN ha establecido en su
jurisprudencia que el juicio ejecutivo no se dirige a declarar derechos dudosos o
controvertidos sino llevar a efecto los que han sido reconocidos en un acto con
tal fuerza que constituye una presuncin del legtimo derecho del actor y de que
est suficientemente probado, por lo que debe ser inmediatamente atendido,
siendo necesario que en el ttulo se consigne la existencia de un crdito cierto,
lquido y exigible, y finalmente, que en l conste que el ejecutante es el acreedor,
que el ejecutado es el deudor y que la pretensin exigida es precisamente la
debida.
Para su tramitacin El Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
seala que un juicio ejecutivo civil para tenga lugar se necesita un ttulo que
traiga aparejada ejecucin.
 PROCEDIMIENTO DEL JUICIO EJECUTIVO.
El proceso se integra de dos secciones:
1.- Seccin principal. Contiene la demanda, auto de ejecucin (exequendo),
contestacin, pruebas, desahogo de las mismas, alegatos y sentencia.
2.- Seccin de ejecucin. Se forma con copia cotejada de la demanda, copia
simple del auto de ejecucin (exequendo), requerimiento y embargo de bienes,
depositaria, avalos y remate (calificacin de posturas, fincamiento y
aprobacin), posesin de los bienes adjudicados y otorgamiento de escrituras.
Es preciso observar que la demanda debe llenar los requisitos generales y
basarse en un ttulo ejecutivo. La admisin se realizada dictando el auto de
ejecucin o de exequendo, el cual debe ordenar que se requiera al deudor para
que haga pago de su adeudo, indicar el monto del crdito y apercibirlo para que
en caso de no cubrirlo se le embarguen bienes de su propiedad bastantes para
cubrir el monto del crdito y las costas. Es importante destacar que se considera
consentida la va ejecutiva si no es impugnada mediante el recurso de apelacin
en contra del auto admisorio, el cual proceder en efecto devolutivo.
El requerimiento de pago se lleva a cabo en la seccin de ejecucin una vez
que es admitida la demanda, realizndose en forma personal y bajo los
siguientes dos supuestos. Si el deudor es localizable, el requerimiento se har
en su domicilio y si no es hallado despus de habrsele buscado por una sola
vez, se le dejar citatorio para que dentro de las veinticuatro horas siguientes
espere al ejecutor y si no lo hace, se practicar la diligencia con cualquier
persona que se encuentre en la casa o a falta de ella, con el vecino inmediato.
Si el deudor no es localizable por no tener casa en el lugar y no saberse su
paradero, el requerimiento se le har durante tres das consecutivos en el Boletn
Judicial y se fijar cdula en los sitios pblicos de costumbre (estrados de la
Tesorera del Distrito Federal), surtiendo sus efectos las notificaciones a los ocho
das siguientes.
Embargo. Se debe llevar a cabo una vez que se ha verificado el requerimiento
sin obtener el pago, siguindose las reglas de cualquier secuestro judicial. El
deudor puede evitar el embargo consignando la cantidad reclamada a las
resultas del juicio, en billete de depsito de Nacional Financiera y en este caso,
el juez decidir su suerte en la sentencia definitiva.
Si es procedente la accin se entregarn las cantidades al actor y si no son
suficientes para cubrir el adeudo y sus costas, se practicar el embargo por lo
que falte. Realizado el embargo se debe emplazar al deudor para que en un
trmino no mayor de nueve das pueda oponer las excepciones y defensas que
tenga, siguiendo todos los dems trmites del juicio ordinario y ventilndose
conjuntamente, pero de manera independiente, la seccin de ejecucin.
El remate se realiza una vez agotado el procedimiento en la seccin principal, (si
se considera procedente la accin), y sobre los bienes embargados para que con
su producto se haga pago al acreedor.

JUICIO HIPOTECARIO

Es el proceso de carcter especial que tiene por objeto constituir, ampliar, dividir,
registrar, cancelar, saldar o determinar la prelacin de pago de un crdito
garantizado con hipoteca.

La accin hipotecaria (pignoraticia o reipersecutoria) es una accin ejecutiva con

privilegio especial, ya que el acreedor tiene preferencia sobre el bien hipotecado
respecto de cualquier otro ejecutante sin importar quin es su titular, ya que
puede dirigirse no slo contra el obligado sino de quien es propietario de la cosa,
por lo que se asegura ampliamente la satisfaccin de crdito con el producto de
la venta del fundo sujeto a esta garanta real.

PROCEDIMIENTO.
Al escrito de demanda hay que acompaar el instrumento que contenga la
garanta hipotecaria, teniendo la obligacin de ser precisos, indicando en los
hechos si sucedieron ante testigos (citando sus nombres y apellidos) y
presentando todos los documentos pertinentes.
En el mismo escrito se deben ofrecer todas las pruebas, relacionndolas con los
hechos y en caso de que las mismas sean contrarias a la moral, al derecho y
sobre hechos no controvertidos, imposibles, notoriamente inverosmiles o que no
se hubieren relacionado con los hechos, el juez las desechar inmediatamente
(de plano).
Si se presenta el caso, que la parte demandada se allana a la demanda, en este
caso el juez, sin ms trmite citar para sentencia definitiva. Y en caso de que el
demandado solicite un trmino de gracia para el pago o cumplimiento de lo
reclamado, el juez dar vista al actor por el trmino de tres das para que
manifieste lo que a su derecho convenga y resolver lo conducente conforme a
tales proposiciones. Si rene los requisitos indicados se le dar entrada y se
ordenar la anotacin de la demanda en el Registro Pblico de la Propiedad,
mandando adems correr con un plazo inferior de inscripcin en el Registro
Pblico de la Propiedad de noventa das anteriores a la presentacin de la
demanda hipotecaria.
Si el ttulo base de la accin se advierte que hay otros acreedores hipotecarios
anteriores, el juez debe notificarles la existencia del juicio para que manifiesten
lo que a su derecho corresponda, y puedan hacer uso de su derecho a
contestarla dentro del trmino de nueve das y, en su caso, oponer las
excepciones pertinentes.
La contestacin debe ser precisa, indicando si los hechos sucedieron ante
testigos (citando sus nombres y apellidos) y presentando todos los documentos
pertinentes. En el mismo escrito se deben ofrecer todas las pruebas,
relacionndolas con los hechos y en caso de que las mismas sean contrarias a
la moral, al derecho, sobre hechos no controvertidos, imposibles, notoriamente
inverosmiles o que no se hubieren relacionado con los hechos, el juez las
desechar de plano. Con este escrito se da por vista al actor por tres das para
que manifieste lo que crea conveniente con las excepciones opuestas.

SECCIONES DEL JUICIO:

1.- Seccin principal. Contiene la demanda, auto de ejecucin, contestacin,
pruebas, desahogo de las mismas, alegatos y sentencia.
2.- Seccin de ejecucin. Se forma con copia cotejada de la demanda, copia
simple del auto de ejecucin, depositaria, avalos y remate, posesin de los
bienes adjudicados y otorgamiento de escrituras.

JUICIOS ORALES
Los juicios orales en materia civil implican un cambio de paradigma en la forma
en que se desarrollan algunos procedimientos en esta materia, cambiamos as
de procesos con predominancia escrita a procesos con predominancia oral. El
nuevo esquema del procedimiento oral, presenta tambin una nueva faceta de
actuacin por parte del juez en y la ampliacin de sus facultades para afrontar
este tipo de juicios, que lo vuelven una figura central y protagnica en los
mismos, la cercana y el contacto directo del juez con las partes abona a que los
juicios se resuelvan en un porcentaje importante en la etapa de conciliacin,
situacin que no se verifica en los procedimientos de predominancia escrita,
dado que en stos ltimos, la institucin de la conciliacin se ha desvirtuado
desde hace ya varios aos. La preeminencia del Juez en los juicios orales coloca
en una postura secundaria al Secretario de Acuerdos como uno de los
funcionarios importantes dentro de la estructura de administracin de justicia, su
intervencin, aun cuando sigue siendo de importancia, deja en manos del Juez
la responsabilidad principal de conocer y resolver el asunto sometido a su
conocimiento. La implementacin de los juicios orales se proyecta hacia la
capacitacin y preparacin de los jueces y secretarios que estn a cargo de la
substanciacin de los procedimientos, pero, en el mbito acadmico, forma
primordial se proyecta hacia la formacin de los futuros abogados y abogadas
por lo que es importante que se procure la utilizacin de instrumentos que les
permitan abordar esquemas de aprendizaje efectivos que a su vez los preparen
para afrontar la realidad que plantean los juicios orales, nuestra Facultad de
Derecho cuenta con la posibilidad de ofrecer un espacio para la prctica de los
alumnos y alumnas a travs de la simulacin y representacin de juicios, a travs
del Laboratorio de Enseanza Prctica del Derecho, implicando una vinculacin
acadmica entre la teora y la prctica efectiva, lo que permite desarrollar su
criterio jurdico. Aunado a esta alternativa de aprendizaje los alumnos del
Sistema de Universidad Abierta cuentan con la disponibilidad de las salas de
juicios orales, en las que es posible realizar la vinculacin entre la teora y la
prctica de los juicios orales en materia civil, a travs del desarrollo de casos
prcticos y de la simulacin de audiencias en las que les es posible desarrollar
sus habilidades argumentativas poniendo en prctica el cmulo de informacin
que han adquirido a lo largo de los semestres cursados con anterioridad. La
realidad que plantea la vigencia de los juicios orales requiere una participacin
activa y dinmica por parte de abogadas y abogadas, por ello, es importante que
ese perfil dinmico lo adquieran participando activamente en su propia formacin
acadmica, pensando, investigando, analizando, interactuando y utilizando la
informacin con que ya cuentan en la toma de decisiones para la resolucin de
casos prcticos. Por lo anterior, en el desarrollo de la presente asignatura se
abordarn los elementos que permitan la participacin activa de alumnos y
alumnas en su propia formacin, lo que contribuir al desarrollo del perfil
dinmico que requerirn desplegar en la substanciacin de los juicios orales

JURISDICCIN VOLUNTARIA

As se denomina a aquellas actuaciones que son atendidas por los rganos

jurisdiccionales en las que, normalmente, no existe litigio u oposicin entre
las partes, dado que, si el mismo fuese planteado, el expediente ser
declarado contencioso y remitidas las partes al proceso correspondiente para
que ventilen la cuestin litigiosa.

Con esta denominacin, de dudosa exactitud, se alude a una serie de actividades

que desarrollan los rganos jurisdiccionales en relacin con cuestiones jurdicas
reguladas por el Derecho civil o el Derecho mercantil y que no se encuadran en
la jurisdiccin contenciosa. De ah que, frente a los procesos contenciosos,
encuadrados en la jurisdiccin contenciosa, se perfilen los llamados expedientes
de jurisdiccin voluntaria o actos de jurisdiccin voluntaria. Posiblemente la
diferencia ms clara entre ambos grupos de actividades jurisdiccionales es la
relativa a la cosa juzgada, que es propia, en trminos generales, de
la jurisdiccin contenciosa y no lo es de la voluntaria. Los dems elementos
diferenciadores que se han alegado resultan menos evidentes. As, la
voluntariedad, puede predicarse de todo proceso civil;
la ausencia de controversia, habitual en la jurisdiccin voluntaria, no lo es
siempre y puede aparecer en la contenciosa.
El proceso de jurisdiccin voluntaria se caracteriza por que no existe en
el conflicto a resolver y, por consiguiente, no tiene partes en sentido estricto.

Se caracteriza tambin porque el juez, al resolverlo, emite

una declaracin basada exclusivamente en los elementos
de juicio unilateralmente aportados por el peticionario o peticionarios, razn por
la cual dicha declaracin no produce efectos de cosa juzgada respecto
de terceros cuyos derechos fueren afectados por ella.

Finalmente, es de sealar que las decisiones que se dictan en los procesos

de jurisdiccin voluntaria no revisten carcter jurisdiccional, por cuanto no
suponen la existencia de un conflicto sino que importan la expresin directa e
inmediata de un pensamiento jurdico comunitario por parte de los
rganos judiciales.
UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO

FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ARAGON

PRACTICA FORESENSE DEL DERECHO PRIVADO

JUICIOS ESPECIALES

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
SUCESORIO
EJECUTIVO CIVIL
HIPOTECARIO
ORAL
JURISDICCION VOLUNTARIA

GUTIERREZ TAMAYO CARLOS ALBERTO

25. MAYO.2017