¿Qué es la restitución de un inmueble?

Es la acción que se realiza con el fin de que la tenencia del bien que fue arrendado se restituya a su
dueño.

Dicha restitución está precedida por la terminación del contrato de arriendo, ya que es una
obligación del arrendador regresar el bien inmueble a su dueño una vez se dé por terminado el
contrato.

¿Cuáles son las reglas para solicitar la restitución de un inmueble?

De acuerdo con el Art. 384 del Código General del Proceso, son básicamente nueve las reglas que
debes tener presentes. A continuación te las contamos de una forma muy resumida:

1. Demanda: Dentro de los requisitos fundamentales de la misma, está que sea acompañada por el
contrato de arriendo que se suscribió entre las partes. En caso de que el contrato se hubiese
establecido de forma verbal, será necesario realizar un interrogatorio de parte como prueba
anticipada y que este se anexe a la demanda como prueba dentro del proceso.

2. Notificaciones: Para notificar a las partes, se considerará en el caso de los arrendatarios el

inmueble arrendado.

3. Ausencia de oposición a la demanda: Debes tener en cuenta que si el demandado no presenta

ninguna oposición respecto de la demanda en el término que indica la ley, el Juez proferirá
sentencia ordenando la restitución.

4. Contestación, mejoras y consignación: Si el motivo de la demanda es la falta de pago, el

arrendatario no será escuchado por el Juez hasta que demuestre que ya está al día con sus
obligaciones o que efectivamente nunca se encontró en mora del pago. Cuando el demandado
alegue mejoras, deberá hacerlo en la contestación de la demanda, y se tramitará como excepción.

5. Compensación de créditos: Si el Juez determina en sentencia que el demandado tiene derecho

al valor de las mejoras, tal crédito se compensara con lo que adeude el demudado.

6. Trámites inadmisibles: En este proceso son inadmisibles la demanda de reconvención, la

intervención excluyente, la coadyuvancia y la acumulación de procesos.

7. Embargo y secuestro: El demandante podrá solicitar en la presentación de la demanda el

embargo y secuestro sobre los bienes del demandado a fin de que se asegure el pago de los
canones adeudados.

8. Restitución provisional: En cualquier estado del proceso el demandante podrá solicitar que se
realice la inspección judicial del inmueble para evidenciar su estado, de encontrarse solo el mismo,
el demandante podrá solicitar la restitución provisional, y se abstendrá de arrendarlo hasta el fallo
definitivo.
9. Única instancia: Si el problema es únicamente la mora en el pago del canon de arrendamiento,
el proceso se tramitará en una única instancia.

La ley de arrendamientos, previo varias oportunidades, causales y maneras a seguir para

terminar el contrato y como consecuencia lograr restituir el inmueble dado en
arrendamiento, entre ellas tenemos:
 
 
OPORTUNIDADES
 
Por ejemplo se cita la oportunidad de que se acerque el vencimiento del termino de
duración del contrato o de alguna de sus prorrogas. 
 
La oportunidad de obtener el común acuerdo entre arrendador e inquilino para terminar el
contrato y entregar, la oportunidad en que  se presenta una causal originada en el
comportamiento contractual de  alguna de las partes o la oportunidad proveniente de  una
situación externa a la voluntad o comportamiento de las partes.
 
 
Causales originadas por parte del arrendatario (inquilino)
 

 
La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término
estipulado en el contrato.
 
 
La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del
servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del
arrendatario.
 
 
El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o
el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del
arrendador.
 
 
La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana
de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen
contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
 
 
La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización
del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del
arrendatario.
 
 
La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad
horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.
 
 
Causales originadas en comportamientos del arrendador 
 

La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción

premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo,
en estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del
servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.
 
La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute
cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la
autoridad policiv.
 
El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la
Ley o contractualmente.
 
La venta del inmueble que esta arrendado.
 
La necesidad que tenga el arrendador para ocupar el inmueble o para reconstruirlo,
repararlo o construir, etc.
 
Causales externas: enuncio entre otros los hechos de la naturaleza que inciden en el
inmueble arrendado y por ello amenace riesgo  ruina  o inminente peligro tal como puede
ser una inundación, un terremoto, una fumarola de un volcán, etc.
 
 
La expropiación del inmueble por parte del Estado para dar curso a obras públicas por
ejemplo la construcción de una fase de trasmilenio, o de una avenida; o una orden judicial,
administrativa o policiva.