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Optimización de espacios para V.I.S de dos niveles

Luis Alfredo Merchán Vega

Michael Steven Tenjo Bernal
Institución Educativa Diversificado de Chía

Dibujo arquitectónico
SENA
Grado 11°
Chía
2018
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Optimización de espacios para V.I.S de dos niveles

Problema:

I. Distribución de espacios

II. Recursos para diseño y construcción

III. Calidad espacial

PROBLEMA: En una vivienda de interés social al momento de su construcción no

se piensa en la distribución apropiada para las familias que vayan a habitarla, debido

a que su prioridad es ahorrar dinero en la construcción. Las familias que llegan a

vivir en estas viviendas se encuentran con espacios reducidos para todos los

integrantes y no encuentran una forma adecuada para acomodarlos a todos en estos

espacios, teniendo en cuenta que el diseño de estas casas está basado en necesidades

básicas y no viendo las necesidades que son de más prioridad.

La vivienda de dos niveles en su distribución espacial no obedece a las necesidades

reales de las familias de escasos recursos

OBJETIVO GENERAL:

Diseñar una V.I.S que se adapte a las necesidades reales del espacio para las familias

de escasos recursos

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

Aumentar el área de construcción que tenga en cuenta las necesidades tanto básicas y

de mayor prioridad como las secundarias de familias de escasos recursos

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Redistribuir de una manera mas eficiente el espacio interno de una V.I.S

acomodándose a las necesidades de sus habitantes.

Descripción: Se ampliaría el área de construcción para poder optimizar el espacio de

la V.I.S y así se acomode a las necesidades tanto básicas como de mayor prioridad a

las familias de escasos recursos y no se genere de nuevo el problema de la falta de

espacio que no permite la comodidad de vivienda de la familia

Se redistribuirá mejor el espacio interno de las V.I.S con menos muros y la adecuada

posición de los lugares de mayor prioridad como los baños, la cocina y las

habitaciones. Acomodándose de nuevo a las necesidades y garantizando una mejor

comodidad a las familias

MARCO TEORICO

Una Vivienda de interés social (V.I.S) es el proyecto que beneficia a las familias más

desfavorecidas del país y de bajos recursos y las cuales devengan de menos de 4

salarios mínimos mensuales legales vigentes.

SUBSIDIO PARACONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO Y ADQUISICIÓN |

CCF | FNV | VALOR SFV(SMLMV) | VALOR SFV ($) |

INGRESOS (SMLMV) | PUNTAJE SISBEN | | |

DESDE | HASTA | DESDE | HASTA |||

>0,00 | 1,00 | 0,00 | 10,88 | 22 | 10.153.000,00 |

>1,00 | 1,50 | >10,88 | 14,81 | 21,5 | 9.22.250,00 |

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>1,50 | 2,00 | >14,81 | 18,75 | 21 | 9.961.500,00 |

>2,00 | 2,25 | >18,75 | 20,72 | 19 | 8.768.500,00 |

>2,25| 2,50 | >20,72 | 22,69 | 17 | 7.845.500,00 |

>2,50 | 2,75 | >22,69 | 24,66 | 15 | 6.922.500,00 |

>2,75 | 3,00 | >24,66 | 26,63 | 13 | 5.999.500,00 |

>3,00 | 3,50 | >26,63 | 30,56 | 9 | 4.153.500,00 |

>3,50 | 4,00 | >30,56 | 34,50 | 4 | 1.846.000,00 |

FUENTE: Dirección Sistema Habitacional |

Valor de la V.I.S por metro cuadrado

El metro cuadrado está costando, Por ejemplo: el metro cuadrado de construcción en

Bosa cuesta alrededor de 508.104 pesos; en lo que se ha llamado Suroriente, está a

513.873 pesos y en Cerros de Oriente, 492.542 pesos; en Candelaria La Nueva, el

metro cuadrado se ofrece a 599.703 pesos, mientras que en los alrededores de Soacha

está a 505.109 pesos, oferta que complementan El Tintal, a 559.976 pesos y Kennedy,

donde se pagan 682.114 pesos por metro cuadrado.

Otros sectores que no son exclusivamente VIS son: el Restrepo que se ofrece a

661.650 pesos; Timiza, a 689.649 y el Tunal, 693.794 pesos.

En la zona Centro solo se analizaron los proyectos de VIS y el promedio arrojó un

valor de 572.353 por metro cuadrado construido.

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(Cuadro)Afueras de Bogotá Chía $ 744.134 Facatativá $ 427.436 Fusagasugá $

657.805 Girardot $ 617.963 Honda $ 555.998 La Calera $ 832.860 Melgar $ 805.339

Ricaurte $ 1 114.147 Tocancipá $ 692.885 Zipaquirá $ 704.739 Funza $ 499.622

Sopó $ 667.756

Actualmente, el Gobierno amplió el rango de subsidios entre los $100 millones y $320

millones para incentivar la compra.

Martha Moreno, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción Bogotá y

Cundinamarca (Camacol), asegura que la principal causa es que en la capital ya no hay

suficiente suelo. Ha crecido tanto que sólo quedan espacios muy apetecidos. La segunda

razón es el atraso en la renovación de los servicios públicos, pues sin nuevas redes no se

pueden construir más casas, ya que podrían colapsar las redes. La tercera, en la que coincide

con Claudia Puentes, directora de Catastro, es la falta de aprobación de planes parciales que

incentiven la construcción. “En los años anteriores había dificultades normativas para

habilitar suelo, lo que provocó que la oferta no se moviera al mismo ritmo de la demanda y

subió el precio de los inmuebles. Si hay una gestión de suelo más activa y se viabilizan rápido

los proyectos, eso mejora el panorama, porque ofrece más opciones y no hay una lucha por lo

poco que existe”, afirma Puentes. (Información tomada de: www.elespectador.com)

Para los materiales utilizados:

Los materiales deben ser de buena calidad, para garantizar la adecuada

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resistencia y capacidad de la estructura, para

absorber y disipar la energía que el sismo le otorga

a la edificación cuando se sacude. Materiales

frágiles, poco resistentes, con discontinuidades, se rompen fácilmente ante la acción

de un terremoto.

Planes del estado colombiano para V.I.S:

Concepto 171864 de enero 12 de 2011

Legalización predial procesos de titulación sobre bienes en cabeza de entidades públicas del
orden nacional y territorial (Municipios o Distritos).
2011
Concepto 015905 de marzo 24 de 2011
Requisitos para obtener Vivienda de Interés Prioritario.
2011
Concepto 163059 de diciembre 22 de 2010
Inspección y Control de la actividad de construcción y enajenación de vivienda
2010
Concepto 032012 del 12 de abril de 2010 - Vivienda popular y vivienda de
interés social
Teniendo en cuenta que la Ley 14 de 1983 y su decreto reglamentario 3496 de 1983, como la
Ley 44 de 1990 manejan el concepto de vivienda popular para efectos de aplicar las tarifas de
impuesto predial que deben cobrar los municipios, las cuales previamente son fijadas por los
concejos municipales, no puede confundirse con el concepto de vivienda de interés social que
se aplica en el ámbito de garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores
ingresos; así los dos elementos hagan parte de la política integral de vivienda, cada uno tiene,
de acuerdo a la ley, un procedimiento fijado para su aplicación.
2010
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Concepto 101503 del 10 de septiembre de 2009 - Definición vivienda de interés

social
La Vivienda de Interés Social se encamina a garantizar el derecho a la vivienda de los
hogares de menores ingresos. El concepto de vivienda de interés social debe cumplir con los
postulados de una vivienda digna, tema sobre el cual se recomienda revisar, entre otros, los
siguientes fallos de la Corte Constitucional: Sentencia T-585-06 y Sentencia T-079-08.
2009
Concepto 096086 del 7 de septiembre de 2009 - Bienes fiscales
La definición de bienes fiscales se encuentra consagrada en el artículo 674 del Código Civil,
el cual habla de los Bienes de la Unión (Bienes de Uso Público y Bienes Fiscales), los cuales
deben entenderse como bienes públicos. La cesión de bienes fiscales a las entidades
territoriales que se contemplan en estas normas se realiza con la finalidad de adelantar
proyectos de construcción o el desarrollo de proyectos de vivienda de interés social
2009
Concepto 092791 del 15 de septiembre de 2009 - Vivienda de interés social
usada
El subsidio familiar de vivienda está dirigido a adquirir, construir en sitio propio, o mejorar
una vivienda de interés social; existiendo las modalidades de adquisición de vivienda nueva y
usada, conforme lo establece el Decreto 2190 de 2009. Circunstancia que nos lleva a
reafirmar que la VIS también comprende la vivienda usada.
2009
Concepto 074897 del 16 de julio de 2009 - Ley 1183
En consecuencia, la certificación de que trata el artículo 8 del Decreto 2742 de 2008, estaba
dirigida a la declaratoria de prescripción de vivienda de interés social por parte del notario,
facultad que fue declarada inexequible, por lo que la reglamentación de dicho procedimiento
ha perdido su fuerza ejecutoria. Por lo mismo, considerando que el ámbito de aplicación de la
Ley 1183 de 2008 se circunscribe a los inmuebles ubicados en el perímetro urbano, y que el
artículo 2 del Decreto 2742 de 2008 es especial en el sentido de reglamentar lo relativo a la
declaración de posesión, y que éste dispone que la autoridad de planeación de la entidad
territorial es quien debe certificar que el bien no se encuentra en zonas de protección
ambiental, este Ministerio reitera su falta de competencia para expedir la aludida
certificación.
2009
Concepto 061830 del 9 de junio de 2009 - Criterios de selección de
interventoría
La norma que se aplica actualmente para establecer los criterios para la selección y
contratación del profesional que ejerce la labor de interventoría de los proyectos de vivienda,
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es el artículo 2° de la Resolución 1407 del 11 de agosto de 2008; el cual sustituyó (subrogó)

la norma que se venía implementando (artículo 16 de la Resolución 966 del 17 de agosto de
2004). La selección del interventor se realizará por parte de las agremiaciones que asocian a
los profesionales de la ingeniería y la arquitectura que hayan celebrado el respectivo
convenio con el Fondo Nacional de Vivienda (entidad otorgante), siendo contratados por el
oferente del proyecto
CONCLUSIONES:
La V.I.S son una oportunidad para que muchas personas puedan garantizar la vivienda de
toda la familia y puedan estar más cómodos gracias a la óptima redistribución de espacios
Es una buena oportunidad y hay que tener en cuenta que se puede acceder al subsidio familiar
de vivienda otorgado con recursos del presupuesto nacional y de los aportes a las cajas de
compensación familiar. (Decreto 2190 de 2009).

REFERENCIAS:
I. www.elespectador.com
II. https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-1277189
III. http://www.minvivienda.gov.co/Decretos%20Vivienda/4259%20-%202007.PDF
IV. http://minvivienda.gov.co/viceministerios/viceministerio-de-vivienda/vis-y-
vip/seguimiento-a-proyectos-vis
V. Dirección sistema habitacional
VI. http://minvivienda.gov.co/sala-de-prensa/noticias/2014/junio/los-cr%C3%A9ditos-
hipotecarios-alcanzaron-un-nivel-r%C3%A9cord-en-colombia-en-el-primer-trimestre-
de-este-a%C3%B1o-gracias-a-las-pol%C3%ADticas-del-gobierno-de-subsidio-a-las-
tasas-de-inter%C3%A9s-luis-felipe-henao-cardona
VII. http://minvivienda.gov.co/viceministerios/viceministerio-de-vivienda/vis-y-
vip/pol%C3%ADtica-vis-y-vip
VIII. http://www.metrocuadrado.com/noticias/actualidad/la-vis-vivienda-de-interes-social-
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