TABLA DE CONTENIDO

1-. INTRODUCCIÓN

2-. JUSTIFICACIÓN

3-. PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO

4-. OBJETIVOS

4.1-. Objetivo General

4.2-. Objetivos Específicos

5-. MARCO TEÓRICO

5.1-. Que Es La Vivienda De Interés Social

5.2-. Alcance De La VIS

5.3-. Cómo Y A Quien Se Le Asigna La Vivienda De Interés Social

5.4-. Bajo Que Argumentos Se Asigna La Vivienda De Interés Social

5.5-. Formulación de proyectos de vivienda en la modalidad de vivienda nueva

5.5.1-. Objeto del Proceso

5.5.2-. Normativa Que Soporta El Proceso

5.6-. Normatividad De Las Especificaciones Técnicas Y Constructivas En La

Vivienda De Interés Social
 5.7.-. Cuáles Son Los Modulos Constructivos De La Vivienda De Interes Social

5.7.1-.Sistema De Construcción Por Delegación

5.7.2-. Sistema Autogestión O Participación Comunitaria

5.8-. Entidades Encargadas De Fiscalizar La Asignacion De La Vivienda De

Interes Social

5.9-. MODALIDADES DEL SUBSIDIO POR EL BANCO AGRARIO

6-. ANEXOS

 PAZ Y SALVO CON TESORERÍA MUNICIPAL DE GIRARDOT POR

CONCEPTO DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO.
 CERTIFICADO DE ESTRATIFICACIÓN DEL PREDIO
 CERTIFICADO DE CEDULA CATASTRAL
 CERTIFICADO SECRETARIA DE HACIENDA
 CERTIFICADO DE TRADICION Y LIBERTAD DE MATRICULA
INMOBILIARIA
 CERTIFICADO DE ACUAGYR DE LA DISPONIBILIDAD DEL SERVICIO
DE ACUEDUCTO
 CERTIFICADO DE VIABILIDAD DEL SERVICIO DE LUZ PARA EL
PREDIO DE LA EMPRESA DE ENERGÍA DE CUNDINAMARCA
 CERTIFICADO DE DISPONIBILIDAD INMEDIATA PARA PRESTAR EL
SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA.
 APU (ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS)
 PRESUPUESTO DE OBRA A TODO COSTO
 1-. INTRODUCCIÓN

Se planeo el desarrollo de un proyecto de vivienda de interés social (V.I.S) , en la

Vereda Naranjalito de Girardot, este proyecto se genera a partir de la intención de
suplir la necesidad apremiante de vivienda; cuando se comienza la exploración de
dicho requerimiento se llego a la conclusión que la vivienda de interés social que
se ha propuesto a través de los años , es un factor muy determinante de desarrollo
social y económico, para mitigar la pobreza.

De esta manera el ser humano para poder desarrollarse de una manera óptima

debe estar acompañado de factores positivos; uno de ellos y muy importante es el
factor de vivienda, que además es un derecho de todos los ciudadanos estipulado
en la constitución política en su Artículo 51 donde dice que: “todos los
colombianos tienen derecho a vivienda digna. El Estado fijará las condiciones
necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá planes de vivienda de
interés social, sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas
asociativas de ejecución de estos programas de vivienda.”, las buenas
condiciones de la misma son indispensables para el desarrollo del individuo en su
medio; estas definen de alguna manera su comportamiento y desenvolvimiento, es
decir; la vivienda es un hábitat físico-espacial, que puede desencadenar,
potenciar, las tendencias de comportamiento de las personas y familia que viven
en ella.

El presente proyecto va a permitir mejorar la calidad de vida para los destinatarios

del mismo, ayudándoles en parte, a fortalecer de esta manera su economía local.
 2-. JUSTIFICACIÓN

Debido al incremento de personas desplazadas además del número en aumento

de familias que no cuentan con una vivienda propia en condiciones dignas para
habitar, es necesario que se empiece por volcar algo de atención a la construcción
de soluciones óptimas para enmendar tal problema.
La vivienda, o más bien la imposibilidad de acceder a ella por gran parte de las
clases populares no es un problema nuevo, incluso, ni si quiera contemporáneo,
Podemos afirmar que es una cuestión con mucha historia.

El problema de la vivienda en nuestro medio colombiano, no solamente lo

debemos ver como un problema cuántico, el problema es también de calidad, en
cuando la aplicación de los índices de habitabilidad, en cuanto a la calidad de la
construcción, y en cuanto a la calidad de vida que se puede generar con la
disposición suficiente y adecuada de los equipamiento urbanos.

La vivienda es desde siempre el lugar donde podemos refugiarnos del medio

ambiente, y un lugar donde se pueden realizar actividades como descansar,
comer, convivir, etc. Siempre y cuando este esté diseñado y dimensionado
adecuadamente y como manda la ley. Las viviendas de interés social en la
actualidad representan un espacio donde apenas si se pueden llevar a cabo las
actividades propias del hogar,   debido a las reducidas dimensiones que estas
presentan. 

Existen varios tipos de construcciones pero una de las más importantes es la de

las viviendas, ya que estas son para la población y sería su refugio. Los tipos de
viviendas son con protección pública siendo aquellas   establecidas por las
administraciones públicas, las viviendas colectivas son aquellas que se construyen
para más de una persona, por ejemplo los departamentos que es un solo edificio
pero viven muchas personas en él. Las viviendas unifamiliares son aquellas
destinadas a una sola familia
 3-. PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO

PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

VEREDA NARANJALITO

EL TERRENO DEL PROYECTO DON DE SE VAN A CONSTRUIR LAS

VIVIENDAS ES DE 2 HECTÁREAS

SERÁN CONSTRUIDAS 120 VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL.

CADA LOTE PARA CADA VIVIENDA SERA DE 6m x 12m, PARA UN TOTAL

72m2.

LAS VIVIENDAS SERÁN VIVIENDAS TIPO UNIFAMILIAR Y DE LOS 72m 2 SE

CONSTRUIRÁN 36M2 ESTO ESTA COBIJADO BAJO EL DECRETO 2060 DE
2004 EN EL CUAL SE ESTABLECEN NORMAS MÍNIMAS PARA VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL EL CUAL DICTA QUE PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES
SE DEBEN ENTREGAR CONSTRUIDOS COMO MÍNIMO 36M2

COMO EL PROYECTO SE REALIZARA EN AREA RURAL LOS SUBSIDIOS DE

VIVIENDA SON ASIGNADOS POR EL BANCO AGRARIO.

¿Cuáles son los requisitos para poder obtener el subsidio?:

Ser colombiano debidamente identificado ante la Registraduría

Nacional del Estado Civil.

Vivir en área rural.

Pertenecer al nivel 1 y 2 del SISBEN.

Si es desplazado por la violencia:

Estar inscrito en el Registro único de Población Desplazada

administrado por el Departamento para la Prosperidad Social.

Si es afectado por desastres naturales, calamidad pública o emergencias:

Estar incluidos en los censos oficiales que con ocasión a los hechos emita
el Comité de Prevención y Atención de Emergencias, y refrendado por
la Dirección de Gestión de Riesgo para la Prevención

y Atención de Emergencias (DEPAE) del Ministerio del Interior

¿Quiénes pueden obtener el subsidio?:

Todo colombiano mayor de edad, que constituya un hogar de más de dos

miembros, ya sean cónyuges, compañeros permanentes en unión marital de
hecho, incluyendo las parejas del mismo sexo o unidas por parentesco hasta
tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil, que
compartan el mismo espacio habitacional.

Ficha técnica normatividad con lo q se va financiar el proyecto, si el por el fondo

o por lascajas de compensación
 4-. OBJETIVOS

4.1-. Objetivo General

Contribuir con el mejoramiento de la calidad de vida en el municipio, mediante el

fomento de soluciones habitacionales que hagan efectivo el derecho a una
vivienda digna y posibiliten la integración social y espacial, promuevan la
consolidación de corregimientos y barrios como unidades de convivencia familiar y
vecinal, respetuosas del patrimonio ambiental y cultural y como referentes de
identidad y arraigo.

4.2-. Objetivos Específicos

Incrementar el número de familias beneficiadas con la vivienda de interés social en

el municipio.
 5-. MARCO TEÓRICO

5.1-. Que Es La Vivienda De Interés Social

De acuerdo a la definición desarrollada por la ley 9 de 1989, una vivienda de

interés social, es aquella solución habitacional que le garantiza a la población de
más bajos recursos económicos el derecho a la vivienda. Las características
arquitectónicas y áreas de construcción de las VIS, dependen directamente del
costo final de su construcción, por lo cual el gobierno nacional en cada Plan
Nacional de Desarrollo, determina el costo de las mismas atendiendo a la
combinación de los siguientes indicadores: el déficit habitacional, las posibilidades
de acceso al crédito de los hogares, las condiciones de la oferta, el monto de
recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y la suma de fondos
del Estado destinados a los programas de vivienda .

En cada plan nacional de desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el tipo y

precio máximo de las soluciones destinadas a estos hogares.

Las características del déficit

habitacional
Se deben de tener
en cuenta ciertos COMO: Las condiciones de la oferta
aspectos
El monto de recursos de crédito
disponibles por parte del sector
financiero y la suma de fondos
del Estado destinados a los
programas de vivienda. 

El Gobierno Nacional, en
Será dirigida prioritariamente a
todos los casos destinara
atender a la población mas
recursos en dinero e en
pobre del país, basándose en
especie, en desarrollo de las
las necesidades básicas
disposiciones legales que
QUE: insatisfechas y los resultados de
debe cumplir
estudio previos de ingresos y
obligatoriamente, para
gastos.
promover la Vivienda de
Interés Social
 5.2-. Alcance De La VIS

El fundamento lo constituye el subsidio familiar de vivienda, individual y asociativo,

focalizado en la población mas pobre y articulado a la Red de Solidaridad Social.

La política de vivienda social tiene dos componentes: uno que cubre a las familias
con ingresos de inferiores a dos salarios mínimos, y otro dirigido a atender con
proyectos de vivienda nueva, hogares pobres con ingresos entre dos y cuatro
salarios mínimos. Para la vivienda de interés social se trazan cuatro programas:
La dotación de vivienda nueva, el mejoramiento de la vivienda y su entorno, la
Desmarginalización del sector social de estratos 1 y 2, y la reubicación de vivienda
localizada en alto riesgo.

Este proyecto se basara en la dotación de viviendas nuevas.

5.3-. Cómo Y A Quien Se Le Asigna La Vivienda De Interés Social

El programa de vivienda de interés social rural está dirigido a beneficiar familias

campesinas de los niveles 1 y 2 del SISBEN, desplazados por la violencia,
indígenas y afrocolombianos, a través de la asignación por una sola vez de un
subsidio, con el fin de facilitarles una solución de vivienda en las modalidades de:
mejoramiento y saneamiento básico, construcción o adquisición de vivienda
nueva.
El monto del subsidio a otorgar por el Gobierno Nacional puede cubrir hasta el
70% del valor de la solución, excepto para los desplazados que puede llegar hasta
el 80%. El valor restante para completar el 100% de la solución debe ser aportado
así: mínimo un 20% por la entidad oferente y hasta el 10% por cada hogar
postulante, representado en mano de obra. Para desplazados las contrapartidas
corresponden a un 10% para la entidad oferente y 10% para el hogar postulante.
El valor del subsidio para mejoramiento está entre 12 y 14 salarios mínimos
legales mensuales (smlm), y entre 15 y 19 smlm para construcción o adquisición
de vivienda nueva. Para desplazados el monto para mejoramiento está entre 12 y
16 smlm para mejoramiento y entre 16 y 21 smlm para construcción o adquisición
de vivienda nueva.
El presupuesto asignado anualmente para el programa se distribuye un 60% para
los cupos indicativos departamentales (Bolsa Departamental) y el 40% para la
Bolsa de recursos de política sectorial rural. Estrategia Mediante convocatorias
anuales, las entidades oferentes (municipios, departamentos, cabildos
gobernadores de los resguardos indígenas, consejos comunitarios de
comunidades negras y entidades privadas que comprendan en su objeto social el
desarrollo de programas de vivienda de interés social), presentaran al Banco
Agrario de Colombia S. A., proyectos colectivos postulando familias al subsidio en
las modalidades de: mejoramiento y saneamiento básico, construcción o
adquisición de una vivienda nueva.
Los subsidios se asignan a los proyectos que resulten elegibles y con los mayores
puntajes de calificación, de acuerdo con la reglamentación establecida en los
decretos 1160 del 2010 y el Reglamento operativo del programa, así como con los
decretos 2675 de 2005 y 094 de 2007, que establecen unas condiciones
específicas para la postulación de los hogares desplazados por la violencia. Las
entidades privadas para ser oferentes deben cumplir específicamente con los
requisitos establecidos en las Resoluciones 121 de 2010, del Ministerio de
Agricultura y Desarrollo Rural. Previo a cada convocatoria se realiza una amplia
divulgación y capacitación en todo el territorio nacional sobre la metodología de
presentación de los proyectos y los requisitos que se deben cumplir. 

5.4-. Bajo Que Argumentos Se Asigna La Vivienda De Interés Social

• Ser trabajador independiente o informal no afiliado (para solicitar el SFV otorgado

por el gobierno nacional) o afiliado a una Caja de Compensación Familiar (para
solicitar el SFV de la respectiva Caja de Compensación Familiar).
• Tener conformado un grupo familiar igual o superior a dos personas.

• Contar con ingresos totales mensuales del grupo familiar no superiores a 4

salarios mínimos legales vigentes.

• No ser propietario o poseedor de vivienda (excepto para solicitar un subsidio de

mejoramiento de vivienda)

• No haber sido beneficiario del Subsidio familiar de Vivienda anteriormente (salvo

algunas excepciones)

• No haber sido beneficiario de préstamos del Instituto de Crédito Territorial (ICT)

• No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda por ejemplo los que
ofrece la Caja Promotora de Vivienda Militar o el Banco Agrario.

• Tener como mínimo el 10 por ciento del valor de la vivienda a la que quiere
acceder en una cuenta de ahorro programado en cualquier entidad financiera o
cooperativas de ahorro y crédito o representado en cesantías del trabajador.

5.5-. Formulación de proyectos de vivienda en la modalidad de vivienda

nueva

5.5.1-. Objeto del Proceso

Detallar el método procedimental de formulación de proyectos de vivienda de

interés social por quienes manifiesten la intención de participar en el Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial bajo la modalidad de vivienda nueva,
de manera que cumplan todos los requisitos exigidos y establecidos en la
normativa vigente sobre la materia, el reglamento y condiciones definidas por el
Gobierno Nacional.
 5.5.2-. Normativa Que Soporta El Proceso

Ley 3ª De 1991: Por la cual se crea el sistema nacional de Vivienda de interés

social, se establece el subsidio familiar de vivienda, se reforma el instituto de
crédito territorial - ict, y se dictan otras disposiciones.

Ley 1151 De 2007: Por la cual se expide el Plan nacional de desarrollo 2006-
2010.

Decreto 2190 De 2009: Por el cual se reglamentan parcialmente las leyes 49 de

1990, 3 de 1991, 388 de 1997, 546 de 1999, 789 de 2002 y 1151 de 2007 en
relación con el subsidio familiar de vivienda de interés social.

Resolución 895 De 2011: Por la cual se da forma y método a las elegibilidades de

aspirantes a la asignación de subsidios familiares de vivienda en el marco de los
procesos de al vivienda de interés social.

Decreto Ley 555 De 2003: Por el cual se crea el Fondo nacional de Vivienda y se
determinan sus funciones.

Decreto 4964 De 2009: Por el cual se modifica el artículo 12 del decreto 2190 de
2009.

DECRETO 2060 DE 2004 por el cual se establecen normas mínimas para vivienda
de interés social.

LEY 0546 DE 1999: por la cual se dictan las normas en materia de vivienda y se
señalan los objetivos y criterios generales a los cuales deben sujetarse el
Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su financiación.

DECRETO 2419 DE 1999: por el cual se le fija al BANCO AGRARIO, la

responsabilidad de ejercer la administración del Subsidio de vivienda rural desde
el 30 de noviembre de 1999.
 5.6-. Normatividad De Las Especificaciones Técnicas Y Constructivas En
La Vivienda De Interés Social

-REGLAMENTO TÉCNICO DE INSTALACIONES SANITARIAS RAS, (Ley 373 de

1997, Decreto 3102 de 1997, Decreto 1052 de 1998, Resolución 1096 de 2000 y
actualizaciones MAVDT)

-REGLAMENTO SISMORESISTENCIA NORMA SISMORESISTENTE NSR - 10

(Decreto 926 del 19 de marzo de 2010, “Por el cual se establecen los requisitos de
carácter técnico y científico para construcciones sismo resistentes NSR-10”)
(Decreto 2525 de Julio de 2010. Transitoriedad)

-REGLAMENTO TÉCNICO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS, RETIE.

(Resolución N 18 0398 de 2004 y actualizaciones MME)

-REGLAMENTO TÉCNICO DE GAS. (Resolución 8 0505 de 1997 MME).

-REGLAMENTO TÉCNICO DE ILUMINACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO -

RETILAP. (Resolución 18 1331 de 2009 MME).

-REGLAMENTO TÉCNICO DE TUBERÍAS DE ACUEDUCTO Y

ALCANTARILLADO APLICABLE A VIS.

-REGLAMENTO TÉCNICO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA PARA VIVIENDAS DE

INTERÉS SOCIAL EN PROCESO.
 5.7.-. Cuáles Son Los Módulos Constructivos De La Vivienda De Interés
Social

5.7.1-.Sistema De Construcción Por Delegación

Es el método de trabajo donde todos los afiliados de una OPV, participan en forma
directa en la gestión administrativa, técnica y financiera del proceso de
construcción de un plan de vivienda y/o su mejoramiento.

5.7.2-. Sistema Autogestión O Participación Comunitaria

Es la alternativa que tienen las OPV para contratar con un tercero (empresa de
construcción y/o constructor), la construcción del plan habitacional.

Sin embargo, en esta modalidad, es indelegable el proceso de gestión,

administración, planificación de la obra y el nombramiento del personal técnico
administrativo. Esta es una función que tiene que conservar la OPV

En algunos casos se combina este sistema de construcción delegada con el

aporte de trabajo comunitario en la ejecución de obras menores dentro del plan.

5.8-. Entidades Encargadas De Fiscalizar La Asignacion De La Vivienda De

Interes Social

LAS CAJAS DE COMPENSACION FAMILIAR: Tienen a cargo las asignaciones

de subsidios de vivienda para sus asociados y no asociados, del sector urbano y
del sector rural. Los recursos del subsidio para la población afiliada son recursos
propios de la Caja de Compensación y para los no afiliados son recursos del
Gobierno Nacional. Pero además, están encargadas del proceso de divulgación,
recepción y verificación de solicitudes, precalificación de las postulaciones y el
seguimiento y verificación de la documentación para que el Fondo Nacional de
Vivienda- FNV, haga efectivo el pago del subsidio a través de la entidad fiduciaria.

EL FONDO NACIONAL DE VIVIENDA –Fonvivienda: El F.N.V. atiende los

requerimientos de subsidio de la población no vinculada al sistema laboral formal,
está encargado de la administración general del subsidio de VIS. Pero además del
proceso de divulgación, recepción y verificación de solicitudes, precalificación de
las postulaciones y el seguimiento y verificación de la documentación presentada
por la población no vinculada al sistema laboral formal.

EL BANCO AGRARIO DE COLOMBIA; Atiende las demandas de subsidios para

vivienda rural con los recursos transferidos por el Gobierno Nacional con ese
objetivo. Las Cajas de Compensación Familiar atienden a los afiliados del sector
rural, con los recursos parafiscales destinados a ese fin.

LA CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR. (CPVM) Esta entidad se fundó

en el año 1947 para promover la adquisición de vivienda por parte de los
miembros de las fuerzas militares. Su capital está formado principalmente por un
ahorro obligatorio que aportan periódicamente los miembros de las fuerzas
armadas y los empleados civiles de la caja, lo que le permite otorgar de forma
directa los subsidios de VIS.
Atentamente,

_______________________________

Firma (representante legal) Oferente.

C. C.: ________________ expedida en ______________________