FICHA TÈCNICA DEL PROYECTO

Área: Infraestructura
Proyecto: “DESARROLLO HABITACIONAL FUNDACION SOCIAL BICENTENARIO
SIMON BOLIVAR 200”
Fase: Proyecto
Estatus: Ingeniera de Detalle.
Municipio: Maracaibo.
Localidad: Estado Zulia.
Ubicación: Vía la Guajira, Sector la Picola.
Actualización: 14 de Junio del 2011
Desarrollo del
Proyecto: Inversiones y Servicios Corporativos, C.A.
MAQUETA DE LOS APARTAMENTOS

I.- Descripción:
El proyecto urbanístico para el desarrollo Habitacional lleva como nombre “FUNDACION SOCIAL
BICENTENARIO SIMON BOLIVAR 200”, cuyo propietario es la fundación Social Bicentenario
Simón Bolívar 200; esta Ubicada en la zona norte de la ciudad de Maracaibo, en la Urb. La Marina
sector 2, calle 2, casa numero 40, corresponde a la parroquia Juana de Ávila, del Municipio
Maracaibo, Estado Zulia.
Este Desarrollo Habitacional en su totalidad corresponde a la construcción de 1.600 apartamentos
de Interés Social, las Cuales Serán ejecutados de acuerdo a las directrices del Ministerio para la
Vivienda y Hábitat u otro ente Financiero.
Se construirán 1.600 apartamentos los cuales se desarrollaran en un; Área de 152.039,18 M2,
cuyo uso de suelo ha sido destinada a la Construcción de apartamentos de Interés Social,
teniendo en consideración a una población promedio de 480.000 hab./ha. El cual se desarrollará
en su totalidad de acuerdo a la disponibilidad de los recursos.
Estos apartamentos tienen un área de losa de piso de 73,00 m2 y un área de construcción de
73,00 m2 c/u, el método constructivo es el sistema “Estructural HSS”, de estructuras de acero con
PAREDES DE BLOQUES Y TECHOS DE CONCRETO, lo que permitirá que se construyan de
manera más rápida.
Las características generales de los apartamentos son: paredes de bloques de concreto, de diez
(10) y (15) cm. de espesor tres (3) habitaciones, dos (2) baños, sala, cocina y comedor, esta
compuesto de ventanas de vidrios y estructura de Acero, techo de concreto de diez (15) cm. de
espesor, Y Manto asfáltico
Igualmente el Urbanismo constara con servicios de Cloacas, Acueducto, Electricidad, Teléfono,
Vialidad, Áreas verdes y Áreas de deportes.

1.1 Antecedentes
Maracaibo: es la capital del estado Zulia, compuesto por varios municipios y parroquias por el
cual tiene un gran potencial en tierras urbanas sin desarrollo como es el caso del Norte de la
ciudad de Maracaibo. Como lo es el Municipio Maracaibo, compuesto por los siguientes
parroquias: Antonio Borjas Romero, Bolívar, Cacique Mara, Caracciolo Parra Pérez, Cecilio
Acosta, Cristo de Aranza, Coquivacoa, Chiquinquira, Francisco Eugenio Bustamante, Idelfonso
Vásquez, Juana de Ávila, Luis Hurtado Higuera, Manuel Dagnino, Olegario Villalobos, Raúl Leoni,
Santa Lucia, Venancio Pulgar y San Isidro. El cual se estima un promedio del 40% de la población
que carece de vivienda. Este proyecto será aprovechado incipientemente por pobladores de las
zonas adyacentes, Con la nueva conceptualización de este proyecto, el desarrollo habitacional
que implica un desenvolvimiento de la comunidad en forma justa y equitativa a sus pobladores y
evitar el éxodo hacia otras áreas.
 Este proyecto que nace de la necesidad de brindar respuesta sustentable y sostenible, que le
permita no depender de esta carencia habitacional y así tener vidas dignas y estables dentro de
su comunidad.

1.2 Propósito y Metas del Proyecto

Se propone la infraestructura de este desarrollo Habitacional, que dará una mejor calidad de vida
de la población necesitada de bajos recursos a fin de fortalecer y garantizar la disponibilidad y el
acceso a una vivienda digna a la población. Así como la creación de áreas verdes y deportes con
acceso a vías de transporte urbano que permita el desarrollo económico, social, político y cultural
de las comunidades del Norte de Maracaibo.
METAS
1. Construcción de Infraestructura de 1.600 Apartamentos, incluye lo siguiente:
2. Área de Terreno a construir el Desarrollo Habitacional consta con 15.20 hectáreas.
3. Área de apartamento a construir de 73 M2.
4. Área de Estacionamientos para los Apartamentos.
5. Área Verde Territorial: 7.600 M2
6. Aéreas de Deporte: 5.700 M2.
7. Aéreas Sociocultural: 1.710 M2.
8. Densidad Poblacional: 480 Hab/Ha
9. Promedio Familiar: 4-5 personas.
10. Sistema de Acueducto.
11. Sistema de Cloacas.
12. Sistema de Electricidad.
13. Sistema de comunicación (Teléfono).
14. Urbanismo con sus servicios.
1.3 Objetivos.
Construcción de 1.600 Apartamentos de Área Social en un terreno con 15.20 hectáreas, donde se
incluye el urbanismo con los servicios, aéreas verdes recreativas, canchas para deportes
estacionamientos para los edificios, sistemas de acceso vial etc.

1.4 Estrategias Consideradas.

1.- El presente proyecto está basado en el programa de construcción de vivienda, de acuerdo a
los reglamentos establecidos por el Ejecutivo Nacional, a través del Ministerio para la Vivienda y
Hábitat, el cual posee los recursos necesarios para dar cumplimiento a las metas trazadas por el
Gobierno de la República Bolivariana de Venezuela, en el marco de dar apoyo financiero dirigido a
familias que están sujetas de protección especial por parte del estado o sea aquella familia cuyo
ingreso mensual este por debajo de 55 UT.

1.5 Alineación con los Objetivos del Plan de Negocio

Enmarcado bajo los planes de l proyecto 2010 - 2012 contemplado en los proyectos desarrollo
de la Nación.

1.6 Alcances del Proyecto.

Incorporación de 1.600 Apartamentos en 15.20 hectáreas en aéreas de infraestructuras
habitacionales.
II-1 Plan de Ejecución Clase V del Proyecto
2011 2012
Marz
Fase Desde Hasta Jun. Jul. Agost. Sept. Oct Nov. Dic. Ene.
.
Abr. May Jun. Jul. Agost Sept.
Ingeniería
05/2011 06/2011
Básica
Seguimiento 06/2011 07/2011

Construcció
07/2011 12/2012
n
Ingeniería Básica:
- Culminación 15% del Proyecto de Ingenierías, Documentos, Cálculos y Planos
- Levantamiento topográfico (Poligonal)
- Construcción de Terrazas para Apartamentos
- Acondicionamiento del Terreno
- Construcción de Obras provisionales
- Limites del Parcelamiento Habitacional.
- Parcelamiento del terreno según Aéreas a Desarrollar.
- Siembra y Mantenimiento de Aéreas Verdes
- Aéreas de Recreación

MAQUETA DE LOS APARTAMENTOS

Seguimiento y Evaluación

* Puede ir a la par de las etapas anteriores.

II-2 Costos de Inversión

La inversión es de Bs.F. 381.295.930,56

Costo por Apartamento = 238.309,96.

Costo del Proyecto de Ingenierías = 298.128,96.
Costo Urbanismo = 87.922.569,60.
Costo Total del Proyecto = 381.295.930,56
Costo promedio por M2 = 3.264,52

URBANISMO DEL PROYECTO