24-7-2020 Bienes y Derechos

Reales
UNIDAD 4
Actividad No. 8
PROYECTO INTEGRADOR
Etapa 1 , 2 y 3

Profesor: Juan Jesús Ramírez Ruiz

Alumno: Landy Patricia Cetina Parra

Landy Patricia Cetina Parra

UVM CAMPUS MERIDA
En la primera etapa de este proyecto integrador se solicita identificar en primera
instancia que es un derecho real , y a partir de esta información explicar porque el
Derecho de propiedad es un derecho real y no un derecho personal.
Partiendo de lo solicitado , a continuación presento una breve explicación sobre
derecho real .
Los derechos reales (latín realis, derivado de res, rei “cosa”) son los derechos que
se constituyen sobre las cosas, en oposición a los derechos personales que son los
que se constituyen sobre las personas (son derechos de dar, hacer o no o sobre
su patrimonio) , los derechos reales son el derecho de propiedad, el usufructo , la
servidumbre y la hipoteca por mencionar algunos.
El derecho real por excelencia es el derecho de propiedad que se compone de 3
elementos y que son : el derecho a usar , el derecho a disfrutar y el derecho a
disponer sin más limitaciones que las establecidas por la ley.
De acuerdo al Código Civil del estado de Yucatán encontramos la definición para
este derecho en el Título Tercero de la Propiedad Capítulo I en el artículo 662 .-La
propiedad es una institución jurídica que el Estado adopta como medio, que
concederá discrecionalmente, para satisfacción de las necesidades individuales, y
consiste en la facultad de gozar y disponer de una cosa con las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes.
El Derecho de propiedad es un derecho real y no personal porque como ya vimos
en lo anteriormente expuesto los derechos reales recaen directamente sobre las
cosas que por su naturaleza pueden ser múltiple, universal o indeterminadas para
su aprovechamiento total o parcial y es oponible a terceros (amparado por la ley) y
los derechos personales recaen sobre las personas , siempre vinculan dos o más
personas perfectamente determinadas y solo pueden reclamarse a las personas
que han contraído obligaciones mediante las fuentes que las generan.

Conclusión :
El Derecho es una potestad de hacer exigir todo lo que la ley establece en favor de
alguien , de ahí nacen los derechos reales que es el dominio que ejerce la persona
(física, moral, privada , publica , nacional o extranjera) y que es titular del derecho
de propiedad sobre la cosa que es objeto de propiedad y que aunque el sujeto
pasivo no es determinado (porque es universal ) tiene la obligación de no hacer y
de respetar el objeto referido.
Y por otra parte están los derechos personales en donde existe un vínculo jurídico
entre dos o más personas en donde una persona es llamada acreedor y la otra

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deudor y donde el acreedor puede exigir determinada prestación que puede
consistir en un dar , un hacer o no hacer (obligación del deudor).

Referencias:
Flores, I. (2006) Sobre la Teoría de los derechos reales de óscar Morineau: a
propósito de la disputa de Savigny-Jhering acerca de la posesión. En González, N.
(Ed) Recuperado de hhtp:/biblio.juridicas.una.mx./libros/4/1855/15.pdf
Ternera.& Mantilla F. (2006) El concepto de los derechos reales.
Código Civil del Estado de Yucatán Título Tercero de la Propiedad Capítulo I art. 662

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 ETAPA 2
PROYECTO INTEGRADOR

Identifica cada uno de los requisitos de procedibilidad de la prescripción y de

los medios idóneos de prueba con los cuales consideras puedes acreditar la
prescripción de inmuebles.
A partir de lo anterior explica con tus propias palabras los atributos de
propiedad, limitaciones y formas de adquisición. Para hacerlo tendrás que
aludir al fundamento jurídico correspondiente.

De acuerdo a lo aprendido en la materia de Bienes y Derechos reales puedo

compartir el concepto de Derecho de propiedad, que es el derecho real por
excelencia y se entiende por la facultad legítima del uso, goce y disposición de una
cosa. Los atributos de la propiedad son el derecho de usarlo , aprovecharse de los
frutos y el derecho de la disposición de la cosa, en cuanto a sus limitaciones son las
prohibiciones que el legislador impone sobre determinada facultad al derecho
inherente de la propiedad, como ejemplo esta la prohibición contenida en el articulo
27 Constitucional que establece que ningún extranjero puede ser propietario de
bienes inmuebles en las franjas de exclusión en costa y frontera y son 50 km en las
playas y 100 kilómetros en las fronteras.
Formas de adquisición de propiedad.
Puede ser a título universal , particular, de forma gratuita , de forma onerosa,
transmisión entre vivos, transmisión mortis causa, modos originarios y modos
derivados .
Requisitos de procedibilidad de la prescripción y medios idóneos de prueba
para acreditar la prescripción de inmuebles.
ACCIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
ELEMENTOS: (Artículo 956 del Código Civil de Yucatán)
ELEMENTO PRUEBA IDÓNEA
POSESIÓN POSESIÓN A TÍTULO DE Documental privada.
PROPIETARIO (Fracc. I Confesión.
art. 956 del CCY) Declaración de parte.
POSESIÓN PACÍFICA Testimonial.
(Fracc. I art. 956 del CCY)
Es la que se adquiere
sin violencia (art. 957 del
CCY)

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 ETAPA 2
PROYECTO INTEGRADOR

ELEMENTO PRUEBA IDÓNEA

POSESIÓN CONTÍNUA Testimonial.

(Fracc. II art. 956 del CCY)
Es la que no se ha
interrumpido (art. 958 del
CCY)
POSESIÓN PÚBLICA Testimonial.
(Fracc. III art. 956 del
CCY)
es la que se disfruta de
manera que puede ser
conocida de todos, o está
inscrita en el registro
público de la propiedad (art.
959 del CCY)
BUENA O MALA FE INMUEBLES Confesión.
los bienes inmuebles se Testimonial.
prescriben con buena fe en
cinco años, y con mala fe
en diez. (art. 960 del CCY)
MUEBLES Confesión.
Las cosas muebles se Testimonial
prescriben en tres años si
la posesión es continua,
pacífica, y con buena fe; o
en cinco años,
independientemente de la
buena fe. (art. 960 del
CCY)
JUSTO TÍTULO Pueden adquirir por Confesión del
prescripción positiva, todos demandado.
los que son capaces, Declaración de parte.
por sí, o por su
representante, para
adquirir por cualquier otro
título. (art. 943 del CCY) (El
título es el hecho que sirve
de causa generadoras de
la posesión y ésta se
considera justo título si es a
título de dueño)

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 ETAPA 2
PROYECTO INTEGRADOR
Supuestos
Primer caso: prescripción de buena Fe con Derecho de Servidumbre:
La Señora Margarita Solís Sosa se presenta ante mí para consultar como puede
adquirir la propiedad de un terreno de 20 metros de ancho por 50 metros de largo
que ha estado habitando como propietaria desde hace 6 años y que después de
haber cubierto la totalidad del costo aún no cuenta con la escritura pública, debido
a que el Sr. José Díaz Vera quien es hijo del propietario original le vendió de palabra
el predio mencionado por la cantidad de 250,000.00 pesos a pagar en un plazo de
5 años. Dicho predio se encuentra dentro del rancho del Sr. Omar Díaz Romero
(propietario original ) en los limites traseros colindantes con otros ranchos del
mencionado municipio por lo que, al no haber paso de acceso hacia la carretera del
municipio acordaron abrir un paso de servidumbre de 6 metros de ancho con 50
metros de largo, el cual inicia desde el frente de la propiedad original hasta llegar al
terreno vendido a la Sra. Margarita Solís Sosa para así poder entrar y salir hacía la
vía pública. Anexo croquis de las propiedades

Rancho Colindante

TERRENO PASO DE SERVIDUMBRE

SRA. MARGARITA SOLÍS SOSA

Rancho
Colindante Carretera
TERRENO SR. OMAR DÍAZ ROMERO

Rancho Colindante

En este supuesto y considerando que ella cumple con los requisitos de prescripción que
marca la ley , ya que lleva más de 6 años viviendo en el domicilio sin interrupción , su
ocupación ha sido pacífica y de común acuerdo ya que hasta paso de servidumbre abrieron
,y pública ya que sus vecinos la conocen como dueña del predio vendido, le indico que
para que pueda obtener su escritura publica como propietaria de su terreno podemos
poner una demanda de prescripción y también de la constitución de paso de servidumbre
en contra del dueño original (el señor Omar Díaz Romero) ya que habiendo cubierto el
pago por el predio y cumpliendo con los requisitos para proceder entonces le solicito a la
Sra. Margarita Solís Sosa su identificación oficial, la documentación que me acredite el
tiempo que ha estado viviendo en el terreno, como recibos de luz, agua y demás servicios
que tenga contratado en ese predio, en el que pueda constatar que lleva viviendo
continuamente sin ninguna interrupción el tiempo que ella me refiere, así como cualquier
otra documentación que acredite el pago del predio mencionado, y por lo menos 4 testigos
que puedan dar fe y conocimiento de que ella y su familia llevan ocupando ese predio
como suyo durante el tiempo que ella nos refiere.

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PROYECTO INTEGRADOR

DIAGRAMA DE FLUJO BUENA FE

Entrar como Hecho La posesión Tiempo 5 años

propietario generador : el cumple con los
acuerdo verbal requisitos de
procedibilidad de
la acción: continua,
pacifica , pública

Interponer Transcurso del Obtener la Realizar la

demanda sentencia inscripción el
contra el juicio ejecutoria de Registro Público
propietario en Título de de la Propiedad
la Registro Propiedad y obtención del
Público de la Título de
(Art. 967
Propiedad Propietario
Código Civil de
Yucatán)

Supuesto No.2

Prescripción de mala fe
Acude ante mi la señora Josefa Medina Vales para ver de que manera puede
obtener la escritura pública de su casa habitación, en la que lleva viviendo
continuamente desde hace 12 años y por la que pago la cantidad de 400,000 al Sr.
Manuel Canto Lara en el lapso de 2 años, haciendo el trato por medio de un escrito
simple en una hoja de papel en donde acordaron la compra venta del predio
mencionado, estableciendo que al término del pago total le daría las escrituras de
la casa, lo cual no sucedió y ella lleva ya 10 años solicitándole realicen la legalidad

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 ETAPA 2
PROYECTO INTEGRADOR

del trato mediante escritura publica a lo cual el Sr. Canto se ha negado durante todo
este tiempo.
En vista que el tiempo transcurrido cumple con los requisitos para obtener su
escritura pública por prescripción , y que además me entrega la hoja simple del
acuerdo de compra venta firmado por ambas partes en las que se anexa copia de
identificación oficial de ambos , los recibos de servicios que acreditan ha llevado el
tiempo que ella indica, y que acude con 2 de sus vecinas de las casa contiguas
quienes ratifican lo dicho por la señora Medina Vales, le indico que podemos
proceder a obtener su titulo de propiedad por medio de la prescripción de mala fe
ya que cumplimos con todos los requisitos que la ley nos marca.

DIAGRAMA DE FLUJO MALA FE

Entrar como Hecho generador : La posesión Tiempo 10 años

propietario el acuerdo en hoja cumple con los
simple firmado por requisitos de
ambas partes con procedibilidad de
identificación la acción.
oficial Continua , pacifica
, publica

Interponer Transcurso del Obtener la Realizar la

demanda sentencia inscripción el
contra el juicio ejecutoria de Registro Público
propietario en Título de de la Propiedad
la Registro Propiedad y obtención del
Público de la Título de
(Art. 967
Propiedad Propietario
Código Civil de
Yucatán)

Conclusión
A través de este trabajo en su segunda etapa puedo concluir que los conocimientos
obtenidos en la unidad 3 sobre el Derecho de Propiedad y en especifico en el modo
de adquirir el mismo a través de la Prescripción basándome en el código civil de mi
entidad del cual se desprende que los requisitos de procedibilidad son la posesión
a título de propietario, el justo título y que la posesión sea pacifíca, pública y continua
en cuanto al tiempo de la posesión aprendí que la diferencia esta en que la posesión
 ETAPA 2
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se haya adquirido de buena fe para el cual es necesario el transcurso de 5 años y

para el de mala fe es de 10 años tratándose de bienes inmuebles, también aprendí
sobre los medios idóneos de prueba por los cuales podemos acreditar la
prescripción de bienes inmuebles aplicado a los supuestos solicitados, entre los que
podemos mencionar la testitmonial, la confesional y las pruebas documentales,
porque a pesar de que la doctrina señala que la unica prueba idonea es la
testimonial, el trabajo de los juzgadores federales ha proporcionado criterios en los
que se establece que los demas medios de prueba bien relacionados entre si, son
idoneos para acreditar esa posesión.
.

REFERENCIAS:

Pérez, B.(2008). La transmisión de la propiedad en el contrato de compraventa y la acción proforma Recuperado de

https://juridicas.unam.mx/publica7librev/rev/cnt7.pdf

Orrego, J.A.(2013)Los modos de adquirir el dominio. Recuperado de

https://www.juanasdresorrego.cl/apuntes/teor.de-los-bienes-derechos-reales

Código Civil Yucatán