PRACTICA PROFESIONAL 3 – PARCIAL 1 –

1.1 EN CUANTO A LA FUNCIÓN DEL CORREDOR, JORGE MOSSET

ITURRASPE (1.980) EXPRESA:
EL ROL DE INTERMEDIARIO DIFIERE DEL MANDATO CIVIL
1.1. ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE
CORRETAJE? (MARQUE 4) (NO VA FORMAL)
-CONSENSUAL
-INFORMAL Y TÍPICO
-BILATERAL
-ONEROSO
1.1. SELECCIONE LAS 4 OPCIONES CORRECTAS .ALGUNAS DE LAS
INHABILIDADES SEÑALADAS …INDICA QUE SE ENCUENTRAN
INHIBIDOS:
QUIENES NO PUEDEN EJERCER EL COMERCIO.
LOS COMPRENDIDOS EN EL ARTÍCULO 152 BIS DEL CÓDIGO CIVIL
QUIENES NO TENGAN RESIDENCIA PERMANENTE EN LA PROVINCIA
LOS INHIBIDOS JUDICIALMENTE PARA DISPONER DE SUS BIENES
___________________________0___________________________
1.1.1. SELECCIONE LAS 3 (TRES) OPCIONES CORRECTAS. LOS
COLEGIOS PROFESIONALES SINTETIZAN SU POTESTAD EN
*PODER DE POLICÍA.
*GOBIERNO DE LA MATRÍCULA
*CONTROL DISCIPLINARIO
1.1.1.SELECCIONE 4 OPCIONES CORRECTAS. EL MCP Y CI. SANTIAGO
CÁCERES EN OPORTUNIDAD DE PRESENTAR UN INFORME EN EL
DIARIO LOCAL LA VOZ DE SAN JUSTO , INDICA ALGUNAS DE LAS
CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA RESPECTO A LA
INTERPRETACIÓN DEL GOBIERNO DE LA MATRICULA POR EL /LOS
COLEGIOS INMOBILIARIOS:
ORDENAR.
SUSTENTAR.
GUIAR.
CONDUCIR.
1.1.1.EN UN SENTIDO ESPECÍFICO ¿QUÉ CONSTITUYE LA
COLEGIACIÓN PARA EL PROFESIONAL?
IMPLICA OBTENER LA RESPECTIVA HABILITACIÓN PARA EJERCER LA
FUNCIÓN

1.1.1.LOS DERECHOS PERSONALES NACEN:

TÍTULO SOLAMENTE.
1.1.1. POR QUÉ SUSCITA LA COLEGIACIÓN PROFESIONAL DE
MARTILLEROS Y CORREDORES?
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EN VIRTUD A LA CREACIÓN POR LEY DE UNA PERSONA JURÍDICA (DE
DERECHO PÚBLICO).
___________________________0___________________________
1.1.2. DE DONDE PROVIENE EL DIA NACIONAL DEL MARTILLERO Y DEL
CORREDOR:
DE LA CREACION DE LA FAEMCI EL 11 DE OCTUBRE DE 1943
1.1.2. SELECCIONE 2 (DOS) CORRECTAS. LOS ALUMNOS DE LA CARRERA
MCP Y CI DE LA SIGLO 21 EFECTUAN UNA INVESTIGACION SOBRE EL
ORIGEN DE LA EXISTENCIA DE LA CAMARA DE CORREDORES
INMOBILIARIOS DE LA PROVINCIA DE CBA CACIC Y CONCLUYEN QUE
LA MISMA ES PRODUCTO DE LA FUSION DE:
* CIC
*CAPROCOR
1.1.2 ¿QUÉ OCURRE SI LOS PROFESIONALES DEL MERCOSUR NO
RESPETAN LAS LIMITACIONES “AL ACCESO DEL MERCADO” PARA EL
DESARROLLO DE SUS SERVICIOS EN LOS PAÍSES DEL BLOQUE?
INCUMPLEN CON EL PROTOCOLO DE MONTEVIDEO QUE REGULA AL
RESPECTO.
1.1.2 ¿CUÁL ES CONCRETAMENTE LA NORMA QUE REGULA LA
ACTIVIDAD PROFESIONAL DEL MARTILLERO Y CORREDOR A NIVEL
NACIONAL?
DECRETO LEY 20266/1973 DEL PEN
1.1.2. EL MCP Y CI HORACIO VALENTE ESTA RECIEN RECIBIDOY HA
OBTENIDO SU MATRICULA, PERO SIENTE INSEGURIDAD AL MOMENTO
DE PENSAR EN EL EJERCICIO PROFESIONAL. DAVID, SU COLEGA, LE
INDICA QUE ES IMPORTANTE MANTENER RELACIONES SOCIALES ES
INSTITUCIONALES DENTRO DEL AMBITO DE LA PROFESION PORQUE:
EL PROFESIONAL SE VA NUTRIENDO DE CONOCIEMIENTOS
INNOVACIONES Y NUEVAS TENDENCIAS
1.1.2. A LA FAEMCI NO SOLO SE LE ATRIBUYE EN LA HISTORIA
PROFESIONAL EL FORTALECIMIENTO DEL VINCULO NACIONAL A LA
REGULACION LEGAL PROFESIONAL. SU CONSAGRACION HA SIDO EL
LOGRO DE LA SANCION DE LA LEY:
25.028
1.1.2. LA MCP Y CI CARLA LIENDO DARÁ UNA CHARLA EN LA
UNIVERSIDAD SIGLO 21 SOBRE INSTITUCIONES A NIVEL NACIONAL DE
IMPORTANCIA Y LA MISMA SEÑALADA QUE ES LA DE MAYOR
IMPORTANCIA ES:
FAEMCI
1.1.2. UNA NUEVA CORRIENTE BASADA EN EL DESARROLLO
CRECIENTE DEL SECTOR INMOBILIARIO TOMA COMO PUNTO DE
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PARTIDA SÓLO UN ASPECTO DEL ROL PROFESIONAL: LA
INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. LA MISMA SURGE A MEDIADOS DE:
1980
1.1.2. LA MCP Y CI DIANA TELLO ESTÁ PRESENTANDO SU LIBRO SOBRE
LA IMPORTANCIA DE LAS DISTINTAS CÁMARAS INMOBILIARIAS.
DURANTE EL ACTO SEÑALA QUE ESTAS TIENEN UNA
CARACTERÍSTICA PRINCIPAL:
SON ENTIDADES CON CARÁCTER GREMIAL
___________________________0___________________________
1.1.3 ¿QUE OCURRE SI LOS PROFESIONALES DEL MERCOSUR NO
RESPETAN LAS LIMITACIONES “AL ACCESO DEL MERCADO”PARA EL
DESARROLLO DE SUS SERVICIOS EN LOS PAISES DEL BLOQUEO:
QUE INCUMPLEN CON EL PROTOCOLO DE MONTEVIDEO
1.1.3 EL PROTOCOLO DE MONTEVIDEO, ES UN DOCUMENTO QUE
ACUERDA SOBRE EL “COMERCIO DE SERVICIOS” EN EL MERCOSUR. EN
ÉL SE ESTABLECEN LAS LIMITACIONES DE ACCESO A DICHO
MERCADO QUE DEBERÁN CONSIDERAR LOS “HOMBRES DE
NEGOCIOS”.
VERDADERO.
1.1.3 SE CONSIDERA IMPORTANTE MANTENER RELACIONES SOCIALES
E INSTITUCIONALES DENTRO DEL ÁMBITO DE LA PROFESIÓN,
PORQUE:
EL PROFESIONAL SE VA NUTRIENDO DE CONOCIMIENTOS,
INNOVACIONES Y NUEVAS TENDENCIAS.
___________________________0___________________________
1.1.4 CUANDO LAS REGIONES SE LLEVAN A CABO EN PROVINCIAS DE
UNA MISMA NACION SE LAS LLAMA:
ENDONACIONALES
1.1.4. CUANDO LAS REGIONES COMPRENDEN MÁS DE UN PAÍS COMO LA
UNIÓN EUROPEA LAS RELACIONES SE DENOMINAN:
SUPRANACIONALES
1.1.4. SELLECCIONE LAS 3 OPCIONES CORRECTAS. LAS ACTIVIDADES
PROFESIONALES DEL MARTILLERO Y C PUBLICO SE ENCUENTREN
SEPARADAS FUNCIONANDO DOS COLEGIOS PROFESIONALES PARA UN
MISMO TITULO ¿EN QUE LOCALIDADES OCURRE?
CORDOBA
SANTA FE
ENTRE RIOS
___________________________0___________________________
1.1.5. SELECCIONE 4 OPCIONES CORRECTAS. LA CÁMARA
INMOBILIARIA ARGENTINA (CIA), EN VIRTUD A SU COMPROMISO
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SOCIAL, ESTABLECE EN SUS OBJETIVOS INSTITUCIONALES ALGUNOS
DE LOS SIGUIENTES PRINCIPIOS:
*DEFENDER LOS DERECHOS DE LA LIBRE EMPRESA PRIVADA SIN
MONOPOLIO U OLIGOPOLIO
*DIFUNDIR, PRESTIGIAR Y FOMENTAR UN MEJOR SERVICIO AL
PÚBLICO EN GRAL.
*APOYAR TODA LA LEGISLACIÓN A FAVOR DEL SECTOR Y LA
COMUNIDAD.
*PROMOVER A MEJORAR EL NIVEL ÉTICO CON UN CÓDIGO CLARO,
VIGILANDO Y RECOMENDANDO SU CUMPLIMENTO Y ENALTECER LA
PROFESIÓN.
1.1.5. LA LEY 11.867/34 CONSIDERA ENAJENACIÓN POR VENTA DIRECTA
DE UN FONDO DE COMERCIO, POR LO QUE EL CORREDOR PUEDE
INTERMEDIAR EN LA NEGOCIACIÓN DESDE:
EL INMUEBLE HASTA LAS MERCADERÍAS Y LA MARCA (TANGIBLES E
INTANGIBLES).
1.1.5. LAS CÁMARAS INMOBILIARIAS –TANTO NACIONALES COMO
PROVINCIALES- SON ENTIDADES DE CARÁCTER GREMIAL, POR LO QUE
SE CARACTERIZAN EN SER:
ORGANIZACIONES EJECUTIVAS TENDIENTES A DEFENDER LOS
DERECHOS DE SUS ASOCIADOS EN BENEFICIO DE LA ACTIVIDAD
PROFESIONAL.
1.1.5. EL PROFESIONAL CORREDOR QUE ACEPTA LA INTERMEDIACIÓN
DE UNA PROPIEDAD RURAL “A TRANQUERA CERRADA”, POSEE LA
COMPETENCIA DE LLEVAR ADELANTE LA COMERCIALIZACIÓN DE
TODOS LOS BIENES MUEBLES, INMUEBLES Y SEMOVIENTES QUE
COMPRENDAN EL PATRIMONIO RURAL DE SU CLIENTE.
VERDADERO.
___________________________0___________________________
1.2. DONDE OBTENDRA EL TITULADO MARTILLERO Y CORREDOR
PUBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO SU HABILITACION
PROFESIONAL:
EN EL COLEGIO PROFESIONAL DE LA JURISDICCION
CORRESPONDIENTE A SU DOMICILIO
___________________________0___________________________
1.2.1 LA MCP Y CI GIULIANA FERNANDEZ POSEE UN INMUEBLE PARA LA
VENTA. AL SER CONTACTADA POR GRACIELA Y MANIFESTAR QUE
TIENE UN CLIENTE PARA EL INMUEBLE GIULIANA LE CONSULTA SI ES
PROFESIONAL Y SI SE ENCUENTRA MATRICULADA. GRACIELA LE
RESPONDE QUE RECIEN SE HA RECIBIDO Y POR ELLO NO SE
ENCUENTRA MATRICULADA. EN VIRTUD DE ELLO GIULIANA LE
MENCIONA LO SIGUIENTE:
DEBES MATRICULARTE
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1.2.1. LAS LEYES DE COLEGIACIÓN PROFESIONAL EN CADA PROVINCIA,
CUMPLEN CON LAS DISPOSICIONES DE LAS NORMAS PROFESIONALES,
POR LO QUE EXPRESA EDUARDO LAPA QUE:
DICHAS LEYES DEBEN ACATAR LA MEJOR ORDENACIÓN Y EL FIEL
CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES NACIONALES, Y NUNCA PODRÁN
VIOLENTAR O DESNATURALIZAR LAS FACULTADES CONFERIDAS A LA
NACIÓN.
___________________________0___________________________
1.2.2 LA MCP Y CI LEANDRA MARTINEZ SE ENCUENTRA EN LA
CONCLUSION DE UNA OPERACIÓN DE ALQUILER. SU COLEGA EL MCP
Y CI MIGUEL JANES LE INDICA QUE NO PUEDE HACERLO Y QUE NO SE
LE ABONARAN HONORARIOS. ¿POR QUE OCURRE ESTO?:
PORQUE ELLA ESTA A LA ESPERA DE OBTENER LA RESPECTIVA
HABILITACION (MATRICULA)
1.2.2. LA MCP Y CI GABRIELA SIRETA SE RECIBIO HACE UNAS SEMANAS
ES EN ESTA OCASION WALTER FERRERO (FAMILIAR) LE ENCARGA LA
VENTA DE UN LOTE DE TERRENO EN CARLOS PAZ (CORDOBA)
GABRIELA LE INDICA QUE AUN NO HA CUMPLIDO UNO DE LOS
REQUISITOS OBLIGATORIOS PARA PODER EJERCER ESTO HACE
REFERENCIA A:
INICIALMENTE ES LA MATRICULACION
1.2.2 ¿CUÁL ES EL REQUERIMIENTO OBLIGATORIO DE UN
PROFESIONAL, PARA COMENZAR A DESARROLLAR SU FUNCIÓN?
INICIALMENTE ES LA MATRICULACIÓN.
1.2.2 LOS COLEGIOS PROFESIONALES TIENEN A CARGO LA
CONFECCIÓN DEL “LEGAJO” DEL MATRICULADO, DONDE CONSTAN
LAS CERTIFICACIONES PEDIDAS POR LEY, Y ADEMÁS SUELEN
REQUERIR:
CERTIFICADO DE BUENA CONDUCTA EXPEDIDO POR AUTORIDAD
COMPETENTE (POLICÍA).
1.2.2. PARA ESTAR HABILITADOS Y EJERCER LA PROFESION DE
MARTILLERO Y CORREDOR EL DECRETO-LEY 20.266/13 EXPRESA EN
SUS ARTICULOS 3 Y 33 QUE LOS TITULOS COMO TALES DEBEN:
INSCRIBIRSE EN LA MATRICULA DE LA JURISDICCION
CORRESPONDIENTE
1.2.2. DOMINGO RODRIGUEZ HA CONCLUIDO SUS ESTUDIOS
UNIVERSITARIOS ADQUIRIENDO EL TITULO DE MCP Y CI. MUY FELIZ
POR SU LOGRO COMIENZA A OFRECER SUS SERVICIOS
PROFESIONALES POR DISTINTOS MEDIOS. ES POR ELLO QUE SU AMIGO
Y COLEGA LE INDICA LO SIGUIENTE:
DEBES ESTAR COLEGIADO
1.2.2. EL ART. 33 (LEY 20.266) IN FINE DE LA PRESENTE NORMATIVA
NACIONAL INDICA CLARAMENTE QUE SI NO SE…… CONDICIONES
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HABILITANTES EXIGIDAS PARA ESTA PROFESIÓN, POR MÁS QUE SEA
TÍTULO UNIVERSITARIO…
NO SE PODRÁ EJERCER LA PROFESIÓN, NI COBRAR HONORARIOS.
___________________________0___________________________
1.2.3. SELECCIONE LAS 4 OPCIONES CORRECTAS. LA MCP Y CI MARA
DUARTE RECIBE UNA CONSULTA DE GABRIEL QUIEN DESEA
ENTREGAR UNA PROPIEDAD PARA SU VENTA. ESTE LE PREGUNTA
SOBRE SUS OBLIGACIONES COMO PROFESIONAL. CUALES DE LAS
SIGUIENTES SON OBLIGACIONES DE MARA:
* LLEVAR LOS LIBROS CONFORME A LA CIRCUNTANCIA QUE FIJA LA
LEY
* CONVENIR CON EL COMITENTE LAS CONDICIONES ECONOMICAS Y
JURIDICAS DE LOS CONTRATOS
* VERIFICAR LA CERTEZA DE LOS TITULOS INVOCADOS
* MATRICULARSE
1.2.3. LA UNIÓN DE LOS CÓDIGOS CIVIL Y COMERCIAL, PRODUCE UN
CAMBIO SIGNIFICATIVO EN EL RÉGIMEN LEGAL DEL MARTILLERO Y
CORREDOR AL DEROGAR DEL CAPÍTULO XII:
LOS ARTS. 36, 37 Y 38 DE LA LEY 20.266/73 E INTRODUCIR LA
REGULACIÓN DEL CONTRATO DE CORRETAJE EN EL CÓDIGO
UNIFICADO.
1.2.3. SELECCIONE LAS 2 (DOS) OPCIONES CORRECTAS. SI BIEN EL
TÍTULO PROFESIONAL IDENTIFICA A LOS MARTILLEROS Y
CORREDORES PÚBLICOS E INMOBILIARIOS, ES DE SUMA
IMPORTANCIA DESTACAR QUE, EN LA EJECUCIÓN DEL CORRETAJE, EL
ROL EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO ES EL QUE MÁS SE HA
DESARROLLADO EN LOS ÚLTIMOS TIEMPOS. ELLO ES DEBIDO A:
EL IMPORTANTE CRECIMIENTO EDILICIO.
EL EMPLEO DE NUEVAS HERRAMIENTAS JURÍDICAS (FIDEICOMISOS).
1.2.3. ¿CUÁL FUE EL DISPOSITIVO LEGAL QUE MODIFICÓ EL RÉGIMEN
DE LOS MARTILLEROS L.20.266/73 INTRODUCIENDO EL CAPÍTULO XII
PARA LOS CORREDORES?
LEY 25.028/1999 DEL H.C.N.
1.2.3. LA REFORMA QUE INTRODUCE LA LEY 25.028 ELIMINA LA
PROHIBICIÓN QUE CONTENÍA EL ART. 105 DEL DEROGADO CÓDIGO DE
COMERCIO, DONDE ESTABLECÍA QUE:
SE PROHIBÍA EL CORRETAJE EN FORMA SOCIETARIA.
1.2.3. LA LEY 25.028 MODIFICO AL DL 20.266 RESPECTO A LAS
CONDICIONES HABILITANTES PARA SER CORREDOR REQUIRIENDO:
POSEER TITULO UNIVERSITARIO EXPEDIDO CONFORME A LAS
REGLAMENTACIONES VIGENTES.
1.2.3. EN CUANTO A LAS SOCIEDADES, LA LEGISLACIÓN, LEY 25028
INDICA QUE:
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ADMITE SU CONFORMACIÓN.
1.2.3. LA MCP Y CI. GUILLERMINA GUTIÉRREZ, POSEE SU OFICINA
DESDE HACE 12 AÑOS. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EN LA
BÚSQUEDA DE PERSONAL QUE HAY CONCLUIDO LA CARRERA DE MCP
Y CI, QUE ESTE MATRICULADO Y QUE POSEA EXPERIENCIA EN VENTAS.
MARÍA ES UNA AMIGA QUE SE HA RECIBIDO HACE 15 AÑOS Y LE
CONSULTA QUE LEY DEBERÁ OBSERVAR A NIVEL NACIONAL PARA SU
EJERCICIO. LA RESPUESTA DE GUILLERMINA ES:
LEY 20.266/1.973DEL P.E.N
1.2.3. LA HISTORIA JURÍDICA RELATA QUE ORIGINARIAMENTE EL
CÓDIGO MERCANTIL ESTABLECÍA QUE PARA QUIEN PRETENDIERA
SER CORREDOR DEBÍA:
EJERCER EL COMERCIO POR SÍ SOLO O BIEN EN ALGUNA CASA DE
CORREDOR O DE COMERCIANTE AL POR MAYOR, ENTRE OTROS.
1.2.3. ¿CUÁL FUE EL DISPOSITIVO LEGAL QUE MODIFICÓ EL RÉGIMEN
DE LOS MARTILLEROS L.20.266/73 INTRODUCIENDO EL CAPÍTULO XII
PARA LOS CORREDORES?
LEY 25.028/1999 DEL H.C.N.
1.2.3. CARLA ES UNA PERSONA MAYOR QUE DESEA VENDER SU
PROPIEDAD PARA PODER COMPRAR OTRA PROPIEDAD …. CIUDAD DE
SAN FRANCISCO. ES POR ELLO, QUE LE CONSULTA A GERMÁN CUÁL ES
SU FUNCIÓN COMO INMOBILIARIO, PIDIÉNDOLES…. EN PALABRAS
SIMPLES. GERMÁN LES RESPONDE:
DESDE UN PUNTO DE VISTA SIMPLE Y ELEMENTAL, LA FUNCIÓN DEL
CORREDOR CONSISTE EN POSIBILITAR EL ACERCAMIENTO DE LAS
PARTES.
1.2.3. LA INSCRIPCIÓN DE LOS DOCUMENTOS LLEGAN AL REGISTRO A
INSTANCIA DE PARTE:
ROGACIÓN
___________________________0___________________________
1.2.4. SELECCIONE LAS 4 OPCIONES CORRECTAS. LUCAS NEGRETTI HA
CONCLUIDO LA CARRERA MCP Y CI EN LA SIGLO 21 ES POR ELLO QUE
TENIENDO EN CUENTA LA IMPORTANCIA EN LA MATRICULACION
PARA EJERCER COMO PROFESIONAL HABILITADO MENCIONA A SUS
COMPAÑEROS RECIEN RECIBIDOS ALGUNOS REQUISITOS A TENER
CUENTA:
* POSEER EL TITULO UNIVERSITARIO DE MARTILLERO Y/0 CORREDOR
PUBLICO
* CONSTITUIR, A LA ORDEN DEL COLEGIO PROFESIONAL, UNA FINAZA
* ACREDITAR IDENTIDAD PERSONAL
*DECLARAR BAJO JURAMENTO AL MOMENTO DE LA INSCRIPCION NO
ESTAS COMPRENDIDO POR LAS INHABILIDADES O
INCIMPATIBILIDADES PREVISTAS EN LA LEY
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___________________________0___________________________
1.2.5. LA MCP Y CI CRISTINA TORRES HA CONCLUIDO SUS ESTUDIOS, SE
HA MATRICULADO Y HA COMENZADO A …..LE CONSULTA EN QUE SE
BENEFCIA CON LA MATRICULA. ES PO EL CASO PLANTEADO QUE
CRISTINA LE RESPONDE:
SOBRE EL PROFESIONAL MATRICULADO, COMIENZA A RECAER UNA
SERIE DE DEBERES, OBLIGACIONES Y PR ENDE TAMBIEN DERECHOS
QUE ACTUALEMENTE SE ….PROVINCIA POR LAS LEYES DE
COLEGIACION
1.2.5 TANTO LOS MATRICULADOS COMO LAS AUTORIDADES
INSTITUCIONALES DEBN AJUSTARSE NO SOLO A LA LEY PROPA DE LA
COLEGIACION SINO TAMBIEN:
A LA “LEY INTERNA” QUE COMPRENDE EL ESTATUTO DEL COLEGIO
PROFESIONAL.
1.2.5. EL MCP Y CI THOMAS VALENTE RECIBE DE SU COLEGA DARIO
CORDERA LA ADMINISTRACION DE UNA PROPIEDAD LUEGO DE
INCUMPLIR ESTE ULTIMO CON SU COMITENTE. THOMAS AL RECIBIR
LA DOCUMENTACION ADVIERTE QUE FALTAN RECIBOS QUE
JUSTIFIQUEN EL PAGO DE LAS LOCACIONES DEVENGADAS. DEBIDO A
ESTO LE INDICA QUE:
EL COLEGIO PODRA APLICARLE SANCIONES DISCIPLINARIAS
1.2.5. PARA HABILITARSE Y EJERCER LA ACTIVIDAD DE CORREDOR SE
HAN DE SEGUIR LOS REQUISITOS LEGALES NACIONALES, ¿Y QUE MÁS?.
SELECCIONE LA OPCIÓN CORRECTA:
CUMPLIR CON LOS DEMÁS REQUISITOS QUE EXIJA LA
REGLAMENTACIÓN LOCAL.
1.2.5. SELECCIONE LAS 2 (DOS) OPCIONES CORRECTAS. SI BIEN EL
TÍTULO PROFESIONAL IDENTIFICA A LOS MARTILLEROS Y
CORREDORES PÚBLICOS E INMOBILIARIOS, ES DE SUMA
IMPORTANCIA DESTACAR QUE, EN LA EJECUCIÓN DEL CORRETAJE, EL
ROL EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO ES EL QUE MÁS SE HA
DESARROLLADO EN LOS ÚLTIMOS TIEMPOS. ELLO ES DEBIDO A:
EL IMPORTANTE CRECIMIENTO EDILICIO.
EL EMPLEO DE NUEVAS HERRAMIENTAS JURÍDICAS (FIDEICOMISOS).
1.2.5. LA LEY DE FONDO QUE REGULA LA ACTIVIDAD PROFESIONAL
DEL MARTILLERO Y DEL CORREDOR, ESTABLECE EN SU ART. 7 QUE NO
PODRÁN EJERCER LA PROFESIÓN -SALVO EXCEPCIÓN DE LEYES
ESPECIALES-:
POR INCOMPATIBILIDAD LOS EMPLEADOS PÚBLICOS.
___________________________0___________________________
1.3. SELECCIONE LAS 4 OPCIONES CORRECTAS. ENTRE LOS ALUMNOS
DE LA CARRERA DE MCP Y CI DE LOS ULTIMOS AÑOS SURGEN
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DIFERENCIAS CON RESPECTO A LO QUE SE ESTA CUMPLIENDO CON EL

PAGO DEL MONOTRIBUTO. PAULA, UNA COMPAÑERA DE CURSADO LES
INDICA:
*IMPUESTOS AL VALOR AGREGADO (IVA)
*APORTES AL REGIMEN PREVISIONAL PUBLICO DEL SISTEMA
INTEGRADO DE JUBILACIONES Y PENSIONES
*IMPUESTO A LAS GANANCIAS
*APORTE AL SISTEMA NACIONAL DEL SEGURO DE SALUD
1.3. ESTÁN INHABILITADOS PARA EJERCER LA PROFESIÓN, SEGÚN ART.
2 DE LA LEY 20.266/73:
LOS INHIBIDOS JUDICIALMENTE Y LOS INCAPACES.
1.3. JUAN FUENTES HA CONCLUIDO SU CARRERA DE MARTILLERO Y
CORREDOR PUBLICO Y CORREDOR INMBILIARIO EN LA
ACTUALIDADY DESDE HACE 7 AÑOS TRABAJA EN LA MUNICIPALIDAD
DE CORDOBA COMO EMPLEADO ADMINISTRATIVO. ESTO INDICA QUE
NO PODRA EJERCER SU PROFESION POR:
POR INCOMPATIBILIDAD DE LOS EMPLEADOS PUBLICOS.
___________________________0___________________________
1.3.1. UNO DE LOS REQUISITOS PARA LA MATRICULACIÓN QUE SUELEN
CUMPLIR LOS COLEGIOS PROFESIONALES DE PROVINCIA, ANTES DE
OTORGAR LA HABILITACIÓN ES:
QUE SE ACREDITE CONSTANCIA DE CUIL E INSCRIPCIÓN EN EL
MONOTRIBUTO.
1.3.1. UNO DE LOS ELEMENTOS QUE COMPONEN EL PAGO DEL
MONOTRIBUTO ES LA CUOTA PROVISIONAL FIJA, LA CUAL
COMPRENDE:
APORTES DE JUBILACIÓN Y PAGO DE OBRA SOCIAL.
___________________________0___________________________
1.3.2. SELECCIONE 4 OPCIONES CORRECTAS. DANIEL ES MARTILLERO
CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE
RIO PRIMERO. HACE TIEMPO QUE SE DEDICA EXCLUSIVAMENTE A LA
COMERCIALIZACIÓN DE SEMOVIENTES . UN…… INICIARSE EN LA
INTERMEDIACIÓN A LOS FINES DE LA COMERCIALIZACIÓN DE LOS
MISMOS, LE PREGUNTA ACERCA DE LOS PROCEDIMIENTOS QUE
DEBERÁ TENER EN CUENTA. DANIEL LE INDICA LAS SIGUIENTES
PAUTAS:
*EVIDENCIAR CONOCIMIENTO PRECISO DE LA EVOLUCIÓN DE LOS
PRECIOS EN EL MERCADO, CONFORME EL TIPO Y DESTINO DE LA
HACIENDA.
*SER REFERENTE INFORMATIVO EN CONTENIDOS ECONÓMICOS,
JURÍDICOS Y TÉCNICOS PARA CON EL COMITENTE PRODUCTOR
AGROPECUARIO.
*ESTAR INFORMADO ACERCA DE LAS NORMATIVAS QUE INCIDEN
SOBRE ESTE TIPO DE BIEN (POR EJ.: SENASA).
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*TENER CONOCIMIENTO DE LOS ESTADOS SANITARIOS, POR MEDIO

DEL PROFESIONAL ADECUADO
___________________________0___________________________
1.4.1. LAS NORMATIVAS INTERNACIONALES PUEDEN MODIFICAR LAS
PERSPECTIVAS EN LOS MERCADOS Y PLAZAS DE ACCIÓN
PROFESIONAL POR LO QUE ES FUNDAMENTAL QUE:
EL PROFESIONAL NO SOLO TENGA EL CONOCIMIENTO COMERCIAL,
SINO QUE TAMBIÉN EL LEGAL.
1.4.1. LA MCP Y CI MIRTA CALDERON, SIEMPRE MANTUVO UNA
CONDUCTA INTACHABLE. SU HIJO NICOLAS CALDERON SE HA
RECIBIDO DE MCP Y CI MIRTA LE INDICA QUE DEBE SER UNA PERSONA
CORRECTA Y TENER EN CUENTA QUE LA INTEGRIDAD EN LAS
ACCIONES SE DEMUESTRA EN LA HONRADEZ CONSTANTE TANTO EN
LA GESTION PROFESIONAL COMO EN LO PERSONAL. ACORDE CON ESO
EL PRESENTE CODIGO DE ETICA REQUIERE LEALTAD PERSONAL
VERACIDAD Y BUENA FE. ESTO INDICADO HACE REFERENCIA A:
PROBIDAD
1.4.1. LA DEONTOLOGÍA SE CARACTERIZA POR ARMONIZAR MEDIANTE
UN “CÓDIGO” LOS PRINCIPIOS ÉTICOS CON:
LAS REGLAS QUE DISCIPLINAN UNA PROFESIÓN DETERMINADA.
1.4.1. LA ÉTICA ES FUNDAMENTAL EN LA VIDA PROFESIONAL, Y
DEMUESTRA SER LA “CAUSA GENERATIVA” DE:
LA DEONTOLOGÍA PROFESIONAL.
1.4.1. SELECCIONE LAS 4 (CUATRO) OPCIONES CORRECTAS. MARTÍN ES
MCP Y CI, DESDE HACE TIEMPO. RECIENTEMENTE HA NOTADO LA
POCA IMPORTANCIA QUE SE LE OTORGA A LA ÉTICA PROFESIONAL.
EN DIÁLOGO CON SU COLEGA LA MPC Y CI. VICTORIA QUE, LA MISMA
LE INDICA QUE ALGUNAS NORMAS MUY A TENER EN CUENTA, SE
ENCUENTRAN EN EL CÓDIGO DE ÉTICA DE BS.AS. Y AL RESPECTO
SEÑALA:
*NOMBRAMIENTO DE OFICIO.
*PUBLICIDAD.
*PROBIDAD.
*RESPETO A LA LEY
___________________________0___________________________
1.4.2. QUE INDICA LA LEY 20.266 EN EL CAPITULO IX EN SU ARTICULO
19?:
PROHIBICIONES
1.4.2. LA MCP Y CI BRENDA GIULI, SE ENCUENTRA EN LA POSIBILIDAD
DE VENDER UN INMUEBLE DE SU CLIENTE EL SR THOMAS. A ESTOS
FINES. SE DIRIGE HASTA LA MUNICIPALIDAD A SOLICITAR LOS
INFORMES SOBRE EL INMUEBLE. A LO QUE LE RESPONDE NO PODER
ENTREGAR ESTA INFORMACIÓN. BRENDA LE MANIFIESTA QUE:
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UNA FACULTAD
1.4.2. EL MCP Y CI. JORGE ARGÜELLO LUEGO DE CONCLUIR LA
SUBASTA LE SOLICITA SEGÚN LO ACORDADO CON SU CLIENTE LE
ABONE LOS GASTOS EFECTUADOS PARA LLEVAR ADELANTE LA
MISMA. ES EN VIRTUD DE ESTO SU COMITENTE LE INDICA QUE NO LE
DEBE ABONAR NADA BAJO NINGUN CONCEPTO. DADA ESTA SITUACION
ESTAMOS FRENTE A:
UN DERECHO
1.4.2. EL MCP Y CI, CARLOS FREITES ES DUEÑO DE UNA PROPIEDAD EN
VILLA CARLOS PAZ. AL OFRECER EN ALQUILER, INFORMA EL VALOR
DEL MONTO LOCATIVO PERO TAMBIEN HONORARIOS. LA COLEGA
NORMA CASERES, QUE DESEA ALQUILARLA, LE INFORMA CON
RESPECTO A LOS HONORARIOS LO SIGUIENTE:
EL CODIGO UNIFICADO PROHIBE LOS HONORARIOS AL EXPRESAR QUE
NO SE DEBE TENER NINGUNA CLASE DE PARTICIPACION O INTERES EN
EL NEGOCIO O EN LOS BIENES
1.4.2. LA MCP Y CI GUADALUPE GIONE DEBE SUBASTAR UN INMUEBLE,
Y AL INGRESAR AL RECINTO, SOLICITA A LAS AUTORIDADES QUE
INDIQUEN ORDEN A LAS PERSONAS QUE SE ENCUENTRAN EN LA SALA.
EN VIRTUD DE ELLO, LE RESPONDEN QUE SOLO EL JUEZ PUEDE
SOLICITARLO. EN VIRTUD DEL CASO PLANTEADO NOS ENCONTRAMOS
ANTE LA PRESENCIA DE:
UNA FACULTAD
1.4.2. EL MCP Y CI. MARTIN PANNI SE DESARROLLA DESDE HACE
TIEMPO EN LA COMERCIALIZACIÓN DE PREDIOS RURALES. EN ESTA
OPORTUNIDAD ES CONSULTADO POR LA MODALIDAD DE VENTA A
TRANQUERA CERRADA DE UN CAMPO EN LA LOCALIDAD DE RIO
PRIMERO, PROVINCIA DE CÓRDOBA. MARTIN COMENTA QUE EL
PROFESIONAL CORREDOR QUE ACEPTA LA INTERMEDIACIÓN DE UNA
PROPIEDAD RURAL A TRANQUERA CERRADA, POSEE LA
COMPETENCIA DE LLEVAR ADELANTE LA COMERCIALIZACIÓN DE
TODOS LOS BIENES MUEBLES, INMUEBLES Y SEMOVIENTES QUE
COMPRENDAN EL MATRIMONIO RURAL DE SU CLIENTE.
VERDADERO
1.4.2. LA MCP Y CI BEATRIZ DARMONE HA CONCLUIDO SU OPERACION
DE VENTA, SOLICITADA POR SU CLIENTE, LUEGO DE PUBLICARLA Y
QUE SE COMUNICARA LA SRA VALERIA, QUIEN HA COMPRADO EL
INMUEBLE Y SE NIEGA A PAGAR, VALERIA QUE SE COMUNICO UNA
SOLA VEZ Y LUEGO SU COMUNICACION FUE CON LOS DUEÑOS.
BEATRIZ LE REPSONDE:
ES UN DERECHO
1.4.2. EL CODIGO UNIFICADO REGULA SOBRE EL CONTRATO DE
CORRETAJE DONDE SE ESTABLECEN OBLIGACIONES Y DERECHOS
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PARA EL CORREDOR NO OBSTANTE TAMBIEN DESTACA AL RESPECTO
SOBRE LA ACTIVIDAD QUE:
LAS REGLAS DE ESTE CAPITULO NO OBSTAN A LA APLICACIÓN DE
LEYES Y REGLAMENTOS ESPECIALES
1.4.2. LA LEY 11.867/34 CONSIDERA LA ENAJENACION POR VENTA
DIRECTA DE UN FONDO DE COMERCIO POR LO QUE EL CORREDOR
TIENE QUE INTERMEDIAR EN LA NEGOCIACION DESDE:
EL INMUEBLE, HASTA LAS MERCADERIAS Y MARCA (TANGIBLES E
INTANGIBLES)
1.4.2. ¿A QUE HACE REFERENCIA ESTA AFIRMACIÓN?
A UNA OBLIGACIÓN
1.4.2. CUANDO EL PROFESIONAL CORREDOR ES PARTE DEL NEGOCIO
(PROPIETARIO SI ES VENTA, LOCADOR SI ES ALQUILER) NO SE
CONFIGURARÍA EL CONTRATO DE CORRETAJE, POR LO QUE NO
COBRA COMISIÓN, EN VIRTUD A QUE:
ESTÁ PROHIBIDO POR LEY. NO DEBE TENER PARTICIPACIÓN O
INTERÉS EN LA NEGOCIACIÓN O EN LOS BIENES COMPRENDIDOS EN
ELLA (ART. 1348, INC. B. DEL C.C. Y C.).
1.4.2. LA LEY 20.266/73 ANTERIORMENTE ESTABLECÍA COMO DERECHO
DEL CORREDOR A “REEMBOLSO” DE GASTOS POR SU GESTIÓN, Y
ACTUALMENTE EL CÓDIGO UNIFICADO (ART. 1354) EXPRESA:
QUE NO TIENE DERECHO A REEMBOLSO DE GASTOS, SALVO PACTO EN
CONTRARIO.
1.4.2. EL MARTILLERO Y CORREDOR EJECUTA EN EL DESARROLLO DE
SU FUNCIÓN LA ESPECIALIDAD DE TASAR, Y ES POR ELLO QUE LA LEY
LE OTORGA COMO FACULTAD AL CORREDOR:
INFORMAR SOBRE EL VALOR VENAL O DE MERCADO DE LOS BIENES
QUE PUEDEN SER OBJETO DE LOS ACTOS JURÍDICOS.
1.4.2. EL CÓDIGO UNIFICADO REGULA SOBRE EL CONTRATO DE
CORRETAJE, DONDE SE ESTABLECEN OBLIGACIONES Y DERECHOS
PARA EL CORREDOR, NO OBSTANTE TAMBIÉN DESTACA AL RESPECTO
SOBRE LA ACTIVIDAD QUE:
LAS REGLAS DE ESTE CAPÍTULO NO OBSTAN A LA APLICACIÓN DE
LEYES Y REGLAMENTOS ESPECIALES.
1.4.2. EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL (ART. 1352) INTRODUCE
MODIFICACIONES SOBRE LOS DERECHOS DEL CORREDOR,
EXPRESANDO QUE:
LA REMUNERACIÓN DEPENDERÁ DE SUPUESTOS ESPECÍFICOS DE
OBLIGACIÓN DE PAGAR.
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1.4.3. LA MCP Y CI MARCELA TORRES QUIEN POSEE UNA AMPLIA
TRAYECTORIA EN SU CARRERA, SE ENCUENTRA EN LA BUSQUEDA DE
NUEVOS…DESEEN TRABAJAR EN SU INMOBILIARIA LUEGO DE UNA
PRIMERA ENTREVISTA MARCELA LES MANIFIESTA….DE LA BIOETICA
YA QUE ES:
UN COMPROMISO -DESDE EL ROL PROFESIONAL- EN LA DEFENSA DE
LOS DERECHOS HUMANOS Y DEL MEDIO AMBIENTE
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1.4.4. HACEMOS REFERENCIA A LA ETICA CUANDO DECIMOS QUE ESTA
ES “UNA INSTANCIA REFLEXIVA QUE OFRECE ARGUMENTOS QUE
FUNDAMENTAN LA EXISTENCIA DE UNA MORAL Y LA NECESIDAD DE
ASUMIRLA”
VERDADERO
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1.4.6 AL DECIR QUE EL PROFESIONAL NO PODRIA ESCUCHAR
EXPRESIONES CONFIDENCIALES SI SUPIESE QUE PUEDE SER
OBLIGACION NO REVELARLAS ESTAMOS AFIERMANDO QUE EL
SECRETO PROFESIONAL ES:
UN DERECHO
1.4.6. AL DECIR QUE EL SECRETO PROFESIONAL ES REVELADO COMO
TAL Y QUE ASI DEBE MANTENERSE ¿A QUE HACE REFERENCIA?
A QUE ES DEBER
1.4.6. EL MCP Y CI FERNANDO AGÜERO SE ENCUENTRA CONCLUYENDO
UNA OPERACIÓN DE VENTA… DE GRAVÁMENES E INHIBICIONES. ES
POR ELLO QUE FERNANDO LE CONTESTA LO SIGUIENTE:
NO PUEDO BRINDARLE ESA INFORMACIÓN.
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2.1 DAVID MARTINEZ ES CONSULTADO POR SU CLIENTE CUAL ES SU
GESTION PROFESIONAL Y A QUE SE REFIERE. ¿QUE RESPONDE DAVID?:
NUESTRA FUNCION ES REFERIRSE A LA REALIZACION DEL CONJUNTO
DE ACCIONES QUE SERAN CONDUCENTES A LOGRAR O ALCANZAR UNA
IDEA PENSADA
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2.1.1. LA GESTIÓN DEL CORRETAJE COMO TAREA, ES LA DE
APROXIMAR A LAS PARTES PARA LA CONCLUSIÓN DE UNO O MÁS
NEGOCIOS, Y ELLO SE EVIDENCIA DESDE:
UNA CONCEPTUALIZACIÓN GENÉRICA.
2.1.1. LOS FACTORES DE INFLUENCIA – SUBRAYA LA
CONCEPTUALIZACIÓN – QUE TIENE EN CUENTA EL PROFESIONAL
PARA LLEVAR ADELANTE UNA GESTIÓN SERIAN, ENTRE OTROS:
ESPACIO, TIEMPO Y PERSONAS.
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2.1.3. CARLA ES UNA PERSONA MAYOR QUE DESEA VENDER SU
PROPIEDAD, PARA COMPRAR OTRA PROPIEDAD CERCA DE SU HIJA, EN
LA LOCALIDAD DE SAN FRANCISCO. ES POR ELLO, QUE LE CONSULTA
A GERMÁN CUÁL ES SU FUNCIÓN COMO INMOBILIARIO; PIDIÉNDOLE
QUE SE LO EXPLIQUE EN PALABRAS SIMPLES. GERMÁN LE RESPONDE:
DESDE UN PUNTO DE VISTA SIMPLE Y ELEMENTAL, LA FUNCIÓN DEL
CORREDOR CONSISTE EN POSIBLITAR EL ACERCAMIENTO DE LAS
PARTES.
2.1.3. EL ART. 1350 DEL C.C Y C. ESTABLECE QUE EL CORREDOR TIENE
DERECHO A LA COMISIÓN ESTIPULADA SI:
EL NEGOCIO SE CELEBRA COMO RESULTADO DE SU INTERVENCIÓN.
2.1.3. EL MCP Y CI FERNANDO SOSA ES CONSULTDO POR VICTORIA SI
SU FUNCION SE ENCUENTRA REGULADA Y AMPARADA
LEGALMEMENTE A NIVEL FUNCIONAL.A LO QUE FERNANDO LE
RESPONDE:
SI, SE ENCUENTRA REGULADA EN EL CCYC EN LA LEY 20.266 Y EN LAS
LEYES PROVINCIALES.
2.1.3. ¿CUÁLES SON, ENTRE OTROS, LOS FACTORES DE INFLUENCIA QUE
TIENE EN CUENTA EL PROFESIONAL PARA LLEVAR ADELANTE UNA
GESTIÓN?
ESPACIO, TIEMPO Y PERSONAS.
2.1.3. MARCOS RECIBE A MIRTHA EN SU LOCAL. COMO ELLA TIENE UNA
EDAD AVANZADA, DESEA SABER SI ÉL PUEDE FIRMAR Y TOMAR LA
RESERVA, EN CASO DE VENDER SU PROPIEDAD. MARCS LE RESPONDE:
SI, POR MANDATO
2.1.3. VIVIANA ES MCP Y CI. CADA VEZ QUE TOMA UN INMUEBLE PARA
LA VENTA O PARA ALQUILER, SOLICITA AUTORIZACIÓN DE SU
COMITENTE. APROVECHANDO ESTA OPORTUNIDAD, NORMA, SU
CLIENTA, LE CONSULTA ¿QUÉ CARÁCTER TIENE DICHO CONTRATO?
VIVIANA LE RESPONDE:
TIENE CARÁCTER ECONÓMICO.
2.1.3. SELECCIONE LAS 4 (CUATRO) OPCIONES CORRECTAS, ZAIRA
MULLER ES UNA MARTILLERA CORREDORA Y CORREDORA
INMOBILIARIA QUE RECIBE UN DÍA LA CONSULTA DEL SR. JULIO ALL,
UN CLIENTE QUE QUIERE SABER QUÉ ELEMENTOS CONSIDERA
OPORTUNOS EN LA INTERMEDIACIÓN. ZAIRA, PARA DARLE UNA
RESPUESTA BREVE, LE ENUMERA A MODO DE SÍNTESIS, ALGUNOS DE
ELLOS:
*SE HA DE CONTAR CON LA SUSCRIPCIÓN DE LA AUTORIZACIÓN PARA
LA INTERMEDIACIÓN.
*SE HA DE CONTAR CON CONDICIONES DE VENTA O DE ALQUILER Y
ALTERNATIVAS POSIBLES PARA LA NEGOCIACIÓN DE
INTERMEDIACIÓN