TMPCC - Estatuto Del Martillero Publico 2014-Libre

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL LITORAL
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
TECNICATURA
Martillero Público
y Corredor de Comercio
Estatuto del Martillero Público

TECNICATURA
Martillero Público y Corredor de Comercio
Estatuto del Martillero Público y Corredor de Comercio
Julio Tealdo
Coordinación Académica
Dr. Miguel Piedecasas

Docente de la asignatura y autora del material
Estatuto del Martillero Público y Corredor de Comercio • 2
Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

UNLVIRTUAL
ÍNDICE
Pág. 05 Guía de Análisis
Pág. 07 El Martillero
Pág. 08 Condiciones Habilitantes
Pág. 08 Inhabilidades
Pág. 09 Incompatibilidades
Pág. 09 Requisitos de Matriculación
Pág. 10 Facultades de los Martilleros
Pág. 11 Tasación
Pág. 11 Facultades complementarias
Pág. 11 Obligaciones del Martillero
Obligaciones
La matriculación
La obligación de contabilidad
La obligación de comprobación de los
bienes y sus condiciones
Obligación de instrumentar por escrito las
condiciones del mandato o comisión
Obligación de publicidad adecuada
Obligación de rematar
Obligaciones posteriores al acto de remate
Pág. 16 Derechos
Pág. 17 Prohibiciones y Sanciones
Sanciones
Pág. 18 Responsabilidad del Martillero o Rematador
Pág. 21 El Corredor de Comercio

Pág. 21 Requisitos, conforme Ley 25.028
Pág. 21 Inhabilidades
Pág. 21 Facultades

UNLVIRTUAL
Pág. 22 Obligaciones
Pág. 22 Prohibiciones
Pág. 22 Derechos
Pág. 23 Responsabilidades
Pág. 25 Ley 20.266

UNLVIRTUAL
GUÍA DE ANÁLISIS
1. Se proporciona un esquema de contenidos para la interpretación de la

legislación vigente. Debe ser el primer texto analizado.
2. Complementariamente, se debe realizar una lectura exhaustiva del decreto
ley 20.266 reformado por la ley 25.028.
3. Como apoyatura se puede utilizar la obra de Miguel A. Piedecasas:
“Régimen legal del martillero y de la subasta judicial”, Ed. Rubinzal Culzoni
Editores, capítulos 1, 3, 4, 5, 6, 7 y 8. Con respecto al corredor, la obra de
Juan Carlos Fernández Madrid: “Código de Comercio Comentado” Ed.
Errepar, en el capítulo referido a los corredores.

UNLVIRTUAL

UNLVIRTUAL
EL MARTILLERO
Denominación: Se han utilizado distintas denominaciones para referirse a

nuestro profesional en estudio, sin embargo en nuestro lenguaje han
quedado incorporados los términos de MARTILLERO o REMATADOR.
Es importante distinguir la denominación conforme a cada una de las

legislaciones aplicables en cada ámbito territorial.
En la terminología usual, martillero y rematador son términos sinónimos.
Concepto: El martillero es la persona legalmente facultada para realizar la

operación de remate.
Este breve concepto encuentra su sentido en la propia legislación, ya que para

llevar adelante el acto de remate (que es la principal operación que realiza el
martillero), se deben cumplir con los recaudos legales, superando de esta
manera las dificultades que existían para su conceptualización.
El concepto tiene dos extremos: a) el cumplimiento de los requisitos legales y b)
el objeto principal en la operación de remate.
Caracterización: El martillero es un profesional autónomo, que puede

adquirir la calidad de comerciante y también cumplir la función de auxiliar o
colaborador del empresario mercantil.
Durante muchos años se discutió si el martillero era un comerciante o un

colaborador del comerciante.
Hoy debemos afirmar que estamos frente a un profesional universitario que
puede cumplir la doble función de comerciante o auxiliar del comerciante:
• Comerciante porque realiza actos de comercio (el acto de remate).
• Auxiliar del empresario, porque muchas veces el martillero es utilizado por los
empresarios o comerciantes para vender sus bienes a través del remate y
aquí cumplen con la función económica de auxiliar.
Relación frente al dueño de los bienes: Frente al dueño de los bienes, puede
asumir alguna de las siguientes calidades:
a. Mandatario
b. Comisionista
c. Auxiliar del Juez
La posición jurídica del martillero, debe distinguirse según su actuación en el
ámbito extrajudicial o en el judicial.
En el ámbito extrajudicial, y frente al dueño de los bienes puede estar vinculado a
través de un contrato de mandato, según se encuentre presente el dueño de los
bienes y las cosas estén a la vista en el acto de remate, o comisionista, que es
otro contrato comercial, que se configura cuando el acto de remate se realice sin

UNLVIRTUAL
encontrarse presente el dueño de los bienes, todo ello conforme el art. 10 de la

ley 20.266.
En cambio, en el ámbito judicial, el dueño de los bienes, generalmente no guarda
ninguna relación con el martillero, ya que éste es designado por el juez para
vender sus bienes, forzadamente.
Condiciones habilitantes
Para poder adquirir el carácter de martillero se requiere:
1. Ser mayor de edad
2. Poseer título universitario
3. No estar comprendido en las inhabilidades legales
Lo que se requiere en este caso, es que sea mayor de 21 años y que se tenga el
título universitario de martillero público y corredor de comercio, incorporado en
este caso, por la ley 25.028.
En cuanto a las inhabilidades e incompatibilidades, siempre debe tenerse en
cuenta que no sólo existen las contempladas en el decreto ley 20.266, sino
también en los demás cuerpos legales, como podrían ser el Código de Comercio,
la ley de quiebras y el Código Penal.
Inhabilidades
No pueden acceder a la condición de martillero:
1. Quienes no pueden ejercer el comercio.
2. Los inhibidos para disponer de sus bienes.
3. Los condenados con accesoría de inhabilitación para ejercer cargos
públicos, y los condenados por hurto, robo, extorsión, estafas y otras
defraudaciones: usura, cohecho, malversación de caudales públicos y
delitos contra la fe pública, hasta diez años de cumplida la condena.
4. Los excluidos temporal o definitivamente de ejercicio de la inactividad por
sanción disciplinaria.
5. Los comprendidos en el art. 152 bis del Código Civil (los inhabilitados).
El ítem referido a los fallidos y concursados quedaría derogado

por la ley 24.522
Para determinar quiénes no pueden ejercer el comercio, hay que remitirse a los
arts. 22, 23 y 24 del Código de Comercio y observar si alguien que pretende
actuar como martillero estaría comprendido en dicha prohibición, lo que no sería
probable, ya que el Código de Comercio establece dicha incompatibilidad para
las incorporaciones eclesiásticas, los clérigos y los magistrados civiles y jueces.
Cuando se refiere a los inhibidos para disponer de sus bienes, estamos frente a
una norma de dudosa inconstitucionalidad, ya que la inhibición es una medida
cautelar de origen procesal que no podría privar del derecho a trabajar o
comerciar que garantiza la Constitución Nacional.

UNLVIRTUAL
Idéntica reflexión podría darse para el tercer supuesto, ya que se estaría

imponiendo una pena mayor que la que prevé el Código Penal. Sin embargo es
una norma vigente y en principio exigible, salvo que se presente su
inconstitucionalidad.
El cuarto supuesto refiere a martilleros que han recibido una sanción disciplinaria,
luego de un sumario llevado a cabo por la autoridad que tiene a su cargo el
control de la matrícula.
El quinto supuesto, impediría ejercer como martillero a los ebrios
consuetudinarios, a aquellos que por el uso de estupefacientes estén expuestos
a otorgar actos jurídicos perjudiciales a su persona o patrimonio; a los
disminuidos en sus facultades, sin que lleguen a ser dementes, a los pródigos.
Pero debe considerarse que en este caso tiene que existir una sentencia civil de
inhabilitación y la designación del curador pertinente para actuar dentro de los
límites legales por el inhabilitado.
El tema de los fallidos y concursados estaría derogado por la ley 24.522 que
eliminó la calificación de conducta en la quiebra y estableció un régimen especial
de responsabilidad.
Incompatibilidades
No podrían ejercer la profesión de martillero:
• Los empleados públicos para efectuar remates ordenados por la rama del
poder o administración de la cual formen parte.
Aquí la ley es escueta, y establece esta única incompatibilidad específica, sin
embargo, hay que articular la misma con otros cuerpos normativos que pueden
establecer alguna otra situación de incompatibilidad.
Requisitos de matriculación
Quien pretenda matricularse y ejercer la profesión de martillero deberá:
1. Poseer el título universitario.
2. Acreditar mayoría de edad.
3. Acreditar buena conducta.
4. Constituir domicilio en la jurisdicción donde ha de ejercer.
5. Constituir una garantía real o personal a la orden del órgano que tiene el
control de la matrícula.
6. Cumplir con los demás requisitos que establezca la reglamentación local.
La carga de matriculación, se requiere para todas aquellas personas que
teniendo el título universitario quieren ejercer efectivamente como martilleros, en
cuyo caso, deberán cumplirse los requisitos que exige la legislación vigente.
Se cuestiona el valor que tiene el requisito sobre la necesidad de acreditar la
buena conducta, por entender que estos certificados administrativos no tienen el
valor de una decisión jurisdiccional y los únicos que pueden juzgar nuestra
conducta son los jueces naturales, judiciales conforme lo ordena la Constitución
Nacional.

UNLVIRTUAL
Otro problema surge con la posibilidad de que las provincias impongan mayores
exigencias que la ley nacional, aunque ello no se da en la práctica.
En este caso si existiera contradicción entre la norma nacional y la norma
provincial, prevalecerá la primera en virtud del art. 31 de la Constitución Nacional.
Facultades de los martilleros

Los martilleros tienen las siguientes facultades:
a) Principales
1) El remate
2) La tasación
b) Complementarias
1) Informes
2) Medidas preventivas
¿Qué es el remate para nuestra legislación?

a) Acto de comercio
b) Contrato de compraventa
c) Forma de adjudicación
“El remate es el procedimiento por el cual se adjudica (o vende), un bien en

acto público y por un martillero (único legalmente facultado para hacerlo).”
Clases de remate:
a) Particular
b) Judicial
c) Administrativo
Es necesario tener en cuenta que el martillero tiene diversas facultades, pero las
que son caracterizadoras de su actividad son el remate y la tasación, y en el caso
de los informes y de las medidas preventivas, en realidad se están refiriendo a un
conjunto de facultades que guardan directa relación con el acto de remate o el de
tasación, o sea que son medidas o actos necesarios para llevar adelante el
remate o la tasación.
Se ha discutido sobre la naturaleza jurídica del remate, que encuentra su primera
mención específica en el art. 8 inc. 3 del Código de Comercio, que lo ubica
dentro de los actos de comercio.
Sin embargo, lo que hay que tener en cuenta es que son necesarios distintos
niveles de análisis para ubicar al remate extrajudicial solamente dentro de la
materia mercantil, o sea para someterlo a la legislación y a la jurisdicción
mercantil.
En su estructura, no es un contrato de compraventa, sino en realidad una forma
de adjudicación o proceso de adjudicación que permite llevar adelante un
contrato de compraventa.

UNLVIRTUAL
El remate puede ser particular, cuando es encomendado por un particular,

judicial cuando es ordenado por un juez o administrativo cuando es
encomendado por la administración pública nacional, provincial o municipal.
Tasación
Objeciones legales a las facultades del martillero como tasador:
1) La falta de idoneidad.
2) La carencia de título.
3) La falta de habilitación.
4) La existencia de otros profesionales habilitados.
La facultad de informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes

para cuyo remate los faculta esta ley, es equivalente a tasación, entendida
ésta como el procedimiento técnico por el cual se fija un precio de un bien
en un tiempo y lugar determinado conforme a las características del mismo
y a los aspectos subjetivos y objetivos del mercado.
El martillero fue objetado durante mucho tiempo para actuar como tasador, e
incluso en algunas jurisdicciones como la nacional, se consideró que no tenía
facultades para actuar como tal.
Sin embargo, entendemos que ello resulta superado por la actual legislación que
le otorga el título profesional universitario y abre, en su formación, las
posibilidades de actuar como tal (tasador) extrajudicial o judicialmente.
Facultades complementarias
El martillero tiene facultades para solicitar directamente de las personas
públicas o privadas los informes o certificados necesarios para llevar
adelante el acto de remate.
El martillero está facultado directamente por la ley para solicitar a las

autoridades competentes las medidas necesarias para garantizar el normal
desarrollo del acto de remate.
Dentro de los informes que puede pedir el martillero, se encuentran los informes
de dominio, catastrales, de anotaciones personales, al registro de créditos
prendarios, o de deuda nacional, provincial o municipal según el caso, y el bien a
rematar.
Dentro de las medidas previas, puede solicitar según los casos el auxilio de la
fuerza pública, la constatación de los bienes, etc.

UNLVIRTUAL
Obligaciones del martillero

Obligaciones
• La matriculación.
• Obligación de contabilidad.
• Obligación de comprobación de los bienes y sus condiciones.
• Obligación de instrumentar por escrito las condiciones del mandato o
comisión.
• Obligación de publicidad adecuada.
• Obligación de rematar.
• Obligaciones posteriores al acto de remate.
• Obligaciones complementarias.
El martillero tiene diversas obligaciones, algunas referidas a su persona, como
son la matriculación y la obligación de contabilidad, y otras referidas a los bienes
o al acto mismo de remate. Todas guardan importancia, porque tienen una
finalidad desde el punto de vista estructural como jurídico.
La matriculación
• Es una obligación y no una carga.

• Es un instituto técnico registral.
• Puede ser definida en su aspecto individual como “la constancia registral que
acredita la inscripción de un martillero en el registro de dicha profesión en una
jurisdicción determinada”.
• En su aspecto general puede ser definida como “el registro profesional
específico donde se inscriben y asientan las personas habilitadas para ejercer
como martilleros”.
• El efecto es constitutivo y no declarativo.
• Sólo tiene valor, en principio, en la jurisdicción en que la misma fue realizada.
• El procedimiento de matriculación se determina por el organismo profesional o
judicial a cargo de la matrícula en cada jurisdicción.
• Las modificaciones también deben inscribirse.
• El juramento no lo prevé la ley 20.266, pero sí lo pueden prever las leyes
provinciales.
• La falta de inscripción:
• Impide realizar remates.
• Puede afectar la validez del acto de remate.
• Afecta el derecho al cobro de comisión u honorarios.
• Acarrea responsabilidades personales sobre el martillero no
matriculado.
• La matrícula se cancela:
• Por finalización del ejercicio como martillero.
• Por incumplimiento de las obligaciones específicas.
• Por sanción.

UNLVIRTUAL
La matriculación es una carga específica, que surge tanto de la ley nacional

como de las leyes provinciales y se parte del axioma de que no hay posibilidades
de actuar como martillero sin estar matriculado.
Es un instituto que tiene sus orígenes en el propio derecho comercial, y guarda
relación con la matriculación de los comerciantes. Sin embargo, en este caso, la
matrícula es llevada por los órganos que en cada jurisdicción tengan por ley
nacional o provincial, en su caso, el control de la matrícula.
La obligación de contabilidad
• El martillero está obligado a llevar una contabilidad adecuada.

• Los libros exigidos son:
a. El libro Diario de Entradas
b. El libro Diario de Salidas
c. El libro de Cuentas de Gestión
a) En el libro Diario de Entradas se asentarán los bienes que el martillero recibe
para sus ventas con la debida individualización del titular del mismo, del bien y
del negocio que con él pretende realizar el titular.
b) En el libro Diario de Salidas han de registrarse día por día las ventas de bienes
que se han realizado, individualizando los sujetos intervinientes y el negocio con
todas sus condiciones-
c) En el libro de Cuentas de Gestión se deben registrar las relaciones jurídicas y
económicas que se establecen entre el titular del bien a vender o vendido y el
martillero, comprendiendo los gastos y comisiones.
• Respecto de la formalidad y valor probatorio se aplican las normas de los
libros de los comerciantes.
• El martillero también debe conservar cronológicamente un ejemplar de los
documentos que se extiendan con su intervención en las operaciones que
realice.
Se aplican supletoriamente las normas que contiene el código de comercio en los

arts. 43 a 67, de cuya lectura se pueden extraer las pautas con las cuales se
deben llevar los libros de comercio.
La obligación de comprobación de los bienes y sus condiciones
• Títulos
• Condiciones de dominio
• Normas especiales de venta
• Deudas por tasas, impuestos y contribuciones
• Constatación material del bien
El martillero no puede vender irresponsablemente, como si nada tuviera que ver

con los problemas que pudiera causar una operación incorrecta.

UNLVIRTUAL
Es un profesional en el cual la gente deposita su confianza. Confía en él y en sus

conocimientos.
Por ello la ley le impone la obligación de comprobar la existencia y contenido de
los títulos de propiedad de los bienes, cuáles son las condiciones de dominio de
los mismos, si no poseen gravámenes, embargos, o sus titulares no se
encuentran inhibidos, etc.
También si sobre ellos no pesan normas especiales de venta, como podrá ser el
caso de la venta en loteo, o de artículos importados, o de bienes que pudieren
tener algún condicionamiento jurídico o material.
También debe el martillero comprobar qué deudas están afectando al bien, por
impuestos, tasas y contribuciones, independientemente de los embargos o
inhibiciones que puedan existir por otra clase de deudas.
También debe constatar directamente las características del bien. Su existencia,
y en qué condiciones se encuentra, por ejemplo: sus medidas, su peso si
correspondiere, etc.
Obligación de instrumentar por escrito las condiciones del

mandato o comisión
• Condiciones de venta del bien

• Gastos del remate
• Forma de pago, del precio y los gastos
• Lugar del remate y demás instrucciones relativas a éste
• Autorización para suscribir el documento de venta
El martillero debe establecer las condiciones según las cuales realizará el acto de
remate, y para el supuesto de que las mismas no se encuentren establecidas, se
aplicará supletoriamente la ley 20.266, las leyes provinciales, el Código de Comercio
y el Código Civil.
Aquí debemos rescatar el principio de que el martillero debe actuar con mayor
prudencia y diligencia que un hombre común, conforme lo exige el art. 902 del
Código Civil, por lo tanto, debe preocuparse y esmerarse para que quede todo
absolutamente instrumentado antes de realizar el remate.
Obligación de publicidad adecuada
• La publicidad refiere a la identificación de:

• El Martillero
• El bien
• El acto de remate
• La publicidad integra el contrato y obliga al oferente
• La publicidad ilícita o engañosa hacen responsable al martillero
La no realización de la publicidad puede llegar a la nulidad o inexistencia del acto de
remate.

UNLVIRTUAL
La publicidad hace al éxito del remate y por ello la ley lo obliga a que la misma
sea adecuada conforme el fin perseguido, lo que implica afirmar que la misma
sea razonable y proporcionada.
Obligación de rematar
• El martillero está obligado a realizar el remate conforme a las pautas legales y

contractuales:
1. En el lugar establecido
2. En la fecha establecida
3. En la hora establecida
4. Colocando la bandera de remate
5. Explicando en voz alta las condiciones del bien, del titular, y del acto de
remate
6. Aceptar la postura cuando se efectuare de viva voz
• El remate reconoce tres etapas:
1. La introducción
2. La oferta
3. La adjudicación
• La introducción debe referirse a las siguientes características del bien a
subastar
1. Caracteres
2. Condiciones legales
3. Cualidades del bien
4. Gravámenes que pesan sobre el mismo
• Si no cumple podrá plantearse la nulidad del acto y la responsabilidad por daños
del martillero.
• El remate sólo se puede suspender si no hay posturas.
• El martillero simboliza el fin del procedimiento con un golpe de martillo.
El acto de remate es el momento más importante y el que da sentido a la
existencia del martillero y, como se verá en desarrollos posteriores, su actuación
en el mismo tiene una incidencia jurídica directa y por ello hay que conocer no
sólo la estructura o modalidad operativa sino también la estructura jurídica del
mismo.
Obligaciones posteriores al acto de remate
• Obligación de instrumentar la venta

• Obligación de percibir la seña o el precio total o parcial
• Obligación de rendir cuentas
• Obligación de conservar muestras y documentación

UNLVIRTUAL
• Debe confeccionar el instrumento que contiene la venta conforme lo

convenido con el comitente y lo publicitado
La ley lo obliga a:
• Comprobar la identidad de los contratantes
• Redactar el instrumento en tres ejemplares
• Suscribirlo
• Sellarlo
• Reponerlo fiscalmente
El martillero realiza el remate pero no se puede desentender de los efectos

posteriores, y por ello la ley pone a su cargo un conjunto de obligaciones
de suma importancia, de las que se puede destacar, entre otras, la
obligación de rendir cuentas, porque está actuando por otro y para otro,
pero además ahora es un profesional universitario, y por ende debe actuar
con máxima prudencia y diligencia.
A la rendición de cuentas, también se aplican supletoriamente los artículos 58 a

64 del Código de Comercio.
_________________________________________________________________
Derechos
• El martillero tiene los siguientes derechos específicos:
• Derecho a la comisión.
• Derecho a los gastos.
• Derecho a constituir sociedades.
El martillero tiene el derecho a cobrar una retribución por su tarea profesional
realizada, conforme lo establece el artículo 11 de la ley 20.266, y también se
contemplan las situaciones especiales en los artículos 12, 13, 14 y 22.
Este principio tiene base constitucional y se encuentra materializado a través de
los aranceles profesionales que fijan en cada una de las jurisdicciones las leyes
respectivas.
Para observar cuál es el monto que corresponde para cada caso, debe recurrirse
en primer lugar al arancel legal. Si éste no existiere, a la convención de parte. Si
ésta no existiere, a los usos y costumbres. Si no hubiere acuerdo, debe recurrirse
a la decisión de árbitros.
Hay situaciones especiales que han tenido una regulación especial, como son la
falta de postores, la suspensión del remate por causas no imputables al martillero
y la anulación del remate.
El derecho a los gastos realizados está regulado en el artículo 11 inciso B), 12 y
14 de la ley 20.266, y en diversas legislaciones provinciales. Así podemos afirmar
que se deben abonar al martillero los gastos convenidos, necesarios y útiles, que
hayan sido realizados, y los abonará según el caso el vendedor, el comprador, o

UNLVIRTUAL
ambos proporcionalmente sobre la base de las condiciones pactadas y

publicitadas del remate.
Con respecto al derecho a constituir sociedades, el mismo está receptado en los
artículos 15 y 16 de la ley 20.266, en virtud de las cuales el martillero puede
constituir cualquier tipo de sociedades menos las cooperativas. Los martilleros
asociados igualmente deben constituir las garantías reales o personales para el
ejercicio de la profesión. La sociedad debe tener objeto exclusivo, no pudiendo
constituirse con otro objeto.
Prohibiciones y sanciones
Los martilleros tienen prohibido:
• Practicar descuentos, bonificaciones o reducción de comisiones arancelarias
(aunque esto estaría derogado por el dec. 240/99).
• Tener participación en el precio del remate.
• Ceder, alquilar o facilitar su bandera.
• Delegar o permitir que bajo su nombre o el de la sociedad a la que pertenezca
se efectúen remates por personas no matriculadas (en caso de ausencia,
enfermedad o impedimento grave del martillero se podrá admitir la
delegación).
• Comprar por cuenta de terceros, directa o indirectamente, los bienes cuya
venta se les hubiere encomendado.
• Comprar para sí los bienes o adjudicarlos o aceptar posturas sobre ellos
respecto de sus cónyuges o parientes dentro de segundo grado, socio,
habilitados o empleados.
• Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorización expresa del
legitimado para disponer del bien a rematar.
• Retener el precio recibido o parte de él, en lo que exceda del monto de los
gastos convenidos y de la comisión que le corresponda.
• Utilizar en cualquier forma las palabras “judicial”, “oficial”, o “municipal”,
cuando el remate no tuviera tal carácter, o cualquier otro término o expresión
que induzca a engaño o confusión.
• Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisión en la posibilidad, salvo el
caso de leyes que así lo autoricen.
• Suspender los remates existiendo postura, salvo que habiéndose fijado base,
la misma no se alcance.
Sanciones
La violación de las prohibiciones señaladas y de las obligaciones de los

martilleros, hace posible la aplicación de las siguientes sanciones:
• Multa
• Suspensión de la matrícula de hasta 2 años
• Cancelación de la matrícula
Estas sanciones son aplicadas por quien tenga el control de la matrícula y son
apelables por ante el tribunal de comercio que corresponda.

UNLVIRTUAL
Ninguna persona podrá anunciar o realizar remates sin estar matriculado como
martillero. Si lo hace, podrá tener las siguientes sanciones:
• Multa
• Clausura del local
• Proceso penal
Responsabilidad del martillero o rematador

La responsabilidad del martillero debe ser analizada:
a. Con relación a las partes y con sentido genérico.
b. Con relación al ejercicio de su profesión.
a) Con relación a las partes:

• En su actuación judicial
• En su actuación extrajudicial
• Como mandatario
• Como comisionista
b) Con relación al ejercicio de su profesión:

• Generales
• Especiales
La responsabilidad del martillero con relación a las partes en el ámbito privado:

• Aquí hay que considerar dos relaciones, la interna (con el dueño del bien) y la
externa (con el adquirente)
• La relación interna es regulada siempre por las reglas del mandato
• En lo que refiere a la relación externa, hay que distinguir si estuvimos frente a
un mandato o una comisión
• En los supuestos en que actúa como mandatario o comisionista, el martillero
va a responder por los daños y perjuicios cuando se den algunos de los
siguientes supuestos:
• Que por su culpa se hubiere incumplido el mandato
• Por la pérdida del dinero del mandante que tenga en su poder
• Cuando renunciare al mandato extemporáneamente o sin causa
• Cuando utilizare indebidamente los fondos entregados por el titular de los
bienes
• Por la falta de comunicación oportuna de la no aceptación del mandato
• Cuando no anticipó los fondos a los que se había obligado
• Cuando hubiere actuado con abuso de facultades

UNLVIRTUAL
• Cuando hubiere incumplido obligaciones fiscales a su cargo

• Por la pérdida o deterioro de los bienes para rematar
• Por la no constitución de un seguro sobre los bienes cuando estuviere
obligado a hacerlo
• Cuando actuare con exceso de poder y su actuación no sea ratificada
• Cuando hubiere pactado una comisión de garantía y el adquirente no sea
solvente
• En el ámbito judicial responde entre otros en los siguientes supuestos:
• En la no aceptación del cargo, por causas infundadas
• Por incorrecto cumplimiento de sus obligaciones
• Por la suspensión o nulidad de la subasta cuando le fuera imputable
• Por la no rendición de cuentas o rendición tardía o incompleta
• La norma “madre” en esta materia es el artículo 22 de la ley 20.266
• “El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate, perderá su
derecho a cobrar la comisión y a que se le reintegren los gastos, y responderá
por los daños y perjuicios ocasionados”
• Puede haber responsabilidad del martillero, entre otros casos, y siempre que
exista daño, en los siguientes supuestos:
• Por realizar remates sin tener matriculación vigente
• Por no llevar los libros obligatorios
• Por no comprobar la existencia de los títulos invocados
• Por vender un bien careciendo de toda autorización para su venta
• Por no realizar la publicidad necesaria y adecuada
• Por realizar una propaganda engañosa
• Por no realizar el remate en el lugar, fecha y hora señalados
• Por la suspensión o anulación del remate cuando el mismo le fuera
imputable
• Por la errónea o incorrecta instrumentación de la venta
• Por la retención indebida de la seña
• Por la no rendición de cuentas en el plazo legal o convencional
• También hay casos especiales de responsabilidad en otra clase de
legislación, como por ejemplo el artículo 11 de la ley 11.867
• “Las omisiones o transgresiones a lo establecido en esta ley, harán
responsables solidariamente al comprador, vendedor, martillero o escribano
que las hubieran cometido por el importe de los créditos que resulten
impagos, como consecuencia de aquellas y hasta el monto del precio de lo
vendido”.
• Debemos señalar que la responsabilidad de los martilleros tiene las siguientes
pautas:
• Es una responsabilidad profesional

UNLVIRTUAL
• Se aplican los principios del derecho civil

• Confluyen distintas normas
• Se debe plantear en un proceso autónomo

UNLVIRTUAL
EL CORREDOR DE COMERCIO
La doctrina, ha obviado las condiciones habilitantes y lo conceptualiza como “La

persona que realiza actos de corretaje, es decir de mediación entre la oferta y la
demanda, buscando un interesado para la operación que desea realizar el
comitente” (Fernández).
Otra de las cuestiones que se debatieron fue la de calificarlos como auxiliares o
como comerciantes autónomos.
Requisitos, conforme Ley 25.028

• Ser mayor de edad.
• Poseer título universitario.
• No estar inhabilitado (remite a lo requerido a los martilleros).
• Acreditar buena conducta.
• Tener antigüedad en el domicilio por más de un año.
• Matricularse ante el órgano que detente la matricula en la jurisdicción
respectiva.
• Cumplir los demás requisitos que exija la legislación local.
Inhabilidades
• Se aplica el artículo 2° del dec-ley 20.266, o sea es el mismo régimen de los
martilleros, adaptado al corredor.
Facultades
• Poner en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios, sin que
exista para ello relaciones de colaboración, subordinación o representación.
• Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser
objeto de actos jurídicos.
• Actuar como representante de algunas de las partes en la ejecución del
contrato.
• Recabar directamente informes o certificados de las oficinas públicas o
cualquier entidad, a los fines del cumplimiento de sus funciones.
• Prestar fianza por una de las partes.

UNLVIRTUAL
Obligaciones
• Deben llevar asiento exacto y cronológico de las operaciones concluidas con
su intervención.
• Deben llevar un libro de Registro.
• Comprobar la identidad y la capacidad legal de los contratantes.
• Deberá comprobar el título del bien a negociar, y recabar informes sobre
embargos, gravámenes, restricciones, anotaciones sobre el bien e
inhibiciones o interdicciones del transmitente.
• Convenir por escrito los gastos y las condiciones de la operación.
• Proponer los negocios con claridad, precisión y exactitud.
• Guardar secreto sobre las operaciones en las que interviene, salvo
requerimiento de autoridad competente.
• Asistir a la entrega de los bienes, si alguna de las partes lo requiriese.
• Conservar las muestras en base a las cuales se realizó el contrato, mientras
subsista la posibilidad de discusión sobre las mercaderías entregadas.
• Entregar a las partes una lista firmada identificando la documental de la
operación en la que interviene.
• En los contratos por escrito debe presenciar la firma, dejar constancia de su
intervención y reservarse un ejemplar.
• En los contratos que no requieran la forma escrita, deberá entregar a las
partes una minuta en base a las constancias del Libro de Registro.
• Cumplir las demás obligaciones de las leyes locales.
Prohibiciones
• Se aplica el artículo 19 del dec.-ley 20.266, adaptado a la característica de los
corredores.
Derechos
• A cobrar una remuneración.
• Aranceles.
• Usos y Costumbres.
• Determinación Judicial.
Esta remuneración se debe, en principio desde que las partes concluyeron el
negocio, pero igualmente tendrá derecho a percibirla, si la operación no se
realiza por culpa de alguna de las partes, o cuando iniciada la negociación por el
corredor el titular del bien la concluya por sí o por otro corredor.
Las dos partes deben remuneración al corredor, y si interviene un corredor por
parte, este sólo tendrá derecho de exigirle a su comitente.
A que se le reintegren los gastos convenidos y realizados, salvo pacto o uso en
contrario.

UNLVIRTUAL
Responsabilidades
• El corredor en principio no es responsable de la frustración, anulación o
resolución de un negocio.
• Será responsable si el negocio se frustra, se resuelve o se anula por su
culpa.
• Si ello ocurriere, perderá el derecho a la remuneración y deberá reintegrar los
gastos, con más la indemnización de los daños que su conducta hubiere
causado.

UNLVIRTUAL

UNLVIRTUAL
LEY 20.266
EJERCICIO DE LA PROFESIÓN DE MARTILLERO - BUENOS AIRES, 10

de Abril de 1973 - BOLETÍN OFICIAL, 17 de Abril de 1973
Vigentes
GENERALIDADES - CANTIDAD DE ARTÍCULOS QUE COMPONEN LA
NORMA 39 - NRO. DE ART. QUE ESTABLECE LA ENTRADA EN VIGENCIA 29
- FECHA DE ENTRADA EN VIGENCIA 1973 07 15
TEMA - MARTILLERO-HABILITACIÓN PROFESIONAL-INSCRIPCIÓN EN LA
MATRÍCULA-SOCIEDAD DE MARTILLEROS-REMATE-SUBASTA
En uso de las atribuciones conferidas por el artículo 5 del Estatuto de la

Revolución Argentina, EL PRESIDENTE DE LA NACION ARGENTINA
SANCIONA Y PROMULGA CON FUERZA DE LEY:
CAPÍTULO I: CONDICIONES HABILITANTES Condiciones habilitantes

Artículo 1: Para ser martillero se requieren las siguientes condiciones
habilitantes: a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las
inhabilidades del artículo 2º; b) Poseer título universitario expedido o revalidado
en la República, con arreglo a las reglamentaciones vigentes y las que al efecto
se dicten.
Modificado por: Ley 25.028 Art.1 (B.O. 29/12/99) ARTÍCULO SUSTITUIDO
CAPÍTULO II: INHABILIDADES Causales de inhabilidad

Artículo 2: Están inhabilitados para ser martilleros:
a) quienes no pueden ejercer el comercio;
b) los fallidos y concursados cuya conducta haya sido calificada como
fraudulenta o culpable, hasta CINCO (5) años después de su
rehabilitación;
c) los inhibidos para disponer de sus bienes;
d) los condenados con accesoria de inhabilitación para ejercer cargos
públicos, y los condenados por hurto, robo, extorsión, estafas y otras
defraudaciones, usura, cohecho, malversación de caudales públicos y delitos
contra la fe pública, hasta después de DIEZ (10) años de cumplida la condena;
e) los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la actividad por
sanción disciplinaria;
f) los comprendidos en el artículo 152 bis del Código Civil.

UNLVIRTUAL
Ref. Normativas: Código Civil Art.152 - Código Civil
CAPÍTULO III: MATRÍCULA (artículos 3 al 6)

Requisitos para la matrícula
Artículo 3: Quien pretenda ejercer la actividad de martillero deberá inscribirse en
la matrícula de la jurisdicción correspondiente. Para ello deberá cumplir los
siguientes requisitos:
a) poseer el título previsto en el inciso b) del artículo 1º;
b) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;
c) Constituir domicilio en la jurisdicción que corresponda a su inscripción.
d) Constituir una garantía real o personal y la orden del organismo que tiene a su
cargo el control de la matrícula, cuya clase y monto serán determinados por éste
con carácter general;
e) Cumplir los demás requisitos que establezca la reglamentación local.
Modificado por: Ley 25.028 Art.1 (B.O. 29/12/99) ARTÍCULO SUSTITUIDO
Antecedentes: Decreto Nacional 2.284/91 Art.118 (B.O 1/11/91) INCISO D

DEROGADO; DECRETO RATIFICADO POR LEY 24307 (B.O 30/12/93),
ACLARADO POR DECRETO 240/99 (B.O 23/3/99)
Gobierno
Artículo 4: El gobierno de la matrícula estará a cargo, en cada jurisdicción, del
organismo profesional o judicial que haya determinado la legislación local
respectiva.
Legajos
Artículo 5: La autoridad que tenga a su cargo la matrícula ordenará la
formación de legajos individuales para cada uno de los inscriptos, donde
constarán los datos personales y de inscripción, y todo lo que produzca
modificaciones en los mismos. Dichos legajos serán públicos.
Afectación de la garantía
Artículo 6: La garantía a que se refiere el artículo 3 inciso d) es inembargable y
responderá exclusivamente al pago de los daños y perjuicios que causare la
actividad del matriculado, al de las sumas de que fuere declarado responsable
y al de las multas que se le aplicaren, debiendo en tales supuestos el interesado
proceder a la reposición inmediata de la garantía, bajo apercibimiento de
suspensión de la matrícula.

UNLVIRTUAL
CAPÍTULO IV: INCOMPATIBILIDADES

Empleados públicos
Artículo 7: Los empleados públicos aunque estuvieran matriculados como
martilleros, tendrán incompatibilidad salvo disposiciones de leyes especiales y
el supuesto del artículo 25, para efectuar remates ordenados por la rama del
poder o administración de la cual formen parte.
CAPÍTULO V: FACULTADES
Ventas en remate
Artículo 8: Son facultades de los martilleros:
a) efectuar ventas en remate público de cualquier clase de bienes, excepto las
limitaciones resultantes de leyes especiales;
Tasaciones
b) informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes para cuyo remate
los faculta esta ley;
Informes
c) recabar directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales y
particulares, los informes o certificados necesarios para el cumplimiento de las
obligaciones previstas en el artículo 9;
Medidas de garantía
d) solicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para
garantizar el normal desarrollo del acto de remate.
CAPÍTULO VI: OBLIGACIONES (artículos 9 al 10)

Artículo 9: Son obligaciones de los martilleros:
Libros
a) llevar los libros que se establecen en el Capítulo VIII;
Títulos
b) comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado para
disponer del bien a rematar. En el caso de remate de inmuebles, deberán
también constatar las condiciones de dominio de los mismos;
Convenio con el legitimado
c) convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los gastos del
remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar de remate,
modalidades del pago del precio y demás instrucciones relativas al acto,
debiéndose dejar expresa constancia en los casos en que el martillero queda
autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en nombre de
aquél;
Publicidad
Remate de lotes
d) anunciar los remates con la publicidad necesaria, debiendo indicar en
todos los casos su nombre, domicilio especial y matrícula, fecha, hora y
lugar del remate y descripción y estado del bien y sus condiciones de dominio.
En caso de remates realizados por sociedades, deberán indicarse además los

UNLVIRTUAL
datos de inscripción en el Registro Público de Comercio. Cuando se trate de

remates de lotes en cuotas o ubicados en pueblos en formación, los planos
deberán tener constancia de su mensura por autoridad competente y de la
distancia existente entre la fracción a rematar y las estaciones ferroviarias y
rutas nacionales o provinciales, más próximas. Se indicará el tipo de pavimento,
obras de desagüe y saneamiento y servicios públicos, si existieran;
Acto de remate
e) realizar el remate en la fecha, hora y lugar señalados, colocando en lugar
visible una bandera con su nombre y, en su caso, el nombre, denominación o
razón social de la sociedad a que pertenezcan; f) explicar en voz alta, antes
de comenzar el remate, en idioma nacional y con precisión y claridad los
caracteres, condiciones legales, cualidades del bien y gravámenes que
pesaren sobre el mismo;
Posturas
g) aceptar la postura solamente cuando se efectuare de viva voz; de lo contrario
la misma será ineficaz;
Instrumento de venta.
Bienes muebles
h) suscribir con los contratantes y previa comprobación de identidad, el
instrumento que documenta la venta, en el que constarán los derechos y
obligaciones de las partes. El instrumento se redactará en TRES (3)
ejemplares y deberá ser debidamente sellado, quedando uno de ellos en
poder del martillero. Cuando se trate de bienes muebles cuya posesión sea
dada al comprador en el mismo acto, y ésta fuera suficiente para la
trasmisión de la propiedad, bastará el recibo respectivo;
Precio
i) exigir y percibir del adquirente, en dinero efectivo, el importe de la seña o
cuenta del precio, en la proporción fijada en la publicidad, y otorgar los
recibos correspondientes;
Rendición de cuentas
j) efectuar la rendición de cuentas documentada y entregar el saldo resultante
dentro del plazo de CINCO (5) días, salvo convención en contrario, incurriendo
en pérdida de la comisión en caso de no hacerlo;
Deber de conservación
k) conservar, si correspondiere, las muestras, certificados e informes
relativos a los bienes que remate hasta el momento de la trasmisión definitiva
del dominio;
Otros deberes
l) en general, cumplimentar las demás obligaciones establecidas por las leyes y
reglamentaciones vigentes.
Remate en ausencia del dueño

Artículo 10: Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en la presente ley,
cuando los martilleros ejerciten su actividad no hallándose presente el

UNLVIRTUAL
dueño de los efectos que hubieren de venderse, serán reputados en cuanto

a sus derechos y obligaciones, consignatarios sujetos a las disposiciones de
los artículos 232 y siguientes del Código de Comercio.
Ref. Normativas:
Código de Comercio Art.232 - Código de Comercio
CAPÍTULO VII: DERECHOS (artículos 11 al 16)

Comisión
Artículo 11: El martillero tiene derecho a:
a) cobrar una comisión, salvo los martilleros dependientes, contratados o
adscriptos a empresas de remate o consignaciones que reciban por sus
servicios las sumas que se convengan, pudiendo estipularse también la
comisión de garantía en los términos del artículo 256 del Código de Comercio;
Reintegro de gastos
b) percibir del vendedor el reintegro de los gastos del remate, convenidos y
realizados.
Modificado por: Decreto Nacional 2.284/91 Art.118 (B.O 1/11/91) INC. A)

FRASE DEROGADA; DECRETO RATIFICADO POR LEY 24307 (B.O. 30/12/93),
Ref. Normativas: Código de Comercio Art.256 - Código de Comercio
Suspensión del remate

Artículo 12: En los casos en que iniciada la tramitación del remate, el
martillero no lo llevare a cabo por causas que no le fueren imputables, tendrá
derecho a percibir la comisión que determine el juez de acuerdo con la
importancia del trabajo realizado y los gastos que hubiere efectuado. Igual
derecho tendrá si el remate fracasare por falta de postores.
Determinación de la comisión
Artículo 13: La comisión se determinará sobre la base del precio efectivamente
obtenido. Si la venta no se llevare a cabo, la comisión se determinará sobre
la base del bien a rematar, salvo que hubiere convenio con el vendedor, en
cuyo caso se estará a éste. A falta de base se estará al valor de plaza en la
época prevista para el remate.
Anulación del remate

Artículo 14: Si el remate se anulare por causas no imputables al martillero, éste
tiene derecho al pago de la comisión que le corresponda, que estará a
cargo de la parte que causó la nulidad.

UNLVIRTUAL
Sociedades
Artículo 15: Los martilleros pueden constituir sociedades de cualesquiera de
los tipos previstos en el Código de Comercio, excepto cooperativas, con el
objeto de realizar exclusivamente actos de remate. En este caso cada uno de
los integrantes de la sociedad deberá constituir la garantía especificada en el
artículo 3, inciso 3.
Ref. Normativas: Código de Comercio
Sociedades para actos de remate

Artículo 16: En las sociedades que tengan por objeto la realización de actos de
remate, el martillero que lo lleve a cabo y los administradores o miembros del
directorio de la sociedad, serán responsables ilimitada, solidaria y conjuntamente
con ésta por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del acto de remate. Estas sociedades deben efectuar los
remates por intermedio de martilleros matriculados, e inscribirse en registros
especiales que llevará el organismo que tenga a su cargo la matrícula.
CAPÍTULO VIII: LIBROS (artículos 17 al 18)

Artículo 17: Los martilleros y las sociedades a que se refiere el artículo 15
deben llevar los siguientes libros, rubricados por el Registro Público de
Comercio de la jurisdicción:
Diario de entradas
a) diario de entradas, donde asentarán los bienes que recibieren para su
venta, con indicación de las especificaciones necesarias para su debida
identificación: el nombre y apellido de quien confiere el encargo, por cuenta de
quién han de ser vendidos y las condiciones de su enajenación;
Diario de salidas
b) diario de salidas, en el que se mencionarán día por día las ventas, indicando
por cuenta de quién se han efectuado, quién ha resultado comprador, precio y
condiciones de pago y demás especificaciones que se estimen necesarias;
De cuentas de gestión
c) de cuentas de gestión, que documente las realizadas entre el martillero y
cada uno de sus comitentes.
El presente artículo no es aplicable a los martilleros dependientes, contratados
o adscriptos a empresas de remates o consignaciones.
Archivo de documentos
Artículo 18: Los martilleros deben archivar por orden cronológico un ejemplar de
los documentos que se extiendan con su intervención, en las operaciones que
se realicen por su intermedio.
CAPÍTULO IX: PROHIBICIONES (artículos 19 al 19)

Artículo 19: Se prohíbe a los martilleros:

UNLVIRTUAL
Descuentos y bonificaciones
a) NOTA DE REDACCIÓN (DEROGADO POR DECRETO 2284/91)
b) tener participación en el precio que se obtenga en el remate a su cargo, no
pudiendo celebrar convenios por diferencias a su favor, o de terceras
personas;
Cesión de bandera
c) ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni delegar o permitir que bajo su
nombre o el de la sociedad a que pertenezca, se efectúen remates por
personas no matriculadas.
Delegación del remate
En caso de ausencia, enfermedad o impedimento grave del martillero,
debidamente comprobados ante la autoridad que tenga a su cargo la matrícula,
aquél podrá delegar el remate en otro matriculado, sin previo aviso;
Compra por cuenta de terceros
d) Comprar por cuenta de terceros, directa o indirectamente, los bienes cuya
venta se les hubiere encomendado;
Compra para sí de los bienes a rematar
e) comprar para sí los mismos bienes, o adjudicarlos o aceptar posturas
sobre ellos, respecto de su cónyuge o parientes dentro del segundo grado,
socios, habilitados o empleados;
Suscripción instrumento de venta sin autorización
f) suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorización expresa del
legitimado para disponer del bien a rematar;
Retención del precio
g) retener el precio recibido o parte del él, en lo que exceda del monto de los
gastos convenidos y de la comisión que le corresponda;
Deber de veracidad
h) utilizar en cualquier forma las palabras "judicial", "oficial", o "municipal",
cuando el remate no tuviera tal carácter, o cualquier otro término o
expresión que induzca a engaño o confusión;
Ofertas bajo sobre
i) aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisión en la publicidad,
salvo el caso de leyes que así lo autoricen;
Suspensión del remate
j) suspender los remates existiendo posturas, salvo que habiéndose fijado base,
la misma no se alcance.
Modificado por: Decreto Nacional 2.284/91 Art.118 (B.O 1/11/91) INCISO A

DEROGADO; DECRETO RATIFICADO POR LEY 24307 (B.O 30/12/93),

UNLVIRTUAL
CAPÍTULO X: SANCIONES (artículos 20 al 23)

Sanciones. Apelabilidad
Artículo 20: El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el Capítulo VI
y la realización de los actos prohibidos en el Capítulo IX hacen pasible al
martillero de sanciones que podrán ser multa de hasta CINCO MIL PESOS
($5000), suspensión de la matrícula de hasta DOS (2) años y su cancelación.
La determinación, aplicación y graduación de estas sanciones, estarán a cargo
de la autoridad que tenga a su cargo la matrícula en cada jurisdicción, y serán
apelables por ante el tribunal de comercio que corresponda.
Anotación
Artículo 21: Las sanciones que se apliquen serán anotadas en el legajo
individual del martillero previsto en el artículo 5.
Pérdida de la comisión
Artículo 22: El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate,
perderá su derecho a cobrar la comisión y a que se le reintegren los gastos, y
responderán por los daños y perjuicios ocasionados.
Remates por personas no matriculadas

Artículo 23: Ninguna persona podrá anunciar o realizar remates sin estar
matriculada en las condiciones previstas en el artículo 3. Quienes infrinjan esta
norma serán reprimidos por el organismo que tenga a su cargo la matrícula, con
multa de hasta DIEZ MIL PESOS ($10.000), y además se dispondrá la
clausura del local u oficina respectiva; todo ello sin perjuicio de la
responsabilidad penal que pudiera corresponder. El organismo que tenga a
su cargo la matrícula, de oficio o por denuncia de terceros, procederá a
allanar con auxilio de la fuerza pública los domicilios donde se presuma que se
cometen las infracciones antes mencionadas y, comprobadas que ellas sean,
aplicará las sanciones previstas, sin perjuicio de las denuncias de carácter penal,
si correspondieran. La orden de allanamiento y de clausura de locales deberá
emanar de la autoridad judicial competente. En todos los casos, las sanciones
de multa y clausura serán apelables para ante el tribunal de comercio que
corresponda.
CAPÍTULO XI: DISPOSICIONES GENERALES (artículos 24 al 30)

Actualización de la inscripción
Artículo 24: Los martilleros que a la fecha de vigencia de esta ley estuvieran
matriculados, continuarán en el ejercicio de su actividad, cumpliendo con los
requisitos enunciados por los incisos b), c) y d) del artículo 3.
Remates oficiales
Artículo 25: Los remates que realicen el Estado Nacional, las provincias y las
municipalidades, cuando actúen como personas de derecho privado, así

UNLVIRTUAL
como las entidades autárquicas, bancos y empresas del Estado Nacional,

de las provincias o de las municipalidades, se rigen por las disposiciones de sus
respectivos ordenamientos y, en lo que no se oponga a ellos, por la presente ley.
Matricula de jurisdicción nacional

Artículo 26: Hasta tanto se determine el organismo profesional o judicial que
tendrá a su cargo la matrícula de martilleros en la Capital Federal y en el
Territorio Nacional de la Tierra del Fuego, Antártida Argentina e Islas del
Atlántico Sur, la misma corresponderá al juez del cual dependa el Registro
Público de Comercio.
Subastas judiciales
Artículo 27: Las subastas públicas dispuestas por autoridad judicial se rigen
por las disposiciones de las leyes procesales pertinentes y, en lo que no se
oponga aellas, por la presente ley.
Ambito de aplicación
Artículo 28: Esta ley se aplicará en todo el territorio de la República y su
texto queda incorporado al Código de Comercio.
Vigencia
Artículo 29: La presente entrará en vigencia a los NOVENTA (90) días de su
publicación.
Artículo 30: Deróganse los artículos 113 a 122 del Código de Comercio.
Ref. Normativas:
Código de Comercio Art.113 al 122
INE>Código de Comercio Art.113
LINE>Código de Comercio Art.114
NE>Código de Comercio Art.115
Código de Comercio
Código de Comercio Art.116
Código de Comercio
Código de Comercio
Código de Comercio
Código de Comercio
Código de Comercio
Código de Comercio
Código de Comercio

UNLVIRTUAL
CAPÍTULO XII: Corredores (artículos 31 al 39)

Artículo 31: Sin perjuicio de las disposiciones del Código Civil y de la legislación
local, es aplicable al ejercicio del corretaje lo dispuesto en esta ley respecto de
los martilleros, en todo lo que resulte pertinente y no se encuentre modificado en
los artículos siguientes.
Modificado por: Ley 25.028 Art.1 (B.O. 29/12/99) ARTÍCULO INCORPORADO
Ref. Normativas: Código Civil
Artículo 32: Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones

habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades
del artículo 2º;
b) Poseer título universitario expedido o revalidado en la República, con arreglo a
las reglamentaciones vigentes y que al efecto se dicten.
Artículo 33: Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deberá inscribirse en

la matrícula de la jurisdicción correspondiente. Para ello, deberá cumplir los
siguientes requisitos:
a) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;
b) Poseer el título previsto en el inciso b) del artículo 32.
c) Acreditar hallarse domiciliado por más de un año en el lugar donde pretende
ejercer como corredor.
d) Constituir la garantía prevista en el artículo 3º inciso d), con los alcances que
determina el artículo 6º;
e) Cumplir los demás requisitos que exija la reglamentación local.
Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades exigidas ejercen el
corretaje, no tendrán acción para cobrar la remuneración prevista en el artículo
37, ni retribución de ninguna especie.
Artículo 34: En el ejercicio de su profesión el corredor está facultado para:

a) Poner en relación a dos o más partes para la conclusión de negocios sin estar
ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración, subordinación o
representación. No obstante una de las partes podrá encomendarles que la
represente en los actos de ejecución del contrato mediado.
b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser
objeto de actos jurídicos.

UNLVIRTUAL
c) Recabar directamente de las oficinas públicas, bancos y entidades oficiales y

particulares, los informes y certificados necesarios para el cumplimiento de sus
deberes.
d) Prestar fianza por una de las partes.
Artículo 35: Los corredores deben llevar asiento exacto y cronológico de todas
las operaciones concluidas con su intervención, transcribiendo sus datos
esenciales en un libro de registro, rubricado por el Registro Público de Comercio
o por el órgano a cargo del gobierno de la matrícula en la jurisdicción.
Artículo 36: Son obligaciones del corredor:

a) Llevar el libro que establece el artículo 35.
b) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios
en los que interviene y su capacidad legal para celebrarlos.
c) Deberá comprobar, además, la existencia de los instrumentos de los que
resulte el título invocado por el enajenante; cuando se trate de bienes
registrables, recabará la certificación del Registro Público correspondiente sobre
la inscripción del dominio, gravámenes, embargos, restricciones y anotaciones
que reconozcan aquéllos, así como las inhibiciones o interdicciones que afecten
al transmitente.
d) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la
forma de satisfacerlos, las condiciones de la operación en la que intervendrá y
demás instrucciones relativas al negocio; se deberá dejar expresa constancia en
los casos en que el corredor quede autorizado para suscribir el instrumento que
documenta la operación o realizar otros actos de ejecución del contrato en
nombre de aquél.
e) Proponer los negocios con la exactitud, precisión y claridad necesarias para la
formación del acuerdo de voluntades, comunicando a las partes las
circunstancias conocidas por él que puedan influir sobre la conclusión de la
operación en particular, las relativas al objeto y al precio de mercado;
f) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que intervenga:
sólo en virtud del mandato de autoridad competente, podrá atestiguar sobre las
mismas.
g) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervención, si alguna de
las partes lo exigiere.
h) En las negociaciones de mercaderías hechas sobre muestras, deberá
identificarlas y conservarlas hasta el momento de la entrega o mientras subsista
la posibilidad de discusión, sobre la calidad de las mercaderías.
i) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificación de los papeles en
cuya negociación intervenga.
j) En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe hallarse
presente en el momento de la firma y dejar en su texto constancia firmada de su
intervención, recogiendo un ejemplar que conservará bajo su responsabilidad. En

UNLVIRTUAL
los que no requieran la forma escrita, deberá entregar a las partes una minuta de
la operación, según las constancias del Libro de Registro.
k) Respetar las prohibiciones del artículo 19 en lo que resulten aplicables.
l) Cumplir las demás obligaciones que impongan las leyes especiales y la
reglamentación local.
Artículo 37: El corredor tiene derecho a:

a) Cobrar una remuneración por los negocios en los que intervenga, conforme a
los aranceles aplicables en la jurisdicción; a falta de ellos, de acuerdo de partes o
de uso, se le determinará judicialmente; salvo pacto contrario, surge el derecho a
su percepción desde que las partes concluyan el negocio mediado.
La remuneración se debe aunque la operación no se realice por culpa de una de
las partes, o cuando iniciada la negociación por el corredor, el comitente
encargare la conclusión a otra persona o la concluyere por sí mismo.
Interviniendo un solo corredor, éste tendrá derecho a percibir retribución de cada
una de las partes; si interviene más de un corredor, cada uno sólo tendrá
derecho a exigir remuneración a su comitente; la compartirán quienes
intervengan por una misma parte;
b) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados, salvo
pacto o uso contrario.
Artículo 38: El corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un contrato o se

frustrare una operación, perderá el derecho a la remuneración y a que se le
reintegren los gastos, sin perjuicio de las demás responsabilidades a las que
hubiere lugar.
Modificado por: Ley 25.028 Art.1 (B.O. 29/12/99) ARTICULO INCORPORA DO
Artículo 39: Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del

Registro Oficial y archívese.
FIRMANTES
LANUSSE Coda Rey Colombres.

UNLVIRTUAL
VIRTUAL FCJS
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL LITORAL

Centro Multimedial de Educación a Distancia
San Jerónimo 3231

S3000FQQ Santa Fe - Argentina
www.unlvirtual.edu.ar

TMPCC - Estatuto Del Martillero Publico 2014-Libre

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

TMPCC - Estatuto Del Martillero Publico 2014-Libre

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL LITORAL

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

Estatuto del Martillero Público

Martillero Público y Corredor de Comercio

Estatuto del Martillero Público y Corredor de Comercio

Dr. Miguel Piedecasas

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

Pág. 05 Guía de Análisis

Pág. 21 El Corredor de Comercio

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

Pág. 25 Ley 20.266

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

1. Se proporciona un esquema de contenidos para la interpretación de la

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

Denominación: Se han utilizado distintas denominaciones para referirse a

Es importante distinguir la denominación conforme a cada una de las

Concepto: El martillero es la persona legalmente facultada para realizar la

Este breve concepto encuentra su sentido en la propia legislación, ya que para

Caracterización: El martillero es un profesional autónomo, que puede

Durante muchos años se discutió si el martillero era un comerciante o un

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

encontrarse presente el dueño de los bienes, todo ello conforme el art. 10 de la

El ítem referido a los fallidos y concursados quedaría derogado

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

Idéntica reflexión podría darse para el tercer supuesto, ya que se estaría

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

Facultades de los martilleros

¿Qué es el remate para nuestra legislación?

“El remate es el procedimiento por el cual se adjudica (o vende), un bien en

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

El remate puede ser particular, cuando es encomendado por un particular,

La facultad de informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes

El martillero está facultado directamente por la ley para solicitar a las

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

Obligaciones del martillero

• Es una obligación y no una carga.

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

La matriculación es una carga específica, que surge tanto de la ley nacional

• El martillero está obligado a llevar una contabilidad adecuada.

Se aplican supletoriamente las normas que contiene el código de comercio en los

La obligación de comprobación de los bienes y sus condiciones

El martillero no puede vender irresponsablemente, como si nada tuviera que ver

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

Es un profesional en el cual la gente deposita su confianza. Confía en él y en sus

Obligación de instrumentar por escrito las condiciones del

• Condiciones de venta del bien

Obligación de publicidad adecuada

• La publicidad refiere a la identificación de:

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

• El martillero está obligado a realizar el remate conforme a las pautas legales y

Obligaciones posteriores al acto de remate

• Obligación de instrumentar la venta

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

• Debe confeccionar el instrumento que contiene la venta conforme lo

El martillero realiza el remate pero no se puede desentender de los efectos

A la rendición de cuentas, también se aplican supletoriamente los artículos 58 a

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

ambos proporcionalmente sobre la base de las condiciones pactadas y

La violación de las prohibiciones señaladas y de las obligaciones de los

Tecnicatura en Martillero Público y Corredor de Comercio

Responsabilidad del martillero o rematador

a) Con relación a las partes: