SEMINARIO de Práctica NOTARIAL Y REGISTRAL

Fotos de Parciales.

1: El usufructo constituido en favor de una persona jurídica se extingue:

CON LA EXTINCIÓN DE LA PERSONERÍA JURÍDICA USUFRUCTUARIA, O A LOS 50 AÑOS DE LA

CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO SI NO SE PACTÓ LA DURACIÓN.

2: Los recursos registrales previstos en la ley registral cordobesa son:

RECTIFICACIÓN, APELACIÓN, JUDICIAL.

3: El recurso de rectificación debe interponerse ante:

REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA

4: El constructor SRL quiere participar en la licitación de unas obras en Jujuy. El pliego, exige que la
documentación para participar de la misma sea enviada por correo. Para dejar constancia de su
envío y del contenido de la pieza postal, el gerente de la empresa concurre a la escribanía quien le
recomienda hacer.

UN ACTA DE ENVÍO DE CORRESPONDENCIA.

5: Gregorio necesita acreditar en la caja de jubilaciones de la provincia, que su abuela esta con
vida para que le sigan pagando la jubilación. Es por esto que concurre a la escribanía Gomez y le
pide asesoramiento al escribano ¿a qué acto jurídico recurrirán?

ACTA DE SUPERVIVENCIA.

6: Concurre a su escribanía el señor Heriberto López con la siguiente consulta. Él es titular de una
gran fracción de campo y pretende subdividirlo para hacer un barrio cerrado. ¿a qué derecho real
debe recurrir el escribano?

CONJUNTO INMOBILIARIO.

7: Seleccione tres opciones correctas: Gregorio, Franco y Lucia son condóminos de una gran
fracción de tierra en el sur de la provincia de córdoba. ¿Qué facultades tiene sobre el bien
inmueble?

 CADA UNO PUEDE RENUNCIAR A SU PARTE INDIVISA.

  CADA UNO PUEDE ENAJENAR SU PARTE INDIVISA.
 CADA UNO PUEDE PEDIR LA PARTICIÓN DE LA COSA.

8: Pilar es dueña del 50% de la cuota de Ingles SRL. Sus socios son Matías con un 20% y Adrián con
un 30%. Cansada de los movimientos de la empresa decide cederle todas sus cuotas a María Ester.
El contrato social establece que, para ceder cuotas a un tercero, se requerirá la conformidad del
resto de los socios. El escribano interviniente entiende que las cuotas son libremente transmisibles
por lo que no exige esa conformidad y lleva a cabo la cesión.

FALSO

9: Indique la opción que corresponde a los caracteres propios del derecho de superficie.

DERECHO REAL TEMPORARIO, QUE SE CONSTITUYE SOBRE EL INMUEBLE AJENO, QUE OTORGA
LA FACULTAD DE USO, GOCE Y DISPOSICIÓN MATERIAL Y JURÍDICO Y EL DERECHO DE PLANTAR,
FORESTAR O CONSTITUIR O SOBRE LO PLANTADO, FORESTADO O CONSTITUIDO.

10: María le dono a Francisco una fracción de campo. Cuando el escribano solicita los informes
advierte que no tiene salida a la vía publica y que el campo del vecino sí. ¿a qué derecho real
deberá recurrir el escribano para subsanar este inconveniente.?

SERVIDUMBRE

11: Se requirió al escribano un acta de constatación para verificar los daños provocados en una
pared por la construcción de un edificio vecino. En dicha diligencia el escribano deja constancia del
estado en que se encuentra el hecho que observa. ¿Cuál es el valor de dicha acta?

HACEN PLENA FE HASTA QUE SEA DECLARADO FALSO EN JUICIO CIVIL O CRIMINAL.

12: María quiere constituir un usufructo en favor de sus padres sobre un departamento que le
dono su abuelo, antes de su fallecimiento. Al mismo tiempo tiene que iniciar la declaratoria de
herederos. Es por eso que concurre a su escribano de confianza, quien le manifesta que puede
unificar los dos tramites ya que el juez puede constituir el usufructo.

FALSO
13: Pilar concurre a la Escribanía González, realiza una consulta respecto a que es legitima
tenedora de un pagare y quiere intimar al deudor para que cancele su deuda ¿Qué tipo de acta
debe realizar el escribano?

ACTA DE PROTESTO

14: Ante la denegatoria de un recurso de apelación se puede recurrir ante:

CÁMARA DE APELACIÓN CIVIL Y COMERCIAL EN TURNO DE LA CAPITAL

15: 4 opciones correctas en relación a cementerios privados:

 DEBE REDACTARSE UN REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN Y USO QUE SE INSCRIBE.

 EL TITULAR DEL DOMINIO DEBE OTORGAR UNA ESCRITURA DE AFECTACIÓN DEL
INMUEBLE QUE LO DESTINE A CEMENTERIO PRIVADO.
 LA ESCRITURA DE AFECTACIÓN DEBE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE.
 LA MUNICIPALIDAD LOCAL DEBE HABILITAR EL CEMENTERIO PRIVADO.

16: El plazo para interponer recurso judicial es de:

10 DÍAS DE NOTIFICADA LA RESOLUCIÓN DENEGATORIA.

17: 4 opciones correctas relativas a servidumbre:

 LA SERVIDUMBRE REAL NO PUEDE SER SEPARADA DEL FUNDO, NI FORMAR OBJETO DE

UNA CONVENCIÓN, NI SER SOMETIDA A GRAVAMEN ALGUNO.
 LA SERVIDUMBRE CONSTITUIDA EN FAVOR DE UNA PERSONA HUMANA SE PRESUME
VITALICIA.
 LA CARGA DE LA SERVIDUMBRE REAL DEBE ASEGURAR UNA VENTAJA REAL A LA
HEREDAD DOMINANTE.
 LA SERVIDUMBRE REAL ES INHERENTE AL INMUEBLE DOMINANTE.

18: MARIANO le alquilo a Gregorio un lujoso departamento en el centro de la ciudad, a los seis
meses de celebrado el contrato tiene que solicitar un crédito y la persona que le va a prestar el
dinero le exige una garantía a los fines de constituir una hipoteca. Mariano ofrece la propiedad de
Gregorio aduciendo que es legítimo tenedor de la misma. El escribano interviniente sostiene que,
en el nuevo código, los locatarios están legitimados a constituir hipoteca.
FALSO

20: JUANCITO S.A quiere adoptar la forma de S.R.L ya que ha disminuido su ganancia. ¿A qué
figura deberá recurrir?

A UNA TRANSFORMACIÓN.

21: Juan tiene un poder administrativo que le otorgó una constructora denominada EL MURO S.A.
En ausencia de los integrantes del directorio de esta, surge la necesidad de despedir un empleado.
El presidente de la sociedad le encomienda la tarea a Juan. Para evitar problema con el correo,
Juan decide hacer el despido mediante acta notarial. Cuando concurre a la escribanía, el notario le
solicita el poder manifestándole que tiene facultades para despedir y que de ninguna manera
podría llevarse a cabo el acta.

FALSO. PORQUE EN LAS ACTAS NO ES NECESARIO LA ACREDITACIÓN DE LA PERSONERÍA, POR

LO QUE LA MISMA PUEDE LLEVARSE A CABO.

22: Seleccione las 2 opciones correctas. Florencia vendió un departamento de su hermana

invocando un poder general de administración, sin que surja del mismo facultades suficientes para
hacer la venta. Debido a que la transferencia había sido ordenada por su dueña, concurren a la
escribanía Pérez a consultar como resolver la situación. El escribano recurrirá a:

- UNA ESCRITURA SUBSANATORIA.

- UNA ESCRITURA RATIFICATIVA.

23: ¿A qué parte de las actas notariales corresponde el siguiente extracto “… luego de tocar el
timbre soy atendida por el Sr. José Lopertez, a quien impongo de mi cometido, entregándole copia
simple…”

A LA DILIGENCIA.

24: La hipoteca es un derecho real de:

GARANTÍA SOBRE COSA AJENA.

25: Ante el rechazo de un documento por estar viciado de nulidad absoluta y manifiesta, que
recurso corresponde interponer:

JUDICIAL.
27: Seleccione 4 opciones correctas relativas al derecho de usufructo:

 EL USUFRUCTO PUEDE ESTABLECERSE CONJUNTA Y SIMULTÁNEAMENTE A FAVOR DE

VARIAS PERSONAS.
 EL USUFRUCTO NO PUEDE SER CONSTITUIDO PARA DURAR DESPUÉS DE LA VIDA DEL
USUFRUCTUARIO, NI A FAVOR DE UNA PERSONA O DE SUS HEREDEROS.
 EN CASO DE DUDA LA CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO SE PRESUME ONEROSA.
 EL USUFRUCTO NO PUEDE SUJETARSE A PLAZO O CONDICIÓN SUSPENSIVA Y SI ASÍ SE
CONSTITUYE, SE TIENE POR NO ESTABLECIDO.

28: INDIQUE EN CUÁL DE LOS SIGUIENTES CASOS PUEDE HACERSE LA PARTICIÓN PRIVADA.

TODOS LOS PARTÍCIPES ESTÁN PRESENTES, SON CAPACES Y ACUERDAN POR UNANIMIDAD LA
FORMA Y EL ACTO PARA REALIZAR LA PARTICIÓN.

29: Si Marcos le otorga un poder general a Sofía, sin aclarar para qué actos está facultada a
actuar la mandataria, se entiende que dicho poder:

SIRVE PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN SOLAMENTE.

30: En un acta de notificación, la constancia que deja el escribano en cuanto a la manifestación

de que la persona que lo atiende es la madre del requerido

HACE PLENA FE HASTA QUE SE PRODUZCA PRUEBA EN CONTRARIO.

31) Cuál de los siguientes constituye un requisito propio de las actas notariales

SE DEBE HACER CONSTAR EL REQUERIMIENTO QUE MOTIVA LA INTERVENCION DEL NOTARIOY,

EN SU CASO, LA MANIFESTACION DEL REQUIRENTE RESPECTO DEL INTERES PROPIO O DE
TERCEROS CON QUE ACTUA.

32) El socio gerente de GOMITAS SRL quiere poner en conocimiento de un empleado de la

empresa la situación de su despido de manera fehaciente y vía notarial. Concurre a su escribano
de confianza quien le manifiesta que debe realizar:

UN ACTA DE NOTIFICACION

33) Josefina vendió una vivienda estando casada en primeras nupcias con Jorge. Como se
trataba de un bien propio el escribano interviniente no requirió la presencia de su cónyuge a
prestar el asentimiento. Cuando pretende realizar la inscripción de la escritura, el registro la
observa y la devuelve al escribano. La observación plantea que no figurara en la escritura el
asentimiento de Liliana. El escribano no estaba de acuerdo con esta primera observación y
recurrió ante el registro. 15 días después el registro no dio ninguna respuesta. ¿A qué vía puede
recurrir el escribano?

A UN RECURSO DE APELACION

34) El plazo que tiene el registrador para resolver un acuerdo de rectificación interpuesto es
de:

15 DIAS

37) Nayla quiere prestarle dinero a Benjamín y este le ofrece de garantía un inmueble.
Concurren a la escribanía para formalizar ambos actos. ¿A qué figura debe recurrir el escribano
interviniente?

A UN MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

38) A qué parte de las actas se refiere el siguiente extracto: “…que solicita me constituya en la
concesionaria AUTITOS de esta ciudad, a fin de que verifique la entrega del premio por parte de
AUTITOS SA a la ganadora…”

AL REQUERIMIENTO

39) Si un documento presentado al Registro Gral. De la Provincia. Fuere observado por un

defecto subsanable, el registrador interviniente lo anotara provisionalmente por el termino de:

180 DIAS

40) Respecto del valor probatorio en cuanto a las personas, se circunscribe a:

SU IDENTIFICACION, SI EXISTE.

42) El testamento ológrafo….

DEBE SER ESCRITO TODO ENTERO, FECHADO Y FIRMADO POR LA MISMA MANO DEL TESTADOR,
PARA SER VALIDO

44) En el testamento por acto público se requiere la presencia de:

DOS TESTIGOS

45) Indique cuál es la afirmación correcta: Jeremías le alquilo un inmueble a José. Al poco
tiempo contrajo matrimonio con Laura. Un año después contrajo una deuda y pretende constituir
hipoteca sobre el inmueble locado como garantía.

JEREMIAS NO ESTA LEGITIMADO PARA CONSTITUIR HIPOTECA SOBRE ESE INMUEBLE

46) Si Jorge quiere donarle a su nieto Federico un dpto. en el centro, pero quiere conservar, el
uso y goce del mismo, para cobrar los alquileres hasta su fallecimiento, ¿a qué derecho real debe
recurrir?

AL USUFRUCTO

47) Si Roberto, casado y con dos hijos, tiene el usufructo vitalicio y gratuito sobre
departamento ubicado en el centro de la ciudad de Córdoba y fallece.

EL USUFRUCTO SE EXTINGUE

48) Seleccione las 3 opciones correctas. El escribano Gómez presento un recurso de apelación
ante el registro por no estar de acuerdo con las observaciones formuladas en un título. ¿Qué
actitudes puede tomar el registro ante esta situación?

 DARLE RAZON AL ESCRIBANO E INSCRIBIR EL TITULO.

 CONFIRMAR LAS OBSERVACIONES FORMULADAS
 DEJAR TRANSCURRIR 30 DIAS SIN PRONUNCIARSE

49) Seleccione 3 opciones correctas. Josefina vendió una vivienda estando casada en primeras
nupcias con Jorge. Como se trataba de un bien propio el escribano interviniente no requirió la
presencia de su cónyuge a prestar el asentimiento. Cuando pretende realizar la inscripción de la
escritura, el registro la observa y la devuelve al escribano. La observación plantea que no figura en
la escritura el asentimiento del cónyuge de Liliana. El escribano no está de acuerdo y recurre ante
el registro. ¿Qué actitudes puede tomar el registro?

 MANTENER LAS OBSERVACIONES FORMULADAS

 DEJAR PASAR UN PLAZO DE 15 DIAS SIN PRONUNCIARSE
 DARLE LA RAZON AL ESCRIBANO E INSCRIBIR EL DOCUMENTO
50) Martina es la inquilina de un departamento ubicado en el edificio más lujoso de la ciudad.
En el día de ayer se le venció el contrato y el dueño no quiere recibirle las llaves, es por eso que
concurre a su escribanía y le solicita la conservación de las mismas hasta tanto el dueño las reciba.
¿A qué acto deberá recurrir?

A UN ACTA DE DEPOSITO

51) Si el escribano González tiene que hacer una notificación de despido por acta notarial y
encuentra el domicilio donde debe realizarla vacío y cerrado: ¿cuál será la consecuencia de esta
situación?

PUEDE NOTIFICAR DEJANDO COPIA DEL REQUERIMIENTO POR DEBAJO DE LA PUERTA.

52) Seleccione 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes actos deben ser
instrumentados por escritura pública necesariamente?

 CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS

 CESION DE DERECHOS LITIGIOSOS
 CESION DE UN ACTO INSTRUMENTADO POR ESCRITURA PUBLICA

53) Macarena compró un depto. Ubicado en la ciudad de Córdoba. En la escritura Bergez

omitió consignar como le correspondió el depto. A Lucas Moste, que es quien le vendió a
Macarena. Es por esto que tiene inscripción provisoria en el registro. ¿A qué medio de
subsanación recurrirá la escribana?

A UNA ESCRITURA COMPLEMENTARIA

54) Si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento,
comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su
destino, se considera que existe:

TIEMPO COMPARTIDO

55) Martha adquirió por boleto un dpto. ubicado en el centro de la ciudad. Todavía no había
elevado el mismo a escritura pública y recibió una oferta de mucho dinero por el inmueble que no
puede rechazar. ¿A qué figura deberá recurrir el escribano?

A UNA CESION DE BOLETO DE COMPRAVENTA.

 56) Como el terreno que van a recibir no tiene salida a la vía pública, Julia y Francisco, deberán
constituir un derecho real sobre el terreno vecino para obtenerla. ¿cómo se llama este derecho?

SERVIDUMBRE. (Para afectarlo a lo principal).

57) ¿Qué reglas se aplican para la Partición de Condominio?

SE VAN A APLICAAR LAS REGLAS DE LA PARTICIÓN DE HERENCIA.

58) Características de la HIPOTECA:

 DERECHO REAL DE GARANTIA.

 ACCESORIO A UN CREDITO U OBLIGACIÓN.
 PERROGATIVA REAL DE ORIGEN EXCLUSIVAMENTE CONVENCIONAL.
 NO SE EJERCE POR LA POSESIÓN. (EN EL USUFRUCTO SI).
 ESPECIALIDAD.

59) ¿Qué pasa si se HIPOTECAN más de un inmueble?

EL ACREEDOR CUYA GARANTÍA COMPRENDA VARIOS BIENES PUEDE PERSEGUIRLOS A
TODOS CONJUNTAMENTE, O SÓLO A UNO O ALGUNOS DE ELLOS, CON PRESCINDENCIA DE A QUIÉN
PERTENEZCA O DE LA EXISTENCIADE OTRAS GARANTÍAS.

60) Partición de Condominio. ¿A que está facultado cada uno de los condóminos?
CADA CONDÓMINO PUEDE ENAJENAR Y GRAVAR LA COSA EN LA MEDIDA DE SU PARTE INDIVISA SIN EL
ASENTIMIENTO DE LOS RESTANTES CONDÓMINOS. LOS ACREEDORES PUEDEN EMBARGARLA Y
EJECUTARLA SIN ESPERAR EL RESULTADO DE LA PARTICIÓN, QUE LES ES INOPONIBLE.
LA RENUNCIA DEL CONDÓMINO A SU PARTE ACRECE A LOS OTROS CONDÓMINOS.

61) Extinción del USUFRUCTO:

MEDIOS ESPECIALES DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO:

 LA MUERTE DEL USUFRUCTUARIO, AUNQUENO SE HAYA CUMPLIDO EL PLAZO O CONDICIÓN

PACTADOS. SI NO SE PACTÓ LA DURACIÓN DEL USUFRUCTO, SE ENTIENDE QUE ES VITALICIO;

 LA EXTINCIÓN DELA PERSONA JURÍDICA USUFRUCTUARIA.SI NO SE PACTÓ LA DURACIÓN, SE

EXTINGUE A LOS CINCUENTA AÑOS DESDE LA CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO;
  EL NO USO POR PERSONA ALGUNA DURANTE DIEZ AÑOS, POR CUALQUIER RAZÓN. EL DESUSO
INVOLUNTARIO NO IMPIDE LA EXTINCIÓN, NI AUTORIZA A EXTENDER LA DURACIÓN DEL
USUFRUCTO;

 EL USO ABUSIVOY LA ALTERACIÓN DE LA SUSTANCIA COMPROBADA JUDICIALMENTE.

62) Caso sobre una notificación de despido en que EL REQUIRENTE a último momento no pudo estar
presente al momento del acta y varias opciones para ver q pasa en ese caso:

EL NOTARIO PUEDE PRACTICAR LA DILIGENCIA SIN LA CONCURRENCIA DEL REQUIRENTE CUANDO POR
SU OBJETO NO SEA NECESARIO.

(LA VOLUNTAD DE ACOMPAÑAR DEBE ESTAR PLASMADA EN EL REQUERIMIENTO Y MENCIONADA EN

EL DILIGENCIAMIENTO).

63) Un señor hace una servidumbre interna, sin salida a la vía pública que tipo de Servidumbre es:

REAL Y POSITIVA.

64) Acta de notificación que valor probatorio tiene.

HACE PLENA FE HASTA QUE SE PRUEBE LO CONTRARIO.

65) Juan es muy rico y la familia no quiere que la futura esposa se quede con nada. ¿Qué puede hacer?

CONVENCIÓN MATRIMONIAL.

66) Que acta notarial es la que se realiza cuando el escribano efectúa una transcripción en el protocolo
del instrumento que la parte le solicita:

ACTA DE INCORPORACIÓN Y TRANSCRIPCIÓN.

67) un escribano va constatar los daños en un inmueble que tipo de acta es:

ACTA DE CONSTATACIÓN.

68) Acta de Protesto:

ES EL ACTA QUE COMPRUEBA LA INTIMACIÓN HECHA AL LIBRADOR DEL PAGARE O AL GIRADOR DE LA
LETRA DE CAMBIO, PARA QUE LA PAGUE O ACEPTE.

69) Acta de Deposito:

EL ESCRIBANO DEJA CONSTANCIA DE QUE SE RECIBE DE PARTE DEL REQUIRENTE UNA CANTIDAD
DETERMINADA DE VALORES, BIENES, COSAS, DINERO, MERCADERIA ETC.

70) Acata de Notificación e intimación:

TIENE POR FINALIDAD PONER EN CONOCIMIENTO AL REQUERIDO DE MANERA FEHACIENTE DE

CIERTA CIRCUNSTANCIA EN PARTICULAR.

71) El Acta de Notificación se inicia con el requerimiento que el compareciente efectúa al Notario y la
aceptación por parte de este. ¿Qué acto debe realizar el notario luego?

DEBE CONCURRIR A CUMPLIR CON LA DILIGENCIA ENCOMENDADA.

72) Que datos respecto al socio deben colocarse para constituir una SRL además del nombre, edad,
nacionalidad, estado civil, profesión y domicilio.

CESIÓN DE CUOTAS DE LA SRL.

73) Juan recibe bienes por una herencia, ¿Por qué instrumento lo debe efectuar?

ESCRITURA PÚBLICA.

74) Se puede celebrar por instrumento privado:

LA CESIÓN DE CUOTAS DE UNA S.R.L. (NO LA DE UNA S.A).

75) Una sociedad x que se dedicaba a la actividad tambera y quería incursionar en la venta de maquinaria
agrícola que figura tenía que adoptar:

LA ESCISIÓN.

76) Quieren intimar a un empleado para que se presente a trabajar bajo apercibimiento de despido
porque estaba faltando. ¿Qué tipo de acta deben utilizar?
 ACTA DE INTIMACIÓN.

77) Contenido del instrumento constitutivo de la sociedad respecto a los socios:

NOMBRE, EDAD, ESTADO CIVIL, NACIONALIDAD, PROFESIÓN, DOMICILIO Y DNI. SON 7 COSAS.

78) María le vende a Juan una casa, pero de la escritura no surge que Pedro era el antecesor de María por
esto es observada por el registro. que podía hacer el Notario?

UNA ESCRITURA AMPLIATORIA.

79) el Notario por medio de acta notifica a Juan un despido. ¿Al llegar al domicilio este está vacío y no es
atendido por nadie...que puede hacer el notario?

LA DEJA DILIGENCIADA POR DEBAJO DE LA PUERTA DE ESTE DOMICILIO.

80) Caso práctico donde el Locador quería sacar un préstamo entonces quería poner como garantía el
inmueble donde estaba alquilando. ¿El nuevo código civil dice que permite al Locador constituir
derecho real de garantía esto es verdadero o falso?

FALSO.

81) ¿A qué edad se puede testar?

A LOS 18 AÑOS.

82) Una persona quería dejar por testamento un inmueble y que lo quería hacer con un escribano amigo
suyo de toda la vida. Qué tipo de testamento podía celebrar.

TESTAMENTO POR ACTO PÚBLICO.

83) Dos amigas habían comprado en Condominio un campo y era el 70% para una y el 30% para la otra,
pero eso no se había establecido en la escritura, entonces el escribano le dice que la escritura era
nula o algo por el estilo.

LA ESCRITURA NO ES NULA POR ESE MOTIVO.

84) Diferencia entre las Escrituras y las Actas:

EN LAS ESCRITURAS SE DEBEN HACER EN UN SOLO ACTO EN CAMBIO EN LAS ACTAS NO ES NECESARIO
PORQUE NO HAY PRINCIPIO DE UNIDAD DE ACTO NI DE REDACCIÓN.

85) Requisitos de las Actas:

LOS MISMOS QUE LOS DE LAS ESCRITURAS PÚBLICAS SALVO ALGUNAS MODIFICACIONES.

86) Una empresa de tractores S.A desean juntarse para dejar de competir por la clientela y forman
“Retractores” algo así qué tipo de movimiento realizan.

FUSIÓN DE EMPRESAS.

87) Seleccione las 4 opciones correctas respecto de las convenciones matrimoniales previstas en el
Código Civil y Comercial:

 PUEDE MODIFICARSE LA CONVENCION MATRIMONIAL ANTES DE LA CELEBRACION DEL

MATRIMONIO, POR ESCRITURA PÚBLICA.
 PRODUCEN EFECTOS A PARTIR DE LA CELEBRACION DEL MATRIMONIO
 DEBEN SER HECHAS ANTES DE LA CELEBRACION DEL MATRIMONIO.
 DEBEN SER HECHAS POR ESCRITURA PÚBLICA.

LA QUE NO VA ES: NO SE PUEDE MODIFICAR EL REGIMEN PATRIMONIAL DESPUES DE CELEBRADO EL

MATRIMONIO

88) Cuál es la forma de constitución de la hipoteca?

ESCRITURA PUBLICA.

89)Seleccione 4(cuatro) en relación a la cancelación de la garantía real hipotecaria:

 La cancelación debe inscribirse en el registro respectivo.

 puede cancelarla el titular de la garantía.
 Puede cancelarla el juez ante el incumplimiento del acreedor.
 Puede requerirse que la cancelación se asiente por nota marginal en el ejemplar del título
constitutivo de la garantía
90) ACTAS 4 (cuatro) opciones correctas:

 El notario puede practicar las diligencias sin la concurrencia del requirente.

 Se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención del notario.
 No es necesario que el notario conozca a las personas con quienes trata.
 No es necesario que el notario identifique a las personas a fin de realizar notificaciones
requerimientos y otras diligencias.

91) ACTAS 4 (cuatro) opciones correctas:

 Pueden separarse en 2 o + partes o diligencias siguiendo un orden cronológico.

 No es necesario que el notario conozca o identifique a las personas con quienes trata al
fin de realizar los requerimientos.
 No es necesaria la acreditación de la personería del requirente.
 Pueden autorizarse aun cuando alguno de los interesados se rehúse a firmar.

92) La diferencia entre Acta y Escritura, respecto al principio de rogación:

La Rogación consta en el texto de las Actas.

93) Las actas practicadas por el notario sin la concurrencia del requirente cuando por su objeto la misma
no fuera necesaria:

SON PLENAMENTE VALIDAS

94)Las actas notariales, en tanto tienen por objeto la comprobación de hechos:

Pueden extenderse simultáneamente o con posterioridad a los hechos que narran, pero en el
mismo día.

95) Las personas requeridas o notificadas deben ser previamente informadas:

 Del carácter en que interviene el escribano.

 Del derecho que le asiste a no responder o contestar.

96) Escrituras Subsanarías - 4 opciones correctas:

 Escritura rectificatoria.
 Escritura ratificativa.
 Escritura aclaratoria.
  Escritura complementaria.

97) En una escritura de compraventa el escribano consignó erróneamente el nombre del cónyuge del
comprador y se inscribió en el Registro. Años después el titular dominial advierte ello y pretende
corregirlo. ¿Qué puede hacer el escribano? Opciones correctas:

 1: escritura rectificativa -
 2: escritura subsanatoria.

98)El Recurso de Apelación, debe resolverse por el Director General en un plazo de:

30 DIAS.

99)Transcurridos 15 días sin que el Registro se expida en relación a un Recurso de Rectificación

oportunamente planteado. ¿A que vía se puede recurrir?

RECURSO DE APELACION.

100) ¿Plazo de interposición de Recurso de Rectificación fundado?

30 días de notificada la resolución que se impugna.

101)Qué son las escrituras Complementarias?

AQUELLAS CUYO CONTENIDO ESTÁ RELACIONADO A OTRA ESCRITURA PÚBLICA AUTORIZADA CON
ANTERIORIDAD Y QUE TIENEN POR FINALIDAD RECTIFICR, AMPLIAR O ACLARAR ALGUNA CUESTIÓN
CONTENIDA EN SU ANTECEDENTE.

102) Cuál es la necesidad en la que encuentran su fundamento las escrituras complementarias?

TANTO EN LOS ERRORES DEL DOCUMENTO ORIGINAL, COMO EN OMISIONES EN EL CONTENIDO

QUE PUDIERE PRESENTAR ÉSTE.

103) Las rectificaciones, aclaraciones o ampliaciones pueden recaer sobre:

TANTO SOBRE ELEMENTOS ESENCIALES NO CONTENIDOS EN EL DOCUMENTO ORIGINAL – CASOS

EN LOS QUE ESTOS DOCUMENTOS SON DE VITAL IMPORTANCIA PARA LA VALIDEZ DEL
ANTECEDENTE- COMO ASÍ TAMBIÉN SOBRE CUESTIONES O ENUNCIACIONES QUE SON DE
IMPORTANCIA PARA LAS PARTES O EL NOTARIO, PERO CUYO INCUMPLIMIENTO NO OBSTA A LA
EFICACIA Y VALIDEZ DEL ANTECEDENTE.

102) Luego de que el notario autorizó una escritura pública, y de ser presentada en el registro de la
propiedad, conforme a la función calificadora del registro se pueden presentar 3 supuestos:
 EL DOCUMENTO NOTARIAL CUMPLE CON TODOS LOS REQUISITOS DE FONDO Y DE FORMA, ANTE
LO CUAL EL REGISTRADOR PROCEDE A SU INSCRIPCIÓN.
 EL TÍTULO POSEE DEFECTOS ESENCIALES QUE LO TORNAN NULO DE NULIDAD ABSOLUTA, POR LO
QUE EL REGISTRADOR PROCEDE A SU RECHAZO.
 EL CALIFICADOR PERCIBE EN LA ESCRITURA LA EXISTENCIA DE VICIOS RELATIVOS QUE EL NOTARIO
DEBERÁ SUBSANAR.

103) Cuando el Registrador califica, pueden darse TRES hechos:

 LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA.
 LA INSCCRIPCIÓN PROVISIONAL: CUANDO LA OBSERVACIÓN ES SUBSANABLE, SE CUENTA CON
180 DÍAS PARA HACERLO. (Art.9, inc. B. Ley 17801).
 RECHAZO: CUANDO LOS DOCUMENTOS ESTÉN VICIADOS DE NULIDAD ABSOLUTA Y MANIFIESTA
(Art.9, inc. A Ley 17801).

104) Qué recursos registrales se pueden interponer?

● RECURSO DE RECTIFICACIÓN.

EL INTERESADO, ANTE EL REGISTRADOR INTERVINIENTE, DENTRO DE LOS 30 DÍAS DE HABER

SIDO NOTIFICADO FORMALMENTE DE LA OBSERVACIÓN QUE IMPUGNA. EL REGISTRADOR
DEBERÁ RESOLVER DENTRO DE LOS 15 DÍAS.

● RECURSO DE APELACIÓN.

CONTRA LA RESOLUCIÓN QUE MANTENGA LA OBSERVACIÓN, O SI NO FUERA RESUELTA DENTRO

DEL PLAZO PREVISTO, PODRÁ EL INTERESADO INTERPONER DENTRO DE LOS 15 DÍAS, RECURSO
DE APELACIÓN ANTE EL DIRECTOR GENERAL,

● RECURSO CONTENCIOSO REGISTRAL.

DEBERÁ INTERPONERSE ANTE EL REGISTRO GENERAL DENTRO DE LOS 10 DÍAS DE NOTIFICADA

LA RESOLUCIÓN DENEGATORIA EN EL MISMO ACTO. INTERPUESTO EL RECURSO, LA DIRECCIÓN
GENERAL DEBERÁ ELEVARLO DENTRO DE LOS 5 DÍAS AL EXCMO. TRIBUNAL SUPERIOR DE
JUSTICIA PARA SU REMISIÓN A LA CÁMARA QUE CORRESPONDA, Y ÉSTA RESOLVERÁ EL
RECURSO SIN SUSTANCIACIÓN.

PREGUNTAS DE OTROS PARCIALES

1. Se adquiere capacidad para testar a los:

18 años.

2. Testamentos clases.
Testamento ológrafo y testamento por acto público.
3. El testamento ológrafo:
Es aquel otorgado por escrito, fechado, firmado y de puño y letra del testador.

4. Indique en cuál de los siguientes casos puede hacerse la partición privada:

Todos los coparticipes están presentes, son capaces y acuerdan por unanimidad la forma
y el acto para realizar la partición.

ARTICULO 2369.- Partición privada. Si todos los copartícipes están presentes y son
plenamente capaces, la partición puede hacerse en la forma y por el acto que por
unanimidad juzguen convenientes. La partición puede ser total o parcial.

5. Indique cuales son los recursos registrales previstos en la ley 5771:

Rectificación y apelación.

6. Respecto del valor probatorio en cuanto a las personas, se circunscribe a:

Se circunscribe a su identificación si existe, y debe dejarse constancia de las declaraciones y

juicios que emiten. Art. 312 C.C.C.

7. Indique cuál de estas afirmaciones es falsa en relación a la servidumbre:

Supone la existencia de dos predios: uno dominante, en cuyo beneficio se establece la
servidumbre y otro sirviente, sobre el cual recae la carga, vinculados a través del
derecho real*
la que no es será lo contrario a esta definición

8. El plazo convenido en el título de adquisición de un derecho real de superficie no puede

exceder de:
ARTICULO 2117.- Plazos. El plazo convenido en el título de adquisición no puede exceder
de setenta años cuando se trata de construcciones y de cincuenta años para las
forestaciones y plantaciones, ambos contados desde la adquisición del derecho de
superficie. El plazo convenido puede ser prorrogado siempre que no exceda de los plazos
máximos.

9. El instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano que contiene uno o más

actos jurídicos es:
Escritura pública. *

10. Indique cuál de las siguientes afirmaciones es falsa en relación a los cementerios privados:
Se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble conjuntamente con el reglamento
de administración y uso del cementerio. Sera falsa la que no concuerde con esta
definición

11. Indique cuál de las siguientes no constituye una característica del poder conferido de
modo irrevocable:
 El poder especial es aquel que se otorga para un acto en particular

son necesarias facultades expresas para:

a) peticionar el divorcio, la nulidad de matrimonio, la modificación, disolución o liquidación del

régimen patrimonial del matrimonio;

b) otorgar el asentimiento conyugal si el acto lo requiere, caso en el que deben identificarse los
bienes a que se refiere;

c) reconocer hijos, caso en el que debe individualizarse a la persona que se reconoce;

d) aceptar herencias;

e) constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales sobre inmuebles u otros bienes
registrables;

f) crear obligaciones por una declaración unilateral de voluntad;

g) reconocer o novar obligaciones anteriores al otorgamiento del poder;

h) hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración;

i) renunciar, transar, someter a juicio arbitral derechos u obligaciones, sin perjuicio de las reglas
aplicables en materia de concursos y quiebras;

j) formar uniones transitorias de empresas, agrupamientos de colaboración empresaria,

sociedades, asociaciones, o fundaciones;

k) dar o tomar en locación inmuebles por más de tres años, o cobrar alquileres anticipados por más
de un año;

l) realizar donaciones, u otras liberalidades, excepto pequeñas gratificaciones habituales;

m) dar fianzas, comprometer servicios personales, recibir cosas en depósito si no se trata del
necesario, y dar o tomar dinero en préstamo, excepto cuando estos actos correspondan al objeto

12. La diferencia entre acta y escritura, en relación al principio de rogación consiste:

En las actas la rogación debe constar en el texto.

En las actas, el requerimiento es expreso.

En las escrituras propiamente dicha, el requerimiento surge de manera tácita.
“En las actas, se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención
del notario, y en su caso, la manifestación del requirente respecto del interés
propio o de terceros con que actúa”.

13. Indique cuál de las siguientes afirmaciones es falsa en relación al recurso de

apelación:
 Art. 17: Contra la resolución que mantenga la observación, o si no fuera resuelta dentro
del plazo previsto, podrá el interesado interponer dentro del plazo de 15 días, recurso de
apelación ante el Director General, quien deberá dictar resolución dentro del plazo de 30
días. El plazo para interponer este recurso se computará a partir de la fecha de
notificación de la resolución denegatoria del recurso de rectificación o a partir del
vencimiento del plazo para resolver, según el caso. La resolución del Director cerrará la
instancia administrativa y dejará expedita la jurisdiccional. VER

14. Indique cuál de estas afirmaciones es correcta en relación a las actas notariales:
ARTÍCULO 310.- Actas. Se denominan actas los documentos notariales que tienen por
objeto la comprobación de hechos”

15. Las actas:

Son instrumentos públicos.

16. Características de las actas:

ARTICULO 311.- Requisitos de las actas notariales. Las actas están sujetas a los
requisitos de las escrituras públicas, con las siguientes modificaciones: *

a) se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención del notario y,

en su caso, la manifestación del requirente respecto al interés propio o de terceros
con que actúa;

b) no es necesaria la acreditación de personería ni la del interés de terceros que

alega el requirente;

c) no es necesario que el notario conozca o identifique a las personas con quienes

trata a los efectos de realizar las notificaciones, requerimientos y otras diligencias;

d) las personas requeridas o notificadas, en la medida en que el objeto de la

comprobación así lo permita, deben ser previamente informadas del carácter en
que interviene el notario y, en su caso, del derecho a no responder o de contestar;
en este último supuesto se deben hacer constar en el documento las
manifestaciones que se hagan;

e) el notario puede practicar las diligencias sin la concurrencia del requirente

cuando por su objeto no sea necesario;

f) no requieren unidad de acto ni de redacción; pueden extenderse

simultáneamente o con posterioridad a los hechos que se narran, pero en el
 mismo día, y pueden separarse en dos o más partes o diligencias, siguiendo el
orden cronológico;

g) pueden autorizarse aun cuando alguno de los interesados rehúse firmar, de lo

cual debe dejarse constancia.

17. Valor probatorio de las actas:

ARTICULO 312.- Valor probatorio. El valor probatorio de las actas se circunscribe
a los hechos que el notario tiene a la vista, a la verificación de su existencia y su
estado.
En cuanto a las personas, se circunscribe a su identificación si existe, y debe
dejarse constancia de las declaraciones y juicios que emiten. Las declaraciones
deben referirse como mero hecho y no como contenido negocial.

18. Indique cuál de las siguientes opciones no puede ser objeto del derecho real de
usufructo:
Las cosas fungibles (excepto cuando recae sobre un conjunto de animales).

19. María Torres, quiere constituir un derecho real de usufructo a favor de la sociedad
Globos S.R.L. respecto de un inmueble de su propiedad, y le consulta a su
escribano de confianza cual es el plazo máximo por el que se puede constituir. Éste
le responde:
50 años.

20. Constitución de usufructo en sociedades:

Duración hasta 50 años.

21. Usufructo a favor de varias personas, ¿tienen derecho de acrecer?

ARTICULO 2132.- Usufructo a favor de varias personas. El usufructo puede
establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias personas. Si se
extingue para una subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer,
excepto si en el acto constitutivo se prevé lo contrario.

22. Indique cuál de las siguientes opciones no corresponde a un requisito formal del
testamento ológrafo: se repite
(El testamento ológrafo debe ser íntegramente escrito con los caracteres propios
del idioma en que es otorgado, fechado y firmado por la mano del testador).

23. Usufructo:
ARTICULO 2129.- Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar y
disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
 Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia,
forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba.

24. El derecho real de usufructo, tiene las siguientes características:

Temporal, de uso y goce sobre cosa ajena.

(Derecho real autónomo, que recae sobre cosa ajena, se ejerce por la posesión y
otorga a su titular la facultad de usar, gozar y disponer jurídicamente la cosa sin
alterar su sustancia).

25. Constitución del usufructo:

ARTICULO 2134.- Modos de constitución. El usufructo puede constituirse:
a) por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad;
b) por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce;
c) por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.

26. La constitución del usufructo no puede ser dispuesta por:

El juez.

ARTICULO 2131.- Legitimación. Sólo están legitimados para constituir usufructo el

dueño, el titular de un derecho de propiedad horizontal, el superficiario y los
comuneros del objeto sobre el que puede recaer.

27. Indique la opción incorrecta en relación a los sujetos que pueden constituir
usufructo (Quienes no pueden constituir usufructo):
Dueño y heredero.

28. No es necesario que la cesión se instrumente mediante escritura pública, en el

caso de:
Cesión de derechos sobre bienes muebles.

29. Definición de tiempo compartido:

ARTICULO 2087.- Concepto. Se considera que existe tiempo compartido si uno o
más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento,
hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las
prestaciones compatibles con su destino.

30. Tiempo compartido:

No pueden estar inhibidos los sujetos. *
31. Definición del derecho de superficie:
ARTICULO 2114.- Concepto. El derecho de superficie es un derecho real
temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la
facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar,
forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el
vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración
establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro de lo previsto en
este Título y las leyes especiales.

32. Afirmación incorrecta en cuanto a la hipoteca:

No puede ser convenida la divisibilidad de la hipoteca.

33. Hipoteca:
Derecho real de garantía sobre cosa ajena.

34. En las hipotecas debe respetarse:

Principio de especialidad en cuanto al crédito y al objeto.

35. Afirmación incorrecta en cuanto a las actas:

No hay unidad de acto y de redacción. *

36. La fe en cuanto a las personas:

Se limita a su identificación, si existiera.*

37. El recurso de rectificación debe interponerse ante:

El Registrador interviniente.

38. El plazo para interponer recurso de rectificación fundado ante el registrador

interviniente es de:
30 días de haber sido notificado formalmente de la observación que impugna,
debiendo acompañar todos los elementos de prueba que hagan a su derecho.

39. Ante el rechazo de un documento por estar viciado de nulidad absoluta y

manifiesta, corresponde interponer recurso:
Apelación.

40. Plazo para interponer el recurso de apelación contra la resolución que mantenga la
observación:
El interesado podrá interponer dentro del plazo de 15 días, ante el Director
General.
41. El recurso de apelación debe resolverse por el Director General dentro del plazo
de:
30 días.

42. Si te rechazan el recurso de apelación, ante quién podés recurrir:

Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de turno en la Capital.

43. Ante quien se interpone el recurso judicial:

Registro General.

44. Tanto las formalidades de las escrituras para interponer recurso, la forma de
contar los plazos y las cuestiones procedimentales en general se rigen por:
Ley de procedimiento administrativo.

45. El termino de inscripción provisional dispuesto en el caso de existencia de defectos

subsanables es de:
180 días.

46. El plazo provisorio de 180 días puede renovarse por:

90 días más, y luego por resolución fundada puede seguir renovándose.

47. Afirmación incorrecta respecto a las convenciones matrimoniales:

No se puede cambiar de régimen después de celebrado el matrimonio.

48. Que puede regular el pacto de convivencia:

ARTICULO 514.- Contenido del pacto de convivencia. Los pactos de convivencia
pueden regular, entre otras cuestiones:

a) la contribución a las cargas del hogar durante la vida en común;

b) la atribución del hogar común, en caso de ruptura;

c) la división de los bienes obtenidos por el esfuerzo común, en caso de ruptura

de la convivencia.

49. El término de inscripción provisional por 180 días dispuesto en el caso de

existencia de defectos subsanables:
Puede renovarse por 90 días más, y luego por resolución fundada puede seguir
renovándose. *

50. Para la presentación de recursos registrales:

 Frente a la función calificadora, y de darse el rechazo definitivo o la
disconformidad con la observación planteada por el calificador, el autorizante del
documento puede interponer recursos.

51. Indique cuál de estas afirmaciones es falsa en relación a la caracterización del

tiempo compartido.
La constitución de un tiempo compartido requiere la afectación de uno o más objetos a
la finalidad de aprovechamiento periódico y por turnos, la que, en caso de tratarse de
inmuebles, debe formalizarse por escritura pública, que debe contener los requisitos
establecidos en la normativa especial. SON BIENES NO OBJETOS

52. Hipoteca:
ARTICULO 2205.- Concepto. La hipoteca es el derecho real de garantía que recae
sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en poder del
constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las
facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el
crédito garantizado.

53. Indique la opción correcta en cuanto a la forma de constitución de la hipoteca:

ARTICULO 2208.- Forma del contrato constitutivo. La hipoteca se constituye por
escritura pública excepto expresa disposición legal en contrario. La aceptación
del acreedor puede ser ulterior, siempre que se otorgue con la misma formalidad
y previamente a la registración.

54. Indique la afirmación incorrecta en relación a la cancelación de la garantía real de

hipoteca:
ARTICULO 2204.- Cancelación del gravamen. Las garantías inscriptas en los
registros respectivos se cancelan:

a) por su titular, mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza

que el exigido para su constitución, con el que el interesado puede instar la
cancelación de las respectivas constancias registrales;

b) por el juez, ante el incumplimiento del acreedor, sea o no imputable; la

resolución respectiva se inscribe en el registro, a sus efectos.

En todos los casos puede requerirse que la cancelación se asiente por nota
marginal en el ejemplar del título constitutivo de la garantía.

(puede ser voluntaria o vía judicial).

55. La hipoteca es un derecho real de:
Garantía sobre cosa ajena.

56. Si un documento presentado al Registro General de la Provincia fuere observado

por un defecto subsanable, el registrador interviniente lo anota provisoriamente
por un plazo de:
180 días.

57. El plazo para interponer recurso judicial es de:

Dentro de los 10 días de notificada la resolución denegatoria.

58. El derecho real de usar y gozar una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal
de no alterar la sustancia se denomina:
Usufructo.

59. El plazo convenido en el título de adquisición de un derecho real de superficie no

puede exceder de:
70 años en construcciones y 50 años en plantaciones.

60. Los recursos registrales previstos en la ley 5771 pueden interponerse en caso de:

61. Indique cuál de los siguientes no constituye un requisito propio del testamento por
acto público:
Es aquel otorgado por ante escribano público y la presencia de dos testigos. El
testador puede dictar a viva voz sus disposiciones o darlas por escrito al
escribano para que las transcriba, todo ello en presencia de dos testigos.

62. Indique cuál de las siguientes opciones no corresponde a una persona habilitada
para constituir hipoteca inmobiliaria:

ARTICULO 2206.- Legitimación. Pueden constituir hipoteca los titulares de los

derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos
inmobiliarios y superficie.