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Cuadro comparativo, sistemas registrales

Derecho Penal I (Universidad de San Carlos de Guatemala)

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SISTEMAS REGISTRALES

SISTEMA SISTEMA
FRANCES ALEMAN
REGISTRO CONSTITUTIVO. Es decir, no hacen
Los contratos de los particulares surgen
más que dar publicidad jurídica del hecho efectuado
efectos aunque no se encuentren sobre un derecho real
debidamente registrados.

Los notarios o funcionarios públicos que son las

personas que fraccionan los títulos están obligados No existe plazo pero por ser constitutivo se presenta
por la ley a presentarlos ante el registro, con rapidez

No existe alguna limitación o clasificación ante los Registro de fe pública registral, con amplia
documentos. calificación

Registro no convalidado ( dar validez a algo Registro no convalidado ( dar validez a algo que ya
se tiene por cierto)
que ya se tiene por cierto)
Se realizan duplicados No se utiliza duplicados

Se llega un orden alfabético y por finca Folio real

Existe prioridad en los documentos

Existe prioridad por la presentación de cada día
presentados, sería la fecha de su
otorgamiento, no la hora.

Existe una estrecha relación con catastro Aunque no hay vinculación, generalmente y debido
a la forma de adquirir que es por la inscripción, le
realidad y lo registrado coinciden.

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SISTEMA SISTEMA
ESPAÑOL AUSTRALIANO
Al ingresar la finca al sistema esto crea una relación
La transmisión inmobiliaria se da por el
vinculante.
título más la tradición, el otorgamiento de la
escritura equivale a la entrega de la cosa.

No existe plazo , la inscripción es voluntaria y

meramente declarativa No existe plazo pero al otorgar el órgano el titulo se
debe acudir a él.

Hay legitimación de la apariencia jurídica en El documento original ( titulo) lo conserva el

beneficio del tercero registral registro por lo que se extiende duplicados

Existe un tracto sucesivo ya que todos los Registro no convalidado ( dar validez a algo que ya
se tiene por cierto)
títulos anteriores deben de estar enlazados.

Hay agrupación de asientos por fincas, Se puede llevar a cabo anotaciones

dejando espacio en cada finca para asientos
posteriores.

Existe prioridad en los documentos

El sistema de archivo por fecha de elaboración de
presentados, sería la fecha de su
los documentos que se fraccionan ante el propio
otorgamiento, no la hora. registro.

Catastro incluido en el registro y en relación Registro único

con otras instituciones vinculadas

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