NOTARIA PRIMERA DE CARTAGENA.

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NUMERO: SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO (748). ----------------------------------
FECHA: DOS (2) DE MAYO DE DOS MIL VEINTIDOS (2.022). ------------------------
DATOS DE LA ESCRITURA PUBLICA. __________________________________
NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO……………………………………………
CUANTÍA
ACLARATORIA DE EP 239 DEL 18 DE FEBRERO DE 2021
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:
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RICARDO ANTONIO JARAMILLO VELASQUEZ ……………………. C.C 9.145.618
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En el Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias, capital del departamento de
Bolívar, en la república de Colombia, en la fecha anteriormente señalada, ante mí,
MARGARITA ROSA JIMENEZ NAJERA, Notaria Pública Primera del Círculo de
Cartagena, Compareció: el Doctor RICARDO ANTONIO JARAMILLO VELÁSQUEZ,
varón, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 9.145.618 y Tarjeta
Profesional No. 205.940 del C. S. de la J., quien actúa en calidad de apoderado especial de
VICTORIA EUGENIA DEL ROSARIO SEGOVIA FUENTES, identificada con cédula
de ciudadanía # 45.454.403; JAVIER IGNACIO SEGOVIA FUENTE, identificado con
cédula de ciudadanía # 73.088.568; ELSA CRISTINA SEGOVIA FUENTES,
identificada con cédula de ciudadanía #45.424.016; ALVARO ANTONIO SEGOVIA
FUENTES; identificado con cédula de ciudadanía # 73.123.032; MARIA BERNARDA
SEGOVIA FUENTES, identificada con cédula de ciudadanía # 45.466.732, todos
herederos legitimarios de la causante ELSA FUENTES ARIZA CC 22.774.880, según
consta en memorial poder que se anexa a este protocolo y a cuantas copias que de él se
expidan, quien en adelante se denominará EL APODERADO, identificado legalmente y
manifestó:-----------------
PRIMERO: Que en la escritura pública N° 239 del 18 de febrero de 2021 de la Notaria
Primera del Círculo de Cartagena, se realizó la sucesión intestada de ELSA FUENTES
ARIZA CC 22.774.880, adjudicándose a los herederos legitimarios los siguientes bienes
inmuebles.

A) CALLE REAL DEL CABRERO APTO #204 EDIFICIO EL PORTAL DEL

CABRERO, folio de matrícula inmobiliaria 060-136444 Y CALLE REAL DEL
CABRERO GARAJE #16 EDIFICO PORTAL DEL CABRERO, folio de matrícula
inmobiliaria 060-136427, la cual NO fue registrada, toda vez que se cometieron
errores involuntarios pero subsanables que consistieron en A) ”El área citada
respecto de garaje no corresponde a la registrada en la oficina, citando el Área del
Garaje N° 16 como 12.25 metros” Cuando en realidad y lo correcto es: Área del
Garaje N° 16 12. 45 metros” B) El titulo citado como antecedente no corresponde,
el cual se cito así: “TRADICIÓN: este inmueble fue adquirido por la causante
ELSA FUENTES ARIZA, por compraventa hecha a la CONSTRUCTORA EL
CABRERO LTDA de acuerdo con la escritura No 8560 del 25/01/1994” Cuando
en realidad y lo correcto es : “TRADICIÓN: Este inmueble fue adquirido por la
causante ELSA FUENTES ARIZA, por compraventa hecha a la
CONSTRUCTORA EL CABRERO LTDA de acuerdo con la escritura 8560 del
29/12/1994 otorgada en la Notaria Tercera de Cartagena B) Citar de manera
incorrecta las referencias catastrales y avalúos correspondientes de los bienes objeto
de sucesión, los cuales son como a continuación se relacionan: CALLE REAL DEL
CABRERO APTO #204 EDIFICIO EL PORTAL DEL CABRERO, referencia
catastral #010206180259907, avalúo catastral 2.21 $ 356.828.000, 2) CALLE
REAL DEL CABRERO GARAJE #16 EDIFICIO PORTAL DEL CABRERO,
referencia catastral #010206180259907, avalúo catastral 2.021 $11.972.000 C) Así
mismo nos permitimos aclarar la partición y la adjudicación correspondiente, así:
PARTIDA PRIMERA ……………………………………………………………………
Inmueble ubicado en el barrio el Cabrero, calle real del cabrero 6 avenida segunda (2°) 41-
178 edifico el PORTAL DEL CABRERO, APARTAMENTO 204 área privada 107.00 M2
– Consta de balcón, salón- comedor, tres (03) alcobas con closet, dos (2) baños, cocina,
labores y alcoba de servicio con baño. Esta inscrito bajo el folio de matricula No 060-
0136444. Referencia catastral No 01-02-0618-0259-907. Le corresponde un coeficiente de
proporcionalidad, sobre los bienes comunes de 3.35% Linderos: (Por la posición de su
puerta de entrada) ,- POR EL FRENTE O NOROESTE: (14.90) metros en línea quebrada
dividida así: a partir del N.E 4.70 metros AL S.O. ,colindando con área libre, en medio
con el apartamento número (2.05), de aquí, uno punto treinta 1.30 metros a lo S.E, 1.20
metros AL S.O, y 1.00 metros AL N.O, colindando con área de propiedad común que
corresponda al hall de circulación y entrada a los apartamentos, ascensor y a la escalera, y
de aquí, 6.70 metros al S.O. , colindando con el apartamento 203; POR LA DERECHA
entrando SUROESTE: 8.15 metros en línea quebrada dividida así: a partir del N.O., 3.30
metros al S.E., 0.35 metros al N.E., y 4.50 metros al S.E, colindando con área libre sobre
zona de garajes de la planta baja, en medio con predio vecino que es o fue de la señora
Hermina Fadul De Chalela; POR LA IZQUIERDA entrando o NORESTE: 9.90 metros en
línea quebrada dividida así: a partir del N.O. , 3.80 metros al S.E. , 0.20 metros al S.O.,
2.40 metros al S.E., 0.20 metros al N.E., y 3.30 metros al S.E, colindando con área libre
sobre el corredor de circulación peatonal, en medio con predio vecino que es o fue de la
señora Concepción M. Viuda de Alandete; Y POR EL FONDO O SURESTE: 13.65
metros en línea quebrada dividida así: a partir del N.E, 7.50 metros al S.O, 1.05 METROS
AL N.O, 3.15 metros al S.O, 0.95 metros al N.O, y 1.00 metros al S.O, colindando con área
libre zona de ante jardín y parqueo en medio con avenida del lago, frente al lago del
cabrero.- POR EL NADIR: con la vía de circulación de entrada y salida de vehículos y con
los garajes con el 9,10,11 y 12, y en parte con los garajes. 13,14,15; POR EL CENIT: con
el apartamento No 304.
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PARTIDA SEGUNDA: Garaje No.16 Área privada 12.45 metros consta de espacio para
parqueo de un vehículo automotor liviano- está inscrito bajo el folio de matricula No 060-
0136427- referencia catastral No 01-02-0618-0259-907. Le corresponde un coeficiente de
proporcionalidad sobre los bienes comunes de 0.40.- LINDEROS por el FRENTE O
NORESTE. 2.45 metros colindando con la vía de circulación de entrada y salida de
vehículos, en medio con el garaje No 9, por la derecha entrando o noreste, 5,00 metros
colindando con garaje No 15 y por el fondo o SURESTE; 2,45 metros colindando con
predio vecino que es o fue de la señora Herminia Fadul de Chalela- POR EL NADIR: con
terreno y cimentaciones; POR EL CENIT: Con área libre y el apartamento 204
……………………………………………………………
ACTIVO, PARTIDA No 1 Este inmueble está avaluado en la suma de TRESCIENTOS
CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIOCHO MIL PESOS
M/L (356.828.000) --------------------------------------------------------------------
ACTIVO, PARTIDA No 2 Este inmueble está avaluado en la suma de ONCE
MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL PESOS M/L (11.972.000)
…….

SE ADJUDICAN EN COMÚN Y PROINDIVISO

HIJUELA 1: A VICTORIA EUGENIA DEL ROSARIO SEGOVIA FUENTES, hija
de la causante ELSA FUENTES ARIZA se le adjudica la suma de SETENTA Y TRES
MILLONES SETECIENTOS SESENTA MIL PESOS M/L (73.760.000). ……………..

HIJUELA 2: A JAVIER IGNACIO SEGOVIA FUENTES, hijo de la causante ELSA

FUENTES ARIZA se le adjudica la suma de SETENTA Y TRES MILLONES
SETECIENTOS SESENTA MIL PESOS M/L (73.760.000). …………………………...

HIJUELA 3: A ELSA CRISTINA SEGOVIA FUENTES, hija de la causante ELSA

FUENTES ARIZA se le adjudica la suma de SETENTA Y TRES MILLONES
SETECIENTOS SESENTA MIL PESOS M/L (73.760.000). …………………………

HIJUELA 4: A ALVARO ANTONIO SEGOVIA FUENTES, hijo de la causante ELSA

FUENTES ARIZA se le adjudica la suma de SETENTA Y TRES MILLONES
SETECIENTOS SESENTA MIL PESOS M/L (73.760.000). …………………………...

HIJUELA 5: A MARIA BERNARDA SEGOVIA FUENTES, hija de la causante ELSA

FUENTES ARIZA se le adjudica la suma de SETENTA Y TRES MILLONES
SETECIENTOS SESENTA MIL PESOS M/L (73.760.000). …………………………...

SEGUNDO: Que hace la presente aclaratoria para que en todo momento conste en el
protocolo de esta notaria y pide al señor Registrador de las oficinas de Registro de
Instrumentos Públicos tome atenta nota. ----------------------------------------------------

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OTORGAMIENTO T AUTORIZACIÓN. – Leído el presente instrumento, fue aprobada
por el compareciente los siguiente A) Que las declaraciones emitidas deben obedecer a la
verdad B) Que son responsables penal y civilmente en el evento que se utilice este
instrumento con fines fraudulentos o ilegales. C) Que se abstiene de dar fe sobre el querer o
fuero interno de el compareciente que no se expresó en este instrumento. D) Que el notario
solo responde de la regularidad formal del instrumento, ya que las afirmaciones de las
partes solo a ellos atañen. E) Que, dado que los comparecientes han leído cuidadosamente
esta escritura, los errores de transcripción en que ella se incurran no son atribuibles al
notario, sino a las partes. F) Que deben presentar esta escritura para su registro en la
Oficina de Registro correspondiente dentro del termino perentorio de dos (2) meses
contados a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento y que el incumplimiento
causará intereses moratorios por meses o fracción de mes retardo. G) Por último se advirtió
a los comparecientes sobre el contenido de la ley 258 del 17 de enero de 1.996, y la nulidad
absoluta que su inobservancia genera a los actos jurídicos que la desconozcan.
DERECHOS NOTARIALES $ 66.200 Resolución 755 de 2.022. Super y Fondo $ 14.300.
El presente instrumento se elaboró en las hojas notariales Números:

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RICARDO ANTONIO JARAMILLO VELASQUEZ
C.C 9.145.618
T.P. 205.940 del C.S de la J

MARGARITA ROSA JIMENEZ NAJERA

Notaria Primera de Cartagena
MIJ