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NORMAS DE ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO DE LA CUENCA BAJA DEL RO LURN

REA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV


TIPO DE ZONA

UBICACIN
Referencial

USOS

LOTE
Mnimo

AREA
LIBRE

ALTURA
mxima

363846

ANEXO N 2

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS

Residencial de
Densidad Media

Centros Poblados
Villa Toledo,
Huaycn, Ro Seco,
otros.

Vivienda Unifamiliar,
Multifamiliar.
Comercio Local

120

30%

3 pisos

En centros poblados consolidados, se aceptarn los lotes existentes menores al mnimo normativo. En los Asentamientos Villa Toledo, Huaycn y
Ro Seco la altura mxima ser 2 pisos

RDB

Residencial de
Densidad Baja

Tinajas (parte baja)

Vivienda Unifamiliar,
Conjuntos Residenciales,
Comercio Local,
Equipamiento Urbano menor.

300

40%

2 pisos

Se aceptarn lotes existentes menores al normativo.


Conjuntos Residenciales en lotes mayores de 2,500 m2 y con 50% de Area Libre.

CH-1

Casas Huerta - 1

Cieneguilla 3ra Etapa


Quebradas eriazas
de Cieneguilla

Vivienda Unifamiliar
Huertas, Viveros

1000

60%

2 pisos

Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y recreativas campestres, actividades artesanales y comerciales de pequea escala, segn el
Indice de Usos. No se permitir la subdivisin de lotes. Se aceptarn como regularizacin los lotes existentes menores al normativo.
El rea libre deber ser tratada con cobertura vegetal. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque
Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.

Cieneguilla 1ra y 2da


etapa, Huertos de
Lurn y Villena.

Vivienda Unifamiliar
Huertas, Viveros,
Actividad Agrcola

2500

80%

2 pisos

Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y recreativas campestres, actividades artesanales y comerciales de pequea escala, segn el
ndice de Usos. No se permitir la subdivisin de lotes. Se aceptarn como regularizacin los lotes existentes menores al normativo.
Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos. El rea
libre deber ser tratada con cobertura vegetal.

300

40%

2 pisos

Los Centros Poblados Rurales que establezcan establos o granjas comunales en su mbito, debern ubicarlos separados de las viviendas y en
instalaciones ambientalmente acondicionadas .

Casas Huerta - 2

CPR

Centro Poblado Rural

La Libertad, Inmaculada Vivienda Unifamiliar,


Concepcin, etc.
Comercio y Servicios de
nivel local de pequea
escala.
Servicios TursticosRecreativos.
Servicios Agropecuarios,
Actividades productivas
propias de la poblacin
residente como artesana,
huertas, granjas, etc.

Agrcola

Terrenos agrcolas del


Valle

Actividad Agrcola,
Pecuario (granjas) como
complemento del uso agrcola
Actividades tursticas y
recreativas campestres
asociadas a la actividad
agrcola, en concordancia
con lo sealado para las
Unidades de Ordenamiento
respectivas en la Ordenanza
N 310-MML

Se permitir la instalacin de granjas en un rea que no supere el 30% del rea del predio, con obligacin de mantener el uso agrcola y la
cobertura vegetal en la parcela.
Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido,
a ser definidos.
Los predios calificados como Agrcola correspondientes al distrito de Cieneguilla ubicados al Sur del puente vehicular, por su calidad de clima y
paisaje, permitirn el uso de vivienda vacacional campestre, debiendo conservar el paisaje rural y la cobertura vegetal en el resto del predio. En
estos casos, el rea mnima del predio ser de 5000 m2, la altura mxima de 2 pisos y al rea libre mnima de 90%.

AP

Agropecuario

Qda. Cieneguilla

Actividad Pecuaria (granjas,


establos)
Actividad Agrcola, Viveros, Huertas
Servicios de apoyo a la
actividad agropecuaria,
Vivienda del conductor.

Las instalaciones pecuarias debern acondicionarse de


manera de no generar contaminacin ambiental en el
entorno.

El Peruano
Lima, sbado 12 de enero de 2008

CH-2

NORMAS LEGALES

RDM

UBICACIN
Referencial

Zona de Habilitacin
Recreacional

Franja Litoral Tinajas

ZTE

Zona de Tratamiento
Especial

Trapecio Valle Bajo


del Ro Lurn

IE

Industria Especial IE

Trapecio Valle Bajo del


Ro Lurn

CZ

Comercio Zonal CZ

Predios con frente


al Eje
de la antigua
Panamericana Sur

E1,E2,
E3, E4

Educacin
(E1, E2, E3, E4)

H1,H2,
H3, H4
ZRP

Salud
(H1, H2, H3,H4)
Recreacin (Parques)

ZRP - pl

Recreacin (Playas)

ZRP - PM Recreacin (Parque


Metropolitano)

OU

Otros Usos

PTP

Proteccin y
Tratamiento
Paisajista

PTE

Proteccin y
Tratamiento
Especial

Parque Metropolitano
Ro Lurn

Vivienda tipo Club de baja


densidad complementada con
instalaciones de Club.
Vivienda temporal o vacacional en
terreno mancomunado
Tratamiento Especial
con fines agropecuarios
y recreacionales.
Localizacin de establecimientos
industriales en las ubicaciones
establecidas en el Plano de
Zonificacin.
No se permitir la localizacin
de industrias contaminantes,
peligrosas o que pongan
en riesgo la establlidad
del acufero subterrneo.
Comercio y Servicios segn
el ndice de Usos

Educacin Primaria y Secundaria


Educacin Superior,
Universitaria y Post grado
Puesto Sanitario, Centro
de Salud, Hospital o Clnica
Recreacin pblica y proteccin
ambiental
Recreacin pblica y proteccin
ambiental
Recreacin pblica y proteccin
ambiental

LOTE
Mnimo

AREA
LIBRE

10,000

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS

2 pisos

Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el


rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y
una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.

80%

2 pisos

Se admiten los usos de carcter institucional como monasterio y cementerio ecolgico. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el
rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.

50%
Tratada
como
rea verde

9 mts

Corresponde a los predios calificados en los Planos LU-04 y LU-5 de la Ord. N 310-MML y aquellos cuyo pedido de cambio de zonificacin ha
merecido opinin favorable de la Autoridad. Las Industrias a localizarse en dichos predios tendrn como mximo las caractersticas y niveles
operacionales de la Industria Liviana y estarn destinadas preferentemente a actividades relacionadas con el agro.
Las industrias a localizarse debern utilizar en todos los casos tecnologas limpias, que no sean peligrosas ni pongan en riesgo la estabilidad del
acufero subterrneo; que aseguren el tratamiento de sus efluentes y disposicin final sin impactos negativos.
Todos los establecimientos debern contar con Estudios de ImpactoAmbiental o Programas de Adecuacin y Manejo Ambiental, segn
corresponda, aprobados por la Autoridad competente.
No se admitirn ni regularizarn establecimientos industriales en predios no comprendidos en el Plano de Zonificacin de la Cuenca Baja de Lurn.

30%

9 mts.

Segn
requerimiento

Segn
entorno

Segn
entorno

Los establecimientos educativos en general mantendrn las caractersticas y parmetros del entorno en el cual se localizan.

Segn
requerimiento

Segn
entorno

Segn
entorno

Los establecimientos de salud en general mantendrn las caractersticas y parmetros del entorno en el cual se localizan.

5,000

El existente

Conformado por los parques y reas de uso pblico recreacional.


Comprende la franja litoral marina conformada por las playas, las mismas que son de uso pblico

Segn
entorno
Cerros y laderas de
Proteccin del paisaje natural,
pendiente pronunciada. arborizacin, entorno de proteccin
y seguridad fsica para reas
ocupadas.
Comprende las reas otorgadas
en concesin para extraccion
de mineral destinado a la
fabricacin de Cemento

ALTURA
mxima

Segn
entorno

Conformado por el cauce del ro y la franja intangible de ancho variable, producto de integrar el cauce del ro y la faja marginal (Ordenanza N
310-MML)
La delimitacin especfica del Parque Metropolitano Ro Lurn deber ser definida coordinadamente entre la Municipalidad Metropolitana de Lima,
las Municipalidades Distritales correspondientes y el sector Agricultura y sustentada en trabajo de campo.
Comprende las instituciones pblicas existentes en el Area, que por su dimensin requieren ser identificadas en el Plano.
Incluye las Zonas Arqueolgicas, cuya delimitacin precisa ser definida en coordinacin con el INC.
No se permitir la ocupacin con usos urbanos de este territorio.

NORMAS LEGALES

ZHR

USOS

El Peruano
Lima, sbado 12 de enero de 2008

TIPO DE ZONA

En estas reas las actividades propias de la extraccin de mineral estarn condicionadas a la aplicacin de medidas de seguridad fsica y de
proteccin del medio ambiente, a fin de evitar impactos negativos en las poblaciones del entorno y en las lomas costeras de Atocongo y Yerba
Buena, en concordancia con los lineamientos establecidos en la Ordenanza 310-MML. (Art. 9 item d y Anexo 005)

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