NORMAS DE ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO DE LA CUENCA BAJA DEL RO LURN
REA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV
TIPO DE ZONA
UBICACIN Referencial
USOS
LOTE Mnimo
AREA LIBRE
ALTURA mxima
363846
ANEXO N 2
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS
Residencial de Densidad Media
Centros Poblados Villa Toledo, Huaycn, Ro Seco, otros.
Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar. Comercio Local
120
30%
3 pisos
En centros poblados consolidados, se aceptarn los lotes existentes menores al mnimo normativo. En los Asentamientos Villa Toledo, Huaycn y Ro Seco la altura mxima ser 2 pisos
Se aceptarn lotes existentes menores al normativo.
Conjuntos Residenciales en lotes mayores de 2,500 m2 y con 50% de Area Libre.
CH-1
Casas Huerta - 1
Cieneguilla 3ra Etapa
Quebradas eriazas de Cieneguilla
Vivienda Unifamiliar Huertas, Viveros
1000
60%
2 pisos
Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y recreativas campestres, actividades artesanales y comerciales de pequea escala, segn el Indice de Usos. No se permitir la subdivisin de lotes. Se aceptarn como regularizacin los lotes existentes menores al normativo. El rea libre deber ser tratada con cobertura vegetal. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.
Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y recreativas campestres, actividades artesanales y comerciales de pequea escala, segn el ndice de Usos. No se permitir la subdivisin de lotes. Se aceptarn como regularizacin los lotes existentes menores al normativo. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos. El rea libre deber ser tratada con cobertura vegetal.
300
40%
2 pisos
Los Centros Poblados Rurales que establezcan establos o granjas comunales en su mbito, debern ubicarlos separados de las viviendas y en instalaciones ambientalmente acondicionadas .
Casas Huerta - 2
CPR
Centro Poblado Rural
La Libertad, Inmaculada Vivienda Unifamiliar,
Concepcin, etc. Comercio y Servicios de nivel local de pequea escala. Servicios TursticosRecreativos. Servicios Agropecuarios, Actividades productivas propias de la poblacin residente como artesana, huertas, granjas, etc.
Agrcola
Terrenos agrcolas del
Valle
Actividad Agrcola, Pecuario (granjas) como complemento del uso agrcola Actividades tursticas y recreativas campestres asociadas a la actividad agrcola, en concordancia con lo sealado para las Unidades de Ordenamiento respectivas en la Ordenanza N 310-MML
Se permitir la instalacin de granjas en un rea que no supere el 30% del rea del predio, con obligacin de mantener el uso agrcola y la cobertura vegetal en la parcela. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos. Los predios calificados como Agrcola correspondientes al distrito de Cieneguilla ubicados al Sur del puente vehicular, por su calidad de clima y paisaje, permitirn el uso de vivienda vacacional campestre, debiendo conservar el paisaje rural y la cobertura vegetal en el resto del predio. En estos casos, el rea mnima del predio ser de 5000 m2, la altura mxima de 2 pisos y al rea libre mnima de 90%.
AP
Agropecuario
Qda. Cieneguilla
Actividad Pecuaria (granjas,
establos) Actividad Agrcola, Viveros, Huertas Servicios de apoyo a la actividad agropecuaria, Vivienda del conductor.
Las instalaciones pecuarias debern acondicionarse de
manera de no generar contaminacin ambiental en el entorno.
El Peruano Lima, sbado 12 de enero de 2008
CH-2
NORMAS LEGALES
RDM
UBICACIN Referencial
Zona de Habilitacin Recreacional
Franja Litoral Tinajas
ZTE
Zona de Tratamiento Especial
Trapecio Valle Bajo
del Ro Lurn
IE
Industria Especial IE
Trapecio Valle Bajo del
Ro Lurn
CZ
Comercio Zonal CZ
Predios con frente
al Eje de la antigua Panamericana Sur
E1,E2, E3, E4
Educacin (E1, E2, E3, E4)
H1,H2, H3, H4 ZRP
Salud (H1, H2, H3,H4) Recreacin (Parques)
ZRP - pl
Recreacin (Playas)
ZRP - PM Recreacin (Parque
Metropolitano)
OU
Otros Usos
PTP
Proteccin y Tratamiento Paisajista
PTE
Proteccin y Tratamiento Especial
Parque Metropolitano Ro Lurn
Vivienda tipo Club de baja
densidad complementada con instalaciones de Club. Vivienda temporal o vacacional en terreno mancomunado Tratamiento Especial con fines agropecuarios y recreacionales. Localizacin de establecimientos industriales en las ubicaciones establecidas en el Plano de Zonificacin. No se permitir la localizacin de industrias contaminantes, peligrosas o que pongan en riesgo la establlidad del acufero subterrneo. Comercio y Servicios segn el ndice de Usos
Educacin Primaria y Secundaria
Educacin Superior, Universitaria y Post grado Puesto Sanitario, Centro de Salud, Hospital o Clnica Recreacin pblica y proteccin ambiental Recreacin pblica y proteccin ambiental Recreacin pblica y proteccin ambiental
LOTE Mnimo
AREA LIBRE
10,000
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS
2 pisos
Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el
rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.
80%
2 pisos
Se admiten los usos de carcter institucional como monasterio y cementerio ecolgico. Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.
50% Tratada como rea verde
9 mts
Corresponde a los predios calificados en los Planos LU-04 y LU-5 de la Ord. N 310-MML y aquellos cuyo pedido de cambio de zonificacin ha merecido opinin favorable de la Autoridad. Las Industrias a localizarse en dichos predios tendrn como mximo las caractersticas y niveles operacionales de la Industria Liviana y estarn destinadas preferentemente a actividades relacionadas con el agro. Las industrias a localizarse debern utilizar en todos los casos tecnologas limpias, que no sean peligrosas ni pongan en riesgo la estabilidad del acufero subterrneo; que aseguren el tratamiento de sus efluentes y disposicin final sin impactos negativos. Todos los establecimientos debern contar con Estudios de ImpactoAmbiental o Programas de Adecuacin y Manejo Ambiental, segn corresponda, aprobados por la Autoridad competente. No se admitirn ni regularizarn establecimientos industriales en predios no comprendidos en el Plano de Zonificacin de la Cuenca Baja de Lurn.
30%
9 mts.
Segn requerimiento
Segn entorno
Segn entorno
Los establecimientos educativos en general mantendrn las caractersticas y parmetros del entorno en el cual se localizan.
Segn requerimiento
Segn entorno
Segn entorno
Los establecimientos de salud en general mantendrn las caractersticas y parmetros del entorno en el cual se localizan.
5,000
El existente
Conformado por los parques y reas de uso pblico recreacional.
Comprende la franja litoral marina conformada por las playas, las mismas que son de uso pblico
Segn entorno Cerros y laderas de Proteccin del paisaje natural, pendiente pronunciada. arborizacin, entorno de proteccin y seguridad fsica para reas ocupadas. Comprende las reas otorgadas en concesin para extraccion de mineral destinado a la fabricacin de Cemento
ALTURA mxima
Segn entorno
Conformado por el cauce del ro y la franja intangible de ancho variable, producto de integrar el cauce del ro y la faja marginal (Ordenanza N 310-MML) La delimitacin especfica del Parque Metropolitano Ro Lurn deber ser definida coordinadamente entre la Municipalidad Metropolitana de Lima, las Municipalidades Distritales correspondientes y el sector Agricultura y sustentada en trabajo de campo. Comprende las instituciones pblicas existentes en el Area, que por su dimensin requieren ser identificadas en el Plano. Incluye las Zonas Arqueolgicas, cuya delimitacin precisa ser definida en coordinacin con el INC. No se permitir la ocupacin con usos urbanos de este territorio.
NORMAS LEGALES
ZHR
USOS
El Peruano Lima, sbado 12 de enero de 2008
TIPO DE ZONA
En estas reas las actividades propias de la extraccin de mineral estarn condicionadas a la aplicacin de medidas de seguridad fsica y de proteccin del medio ambiente, a fin de evitar impactos negativos en las poblaciones del entorno y en las lomas costeras de Atocongo y Yerba Buena, en concordancia con los lineamientos establecidos en la Ordenanza 310-MML. (Art. 9 item d y Anexo 005)
