DEMANDA

MÉRIDA, YUCATÁN A 12 DE JUNIO DEL 1990

Don Jaime Galí Castin, Procurador de los Tribunales, actuando en nombre y

representación de la Sociedad Municipal de Habitacional Terrassa, S. A., según
acredito mediante la escritura de poder que se aporta, ante el Juzgado comparece y
como mejor proceda en derecho, DIGO:
Que en el ejercicio de los derechos y acciones que mi poderdante estima le asisten,
promuevo en su nombre, por medio del presente escrito, JUICIO VERBAL DE
DESHAUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA contra Doña Sara Rita Sosa
Pérez y Don José Ruiz Noch, con domicilio en calle Girona, 15, 3er 2ª de Terrassa,
a fin de que se declare la RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
de fecha 8 de octubre de 1999 sobre la vivienda de la calle Girona, número 15, 3º
2ª, sobre la base de los siguientes hechos y fundamentos de derecho:

HECHOS

Primero: Mi demandante y los demandados concertaron en fecha 8 de octubre de

1999 el arrendamiento del inmueble sito en Terrassa, calle Girona, número 15, 3º 2ª,
durante un plazo de cinco años y por una renta de 67,10 pesos.
Como documento número 1 se acompaña dicho contrato.
Segundo: Si bien durante los primeros meses de duración del contrato el
arrendatario cumplió con la obligación de abonar la renta mensual, en el mes de
junio del año 2000 comenzó a incumplir dicha obligación, adeudándose los meses
de junio y octubre de 2000, enero, febrero, marzo, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre de 2001, y todo el año corriente de 2002, por lo que se
adeuda a mi mandante la cantidad total de 1.607 euros, según detalle que se
adjunta como documento 2.
Tercero: Todos los esfuerzos extrajudiciales desplegados por el actor para resolver
el problema planteado por el incumplimiento de sus obligaciones por el arrendatario
han resultado infructuosos, por lo que se ha hecho preciso impetrar el auxilio
judicial.
Cuarto: En el presente caso concurren las circunstancias legales para que el
arrendatario pueda enervar la acción, pues ni se ha producido otra anteriormente, ni
el arrendador ha requerido el pago con cuatro meses de antelación a la
presentación de la presente demanda.
A lo anteriores hechos de son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I. Jurisdicción y competencia: Es competente el Juzgado al que nos dirigimos,
conforme a lo dispuesto en el artículo 52-1. 7º de la LECIV.
II. Procedimiento: La acción debe tramitarse conforme las normas del juicio verbal
contenidas en los artículos 437 y siguientes de la LECIV. a tenor de lo dispuesto en
el art. 250-1.1. del mismo texto legal, ya que se decidirán en el juicio verbal aquellas
reclamaciones que tengan como fundamento el impago de la renta o cantidades
debidas por el arrendatario y se pretenda la recuperación de la finca arrendada.
III. Legitimación: Está legitimado el actor por ser titular del bien cuyo desahucio se
interesa y el demandado por ser el arrendatario.
IV. Fondo del asunto: Se ejercita por medio del presente escrito una acción de
desahucio por falta de pago de la renta de la legislación especial de arrendamientos
urbanos, causa de resolución de los contratos de inquilinato contemplada en el
artículo 27.2.a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
V. Costas: Las costas que se ocasionen en el juicio que se inicia deberán ser
impuestas a la parte demandada (art. 23 y 31 LECIV).
Por todo lo expuesto:
SUPLICO AL JUZGADO: Que habiendo por ser presentado este escrito y los
documentos que le acompañan con sus copias, se sirva admitirlos, dando traslado
del mismo a los demandados y después de cumplidos los demás trámites
procesales, se dicte Sentencia por la cual se declare haber lugar el DESHAUCIO de
la vivienda sita en Terrassa, calle Girona, número 15, 3º 2ª, con apercibimiento a los
demandados de que tendrá lugar a su lanzamiento si no procede al desalojo,
haciendo expresa condena en costas.
OTROSÍ DIGO: A los efectos de lo dispuesto en el art. 439.3 de la LECIV se hace
constatación expresa de que el arrendatario, de acuerdo a lo establecido en el art.
22.4 del mismo texto legal, tiene derecho a enervar la presente acción pagando al
demandante, o poniendo a su disposición en el Tribunal o notarialmente, el importe
de las cantidades reclamadas en esta demanda, así como el de las que se adeude
en el momento de dicho pago.
Anna M. Galiana Cruz Jaime Galí Castin
Abogado Procurador