República Bolivariana de Venezuela

Cámara Inmobiliaria Metropolitana

Facilitadora: Nélida Albarrán
Aula VII Grupo 7

Análisis del Entorno Económico en el Sector Inmobiliario

 Introducción
En la actualidad, el tema en torno a la pandemia originada por el COVID19 es de
gran importancia a nivel mundial y ha tenido repercusión en todos los ámbitos de los
países. En el caso de Venezuela, los sectores que la conforman se han visto afectados
por dicho fenómeno (social, político, tecnológico, legal y económico).
En la presente investigación, se realizará el análisis del efecto de la pandemia en
el ámbito económico y de manera más específica en lo que corresponde al campo
inmobiliario como sector terciario de la actividad económica del país en el cual se
desarrollan todas aquellas transacciones económicas, que tienen por objeto inmediato la
propiedad o el disfrute de un bien inmueble (que tiene una situación fija en el espacio y no
puede trasladarse).
El valor que tiene este tema hoy en día, transciende en la forma que vivimos,
pensamos y actuamos.

Desarrollo
Como es sabido, el tema de la pandemia ocasionada por el COVID19 ha sido de
carácter mundial y absolutamente todos los países se han visto afectados. Venezuela, no
ha sido la excepción.
Para el año 2020, dados los escenarios en otros continentes Venezuela comenzó
la aplicación de políticas y mecanismos para enfrentar la pandemia.
Fue entonces, cuando el 13 de marzo del año en referencia la primera medida
adoptada fue el confinamiento, la campaña dirigida a la población a quedarse en casa, y
no salir de la misma de no ser necesario. Se adoptaron nuevas formas de
relacionamiento, el uso de la tecnología con mecanismos como encuentros virtuales, a
través de plataformas tecnológicas, el teletrabajo, se posicionó en el mercado la figura del
delivery, entre otras nuevas formas de adaptarse a la situación, es decir, todos los
ámbitos que conforman los sectores del país, tuvieron que emplear medidas que
coadyuvaran a llevar la situación.

El ámbito económico fue uno de los afectados por la situación del momento
generando una profunda paralización, trayendo contracción de la misma bastante
significativa. El impacto y la pérdida general de patrimonio y del valor de los activos,
golpeó a las familias y empresas.

El sector inmobiliario, es una de las industrias impactadas por dicha situación

económica aunada a la incertidumbre del entorno y medidas de distanciamiento
adoptadas para ese momento, lo que generó la paralización de manera temporal del
sector.
Efectos colaterales de la pandemia en el ámbito económico, como incremento en
el desempleo, tendencia a la baja de los salarios, mayor inflación, mercado primario y
secundario de inmuebles contraídos por la paralización de actividades del momento, dio
origen a la imposición de medidas extraordinarias por parte del gobierno.
 Cabe mencionar, lo referente a la resolución publicada en Gaceta Oficial N° 42.108
de fecha 16 de abril de 2021 mediante la cual se suspende de manera especial y
excepcional el pago de los cánones de arrendamientos de inmuebles utilizados para
vivienda principal hasta el 7° de octubre de 2021, con la intención de para coadyuvar la
situación económica del país.

Situación actual
El impacto de la pandemia, se encuentra presente en todos los sectores
económicos del país, la población en general se ha adaptado a las circunstancias
actuales apoyadas en medidas adoptadas por el gobierno nacional como la vacunación
masiva y el cumplimiento de normas de bioseguridad. Las nuevas tendencias de negocios
sugieren estar alineados, y ante los cambios que se están produciendo se ha llevado a
cabo la reorganización, ejemplo de esto es la experiencia forzosa de esquemas de
trabajos flexibles lo que ha hecho a que las organizaciones cambien sus modelos de
operatividad disminuyendo los espacios de oficinas físicas.

El sector inmobiliario busca cubrir esas demandas adaptadas a las nuevas

tendencias. Al respecto de este punto Francisco López, presidente de CIV; afirma que
actualmente hay un increíble boom inmobiliario en Venezuela por la gran demanda de
inmueble, destaca que las operaciones de alquiler y de compra-venta de inmuebles
en Caracas tuvieron un incremento un 25% la actividad comparando las cifras con el
2020.

En la actualidad, un ejemplo es la demanda de locales dada la apertura y

crecimiento exponencial de actividades comerciales, tiendas de productos de belleza,
tecnología, los llamados Showroom, los cuales utilizan un espacio físico donde los
fabricantes y/o emprendedores exponen su gama de productos con el objeto de darlos a
conocer a compradores y consumidores. El sector de bienes raíces siempre será una
buena opción para proteger el patrimonio de una persona invertir en este sector de la
economía se ha vuelto más atractivo que poner el dinero en otros sectores.

Por otra parte, un estudio realizado por una franquicia inmobiliaria, indica que el
sector inmobiliario, ha tenido un comportamiento ascendente últimamente, en lo que se
refiere a unidades vendidas sobre todo en el mercado secundario. Comparativamente
tomando como inicio el 2019 y a pesar del comienzo de La pandemia en el 2020, según
las estadísticas de ventas realizadas, la cantidad de unidades vendidas fue de 1249, en el
2020 se negociaron 1.074 Unidades, sin embargo, en el último trimestre de ese año se
vendieron más unidades en comparación al mismo periodo del año anterior. Cabe
destacar, que aun faltando por concluir el último trimestre ya este año las ventas totales
han llegado al día de hoy a 1165 Unidades. Posiblemente en el 2021 se supere en
unidades vendidas a los dos años anteriores indicando un crecimiento económico
reflejado en el sector.
Políticas adoptadas por el Gobierno Nacional
 Con respecto a este punto, al gobierno nacional le corresponde implementar
políticas económicas y monetarias. En lo que concierne al sector inmobiliario, las mismas
van encaminadas a la operatividad misma del sector.

El artículo 318 de la Constitución establece que “la unidad monetaria de la

República Bolivariana de Venezuela es el Bolívar”, en el país rige desde 2003 un
control de cambios, sin embargo, en la actualidad las negociaciones de venta y
arrendamientos de inmuebles se están realizando en moneda extranjera. Al respecto de
esto, el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) ha tenido intervención.
En su sentencia número 180, del 13 de abril de 2015, la Sala de Casación Civil
dictaminó que “no se comete una ilegalidad cuando se haya contratado en divisa
extrajera, sobre todo cuando ésta se ha convenido como referencia, solo que las partes
deben adaptar sus acuerdos, en el marco de las disposiciones de las normas cambiarias
vigentes”. Esto en referencia a una denuncia recibida, en el caso de un supuesto
incumplimiento de un contrato de compra-venta de un apartamento en el este de Caracas.

Igualmente, la Ley del Banco Central de Venezuela en su artículo 128 señala que
las personas pueden pactar pagos en divisas, pero reconociendo que el pago podría
efectuarse alternativamente en bolívares, a la tasa de cambio aplicable. Actualmente,
otros mecanismos de pago que están en boga son los que se refieren al uso de
criptomonedas, activos digitales, sin embargo, no es un uso tan común hoy en día.

Otra política adoptada es lo relacionado a los pagos de la PUB a través del

mecanismo de la Ventanilla Única de Recaudación, con la finalidad de recibir pagos en
moneda extranjera (Dólares y Euros) por conceptos de aranceles y tributos creada por el
Servicio Autónomo de Registros y Notarías SAREN, quien es el Organismo encargado de
la y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos al dominio y demás derechos
reales que afecten los bienes inmuebles.

Conclusiones y Recomendaciones

Un balance o pronóstico sobre el desempeño pasado y futuro de la economía

venezolana es incierto; las expectativas requeridas para una estabilización y recuperación
de la economía en términos promedio, se considera que debe atender e incluir temas
sociales como la masificación de la vacunación con miras a la normalización de todas las
actividades del sector comercial.

La estabilidad promueve el crecimiento económico y el ahorro interno que, a su

vez, aumenta la demanda potencial de productos cotizados en el mercado.

La brecha de productividad en Venezuela, por falta de perspectivas que faciliten

inversiones en capital, la apertura de inversión extranjera sería una medida importante.

Un sistema jurídico, así como políticas que protejan a la eficiencia económica,

requisito indispensable para el progreso.
Un marco institucional sólido, en el cual las instituciones fuertes protejan los
derechos de los arrendadores y arrendatarios en el caso de los alquileres y
complementen la actividad con los organismos reguladores.
 La respuesta relativa a la política monetaria del país, donde cualquier instrumento
dedicado a los bienes raíces sea exitoso.