Semana 2

Ricardo Muñoz

Proyecto de titulo

Instituto IACC

28/08/2021
1.- Análisis de variables en macro entorno.

Variable social.

Definición: Se entiende como la variable relacionada a la sociedad donde la empresa operará,

como se relaciona el mercado con la sociedad y con el entorno humano que la rodea,
necesidades, requerimientos, demografía, genero, entre otros.

Análisis.

En Chile, el promedio de edad para que estudiantes de enseñanza superior se titulen con un título
profesional o técnico es a los 26 años aproximadamente, por consiguiente, entre los rangos de
edad de 29 a 35 años, son los principales nuevos clientes bancarizados a nivel nacional, eso
significa que:
- Profesionales recién egresados ven necesario bancarizarse con ya algunos años de
trabajo.
- El rango de edad de bancarización es de 6 años, lo que significa que existe un nivel de
interés llegando a los 30 años en independizarse.
- Existe una posibilidad amplia que un profesional, con acceso al sistema bancario y con la
necesidad de su propia vivienda, acceda a esta en un rango de edad denominado adulto
joven.
- La mayor cantidad de población en Chile se encuentra en un rango entre los 25 y 34 años.
(Info: 1)

Resultado: Se entiende entonces que una parte grande de la población s adulto joven con una
necesidad de emprender tanto económica como individualmente. Lo que estima entonces, que el
acceso al crédito de nuevos profesionales es un rango adecuado para la edad de inversión de una
primera vivienda, que tiende a ser departamento.

Esto conlleva que la demanda de este tipo de inmueble suba, lo que significa que las propiedades
bajo ley de copropiedad se mantienen en crecimiento, lo que eventualmente ampliará el mercado
de nuevos requirentes de servicios y proveedores para este tipo de vivienda.

Info 1: https://datosmacro.expansion.com/demografia/estructura-poblacion/chile
Variable económica.

Definición: Entendemos como una variable de tipo económica en el macro entorno, el

crecimiento económico en el mercado y especialmente en la región donde el proyecto operará,
conforme ello, una variable positiva sería el crecimiento del producto interno bruto, en caso de
Chile de igual forma el crecimiento del IMACEC, lo que propicia el crecimiento financiero y
económico del país, en donde la empresa puede operar sin riesgo de recesión o estancamiento
económico.

Análisis.

El último año, el país ha mantenido un crecimiento lento pero sostenido en referencia al producto
interno bruto, lo que significa que la economía nacional, a pesar de que estamos en un momento
complejo de tipo social, se ha mantenido constante, de hecho según estudios, Chile ha presentado
un alza del 8,5% al 9,5% de crecimiento en el PIB, lo que no se veía desde los años 90 en el país.
Conforme a lo mismo, el crecimiento del IMACEC ha experimentado un alza sin precedentes en
lo que vamos de Chile como república. (info. 2)

Resultados: El crecimiento sostenible de la economía, propicia dos grandes oportunidades para el

proyecto, la primera es que los mercado son fuertes y estables, lo que significa que en referencia
a posibles crisis, existe un nivel de seguridad de no estancarse, y por otro lado, el crecimiento
propicia la inversión, lo que propicia la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios como
edificios, lo que es vital para las operaciones de Pro-Condominio.
 Info 2: https://www.bcentral.cl/areas/estadisticas/imacec
Variables políticas.

Definición: Se refiere a una variables definida por la estabilidad política de la zona donde la
empresa operará, por ejemplo, si tiene un gobierno estable, si existe un modelo político
democrático y participativo y si existen además, facciones políticas definidas para el manejo de
los distintos sectores de la zona, no fomentando un gobierno unipersonal dictatorial.

Análisis.

Chile está actualmente en una libertad democrática de elección de cargos públicos

representativos, por lo que sin dar tanto análisis, presenta una estabilidad política ajustada para el
crecimiento de nuevas empresas, por lo demás, el crecimiento de distintos mercados, ya sea el de
servicios, productos y proveedores, lo que se ajusta precisamente al modelo operativo de la
empresa.

Resultados: En un diagnóstico rápido hecho al macro entorno político, podemos decir que es un
sistema, si bien no muy popular en la población, es concreto y sólido, lo que propicia con creces
que el proyecto sea aceptado y no tenga problemas de limitancias por factores políticos.

Variables tecnológicas.

Definición: Las nuevas tecnologías crean nuevos mercados o se asocian a mercado que la
requieren, los procesos tecnológicos suelen ser versátiles, por lo que una variable tecnológica
puede actuar en distintos mercados como a distintos niveles. Generalmente, cuando los mercados
(o empresas que la conforman) se niegan a un cambio tecnológico u optan por utilizarlo, la
tendencia nos demuestra que suelen desaparecer (ejemplo: Blockbuster no acepto el cambio a
digital y la plataforma Netflix término sacándolo del mercado).

Análisis.

Chile a novel zona de Latinoamérica, es un país fuerte en los relacionado al crecimiento

tecnológico, es por ellos que la consultora IDC, en un estudio a nivel latinoamericano, proyectó
que la inversión en Tecnologías de la Información en el país, tuvo un monto de alrededor de 7.9
billones de dólares, y en lo referente a telecomunicaciones, alrededor de 6.9 billones en
inversión, esto en eñ año 2020, lo que significa un crecimiento del 7.5% y 1.5% respectivamente
(info. 3).

Resultados: una inversión en tecnologías de la información, fomenta el crecimiento de

herramientas tecnológicas para la gestión de procesos productivos y administrativos, lo que es iel
para el proyecto evaluado.
Info. 3: https://www.elmostrador.cl/agenda-pais/2020/01/06/los-cambios-tecnologicos-que-debe-enfrentar-chile-en-2020/#:~:text=En%20un
%20principio%20los%20número,1.5%25%20respectivamente%20comparado%20con%202019.
Variables ambientales.

Definición: Se entiende como los recursos naturales que se requieren para el crecimiento de un
mercado, lo que significa un impacto a estos si el mercado tiene un crecimiento exponencial.

Análisis.

El crecimiento inmobiliario en el país ha presentado una expansión en los últimos años, siendo la
región metropolitana la mayor región de crecimiento, se estima que existen alrededor de 200
empresas inmobiliarias en Chile, según estudios, entre un 40% a un 70% de los proyectos
implementados en las comunas con mayor crecimiento de la región metropolitana (San Miguel,
Ñuñoa, Providencia y Santiago Centro), son realizados por empresas que tiene solo un proyecto
concretado (info. 4), lo que se refiere que existe un nivel alto de nuevas empresas en el mercado.

Esto si bien, de manera económica es un hito importante, de manera ambiental, se refiere a un

problema complejo en la extracción de materias primas para los procesos operativos del mercado
inmobiliario. Por otro lado, propicia la sobrepoblación en el crecimiento de proyectos en alturo,
lo que significa que en comunas, de alto crecimiento de proyectos en altura, presentarán mayor
cantidad de habitantes, lo que eventualmente resultará en mayor contaminación tanto de aguas
para uso humano y contaminación con mayor cantidad de vehículos.

Resultados: El crecimiento inmobiliario influye en un impacto ambiental complejo para el sector

geográfico en donde se expresa, existen distintos casos, ya no aislados, de que la naturaleza
propia de los sectores geográficos en crecimiento, se ha vuelto pasada a llevar por los proyectos
inmobiliarios, cada vez más cercanos a ambiente natural en bruto que aún queda.
Info 4. https://www.comunidadfeliz.cl/post/conoce-las-comunas-con-mas-crecimiento-inmobiliario-en-chile
2.- Relación de variables.

VARIABLE RELACIÓN O/A

Social
Crecimiento de la población: mayor necesidad de viviendas Oportunidad
Mayor acceso a educación: mayor tasa de profesionales Oportunidad
Interés de independencia habitacional: interés de vivir solo Oportunidad
Interés de independencia financiera: emprendimientos Oportunidad
Crecimiento poblacional: Menor crecimiento demográfico Amenaza
Problemas sociales: Protestas que impidan el crecimiento Amenaza
Económicas
Apoyo a inversión: mayor crecimiento mercado inmobiliario Oportunidad
Mejoramiento de las tasas de interés: fomento al crédito Oportunidad
Ampliación del mercado de nuevas empresas de servicios Oportunidad
Estancamiento de la inversión: bajo crecimiento de mercado Amenaza
Políticas
Cambio de gobierno que propicie el crecimiento económico Oportunidad
Leyes para mejorar los emprendimientos de productos Oportunidad
Leyes para mejorar los emprendimientos de servicios Oportunidad
Ampliación de las leyes de libre mercado Oportunidad
Cambio de gobierno que propicie el freno económico Amenaza
Leyes que prohíban la contratación para PPJJ no lucrativas Amenaza
Tecnológicas
Ampliación de nuevos mercados digitales Oportunidad
Ampliación del uso de redes digitales Oportunidad
Fomento de modelos de negocios digitales Oportunidad
Importación de nuevos modelos de negocios digitales Oportunidad
Falta de experiencia en el uso de redes tecnológicas Amenaza
Mayores impuestos a plataformas digitales de administración Amenaza
Propuestas de negocios similares Amenaza
Estancamiento en la inversión tecnológica Amenaza
Ambientales
Fomento a negocios digitales sin operaciones contaminantes Oportunidad
Cultura de la economía circular (no utilizar recursos nat.) Oportunidad
Estancamiento del crecimiento inmobiliario por espacios nat. Amenaza
Bibliografia.

Semana 2.