Certificado Dominio Septiembre 22

CERTIFICADO DE HISTORIA DE DOMINIO
N° CHB-2021-000095734
CÓDIGO CATASTRAL Nro. 90-2203-011-0-0-0
El Registrador de la Propiedad del Cantón Guayaquil CERTIFICA que el PREDIO con

CÓDIGO CATASTRAL Número 90-2203-011-0-0-0 y MATRÍCULA INMOBILIARIA Número
192523 consta en la BASE DE DATOS de la Empresa Pública Municipal Registro de la
Propiedad de Guayaquil y tiene registrada la siguiente información:
1. INFORMACIÓN DEL PREDIO

Solar y edificación 11 de la manzana 2203 ubicada en la VII etapa de la Urbanización Los Samanes, parroquia
Tarqui.
NORTE: Calle pública con 8,00 metros.
SUR: Solar 5 con 8,00 metros.
ESTE: Solar 10 con 20,91 metros.
OESTE: Solar 12 con 20,91 metros.
ÁREA TOTAL: 167,28 metros cuadrados.
Titular (es) CED 0926394958 MERCHAN SANCHEZ VLADIMIR
Registrado (s): RAFAEL
CED 0905652491 MERCHAN VILLACIS LORENZO
VALDIMIR
CED 0903333862 SANCHEZ VERA RAFAELA
BIRMANIA
CED 0919389189 YUNIZ SANCHEZ EVELINA AMINTA
CED 0914750658 YUNIZ SANCHEZ JOFFRE MICHAEL
Estado: ACTIVO
2. INFORMACIÓN DEL CATASTRO MUNICIPAL
Área en Escrituras: 167.28 mts2. Norte: EJE N-S, con 8 mts.

Fondo en Escrituras: 20.91 mts2. Sur: SOLAR 5, con 8 mts.
Área en Levantamiento: 167.28 mts2. Este: SOLAR 10, con 20.91 mts.
Fondo en Levantamiento: 20.91 mts2. Oeste: SOLAR 12, con 20.91 mts.
Tipo de Terreno: MERIDIONAL
Estado: CONSTRUIDO Alumbrado: SI
Uso: RESIDENCIAL/COMERCIO Alcantarillado: SI
Frente en Escritura: 8.00 mts Agua Potable: SI
Frente 1: 8.00 mts Red Telefónica: SI
Frente 2: 0.00 mts Pavimentación: SI
Frente 3: 0.00 mts Bordillo: SI
Frente 4: 0.00 mts Acera: SI
Solicitante: Uso:
CED-0919351072 SOLORZANO CEVALLOS ROSARIO DEL JESUS TRÁMITES JUDICIALES
Fecha y Hora de Emisión: Fecha de Vencimiento: Lugar / Canal de Emisión: No. de Solicitud: No. Comprobante de Pago: Valor:
21-09-2021 18:50 21-10-2021 18:50 Matriz - Rpg, Guayaquil 2642618 210921_000331 15,00
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3. MOVIMIENTOS DEL PREDIO EN ORDEN CRONOLÓGICO
No. 1 2021/SEP/17 NEGATIVAS POSESIÓN EFECTIVA
Tomo: 12
No. Inscripción: 3201
No. Repertorio: 36004
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA CUADRAGÉSIMA TERCERA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2021/SEP./08 -
Observación: NEGATIVA.- El Registrador de la Propiedad del cantón Guayaquil, con sustento en la anotación efectuada en
el Libro Repertorio con el número 36004-2021 que se refiere al acto de Posesión Efectiva de los bienes
dejados por el causante Lorenzo Vladimir Merchán Villacís a favor de Darwin Vladimir, Ericka Jazmín, Mónica
Maribel, Karina Sonia y Vladimir Stalyn Merchán Delgado, concedida mediante acta notarial extendida el 8 de
septiembre de 2021 por la abogada Andrea Ugalde Yánez, Notaria Cuadragésima Tercera del cantón
Guayaquil, respecto al solar y edificación 11 de la manzana 2203 ubicada en la VII etapa de la urbanización
Los Samanes, parroquia Tarqui; identificado con el código catastral 90-2203-011-0-0-0; matrícula inmobiliaria
192523; y, de acuerdo al resultado de la calificación registral efectuada, procede a emitir el siguiente
pronunciamiento:
1.- La Ley de Registro en el Art. 11 letra a) ha establecido como regla general que el Registrador de la
Propiedad debe inscribir los títulos, documentos, instrumentos y demás actos y contratos que la Ley exige o
permite su inscripción; y, como excepción, la obligación de negar la inscripción cuando encontrare algún
motivo que se encuadre en una de las causales previstas en el Art. 11 letra a) números del 1 al 6 y en el Art.
12 de la Ley de Registro, debiendo para tal efecto justificar la no inscripción mediante una negativa
fundamentada y motivada, con aplicación del derecho (Constitución y la ley) en la calificación efectuada en
relación al continente, o sea, al instrumento o documento que contiene el acto inscribible; en cuanto al
contenido, esto es, al acto o contrato; y, de acuerdo a lo que aparezca de los asientos registrales que
conforman la historia de dominio del inmueble; así como en consideración a los elementos de la publicidad
registral, a saber: el inmueble, el titular, derecho inscribible, titulo causal, es decir, el acto o contrato, el
asiento registral, y los gravámenes e interdicciones, según los artículos 16, 17 y 18 de la Ley Orgánica del
Sistema Nacional de Registro de Datos Públicos.
2.- Del documento notarial presentado en formato digitalizado, se advierte que comparecen los señores
Darwin Vladimir, Ericka Jazmín, Mónica Maribel, Karina Sonia y Vladimir Stalyn Merchán Delgado, para
solicitar se le conceda la Posesión Efectiva de los bienes dejados por su padre, el causante Lorenzo Vladimir
Merchán Villacís.
3.- Con motivo de lo indicado por los peticionarios de la posesión efectiva y de acuerdo con la información
constante en la base de datos que contiene la información de los asientos registrales, es necesario
establecer lo siguiente:
3.1.- Que con fecha 27 de agosto de 2021 número 16218 del Registro de Propiedades consta inscrita la
Compraventa de Nuda Propiedad y Reserva de Usufructo que otorgaron Rafaela Birmania Sánchez Vera y
Lorenzo Vladimir Merchán Villacís a favor de Evelina Aminta Yuniz Sánchez, Vladimir Rafael Merchán
Sánchez y Joffre Michael Yuniz Sánchez respecto al inmueble en referencia.
3.2.- En virtud de lo constante en el asiento registral descrito en el párrafo anterior, se advierten 2

situaciones:
a) Que el derecho de dominio total del inmueble forma parte del patrimonio de los señores Evelina Aminta
Yuniz Sánchez, Vladimir Rafael Merchán Sánchez y Joffre Michael Yuniz Sánchez, por haberlo adquirido por
el modo de adquirir denominado tradición.
Solicitante: Uso:
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b) Que a la presente fecha el ahora causante Lorenzo Vladimir Merchán Villacís no aparece como titular del
dominio del inmueble descrito en la posesión efectiva, sino de los DERECHOS DE USUFRUCTO.
4.- En el presente caso, los peticionarios Evelina Aminta Yuniz Sánchez, Vladimir Rafael Merchán Sánchez y
Joffre Michael Yuniz Sánchez, pretenden adquirir el derecho de dominio del inmueble a título traditivo y a
título por sucesión por causa de muerte, lo cual resulta improcedente de acuerdo con nuestro ordenamiento
jurídico que nos señala un solo modo de adquirir el dominio, tal como lo establece el Art. 603 del Código
Civil, que textualmente dice:
"Art.603.- [Modos de adquirir el dominio].- Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la
tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción"
5.- Además, al fallecimiento del usufructuario Lorenzo Vladimir Merchán Villacís, el derecho de usufructo se
extingue de conformidad como lo establece el artículo 820 del Código Civil, y como consecuencia se
consolida el dominio en el nudo propietario en la forma que lo establecen los artículos 779 inciso 2 y 794
inciso 2 del Código Civil.
En consecuencia, el dominio del referido inmueble no forma del patrimonio sucesorio dejado por el causante
LORENZO VLADIMIR MERCHÁN VILLACÍS, en virtud de que el usufructo es intransmisible de conformidad
con el artículo 787 inciso segundo del Código Civil.
EN CONCLUSIÓN, actualmente el dominio del predio al cual se refiere la posesión efectiva forma parte del
patrimonio de los señores EVELINA AMINTA YUNIZ SÁNCHEZ, VLADIMIR RAFAEL MERCHÁN SÁNCHEZ y
JOFFRE MICHAEL YUNIZ SÁNCHEZ.
Por las razones expuestas, amparado en el artículo 11 letra a) número 1 de la Ley de Registro, por ser
legalmente inadmisible, se niega la inscripción del acto de POSESION EFECTIVA de los bienes dejados por el
causante Lorenzo Vladimir Merchán Villacís, concedida mediante acta notarial extendida el 8 de septiembre
de 2021 por la abogada Andrea Ugalde Yánez, Notaria Cuadragésima Tercera del cantón Guayaquil, respecto
al solar y edificación 11 de la manzana 2203 ubicada en la VII etapa de la urbanización Los Samanes,
parroquia Tarqui; identificado con el código catastral 90-2203-011-0-0-0.
Como consecuencia de la presente negativa fundamentada por disposición del artículo 13 de la Ley de
Registro, se ha efectuado la ANOTACIÓN DEFINITIVA en el libro repertorio con el número 36004-2021.-
Guayaquil, 17 de septiembre de 2021.- El Registrador de la Propiedad del cantón Guayaquil.
Partes: AUTORIDAD 900000000253918 NOTARIA CUADRAGESIMA TERCERA GUAYAQUIL
COMPETENTE DEL CANTON GUAYAQUIL
CAUSANTE 0905652491 MERCHAN VILLACIS LORENZO VALDIMIR CASADO(*) GUAYAQUIL
HEREDERO 0912008885 MERCHAN DELGADO KARINA SONIA CASADO(*) GUAYAQUIL
HEREDERO 0923030738 MERCHAN DELGADO VLADIMIR STALYN SOLTERO GUAYAQUIL
HEREDERO 0918785312 MERCHAN DELGADO ERICKA JAZMIN CASADO(*) GUAYAQUIL
HEREDERO 0916030018 MERCHAN DELGADO DARWIN VLADIMIR SOLTERO GUAYAQUIL
HEREDERO 0921555611 MERCHAN DELGADO MONICA MARIBEL DIVORCIADO GUAYAQUIL
Solicitante: Uso:
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No. 2 2021/AGO/27 PROPIEDADES COMPRAVENTA/NUDA PROP.Y
RESERV./USUFRUCT
Tomo: 34
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA DÉCIMO SEXTA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2014/OCT./18 -
Observación: Se hace constar que ha desaparecido la causa de la Negativa en virtud de haberse digitalizado las copias de
las escrituras publicadas celebradas el 20 de agosto de 2014 por la abogada María del Pilar Salazar Viver
Notaria Trigésima Séptima del cantón Guayaquil, respecto a las Capitulaciones Matrimoniales celebradas por
los cónyuges Joffre Michael Yuniz Sánchez y Xiomara Eliana Cornejo Villamar y por los cónyuges Julio
César Mazzini Almeida y Evelina Aminta Yuniz Sánchez, mediante las cuales declaran los comparecientes
que excluyen de la sociedad conyugal que tienen formada, el bien inmueble antes referido así como los
frutos provenientes de los mismos.
Joffre Michael Yuniz Sánchez comparece en estado civil de casado y con capitulaciones matrimoniales.
Consta copia del acta de matrimonio celebrado entre Joffre Michael Yuniz Sánchez y Xiomara Eliana Cornejo
Villamar con la debida anotación marginal de la Capitulaciones Matrimoniales celebradas el 20 de agosto de
2014.
Evelina Aminta Yuniz Sánchez comparece en estado civil de casada y con capitulaciones matrimoniales.
Consta copia del acta de matrimonio celebrado entre Evelina Aminta Yuniz Sánchez y Julio César Mazzini
Almeida con la debida anotación marginal de la Capitulaciones Matrimoniales celebradas el 20 de agosto de
2014.
USO DE HABITACIÓN:
"Los señores Vladimir Rafael Merchán Sánchez, Joffre Michael Yuniz Sánchez y Evelina Aminta Yuniz
Sánchez autorizan a favor del señor LORENZO VALDIMIR MERCHÁN VILLACÍS, el uso de habitación"
Partes: COMPRADOR DE 0919389189 YUNIZ SANCHEZ EVELINA AMINTA CASADO(*) GUAYAQUIL
NUDA PROPIEDAD
COMPRADOR DE 0926394958 MERCHAN SANCHEZ VLADIMIR RAFAEL SOLTERO GUAYAQUIL
NUDA PROPIEDAD
COMPRADOR DE 0914750658 YUNIZ SANCHEZ JOFFRE MICHAEL CASADO(*) GUAYAQUIL
NUDA PROPIEDAD
VEND/NUDA PROP.Y 0905652491 MERCHAN VILLACIS LORENZO VALDIMIR CASADO GUAYAQUIL
RES/USUFRUCTO
VEND/NUDA PROP.Y 0903333862 SANCHEZ VERA RAFAELA BIRMANIA CASADO GUAYAQUIL
RES/USUFRUCTO
Solicitante: Uso:
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No. 3 2021/AGO/24 NEGATIVAS COMPRAVENTA/NUDA PROP.Y
RESERV./USUFRUCT
Tomo: 10
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA DÉCIMO SEXTA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2014/OCT./18 -
Observación: NEGATIVA.- El Registrador de la Propiedad del cantón Guayaquil, con sustento en la anotación efectuada
en el Libro Repertorio con el número 30853-2021, que se refiere al contrato de Compraventa de Nuda
Propiedad con Reserva de Usufructo que otorgan lo señores Lorenzo Valdimir Merchán Villacis y Rafaela
Birmania Sánchez Vera a favor de Rafael Merchán Sánchez, Joffre Michael Yuniz Sánchez y Evelina Aminta
Yuniz Sánchez, mediante escritura pública autorizada el 18 de octubre de 2014 por la abogada María Pilar
Salazar Viver, Notaria Trigésima Sexta del cantón Guayaquil, respecto al solar y edificación 11 de la manzana
2203 ubicada en la VII etapa de la Urbanización Los Samanes, parroquia Tarqui., identificado con el código
catastral 90-2203-011-0-0-0, matrícula inmobiliaria 192523; y, de acuerdo al resultado de la calificación
registral efectuada, procede a emitir el siguiente pronunciamiento:
1.- La Ley de Registro en el Art. 11 letra a) ha establecido como regla general que el Registrador de la
Propiedad debe inscribir los títulos, documentos, instrumentos y demás actos y contratos que la Ley exige o
permite su inscripción; y, como excepción, la obligación de negar la inscripción cuando encontrare algún
motivo que se encuadre en una de las causales previstas en el Art. 11 letra a) números del 1 al 6 y en el Art.
12 de la Ley de Registro, debiendo para tal efecto justificar la no inscripción mediante una negativa
fundamentada y motivada, con aplicación del derecho (Constitución y la ley) en la calificación efectuada en
relación al continente, o sea, al instrumento o documento que contiene el acto inscribible; en cuanto al
contenido, esto es, al acto o contrato; y, de acuerdo a lo que aparezca de los asientos registrales que
conforman la historia de dominio del inmueble; así como en consideración a los elementos de la publicidad
registral, a saber: el inmueble, el titular, derecho inscribible, titulo causal, es decir, el acto o contrato, el
asiento registral, y los gravámenes e interdicciones, según los artículos 16, 17 y 18 de la Ley Orgánica del
Sistema Nacional de Registro de Datos Públicos.
2.- De acuerdo con la calificación registral del documento presentado, se ha podido establecer que los
adquirentes JOFFRE MICHAEL YUNIZ SÁNCHEZ Y EVELINA AMINTA YUNIZ SÁNCHEZ comparecen teniendo
el estado civil de CASADOS, e invocando tener celebradas cada uno de ellos con sus respectivos cónyuges
un convenio de CAPITULACIONES MATRIMONIALES, tal como aparece de la observación consignada en las
inscripciones de matrimonio digitalizadas:
"Copia del acta de matrimonio celebrado entre Joffre Michael Yuniz Sánchez y Xiomara Eliana Cornejo
Villamar con la debida anotación marginal de la Capitulaciones Matrimoniales celebradas el 20 de agosto de
2014."
"Copia del acta de matrimonio celebrado entre Evelina Aminta Yuniz Sánchez y Julio César Mazzini Almeida
con la debida anotación marginal de la Capitulaciones Matrimoniales celebradas el 20 de agosto de 2014"
Sin embargo, las copias de los convenios de capitulaciones matrimoniales celebrados el 20 de agosto de
2014 no han sido incorporadas, por lo cual no se conoce el alcance de lo acordado para la aplicación en los
negocios jurídicos en los que intervengan los capitulantes, especialmente respecto a la adquisición que
hagan individualmente de los derechos reales.
En CONCLUSIÓN, es necesario que se incorporen a la escritura pública contentiva del contrato de

compraventa las copias de las escrituras públicas que contienen los convenios de capitulaciones
matrimoniales celebrados por los adquirentes Joffre Michael Yuniz Sánchez y Evelina Aminta Yuniz Sánchez
con sus respectivos cónyuges, a fin de establecer en el asiento registral con claridad y precisión el
patrimonio personal adquirente del derecho de nuda propiedad por partes de las compradoras.
Solicitante: Uso:
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Por lo expuesto, amparado en el Artículo 11 letra a) número 5 de la Ley de Registro, se niega la inscripción
de la Compraventa de Nuda Propiedad con Reserva de Usufructo que otorgan Lorenzo Valdimir Merchán
Villacís y Rafaela Birmania Sánchez Vera a favor Rafael Merchán Sánchez, Joffre Michael Yuniz Sánchez y
Evelina Aminta Yuniz Sánchez, mediante escritura pública autorizada el 18 de octubre de 2014 por la abogada
María Pilar Salazar Viver, Notaria Trigésima Sexta del cantón Guayaquil, respecto al inmueble antes referido.
Como consecuencia de la negativa fundamentada por disposición del artículo 13 de la Registro, se ha

efectuado la anotación provisional, en el libro de repertorio con el número 30853-2021, expuesta a caducidad
por el transcurso del tiempo; en virtud de lo cual, dentro del plazo legal de dos meses, los peticionarios
deberán subsanar la causa que ha impedido practicar la inscripción, o acudir al juez competente en la forma
que lo establece el Art. 11 párrafo 10 de la misma Ley.- Guayaquil, 24 de agosto de 2021.- El Registrador de la
Propiedad del cantón Guayaquil.
Partes: COMPRADOR DE 0919389189 YUNIZ SANCHEZ EVELINA AMINTA CASADO(*) GUAYAQUIL

NUDA PROPIEDAD
COMPRADOR DE 0926394958 MERCHAN SANCHEZ VLADIMIR RAFAEL SOLTERO GUAYAQUIL
NUDA PROPIEDAD
COMPRADOR DE 0914750658 YUNIZ SANCHEZ JOFFRE MICHAEL CASADO(*) GUAYAQUIL
NUDA PROPIEDAD
VEND/NUDA PROP.Y 0905652491 MERCHAN VILLACIS LORENZO VALDIMIR CASADO GUAYAQUIL
RES/USUFRUCTO
VEND/NUDA PROP.Y 0903333862 SANCHEZ VERA RAFAELA BIRMANIA CASADO GUAYAQUIL
RES/USUFRUCTO
No. 4 2013/NOV/19 HIPOTECAS Y GRAVÁMENES CANCELACIÓN DE HIPOTECA
Tomo: 102
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA VIGÉSIMA OCTAVA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2013/OCT./07 -
Observación: ----------
Partes: ACREEDOR 1790864316001 BANCO GENERAL RUMIÑAHUI S.A. GUAYAQUIL
DEUDOR 0905652491 MERCHAN VILLACIS LORENZO VALDIMIR CASADO GUAYAQUIL
DEUDOR 0903333862 SANCHEZ VERA RAFAELA BIRMANIA CASADO GUAYAQUIL
Solicitante: Uso:
Página 6 de 12
No. 5 2006/ENE/24 HIPOTECAS Y GRAVÁMENES HIPOTECA ABIERTA
Tomo: 5
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA CUARTA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2005/DIC./16 -
Partes: ACREEDOR 1790864316001 BANCO GENERAL RUMIÑAHUI S.A. QUITO
DEUDOR 0905652491 MERCHAN VILLACIS LORENZO VALDIMIR CASADO GUAYAQUIL
DEUDOR 0903333862 SANCHEZ VERA RAFAELA BIRMANIA CASADO GUAYAQUIL
No. 6 2006/ENE/24 PROPIEDADES COMPRAVENTA
Tomo: 6
Cantón: GUAYAQUIL
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2005/DIC./16 -
Partes: COMPRADOR 0903333862 SANCHEZ VERA RAFAELA BIRMANIA CASADO GUAYAQUIL
COMPRADOR 0905652491 MERCHAN VILLACIS LORENZO VALDIMIR CASADO GUAYAQUIL
VENDEDOR 0990329591001 CONSTRUCTORA INMOBILIARIA ARGOS GUAYAQUIL
C.A.
Solicitante: Uso:
Página 7 de 12
No. 7 2006/ENE/24 PROPIEDADES ENTREGA DE OBRA
Tomo: 6
Cantón: GUAYAQUIL
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2005/DIC./16 -
Partes: CONSTRUCTOR 0990329591001 CONSTRUCTORA INMOBILIARIA ARGOS GUAYAQUIL
C.A.
PROPIETARIO 0905652491 MERCHAN VILLACIS LORENZO VALDIMIR CASADO GUAYAQUIL
PROPIETARIO 0903333862 SANCHEZ VERA RAFAELA BIRMANIA CASADO GUAYAQUIL
No. 8 2000/MAR/10 PROPIEDADES ENTREGA-RECEPCIÓN/OBRAS DE

URBANIZACIÓN
Tomo: 12
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA VIGÉSIMA PRIMERA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2000/FEB./07 -
Observación: Se archiva junto con esta inscripción la imagen de la primera copia de la Protocolización de la Aprobación de
la Entrega-Recepción de la Urbanización Samanes VII Etapa, parroquia Tarqui.
Se refiere esta inscripción a las que constan a fojas: 5.011 y 8.087 del Registro de Propiedad de 1978; 3.045
del Registro de Propiedad de 1979; 204.185 del Registro de Propiedad de 1993; 289 del Registro de Propiedad
Tomo Separado de 1991; y, 7.009 del Registro de Propiedad Tomo Separado de 1997.
Partes: AUTORIDAD 0960000220001 MUY ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
COMPETENTE GUAYAQUIL
PROPIETARIO 0990329591001 CONSTRUCTORA INMOBILIARIA ARGOS GUAYAQUIL
C.A.
Solicitante: Uso:
Página 8 de 12
No. 9 1997/NOV/20 TOMOS SEPARADOS AUTORIZACIÓN DE VENTA Y PLANOS
Tomo: 19
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA VIGÉSIMA PRIMERA
Oficio: 1997/OCT./24 - SMG-97-022724
Esc. / Pro. / Res.: 1997/OCT./30 -
Observación: Protocolización del Oficio número SMG-97-022724, de fecha 24 de Octubre de 1997, otorgado por la Muy
Ilustre Municipalidad de Guayaquil, así como los Planos debidamente aprobados del proyecto urbanistico y
la autorización para la venta de los solares de la urbanización Samanes Séptima Etapa.
Partes: AUTORIDAD 0960000220001 MUY ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

COMPETENTE GUAYAQUIL
PROPIETARIO 0990329591001 CONSTRUCTORA INMOBILIARIA ARGOS GUAYAQUIL
C.A.
No. 10 1993/AGO/20 PROPIEDADES RECTIFICACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS
Tomo: 245
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA SÉPTIMA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 1993/AGO./06 -
Observación: Se rectifican los linderos y medidas del lote 2-A originalmente adquirido.
Partes: COMPRADOR 0990329591001 CONSTRUCTORA INMOBILIARIA ARGOS GUAYAQUIL

C.A.
VENDEDOR 0990054150001 FILANBANCO S.A. GUAYAQUIL
Solicitante: Uso:
Página 9 de 12
No. 11 1991/SEP/05 TOMOS SEPARADOS PROTOCOLIZACIÓN
Tomo: 19
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA DÉCIMO QUINTA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 1991/JUL./08 -
Observación: Protocolización del Oficio 91-462-DIR-DPU, del 25 de Junio de 1991, suscrito por el Director del departamento
de Planeamiento Urbano de la M.I.Municipalidad de Guayaquil, relacionado con el permiso de construcción
urbanístico y aprobación de planos de la Lotización de la Séptima Etapa de la Urbanización Los Samanes.
Partes: PROPIETARIO 0990329591001 CONSTRUCTORA INMOBILIARIA ARGOS GUAYAQUIL
C.A.
No. 12 1979/ENE/17 PROPIEDADES RECTIFICACIÓN
Tomo: 4
No. Repertorio: 616
Cantón: GUAYAQUIL
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 1978/NOV./23 -
Observación: Se rectifican los linderos y medidas del lote 2-A por los expresados en el presente título.
C.A.
VENDEDOR 0990054150001 FILANBANCO S.A. GUAYAQUIL
Solicitante: Uso:
Página 10 de 12
No. 13 1978/FEB/02 PROPIEDADES MODIFICACIÓN DE PROPIEDAD
Tomo: 11
Cantón: GUAYAQUIL
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 1978/ENE./24 -
Observación: Se modifica la cláusula cuarta de la escritura de compraventa "PRECIO Y FORMA DE PAGO" por el texto
indicado en la presente escritura pública.
C.A.
VENDEDOR 900000000012969 BANCO LA FILANTROPICA GUAYAQUIL
No. 14 1978/ENE/23 PROPIEDADES COMPRAVENTA
Tomo: 7
No. Repertorio: 869
Cantón: GUAYAQUIL
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 1977/DIC./12 -
Observación: La COMPAÑIA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA ARGOS C.A. adquiere el dominio de una mayor extensión de
terreno conocido como LOTE DOS-A.

C.A.
VENDEDOR 900000000012969 BANCO LA FILANTROPICA GUAYAQUIL
La información que constan en este certificado son los únicos que se refieren al predio
que se certifica.
Este documento ha sido firmado electrónicamente.

Guayaquil, 21 de Septiembre de 2021 18:50
Solicitante: Uso:
Página 11 de 12
Dr. Segundo Ívole Zurita Zambrano, Mgs.
Registrador de la Propiedad de Guayaquil
Empresa Pública Municipal Registro de la Propiedad de Guayaquil
NOTAS ACLARATORIAS:
DE LA VIGENCIA: La presente certificación se confiere según los registros que constan en la BASE DE DATOS de la Empresa Pública
Municipal Registro de la Propiedad de Guayaquil válidos e ingresados hasta la presente fecha, la que tendrá plena vigencia por un
período de un mes contado a partir de la emisión, salvo que antes se modifique algún dato del contenido de la información registral.
DE LA VALIDACIÓN: Para validar la vigencia de la información favor ingresar a www.rpguayaquil.gob.ec y digitar el código CHB-
2021-000095734 y el número del documento de identificación del solicitante del servicio registral o leyendo el código QR que se
muestra en el presente documento.
DE LA NORMATIVA LEGAL: Esta certificación ha sido emitida con sustento en los artículos 2, 6, 7, 13 y 51 de la Ley de Comercio
Electrónico, Firmas Electrónicas y Mensajes de Datos, artículo 3 inciso 3 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Registro de Datos
Públicos, artículo 202 del Código Orgánico General de Procesos y demás normativa aplicable, así como en el Instructivo para la
emisión de certificados en línea.
DE LA RECTIFICACIÓN: En el caso de detectar una información errónea que contenga este certificado, el usuario puede solicitar la
rectificación en la siguiente dirección www.rpguayaquil.gob.ec
Solicitante: Uso:
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CERTIFICADO DE HISTORIA DE DOMINIO

El Registrador de la Propiedad del Cantón Guayaquil CERTIFICA que el PREDIO con

1. INFORMACIÓN DEL PREDIO

2. INFORMACIÓN DEL CATASTRO MUNICIPAL

Área en Escrituras: 167.28 mts2. Norte: EJE N-S, con 8 mts.

No. 1 2021/SEP/17 NEGATIVAS POSESIÓN EFECTIVA

3.2.- En virtud de lo constante en el asiento registral descrito en el párrafo anterior, se advierten 2

En CONCLUSIÓN, es necesario que se incorporen a la escritura pública contentiva del contrato de

Como consecuencia de la negativa fundamentada por disposición del artículo 13 de la Registro, se ha

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