MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MALA

GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SUB GERENCIA DE CATASTRO

INFORME N° 0090-2020-AVHM/SGC/GDU/MDM

Dirigido a : ING. JAVIER MANUEL ALBINO GUERRA

Gerente de Desarrollo Urbano.
De : BACH. ING. ANDREA VERÓNICA HUAPAYA MIRANDA
Subgerente de Catastro.
Solicita : APROBACIÓN INDEPENDIZACION DE PREDIO RÚSTICO.
Referencia : Expediente N° 1413-2020/2109-2020 – CARLOS VICENTE VILLACORTA DIAZ
Fecha : Mala, 19 junio del 2020.
_________________________________________________________________________________________________
__
Me dirijo a usted para saludarlo cordialmente e informarle con respecto al documento de la referencia, en el
que se solicita APROBACION DE INDEPENDIZACION DE PREDIO RÚSTICO, solicitado por el administrado:
CARLOS VICENTE VILLACORTA DIAZ, identificado con DNI N °10315820, referente al predio inscrito en el
Registro de Propiedad Inmueble SUNARP con Partida N ° 03140752, con un área total de 46,264 m2, identificado como
Predio Rural Salitre Sector Bujama Código Catastral 8_3208595_13754, Proyecto Salitre y Bujama – Individuales –
Matriz Valle Mala, Jurisdicción del distrito de Mala, provincia de Cañete, departamento de Lima.

De la inspección Ocular, Análisis y Revisión de Documentos Técnicos:

Que, con RESOLUCIÓN DE GERENCIA DE OBRAS, DESARROLLO URBANO Y RURAL Nª0053 -2020-
GODUR-MPC que aprueba el CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VIAS Nª033-2020-SGPCUC-GODUR-MPC,
de fecha 04/02/2020, se acredita que el predio denominado Predio Rural Salitre Sector Bujama Código Catastral
8_3208595_13754, Proyecto Salitre y Bujama – Individuales – Matriz Valle Mala, materia del presente, cuenta con las
siguientes zonificaciones de acuerdo a los siguientes parámetros:

ZONIFICACION ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIONAL (Z.H.R)

ZONIFICACIÓN ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIONAL (Z.H.R): Zona destinada a vivienda de

playa o campo, a desarrollarse en forma individual o agrupada en condominio con áreas recreativas y sociales
de uso común. Presenta muy baja concentración poblacional, con densidad neta de hasta 125 habitantes por
hectárea en lotes normativos de 5,000 m2. Vivienda temporal o vacacional, Clubes, hoteles vacacionales,
centros deportivos, restaurantes turísticos, campestres, centros culturales turísticos, zoológico, jardín botánico.

Usos : Residencial: Vivienda de Densidad muy baja tipo condominio, Casa de Campo,
Vivienda Unifamiliar, Vivienda Temporal o tipo Club.
Recreacional Cultural; Acuarios, Jardín Botánico, Parque Temático.
Hípico y Deportivo: Centros deportivos. Caballerizas, Haras.
Recreativo: Centros de esparcimiento, clubes. Turístico: Restaurantes campestres
y turísticos.

Tamaño de Lote : 5,000 m2 para uso residencial.

Frente de Lote
Altura de edificación
% de Área
Compatibilidad de Usos
20,000 m2 para uso temporal o vacacional.
10,000 m2 a más, para condominios residenciales.
10,000 m2, para uso recreacional y otros.
: De acuerdo a proyecto
: 2 pisos.
: 75.00 %.
: Agroecológico Productivo.

Que, se justifica técnicamente la Competencia Municipal para proceder con la aprobación del
procedimiento administrativo de aprobación de APROBACION DE INDEPENDIZACION DE PREDIO RUSTICO, ya
que el predio cuenta con características propicias para usos urbanos de conformidad a la Ordenanza N° 019-2012-MPC
de fecha 25/04/2012, publicado en el Diario El Peruano el 12/05/2012 que aprueba el PLAN ESPECÍFICO ZONA DE
REGLAMENTACIÓN ESPECIAL TOTORITAS – BUJAMA.
Que se ha revisado el expediente y se ha realizado la verificación física del predio (Inspección Ocular)
con la finalidad de corroborar técnicamente y evaluar INSITU, los datos técnicos consignados en la documentación
técnica anexada (Plano de Ubicación U-1, Plano Perimétrico P-01, Plano de Independización de Predio Rustico IPR-01,
Plano Perimétrico – Remanente PI-1,Plano Perimétrico a Independizar PI-2, y Memoria Descriptiva); constatándose

Local: Palacio Municipal – Plaza de Armas Nº 177 3er piso - Teléfono 2062670 anexo 216 – 217
Pág. Web: www.munimala.gob.pe
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MALA
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUB GERENCIA DE CATASTRO

físicamente que el predio es concordante en cuanto a Área, Perímetro, Forma, Medidas Perimétricas, Colindancias y
Coordenadas UTM, con respecto al plano graficado.

De la verificación del cuadro de datos técnicos referente al predio inscrito en el Registro de Propiedad
Inmueble SUNARP con Partida N ° 03140752, con un área total de 46,264 m2, identificado como Predio Rural Salitre
Sector Bujama Código Catastral 8_3208595_13754, Proyecto Salitre y Bujama – Individuales – Matriz Valle Mala,
Jurisdicción del distrito de Mala, provincia de Cañete, departamento de Lima., que describe el Plano de
Independización y Memoria Descriptiva, se ha corroborado que existe coincidencia en su ubicación física, cuyos
linderos, medidas perimétricas es como sigue:

PREDIO MATRIZ:

PREDIO : SALITRE C.C. 13754.

PARTIDA ELECTRONICO : P03140752.

UNIDAD CATASTRAL :13754.

PROPIETARIO : CARLOS VICENTE VILLACORTA DIAZ

UBICACIÓN : Predio Rural Salitre Sector Bujama Código Catastral 8_3208595_13754,

Proyecto Salitre y Bujama – Individuales – Matriz Valle Mala

SECTOR : Salitre y Bujama.

DISTRITO : Mala.
PROVINCIA : Cañete.
DEPARTAMENTO : Lima.

DESCRIPCIÓN DE LINDEROS COLINDANTES:

Norte : Tramos 9-10, 10-11, 11-12, 12-13m 13-14, 14-15, 15-16, 16-17, 17-18; en línea recta
respectivamente con una distancia de 20.59 ml, 54.75 ml, 24.02 ml, 31.47 ml, 53.62 ml, 0.44 ml,
9.76 ml, 44.76 ml, 41.73 ml, respectivamente colindantes con predios, UC Nª13631, UC N° 02281 y
UC N° 13732(Actualmente 019609).

Sur : Tramo 25-1; en línea recta, respectivamente con una distancia de 294.55 ml, colindando con
CALLEJON SANTO CRISTO.

Este : Tramos 18-19, 19-20, 20-21, 21-22, 22-23, 23-24, 24-25, en línea recta, respectivamente con una
distancia de 28.07 ml, 13.49 ml, 29.70 ml, 33.48 ml, 23.79 ml, 22.89 ml, 0.08 ml, respectivamente
colindantes con camino seguido UC N° 02341 y UC. N° 02342.

Oeste : Tramo 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9; en línea recta respectivamente con una distancia de
0.03 ml, 16.57 ml, 24.35 ml, 26.71 ml, 27.33 ml, 26.06 ml, 24.71 ml, 27.53 ml, colindando con
camino seguido UC. N° 13528, Za. S.A. Bujama 1, UC. N° 02284 y UC. N° 13529.

Área del predio matriz : 46,264 m2 (4.6264 Ha.)

Perímetro : 90.48 ml.

PROPUESTA DE INDEPENDIZACIÓN.
PREDIO REMANENTE
PREDIO :13754
LOTE :1

DESCRIPCIÓN DE LINDEROS COLINDANTES:

Local: Palacio Municipal – Plaza de Armas Nº 177 3er piso - Teléfono 2062670 anexo 216 – 217
Pág. Web: www.munimala.gob.pe
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MALA
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUB GERENCIA DE CATASTRO

Norte : Tramos 30-14, 14-15, 15-16, 16-17, 17-18; en línea recta respectivamente con una distancia de
47.27 ml, 0.44 ml, 9.76 ml, 44.76 ml, 41.73 ml, respectivamente colindante con UC. N° 02281 y UC.
N° 13732 (Actualmente 019609).

Sur : Tramo 25-26; en línea recta, respectivamente con una distancia de 151.13 ml, respectivamente
colindantes con CALLEJON SANTO CRISTO.

Este : Tramos 18-19, 19-20, 20-21, 21-22, 22-23, 23-24, 24-25; en línea recta, respectivamente con una
distancia de 28.07 ml, 13.49 ml, 29.70 ml, 33.48 ml, 23.79 ml, 22.89 ml, 0.08 ml, colindando con un
camino seguido UC. N° 02341 y UC. N° 02342

Oeste : Tramos 26-27, 27-28, 28-29, 29-30; en línea recta respectivamente con una distancia de 40.20 ml,
39.81 ml, 40.85 ml, 42.22 ml, colindando con lote independizado CC Nª13754A.

Área : 23,103 m2 (2.3103 Ha.)

Perímetro : 609.67 ml.

PREDIO INDEPENDIZADO
PREDIO :13754A.
LOTE :2

DESCRIPCIÓN DE LINDEROS COLINDANTES:

Norte : Tramos 9-10, 10-11, 11-12, 12-13, 13-30; en línea recta respectivamente con una distancia de 20.59
ml, 54.75 ml, 24.02 ml, 31.47 ml, 6.35 ml, respectivamente colindante con UC. N° 1363 y UC. N°
02281.

Sur : Tramo 26-1; en línea recta, respectivamente con una distancia de 143.42 ml, respectivamente
colindantes con CALLEJON SANTO CRISTO.

Este : Tramos 30-29, 29-28, 28-27, 27-26; en línea recta, respectivamente con una distancia de 42.22 ml,
40.85 ml, 39.81 ml, 40.20 ml, colindando con lote remante CC. 13754.

Oeste : Tramos 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9; en línea recta respectivamente con una distancia de
0.03 ml, 16.57 ml, 24.35 ml, 26.71 ml, 27.33 ml, 26.06 ml, 24.71 ml, 27.53 ml, colindando con
camino seguido UC. N° 13528, Za. S.A. Bujama 1, UC. N° 02284 y UC. N° 13529.

Área : 23,161.28 m2 (2.3161 Ha.).

Perímetro : 616.97 ml.

PANEL FOTOGRÁFICO:

También se ha constatado que el predio:

 No se encuentra ubicado en zonas declaradas Patrimonio Cultural de la Nación.
 No se encuentra en Propiedad Municipal.
 No se encuentra ubicado en zonas de alta tensión.
 No se encuentra en zonas vulnerable de muy alto riesgo (Orillas de playa, cauces, canales de regadío, riberas,
faja marginal Rio Mala y otros).

Realizada la constatación física del predio, contrastado con el Plano de Independización y el

Documento de Propiedad (Copia del Certificado Literal N° P03140752); se OPINA FAVORABLEMENTE en realizar
la Aprobación de la Independización de Predio Rustico considerándose el Plan de Desarrollo Urbano – Propuesta de
Zonificación y Vías del distrito de Mala.

Local: Palacio Municipal – Plaza de Armas Nº 177 3er piso - Teléfono 2062670 anexo 216 – 217
Pág. Web: www.munimala.gob.pe
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MALA
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUB GERENCIA DE CATASTRO

Es todo cuanto informo a usted, para su conocimiento y fines pertinentes.

Atentamente.

Local: Palacio Municipal – Plaza de Armas Nº 177 3er piso - Teléfono 2062670 anexo 216 – 217
Pág. Web: www.munimala.gob.pe