CONTRATO DE ARRENDAMIENTO XXXXXXXXXX

NÚMERO: XXXXXXXXXXXXXX

SUSCRITO ENTRE:

EL ARRENDADOR XXXXXXXXXXX
Documento de Identidad: XXXXXXXXXXX
Domicilio XXXXXXXXXXX

Ciudad XXXXXXXXXXXX

EL ARRENDATARIO BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.

PERS. JUR. No:
Apoderado Generalísimo:
Documento de identidad
Dirección y Domicilio
3-101-046008
XXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXX de XXXXX
Guachipelín de Escazú, edificio
Meridiano (Torre Davivienda),
3er. Piso.
San José, Costa Rica.

El Comité XXXXXXXXXXXXXXXX del Banco Davivienda ( C o s t a R i c a ) S . A . , en su

sesión del XXXXXXXX según consta en acta de esa fecha, autorizó el arrendamiento
de XXXXXXXXXXX. En consecuencia, las partes mencionadas han convenido celebrar
el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las normas propias de la
materia y especialmente por las siguientes:

CLAUSULA PRIMERA.-OBJETO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR

entrega a título de arrendamiento a favor de EL BANCO y éste recibe al mismo título, el
uso y goce de un xxxxxxxxxxxx (local, oficina, bodega, etc) ubicado en
XXXXXXXXXXXXXXXXXX cuyos linderos y demás especificaciones constan en la
escritura pública No XXXXX del XX de XXXXXX de XXXX suscrita en la Notaria XXXX
del Círculo de XXXXX, según lo estipula el Folio de Matricula Inmobiliaria No. XXXXXXXX
de acuerdo con el Certificado de Tradición y Libertad expedido por la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de XXXXXXXXXXXXX, que se adjunta, y hace parte integral del
presente documento contractual.

CLAUSULA SEGUNDA.-VALOR PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del alquiler

mensual es la suma acordada en el Detalle de Condiciones y deberá ser siempre el
equivalente al valor del mercado, sin embargo dicha cuota no podrá ser superior a la resultante
de aplicar el reajuste pactado en este contrato. Los pagos se harán siempre los primeros siete
días de cada mes en la cuenta maestra que tiene la Arrendadora con Banco DAVIVIENDA
(Costa Rica) S.A., bajo el número de cuenta ********. El reajuste del precio del alquiler se
realizara de la manera establecida en el Detalle de Condiciones. Asimismo, LAS PARTES
convienen que en caso de que el precio del alquiler sea superior respecto al valor del mercado,
deberán ajustar el monto de la misma.
Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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De igual manera EL PROVEEDOR acepta que DAVIVIENDA podrá realizar por adelantado el
pago parcial o total de los servicios objeto del presente contrato, por lo que en virtud de lo
anterior EL PROVEEDOR reconoce a DAVIVIENDA un ______% de descuento en el pago de
los mismos.

PARÁGRAFO PRIMERO: El pago de la contraprestación en todos los casos, será cancelado

por DAVIVIENDA dentro de los 30 (treinta) días naturales siguientes a la entrega de la factura
correspondiente, mediante depósito a la cuenta que para tales efectos EL PROVEEDOR tenga
abierta en DAVIVIENDA. La frecuencia de emisión de las facturas correspondientes, se
ajustará a lo señalado por cada uno de los Anexos que forman parte integrante de este
contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para la realización de cualquier pago, las facturas electrónicas

deberán cumplir en todo momento con los requisitos legales y fiscales que señale la legislación
costarricense, en función de lo anterior, DAVIVIENDA no será responsable por retrasos en los
pagos consecuencia del incumplimiento de lo anterior. DAVIVIENDA podrá cancelar en
colones, al tipo de cambio de compra que utilicen sus sucursales al momento del pago. Dicha
factura deberá ser enviada al correo electrónico costarica_davpagos@davivienda.cr.

PARÁGRAFO TERCERO: CUOTAS DE ADMINISTRACION Y SERVICIOS PUBLICOS: EL

BANCO será responsable únicamente del pago de las cuotas ordinarias de administración si
las hubiere, así como del pago por concepto de servicio de energía, acueducto,
alcantarillado, teléfono y demás servicios públicos y / o p r i v a d o s , a partir de la entrega
material del inmueble por parte del ARRENDADOR y únicamente por el tiempo que
ocupe el inmueble. Las cuotas de servicios que debe pagar EL ARRENDATARIO
obedecen únicamente a conceptos o cobros relacionados con la prestación directa del
servicio público o del servicio privado contratado. EL BANCO en ningún caso pagará o
reconocerá valor alguno por cuotas extraordinarias de administración, las cuales están a
cargo del Arrendador.

PARÁGRAFO CUARTO: DESTINACIÓN DE LOS PAGOS: El ARRENDADOR se

compromete a comunicar de forma escrita a EL BANCO cualquier cambio que se presente
en la forma, medio o destinatario acordado inicialmente para el desembolso de pagos
relacionados con el presente documento contractual. En consecuencia, EL BANCO realizará
los pagos únicamente a través de los medios determinados por EL ARRENDADOR de
forma escrita, y en ningún caso se podrá invocar MORA O INCUMPLIMIENTO para EL
ARRENDATARIO en los eventos que EL ARRENDADOR cambia (sin comunicación escrita
dirigida a EL BANCO) el medio y forma de pago acordado inicialmente.

CLAUSULA TERCERA.- ENTREGA MATERIAL: EL BANCO declara que ha recibido del

ARRENDADOR el inmueble objeto del presente contrato en el estado y con los elementos

Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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que se señalan en el Detalle de Condiciones, que en documentos separados se suscribe
y forma parte integral del presente contrato.

PARÁGRAFO: EL ARRENDADOR no podrá invocar al momento de la restitución del

inmueble condiciones físicas, mejoras, o cualquier clase de concepto o sobre costo que no
haya sido expresamente previsto por las partes en el Acta de Entrega de Local y/o espacio
Comercial suscrita por las partes al inicio del presente contrato, sin perjuicio de las obras
necesarias de adaptación que realice EL ARRENDATARIO para el desarrollo de sus
actividades financieras, las cuales, no representarán ningún costo o indemnización a favor
de EL ARRENDADOR de acuerdo a la potestad incorporada en la CLÁUSULA CUARTA.

CLAUSULA CUARTA. D E S T I N O Y ADECUACIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble

que por este contrato se arrienda al Arrendatario, será dedicado única y exclusivamente para
los fines acordados en el Detalle de Condiciones. Esto incluye la realización de todas
aquellas actividades que sean necesarias para el desarrollo de la actividad empresarial y/o
profesional del Arrendatario, o de cualquiera de las sociedades que conforman el Grupo
Financiero DAVIVIENDA. El Arrendatario deberá contar con la autorización previa y por
escrito de la propietaria, para cambiar el destino, siendo que el cambio no autorizado origina
el vencimiento anticipado del contrato sin responsabilidad para las partes. EL
ARRENDADOR autoriza expresamente a EL BANCO para que realice las obras necesarias
para adecuar el inmueble objeto de arrendamiento al uso que le dará, de acuerdo con su
objeto social, sin que dichas reformas o mejoras conlleven algún tipo de indemnización
o sobrecosto a favor de EL ARRENDADOR. Las partes expresamente renuncian a ejercer
cualquier acción tendiente a obtener un posible derecho de llave, que de antemano se
establece no existe, aspecto que queda plenamente acordado en este acto.

CLÁUSULA QUINTA. DERECHO DEL ARRENDATARIO SOBRE MEJORAS DEL

INMUEBLE: Se entenderá por mejora toda aquella modificación sustancial del LOCAL
COMERCIAL que perfeccione, robustezca, refuerce o acreciente el bien arrendado o su valor..
. De manera anticipada la Arrendadora autoriza a el Arrendatario la realización de las mejoras
requeridas en el LOCAL COMERCIAL para la puesta en operación del establecimiento del
Arrendatario, así como sus futuras remodelaciones. El Arrendatario renuncia en este acto a
todo derecho de indemnización o retiro de las mejoras, reparaciones o construcciones que
introduzca en el inmueble, salvo aquellas que por su naturaleza, funcionalidad o relación con
la actividad para la que se destina el bien, puedan ser desprendidas sin menoscabo de la
edificación. Por lo tanto, las mejoras realizadas al inmueble serán de propiedad de EL
ARRENDATARIO a causa de la gran inversión que debe ejecutar sobre el inmueble
arrendador para el desarrollo de su objeto social.

PARÁGRAFO PRIMERO. IMPOSIBILIDAD DE COBROS JUDICIALES O

EXTRAJUDICIALES: De acuerdo a las obras y mejoras realizadas al inmueble por parte de
EL ARRENDATARIO para el desarrollo de su objeto comercial, EL ARRENDADOR renuncia
a cualquier tipo de reclamación judicial o extrajudicial que guarde relación con las mejoras
u obras realizadas por EL ARRENDATARIO.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO tendrá derecho en todos los casos a

retirar las mejoras que hagan parte de su imagen corporativa, sin embargo, siempre estará
obligado a devolver el inmueble en las condiciones físicas establecidas por las partes en la
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.
Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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PARÁGRAFO TERCERO. El citado inmueble será utilizado por EL BANCO para el desarrollo
de su objeto social; en consecuencia, podrá colocar en su fachada y muros internos los
emblemas, avisos, logotipos, y demás, correspondientes a su actividad comercial.

CLÁUSULA SEXTA. REPARACIONES: Las partes acuerdan que el costo de las

reparaciones necesarias que se deban realizar en el inmueble para su disfrute, correrán por
cuenta de la Arrendadora. Sin embargo, correrán por cuenta del Arrendatario el
mantenimiento de la pintura interior del local, así como aquellos daños causados por el
Arrendatario, sus empleados, agentes, clientes o invitados; de igual manera correrá por su
cuenta la decoración interior y las reparaciones no estructurales internas del local, que incluye
puertas, ventanas, vidrios, revestimientos del piso y las salidas de las instalaciones. En caso
de que la Arrendadora no inicie las reparaciones que estuvieren a su cargo en un plazo de
ocho días naturales posteriores a la fecha en que se le comuniquen, el Arrendatario podrá
realizar dichas reparaciones por cuenta de la Arrendadora, estando autorizada para retener
del precio de la renta los gastos en que incurra por ese concepto.

Las partes declaran mediante la firma del presente documento comprometerse a realizar las
reparaciones a que haya lugar de acuerdo a las siguientes definiciones:

REPARACIONES NECESARIAS: Obedecen a todo tipo de procedimientos y acciones

encaminadas a reparar las deficiencias que presente el inmueble sobre estructuras o cuerpos
sobre los cuales EL ARRENDATARIO no tiene acceso físico de forma directa (Tubos
internos, Techos, Estructuras Internas, Columnas Internas, Ductos etc).

REPARACIONES LOCATIVAS: Obedecen a todo tipo de procedimientos y acciones

encaminadas a reparar las deficiencias que presente el inmueble sobre estructuras o cuerpos
en los cuales EL ARRENDATARIO tiene contacto físico directo (Llaves de agua, Puertas,
Vidrios, Pintura de Paredes etc).

PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDADOR se obliga a rembolsar a EL BANCO el costo

de las reparaciones necesarias que hiciere éste en la cosa arrendada, siempre y cuando EL
BANCO haya dado noticia previa al ARRENDADOR de la necesidad de efectuar la
reparación necesaria. En todo caso, EL ARRENDADOR se obliga a dar respuesta inmediata
al requerimiento de EL BANCO y a iniciar las labores correctivas, a más tardar al día siguiente
de la noticia dada por EL BANCO. Si por circunstancias ajenas a EL BANCO no pudo darse
la noticia en tiempo o si EL ARRENDADOR no efectuó oportunamente las reparaciones
necesarias, se abonará a EL BANCO el costo de la reparación, cuyo soporte será la factura
de la cuenta de la misma, costo que EL ARRENDADOR autoriza a descontar del canon de
arrendamiento.

CLÁUSULA SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En general y en lo

que sea aplicable, la Arrendadora estará sometida a las responsabilidades y obligaciones
establecidas por ley y adicionalmente se obliga a garantizar el use y disfrute pacífico del local
durante el período de vigencia del contrato, así mismo, se compromete a entregar el local en
buen estado, a no suprimir ni reducir los servicios de acueducto, alcantarillado, electricidad ni
otros servicios básicos necesarios para el uso y goce de la cosa, ni impedir ni restringir el
acceso, la luz o la ventilación de la edificación ni realizar cualquier otra acción que
menoscabe, altere o amenace el derecho del Arrendatario al disfrute pacífico de la propiedad
dada en arrendamiento.
Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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El Arrendatario no será responsable por cualquier daño o perjuicio ocasionado por terceros
y/o los que se originen por vicios ocultos de la construcción, caso fortuito o fuerza mayor. En
la eventualidad de que el LOCAL deviniere inhabitable en virtud de desastre natural y/o fuerza
mayor y el Arrendatario se vea obligada a desalojar, el pago de la mensualidad se reducirá
en proporción a los días del mes en que no se pudiera habitar la casa de habitación. En caso
de darse una situación de ésta naturaleza, el Arrendatario deberá informarlo a la Arrendante
lo antes posible en los medios de notificaciones indicados en el Detalle de Condiciones

EL ARRENDADOR se obliga para con el BANCO a actualizar anualmente la información

contenida en el Registro de Proveedores del BANCO y a aportar documentación
actualizada del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento.

Permitir al ARRENDATARIO llevar a cabo la señalización y promoción del establecimiento

bancario de acuerdo con las políticas de publicidad que fije el Banco.

EL ARRENDATARIO entregará los inmuebles objeto de este contrato a paz y salvo,

por concepto de instalación, servicio y pago de todos los servicios públicos y administración,
o cualquier otra cuota, contribución o gravamen.Entregar y mantener los inmuebles a paz y
salvo por toda clase de tributos con que se grave la propiedad raíz, incluyendo entre
otros impuesto predial, valorizaciones y demás cargos fiscales con que se graven los
inmuebles, en su calidad de propietario del mismo.

CLÁUSULA OCTAVA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: En general y en lo

que sea aplicable el Arrendatario estará sometido a las responsabilidades y obligaciones
establecidas por ley y se compromete a entregar el bien arrendado en las mismas condiciones
en que lo recibió, salvo las ocasionadas por el deterioro producto del uso normal y del
transcurso del tiempo y las ocasionadas por las remodelaciones y construcciones realizadas
en el LOCAL.

El Arrendatario es responsable de acatar las disposiciones legales, sanitarias, municipales

y administrativas aplicables al destino que le dará al local arrendado.

NOVENA. -- SEGUIMIENTO Y CONTROL DEL CONTRATO: El seguimiento y control del

contrato estará a cargo del Supervisor del contrato, o la(s) persona(s) que estos designen,
a quien(es) le(s) corresponderá ejercer las siguientes funciones: (i) controlar el
cumplimiento de los objetivos definidos por las partes dentro de los plazos previstos; (ii)
atender las situaciones excepcionales que se presenten; (iii) actuar como regulador y filtro
de los cambios en el cual tendrá que decidir la forma en que dichos cambios serán
aceptados y su impacto en el desarrollo y cumplimiento del objeto del presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA .DURACIÓN: El plazo de este contrato es el indicado en el Detalle de

Condiciones. Queda convenido en todo caso y momento que DAVIVIENDA tiene la facultad
de poner término a éste contrato en cualquier momento con preaviso de treinta días naturales
de anticipación, sin responsabilidad contractual, jurídica, económica ni de ninguna otra especie
para DAVIVIENDA.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.-TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL CONTRATO: El

Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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presente contrato termina por el vencimiento del término estipulado. No obstante lo anterior,
se prorrogará automáticamente al vencimiento del mismo por un periodo igual al inicialmente
pactado, si alguna de las partes no indica lo contrario mediante comunicación escrita dirigida
a la otra parte, con XXXXX (XX) días de anticipación a la terminación del plazo inicial.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.-TERMINACIÓN UNILATERAL ANTICIPADA: Las partes

podrán dar por terminado anticipadamente el contrato de común acuerdo. Adicionalmente, el
Arrendatario podrá dar por terminado anticipadamente a su entera discreción este contrato en
cualquier momento, siempre que brinde un preaviso de treinta días naturales de anticipación, sin
responsabilidad contractual, jurídica, económica ni de ninguna otra especie para DAVIVIENDA.

Adicionalmente, el Arrendatario podrá dar por terminado en forma inmediata y sin

responsabilidad en los siguientes casos, quedando debidamente facultado para cobrarle a la
Arrendadora los respectivos daños y perjuicios:

a) Si la Arrendadora solicita o aprueba el nombramiento de un administrador judicial,

interventor, curador o liquidador de sus activos; o si reconoce por escrito su incapacidad de
pagar sus deudas a medida que venzan, si hace una cesión general en beneficio de
acreedores o incurre en suspensión de pagos o es declarado en quiebra o insolvencia, o si
propone un contrato universal a sus acreedores; o si presenta una petición voluntaria de
quiebra.

b) Si la Arrendadora, sus directores y/o representantes son condenados por delito financiero o
cualquier otro ilícito de similar naturaleza que afecte sus correspondientes buenos nombres
o intereses.

c) Por el incumplimiento de la Arrendadora de cualquiera de la partes en las cláusulas definidas

en el presente contrato.

d) Que a la Arrendadora se le involucre en actos contrarios a la moral, buenas costumbres, a

la ley y/o a las reglas que rigen la actividad que desempeña.

e) Que la Arrendadora realice pagos indebidos a DAVIVIENDA y/o su personal y/o terceros

De igual forma, EL BANCO, podrá, en cualquier momento, dar por terminado

unilateralmente el presente contrato, sin previo aviso ni indemnización alguna a favor del
ARRENDADOR, en el evento en que éste, alguno de sus accionistas, socios,
representante legal, revisor fiscal en el caso de persona jurídicas, incluidas estas últimas,
aparezcan reportados por cualquier circunstancia, en listas como OFAC, ONU y FINCEN,
cuando en el país registre investigaciones y/o procesos por Lavado de Activos, Financiación
del Terrorismo y sus delitos conexos con observancia de las políticas establecidas por
el ARRENDATARIO en materia de prevención del LA/FT. En este mismo sentido podrá
el ARRENDATARIO a criterio propio, terminar unilateralmente el contrato, cuando se
evidencie riesgo presente y/o futuro de Extinción de Dominio sobre el inmueble.

Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDADOR no podrá hacer uso de este derecho
durante el primer período de vigencia del contrato acordado en la CLÁUSULA DECIMA,
teniendo en cuenta la inversión que hace EL BANCO en la adecuación del local para
cumplir los fines que le impone su objeto social. La presente restricción no opera en los
eventos que EL ARRENDATARIO incumpla las obligaciones contenidas en el presente
contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Es acuerdo expreso entre los contratantes, que si por razones
de fuerza mayor, caso fortuito o por decisión u orden ejecutiva o normativa de las
autoridades civiles, administrativas y policivas, cualquiera que sea su causa o naturaleza,
se prohibiera o impidiera el ejercicio de la actividad para la cual han sido contratados los
inmuebles o locales comercial o se restringiera de manera tal que se afectara su viabilidad
comercial, como por ejemplo el no otorgamiento de licencias de construcción, urbanismo
o funcionamiento, el presente contrato se dará por terminado de plano, a partir del primer
día del mes siguiente a aquél en que el ARRENDATARIO ponga en conocimiento del
ARRENDADOR los hechos que impiden o restringen el cumplimiento del objeto contractual,
o sea la utilización de los inmuebles o locales comerciales para una oficina de un banco
comercial o entidad financiera. No obstante ser cualquiera de estos eventos
contemplados en la presente cláusula, ajenos a la voluntad y a la responsabilidad
contractual del ARRENDATARIO, es la mutua voluntad de los contratantes que de
presentarse tales circunstancias aquí definidas, EL ARRENDATARIO cancelará a EL
ARRENDADOR, únicamente el valor de los cánones efectivamente causados

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.-RESTITUCION DEL INMUEBLE: A la terminación del

presente contrato por cualquier causa, EL BANCO restituirá el inmueble en el estado en que
se encuentre al momento en que pretenda hacer efectiva la entrega.

PARÁGRAFO PRIMERO: Para efectuar la terminación del contrato la entrega del inmueble
se realizará por parte de EL ARRENDATARIO en iguales o mejores condiciones físicas a su

Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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 propio arbitrio, teniendo como referencia las condiciones físicas en que fue entregado el
inmueble por parte de EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO al momento de dar inicio
a la ejecución del presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO:EL ARRENDADOR se obliga a recibir materialmente el inmueble

en la fecha de terminación del contrato o en la que le sea indicada por EL BANCO, en caso
de terminación unilateral. Si en la fecha correspondiente EL ARRENDADOR no concurriere
a recibir el inmueble, directamente o a través de persona autorizada por escrito para tal
efecto, se tendrá como válida la entrega realizada poniendo a disposición de EL
ARRENDADOR el inmueble arrendado debidamente desocupado y remitiéndole las llaves
por correo certificado, si las hay.

PARÁGRAFO TERCERO: El incumplimiento o inasistencia a la diligencia de entrega del

local comercial o espacio para la liquidación del presente contrato conlleva la cesación de
cualquier tipo de cobro o sobrecosto para la PARTE CUMPLIDA. Para el cumplimiento de la
estipulación contenida en el presente parágrafo se debe haber realizado la entrega de llaves
del inmueble arrendado mediante correo certificado y la respectiva desocupación del
inmueble.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- DERECHO DE PREFERENCIA: En caso de venta del

local comercial objeto del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO tendrá
el derecho de preferencia para adquirir la propiedad del inmueble. El derecho de
preferencia sobre la venta del inmueble se otorgará por parte de EL ARRENDADOR a
EL ARRENDATARIO mediante la presentación previa de una oferta escrita (correo
certificado) con plazo de aceptación no menor a treinta (30) días calendario que
contendrá:

I. Precio.
II. Forma y plazos para el pago del precio ofertado.
Condiciones de pago por concepto de gastos notariales e impuesto de Retención en la
fuente.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: DEPOSITO DE GARANTIA: El Arrendatario entrega a La

Arrendante en este acto un depósito de garantía por la suma especificada en el Detalle de
Condiciones, que equivale al monto de un mes de renta. Dicha suma cubrirá a la
Arrendante de posibles cuentas de servicios públicos o daños al local arrendado que al
finalizar el contrato se encuentren pendientes de pago y que le sean imputables al
Arrendatario. Comprobado que no existen daños ni deudas por pagar, o deducido el monto
correspondiente, se devolverá lo que corresponda al Arrendatario, en un plazo máximo de
treinta y cinco días naturales después de haber desalojado el local. El Arrendatario no podrá
aplicar este depósito para pagar mensualidades correspondientes a alquiler.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Todas las

controversias, diferencias, disputas o reclamos que pudieran derivarse del presente acuerdo,
o el negocio y la materia a la que este se refiere, su ejecución, incumplimiento, liquidación,
interpretación o validez serán sometidas en primera instancia a conciliación de conformidad
con la legislación sustantiva de la República de Costa Rica y el procedimiento previsto en
los reglamentos del Centro Internacional de Conciliación y Arbitraje de la Cámara
Costarricense-Norteamericana de Comercio ("CICA"), a cuyas normas las partes se someten
Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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en forma voluntaria e incondicional. Las audiencias de conciliación se llevarán a cabo en el
CICA, en San José, República de Costa Rica. La conciliación será dirigida por un conciliador
designado por el CICA. En caso de que la controversia no sea resuelta en una sesión de
conciliación, o en el evento de que queden aspectos sin resolver dentro del proceso
conciliatorio, el conflicto se resolverá por medio de arbitraje de conformidad con los
reglamentos del CICA a cuyas normas procesales las partes se someten en forma voluntaria
e incondicional. El conflicto se dilucidará de acuerdo con la ley sustantiva de Costa Rica. El
lugar del arbitraje será el CICA en San José, República de Costa Rica. El arbitraje será
resuelto por un Tribunal Arbitral compuesto por tres árbitros. Los árbitros serán designados
de conformidad con los artículos veintiséis al treinta según corresponda, todos estos de la
Ley de Resolución Alterna de Conflictos y Promoción de la Paz Social número siete mil
setecientos veintisiete. A falta de designación a tiempo por una o más de las partes, los
designará el Centro de acuerdo a sus Reglamentos. Queda entendido, que tanto la
conciliación como el arbitraje, podrán ser solicitados por cualquiera de las partes
contratantes. Los gastos relacionados con el arbitraje y los honorarios de los árbitros serán
asumidos por las partes en igual proporción conforme el procedimiento avance, salvo que
en el acuerdo conciliatorio o en el laudo arbitral se determine otra cosa. Los honorarios de
los respectivos asesores y abogados serán asumidos por cada Parte. Todo esto sin perjuicio
de la obligación de reembolso de cualquier gasto que le corresponda a la parte perdedora a
favor de la parte ganadora. Para estos efectos, el laudo deberá condenar a la parte
perdedora al pago de esos gastos, incluidos los honorarios profesionales de los asesores
legales.

CLÁUSULA DECIMO SÉPTIMA. – EXCLUSIVIDAD Y CESIÓN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO. Las partes acuerdan que en ningún aspecto el presente contrato
representa exclusividad de DAVIVIENDA con la Arrendadora, por lo que DAVIVIENDA podrá
celebrar en cualquier momento contratos similares y/o iguales con terceros, cuando así lo estime
conveniente, en la misma zona o región, en función de la calidad del servicio. No obstante,
durante la vigencia de este contrato, la Arrendadora se compromete a no establecer, alquilar,
prestar o permitir en forma alguna que en el mismo inmueble en donde se ubica el espacio
arrendado u en otro contiguo de su propiedad, otro arrendatario o un tercero establezca un
negocio con igual o similar giro que el del Arrendatario. En caso de incumplimiento a esta
obligación, el Arrendatario tendrá derecho a rescindir el presente contrato y a reclamar los daños
y perjuicios ocasionados. La Arrendadora no podrá negociar, ceder ni transferir de ninguna
manera, ni parcial ni totalmente este Convenio ni los derechos conferidos, si no es con el
consentimiento previo, expreso y escrito por parte de DAVIVIENDA. Queda expresamente
facultado DAVIVIENDA para ceder los derechos que se deriven de este contrato, sin necesidad
de consentimiento de la Arrendadora.

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA- MODIFICACIONES: Cualquier modificación al presente

contrato deberá constar por escrito y se firmará por los Representantes Legales o
Apoderados Generales de las partes.

PARÁGRAFO PRIMERO: LAS PARTES se obligan durante todo el tiempo de ejecución

del presente contrato a no aplicar bajo ninguna circunstancia acciones, omisiones,
presunciones o suposiciones basadas en aceptaciones tácitas o conductas concluyentes,
so pena del pago de indemnización de perjuicios por consecuencias derivadas del
incumplimiento contenido en el presente parágrafo.

Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA.- DOCUMENTOS INTEGRANTES: Los Anexos que se
agreguen al presente contrato, a efecto de formar parte integrante del mismo, deberán, en
todo caso, contener la firma autógrafa de sus respectivos representantes legales. Los Anexos
que formarán parte integrante de este contrato, son los siguientes:

Anexo A – Acta de condiciones del bien arrendado e inventario

Anexo B – Reglamento

Al presente contrato podrán agregárseles nuevos Anexos a efecto de formar parte integrante
del mismo y deberán en todo caso, contar con la aprobación por escrito de ambas partes a
través de la firma autógrafa de sus respectivos representantes legales, dichos Anexos tendrán
el número consecutivo que les corresponda. En caso de presentarse en cualquier momento
diferencias entre lo estipulado en uno o más anexos y el presente contrato, prevalecerá lo
estipulado en el contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA.-DOMICILIO CONTRACTUAL Y DE NOTIFICACIONES: Que

para toda notificación judicial o extrajudicial, aviso o consulta de cualquier clase entre las partes,
relativos al presente Contrato, deberá efectuarse y se tendrá por bien hecha si se realiza por
escrito y en original en los siguientes lugares que las partes declaran bajo la fe y gravedad del
Juramento como real:

EL BANCO: Guachipelín de Escazú, edificio Meridiano (Torre Davivienda) 9no. Piso..

EL ARRENDADOR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Cualquier cambio de domicilio o residencia deberá ser notificado por escrito a la otra parte,
dentro de los cinco (5) días calendario siguientes a su ocurrencia. Toda comunicación
remitida a las direcciones antes indicadas surtirá efectos de notificación.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA – ORIGINAL DE CONTRATO: Se firmará una solo

copia del presente Contrato y de cada uno de sus anexos, los cuales deberán estar
debidamente firmados por las partes y estarán en custodia y administración del Banco
Davivienda S.A., por lo tanto, el Banco se compromete a enviar una copia digital (PDF) a
la dirección de correo electrónico que deje registrado el ARRENDADOR en caso de
requerir una copia física autenticada, el Banco se la suministrará en cualquier momento,
previa solicitud escrita por parte del ARRENDADOR.

CLÁUSULA VIGESIMA SEGUNDA. AUTENTICIDAD DE LA INFORMACIÓN

RECIBIDA: EL ARRENDADOR manifiesta bajo la gravedad de juramento que la
información entregada al Banco Davivienda S.A. en digital es real y autentica, por lo tanto no
se podrá descargar de ninguna responsabilidad en caso de presentarse cualquier tipo de
reclamación o discusión sobre la autenticidad de la información en ella plasmada, y

Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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garantizará el medio idóneo para su envío, cumpliendo las medidas de seguridad de la
información y las directrices que determine el Banco y la normatividad aplicable.

CLÁUSULA VIGESIMA TERCERA. PERFECCIONAMIENTO Y EJECUCIÓN: El presente

contrato se perfecciona con la suscripción del mismo por las partes en señal de su
consentimiento y aceptación. Sus efectos están vigentes desde la fecha de su iniciación
hasta su terminación, conforme a las condiciones aquí pactadas.

En constancia de lo anterior se firma en un (1) solo ejemplar con el mismo valor probatorio,
en San José, Costa Rica, a los DD días del mes de MM del año AAAA.

EL ARRENDADOR se obliga a entregar a BANCO DAVIVIENDA, el presente original con

reconocimiento ante Notario Público su firma y el contenido del presente contrato.

EL ARRENDADOR EL BANCO

XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXX

ANEXO A

ACTA DE DETALLE DE CONDICIONES DEL BIEN ARRENDADO E INVENTARIO:

“_________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
______________________________________________________.”

Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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 ANEXO B
REGLAMENTO

FIN DEL REGLAMENTO INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO

Contrato No.: 0000000000000000000001918 celebrado entre el BANCO DAVIVIENDA S.A. y

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