T.

967525080

Calle Federico Barreto Nº287 –Urb. Balconcillo – La Victoria

CONTRATO 045-2021
Cliente: SR. CARLOS JEAN FRANCO DE LA CRUZ CRUZ

Proyecto: REGULARIZACION DE INMUEBLE-

DECLARATORIA DE FABRICA

INDEPENDIZACION DE INMUEBLE

Ubicación: Calle 2b Mz h1 lote 6 Bellavista Callao- Lima

Área del terreno: 160.00m2

REQUISITOS INDISPENSABLES

Copia DNI de los propietarios.

El inmueble debe contar con un acceso independiente hacia los demás
niveles hasta llegar al techo.

CRI o Copia literal del inmueble.

Constancia (copia de pago de autovaluo y arbitrios).

Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
PARTES DEL TRABAJO A REALIZAR

1. Expediente técnico
 DECLARATORIA DE FÁBRICA –
 VIA REGULARIZACION EN SUNARP RRPP
El inmueble actualmente solo figura como terreno para
lo cual se debe en primer lugar regularizar la
declaratoria de fabrica, el inmueble constara de 04
pisos más azotea es decir se realizará la
independización de los 4 pisos más el techo que será
denominado como aires reservadas a futura
construcción.
 INDEPENDIZACION POR NIVELES – VIA REGISTROS
PUBLICOS (LEY 27157)
  Planos de independización con cuadro de áreas
esc.1/50, firmada y sellados por el profesional responsable.
 Memoria descriptiva, firmada y sellados por el profesional
responsable.
 Reglamento interno especificando porcentajes de
participación de propietarios firmada y sellados por el
profesional responsable.
 Levantamiento arquitectónico actual de la vivienda se
realizará 02 visitas técnica en la cual se levantará las
medidas reales.
 Planos de ubicación y localización en escala 1/500
firmada y sellados por el profesional responsable.
 Informe técnico, firmada y sellados por el profesional
responsable.
 Formulario FOR Nº1 rellenado y firmado por el
profesional responsable.

El valor por los trabajos de la regularización + independización de los 04 pisos

más azotea cada piso cuenta con 160m2, siendo el total en área de 800m2,
asciende a: S/.5500 (nuevos soles)

o FORMA DE PAGO: 60% al iniciar trabajos y 40% entrega de

expediente.
 Tiempo de entrega del expediente: 20 días hábiles
Nota:
Una vez entregado el expediente se deberá legalizar las firmas de cada
propietario que figura inscrito en registros públicos en la notaria, luego todo
el expediente se llevara a Sunarp para ser ingresado, en la misma deberá ir un
representante para cancelar el valor administrativo de preliquidacion que
indique registros.
El proceso de finalización de este trámite es de 03 meses aproximadamente.
Cuando le otorguen la aprobación del todo el proyecto de independización, el
registro público indicara cancelar el costo administrativo, en principio figurara
a nombre de todos los propietarios, lo que seguiría para concluir es ir a la
notaria y realizar una adjudicación de los bienes es decir nombrar a cada uno
con su departamento correspondiente.
Una aproximación de costos por pago administrativo a sunarp es de 1800
nuevos soles (esto precio está sujeto a lo que indique registros), y la
legalización de firmas por persona 20 soles.

Observaciones:
* Este presupuesto no toma en cuenta pagos administrativos
a municipio, NOTARIALES Y PAGOS A REGISTROS
PUBLICOS.
* EL PRESUPUESTO NO INCLUYE IGV.
* Solos se independizará todo lo que este levantado en fisico,
si está terminando de construir aún debe tomar en cuenta
todos los tableros y montante de las distintas instalaciones
eléctricas y sanitarias, es decir ya debe de tener antemano
cada departamento, su propio tablero independizado a si
mismo sus medidores de agua, en la fachada también
deberá contar con el número total de cajas de luz para los
futuros departamentos.

Lima, 17 de agosto del 2021