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Alcides Martn Melndez Castillo

Arquitecto UNI
C.A.P. N 4980 Plaza Recavarren N 1311 101, Surquillo
421-6538 989-084-190
e-mail: am artinm elendezc@ hot mail.com

PROPUESTA TCNICO ECONMICA PARA EL DESARROLLO DEL


EXPEDIENTE TCNICO DE ACUMULACION DE LOTES 1 Y 2 Y
REGULARIZACION DECLARATORIA DE FBRICA PARA LA PLANTA DE
ESFERAS DE SOLGAS - VENTANILLA AL AMPARO DE LA LEY 27157.

PROFESIONALES:
ARQUITECTO : A. MARTN MELNDEZ CASTILLO
C.A.P. N 4980
I. ALCANCES
II. ETAPAS
III. HONORARIOS PROFESIONALES
IV. TIEMPO DE EJECUCIN
V. FORMA DE PAGO

I. ALCANCES
DESCRIPCIN
OBRA : PLANTA DE ESFERAS DE GAS
PROPIETARIO : SOLGAS
UBICACIN : AV. NESTOR GAMBETA
AREA DEL TERRENO : 50,000 M2
II. ETAPAS
A. INSPECCIN OCULAR:
Visita preliminar e inspeccin ocular del rea, a fin de planificar todo trabajo de
manera coordinada con el propietario o sus representantes. El propietario o su
representante entregaran en formato digital AUTOCAD todos los archivos de
planta general, plano de ubicacin y planos de detalle de planta de cada
edificacin a fin de que el profesional a partir de esta informacin prepare los
expedientes.

B. REVISION DE LEVANTAMIENTO ARQUITECTONICO


Trabajo de campo para la toma de datos de toda el rea de terreno incluyendo las
reas circundantes. El trabajo de campo se realizar para verificar toda la
planimetra de toda el rea.
El trabajo de campo se ejecutara en dos das.
Preparacin y actualizacin en gabinete de todos los planos de estado actual del
de las oficinas y reas exteriores.
Alcides Martn Melndez Castillo
Arquitecto UNI
C.A.P. N 4980 Plaza Recavarren N 1311 101, Surquillo
421-6538 989-084-190
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ETAPA 1

1. EXPEDIENTE DE ACUMULACION DE LOTES.

De acuerdo con la ley N 27157 y el TUPA de la Municipalidad Distrital de Ventanilla y


SUNARP.

1. Preparacin del expediente segn el reglamento de la SUNARP


2. Gestin y trmite ante la Municipalidad de Ventanilla para obtener el Certificado
Catastral Negativo o positivo. De Cada uno de los lotes y del lote acumulado segn
TUPA., que es requisito para la presentacin.
3. Ttulo de propiedad: Copia literal de dominio inscrita en los Registros Pblicos de
cada uno de los lotes con una vigencia de 30 das de expedido el documento.
4. Plano de Ubicacin y Localizacin en Esc. 1/10,000 con indicacin de las
coordenadas UTM. Segn formato de la ley 29090. De cada uno de los lotes.
5. Plano de Ubicacin y Localizacin en Esc. 1/10,000 con indicacin de las
coordenadas UTM. Segn formato de la ley 29090. del lote acumulado.
6. Plano perimtrico de cada uno de los lotes de acuerdo a la partida electrnica. Con
indicacin de coordenadas UTM
7. Plano perimtrico del lote acumulado. Con indicacin de coordenadas UTM
8. Memoria descriptiva de cada uno de los lotes de acuerdo a la partida electrnica.
9. Memoria descriptiva del lote acumulado.
10. Recibos de Pago por derechos 3/1000 del Valor del predio.
11. Toda la documentacin firmada por profesional inscrito en la SUNARP y propietario o
representante legal con poderes vigentes.
12. Copia de los poderes vigentes del representante legal con una antigedad de 30
das.
13. Copia del DNI del representante legal y del Profesional.
14. Toda la documentacin legalizada por Notario.
Preparacin de Expediente en donde se incluye (formularios, planos y documentos
firmados, peloteos e impresiones)
Alcides Martn Melndez Castillo
Arquitecto UNI
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ETAPA 2

2. EXPEDIENTE PARA LA OBTENCIN DE LA DECLARATORIA DE FABRICA ANTE LA


SUNARP AL AMPARO DEL REGLAMENTO DE LA LEY 27157 Y POSTERIOR
INSCRIPCIN DE LA SUNARP:

De acuerdo con la ley N 27157 y el TUPA de la SUNARP.

Se prepara el expediente de declaratoria de fbrica con los lotes acumulados y


generados la partida electrnica de los lotes acumulados.
15. Solicitud Formularios segn ley 27157
16. Ttulo de propiedad: Copia literal de dominio inscrita en los Registros Pblicos y pago
de predios, vigencia 30 das meses de expedido el documento.
17. Certificado de Parmetros urbansticos del lote acumulado. Se tramitara con el lote ya
acumulado.
18. Plano de Ubicacin y Localizacin en Esc. 1/10,000 con indicacin de las
coordenadas UTM. Segn ley 29090 con la indicacin de los parmetros urbansticos
vigentes.
19. Planta General del local y planos de planta de detalle de cada una de las
edificaciones a escala 1/50.
20. Memoria descriptiva de declaratoria de fbrica. De la planta general del local y de
cada una de las edificaciones.
21. Formulario FOR suscrito por profesional Verificador y representante legal.
22. Informe tcnico de Verificacin Segn formato de la SUNARP en concordancia con el
Certificado de Parmetros Urbansticos.
23. Poderes vigentes del represntate legal y DNI
24. DNI del profesional Verificador.
25. Recibos de Pago por derechos 3/1000 del Valor del predio. (Segn el valor del
Autoevalu del Inmueble)
26. Toda la documentacin firmada por profesional inscrito en la SUNARP y propietario
con los poderes vigentes.
Toda la documentacin legalizada por Notario.
Preparacin de Expediente en donde se incluye (formularios, planos y documentos
firmados, ploteos e impresiones)
Alcides Martn Melndez Castillo
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C.A.P. N 4980 Plaza Recavarren N 1311 101, Surquillo
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III. HONORARIOS PROFESIONALES


ETAPA 1 S /. 6,000
ETAPA 2 S/. 8,000

SUB TOTAL EXPEDIENTE S/. 14,000


*DERECHOS, MUNICIPALES, SERPAR, SUNARP Y NOTARIALES S/. 8,000
APROXIMADOS
TOTAL HONORARIOS + DERECHOS S/ 22,000
LOS HONORARIOS PROFESIONALES SON:
CATORCE MIL NUEVOS SOLES
Los Honorarios no incluyen Impuestos.
El proyecto incluye firmas de todos los planos y documentos por profesional inscrito en
la SUNARP con Carnet Vigente.
Levantamiento de observaciones de las dos etapas, Se incluye ploteos e impresiones
adicionales de ser el caso.
Los derechos Municipales (certificado catastral, Certificado de Parmetros, derechos
de tramite) SUNARP (Pago por calificacin de los ttulos presentados y liquidacin
final) y gastos Notariales (Legalizacin de firmas de representante y profesional),
Copias del expediente luego de legalizados antes de la presentacin (3 copias en
todos los casos) los paga directamente el propietario a la entidad correspondiente o
delega el pago al profesional anticipadamente. (previa pre liquidacin)

IV. TIEMPO DE EJECUCIN

REVISION DEL LEVANTAMIENTO ARQUITECTNICO 2 DAS CALENDARIOS

1 EXPEDIENTE DE ACUMULACION DE LAS UNIDADES 60 DAS CALENDARIOS


INMOBILIARIAS EN INSCRIPCION ANTE LA SUNARP
2.- EXPEDIENTE DE DECLARATORIA DE FABRICA E 60 DAS CALENDARIOS
INSCRIPCION ANTE SUNARP

IMPORTANTE: La presentacin de cada uno de los expedientes estar sujeta e la


emisin de las resoluciones o documentos que son requisitos para la siguiente etapa.
Se estima que se podr realizar en 6 meses, pero podra demorar hasta 8 meses.
El plazo de calificacin para cada Ttulo presentado a la SUNARP es de 90 das.

V FORMA DE PAGO
La forma de pago ser como sigue:
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421-6538 989-084-190
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El pago s por cada etapa.


A la aprobacin de la propuesta 20% 2,800.00
A la obtencin del Certificado CATASTRAL 20% 2,800.00
A la obtencin de la inscripcin de la acumulacin de los 20% 2,800.00
lotes fin de (ETAPA 1)
Al Inicio de la Etapa 2 20% 2,800.00
A la obtencin de la inscripcin de Declaratoria de fabrica 20 % 2,800.00
ante la SUNARP (Fin de ETAPA 2)
Total S/14.000.00

Se incluye en todos los casos:


Ploteos e impresiones de todos los documentos del expediente original.
Ploteos e impresiones para el levantamiento de observaciones de ser el caso
Gestin para la legalizacin de firma del profesional.
Preparacin, Presentacin y Gestin del expediente con toda la documentacin
para la obtencin del CERTIFICADO CATASTRAL ante la municipalidad de
Ventanilla. (Presentacin y levantamiento de observaciones) .Seguimiento del
expediente.
Preparacin, Presentacin y Gestin del expediente con toda la documentacin
para la obtencin del CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS ante la
municipalidad de Ventanilla. (Presentacin y levantamiento de observaciones)
Seguimiento del expediente.
Preparacin, Presentacin y Gestin de toda la documentacin ante la SUNARP
del Callao.
Preparacin de planos y documentos para el Levantamiento de observaciones de
ser el caso. Ante la SUNARP.
Seguimiento de los expedientes ante la SUNARP del Callao. Hasta obtener la
inscripcin de la etapa correspondiente.

No se incluye en todos los casos


Pago por derechos para la obtencin de los CERTIFICADOS CATASTRALES y/o
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS ante la Municipalidad de
Ventanilla.
Pago de todos los derechos notariales por legalizacin de firmas. (Presentacin y
levantamiento de observaciones)
Copias de planos y documentos para la presentacin a la Municipalidad y
SUNARP. (3 copias) (Presentacin y levantamiento de observaciones)
Pago de derechos de Calificacin y Liquidacin final ante la SUNARP del Callao.
Obtencin de partidas registrales vigentes, poderes vigentes ante la SUNARP.
No est incluido el Informe tcnico de Verificacin AD Hoc de ser el caso.