LIRIOS1 PI MS

Informe Preliminar – Viabilidad Permisos Municipales

Fecha: 12/09/2022

1. UBICACIÓN

El predio en evaluación se encuentra ubicado en Jr. Lirios 115, distrito de Pisco.

2. LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO

2.1 Zonificación:

De acuerdo a la información enviada y según el Plano de Zonificación de Pisco; el inmueble

se encuentra en la zonificación denominada como Comercio Metropolitano (CM), tal como
se aprecia en la siguiente imagen:

2.2. Índice de Usos:

De acuerdo al cuadro de índice de usos referente a la Ordenanza, para la zonificación

señalada como Comercio Metropolitano (CM) del distrito de Pisco, el desarrollo de la
actividad comercial denominada Minimarket es conforme con la ubicación del predio.
3. ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN PRESENTADA:

3.1. Partida Electrónica (2022):

PROPIETARIOS
LUCIO VALLADARES HILASQUITA

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA

NORTE 8.00 ML PASAJE LOS LIRIOS
DERECHA 21.60 ML VALENTINA NAVARRO
IZQUIERDA 21.60 ML JUAN CUBA
FONDO 8.00 ML MARCELINO AQUIJE
ÁREA 172.80 M2

3.2. Certificado de Parámetros Urbanísticos:

 No hay información que permita el análisis de este punto.

3.3. HR/PU (2022):

PROPIETARIOS LUCIO VALLADARES HILASQUTA

PASAJE LOS LIRIOS 115 MZ. U SECTOR CERCADO PISCO

ÁREA DE TERRENO 172.00 M2
ÁREA CONSTRUIDA 100.00 M2
USO RESIDENCIAL – CASA HABITACIÓN

3.4 Formato de Negociación (FN):

 En el FN no se aprecia el nombre del propietario.

 En el FN no se aprecia la dirección del local.
 El área por arrendar es de 200.00 m2, sin embargo, según documentación registral
el local solo tiene 172.8 m2.

3.5. Observaciones de los documentos enviados:

1) Se debe aclarar respecto al área total, dado que según FN nuestro local contará con
200 m2, sin embargo, registralmente el predio cuenta con un área de terreno total
de 172.80 m2. Asimismo, a nivel municipal, el predio cuenta con un área de 172.00
m2.

2) Se aprecia que a nivel registral o municipal no existe área construida, por lo que
deberá aclararse la situación respecto a la fábrica. Para ello se deberá adjuntar la
copia literal completa, teniendo en cuenta a nivel de registro fotográfico se aprecia
la totalidad del inmueble con área techada.
 3) Se deberá realizar el cambio de uso para que el total sea considerado como
comercio.

4) De la documentación adjunta, es probable que en el local hayan existido negocios

previos, por lo que se debe solicitar al propietario el status de cuenta detallado del
inmueble para verificar que no haya multas pendientes de pago sobre el mismo. De
igual forma, debe dar de baja a la Licencia de Funcionamiento que estuviera activa,
de ser el caso.

5) Por consiguiente, en el contrato de arrendamiento se deberá incluir la cláusula de

saneamiento y las siguientes obligaciones del propietario:

 Actualización de las Cartillas HR/PU con el área construida correcta de ser

el caso.
 Actualización de las Cartillas HR/PU con el uso comercial correcto de ser el
caso.
 Dar de baja a la licencia de funcionamiento que estuviera activa, de ser el
caso.
 Entregar el status de cuenta detallado sobre el inmueble (de no haber sido
entregado).

4. USO DEL RETIRO

4.1 Sustento a nivel de Licencia de Edificación:

De acuerdo a la Ley N° 29090, la cual regula los procedimientos de Licencia de Edificación

a nivel nacional, precisa que el Reglamento Nacional de Edificaciones es el marco normativo
que establece los criterios y requisitos mínimos de calidad para el diseño, producción y
conservación de las edificaciones y habilitaciones urbanas.

De esa forma, en el Reglamento Nacional de Edificaciones – Norma A 010; se establece que

el uso de retiro frontal puede ser empleado para:
a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50 m del nivel de
vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50
m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso la rampa de acceso
al estacionamiento en semi- sótano podrá iniciarse en el límite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para mediadores de energía eléctrica.
h) Reguladores y mediadores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificación original.
l) Piscinas
m) Sub-estaciones eléctricas
n) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
o) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.
Es así que, la lista de usos no es limitativa, pues deja abierta la posibilidad que el profesional
pueda fundamentar la utilización del área de retiro para fines distintos a los pre
establecidos. Lo cual quedaría sujeto a evaluación de la Comisión Técnica.

5. LICENCIA DE EDIFICACIÓN

En caso de requerirse de forma posterior, sí es viable obtener la Licencia de Edificación

Modalidad “C” con evaluación previa de la Comisión Técnica, siempre que el proyecto
respete los lineamientos establecidos en la normativa técnica, y a su vez, esté saneado tanto
registral como municipalmente.

6. CONCLUSIONES:

1. De acuerdo con lo evaluado respecto a la normativa vigente en la Municipalidad,

consideramos que la ubicación del giro MINIMARKET, es conforme con la ubicación del
predio.

2. Debe aclararse la situación de discrepancia respecto al área de FN y el área que se

maneja a nivel documentario.

3. De ser el caso, deberá realizarse la actualización correspondiente de los PU, así como el
cambio de uso a comercio por la totalidad del lote acumulado.

4. Según la documentación, aparentemente existía un negocio en el local, por lo que el

propietario debe dar de baja a la Licencia de Funcionamiento que estuviera activa, así
como entregar el estatus de multa detallado del inmueble.

5. Por otro lado, en caso se requiera posteriormente, consideramos que es viable la

obtención de Licencia de Edificación bajo modalidad “C”, siempre y cuando el inmueble
este saneado a nivel registral/municipal, y que el proyecto se elabore respetando los
lineamientos y parámetros establecidos en las normas técnicas referentes.

En ese supuesto, se debe solicitar al propietario los antecedentes registrales y

municipales. De no contar con ellos, el propietario tiene la obligación de regularizar la
fábrica.

6. Por consiguiente, en el contrato de arrendamiento se deberá incluir la cláusula de

saneamiento y las siguientes obligaciones del propietario:

 Actualización de las Cartillas HR/PU con el área construida correcta de ser

el caso.
 Actualización de las Cartillas HR/PU con el uso comercial correcto de ser el
caso.
 Dar de baja a la licencia de funcionamiento que estuviera activa, de ser el
caso.
 Entregar el status de cuenta detallado sobre el inmueble (de no haber sido
entregado).