UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE

HONDURAS
EN EL VALLE DE SULA

CARRERA DE DERECHO
III PAC 2022

“PROCESO ORDINARIO”

“MÓDULO DE PRÁCTICA PROCESAL CIVIL”

Sección 16:00

Abg. Marnie Menardi

GRUPO #1:
1. Ana María Casco Aguilar _____________ 20182002145
2. Sofía Crissel Pereira Arias _____________ 20182001461
3. Mayrim Ivanna Hernández Estrada_____ 20182002724
4. Victoria Abigail Cruz Estrada__________ 20182002681
5. Lideny Gabriela Peña Gálvez___________ 20181900488
6. Laura Raquel Carías Enamorado________ 20182002479
7. Suyapa Yissel Berdugo _________________ 20182030943
8. Jenniffer Guadalupe Cruz Santos _______ 20172030480
9. Raúl Ivan Meraz Zavala_______________ 20182001722
10. Raúl Antonio Alvarado Castillo_________ 20182000116
11. Mahonry Nimrod Maldonado Ortiz _____ 20172031172

SAN PEDRO SULA, CORTES, 03 DE DICIEMBRE DEL 2022

DEMANDA ORDINARIA PARA QUE SE DECLARE LA RESOLUCION DE UN
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA SOBRE UN INMUEBLE. _
PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. _ COSTAS DEL JUICIO. _ ACOMPAÑO
DOCUMENTOS EN ORIGINAL Y COPIA. _ COTEJO Y DEVOLUCION DE
DOCUMENTOS. HABILITACION DE DIAS Y HORAS INHABILES PARA EL SOLO
EFECTO DE LA CITACION. COSTAS DEL JUICIO.

Juzgado de Letras Civil de la Sección Judicial de San

Pedro Sula, Departamento de Cortés.

Yo, LIDENY GABRIELA PEÑA GALVEZ, mayor de edad, soltera, Abogada, hondureña,
inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con el número TREINTA Y DOS MIL
CIEN (32,100), domiciliada en esta ciudad de San Pedro Sula, departamento de Cortes
y con oficina profesional ubicado en la 3 avenida, entre 4 y 5calles 5 barrio Guamilito de
la misma ciudad, teléfono 2557 2467, celular 8961 2232, correo electrónico
lidenypeña@gmail.com, actuando en mi propio nombre, con el debido respeto
comparezco interponiendo DEMANDA ORDINARIA PARA QUE SE DECLARE LA
RESOLUCION DE UN CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA SOBRE UN
INMUEBLE, PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS por la cantidad de TRES MILLONES
EXCATOS (LPS. 3,000,000.00) más las COSTAS DEL contra la señora VICTORIA
ABIGAIL CRUZ ESTRADA, mayor de edad, soltera, hondureño, con Documento
Nacional de identidad numero 0501-2001-04122, domiciliada en esta ciudad, pero de
dirección domiciliar exacta desconocida, pero se establece como lugar donde puede ser
citado en la empresa denominada AUTO RACING CAR WASH ubicado en el barrio
Suyapa te esta ciudad en la esquina conformada por la 16 avenida y 9 calle , frente a al
edificio de HERBAL LIFE NUTRITION, perteneciente al demandado; para que previos
los trámites legales se declare resuelto un contrato de Promesa de venta sobre un
inmueble y se le condene al pago de daños y perjuicios más las costas judiciales. Me
baso en los siguiente hechos, consideraciones y fundamentos legales:

HECHOS

PRIMERO: Tengo el derecho de propiedad del 50% sobre un inmueble indiviso ubicado
en el sector Noreste de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito a mi favor bajo
MATRICULA número 728619 Asiento TRES del Instituto de la propiedad de esta ciudad,
y que obtuve mediante Instrumento Publico de DONACION número 231 autorizado en
esta ciudad el 5 de junio del 2020 por la Notario LISBETH RODRIGUEZ. Acompaño
original y copia del testimonio de escrituras pública de dominio para que una vez cotejada
se me devuelva el original,

SEGUNDO: El 50% de la propiedad del derecho sobre el mismo inmueble indiviso

corresponde al señor RAUL ANTONIO ALVARADO, el cual se encuentra inscrito a favor del
mismo bajo MATRICULA numero 728619 Asiento CUATRO del Instituto de la Propiedad de
esta ciudad, y lo obtuvo mediante Instrumento público de compraventa numero 102
autorizado en esta ciudad el 12 de marzo del 2020 por la notario Mariela Martínez.
Acompaño original y copia del testimonio de escrituras pública de dominio para que una vez
cotejada se me devuelva el original.

TERCERO. En fecha 8 de agosto del año 2021, en las oficinas del Abogado RAUL MERAZ,
representante legal de la demandada para ese momento, que se encuentra ubicada en la
colonia Trejo de esta ciudad, en nuestra condición de condueños junto con el señor RAUL
ANTONIO ALVARADO celebramos un contrato privado de Promesa de Venta sobre el
inmueble relacionado en los epígrafes anteriores, a favor de la señora VICTORIA ABIGAIL
CRUZ ESTRADA. Acompaño original y copia del contrato Privado de Promesa de Venta
para que una vez cotejado se me devuelva el original.

CUARTO: Como parte de las condiciones del contrato, se pactó un precio de CINCO
MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCO LEMPIRAS
(L.5,371,705.00 obligándose al pago de una prima en efectivo por valor de UN MILLON
CUATROCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS CINCO LEMPIRAS (L.1,411,705.00) Y
CUATRO vehículos automotores valorados en conjunto en L.2,100,000.00 que se sumarían
a la prima y el saldo después de pagada la prima que era por valor de L. 1,860,000.00 lo
cancelaria a un plazo de 10 meses, mediante cotas fijas por valor de SIETE MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO DOLARES MENSUALES ($7755.00) mensuales a
partir del 30 de septiembre del año 2021 con un interés moratorio en el caso de que
ocurriera la mora de tres cuotas consecutivas del 3% mensual.

QUINTO: Una vez firmada la Promesa de Venta, se nos entregó en efectivo la suma de
$58,820.00 equivalentes a L 11411,705.00 y se le entregaron al señor señor RAUL
ANTONIO ALVARADO los documentos de cuatro vehículos automotores, por lo que de
buena fe yo firme el recibido de los vehículos; sin embargo, yo no revise personalmente
dichos documentos y posteriormente me entere que los vehículos NO ERAN PROPIEDAD
DEL DEMANDADO.

Posteriormente también la demandada solicito que se sustituyera la persona del deudor en

el señor otra persona y se pusiera como precio el valor catastral del inmueble y no el que se
había establecido originalmente.

SEXTO: Además de los impases anteriores, la demandada incumplió los pagos pues solo
pago dos cuotas en el año 2021, la primera por valor de CIENT OCHENTA SEIS MIL
LEMPIRAS CON CUARENTA CENTAVOS (LPS. 186,134,40) y la segunda por valor de
CIENTO O HENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO LEMPIRAS
CON OCHO CENTAVOS (L188,434.08), lo que suma en total L374,568 48, ES DECIR,
DEBE LAS CUOTAS DE NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DEL 2021 Y LAS DE ENERO Y
FEBRERO DE 2014.

SEPTIMO: Siendo que actualmente el demandado adeuda 4 CUOTAS, procede aplicar la

cláusula QUINTA de la Promesa de Venta, que explicita que la mora de CUATRO CUOTAS
consecutivas dará lugar a la rescisión del contrato y a una penalidad del 20% pagado, a
titule daños y perjuicios a favor Por esta razón y en base a la cláusula QUINTA del contrato
de Promesa de Venta, solicito la resolución Judicial del contrato.

OCTAVO: De acuerdo a la misma clausula QUINTA del contrato de Promesa de Venta, la

mora de 4 cuotas dará lugar además al pago de una penalidad del 20% de les valores
pagados por el Promitente Comprador título de daños y perjuicios favor del vendedor. En
vista de que el demandado ha pagado una prima inicial de LPS. 1411,705.00 más dos
cuotas que sumadas llegan al valor de L 374,568.48, que por simples cálculos aritméticos
nos hacen un gran total pagado de L 1,786,273.48, hoy reclamo la suma de LPS. 57,254.70
a título de penalidad que corresponde al 20% en concepto de daños y perjuicios causados
por el incumplimiento del demandado, quien repito debe 4 cuotas; todo al tenor de lo
pactado en el contra.

PETICIÓN

Por lo anteriormente expuesto al Señor Juez respetuosa pido:

1) Admitir la presente demanda junto con los anexos y documentos en original y copla que
se acompañan, los que pido que se cotejen y oportunamente se me devuelvan.

2) Ordenar que se cite y emplace a la demandada legalmente para que conteste la demanda
Interpuesta.

3) Para el solo electo de la citación, habilitar días y horas Inhábiles y que en caso de ser
imposible la citación y emplazamiento del demandado, que se ordene COMUNICACIÓN
SUBSIDIARIAS

4) Que en definitiva se declare la resolución del contrato de Promesa de Venta suscrito con
el demandado por Incumplimiento de pago y se le condena a pagar a título de daños y
perjurios la cantidad de LPS. 3,000,000.00 que representa el 20% de lo pagado, más las
COSTAS del presente juicio.

5) Reclamo además que se condene en costas al demandado por el incumplimiento

manifiesto contractual

6) Expreso mi voluntad de cumplir con los requisitos exigidos por la ley, para el efecto de
subsanación que establece el artículo 20 del código procesal civil

FUNDAMENTOS LEGALES

Fundo esta demanda en los artículos 80,82 y 90 de la Constitución de la República, 1

al 21,29 #1, 62 #1, 79 #1, 120#1, 399 numeral 1 literal g), 424, 425, 432 433, 444 y
demás pertinentes del Código Procesal Civil; 1346,1348, 1355 numeral
1,1360,1364,1368, 1400 en relación con el artículo 1416 párrafo primero, 1401, 1402,
1417, 1422, 1434 párrafo primer 1435 párrafo segundo del Código Civil: 691,694, 712,
747, 749, 752 párrafo primero del Código de Comercio.

CONSIDERACIONES LEGALES

1. En primer lugar es importante dejar claramente establecido que estamos ante una
obligación KATH vez que somos dos acreedores que contratamos: la demandante como
dueña de un derecho indiviso sobre un inmueble y el señor señor RAUL ANTONIO
ALVARADO también como dueño de un derecho indiviso sobre el mismo inmueble y el
objeto sobre el cual recae la obligación es un CUERPO CIERTO Indivisible, y NO estamos
ante una obligación mancomunada como pudiera fácilmente confundirse. Esta
consideración está basada en lo preceptuado en los artículos 1400 en relación con el
artículo 1416, párrafo primero del Código Civil. Veamos, el artículo 1400 del Código Civil
dice: en general, cuando se ha contratado por muchas personas o para con muchas la
obligación de una cosa DIVISIBLE, cada uno de los deudores es obligado solamente a su
parte o cuota en la deuda, y cada uno de los acreedores, en el segundo, sólo tiene derecho
para demandar su parte o cuota en el crédito. Por virtud de la convención, del testamento o
de LA LEY, puede exigirse a cada uno de los deudores o por cada uno de los acreedores el
total de la deuda, y entonces la obligación es solidaria o insolidum"

La solidaridad debe ser expresamente declarada en todos los casos en que no la establece
la ley," El artículo 1416 párrafo primero dice: ... Para los efectos de los artículos
precedentes, se reputarán INDIVISIBLES las obligaciones de dar cuerpos ciertos y todas
aquellas que no sean susceptibles de cumplimiento parcial"

Sintetizando, en el presente caso hay una pluralidad de acreedores que somos condueños en
forma indivisa de un inmueble (cuerpo cierto), por lo que es claro que estamos ante una
obligación solidaria.

2. El carácter solidario de la obligación me faculta como acreedora para ejecutar individual

indistintamente esta acción judicial. Me remito nuevamente al artículo 1400 del Código Civil en
su párrafo segundo que dice:" Por virtud de la convención, del testamento o de LA LEY, puede
exigirse a cada uno de los deudores o por cada uno de los acreedores el total de la deuda, y
entonces la obligación es solidaria o insolidum".

CUANTIA QUE SE RECLAMA EN CONCEPTO DE CLAUSULA PENAL

Reclamo la suma de LPS 3,000,000.00 a título de penalidad que corresponde al 20% en

concepto de daños y perjuicios causados por el incumplimiento del demandado al tenor del
Contrato de Promesa de Venta

MEDIOS DE PRUEBA

1. Testimonio de Escritura pública de dominio mediante la cual acredita el derecho del 50%
que me corresponde sobre el bien mueble objeto de la Promesa de Venta, el cual acompaño
en original y copia para el cotejo y devolución correspondiente.

2_ Testimonio de escritura pública de dominio mediante la cual acredito el derecho del 50%
que corresponde al señor señor RAUL ANTONIO ALVARADO Sobre el bien inmueble objeto
de la Promesa de Venta, el cual acompaño en original y copia para el cotejo y devolución
correspondiente.

3_ Contrato Privado de Promesa de Venta sobre el bien Inmueble objeto del contrato de
Promesa de venta, el cual acompaño en original y copia para el cotejo y devolución
correspondiente.

4._ Copia de estar demanda junto con todos sus anexos.

San Pedro Sula, 1 de Junio del año 2022.

___________________________

Firma
 ANEXOS DE LA DEMANDA

1. Documento Nacional de Identidad de Lideny Gabriela Peña Gálvez, otorgada por el

Registro Nacional de las Personas;
2. Carne de Colegio de Abogados de Honduras de Lideny Gabriela Peña Gálvez.

DOCUMENTO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA DE UN BIEN INMUEBLE. -SE

ESTIPULAN LAS CONDICIONES. -MODALIDAD DE PAGO. -CONCEPTO DE PRIMA. -
OTORGAMIENTO POSTERIOR DE ESCRITURA PUBLICA.

Nosotros: LIDENY GABRIELA PEÑA GALVEZ, Abogada, soltera, e señor RAUL ANTONIO
ALVARADO, Licenciado en Administración de Empresas, soltero, quienes en adelante se les
denominara EL VENDEDOR por una parte, y por la otra, a la Señora VICTORIA ABIGAIL
CRUZ ESTRADA, Ejecutiva de Negocios, soltera y a quien en adelante se le denominara LA
COMPRADORA, todos mayores de edad, hondureños y de este domicilio, y quienes
comparecen en su condición personal, y asegurándome encontrase en el pleno goce y
ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen: Que han convenido en
celebrar, como al efecto celebran el presente CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE
VENTA DE UN INMUEBLE, conforme las cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO: Los Señores LIDENY GABRIELA PEÑA GALVEZ y señor RAUL ANTONIO
ALVARADO, quienes se denomina EL VENDEDOR expresan: Que son dueños y
poseedores legítimos sin gravamen alguno del Cien Por Ciento (100%) con un derecho del
Cincuenta Por Ciento (50%) cada uno, sobre un Bien Inmueble el cual se describe así: Lote
de Terreno ubicado al Noreste de esta ciudad con un área superficial de DOS MIL
QUINIENTOS TREINTA PUNTO QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS (2,530.599 Mts2) equivalentes a TRES MIL SEISCIENTAS VEINTINUEVE
PUNTO QUINIENTAS TREINTA VARAS CUADRADAS (3,629.530 Vrs2),que colinda: AL
NORTE: Con terrenos de Josefina Faustina Bográn Paredes.-AL SUR: Con Oscar Armando
López y Hogar Don de Jesús, calle de por medio.- AL ESTE: Con terrenos de los herederos
Bográn Paredes que se les adjudicara a los Hermanos Acosta Bográn; y al OESTE: Con
terrenos herederos Bográn Paredes que se les adjudicara a los Hermanos Bográn Zelaya y
terreno de Oscar Armando López; con la siguiente RELACION DE MEDIDAS: de la Estación
Cero a la Estación Uno (0-1) con rumbo Sur, cero cinco grados cero tres minutos, cuarenta
segundos Oeste, con una distancia de cuarenta y siete punto cuatrocientos sesenta y seis
metros (47.466Mts.); de la estación Uno a la estación Dos (1-2) con Rumbo Norte, setenta y
seis grados, cincuenta y cinco minutos Este con una distancia de treinta y siete punto
cincuenta y ocho metros (37.58 Mts.); de la estación Dos a la estación Tres (2-3) con rumbo
sur, cero cinco grados, quince minutos Este, con una distancia de treinta punto treinta y un
metros (30.31 Mts.); de la Estación Tres a la Estación Cuatros (3-4)con rumbo Norte,
ochenta y un grados cero nueve minutos Este, con una distancia de diecinueve punto cero
metros (19.00 Mts.); de la Estación Cuatro a la Estación Cinco(4-5) con rumbo Norte, cero
ocho grados, cero tres minutos, cuarenta y nueve segundos Oeste, con una distancia de
sesenta punto cincuenta y un metros (60.351 Mts.): de la Estación Cinco a la Estación
Cero(50) donde se inicia la presente Relación de Medidas, con rumbo Norte, ochenta
grados, cero ocho minutos, treinta y tres segundos Oeste, con una distancia de y cinco
punto noventa y tres metros (45.93 Mts.)-SEGUNDO: Continúan manifestándose los
Señores LIDENY GABRIELA PEÑA GALVEZ Y señor RAUL ANTONIO ALVARADO, a
quienes se les denomina EL VENDEDOR, que el derecho del Cincuenta Por Ciento (50%)
del terreno descrito anteriormente fue adquirido por la Señora MARIA CASTELLON
BOGRAN por Donación entre Vivos que del mismo le hicieron Señor RICARDO ESTEBAN
CASTELLON BOGRAN, mediante Instrumento de Escritura Publica Numero DOSCIENTOS
TREINTA Y UNO (231)de fecha Cinco (05)de Junio del año Dos Mil Dieciocho (2018)
otorgada ante los oficios del Notario MARY ELENA MARTINEZ MEDINA, mismo que se
encuentra inscrito a su favor bajo Matricula N 728619 Asiento 3 en el Instituto de La
Propiedad de esta Sección Registral, y el Señor RAUL ANTONIO ALVARADO adquirió el
otro derecho del Cincuenta: Ciento (50%) por compra que del mismo le hiciera a la Señora
ANA MARIA CASTELLON BOGRAN, mediante Instrumento de Escritura Pública Número
CIEN DOS (102) de fecha Doce (12) de Marzo del año Dos Mil Dieciocho (2018)otorgada los
oficios del Notario MARY ELA MARTINEZ MEDINA, y cuya inscripción se encuentra en
trámite teniendo como documento de Asiento de Presentación 1646664 en el Instituto de La
Propiedad de esta Sección Registral.-TERCERO: Continúan manifestando Señores LIDENY
GABRIELA PEÑA GALVEZ y señor RAUL ANTONIO ALVARADO a quienes se les
denomina EL VENDEDOR que por este acto comprometen a DAR EN VENTA REAL PURA
Y PERFECTA mediante el presente DOCUMENTO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA al
otro compareciente Señora VICTORIA ABIGAIL CRUZ ESTRADA el Lote de Terreno
descrito en Cláusula Primera por el convenido precio de CINCO MILLONES TRESCIENTOE
SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCO LEMPIRAS(L.5,371,705.00) de los cuales en
esta fecha EL COMPRADOR Señor VICTORIA ABIGAIL CRUZ ESTRADA le hará entrega
en concepto de Prima a los Señores LIDENY GABRIELA PEÑA GALVEZ e señor RAUL
ANTONIO ALVARADO los automotores que se describen a continuación 1) UN VEHICULO
MARCA:FORD,EXPLORER
COLOR:NEGRO,ANO:2016,TIPO:CAMIONETA,VIN:1FM5K7B84GGB30887
MOTOR:GGB30887,PLACA:PED-7355, el cual de común acuerdo valoran por l cantidad de
QUINIENTOS CINCO MIL LEMPIRAS (L. 505,000.00); 2):UN VEHICULO
MARCA:TOYOTA,4RUNNER,COLOR:GRIS,ANO:2015,TIPO:CAMIONETA,VIR
JTEBU5JR2F5251634,MOTOR:1GR-B137972,PLACA:PYC-7606,el cual de común acuerdo
valoran por la cantidad de SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS
(L.685,000.00);3) UN VEHICULO MARCA:HONDA,CRV,COLOR:ROJO, Año
2012,TIPO:CAMIONETA,VIN:5J6RM4H39CL078212,MOTOR:K24Z7-1291070,
PLACA:PYC-1991, el cual de común acuerdo valoran por la cantidad de DOSCIENTOS
NOVENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 295,000.00);4) UN VEHICULO MARCA:
TOYOTA,TACOMA,COLOR:NEGRO,ANO:2017, TIPO:PICK UP,VIN:
5TFAX5GN9HX076141,MOTOR:2TR-1787705,PLACA:PYC-1807,el cual de común acuerdo
valoran por la cantidad de SEISCIENTOS QUINCE MIL LEMPIRAS(L. 615,000.00),
vehículos que son considerados y recibidos en concepto de PRIMA en este acto, en perfecto
estado de funcionamiento a entera satisfacción de EL VENDEDOR junto con la
documentación respectiva, quedando pendiente la inscripción de los traspasos respectivos
por parte de EL VENDEDOR; asimismo le hace entrega en concepto de prima, la cantidad
de UN MILLON CUATROCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS CINCO LEMPIRAS
(L.1,411,705.00),Todas las cantidades antes detalladas incluyendo los valores de los
vehículos y la cantidad de dinero detallada sumaran en concepto de PRIMA un total de
TRES MILLONES QUINIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS CINCO LEMPIRAS (L.
3,511,705.00); y el saldo pendiente de pago que es decir la cantidad de UN MILLON
OCHOCIENTOS SESENTA MIL LEMPIRAS (L. 1,860,000.00)lo cancelara Señora
VICTORIA CRUZ quien se denomina como EL COMPRADOR en un plazo de Diez pagos
mensuales.-De común acuerdo en este acto convienen en dolarizar la cantidad pendiente de
pago, misma que establecen por la cantidad de SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS
CINCUENTA Y SEIS DOLARES AMERICANOS (USS 77,556.00),para lo cual, EL
COMPRADOR Señor NICOLAS ERNESTO JACOBO GABRIE MICHELEM, cancelará
Diez(10) Cuotas por la cantidad de SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO
DOLARES AMERICANOS CON SESENTA CENTAVOS DE DOLAR (US$ 7,755.60)
pagaderos mensualmente a partir de un primer pago el día Treinta (30) de Septiembre del
año Dos Mil Veintiuno (2021) hasta su total cancelación, pagos que podrán ser cancelados
en-efectivo en billetes de cualquier denominación, queque o transferencia bancaria.-Es
convenido por las partes, que todos los gastos como la escrituración de la compra-venta,
pagos de impuestos de tradición, servicios registrales correrán por cuenta de EL
COMPRADOR.-CUARTO: Por su parte EL COMPRADOR Señora VICTORIA ABIGAIL
CRUZ ESTRADA en su condición indicada manifiesta: Que es verdad todo lo expresado por
EL VENDEDOR Señores LIDENY GABRIELA PEÑA y señor RAUL ANTONIO ALVARADO
en las cláusulas que anteceden, que por ser así lo convenido acepta la Promesa de Venta
del inmueble descrito en la Cláusula Primera del presente documento que hacen a su favor
y se compromete a cumplir fielmente con la obligación pendiente de pago, aceptando pagar
los gastos de escrituración al elevar a escritura pública el presente contrato.-QUINTO: ES
ENTENDIDO,ACEPTADO Y CONVENIDO por los LIDENY GABRIELA PEÑA e señor RAUL
ANTONIO ALVARADO, de los cuales uno de ellos tiene aún pendiente el trámite de
escrituración a su favor sobre los deberes del Bien Inmueble descrito en la Cláusula Primera
en el Instituto de La Propiedad partir de la fecha son los únicos responsables directos e
indirectamente junto Señora ANA MARIA CASTELLON BOGRAN de responder legalmente
COMPRADOR Señor VICTORIA ABIGAIL CRUZ ESTRADA por lo pactado,
comprometiéndose a partir de la fecha a no efectuar ningún gravamen, celebrar bajo ningún
criterio contrato de promesa de venta o de compra venta sobre Bien Inmueble objeto de este
contrato descrito en la Cláusula Primera y a otorgar forma traspaso y elevar a Escritura
Pública la venta y tradición de dicho Lote de Terreno, vez que EL COMPRADOR Señora
VICTORIA ABIGAIL CRUZ ESTRADA haga efectiva la total cancelación de lo adeudado,
obligándose al saneamiento de; venta para el caso de evicción de conformidad con la Ley.-
En caso de incumplimiento, del pago de Dos(02) Cuotas consecutivas en las fechas
estipuladas, es entendido EL VENDEDOR podrá cobrar un interés del Tres por Ciento (3%)
en concepto de m por saldo vencido, así mismo, es entendido que podrá dar por rescindido
el presta contrato-al-estar-en-mora por Cuatro (04) Cuotas consecutivas, estableciéndose
penalidad por un porcentaje del Veinte Por Ciento(20%) del valor que este cancelado; la
fecha, porcentaje que quedará como pago en concepto de arrendamiento y con daños y
perjuicios causados a EL VENDEDOR.

En FE de lo cual y para constancia, firman el presente DOCUMENTO PRIVADO D

PROMESA DE VENTA, en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, a los
Ocho (08) días del mes de agosto del año Dos Mil Veintiuno (2021).

___________________________ ________________________________

LIDENY GABRIELA PEÑA GALVEZ. VICTORIA ABIGAIL CRUZ ESTRADA

T.I.0501-1955-01028. T.I.0501-1978-00860.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

_____________________________

RAUL ANTONIO ALVARADO. T.I.0501-1978-00823.

EL VENDEDOR.
 AUTO DE ADMISION

JUZGADO DE LETRAS CIVIL SAN PETRO SULA, CORTES,

4 de abril del año dos mil veintidós.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO: Con la Abogada GABRIELA PEÑA actuando en su condición personal,

promoviendo Demanda Ordinaria para que se declare Resolución de un Contrato Privado
de Promesa de Venta sobre un bien inmueble pago de Daños y Perjuicios por la cantidad de
TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL, DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO
LEMPIRAS CON SETENTA CENTAVOS (197.254.70) en contra de la señora VICTORIA
ABIGAIL CRUZ ESTRADA

SEGUNDO: Acompaño la demande 1) Instrumento número doscientos treinta y uno

contentivo de donación 2) Instrumento ciento dos de contentivo de compra venta 3)
Contrato privado de promesa de venta de bien inmueble 4) Copia del escrito de demanda y
sus anexos.

TERCERO: Que cumplido la demanda con los requisitos legales y procesales este Juzgado
resuelve que debe admitirse la presente demanda por la vía del Proceso Ordinario.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Son aplicables al caso concreto los artículos 1. Que se refiere al Derecho de acceso a los
Juzgados y Tribunales, 2. 9 que se refiere al principio de oportunidad, 11. 12. 13. 14. El cual
contempla los requisitos de capacidad para ser parte. 62. 81, 120, 399, 424 432, 433 y 434
del Código Procesal Civil

PARTE DISPOSITIVA

En consecuencia, de lo anterior el Juzgado de Letras Civil de San Pedro Sula resuelve:

1) Admítase la Demanda Ordinaria para que se declare la Resolución de un Contrato

Privado de Promesa de Venta sobre un bien inmueble y el pago de Daños y Perjuicios
por la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO LEMPIRAS CON SETENTA CENTAVOS (1 357,254.70), junto
con los anexos que se acompañan, 2) por medio de la central de citaciones y/o
emplazamientos emplácese a la señora VICTORIA ABIGAIL CRUZ ESTRADA para que
dentro del plazo de treinta (30) días hábiles contesten la demanda promovida en contra de
su representado, debiendo dicho funcionario advertirle que de no contestar la demanda en el
término antes indicado se le seguirá a su representado el juicio en rebeldía, y de hacerlo y
no allanarse a la misma será señalada fecha para la celebración de la Audiencia Preliminar
en la cual podrá conciliarse sanear defectos procesales, excepciones, establecer el objeto
del proceso, objeto del debate, proponer y admitir prueba, posteriormente señalarse la
audiencia probatoria para evacuar la prueba y finalmente se dictara sentencia definitiva: en
caso de no encontrarse el destinatario, puede ser notificado del emplazamiento cualquier
otra persona ya sea empleado o familiar mayor de catorce (14) años que se encuentre en el
lugar, debiendo el receptor hacer entrega de la copia de la resolución o la cédula al
destinatario de esta o darle aviso. 3) Este auto admite recurso de reposición el que deberá
interponerse por escrito dentro del plazo de tres (3) días siguientes a la notificación 4) se
habilitan los días y horas inhábiles para efectos de comunicación. 5) téngase a la
compareciente con el carácter con que actúa NOTIFIQUESE.

__________________________ ____________________________
JUEZ SECRETARIA
AMPLIACION DE DEMANDA POR MODIFICACION RESULTANTE DE HECHOS DE
NUEVO CONOCIMIENTO. SE RENUNCIA A LA PETICION DE APLICACIÓN DE
CLAUSULA PENAL. SE MANTIENE LA PETICION DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. SE AGREGAN HECHOS NUEVOS Y SE SUPRIME
EL HECHO VIII DE LA DEMANDA ORIGINAL. ADMISION. TRAMITE.

Juzgado de Letras de la Sección Judicial de San Pedro Sula.

Yo, GABRIELA PEÑA GALVEZ, de generales conocidas en la DEMANDA ORDINARIA

PARA QUE SE DECLARE LA RESOLUCION DE UN CONTRATO PRIVADO DE PROMESA
DE VENTA SOBRE UN INMUEBLE, PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS Y COSTAS DEL
JUICIO, contra la señora VICTORIA ABIGAIL CRUZ ESTRADA con el debido respeto
comparezco presentando AMPLIACION y MODIFICACION DE LA DEMANDA ORIGINAL
basándome en los artículos 429 y 430 del Código Procesal Civil y de acuerdo a lo siguiente:

a)Inicios del mes de abril del año en curso y después de haber presentado esta demanda,
ocurrió un hecho inesperado el cual fue que, después de no haber tenido ninguna
comunicación con el demandado y pese a mis esfuerzos en localizarlo, se presentó
sorpresivamente en mi oficina el demandado, y cuando le pedí explicación por la falta de
pagos, me manifestó que había hecho otros pagos a nombre del otro codueño, el señor
Iván Gutiérrez, pero no supo explicarme por qué razón no me había comunicado nada,
aunque me reconoció que en efecto mantenía morosidad.

Dada que en la demanda original yo establecía que había una mora de 4 cuotas y por la
cual pedía la aplicación de la CLAUSULA PENAL, en este acto, vengo a ampliar y modificar
la demanda original en base a los siguientes hechos.

HECHOS

1). Mantengo los HECHOS I, II, III, IV, V, de la demanda original por estar conforme a la
verdad.

2). Modifico el HECHO VI de la demanda original el cual deberá leerse así:

VI. Además de los impases anteriores, el demandado incumplió los pagos pues en dicho
contrato pacto además que el saldo después de pagada la prima que era por valor de L.1,
860,000.00 cancelaria a un plazo de 10 meses, mediante cuotas fijas por el valor de SIETE
MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO DOLARES MENSUALES ($7755.00) a partir del
30 de septiembre del año 2018.

No obstante lo anterior, el demandado solamente me pago DOS CUOTAS por medio de un

cheque de fecha 31 de octubre de 2021 por valor de CIENTO OCHENTA SEIS MIL CIENTO
TREINTA Y CUATRO LEMPIRAS CON CUARENTA CENTAVOS (LPS 186, 134.40) y un
depósito bancario el 27 de noviembre del mismo año por el mismo valor todo lo cual realizo
el demandado a través del señor Iván Gutiérrez, es decir, en total, me han pagado
L374,568.48, en el mes de diciembre de 2021 no efectuó pago alguno y según me comunico
el propio demandado en la visita que me hizo a mi oficina en el mes de abril, le hizo pago de
cheques en el año 2022 al señor Iván Gutiérrez, sin embargo reconoció que debe el mes de
marzo del año en curso.
Esta actuación del demandado de no ponerse de acuerdo conmigo para los pagos sino solo
con el señor Iván Gutiérrez, me ha causado perjuicio puestos que siendo codueños al 50%
cada uno con el señor Iván Gutiérrez, sabía perfectamente que debía efectuar los pagos en
forma equitativa, y de común, acuerdo con ambos codueños, lo cual denota de nuevo mala
fe en la ejecución del contrato causándome perjuicio económico y vulnerando mis derechos
como codueña, por lo cual solicito que se me indemnicen los perjuicios que de ello derivan.

Modifico el HECHO VII de la demanda original el cual deberá leerse de la siguiente manera:

VII. Siendo que actualmente el demandado adeuda la cuota del mes de marzo del año en
curso, solicito la resolución del contrato de Promesa de Venta por incumplimiento manifiesto
del demandado en los pagos estipulados.

3) Suprimo totalmente el HECHO VIII de la demanda original por no estar conforme a los
hechos nuevos.

4) Suprimo el epígrafe denominado CUANTIA QUE SE RECLAMA EN CONCEPTO DE

CLAUSULA PENAL.

5) Modifico el epígrafe denominado PETICION, el cual deberá leerse de la forma siguiente:

PETICION

Por lo anteriormente expuesto al Señor Juez respetuosamente pido:

1.) Admitir la presente demanda junto con los anexos y documentos en original y copia que
se acompañan, lo que pido que se cotejen y oportunamente se me devuelvan.

2.) Ordenar que se cite y emplace al demandado legalmente para que conteste la demanda
interpuesta.

3.) Para el solo efecto de la citación, habilitar días y horas inhábiles y que en caso de ser
imposible la citación y emplazamiento del demandado, que se ordene COMUNICACIÓN
SUBSIDIARIA.

4) Que en definitiva se declare la resolución del contrato de Promesa de Venta suscrito con
el demandado por incumplimiento de pago y que se le condene a pagar a título de daños y
perjuicios POR UN MONTO DE TRES MILLONES DE LEMPIRAS, más las COSTAS del
presente juicio.

EN TODO LO DEMAS MANTENGO LA DEMANDA ORIGINALMENTE PRESENTADA.

Me fundo para esta solicitud de Ampliación y Modificación de la demanda en los artículos

429 y 430 del Código Procesal Civil.

Por lo anteriormente expuesto respetuosamente pido admitir la presente solicitud de

Ampliación y Modificación de Demanda y resolver conforme a derecho.

San Pedro Sula, 15 de junio de 2022.

__________________________

Firma
 ACTA DE EMPLAZAMIENTO

En la ciudad de San Pedro Sula, Cortes, a los siete (7) días del mes de mayo del año dos
mil veintidós (2022). La infrascrita receptora de la Central de Citaciones y Notificaciones de
esta sección judicial, constituida: En Barrio Suyapa, en la 16 avenida, 9 calle,
específicamente en un negocio de nombre RACING CAR WASH. donde al constituirme en
el lugar, fui atendida por una joven quien me dijo llamarse MELIDA DEL CARMEN ERAZO
y ser la recepcionista del lugar, informándome, que la señora VICTORIA ABIGAIL CRUZ
ESTARDA no se encontraba y desconocía a qué hora pudiera estar ya que el sale
constantemente, pero que ella podría encargar de recibir la documentación, y entregársela
al mismo en cuanto este llegara, por lo que procedí a REQUERIRLO subsidiariamente, al
mismo, para que dentro del plazo de TREINTA DIAS, hábiles, conteste la demanda
promovida en su contra haciéndole la advertencia que de no contestar la demanda en el
plazo señalado, se le seguirá el juicio en rebeldía, y de hacerlo y no allanarse a la misma,
será señalada fecha para la celebración de la audiencia preliminar en la cual podrá
conciliarse, sanear defectos procesales, excepciones, establecer el objeto del proceso,
objeto del debate, proponer y admitir prueba, posteriormente señalarse la audiencia
probatoria para evacuar la prueba y finalmente se dictada sentencia definitiva, así mismo, le
hice la advertencia a la joven MELIDA DEL CARMEN ERAZO, que deberá de entregar la
documentación al señor VICTORIA CRUZ, quien entendida de todo quedo, y no firmo y a
quien le entregue la copia de la resolución y copia de la demanda junto con sus anexos. Doy
fe de lo actuado y firmo para constancia, siendo las 9:42 de la mañana.

_______________________________________________

IRIS GABRIELA GALEAS EUCEDA-receptora.

Citaciones y/o Emplazamientos, Notificaciones. Requerimientos y otras diligencias judiciales.

SE CONTESTA EN FORMA Y TIEMPO IMPROCEDENTE DEMANDA ORDINARIA PARA
QUE SE DECLARE LA RESOLUCION DE UN CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE
VETA SOBRE UN INMUEBLE, PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS, SEACOMPAÑA
DOCUMENTOS, SE CONDENE AL DEMANDANTE A LAS COSTAS DEL JUICIO.

JUZGADO DE LETRAS DE LO CIVIL DE SAN PEDRO SULA, CORTES.

Yo, MAHONRY NIMROD MALDONADO, mayor de edad, abogado, hondureño con

domicilio en san pedro sula y carne de colegiación 8990 del colegio de abogados de
honduras y con mandato general para pleitos con oficinas en la colonia Dubón 7 avenida, 9
calle, con número de teléfono 98470229, y correo electrónico mmaldonado@gmail.com en
mi condición de apoderado legal de la señora VICTORIA ABIGAIL CRUZ ESTRADA mayor
de edad, casado, hondureño, cedula de identidad 0501-2001-04122 con domicilio en la
colonia será, calle principal, teléfono 97852923, condición que acredito con el poder general
para pleitos y representación otorgada en mi favor la cual acompaño con una fotocopia,
comparezco ante juez contestando en tiempo y forma una IMPROCEDENTE DEMANDA
ORDINARIA PARA QUE SE DECLARE LA RESOLUCION DE UN CONTRATO PRIVADO
DE PROMESA DE VETA SOBRE UN INMUEBLE, PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS, que
se ha interpuesto en contra de mi demandado por parte de la señora LIDENY GABRIELA
PEÑA GALVEZ mayor de edad, soltera, abogada inscrita bajo el número de colegiación
1554, con bufete ubicado en 7 avenida, 10 calle No barrio Guamalito con teléfono 89918432.

CONTESTACION A LOS HECHOS DELDEMANDANTE

PRIMERO: lo que respecta al hecho uno (1) de la demanda por constar en el instrumento
publico numero 231 autorizado en fecha 5 de junio del año 2020 ante la oficina del notario
MARIA ELENA MARTINEZ, inscrita bajo matricula 728619 asiento tres del instituto de la
propiedad se acepta que se la señora LIDENY GABRIELA PEÑA GALVEZ es dueña de un
derecho del 50% del inmueble ubicado en el sector noroeste de san pedro sula y cuya
descripción consta en el documento público del que hace relación el demandante.

SEGUNDO: lo que respecta al hecho segundo de la demanda por constar en instrumento

publico 102 autorizado en 12 de marzo del 2021 ante los oficios del notario MARIA ELA
MARTÍNEZ bajo matricula 728619 asiento cuatro del instituto de la propiedad se acepta que
el señor señor RAUL ANTONIO ALVARADO es dueño de un derecho del 50% del inmueble
ubicado en el sector noroeste de san pedro sula y cuya descripción consta en el documento
público del que hace relación el demandante, sin embargo tal y como consta en el
testimonio del instrumento publico 489 otorgado ante los oficios del notario JOSE
HERIBERTO coto el señor señor RAUL ANTONIO ALVARADO ya ha otorgado a escritura
traslaticia de dominio a la señora VICTORIA CRUZ haciendo la observación que aún se
encuentra pendiente de inscripción en el Instituto Hondureño De La Propiedad.

TERCERO: lo que respecta al hecho tercero de la demanda por constar en documento

privado se acepta que en fecha 8 de agosto del 2021 los codueños GABRIELA PEÑA e
señor RAUL ANTONIO ALVARADO dieron en promesa de venta el inmueble mencionado
en lo epígrafes anteriores al señor VICTORIA CRUZ, pero sobre este hecho tercero de la
demanda se rechaza el carácter atribuido por el abogado RAUL MERAZ el cual deberá de
ser aprobado por el demandante.

CUARTO: en atención al hecho cuarto de la demanda se acepta esto por constar en

contrato de promesa de venta entre otros las condiciones de las que hace relación la
demandante:

QUINTO: referente al hecho quinto de la demanda tal y como consta en contrato de

promesa de venta así como en constancia de recibo de vehículo y en el recibo por usd $
58,280.00 todo acompañado en copias y autenticado, así se acredita que el día 18 de
agosto del 2018 se entregó a los señores GABRIELA PEÑA e señor RAUL ANTONIO
ALVARADO la suma en efectivo de cincuenta y ocho mil ochocientos veinte dólares
estadounidenses usd $ 58,280.00 equivalente a un millón cuatrocientos once mil setecientos
cinco lempiras l1,411,705.00 asimismo se acredita con estos documentos que la suma de
dinero antes citada, se hizo formal entrego de los vehículo antes descritos sus documentos
de propiedad y traspasos. Se rechaza la sustitución de la persona del deudor a la señora
SOFIA PEREIRA ya que el solo presto las sumas de dinero para el contrato de promesa de
venta que debía pagarse a GABRIELA PEÑA e señor RAUL ANTONIO ALVARADO y
además consintieron la situación ya que cobraron los cheques girados a su favor de la
cuenta GIACAMON AUTOPARTES SDRL ya que esta situación es permitida por el artículo
1423 del código civil que establece que puede hacer el pago cualquier persona tenga interés
o no en el cumplimiento de la obligación, ya lo conozca y lo apruebe o ya o ignore el deudor.

SEXTO: lo referente al hecho sexto de la demanda se rechaza totalmente ya que consta en

os documento a relacionar se acredita la fecha de interposición de la demanda y la de
ampliación y modificación, se había cancelado a los señores GABRIELA PEÑA e señor
RAUL ANTONIO ALVARADO los siguientes valores:

 Recibo del 30 de septiembre del 2021 que se hizo entrega en efectivo de usd$ siete mil
setecientos cincuenta dólares como abono a cuenta por la compra del bien inmueble
 Cheque # 00000008 del 1 de octubre del 2018 a favor de GABRIELA PEÑA y cobrado
por señor RAUL ANTONIO ALVARADO por la suma de ciento ochenta y seis mil ciento
 treinta y cuatro lempiras con cuarenta centavos de la cuenta de cheques de
GIACAMON AUTOPARTES SDRL.
 Cheque#00000012 del 27 de noviembre del 2018 girado a favor de GABRIELA PEÑA
por la suma de ciento ochenta y seis mil ciento treinta y cuatro lempiras de la cuenta de
cheques de GIACAMON AUTOPARTES SDRL recibido por el señor ALVARADO y
depositado a la cuenta de la señora GABRIELA.
 Recibo de entrega en efectiva la fecha del 1 de febrero del 2019 por la suma de ciento
ochenta y seis mil lempiras como abono a cuenta por la compra del bien inmueble, el
cual fue recibido por los señores ALVARADO Y GABRIELA.
 Cheque#000000014 del 26 de febrero del 2019 a favor de GABRIELA PEÑA por la
suma de ciento ochenta y seis mil ciento treinta y cuatro lempiras de la cuenta de
cheques de GIACAMON AUTOPARTES SDRL el cual fue recibido por RAUL
ANTONIO ALVARADO
 Cheque#0000015 del 26 de febrero del 2022 girado por señor RAUL ANTONIO
ALVARADO por la suma de ciento ochenta y seis mil ciento treinta y cuatro lempiras de
la cuenta de cheques de GIACOMON AUTOPARTES SDRL, el cual fue entregado y
depositada a RAUL ANTONIO ALVARADO


SÉPTIMO: según la cláusula quinta de la promesa de venta en que fue acordado por las
partes en que para el termino de mora para la penalidad o recisión de contrato sería un
término de mora de 4 meses los cuales no habían transcurrido en la fecha de la
interposición de la demanda por lo tanto la resolución del contrato es improcedente.
También es improcedente el 3% de mora ya que para su aplicación tienen que transcurrir 2
meses, los cuales no transcurrieron para su aplicación. Ya que se evidencia en las fechas
de los recibos y entregas de los cheques del hecho sexto los pagos efectuados a los
señores ALVARADO Y GABRIELA de los cuales se han abstenido de cambiar dichos
cheques de manera reiterada evidenciando su mala fe.

OCTAVO: no se hace pronunciamiento respecto al hecho octavo de la demanda debido a

que este ya fue suprimido.

NOVENO: por lo antes expuesto se insta a declarar sin lugar la demanda interpuesta en
contra de mi representada la señora VICTORIA ABIGAIL CRUZ ESTRADA.

FUNDAMENTACION JURIDICA
  CONSTITUCION DE LA REPUBLICA, ARTICULOS 80,82,90
 CODIGO CIVIL, ARTICULOS 1346,1348,1402,1423
 CODIGO PROCESAL CIVIL, ARTICULOS 1 AL 22,
23,27,28,29,30,32,35,61,62,79,81,129,130,135,143,219,220,221,287,251 AL 349,
424, 425,426,427,432,433,434,,479,480

OFRECIMENTO DE MEDIOS PROBATORIOS, ANEXOS

Medio de prueba número uno/interrogatorio de partes, se insta a GABRIELA PEÑA que

deponga sobre los hechos controvertidos en la demanda según lo establecido por la ley
adjetiva.

Medio de prueba numero dos/documentos públicos

 Copia debidamente autenticada del poder general para pleitos otorgado en favor del
abogado JUAN FERNANDO LEIVA MARTINEZ.
 Copia debidamente autenticada de la escritura pública #489 otorgada ante los oficios
del notario JOSE HERIBERTO COTO con el que se acredita que el codueño RAUL
ANTONIO ALVARADO
 teniendo cumplido los acuerdos del contrato ya ha finalizado la escritura traslaticia de
dominio a favor de mi representado.
 Copia del testimonio del 4 de abril del 2019 del instrumento publico 117 otorgado en
los oficios del notario MARIA ELENA MARTINEZ de primera y especial hipoteca
sobre el derecho del 50%que la demandante tiene sobre el bien inmueble citado en
este proceso y cuya inscripción original se encuentra registrada en el Instituto De La
Propiedad bajo matricula 728619 asiento 5, de la cual se adjunta copia del asiento
registral obtenido del sistema Sinap Sure.
Medio de prueba número tres/documentos privados
 Copia debidamente autenticada de la promesa de venta suscrito GABRIELA PEÑA,
RAUL ANTONIO ALVARADO y VICTORIA CRUZ en fecha del 8 de agosto del 2021
 Copia debidamente autenticada del recibo de vehículo suscrito por GABRIELA PEÑA y
RAUL ANTONIO ALVARADO
 el 8 de agosto del 2021.
 Copia debidamente autenticada del recibo por usd$58,620.00 suscrito GABRIELA
PEÑA y RAUL ANTONIO ALVARADO el 8 de agosto del 2021.
 Copia debidamente autenticada del recibo del 30 de septiembre del 2021 que se hizo
pago y entrega de la suma de siete mil setecientos cincuenta dólares
estadounidenses como abono a cuenta por la compra del bien inmueble.
  Copia debidamente autenticada de Boucher y cheque #0000008 del 31 de octubre
del 2018 girado a favor de GABRIELA PEÑA por la suma de ciento ochenta y seis
mil ciento treinta y cuatro lempiras de la cuenta de cheques de GIACOM
AUTOPARTES SDRL.
 Copia debidamente autenticada del Boucher y cheque #0000012 del 27 de
noviembre del 2021 girado en favor de GABRIELA PEÑA por la suma de ciento
ochenta y seis mil ciento treinta y cuatro lempiras de la cuenta de cheques de
GIACOMO AUTOPARTES SDRL.
 Copia autenticada del recibo del 1 de febrero del 2019 del pago de ciento ochenta y
seis mil lempiras como abono a cuenta por la compra del inmueble.
 Copia debidamente autenticada de Boucher y cheque #00000014 del 26 de febrero
del 2022 girado a favor de GABRIELA PEÑA por la suma de ciento ochenta y seis
mil ciento treinta y cuatro lempiras de la cuenta de cheques de GIACOMO
AUTOPARTES SDRL.

MEDIO DE PRUEBA NUMERO CUATRO/TESTIFICAL

Para fundamentar la presente demanda, propongo el siguiente medio de prueba:

Medio de prueba denominado testifical: Consiste en la declaración de los testigos RAUL

MERAZ, RAUL ANTONIO ALVARADO y SOFIA PEREIRA quienes son mayores de edad
hondureños, de este domicilio y con identidades 0501197604705 y 0501197304139.

PETICIÓN

1. Tener por contestada en tiempo y forma la presente demanda junto con los
documentos que le acompañan, copias simples para que se señale fecha y hora para
la celebración de la audiencia
2. Tenerme por acreditado en la condición en la que actuó y con las facultades legales
conferidas
3. Pido se declare sin lugar la presente demanda condenando al demandante a las
costas que deriven del proceso por no tener motivos racionales para litigar
4. Manifiesto expresamente la voluntad para cumplir con los requisitos exigidos por la
ley para efectos de subsanación de posibles defectos

SAN PEDRO SULA, CORTES, 18 DE JUNIO DEL 2019.

____________________

FIRMA
 AUTO: CONTESTACION DE DEMANDA, CONVOCAR AUD. PREILIMINAR.

JUZGADO DE LETRAS CIVIL DE LA SECCION JUDICIAL DE SAN PEDRO SULA,

CORTÉS. Veintiuno de junio del año dos mil diecinueve.

VISTO: El escrito de contestación presentado en fecha Dieciocho (18) de junio del año en
curso dos mil diecinueve (2019) por el abogado MAHONRY NIMROD MALDONADO, en
su condición de apoderado legal de la señora VICTORIA CRUZ ESTRADA, en la demanda
por la vía del proceso declarativo ordinario de resolución de un contrato privado de promesa
de venta y el pago de daños y perjuicios promovida por la abogada GABRIELA PEÑA
actuando en su condición personal.

MEDIOS DE PRUEBA

1. Acompaña como anexos de la contestación de la demanda los siguientes documentos:

1) Copia debidamente autenticada de instrumento número MIL CIENTO QUINCE (1115),
contentivo de poder especial para pleitos. 2) Copia debidamente autenticada de
instrumento número CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE (489). 3) Copia de
instrumento número CIENTO DIECISIETE (117). 4) Copia debidamente autenticada de
contrato de promesa de venta de fecha Ocho 8 de agosto del año dos mil dieciocho
(2018). 5) Copia debidamente de recibo por la cantidad de CINCUENTA Y OCHO MIL
OCHOCIENTOS VEINTE DÓLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTE AMÉRICA ($58820). 6) Copia debidamente autenticada de recibo de fecha
Treinta (30) de septiembre del año dos mil dieciocho (2018). 7) Copia debidamente
autenticada de Boucher 00000008. 8) Copia debidamente autenticada de Boucher
000000012. 9) Copia debidamente autenticada de Boucher 000000012. 10) Copia
debidamente autenticada de recibo de fecha uno (1) de febrero del año dos mil
diecinueve (2019). 11) Copia debidamente autenticada de Boucher 000000014. 12)
Copia debidamente autenticada de Boucher 000000015. 13) Copia debidamente
autenticada de Boucher 000000018. 14) copia debidamente autenticada de Boucher
000000020. 15) Copia debidamente autenticada de Boucher número 000000017. 16)
Copia de Vida mente autenticada de Boucher 000000019. 17) Copia del escrito de
contestación y de sus anexos.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. La contestación de la demanda fue presentada en tiempo y redactada en la forma y con los
requisitos previstos en los artículos 424, 425 y 433 del código procesal civil, conteniendo la
suma, designación del tribunal, relación de los hechos y fundamentos en forma Clara y
 precisa, así como su petición, anexos y la mención de los medios de prueba de los cuales
se hará valer en el proceso.
2. Que una vez contestada la demanda este juzgado deberá señalar la audiencia preliminar de
acuerdo al artículo 444 del código procesal civil, la que se celebrará tal como lo establece el
artículo 447 de la Norma procesal civil vigente para intentar la conciliación de las partes
evitando la continuación innecesaria del proceso, para permitir el saneamiento de los
defectos procesales denunciados en la contestación a la demanda o a la reconvención,
para fijar con precisión la pretensión y la oposición, así como los términos de su debate, y
para proponer y admitir la prueba de que intenten valerse las partes en la audiencia
probatoria; y como lo señala el artículo 449 de la misma norma procesal intentada la
conciliación y fracasada la misma o alcanzado acuerdo parcial continuará la misma con el
examen de cualesquiera defectos procesales alegados por las partes en cuanto supongan
un obstáculo a la válida continuación del proceso y a su finalización mediante resolución de
fondo, pudiendo además el demandante poner de manifiesto en la audiencia, los defectos
procesales de capacidad, presentación y postulación que se observen en la contestación a
la demanda pero no se permitirá ningún otro defecto.

PARTE DISPOSITIVA
Por lo antes expuesto este tribunal resuelve 1) Admítase el escrito de contestación de
demanda por la vía del proceso declarativo ordinario de pago que antecede junto con la
copia simple y documentos acompañados los que se mandan a agregar a los autos. 2)
Téngase por contestada en tiempo y forma la presente demanda; Convóquese a las partes
a la audiencia preliminar para el día JUEVES VEINTIDÓS (22) DE AGOSTO DEL
PRESENTE AÑO DOS MIL DIECINUEVE (2019) A LAS NUEVE DE LA MAÑANA (9:00
AM), con el entendido que de no comparecer ambas partes a la audiencia señalada el juez
pondrá fin al proceso, lo mismo hará cuando no asista el demandante a su apoderado;
Cuando dejaré de comparecer el demandado o el profesional del derecho que le defienda y
represente, o cuando ante la instancia del demandante aquel mostrare interés legítimo en la
prosecución del proceso el juez ordenará la continuación del mismo, siguiendo la tramitación
en lo que resulte procedente; de igual manera dese copia de la contestación de la demanda
y sus anexos a la parte demandante. 3) Téngase al abogado MAHONRY NIMROD
MALDONADO, en su condición de apoderado legal de la señora VICTORIA CRUZ inscrito
en el colegio de abogado bajo número 8990, con las facultades al conferidas. Se señala
audiencia hasta esta fecha en virtud del primer periodo vacacional del cual goza el poder
judicial en el mes de julio. - NOTIFÍQUESE.
__________________________ ____________________________
JUEZ SECRETARIA
DEMANDA ORDINARIA PARA QUE SE DECLARE LA RESOLUCION DE UN CONTRATO
DE PROMESA DE VENTA SOBRE UN INMUEBLE, PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS
por la cantidad de TRES MILLONES DE LEMPIRAS (L3,000,000.00) MAS LAS COSTAS
DEL JUICIO promovida en contra de la señora VICTORIA CRUZ, la cual se desarrollara
,En la ciudad de San Pedro Sula, departamento de Cortés, a los veintiocho días del mes de
septiembre del año dos mil veintidós (2022), siendo las cuatro con treinta minutos de la tarde
(4:30) ,día y hora señalada para la celebración de la presente audiencia iniciada con la
comparecencia de La abogada GABRIELA PEÑA actuando por sí, la señora VICTORIA
CRUZ en su condición de demandado y El Abogado MAHONRY MALDONADO en su
condición de representante legal de la parte demandada.

CONCILIACION FRACASADA

Juez dice: Gracias por el informe brindado, de esta forma se da por iniciada la audiencia
preliminar, tal como nos faculta el código procesal civil en su artículo 591, procedemos a
consultarle a las partes si al momento previo de la llegada de esta audiencia, han llegado a
un acuerdo, por lo que se le cede la palabra a la parte demandante para que se manifieste:

Abog. Demandante: exijo que se cumpla con el pago de indemnización que la parte
demandada me ha causado en concepto de daños y perjuicios. Juez cede la palabra a la
parte demandada para que se manifieste: Abog. Demandado: nos negamos rotundamente a
realizar el pago que la señora Gabriela nos exige.Juez dice: Habiendo escuchado ambas
partes y en vista que no hay arreglo de conciliación, se declara fracasada la conciliación por
lo cual procederemos a continuar el presente juicio.

FIJACION DE LA PRETENCION

JUEZ sede la palabra a la parte demandante para que fije sus pretensiones. Abog.
Demandante dice: Mi pretensión es que se declare resuelto el contrato, por incumplimiento
en el pago de las obligaciones, que le corresponden al señor demandado. Y debido a ese
incumplimiento se me indemnice de daños y perjuicios. Abog. Demandado dice: me opongo
a las pretensiones de la parte demandante, no es cierto que se hayan incumplido los pagos,
puesto que hasta el día de hoy mi cliente no se encuentra en mora con los pagos que le
corresponden. La juez pide una aclaración, aclare cuanto es el tiempo. Abogada responde:
me debe 4 cuotas que equivalen a 4 meses atrasados. Juez: ¿algo que decir respecto a la
aclaración a la parte demandada?, no su señoría.

FIJACION DEL OBJETO DE DEBATE

JUEZ dice: habiéndose fijado la pretensión de la parte demandante se procederá a la

fijación del objeto del debate. Nnecesito que la parte demandante me aclare, si la resolución
del contrato privado de promesa de venta de un bien inmueble más el pago de daños y
perjuicios, ¿es el objeto del debate?

Abog. Demandante: sí su señoría, Sin embargo, quiero hacer hincapié en la indemnización

de perjuicios por que considero que se me han hecho unos perjuicios a mis intereses y
daños morales. JUEZ: usted reclama L 3,000,000.00?, si su señoría.
 PROPOSICION DE PRUEBA:

JUEZ: procedemos a la proposición de la prueba, cedo la palabra a la parte demandante.

ABOG DEMANDANTE: Gracias su señoría, propongo los siguientes medios de prueba:

1. Interrogatorio de parte que deberá rendir la señora VICTORIA CRUZ sobre los hechos
que se van a debatir en este juicio.

2. Documentales privados: consiste en testimonio de la Escritura Publica 231 de fecha 5 de

junio del 2020.

3. Documental público que consiste en escritura pública de dominio de fecha 12 de marzo

del 2020.

4. Instrumento Público No. 489 otorgado ante los oficios del notario José Coto, acompañado
por el demandado donde se acredita que el Señor Iván Traspaso su derecho del 50% del
bien inmueble a favor del demandado.

A la admisión de los medios de prueba no cabe recurso y a la inadmisión cabe

recurso de reposición. ¿Parte demandada algo que decir respecto a los medios de
prueba propuesta por la parte demandante?

ABOG DEFENSOR: no su señoría

JUEZ: siendo así se procede a la admisión e inadmisión de los medios probatorios

ADMISION E INADMISION DE PRUEBA

1. Medio de prueba numero 1 SE ADMITE

2. Medio de prueba numero 2 SE ADMITE

3. Medio de prueba número 3, SE ADMITE

4. Medio de prueba número 4 SE ADMITE

PROPOCISION DE PRUEBA

JUE: Cedo la palabra a la parte demandada

ABOG DEFENSOR: Gracias su señoría, propongo los siguientes medios de prueba.

1. Documental Públicos: consiste en copia autenticada de la escritura 489 otorgada ante el

notario José Heriberto Coto.

2. La prueba testifical, tal y como lo hice saber en la contestación de la demanda, propongo

se les tome declaración a los testigos SOFIA PEREIRA, RAUL ANTONIO ALVARADO y el
señor RAUL MERAZ

A la admisión de los medios de prueba no cabe recurso y a la inadmisión cabe

recurso de reposición. ¿Parte demandante algo que decir respecto a los medios de
prueba propuesta por la parte demandada?
ABOG DEMANDANTE: no su señoría.

JUEZ DICE: siendo así se procede a la admisión e inadmisión de los medios probatorios.

ADMISION DE LA PRUEBA:

Medio de Prueba número 1, SE ADMITE

Medio de prueba número 2, SE ADMITE.

JUEZ dice: Habiendo escuchado la proposición de los medios de prueba de la parte

demandante, propuesto las pruebas y admitiéndose la misma solo queda señalar la fecha
para la evacuación de la prueba.

El TRIBUNAL RESUELVE:

Señálese audiencia probatoria para el día veinticuatro de octubre del 2022 a las 4:30 pm, en
esta audiencia es necesario que estén presentes para el interrogatorio de parte, si no vienen
se da como ciertos los hechos. Quedan notificados en estrado los comparecientes. Queda a
disposición de las partes el audio de esta audiencia. De esta manera se da por finalizada la
presente audiencia preliminar.

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ABOG. DEMANDANTE ABOG. DEMANDADO

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JUEZ SECRETARIA
 AUDIENCIA PROBATORIA

En la ciudad de San Pedro Sula, departamento de Cortés, a los veinticuatro días del mes de
octubre del año dos mil veinte (2022), siendo las cuatro y treinta de la tarde (4:30 p.m.) día y
hora señalada para la presente audiencia probatoria en el proceso declarativo ordinario para
que se declare RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA
SOBRE UN INMUEBLE, promovida por la abogada GABRIELA PEÑA, quien se encuentra
actuando en causa propia, contra la señora VICTORIA CRUZ, comparecen. La abogada
GABRIELA PEÑA actuando por sí. El abogado MAHONRY MALDONADO, apoderado legal
de la parte demandada.

La SECRETARIA AJUNTA dice: A todos los presentes se les pide ponerse de pie, vamos a
recibir a la honorable juez, se les solicita que puedan apagar sus celulares o los pongan en
silencio para evitar cualquier interrupción en el desarrollo de la audiencia, lo mismo que no
hacer gestos durante el debate.

La JUEZ dice: Pueden sentarse, buenas tardes a todos los presentes, nos encontramos hoy
en este juzgado para presenciar el desarrollo de la audiencia probatoria del expediente
número 0501-2022-00187-LCO, por lo que solicito a la señora secretaria adjunta verificar la
concurrencia de las partes.

La SECRETARIA ADJUNTA dice: Muy buenas tardes, señora Juez, con el debido respeto le
comunico que ya están presentes en esta sala los representantes procesales de las partes.

La JUEZ dice: Gracias señora secretaria. Habiéndose verificado la comparecencia de

ambas partes, se declara abierta la presente audiencia probatoria de proceso civil ordinario.

INTERROGATORIO DE PARTE, prueba que ha propuesto la parte demandante, se llama al

estrado la señora VICTORIA CRUZ.

La JUEZ dice: Cedo la palabra a la parte demandante para que proceda al

INTERROGATORIO DE PARTE.

La ABOG. DEMANDANTE pregunta: En la promesa de venta está establecida la obligación

suya de dar una prima que consiste en una parte en efectivo y otra parte en especie, ¿es
esto cierto? DEMANDADO responde: Sí

ABOG DEMANDANTE pregunta: En la promesa de venta decía que usted debía pagar 10
cuotas mensuales y consecutivas a partir del 30 de septiembre, pero en esos meses no se
registra ningún recibo. ¿Qué pasó con esos pagos?

DEMANDADO responde: Esos pagos no se realizaron porque ustedes me habían

especificado que el terreno media 3631 varas y cuando yo fui a medir solo había 3000
varas, aduciendo ustedes que por ahí pasaba una calle, por lo cual les dije a ustedes que
resolvieran y se estuvieron los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre y me
dijeron que retuviera los cheques.

Por eso cuando llega enero yo realizo el pago, no quería retener más cheques y caer en
incumplimiento de pago.

ABOG. DEMANDANTE pregunta: ¿Usted reconoce que esos meses se constituyó en mora?
DEMANDADO responde: No en mora, para que cayera en mora necesitaba estar atrasado 3
meses, el contrato así lo dice. No quise seguir atrasándome en los pagos para que no
fueran a aducir lo que usted está haciendo ahora.

ABOG. DEMANDANTE pregunta: Me podría usted explicar de qué manera negocio con el
señor RAUL ANTONIO ALVARADO el día 5 de mayo ante los oficios del notario José
Heriberto, la escritura de compraventa, de su derecho sobre el inmueble, a pesar de tener
pleno conocimiento de esta demanda que trata sobre el incumplimiento del contrato y que
busca invalidarla. ¿Qué le negocio a cambio de firmar la escritura y bajo qué término?
DEMANDADO responde: Bajo el término que yo ya había pagado los cheques en la
totalidad del terreno, por eso el firmó el 50% de su derecho. ABOG. DEMANDANTE
pregunta: ¿Por qué usted no me llamó a mí y me puso en conocimiento?

DEMANDADO responde: Si le dije cuando fuimos a Mc Donald y usted me pidió 400,000

más para firmar la escritura, yo le dije a usted que me firmara y usted me pidió 400,000 más.
ABOG. DEMANDANTE dice: No más preguntas.

JUEZ pregunta: ¿El terreno de propiedad del cual trata esta demanda es dueño del 50% la
abogada GABRIELA y el señor Iván dueño del otro 50 %? DEMANDADO responde: Sí.
JUEZ pregunta: ¿Y fue la parte que traspasó? DEMANDADO responde: Sí. JUEZ dice:
Cedo la palabra a la parte demandada para que proceda al interrogatorio de parte. ABOG.
DEFENSOR pregunta: ¿Las partes que firmaron ese documento en la oficina del abogado
RAUL MERAZ quiénes son? DEMANDADO responde: El Abog. RAUL MERAZ estaba
presente, la señora GABRIELA, Iván Gutiérrez y yo. ABOG. DEFENSOR pregunta:
¿Leyeron esa documentación para firmarla?

DEMANDADO NICOLAS responde: Claro, lo leyeron y firmaron, vieron toda la

documentación, recibieron su dinero y luego se lo repartieron entre la señora GABRIELA y el
señor Iván.

ABOG. DEFENSOR dice: Me llama la atención que usted reconoce que no se hizo pagos en
diciembre y enero, pero le resolvieron el problema de las tierras de la medida por la cual le
habían dicho que no pagara.

ABOG. DEMANDANTE dice: Objeción, eso no forma parte de los hechos controvertidos de
la demanda, en la contestación de la demanda en ningún momento habla de la diferencia en
la medida, es un hecho nuevo que ustedes introdujeron aquí y no puede ser objeto de
debate.

LA SEÑORA JUEZ dice: No ha lugar la objeción porque usted ha hecho la misma pregunta y
yo necesito que me aclare. Responda la pregunta.

DEMANDADO responde: Cuando yo me di cuenta de la diferencia de medidas le comuniqué

a Iván y él me dijo que eso era una calle, que ya se resolvería y que para mientras se
resolvía no hiciera ningún pago.
ABOG. DEFENSOR pregunta: ¿Por qué hace referencia que hace los cheques de SOFIA
PEREIRA, por que emitir y entregar, extender esos cheques de la cuenta de SOFIA
PEREIRA?

DEMANDADO responde: Me dejé llevar por una emoción de querer comprar ahí, entonces
fui donde SOFIA PEREIRA y le pedí que me sirviera de fiador, él me dijo que me ayudaría y
fue ahí donde me empezó a prestar los cheques, él me prestó el dinero a mí.

ABOG. DEFENSOR pregunta: ¿Fue aceptado por la señora GABRIELA y el señor Iván la
emisión de esos cheques de la cuenta de SOFIA PEREIRA?

DEMANDADO responde: Sí claro, ella cambió un cheque y el señor Iván cambió todos los
cheques. ABOG. DEFENSOR dice: No más preguntas. JUEZ dice: Se da por evacuado el
medio de prueba de interrogatorio de parte.

La Juez llama a estrado y juramenta en legal y debida forma al testigo SOFIA PEREIRA,
mayor de edad, casado, empresario, con domicilio en esta ciudad en Rio de Piedras en la
quinta calle 26 avenida, con identidad 0501-1973-04139.

JUEZ dice: Pasamos ahora a la prueba testifical para lo cual llamo al estrado al señor
SOFIA PEREIRA. JUEZ: Cedo la palabra a la parte demandada ABOG. DEFENSOR
pregunta: ¿Usted conoce a la señora PEÑA? TESTIGO 1 responde: No, no la conozco.
ABOG. DEFENSOR pregunta: ¿Al señor Iván usted lo conocía antes de venir aquí al
Juzgado? TESTIGO 1 responde: Sí, llegó una vez a mi oficina. ABOG. DEFENSOR
pregunta: ¿A qué llegó a su oficina? TESTIGO 1 responde: Llegó con Victoria porque ahí él
le entregó un dinero de la compraventa de una propiedad.

ABOG. DEFENSOR pregunta: ¿Si usted expresa que no conocía a la señora GABRIELA y
al señor RAUL ALVARADO, por qué emitió cheques a nombre de estas dos personas?

TESTIGO 1 responde: En una reunión que tuve con VICTORIA él mencionó que quería
comprar una propiedad, le dije que yo le ayudaría. ABOG. DEFENSOR pregunta: ¿Usted
recuerda a nombre de quien iban esos cheques? TESTIGO 1 responde: Si unos salieron a
nombre de Iván Gutiérrez y los otros a nombre de GABRIELA PEÑA. ABOG. DEFENSOR
pregunta: ¿Según sus estados de cuenta todos esos cheques fueron cambiados en su
totalidad? TESTIGO 1 responde: No en su totalidad, hay 3 cheques que no han sido
cobrados. ABOG. DEFENSOR (MAHONRY): No más preguntas.

JUEZ dice: Cedo la palabra a la parte demandante para que realice su interrogatorio al
testigo. ABOG. DEMANDANTE pregunta: Esa reunión cuando usted conoció al señor Iván
Gutiérrez en la que también estaba presente el señor Héctor, ¿recuerda en qué fecha fue?
TESTIGO 1: No recuerdo ABOG. DEMANDANTE pregunta: ¿Qué relación tiene usted con el
señor Héctor como para prestarle ese millón y medio de lempiras? TESTIGO 1 responde:
Amistad ABOG. DEMANDANTE pregunta: ¿Le cobro intereses usted a la señora victoria?
TESTIGO 1 responde: No. ABOG. DEMANDANTE pregunta: ¿Por qué no? ABOGADO
DEFENSOR dice: Objeción su señoría, es inútil la pregunta

JUEZ dice: Ha lugar la objeción, es inútil la pregunta, no es objeto de debate si cobra o no

interés por prestar su dinero. ABOG. DEMANDANTE dice: No más preguntas su señoría.
La Juez llama a estrado y juramenta en legal y debida forma al testigo RAUL MERAZ,
mayor de edad, casado, abogado.

JUEZ dice: Llamo pasar al estrado al segundo testigo RAUL MERAZ

JUEZ dice: Cedo la palabra a la parte demandada

ABOG. DEFENSOR pregunta: ¿Qué participación tuvo usted en el negocio que se dio entre
GABRIELA PEÑA, Iván Gutiérrez y la señora VICTORIA?

TESTIGO 2: La única participación que yo tuve fue que en mi oficina se realizó el

documento de promesa de compraventa.

ABOG. DEFENSOR pregunta: Además del documento de promesa de venta, ¿que nos
puede decir respecto de un recibo de recepción de dinero en efectivo de fecha 8 de agosto?

TESTIGO 2 pregunta: El día que se suscribió el documento que lo hicieron las partes en mi
oficina, estando todas las partes reunidas con la documentación, lo que seguía, eran los
pagos que yo recepcionaba por parte de Héctor, los cheques en mi oficina yo los entregaba.

ABOG. DEFENSOR pregunta: ¿Cuándo usted dice las partes en reunión, quienes eran las
partes que estaban en su oficina?

TESTIGO 2: Los que suscribieron el documento GABRIELA, Iván y VICTORIA.

ABOG. DEFENSOR pregunta: GABRIELA como usted se refiere, ¿leyó esos documentos
antes de suscribirlos?

TESTIGO 2 responde: Claro ella los leyó.

ABOG. DEFENSOR pregunta: ¿Recuerda a nombre de quién estaban esos cheques?

TESTIGO 2 responde: Eran 8 cheques, salieron 4 a nombre de Iván y 4 a nombre de

GABRIELA cuando se entregaban uno cada uno mensual.

ABOG. DEFENSOR pregunta: ¿Usted recuerda, por qué motivo no se hizo pago en los
meses de diciembre 2018 y enero 2019?

TESTIGO 2 responde: No se hicieron esos pagos porque había un problema con ese
terreno, pasa una calle y como lo que la cuota en la escritura sale por decirlo así 3 mil varas,
pero en el lugar hacen falta 300 varas por decir algo, ellos ya sabían de ese problema.
ABOG. DEFENSOR dice: No más preguntas. JUEZ dice: Cedo la palabra a la parte
demandante.

ABOG. DEMANDANTE pregunta: ¿Desde cuando conoce a victoria y qué tipo de relación
mantiene con él? TESTIGO 2: Desde el 2015 y le he manejado asuntos legales. ABOG.
DEMANDANTE pregunta: Durante ese tiempo usted fue abogado de la señora victoria
cierto, ¿con qué carácter lo hacía? TESTIGO 2 responde: Administrativo. ABOG.

DEMANDANTE: No más preguntas su señoría.

JUEZ llamo pasar al estrado al TERCER testigo RAUL ALVARADO

JUEZ: cedo la palabra a la parte demandada

ABOG. DEFENSOR: señor Alvarado ¿Se encontraba usted en la oficina del abogado Meraz
al momento de firmar la promesa de compra sobre el inmueble a favor de Victoria?

TESTIGO 3: Si, si es, es mi apoderado legal

ABOG. DEFENSOR: ¿es verdad que le dijo a la señora victoria que ustedes lo resolverían el
problema con el inmueble y que no realizara pagos hasta eso?

TESTIGO 3: Si así fue

ABOG. DEFENSOR: ¿Por qué no se comunicó con la señora peña respecto a esto?

TESTIGO 3: Victoria, señalo que se había comunicado con Peña, yo tuve un percance
familiar de gravedad, y Peña no se comunicó conmigo en ningún momento.

ABOG. DEFENSOR: no más preguntas su señoría

JUEZ: Cedo la palabra a la parte demandante.

ABOG. DEMANDANTE: no hay pregunta su señoría, proceda

JUEZ dice: Se tiene por evacuado el medio probatorio testifical y los medios de prueba
documentales.

JUEZ dice: De esta manera se concluye la etapa de la práctica de la prueba y se da paso a

los alegatos finales, para lo cual tendrán un periodo de tiempo de treinta minutos para cada
parte.

JUEZ dice: Se le cede la palabra a la parte actora para que formule sus alegaciones finales.

ABOG DEMANDANTE dice: Su señoría según la cláusula de la promesa de venta el

demandado se obligó a pagar una prima y otra parte en especie, fuera de toda duda se
probó que cumplió con la parte en especie, con respecto al traspaso de los bienes, se
hicieron sin mi presencia, mi firma no aparece en esos documentos puesto a que no tenía
conocimiento de ello. En cuanto a la prueba testifical ya se demostró que carece de
imparcialidad por estar ligado con el demandado por intereses de amistad. Concluyo que se
ha acreditado de manera abundante el incumplimiento de pago por parte del demandado,
por lo que le pido declarar la resolución de la promesa de venta solicitada más las costas del
juicio para la parte demandada por litigar con notoria falta de derecho.

ABOG DEFENSOR dice: Su señoría como ha quedado demostrado en este juicio la

pretensión de la parte demandante es que se declare la disolución del contrato de promesa
de venta que mi cliente en su momento realizo con la ahora demandante, aduciendo ella
que mi cliente cayo en mora en cuanto a los pagos, sin embargo, como ha quedado
demostrado mi cliente en ningún momento cayo en mora, y en base a las pruebas
documentales y las copias de recibos se demuestra que mi cliente estaba al día con los
pagos, aun mi cliente sabiendo que le hacían falta una cantidad considerable de varas
cuadradas al terreno en discusión, es por eso su señoría que mi cliente no puede ser
obligado a pagar indemnización de daños y perjuicios, puesto que el en ningún momento ha
incumplido el pago.
JUEZ (JENNIFER): Habiendo escuchado los alegatos finales de ambas partes, se cita a las
partes para dictar sentencia en el tiempo que la ley establece, de esta forma se da por
terminada la presente audiencia probatoria firmando para constancia la suscrita Juez,
comparecientes y la secretaria del despacho. Se les hace saber a las partes que esta acta
es sucinta en virtud de obrar en audio que está a disposición de las mismas en esta
secretaría.

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JUEZ JENNIFER CRUZ

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APODERADA DEMANDANTE GABRIELA PEÑA

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APODERADO DEMANDADO MAHONRY MALDONADO

 FOLIO 89

JUZGADO DE LETRAS CIVIL DE LA SECCION JUDICIAL DE SAN PEDRO SULA,

CORTES: Doce de septiembre del año dos mil diecinueve.

La Abogada JENNIFER CRUZ, Juez del Juzgado de Letras de lo Civil de la Sección Judicial
de San Pedro Sula, Cortes, en nombre del estado de Honduras, mediante AUTO, resuelve.

ANTECEDENTES DE HECHO

1- En fecha Uno (1) de abril del año dos mil VEINTIDOS (2022), compareció la
Abogada LIDENY GABRIELA PEÑA, actuando en su condición personal
promoviendo. Demanda Ordinaria pero que se declare la Resolución de un
Contrato Privado de Promesa de Venta sobre un bien Inmueble y el pago de
Daños y Perjuicios, por la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO LEMPIRAS CON SETENTA CENTAVOS
(L 357,254.70) contra de la señora VICTORIA CRUZ ESTRADA.
2- En fecha Seis (6) de Septiembre del presente año dos mil veintidós (2022) la
abogada GABRIELA PEÑA, de generales ya conocidas en autos, presento escrito
solicitando a este juzgado, la acumulación de procesos en virtud de existir otros
proceso contra el mismo demandado según costa en el expediente numero 0501-
2019-1464-LCO, considerando esta juzgadora que previo a pronunciarse sobre lo
solicitado deberá darse traslado a la parte demandada para que se pronuncie al
respecto.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Establece el artículo 100 del Código Procesal Civil, que 1. La acumulación de

procesos, únicamente procede a instancia de parte, y es admisible cuando. A) La
sentencia que haya recaer en uno de los procesos pueda producir efectos
prejudiciales en el otro. B) Entre los objetos de los procesos cuya acumulación se
pide exista tal conexión que de seguirse por separado, pudieran dictarse sentencias
con pronunciamientos o fundamentos contradictorios, incompatibles o mutuamente
excluyentes
2. La acumulación de procesos solicitara siempre al Juez o que conozca del Proceso
más antiguo, al que se acumularan lo más modernos. La antigüedad se determinará
por la fecha de la presentación de la demanda. De incumplirse este requisito, se
declare inadmisible la solicitud por auto y sin ulterior recurso, continuando su curso
proceso separadamente.
3. Asimismo el artículo 105.1 de la misma normativa establece que admitida la solicitud
se entregara copia a los demás litigantes personados en el proceso en que se
presenta la solicitud y a todos los que sean parte en cualquiera de los procesos cuya
acumulación se pretende, a fin de que, en el plazo común de cinco (5) días, se
formulen alegaciones acerca de la acumulación. En virtud de esto se ordena dar
traslado a la otra parte a efecto que se pronuncie al respecto.

PARTE DISPOSITIVA

En consecuencia de lo anterior este Tribunal resuelve. 1) Admitir el escrito que antecede

el cual se manda agregar a los adultos. 2) Previo a resolver, por medio de secretaria
notifíquese y entréguese copia del presente escrito al abogado MAHONRY NIMROD
MALDONADO en su condición de apoderado legal de la señora VICTORIA CRUZ, para
que en el plazo de cinco (5) días formule sus alegaciones acerca de la acumulación
planteada NOTIFIQUESE.

_________________________________

ABG/MSG JENNIFER CRUZ

0501-2019-01282 LCO

SENTENCIA DEFINITIVA/ RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO

La abogada IVANNA ESTRADA, Juez del Juzgado de Letras Civil de esta Sección
Judicial de San Pedro Sula, Cortes, en nombre del Estado de Honduras emite la
siguiente sentencia definitiva:

Trece (13) de Marzo del dos mil veinte (2020).

VISTAS: Para dictar Sentencia Definitiva en la Demanda de Proceso Declarativo

Ordinaria para que declare la resolución de un contrato privado de promesa de venta
sobre un inmueble, pago de daños y perjuicios y costas del juicio, promovida por la
abogada GABRIELA PEÑA GALVEZ en su condición personal, CONTRA VICTORIA
CRUZ, ambos mayores de edad, hondureños y con domicilio fijado en el plan de la
demanda.

SON PARTES: La abogada GABRIELA PEÑA, quien actúa en causa como parte
demandante y el abogado MAHONRY MALDONADO, en su condición de apoderado
legal de la parte demandada.

OBJETO DEL PROCESO: La parte actora pide resolución de contrato privado de

promesa de ventas sobre un inmueble, pago de daños y perjuicios. La parte
demandada se opone arguyendo que ha cumplido y no está en mora y se opone a la
indemnización.

ANTECEDENTES DE HECHOS

1. El uno (1) de abril del dos mil diecinueve del dos mil veintidós (2022) se promueve
la presente acción argumentando la parte actora que es dueña del 50% de un
inmueble indiviso inscrito con matricula número 728619, asiento 3 del Instituto de la
Propiedad de esta ciudad, el otro 50% es del señor RAUL ANTONIO ALVARADO
inscrito con matrícula 728619 asiento 4. En fecha 8 de agosto del 2021 en la
condición de condueños celebraron un contrato privado de promesa de venta sobre
el inmueble en mención a favor de la señora VICTORIA CRUZ.

En el contrato se pactó el precio de 5.371,705.00 lempiras con una prima de

1,411,705.00 lempiras, cuatro vehículos valorados en conjunto por 2,100,000.00
lempiras sumándose a la prima y el saldo seria 1,860,000.00 lempiras, el que se
pagaría en un plazo de 10 meses, en cuotas de 7,755.00 dólares a partir del 30 de
septiembre de 2021 con un interés moratorio de dos cuotas consecutivas del 3%,
firmado el contrato y recibió en efectivo la suma de 58,820.00 dólares y le
entregaron al señor RAUL ANTONIO ALVARADO los documentos de 4 vehículos que
de buena fe ella firmo el recibido. Después el demandado solicito se sustituyera la
persona del deudor en la señora SOFIA PEREIRA y se firmara una nueva promesa,
así mismo el demandado adeuda la cuota de marzo del año en curso, entre otras
cosas referidas. (Leer ampliación de demanda folios 20 al 22)

2. El demandado fue emplazado para que contestara la acción en su contra, en

fecha dieciocho (18) de junio del veintidós (2022) contesto en los términos
siguientes: siguientes: Hecho primero, segundo, cuarto lo acepta, el hecho tercero lo
acepta, excepto el carácter atribuido al abogado Núñez, debiendo probarse; hecho
quinto indica que consta en el contrato de promesa de venta como constancia de los
recibos de los vehículos y en el recibo por $58,820.00 se entregó a la parte
demandante y al señor Iván Antonio Gutiérrez quienes desde ese entonces a
teniendo la posesión y ejercicio de los vehículos, se desvirtúa que los vehículos solo
se entregaron al señor. RAUL ANTONIO ALVARADO Se rechaza la sustitución en la
persona del deudor en la señora SOFIA PEREIRA, al contrario, el señor mencionado
presto la suma de dinero y la demandante e Iván Gutiérrez Castellón, consintieron
esa situación y no solo recibieron, sino que cobraron los cheques girados a su favor
de la cuenta de SOFIA Auto Partes S. de R.L., la que ha sido aceptada y permitida,
entre otros aspectos mencionados.

3. Iniciada la audiencia preliminar compareciendo ambas partes. Se tuvo por

fracasada la conciliación. Continuada la audiencia preliminar se fijó las pretensiones
y el objeto del debate, seguidamente se continuó con la proposición y admisión de
los medios de prueba siguientes:

Medios de prueba admitidos de la parte demandante: 1) Interrogatorio de parte; 2)

Documentales, consistente en: a) testimonio de escritura pública 231 de fecha 5 de
Junio 2021, b) testimonio 102 de escritura pública de fecha 12 de marzo del 2021, c)
acta de cancelación de gravamen, d) instrumento público No. 489, e) Documento
privado de promesa de venta de un bien inmueble,

La parte demandada objeto de los medios probatorios de la parte actora siguiente:

certificación de tracto sucesivo de la propiedad de los vehículos, correos
electrónicos, desestimándose la impugnación.

Medios de prueba admitidos de la parte demandada: 1) Interrogatorio de parte; 2)

Documentales, consistente en: a) copia autenticada de escritura pública 489, b)
copia de testimonio de escritura pública 117 de fecha 4 de abril del 2022, c) copia
fotostática del documento privado de promesa de venta fecha 8 de agosto 2021, d)
copia fotostática del documento privado constancia de recibo de vehículos, e) copia
fotostática autenticada de recibo por $58,620.00 fecha 8 de agosto 2021, f) copia
fotostática de recibo de pago $7,750.00 fecha 30 septiembre del 2021; g) copia
fotostática autenticada de Boucher y cheque No. 0000008 fecha 31 de octubre 2021.

Se les hizo saber a las partes que la admisión de los medios de prueba no cabe
recurso y la inadmisión recurso de reposición. Igualmente se les pregunto si con sus
medios de prueba acreditaban los hechos de su acción, respondiendo que sí; se
señaló audiencia probatoria.

4. HECHOS PROBADOS:

Hechos hecho primero, segundo, cuarto: no son hechos en litigio porque fueron
aceptados.

Con la de escritura pública 231 de fecha 5 de junio 2021 y testimonio 102 de

escritura pública de fecha 12 de marzo del 2021 y Documento privado de promesa
de venta de un bien inmueble se reafirman los hechos no controvertidos.

Hechos tercero: es un hecho parcialmente aceptado porque no se aceptó el carácter

que se atribuyó al Abogado RAUL MERAZ, pero con el interrogatorio de parte que el
abogado en mención trabaja para asuntos relacionado a los traspasos de vehículos
y otros asuntos legales del demandado, aunque se desconoce si el abogado en
mención actuaba formalmente como representante legal del demandado, porque en
ninguno de los correo se expresa la condición, pero puede presumirse que lo era
(Ausencia del poder de representación en el proceso.)

Hechos quintos: Se aceptó parcialmente por lo que no entra en debate las

cantidades que recibió la parte demandante a raíz del contrato de promesa de venta.
Respecto que la parte actora no haya revisado personalmente los documentos de
propiedad de los vehículos, con la firma en la constancia de recibos de vehículos,
copia fotostática autenticada de recibo por $58,620.00 y el contrato privado de
promesa de venta de un bien inmueble, todos de fecha 8 de agosto del 2021,
consintió los mismos en consecuencia tiene plena validez la relación contractual
porque no han sido sujeto de nulidad.

Habiendo acreditado el demandado que la demandante tenía conocimiento que la

señora SOFIA PEREIRA era quien prestó las cantidades para el cumplimiento de los
contratos, recibiendo y cobrando cheques girados de la cuenta SOFIA Auto Partes
S. de R.L., lo que se prueba con las copias de baucher y cheques autenticados igual
con los medios electrónicos de correos de voz (USB); el hecho que se escuche que
la escritura pase a nombre de la señora SOFIA PEREIRA no tiene trascendencia
para el objeto de debate.(Ver folio 43 al 54, 92 reverso).

Con el interrogatorios de parte del demandado y de la copia de escritura pública 117,

quien actúa en forma no apropiada es la demandante al otorgar una hipoteca el 4 de
abril del 2022 sobre el inmueble dado en promesa de venta, porque lo hacen sin
resolver el conflicto legal que se tiene aunque posteriormente se haya emitido acta
de cancelación de gravamen en fecha 11 de junio 2022 e inscribirse, el acto
evidencia un comportamiento ajeno a la buena fe e infracción al contrato en la
cláusula quinta de parte de la señora GABRIELA PEÑA (Limitada para gravar la
propiedad)

Con los medios de prueba testificales de los señores RAUL MERAZ y SOFIA
PEREIRA juzgado considera que no se aportó elementos para determinar si había
un temor que justificará la resolución del contrato, al contrario la demandante
contribuyo que hubiera confusión en el cumplimiento de la obligación de parte del
demandado para realizar sus pagos ordenadamente pero a pesar de ello cumplió y
así lo menciona la misma en la ampliación de su demanda (la cuota adeuda es la de
marzo 2022), cobrando algunos cheques la demandante y otros recibiéndolo su hijo
por tanto todo temor se desvanece, y quien puede tener temor es el demandado con
el actuar de la parte actora por la hipoteca que efectuó en medio de un litigio.

Igualmente no se acredita el tiempo de mora según el hecho séptimo (VII) de la

ampliación de demanda por tanto el informe financiero presentado carece de
relevancia ante los hechos de la demanda, habiendo expresado que lo que se le
adeuda es el mes de marzo 2022 y la presente acción fue incoada el 1 de abril, en
ese ámbito no tiene base la resolución del contrato suscrito entre las partes,
referente al tema de los vehículo no es un hecho propio del tipo de acción por lo
tanto la mayoría de estas preguntas y respuestas son totalmente inútiles,
impertinentes como innecesarias.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. La figura Jurídica de la resolución constituye uno de los modos de extinción de los

contratos, bien estipulado en la ley o por lo contratantes pudiendo ser expresa o
tácita y con efecto retroactivo. Señala el código civil en el artículo 1665 que la venta
se resuelve por las mismas causas que todas las obligaciones y 1662 (código civil)
refiere que cuando hubiere fundado motivo de pérdida de la cosa inmueble vendida
y el precio podrá promoverse inmediatamente la resolución de la venta, pero el
artículo 1659 (código civil) claramente estipula que el comprador está obligado a
pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado por el contrato,
analizándose en el presente proceso que no había una intención de incumplimiento
de parte del demandado al contrario los testigos como el demandado han
manifestado que fue la propia demandante que detuvo el pago por los problemas
(calle) que tenía el inmueble dado en venta y lo señalado también en el contrato en
la cláusula quinta, pidiendo está más dinero fuera de lo pactado para dar por
concluido el contrato, habiendo cobrado cuotas mensuales que fue probado,
igualmente no puede desconocerse que quien recibió algunos de los cheques es el
hijo de la demandante, cheques que estaban a nombre de la demandante, siendo él
dueño del otros 50% de la propiedad y quienes actuaron como una sola persona
según el contrato de promesa de venta de un bien inmueble, pudiendo interpretarse
que el pago podía realizarse a cualquiera de los vendedores en virtud que no fue
individualizo. (Ver clausula primera y quinta del contrato privado de promesa de
venta de un bien inmueble y artículos 1427, 1429, 1577, 1580 del código civil

2. El hecho que el hijo del demandante señor RAUL ANTONIO ALVARADO haya
traspaso el 50% del inmueble dado en promesa de venta no coloca a la señora
GABRIELA PEÑA en una situación de riesgo, respecto al 50% del cual es condueña
porque el código civil en el artículo 2220 indica: "Cada participe tiene plena
propiedad en su parte y en los aprovechamientos o frutos relativos a ella. Puede
vender libremente, ceder o hipotecar su parte, si no se trátese de derechos
personales; pero el efecto de la venta o de la hipoteca se limita a la porción que
debe corresponder al participe en la división", constando en el proceso que la
demandante haciendo uso de su derecho y habiendo dado en promesa de venta el
inmueble objeto del contrato del cual solicita la resolución hipoteco el inmueble y que
después libero estando limitada hacerlo de acuerdo al contrato suscrito entre las
partes, por tanto sobre este punto no se enmarca la pretensión de la solicitante. (Ver
acta de cancelación de hipoteca original de fecha once (11) de Junio del 2022)

3. La señora VICTORIA CRUZ no podrá perder su derecho a usar el plazo que

estipula el contrato en los supuestos que señala el artículo 1391 del código civil:

a) "Cuando, después de contraída la obligación, resulta insolvente, salvo que

garantice la deuda." No consta que el demandado se encuentre insolvente para que
la demandante tenga temor sobre el cumplimiento dela obligación contraída con ella.

b) "Cuando no otorgue al acreedor las garantías a que estuviese comprometido." La

parte actora tiene un contrato de promesa de venta, pero al tratarse de un bien
inmuebles su garantía es que hasta que le pagué podrá transferir el dominio del
inmueble, disponiendo de este que hasta lo hipoteco, despareciendo el peligro en
este caso.

c) "Cuando por actos propios hubiesen disminuido aquellas garantías después de

establecidas, y cuando por caso fortuito desaparecieran, a menos que sean
inmediatamente substituidas por otras nuevas e igualmente seguras." Tampoco se
enmarca en este porque la garantía no ha disminuido al contrario el demandado ha
invertido en el inmueble según su declaración (relleno del terreno) lo que aumenta el
valor del inmueble y el caso fortuito es inexistente.

De lo expuesto en el párrafo anterior se concluye que la resolución no opera con el

agregado que no hay incumplimiento de la obligación pactada (cláusula resolutoria)
siendo este también un motivo para la resolución contractual, como consecuencia no
se puede otorgar la indemnización de perjuicios al ser una consecuencia accesoria
de la obligación principal en caso que se hubiese incumplido o se hubiese dado otro
supuesto para la resolución. (Ver artículo 1376, 1386 código civil)
4. El código civil en el artículo 1348 estipula que las obligaciones que nacen de los
contratos tiene fuerzan de ley entre las partes y deben cumplirse; en razón a ello y
revisado el documento privado de promesa de venta de un inmueble se estipulo bajo
que condición podría rescindirse un contrato y al desaparecer cualquier
circunstancia para que opere la resolución y tampoco se cumple con la cláusula
quinta de dicho contrato, siendo vacía la pretensión.

5. Es importante mencionar que las relaciones contractuales conllevan un acuerdo

voluntario entre los involucrados en la que ambas partes estipulan los pactos,
clausulas y condiciones que estimen conveniente para sus intereses, es decir está
implícito el consentimiento como requisito fundamental, ocasionado un contrato
perfecto y para que este sea ineficaz deberá carecer de esa esencialidad que debe
tener el vínculo contractual y la una vía o remedio ante la ausencia de ello es la
nulidad, condición que no ha sido objeto de discusión en este proceso; por ende lo
pactado tiene fuerza de ley entre los litigantes; asimismo el argumento del hecho
quinto (V) no tiene soporte ni relevancia para el tipo de pretensión incoada. (Ver
artículo 1547, 1548, 1550, 1552, 1553, 1555, 1556 código civil)

6. El artículo 1360 de la norma sustantiva civil refiere que están sujetos a la

indemnización de daños y perjuicio causados a los que en el cumplimiento de sus
obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, comprendiendo esa
indemnización no solo el valor de la pérdida sufrida, sino también la ganancia que ha
dejado de obtener el acreedor y en este asunto NO ha existido un perjuicio
ocasionado porque no fue acreditado las justificación legales que habiliten la
resolución que no sea la mora peor el tiempo que está indicado en el contrato, como
consecuencia el perjuicio es inexistente con el agravante reitero que no fue probado
los montos que solicita la demandante en concepto de perjuicios (desconociéndose
como se calculó los perjuicios al no estar descrito en el informe financiero aportado),
sin olvidar que estos son una consecuencia accesoria de las obligaciones bien vía
resolución o rescisión.

Perjuicio: "Lesión Moral, Daño en los intereses patrimoniales. Deterioro, Detrimento.

Pérdida. En sentido técnico estricto, la ganancia licita que se deja de obtener o los
gastos que ocasiona una acción u omisión ajena culpable o dolosa; a diferencia del
daño, o mal efectivamente causado en los bienes existentes y que deben ser
reparados." Diccionario Jurídico Elemental. Guillermo Gabanellas de las Cuevas.

7. Además la norma procesal civil en el artículo 424 señala cuáles son los requisitos
que debe tener una demanda entre ellos esta los hechos en que se funda la petición,
los que deben estar expuestos numeradamente en forma precisa, con orden y
claridad y la parte demandante en su escrito de demanda como en la ampliación de
esta en el hecho seis (VI) refiere que la parte demanda le ha causado perjuicios sin
especificar concretamente cuales son los perjuicios ocasionados en los hechos, lo
que es contradictorio con la petición que pide se indemnice por los tres millones
lempiras porque no se indica repito claramente de donde se origina dicho monto y
como lo calcula por lo cual esta situación no se acredito.

8. Estipula el código procesal civil en el artículo 314 que para la apreciación sobre la
TACHA de las declaraciones testificales se hará conforme al artículo 311 y 335 del
mismo cuerpo legal, lo que permite la libre valoración del Juzgador conforme a las
reglas que lo rectoran y en base a este se valoró la declaraciones de los testigos
propuestos por el demandando y que fueron tachados por la demandante,
considerándose que dichos testigos a pesar de estar comprendidos en la causal de
la tacha estimo este juzgado valorarlo.

-... Las tachas no imposibilitan la deposición de un sujeto, sino solo busca alertar al
Juez de la presencia de una o varias circunstancias objetivas y tasadas que podrían
indicar que un declarante es sospechoso de parcialidad..."

La tacha no es parte del objeto de debate de acuerdo los artículos 10.1.2, 206.3,
208.2 y 459 del código procesal civil porque la tacha constituye un acto judicial
propio de la prueba y lo que busca es convencer al Juez sobre la parcialidad del
testigo y con ello poner en duda la credibilidad de su testimonio, pero no invalida la
deposición del mismo, lo que conduce que al momento de valorar dicha prueba
testifical sea más rigorosa indistintamente que la tacha exista. La norma procesal
civil otorga la libertad al juzgador que esa prueba tachada sea libremente valorada y
así lo señala el artículo 314.4 que nos remite a los artículos 311 y 335 de la misma
ley procesal civil, lo que hace suponer que el legislador determino que ese medio de
prueba tachado al ser valorado el Juez adopte una posición inclinada al
esclarecimiento de los hechos alegados por las partes porque no se puede tener la
certeza que esa declaración por el vínculo que exista entre la partes puede ser falsa
o verdadera y la misma posición ocupa aquel testigo que no está tachado, por ende
el Juzgado deberá analizar cada caso concreto y muy especialmente esa
declaración tachada que ha sido sometido a un escrutinio minucioso de confiabilidad
que debe ir aparejado a los demás medios de prueba aportados en el juicio; en este
proceso así aconteció. Los testigos tachados si están comprendidos dentro de las
causales manifestadas por la parte actora, lo que no implica que no puedan
valorase, pero que en este proceso aporto elemento que no se contradicen con los
demás medios de pruebas ni con la propia ampliación de la demanda. (Principio de
Adquisición Procesal).

En virtud de antecedentes del Tribunal de Alzada de la exigencia de

pronunciamiento de la tacha en la parte resolutiva o fallo de la sentencia esta
Juzgadora lo hará de dicha forma, aunque no comparta dicho criterio al no ser la
tacha parte del objeto de debate. (Ver Exp.0501-2018-1738 LCO y Ley de
Enjuiciamiento civil, artículos 344.2, 379.3)

Como ilustración únicamente, sentencia española. La sentencia recurrida no incurre

es omisión de pronunciamiento ni en falta de exhaustividad en la motivación porque
"no resuelve el incidente (de tacha de testigo) planteados por esta parte, lo que
debería haber hecho en la propia sentencia" según denuncia el recurso. La
impugnación no puede prosperar. No procede dictar una resolución sobre la tacha,
tanto se estime que los motivos de la misma como se estime que no concurren, El
resultado de la tacha sólo afecta la valoración que en la sentencia se haga de la
declaración del testigo, al igual que sucede con las circunstancias que el testigo
haya reconocido al contestar a las preguntas del art. 367.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil...pues la tacha solo pretende acreditar las circunstancias que
afectan la imparcialidad del testigo para el caso que éste no lo reconozca al ser
interrogado...El Art.344.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al que se remite el
art.3793.3 prevé que el tribunal tenga en cuenta la tacha y su eventual negación o
contradicción en el momento de valorar la prueba, pero no exige que "resuelva el
incidente de tacha" como pretende el recurrente, sino que además menoscaba la
consideración profesional o personal del testigo, declarar mediante providencia, la
falta de fundamento de la tacha, y si apreciase temeridad o deslealtad procesal en la
tacha, a causa de su motivación o del tiempo que se formulara, podrá imponerse a la
parte responsable una multa. Se trata de una resolución excepcional, que los
tribunales de instancia no han considerado procedente adoptar en este caso. Pero
no se exige una resolución que resuelva el incidente de tacha de testigos, tampoco
se estima o desestima en la sentencia, solamente se tiene en cuenta en la
valoración de la declaración del testigo tachado, sin que sea exigible una específica
motivación respecto a la existencia de la tacha en el testigo cuya declaración se
toma en consideración. Sentencia Tribunal Supremo.

9. La norma procesal civil en el artículo 238 dispone que le corresponde al actor la

carga de probar la certeza de los hechos de su demanda y al demandado la carga
de probar los hechos, conforme a las normas que le sean aplicables, impidan,
extingan o excluyan, la eficacia jurídica de los hechos instados en su contra; y en
este caso particular la parte demandante no aporto elementos probatorios
acreditando su derecho.

10. El Juez en base a los hechos acreditados en el proceso en relación a las reglas
que rectoran la valoración de la prueba como es la sana critica, el conocimiento y
criterio humanos, así como las normas que rigen el razonamiento lógico, sin perjuicio
de la prueba tasada, como a la ley aplicable al caso concreto, deberá tomar una
decisión judicial, estableciendo la norma procesal en su artículo 12.5 que "el Juez
debe resolver la cuestión litigiosa conforme a derecho, aunque no haya sido
invocado por las partes o lo haya sido erróneamente, pero no puede alterar el
petitorio ni fundar su decisión en hecho diversos de los que han sido alegados por
las partes"; en consonancia estima que los hechos alegados por la demandante no
fueron probados.

Conforme al artículo 219 del código procesal civil las costas de primera instancia se
impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones,
considerando que la parte actora no tenía sustento para demandar debiendo pagar
las costas ocasionadas.
11. Toda persona puede acudir a un tribunal a resolver sus incidencias a fin de hacer
valer sus derechos de acuerdo a los procedimientos establecidos en la ley, y en todo
proceso la prueba son la base para acreditar los hechos alegados por las partes, en
este negocio jurídico se valoró en forma conjunta la prueba aportada en el proceso,
llevándome al fallo emitido por ese convencimiento jurídico de las pretensiones
argumentadas y probadas.

Son aplicables a este proceso también los artículos 8,24 de la Convención

Americana Sobre Derechos Humanos; 2, 18, 24 de la Declaración Americana de los
Derechos y Deberes del Hombre; 82, 90, 303 y 304 de la Constitución de la
República; 1 y 40 de la Ley de Organización y Atribución de los Tribunales; 1, 6, 12,
19, 20, 1346, 1348, 1360, 1364, 1387, 1539, 1543, 1456, 1547, 1550, 1553,, 1573,
1596, 1665 del código civil; 4, 6, 9, 10, 11, 13, 16, 64, 129, 200, 206, 207, 228, 232,
234.1,235, 238.1.2, 242, 245, 253, 268, 269, 271.3.5, 273.1, 278, 280.1, 291.5, 293,
294.1, 311, 314, 335, 479 del Código Procesal Civil.

PARTE DISPOSITIVA O FALLO

Por lo antes expuesto se FALLA:

1) DESESTIMANDO la Demanda de Proceso Declarativo Ordinaria para que declare

la resolución de un contrato privado de promesa de venta sobre un inmueble, pago
de daños y perjuicios y costas del juicio, promovida por la abogada GABRIELA
PEÑA en su condición personal, CONTRA VICTORIA CRUZ todos de generales
conocidas.

2) ESTIMANDO La tacha de los testigos SOFIA PEREIRA, RAUL ANTONIO

ALVARADO Y RAUL MERAZ, sin perjuicio de su valoración que estipula el código
procesal civil.

3) COSTAS: Condena en costa a la parte demandante.

4) Y MANDA: Que este fallo quede firme si dentro del término legal No se interpone
recurso alguno. Esta sentencia es susceptible de recurso de apelación, pudiendo
interponerse dentro de los diez días siguientes a la notificación, Redacto Abg. Msc.
JENNIFER PINEDA.

_________________________

JUEZ