CURSO FISCALIZACION

 GESTION EN OBRA.
 SUPERVICION.
 CONTROL DEL PROYECTO.
 VOLUMENES Y CANTIDADES DE OBRA

TRABAJOS CON EL SECTOR PUBLICO

- LOSNCP

- RLOSCNO

- CNI

RESIDENTE DE OBRA
 REPRESENTANTE DEL CONTRATISTA EN OBRA.
 PEDIR ACTA, ROL DE PAGOS, PAGOS PARA QUE ME VALIDEN LA EXPERIENCIA DE
RESIDENTE DE OBRA.


DOCUMENTOS INDISPENSABLES EN OBRA.

- PERMISON DE CONTRUCCION.

- PLANOS CONSTRUCTIVOS. (CONSTATAR CON LAS PLANILLAS).

- CRONOGRAMA. SI NO SE ESTAN CUMPLIENDO LOS OBEJTIVOS PRESENTADOS EN ESTE

CRONOGRAMA POR EL CONTRATISTA SE PUEDE AMPLIAR FRENTES DE TRABAJO,ETC.

 CONTRATO.

- INFORMACION RELEVANTE SOBRE LE PROYECTO.

- DEFINIDOS EN UNA PARTE PRECONTRACTUAL.

 LIBRO DE OBRA. REGISTRO DE ACTIVIDADES DIARIAS, RESEÑA CRONOLOGIA Y

DESCRIPCTIVA DE LOS TRABAJOS, DOCUMENTO OFICIAL.CAMBIOS DE PERSONAL
TECNICO Y OBSERVACIONES.INFORMACION DETALLADA DE LAS ACTIVIDADES.EQUIPO
UTILIZADO, MATERIALES Y MANO DE OBRA UTILIZADA.TOMARLE FOTO TODOS LOS
DIAS AL LIBRO DE OBRA.SOLO CUANDO ESTE PARALIZADO O SUSPENDIDO NO SE
HACE LIBRO DE OBRA.

- CONTRATISTA

-NO PUEDE RESIDEÑAR NADA.CONSULTOR PUEDE SER FISCALIZADOR.SOLO SE CANCELA EL

TRABAJO CONFORME A LO ESPECIFICADO.

- ESPECIFICACIONES TECNICAS.

- PLANILLAS.
- ENSAYOS DE LABORATORIO.

-OFICIOS O DOCUMENTOS, POR ESCRITO.

- VICIOS OCULTOS (GARANTIA POR PARTE DEL CONTRATISTA).

SECTOR PRIVADO
- NOSOTROS SACAMOS PERMISOS DE CONTRUCCION PARA EVITAR MULTAS.

- MUNICIPIOS

EL CONTRATISTA PUEDE DELEGAR FUNCIONES, PERO NO PUEDE DELEGAR

RESPONSALIBIDADES.

INICIO DE OBRA
 Inicia con la suscripción.
 Entrega del anticipo.
 El contratista puede renunciar al anticipo, pero cuando pasa esto renuncia también a
cualquier reclamo de pagos.
 Anticipo debe ser usado en obra.
 Póliza de buen uso del anticipo.
 Multas y entrega de anticipo, clausulas clave en todo contrato.
 30 días máximo para dar anticipo.
 Trabajar con todo el anticipo no con pagos parciales.
 Si un contrato tiene anticipo el contratista tiene que acabar la obra.
 No te pueden paralizar por falta de pago si existe un anticipo.
 Acta de entrega del sitio de la obra, documentación especifica
 Se puede apoyar en otros documentos, planos digitales etc.
 Planos en obra se va dejando los cambios.
 Formato de los planos.
 Contratos Modificatorios: cuando no se da constancia de un trabajo realizado en obra.)


SUBCONTRATACION
 Puede ser máximo el 30% del M.C.O
 Si se pasa de esto, incumple la oferta y por 5 años no se puede ofertar en el sector
público.
 Adjudicatario fallido; ganar el contrato y no firmar, multado por 3 años
 Puede ser de varias personas, es decir con 5% 10% etc.
 Si se dedica al sector público, fijarse donde se puede afiliar. Por que el RUC tiene
Localia.
 ARQUI DIEGO- VIDEO EXPLICATIVO- CUANTO CUESTA HACER MI CASA.
  ANTICIPO 30% a los 30 días se presenta la planilla 1, posiblemente en la planilla 2 se
cancelaria la P1.
 Si la entidad contratante incumple el pago de una planilla que ya fue revisada por
fiscalizador se puede paralizar la obra.

FISCALIZACION
Puede ser de la entidad contratante o ser un externo. Un contrato esta bien hecho cuando se
cumple

 Control Plazo (control plazo de ejecución).

 Control Presupuesto (control financiero).
 Cantidad y calidad ejecutada (control financiero).

Paridad entre fiscalizador y contratista, cuando hay varios residentes existirá un Super
intendente, cuando hay muchos fiscalizadores habrá un Jefe de Fiscalización.

Administrador tiene mas peso que el fiscalizador, toma de decisiones finales, tiene más
responsabilidades.

CONTRATOS COMPLEMENTARIOS
Son únicamente para asuntos necesarios, ejemplo; si no se realiza equis actividad no se puede
hacer la obra.

 Orden de trabajo; rubros nuevos – 2% del M.C.O

 Diferencia cantidades; rubros contractuales --5% M.C.O
 Contrato complementario; rubros nuevos y/o contractuales –8% M.C.O
 15% TOTAL DE PORCENTAJE QUE PODRIA AUNMENTAR.

Al inicio de obra realizar revisión general, el administrador es el que decide cual de estas 3
modalidades se elegirá. Se ocupará los 2 primeros inicialmente.

La orden de trabajo no se paga con APU. Y esta se obtiene con el costo real de equipo, material
y mano de obra, (facturas) y le aumentamos el % de indirectos.

Aspectos que no intervienen directamente en obra no van en costo directo, si no en

Costos indirectos
Si no existe partida presupuestaria no puedo realizar ninguno de estos pasos

Siempre que se da una paralización se debe hacer una reprogramación

MULTAS;
Por incumplir:
  Plazo de entrega fallida
 Plazo
 Entrega planilla
 No acatar ordenes fiscalizador
 Cronograma valorado trabajos
 Equipo protección personal
 72 h máximo para acatar las órdenes de fiscalización
 LAS MULTAS SE PAGAN AHÍ MISMO.
 CUANTO LLEGAN AL 5% EN MULTAS SE SUSSP

5 días * 1/1000 * OBLIGACIONES PENDIENTES DE EJECUTAR SEGÚN EL CRONOGRAMA

VALORADO DE TRABAJO.

EJEMPLO

100K

CRONOGRAMA PLAN

M1 50 P1 50

M2 30 P2 25

M3 20

REAJUSTES DE PRECIO
Actualización de costos.
Salarios de la contraloría actualizados
En el análisis de precios unitarios tener en cuenta todo el material.

TERMINAR CONTRATO
 Cumplimiento obligación ---- RECEPCION PRO-DEF
 Muerte contratista
 Disolución persona jurídica; tiene que ser motivos de fuerza mayor
 Terminación de la E.C.
 Terminación del contrato
 Mutuo acuerdo
 Quiebra o insolvencia del contratista
 Si el valor de las multas super el % de la garantía del fiel cumplimiento del
contrato (5%)
 Anticipo se devenga siempre en la última planilla.
 Cuando son diseños inejecutables, o no es aplicable.
 No realizar una obra si esta no va a cumplir los objetivos porque nos podría
perjudicar.
PLANILLA DE OBRA
 Análisis de plazo, cantidad, calidad de rubro y presupuesto de obra.
 SABANA DE TRABAJOS

LIQUIDACION VALOR EJECUTADO

ECONOMICA VALOR LIQUIDO A
PAGAR

PERIODO ACUMULADO. ( CUANTOS DIAS SE HAN

TRABAJADO HASTA LA FECHA, CONSIDERANDO ,
PRORROGAS PARALISACIONES, PARA SABER CUANDO
TERMINA EL CONTRATO.
LIQUIDACION A PLAZOS PERIODO TRABAJADO.
FECHA CONTRACTUAL. Y FECHA REAL DE EJECUCION
QUE SEAN LA MISMA, EN EL MEJOR DE LOS CASOS.
LA FECHA REAL DE EJECUCIO SE ENCUENTRA

CANTIDAD
LIQUIDACION DE ANEXO GRAFICO
ANEXO NUMERICO
CANTIDAD Y CALIDAD ANEXO FOTOGRAFICO ( TENER
DE RUBROS LIBRO DE OBRA
CUIDADO CON LO EXPUESTO EN
EJECUTADOS ASEGURARLOSLASCONFOTOS)
 IESS (NO ADEUDAR AL IESS, PLANILLA IESS,
EL VALOR MINIMO EXIGIDO
CALIDAD
POR LA CONTRALORIA.)
ENSAYOS DE LAB.
 O FACTURA, MEJOR EN CASO PARA
PROFESIONALES

 CRONOGRAMA VALORADO DE TRABAJO.

 COPIA CONTRATO

 OFICIOS Y DOCUMENTACION

 PLANILLA SE ENTREGA COMO OFICIO AL FISCALIZADOR.

 PLANOS DE REGISTRO ACTA DE RECEPCION PROVISIONAL
 GARANTIA MANUAL DE OPERACIÓN
INFORME DE FISCALIZACION
SE REVISARÁ QUE SE CUMPLA

EQUIPO

CRONOGRAMA

 NUMERICO
 GRAFICO

APROBARA O RECHAZARA LA LIQUIDACION DE CANTIDAD Y CANTIDADES

IESS

LUEGO DE REVISAR EL INFORME, SE LE ENTREGA AL ADMINISTRADOR Y REVISARA LA

DOCUMENTACION

EJEMPLO

PLAZO : 45 DIAS

CONSTRUCCION : CANCHA SINTETICA

ANTICIPO : 30%

MONTO CONTRATO = 88105.62

SUSCRPCION 25-04-2022

FECHA ENTREGA DEL ANTICIPO 27-04-2022

PLANILLA PUEDE SER ENTREGADA DESDE EL CRITERIO DE

 MENSUAL: 30 DIAS
 MENSUAL = MES CALENDARIO

POR EJEMPLO, PARA EL PRIMERO CON DATOS DEL EJEMPLO LA PRIMERA PLANILLA SERIA
ENTREGADA EL 28-04-2022 / 28-05-2022

PARA EL SEGUNDO CASO: 28-04-2022 / 30-04-2022

SOLO CUANDO LA PLANILLA #1 TENGA UN PERIODO MENOR A 45 DIAS SE PUEDE APLICAR EL

SEGUNDO CASO

SI EN LUGAR DE ESTAR COMO “ PLANILLA DE AVANCE DE OBRA” --- PLANILLA UNICA

QUE NOS INDICA QUE ES UNA OBRA DE CORTA DURACION, UN MES A LO MUCHO.

PLANILLA DE AVANCE DE OBRA, MENSUAL. SIGNIFICA QUE AUN NO ACABA LA OBRA EN

FUNCION DEL PLAZO.

PLANILLA DE LIQUIDACION--- SIGNIFCA QUE AHÍ SE ACABA LA OBRA

2 VALORES
  VALOR DE PLANILLA
 VALOR A PAGAR AL CONTRATISTA.

CUANDO PASAN EL 100% EN AVANCE PORCENTUAL

FIJARSE SI PASA O NO EN CUANTO A CANTIDADES EJECUTADAS Y CANTIDADES CONTRATADO.

SI EXCEDEMOS LOS RUBROS CONTRACTUALES, SE PIDE DIFERENCIA DE CANTIDADES PARA

CUMPLIR CON LOS OBJETIVOS.

MEJOR, REALIZAR ESTO POR OBJETO DE CONTRATO NO POR RUBROS.

LIQUIDACION DEL CONTRATISTA

INCREMENTOS Y DECREMENTOS

2 RETENCIONES QUE NOS HARAN EN EL SECTOR PUBLICO.

RETENCION IVA DEL 100%

IMPUESTO IVA 1.75 %

MULTAS

AMORTIZACION

ANTICIPO

PARALIZACION POR FALTA DE PAGO

TERMINACION UNILATERAL

EN OCASIONES UNO DE LOS 3 MIEMBROS IMPORTANTES NO PROCEDE A FIRMAR, ENTONCES

SI ES ALGO QUE NO PERJUDICA ECONOMICAMENTE, REALIZARLO.

RECEPCION DE OBRA
PROVICIONAL (SIEMPRE POR ESCRITO A LA MAX AUTORIDAD)

 ADMINISTRADOR
 DELEGADO DE LA MAXIMA AUTORIDAD
 FISCALIZADOR
 VIGENTE HASTA A. RECEPCION. PROVICIONAL
 ES UNA PRIMERA ENTREGA DE LA OBRA DONDE EL CONTRATISTA YA PUEDE EMPEZAR
A NO TENER TODAS LAS RESPONSABILIDADES DE ANTES.


DEFINITIVA

 180 DIAS DE R.P

  COMISION
 POLIZA DE FIEL CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. (5% DEL CONTRATO )

CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR

Se determina un perito evaluador de la judicatura y el examinara los detalles que encuentre en

la inspección.