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I. PETITORIO:
Conforme a nuestro derecho de petición La ASOCIACION DE MICROEMPRESARIOS
AGROINDUSTRIALES LOS ANGELES en ejecución de la Resolución de Sub Gerencia de Formalización y
Titulación de Predios No. 428- 2010-SGFYTP-MDM del 09 de Agosto del 2010.que declara fundado el
procedimiento trilateral y que ha determinado como cosa decidida la Resolución de Gerencial Municipal No. 309-
2013-GM/MDM del 6 de Septiembre del 2013, dando por agotada la vía administrativa y que por otra mediante
Resolución de Gerencia Municipal No. 088-2015-GM/MDM del 28 de Mayo del 2015 se ha declarado la
recomposición del expediente que contiene la de Alcaldía No. 385-2003-MDM-A del 18 de Diciembre del 2003,
SOLICITA LA ADJUDICACION DIRECTA POR CAUSAL DE POSESION de los terrenos que han sido
Independizados por Mediante Resolución de Gerencial Municipal No. 335-2015-GM/MDM del 02 de Octubre del
2015, Resolución de Gerencial Municipal No. 404-2015-GM/MDM del 16 de Diciembre del 2015 y Oficio No. 228-
2016-MDM-A del 14 de Marzo del 2015, por lo que se encuentra expedito para el séquito del procedimiento.
Partida No. 11334814 del Registro de Predios Sede XII Arequipa
II.-ANTECEDENTES .
2.2.- que con fecha 22 de setiembre del 2003 mi representada solicito adjudicación en venta directa un
terreno para agro industria
2.-3 quer mediante resolución de alcaldía nro 385-2003-mdm de fecha 18 de diciembre del 20003 la
municipalidad distrital de majes dispuso el inicio del procedimiento solicitadopor mi representada de
otorgamiento de adjudicavcioon de terreno con fines de granja, el mismo que se encuentra ubicado junto al
asentamiento b-2 b-3 del distrito de majes, habiéndole otorgado un plazo de 90 diuas paraque adjunte el perfil
económico de inversión, el estudio0 de imopacto ambiental, y la certificacin de INRENA.
2.4.- que mediante oficio nro 307-2004/A/mdm, de fecha 11 de marzo del 2004 , Acredita que la asocion ha
cumplido con lo ordenado en la resoluicion de alcaldía quer mediante resolución de alcaldía nro 385-2003-mdm
de fecha 18 de diciembre del 20003 y ordena que la oficina de asesoría legal, proceda sa formular los
instrumentos de estabilidad jurídica dentro los 30 dias de notificada la presente y se eleve copia ala CONATA
PARA LA VALUACION DE LOS TERRENOS.
2.5.-con fecha 07 de mayo del 2004, la municipalidad ditrital de majes y mi representada asovisacion micro
empresarios los angeles, firmamos un convenio de estabilidad jurídica, sobre los terrenos solicitados y que
veníamos ocupando desde el año 2003 siendo que a la fecha venimos posesionando mas de 18 años
existiendoconstrucciones consolidadas y contamos con el servicio basicio de luz eléctrica. habiendo realizado
inversiones conforme al expediente presentado a lka entidad. Y cautalendo el terreno de las invasiones.
2.-6.- con fecha 02 demayo del 2004 la municipalidad distrital de majes firmna una escrirtursa publica de
adjudicavcion en la modaliodad de cesion en uso a favor de asovciAON MICRO EMPRESARIOS AGRO
INDUSTRIAL LOS ANGELES de una extensión de área de 336 hectareas, conforme la ubicación obra en el
opresente instrumento publico.
2.7.- que mediante resolución de alcaldía nro 114-2004-MDM de fecha 20 de julio del 2004se ha dispuesto en
el sarticuolo segundo disponer la habilitación urbana en su primera fase como zona de reglamebntacion
especial , autoroizandose a la asociación fe micro empresarios agroindustriales a desarrollar proyectos
dedfinitivos , habiendo la asociación realizadfop proyectos de inversión dentro del terreno de extensión 336.52
hextareas,
Que con fecha 03 desetimbre del 2004 victor Fernando huarca usca en su ciondcion de alcalde de la
municiplalidad distrital de majes formalmente otiorga y reconoce mediante una aca de posesaion, a LA
Que mediante resolución 086-205-mdm-n al estar ocupando la asocion de micro empresarios agroindustriales
loa abngeles, una extensión de 336.52 hectaresas en el procedimiento de adjudicación de rterrenos con fines
agroindustriales, se autrizo la indepwendizacion de l m encionado terreno lo cual n o se pudo lograr su
inscripción ante los registros publico de Arequipa .
2.8 que el gobierno regional de Arequipa atravez de su procurador publico jesus vilca iquiapaza interpone una
demana contenciosa administrativsa en contra de la municipalidad distrital de majes expedsiente 2005-70
segundo juxzgadomixto de caylloma, a fin de que declare la nulidad de las resoluciones 114-2004 y 18-2005
con lo que se otorga derechos y aurtoriza a la sociacion de micro empresarios agroindustrial los angeles a
desatrrollar ptotectos , la misma qu fue declarada en abandono .
2. Nuestra entidad cuenta con Resolución de Alcaldía No. 385-2003-MDM-A del 18 de Diciembre del 2003,
se ha dado inicio a la solicitud de la “ASOCIACION DE MICRO EMPRESARIOS
AGROINDUSTRIALES “LOS ANGELES”, en el procedimiento de adjudicación de terrenos con fines Agro
Industriales de Forestación Ecológica, Resolución de Alcaldía No. 114-2004-MDM del 20 de Julio del
2004, de Zona de Expansión Urbana 2030, contenida en el Plan Urbano aprobado por Ordenanza
Municipal No. 014-2004-MDM del 21 de Mayo del 2004, Resolución de Alcaldía No. 086-2005-MDM del
08 de Abril del 2005, de Independización de la Ficha Matriz la extensión de 3 365,195.31 m2, que, Oficio
No. 040-2005-MDM-A del 19 de Enero del 2005 a Bienes Nacionales, sobre la transferencia del Lote
denominado AG-IND registrado con el No. 00503-2005, Resolución No. 130-2006-SBN de la
Superintendencia de Bienes Nacionales, Constatación por el Juzgado de Paz del 04 de Julio del 2006 y
que incluye como medio probatorio, sobre actos de posesión desde el año por lo que nos encontramos
dentro del Marco de la Legalidad y Constatación por el Juzgado de Paz de 1 o Nominación de El Pedregal
y que incluye como medio probatorio, aparte que la apertura de vías respeta el Plan Urbano de
Crecimiento Majes 2003 al 2030, así como la apertura de poso para captación de agua por
Autoabastecimiento, Resolución Administrativa No. No. 014-2006-GRA/PR/DRAG-ATDR-CSCH del 05
de Septiembre del 2006 y Resolución Administrativa No. 018-2009-ANA/ALA.CSCH del 16 de Febrero
del 2009 que amplia el plazo de un años (1) los Artículo 2° y 3o de la Resolución Administrativa No. 014-
2006-GRA/PR/DRAG-ATDR-CSCH del 05 de Septiembre del 2006, Convenio de Estabilidad Jurídica
formalizado por Escritura Publica con fecha 02 de Mayo del 2004 y Escritura de Subsanación de fecha 17
de Enero del 2008, Sentencia de Vista No. 447-2007-SXC-CSJA del 18 de Octubre del 2007 que ha
declarado Nula la Sentencia de la Acción Contenciosa Administrativa y que confirma la Resolución de
Alcaldía No. 114-2004-MDMD y Resolución de Alcaldía No. 18-2005-MDM, Resolución de la Sub
Gerencia de Formalización y Titulación de Predios No. 080-2009-SGFYTP-MDM del 16 de Junio del
2009, Resolución de Sub Gerencia de Formalización y Titulación de Predios No. 428-2010- SGFYTP-
MDM del 09 de Agosto del 2010 notificada con Oficio No.014-2010-SGFYTP/MDM del 12 de Agosto del
2010 que ha declarado Fundado el procedimiento Trilateral a favor de la ASOCIACION DE
MICROEMPRESARIOS AGROINDUSTRIALES LOS ANGELES y Resolución de Gerencial Municipal No.
309-2013-GM/MDM del 6 de Septiembre del 2013 que ha declarado Cosa Decidida el procedimiento
trilateral.
3. Oficio No. 416-2013-GM/MDM del 5 de Noviembre del 2013 la Gerencia Municipal, ha solicitado copias
Legalizadas de las Resoluciones del Procedimiento Trilateral, copia Certificada de la medida cautelar, así
como Plano de Ubicación y Perimétrico, con su respectiva Memoria Descriptiva y que por Resolución de
Gerencia Municipal No. 088-2015-GM/MDM del 28 de Mayo del 2015 que ha declarado recompuesto
nuestro expediente.
4. Mediante Resolución de Gerencial Municipal No. 335-2015-GM/MDM del 02 de Octubre del 2015,
Resolución de Gerencial Municipal No. 404-2015-GM/MDM del 16 de Diciembre del 2015 y Oficio No.
228-2016-MDM-A del 14 de Marzo del 2015, en ejecución del Acto Trilateral, se ha dispuesto la
Independización de la extensión de 3’365,195.31 que se encuentra registrado a favor de la Municipalidad
Distrital de Majes en la Partida No. 11334814 del Registro de Predios de la Oficina Registral Sede XII
Arequipa.
III. DEL CONTRATO DE ESTABILIDAD JURIDICA
1 Artículo 192 de la Lev No. 27444.- Ejecutoriedad del acto administrativo. Los actos administrativos tendrán
carácter ejecutorio, salvo disposición legal expresa en contrario, mandato judicial o que estén sujetos a
condición o plazo conforme a ley.
2. Por. lo antes expresado y al haberse iniciado nuestro procedimiento con anterioridad a la promulgación
de la Ley No. 29151, corresponde la aplicación de la Cuarta Disposición Transitoria de la Ley No. 29151
del 30 de Noviembre del 2007 Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, publicada con
fecha 14 de Diciembre del 2007, que estable que “los procedimiento administrativos, iniciados antes de la
vigencia de la presente Ley, continuaran con el procedimiento que regia desde su inicio, hasta su
conclusión" y de igual manera el Decreto Supremo No. 007-2008-VIVIENDA, deroga el DS 154-2001-EF
y sus modificatorias, (Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de propiedad
Estatal), no obstante conforme a la Cuarta Disposición Transitoria de este nuevo Reglamento (D.S. 007-
2008-VIVIENDA), indica que los procedimientos administrativos iniciados antes de su vigencia,
continuarán con el procedimiento que regía desde su inicio, hasta su conclusión.
3. j.a_ Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales", es de aplicación al procedimiento regulado
por el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal,
aprobado por Decreto Supremo N° 154-2001-EF, sus modificatorias y complementarias Decretos
Supremos N°s. 107-2003- EF, 042-2006-EF, 164-2006-EF, toda vez que el procedimiento se inició
durante la vigencia de la citada norma, esto es el día Mes de Noviembre del 2003, con la presentación de
la solicitud en la Municipalidad Distrital de Majes, provincia de Caylloma del Departamento de Arequipa y
que ha sido culminada la controversia con la expedición de la de Gerencial Municipal No. 309-2013-
GM/MDM del 6 de Septiembre del 2013.
4. BArtículo 78° del Decreto Supremo No. 007-2008-VIVIENDA modificado por el Decreto Supremo No.
2o del Decreto Supremo No. 002-2010-VIVIENDA publicado con fecha 31 de Enero del 2010,
modificatoria Decreto Supremo No. 013-2012-VIVIENDA, se establece el procedimiento de Compra
Venta Directa, “solo para el caso de venta directa por causal la señalada en el artículo 77° se podrá
pactar que el precio será pagado en un plazo de 10 años............, se entenderá constituida una hipoteca
legal sobre el inmueble enajenado, la misma que será inscrita de oficio, simultáneamente con el contrato
de compra venta, como carga en el Registro de Predios y por Resolución No. 094-2010-SBN del 16 de
Septiembre del 2010 se aprobó la Directiva No. 001-2010/SBN que regula los Procedimientos para la
aprobación de la venta de Predios de Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad. La Única
Disposición Transitoria de la Directiva enunciada señala que los procedimientos de venta directa que se
encuentren en tramite y se hayan iniciado con el Reglamento de la Ley No. 29151, se regirán por la
presente Directiva. Aquellos procedimientos iniciados bajo la vigencia del Reglamento General de
Procedimientos Administrativos de Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por Decreto Supremo No. 154-
2001-EF y sus modificatorias, se regirán por la presente Directiva en lo que fuere aplicable, de igual
manera en la Directiva 03-2011-SBN
5. Que, el artículo 75.2° del Reglamento de la Ley N° 29151, aprobado por el Decreto Supremo N° 007-
2008-VIVIENDA, establece que la solicitud de venta directa deberá ser presentada ante la entidad
propietaria del bien o el Gobierno Regional, según corresponda y será aprobada por Resolución del
Titular del Pliego sustentada en el respectivo Informe Técnico - Legal.
POR LO EXPUESTO:
Por lo expresado, se requiere a su despacho con el mayor respeto, que se proceda con la ejecución de los actos
que contienen la Resolución de Sub Gerencia de Formalización y Titulación de Predios No. 428-2010-SGFYTP-
MDM del 09 de Agosto del 2010.que declara fundado el procedimiento trilateral y que ha determinado como cosa
decidida la Resolución de Gerencial Municipal No. 309-2013-GM/MDM del 6 de Septiembre del 2013, dando por
agotada la vía administrativa y que por otra mediante Resolución de Gerencia Municipal No. 088-2015-GM/MDM
del 28 de Mayo del 2015 se ha declarado la recomposición del expediente que contiene la de Alcaldía No. 385-
2003-MDM-A del 18 de Diciembre del 2003 y disponer la ADJUDICACION DIRECTA POR CAUSAL DE
POSESION conforme fue acordada en el Contrato de Estabilidad Jurídica y dentro de lo señalado en la norma
acotada por ser de Ley, siendo inaplicable cualquier norma posterior emitida.
Se adjunta requisitos establecidos en la Directiva No. 011-2011-SBN