TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN Nº 317-2009-SUNARP-TR-A

Arequipa, 15 de setiembre del 2009.

APELANTE : FELIPE OSCAR MAMANI FLORES

TÍTULO : Nº 6065 del 11.05.2009
RECURSO : N° 09015250 DEL 03.08.2009.
REGISTRO : PREDIOS – PUNO
ACTO : NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
SUMILLA:

INICIO DE PROCEDIMIENTO REGISTRAL

“Conforme lo dispone el artículo 12 del Reglamento General de los Registros

Públicos, el procedimiento registral se inicia con la presentación del título por el
Diario”.

I. ANTECEDENTES:

1. Mediante el escrito ingresado a Mesa de Partes de la Oficina Registral de

Puno el día 13 de julio del 2009, Felipe Oscar Mamani Flores solicitó Se
dé cumplimiento a lo dispuesto en la Sentencia Nª 06-2001 del
26.01.2001, la cual se declaró nula y sin valor la escritura pública del
28.06.1989 (que dio lugar a la extensión del asiento C0001 de la ficha
2458) así como nulos todos los actos que se hubieran derivado de dicho
documento.

En tal sentido, el presentante pretende que además de la Ficha Nª 2485

(matriz) se cancelen también las fichas independizadas Nª 2624, 13080 y
13081, como actos derivados de la titularidad otorgada por la escritura
pública de compraventa declara nula.

2. En respuesta a ello, la Registradora emitió el documento de fecha

17.07.2009 pronunciándose respecto a la improcedencia de lo solicitado
por el presentante, primero porque dicha solicitud no fue ingresada por el
Diario y por tanto, carece de número de título.

Y segundo, debido a que dicha rogatoria ya fue anteriormente solicitada

mediante el título Nª 6065-2009 en el cual se pidió aclaración al juzgado

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a efecto de proceder a la cancelaciòn de las fichas Nª 2624, 13080 y

13081. Sin embargo, es de mencionar que con fecha 07.08.2009 dicho
título fue tachado por vencimiento de la vigencia del asiento de
presentación, al no haberse presentado dentro de dicho plazo acalraciòn
alguna por parte del Juzgado.

3. Es por este motivo, que con fecha 22.07.2009 se presentó el escrito que
contenía el Recurso de Apelación en contra de la decisión emitida por la
Registradora.

II. ANÁLISIS

1. Conforme lo dispone el artículo 12 del Reglamento General de los Registros

Públicos (RGRP), “El procedimiento registral se inicia con la presentación del
título por el Diario. Tienen facultad para solicitar la inscripción las personas a
que se refiere el artículo III del Título Preliminar. (…)”.

Una vez presentado el respectivo título, se procede a su calificación registral

la cual de acuerdo al artículo 31 del RGRP, consiste, en “la evaluación
integral de los títulos presentados al registro que tiene por objeto determinar
la procedencia de su inscripción. Está a cargo del Registrador y Tribunal
Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quienes
actúan de manera independiente, personal e indelegable, en los términos y
con los límites establecidos en este Reglamento y en las demás normas
registrales.

2. Por otra parte, en el artículo 142 del RGRP, se ha indicado que procede
interponer recurso de apelación contra de:

“a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los

Registradores;
b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores respecto
de las solicitudes de expedición de certificados;
c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento de
pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos;
d) Las demás decisiones de los Registradores en el ámbito de su función
registral.
No procede interponer recurso de apelación contra las inscripciones”.

Asimismo, conforme el artículo 145 del mismo reglamento uno de los

requisitos de admisibilidad del recurso de apelación, es que en éste se
señale la decisión respecto de la cual se recurre y el número del título. Lo
cual en el presente caso, no ha ocurrido pues como se indicara
anteriormente el 13.07.2009 se ingreso por mesa de partes un escrito cuya

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sumilla era: Se de cumplimiento, siendo que dicho documento no ha sido

ingresada por el Diario, no contándose por tanto, con número de título.

En tal sentido, es posible concluir que en el presente caso al no existir

número de título, no se ha dado inicio al procedimiento registral, no
pudiéndose por tanto interponerse recurso de apelación alguno.
En este orden de ideas, corresponde declarar improcedente el recurso de
apelación presentado por Pedro Oscar Mamani Flores en contra de la
decisión formulada por la Registradora de Predios de la Oficina Registral de
Puno.

3. No obstante lo antes expuesto, y a manera de aclaración es preciso señalar

que si bien en el recurso de apelación presentado, el apelante sostiene que
su solicitud estaba dirigida a que se dé estricto cumplimiento de todos los
extremos de la Sentencia Nª 06-2001 de fecha 26.01.2001, -la cual resuelve
declarar nula la escritura pública del 28.06.1989 así como todos los actos que
deriven de dicho documento, se debe mencionar que la nulidad de la
escritura pública del 28.06.1989 ya aparece registrada en la ficha matriz Nª
2485 (asiento C006); sin embargo, las independizaciones de parte del predio
matriz efectuadas en las fichas Nª 2624, 13081 y 13080 no han sido anuladas
todavía, motivo por el cual en la esquela de osbervación del título Nª6065, el
Registrador solicitó que el Juez aclare la procedencia de la cancelación de
tales fichas. No obstante ello, se aprecia que al no haberse presentado tal
aclaración con fecha 07.08.2009 se tachó dicho título por vencimiento de la
vigencia del plazo del asiento de presentación.

En tal sentido, se recomienda al presentante que a fin de proceder a inscribir

la cancelación de las fichas Nª 2624, 13081 y 13080, ingrese por el Diario la
aclaración efectuada por el Juez que emitió la sentencia Nª 06-2001, donde
éste reitere la cancelación de las fichas antes mencionadas.

Ello en concordancia a lo prescrito en el artículo 90 del RGRP, el cual

señala que conforme al artículo 2013 del Código Civil, corresponde
exclusivamente al órgano jurisdiccional la declaración de invalidez de los
asientos registrales. En ese mismo sentido, se pronuncia el artículo 107
del mismo Reglamento al sostener que la declaración de invalidez de las
inscripciones sólo puede ser ordenada por el órgano jurisdiccional.

Estando a lo acordado por unanimidad,

VII. RESOLUCIÓN

DECLARAR IMPROCEDENTE el recurso de apelación presentado

respecto del escrito de fecha 17 de julio del 2009.

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Regístrese y comuníquese.

PEDRO ÁLAMO HIDALGO

Presidente de la Quinta Sala
del Tribunal Registral

RAÚL JIMMY DELGADO NIETO JORGE LUIS TAPIA PALACIOS

Vocal de la Quinta Sala Vocal de la Quinta Sala
del Tribunal Registral del Tribunal Registral

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