TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN N°2700-2022-SUNARP-TR

Arequipa, 08 de julio de 2022.

APELANTE : TOMÁS ALBERTO NÚÑEZ SARMIENTO

TÍTULO : N° 884300 del 24.03.2022
RECURSO : N° 020426 del 23.05.2022
REGISTRO : PREDIOS - LIMA
ACTO : DECLARATORIA DE FÁBRICA
SUMILLA :

DESISTIMIENTO TOTAL DE LA ROGATORIA

“Procede el desistimiento de la rogatoria antes de haberse emitido la resolución por el
Tribunal Registral, que ponga fin al procedimiento registral”.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

1.1. Mediante el título Nº 884300 presentado el 24.03.2021, se solicita

la inscripción de la declaratoria de fábrica del predio inscrito en la
partida N° 49002117 del Registro de Predios de Lima.

I.2. Mediante H.T.D. Nº 020426 del 23/05/2022, el presentante del título

Tomás Alberto Nuñez Sarmiento interpuso recurso de apelación
contra la observación formulada por el registrador público del
Registro de Predios de Lima, David Galileo Marcos Granados,
mediante esquela de fecha 18.05.2022.

I.3. Mediante escrito ingresado a la Secretaría del Tribunal el

01/07/2022, el apelante Tomás Alberto Nuñez Sarmiento formuló
desistimiento de la rogatoria. El escrito lleva la firma del solicitante,
certificada por el fedatario registral Angel Ricardo Rueda Silva.

II. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN

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Interviene como Vocal (s) Katty Isidora Gaona Abad. De lo expuesto y

del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a determinar es
la siguiente:

➢ ¿Cuáles son los requisitos para que proceda aceptar el

desistimiento en la segunda instancia registral?

III. ANÁLISIS

1. De conformidad con el artículo 143 del TUO del Reglamento General

de los Registros Públicos (RGRP), están facultados para interponer el
recurso de apelación, el presentante del título o la persona a quien éste
represente, norma que debe ser concordada con el numeral III del
Título Preliminar, que establece que los asientos registrales se
extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero
interesado, presumiéndose que el presentante del título actúa en
representación de los sujetos legitimados para solicitar la inscripción.

2. En el Capítulo II del Título X del RGRP se regula el desistimiento en

segunda instancia, siendo que los artículos 149 y 151 de la norma
citada, prescriben que el desistimiento en segunda instancia registral
puede ser:

a) Del recurso, en este caso, la prórroga del asiento de presentación

a que se refiere el literal a) del artículo 28 del Reglamento se
extiende hasta 20 días adicionales contados desde la notificación
de la resolución.

b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripción se solicita.

Este puede ser parcial, lo que dará lugar a que el Tribunal Registral
no se pronuncie respecto del acto objeto de desistimiento; o total.
El desistimiento total de la rogatoria pone fin al procedimiento
registral.

3. En cuanto a la formalidad establecida para el desistimiento, el artículo

150 del RGRP establece que, deberá efectuarse mediante escrito con
firma legalizada notarialmente, y sólo procederá cuando se formule
antes de expedirse la resolución definitiva.

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Asimismo, debe considerarse lo dispuesto en el numeral 5.13 de la

Directiva N° 009-2004-SUNARP/SN1 que contiene las normas que
regulan el Servicio Registral de Competencia Nacional para otorgar
Prioridad registral, según el cual los fedatarios están autorizados para
certificar firmas en la solicitud de desistimiento de la rogatoria o del
recurso de apelación; las autenticaciones y/o certificaciones realizadas
por los fedatarios de los diferentes órganos desconcentrados tendrán
valor para tales efectos, en todo el país. Esta función de autenticación
de documentos y/o certificación de firmas que realiza el fedatario y sus
efectos en los procedimientos en la Sunarp, ha sido regulada también
en el numeral 7.1.8 de la DI-001-GG-SUNARP2. En tal sentido, el
desistimiento de la rogatoria y del recurso de apelación pueden
presentarse con firma certificada por notario o certificada por fedatario
de la respectiva Oficina Registral.

En cuanto a la oportunidad en que puede formularse, la norma citada

dispone que el desistimiento sólo procede antes de expedirse la
resolución respectiva

4. En lo que respecta a las personas legitimadas para formular

desistimiento en segunda instancia, tenemos que, en el caso del
desistimiento del recurso de apelación, el RGRP no regula esta materia
específicamente, por lo que resultan aplicables las normas que
establecen quienes se encuentran legitimados para interponer el
recurso de apelación. Así, el literal a) del artículo 143 dispone que, en
el procedimiento registral, se encuentran legitimados, el presentante
del título o la persona a quien éste represente.

5. En este caso, mediante escrito ingresado a la Secretaría del Tribuna el

01.07.2022, el apelante Tomás Alberto Nuñez Sarmiento, formuló
desistimiento de la rogatoria. El escrito lleva la firma del solicitante,
autenticada por fedatario de la Sunarp Angel Ricardo Silva

1 Aprobada por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 330- 2004-
SUNARP-SN.
2 Aprobada por la Resolución del Gerente General de la Superintendencia Nacional de los Registros

Públicos N°109-2020-SUNARP/GG del 06/08/2020 7.1.8 La autenticación de documentos y/o

certificación de firmas que realice el fedatario tiene efecto para su empleo en los procedimientos en la
Sunarp.

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En tanto no se ha expedido aún la resolución respectiva, procede

aceptar el desistimiento de la rogatoria del título.

Estando a lo acordado por unanimidad; con la intervención del vocal (s)

Jorge Luis Almenara Sandoval autorizado por Resolución N° 200-2021-
SUNARP/SN de fecha 22.12.2021 y de la vocal (s) Katty Isidora Gaona
Abad autorizada por Resolución N° 168-2022-SUNARP/PT de fecha
04.07.2022.

IV. RESOLUCIÓN

ACEPTAR EL DESISTIMIENTO TOTAL de la rogatoria del título

referido en el encabezamiento, dándose por concluido el procedimiento
registral, de conformidad con lo expuesto en el análisis de la presente
resolución.

Regístrese y comuníquese.

Fdo.
ROBERTO CARLOS LUNA CHAMBI
Presidente de la Quinta Sala del Tribunal Registral
KATTY ISIDORA GAONA ABAD
Vocal (s) del Tribunal Registral
JOSÉ ARTURO MENDOZA GUTIÉRREZ
Vocal (s) del Tribunal Registral

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