INFORME DE TASACION N° 1 –2018

ASG. : INGENIERIA DE VAUACIONES Y TASACIONES

ATT. : GRUPO N°1 (AFM-CMY-HFRG-ABTD)

SOLICITA : ING. CESAR IDROGO PEREZ. (DOCENTE CURSO

INGENIERIA DE VALUACIONES Y TASACIONES)

TIPO DE BIEN : INMUEBLE (VIVIENDA UNIFAMILIAR).

CONTACTO : Adadalid@gmail.com
Cesarmoncayo331@hotmail.com
Hailerrg@gmail.com
Andy19.4@hotmail.com

TELEFONO : 969779401 – 970053734 - 945390706

927099380

FECHA DE TASACION : 15 NOVIMEBRE 2018.

TIPO DE CAMBIO : 1 US$ = S/. 3.37 (SUNAT)

1.0 DEL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES.

1.1 TITULO II : “ TASACION DE PREDIOS URBANOS”

1.1.1 CAPITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

1.1.1.1 ARTICULO 4 “Tasación del predio Urbano”

4.1 En el presente informe desarrollaremos el Procedimiento para fijar e valor de todos

los componentes del predio urbano, en términos de terreno, edificaciones, obras,
complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

4.2 Corresponde al punto 4.2 del Artículo “4” TASACION REGLAMENTARIA para la cual
se utilizan los valores arancelarios de terrenos urbanos y valores unitarios oficiales de
edificación, aprobados por los dispositivos legales pertinentes.

4.4 Para la tasación de la edificación se aplicaron, según corresponda, los factores de

depreciación por antigüedad y estado de conservación, establecidos en el Reglamento
Nacional de Edificaciones.

1.1.1.2 DEL ARTICULO 5 “ Informe Técnico de Tasación”

Al ser una tasación de Precio urbano, el informe técnico tiene desarrollado dentro su
contenido los rubros siguientes.
 1. Memoria Descriptiva.
2. Tasación.
a. Valor del Terreno.
b. Valor de las Edificaciones.
c. Valor de las Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
d. Valor de bienes intangibles, según corresponda.
e. Valor total del Predio.
3. Anexos.
a. Cuadro resumen general de las Tasaciones.
b. Registro fotográfico.
c. Otros.

1.1.2 CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.2.1 ARTICULO 6
La memoria descriptiva desarrollara los aspectos siguientes, respetando el Reglamento
Nacional de Tasaciones.

1. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURIDICA QUE SOLICITA LA

TASACION.

En este caso al ser un requerimiento académico, tomamos el nombre del docente a

cargo del curso perteneciente a la FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO E
INGENIERIAS, Escuela Profesional de INGENIERIA CIVIL, Curso: INGENIERIA DE
VALUACIONES Y TASACIONES Docene: ING. Cesar Antonio Idrogo Pérez.

2. NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO.

El nombre del Propietarios es el Señor ABRAHAM GAMONAL DIAZ identificado con

DNI N°27546879 y su esposa la Señora EMELINA CORONEL DIAZ identifiada con
DNI N° 27847892.

3. SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO.

De acuerdo al Reglamento Nacional de tasaciones en el ARTICULO 7.

“Situación registral del predio”

Punto 7.1 Cuando se trata de de predios urbanos inscritos, se indicara el número

de la Partida Registral del Registro de Predios, precisando los datos de identidad
 del titular o derecho de propiedad, inscrita en el marco del Decreto Legislativo N°
667 que aprueba la Ley de Registro de Predios Rurales, cuando corresponda.

La propiedad de encuentra correctamente Inscrita en los Registros Públicos de

Chiclayo en la Partida Electrónica N° 11075955.

Propietarios es el Señor ABRAHAM GAMONAL DIAZ identificado con DNI

N°27546879 y su esposa la Señora EMELINA CORONEL DIAZ identificada con
DNI N° 27847892.

4. OBJETO DE LA TASACION.

El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor Comercial y de

Realización de los activos para la determinación del precio mínimo a ser tomado en
cuenta por el propietario de conformidad a lo establecido en el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la Resolución Ministerial Nº
172-2016- VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016 y pautas de la Superintendencia
de Banca Seguros y AFP – SBS, aprobado mediante la Resolución S.B.S. N° 880-
97 y sus modificatorias.

5. METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA.

Se empleó la metodología establecida en el Reglamento Nacional de Tasaciones,

Correspondiente al CAPITULO III “TASACION DEL TERRENO” Y CAPITULO IV
“TASACION DE LAS EDIFICACIONES” Respetando los parámetros y exigencias
mínimas; todo esto para lograr aplicar lo aprendido y desarrollado durante las
actividades académicas a lo largo del CICLO 2018-II en nuestra casa de estudias
UNIVERSIDAD PARTICULAR DE CHICLAYO en el Curso de ingeniería de
Valuaciones y Tasaciones. Así finalmente poder aplicar el CAPITULO V “ VALOR
TOTAL DEL PREDIO”.

6. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA

TASACION.

El grupo realizó la valuación a fecha 15 de Noviembre del 2018, y se recopiló, evaluó

y analizó la documentación administrativa legal y registral para facilitar el desarrollo
de la misma.

7. UBICACIÓN DEL PREDIO.

 De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones en el ARTICULO 8
“correspondiente a “Ubicación del Predio”.

Punto 8.1
Se consigna el departamento, provincia y distrito en el que se ubica el predio, de
acuerdo con los datos que figuran en el documento que acredita la titularidad. De
la misma manera, corroboramos la denominación de la Urbanización a la cual da
frente y numeración municipal, precisando la manzana y lote correspondiente.

DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE

PROVINCIA : CHICLAYO

DISTRITO : CHICLAYO

LOCALIDAD : URB. DERRAMA MAGISTERIAL – Manzana

E-4 – lote 11

8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

8.1 ARTICULO 9 “Zonificacion y uso actual del Predio”

9.1 Se indica la zonificación y usos predominantes en la zona, acorde al plano de

zonificación vigente y la normativa aprobada por la autoridad compete.

a. ZONIFICACION

El Inmueble está ubicado en una zona RESIDENCIAL calificado como R-3

RDM Correspondiente al CUADRO Nº 02: RESUMEN DE
ZONIFICACION RESIDENCIAL. Del Plan de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad de CHICLAYO.

b. USO ACTUAL DEL PREDIO

El inmueble materia de este informe es utilizado actualmente como vivienda

unifamiliar.

9. AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL TERRENO.

9.1 ARTICULO 10”

 10.1 Se indica el área ocupada por cada planta y el área total del terreno,
describiendo el mismo en un cuadro de áreas.

10.2 El Area del terreno existente dentro de los linderos descritos y las áreas de
edificación se expresa en metros cuadrados y con dos (02) decimales.

9.11 AREA TOTAL DEL TERRENO:

El área del terreno encerrada en los linderos es de 120 m2 (ciento veinte metros
cuadrados), datos coincidentes según inscripción de Partida en Registros
Públicos.

9.2 AREA TECHADA

 1era planta : 84.00m2

 2do Nivel : 84.00m2
 Azotea : 9.00m2
 Área Techada Total : 177m2
 Área Libre : 36.00 m2 (bien respetado al ser el 30% del
área total del terreno como lo especifica la MPCH.

10. LINDEROS Y PERIMETRO.

✓ Por el frente : con 6.00 metros lineales, co lindando con la Calle.

✓ Por el lado Derecho : con 20 metros lineales, co lindando con el Lote Nº 12.

✓ Por el lado Izquierdo: con 20 metros lineales, co lindando con el Lote N° 8.

✓ Por el Fondo : con 6 metros lineales, co lindando con el Lote N° 6

11. DESCRIPCION DEL PREDIO:

a. Descripción General /terreno o inmueble).

ARTICULO 12” Descripción del Predio

 12.1 En la descripción del predio se describe la forma y topografía del
terreno, el uso al cual es destinado, el número de plantas construidas y
la distribución de las mismas.

b. Distribución de planta.
1° Nivel:
Consta de 6 ambientes, de los cuales 1 es una habitación en la parte
posterior de la vivienda con baño privado dentro de la misma,
siguiendo con la cocina por la parte derecha y espacio de lavandería;
una sala Comedor por la parte izquierda, cerca al ingreso principal por
la izquierda esta ubicada la sala Principal y a la derecha separada
mediante mamparas la Cochera y un Baño de Visitas.

2° Nivel:
Consta de 06 ambientes, los cuales 5 son de habitaciones, de las
cuales 3 tienen baño privado en la parte frontal de la vivienda y 2 no
tienen baño privado es por esto que 1 ambiente corresponde a un baño
común para estas.

3° Nivel (AZOTEA):
Hay la presencia de una lavandería.

12.2 En la descripción de las áreas edificadas, se indica, según corresponda,

los sistemas y materiales empleados en las partidas principales, en el
orden siguiente:
*Muros y Columnas

Muros De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados

de cabeza y soga mezcla 1:5.

Columnas, vigas principales y de amarre, techo aligerado

(h=0,20 m) de concreto armado.

*Techos

Techo aligerado convencional

*Pisos

Piso de porcelanato en las áreas de sala comedor así mismo

en los dormitorios en el primer piso, en el segundo piso se
 encuentra en cerámica 0.30 x 0.30, puesto que se encuentra en
construcción.

*Puertas y ventanas

Ventanas de acero y puertas contra placadas de madera,

además presencia de mamparas en la parte inicial de la
conexión entre sala, pasadizo, en el segundo piso puertas
contra placadas de madera y ventanas de madera.

En la frontera presenta puertas de madera una de garaje y la otra

contra placada de ingreso principal.

*Baños

Baños de cerámica 30x20 blancas, zócalos de 1.80 de altura

conjugando el material.

*Instalaciones eléctricas
Empotradas con tubería de PVC SEL para corriente
monofásica, con placas de interruptores y tomacorrientes
Ticino.

*Instalaciones sanitarias
Instalaciones sanitarias: Empotradas tanto de red de agua y
desagüe, con tubería empleada de PVC SAP

Aparatos Sanitarios son de marca Trébol de color según lo

siguiente: inodoros con tanque bajo, lavatorio de losa y
accesorios vainsa.

Tanque de Polietileno Eternit azul de 1000 m3 con accesorios.

Cisterna de Concreto con capacidad de 1.50 m3 de volumen

de agua de dimensiones de
1.50 x1.50 x 1.30 y Electro bomba de 1.00 hp.

c. Obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

Cimientos corridos: de concreto ciclópeo de cemento hormigón en
proporción de 1:10 con 30% de piedra grande.

Sobre cimientos: de concreto ciclópeo de cemento hormigón en

proporción 1:8 con 25% de piedra mediana.

Falso piso: de concreto simple, de cemento hormigón en proporción

 1:10 de 4” de espesor.

Piso: Piso terminado de cerámica de .30 x .30 de color en cocina y

servicios higiénicos, cemento pulido bruñado en los demás ambientes,
con juntas de acuerdo a las características y recomendaciones técnicas,
con superficie plana, nivelada, pulida, lisa y dura.

Se utilizó Látex en muros interiores y exteriores; barniz en carpintería de

madera; esmalte en contra zócalos

Escalera. De concreto armado con mortero: cemento: arena sin baranda

de protección, se ha ejecutado muros de 0.10 m de ancho.

d. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.

ARTICULO 13 “Antigüedad”
13.1 Se asume como antigüedad de la edificación, el tiempo que tiene
construida la totalidad de la misma o alguna de sus partes.

“La casa materia de tasación tiene entre 25 años de construida, en

su totalidad”

“Estado de Conservación”
13.3 El estado de conservación de la edificación es calificado considerando el
estado en el que se encuentra.
“consideramos para la propiedad tasada un estado de
conservación “BUENO”.

13.4 La depreciación es la disminución del valor del bien en función de su

uso, antigüedad y estaba de conservación. En el caso de la tasación
reglamentaria que es la que estamos efectuando, la depreciación es
asignada, de acuerdo a las tablas N° 01,02,03,04 consignadas en el
ANEXO I del Reglamento Nacional de Tasaciones.
“De acuerdo a la información consignada y plasmada en los puntos presedentes, al tener
la Casa una antigüedad de 25 años y un estado de conservación “BUENO”
adicionamente sabiendo que el material predominante es el concreto, entonces apoyados
con la TABLA asumimos un porcentaje de 14% de DEPRECIACION correspondiente.

12. SERVIDUMBRES.

No presenta Servidumbres

13. GRAVAMENES Y CARGAS.

 No tiene gravámenes ni cargas que afecten la propiedad.

14. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION.

Entrevista directa con los propietarios, recopilación de datos, habilitación de

documentos para facilitar la tasación y toma de medidas in situ.

15. OBSERVACIONES.

No Presenta.

CAPITULO III (Reglamento Nacional de Tasaciones)

TASACION DEL TERRENO

ARTICULO 18 “Determinación del valor del Terreno”

18.1 Para la tasación realizada, a tomaremos como el punto 18.1 lo estipula como Tasación Reglamentaria,
la cual, se toma como base el valor arancelario del terreno urbano, a fin de aplicar los procedimientos
establecidos en los artículos del 19 al 22 del Reglamento.
ARTICULO 19” Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía pública”

La propiedad solo presenta un frente a Vía publica por ende aplicamos en artículo 19, de la
siguiente forma y orden que estipula el Reglamento Nacional de Tasaciones

SEGÚN EL VALOR ARANCELARIO RESIDENCIAL VIGENTE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

CHICLAYO PARA LA URBANIZACION MAGISTERIAL AL AÑO 2018 ES DE $350.00 DOLARES o S/.
1182.65 POR METRO CUADRADO TERRENO SEGÚN TIPO DE CAMBIO ACTUALIZADO AL DIA DE HOY
EN PORTAL WEB DE SUNAT (Tipo de Cambio).

AREA DE TERRENO = 6.00 x 20.00 m = 120m2

FRENTE = 6.00 metros

FONDO = 20.00 metros

1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con la del terreno.

3ƒ2 = 3 × 6.002 = 108 m2

At = 120 m2

At > 3ƒ2
120m2 > 108m2
Haciendo la comparación entre el triple del cuadrado del frente del terreno y la del terreno, el
resultado nos arroja que el área del terreno es mayor a la del triple del cuadrado del frente del terreno,
es por esto que debemos aplicar el punto 3 siguiente.

2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se multiplica el
área de terreno por el valor Arancelario de Terreno Urbano.

Entonces según nos indica:

3. Si el área de terreno es mayor al triple del cuadrado del frente del terreno, se multiplica el triple
del cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano, y se suma el
producto del exceso del área de terreno por el 50% del Valor Arancelario de Terreno Urbano.

Entonces: 3ƒ2 = 3 × 6.002 = 108 m2

PRODUCTO DEL EXCESO DEL AREA
50
108.00 m2 x S/. 1182.65 + 16.00m2 ( S /1182.65 ) 120 m2 – 108 m2
100
Exceso Area =16m2
S/ 127726.2 + 16.00 m2 (591.325)
 S/ 127726.2 + S/ 9461.2

→ VALOR DEL TERRENO S/ 137 187.40

Finalmente tenemos como resultado el producto entre el producto del triple del cuadrado
del frente del terreno por el valor arancelario de terreno urbano y se suma del exceso del
terreno por el 50% del valor arancelario de terreno urbano. Obteniendo:

S/ 137 187.40 (Ciento treinta y siete mil ciento ochenta y siete con cuarenta
céntimos)

CON RESPECTO A LOS ARTICULOS PRESEDENTES

ARTICULO 20 -> No corresponde puesto a que se trata de una Tasación Reglamentaria de un lote de terreno con más
de Frente.

ARTICULO 21 -> No corresponde puesto a que se trata de una Tasación Reglamentaria de un lote de terreno frente a
un pasadizo común o vía de dominio privado en condominio.

ARTICULO 22 -> No corresponde puesto a que se trata de una Tasación Reglamentaria de un terreno que no tenga
acceso por vía púbica ni por vía privada en condominio.

ARTICULO 23 -> No corresponde su aplicación puesto a que se trata de una Tasación comercial de terreno Urbano.

ARTICULO 24 -> No corresponde por que es la determinación de los valores comerciales de mercado.

ARTICULO 25 -> Como el bien no presenta Restricción de uso por servidumbre

ARTICULO 26 -> No corresponde puesto a que se trata de una Tasación de terrenos urbanos situados parte en tierra
firme y parte en mar, lago o rio.

ARTICULO 27 -> No existen discrepancias con respecto a las medidas perimétricas y áreas de la propiedad.

CAPITULO IV (Reglamento Nacional de Tasaciones)

TASACION DE LAS EDIFICACIONES

ARTICULO 28 “Valor de la Edificación”

El valor de la edificación es la sumatoria del valor de las áreas techadas, de las obras complementarias y
de las instalaciones fijas y permanentes, las mismas que se tasan de acuerdo a las características
predominantes de cada una.
ARTICULO 29 “Calculo del Valor Similar Nuevo”

El valor similar Nueva es la sumatoria de los productos comprendidos por el área techada, el metrado de
las obras complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, por sus respectivos valores
unitarios.

VSN =Σ ( A t x VUAt ) + Σ ( Metr oc x VUOC ) + Σ ( Metr if x VUIF )

Donde:
VSN = Valor Similar nuevo
At = Área Techada
VUAt = Valor unitario del área techada
Metr oc =¿ Metrado de obras complementarias
VOUC = Valor Unitario de las obras complem.
Metr if =¿ Metrado de las obras fijas y permanentes
VUIF = Valor unitario de las instalaciones f y p

ANALIZAMOS PISO POR PISO DE ACUERDO A LOS PARAMETROS SOLICITADOS, COMO

AREAS TECHADAS Y METRADO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS Y OBRAS FIJAS Y
PERMANENTES

Para esto accedimos a la TABLA DE VALORES UNITARIAS DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E

INTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PUBLICADO Y APROBADO EN 2018, PUBLICADO EN EL
DIARIO EL PERUANO

ANEXO Nº 1
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES 2018
(Soles / unidad)
V.U.
Descripción de las obras complementarias e Unidad
Item Descripción componente 2018
instalaciones fijas y permanentes medida
S/
1 Muros perimetricos o cercos Muro de ladrillo o similar que incluye cimentacion. m2 144.51
Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con un ancho mayor a
2 Portones y puertas m2 304.86
2.00 m.
Tanque elevado de asbesto/cemento/plastico/fibra de
3 Tanques elevados m3 639.88
vidrio/polietileno capacidad hasta 1.00 m3.
4 Cisternas, pozos sumideros, tanques septicos Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3. m3 984.70
 V.U.
Descripción de las obras complementarias e Unidad
Item Descripción componente 2018
instalaciones fijas y permanentes medida
S/
5 Parapeto Parapeto Ladrillo KK, de soga, C/C, S/V, S/S, C/R, S/P, H=0.80M m2 120.44
6 Rampas, Gradas y Escaleras de Concreto Escalera de Concreto Armado C/Acabados m3 4,427.18
7 Pasamano Metálico Pasamano Metalico de Tubo Redondo Galvanizado de 2” ml 163.81

HACEMOS EL CALCULO DE METRADOS SEGÚN CORRESPONDA APOYADOS DE LOS PLANOS DE

ARQUITECTURA

ANALISIS GENERAL

1° Consideramos Muros perimétricos de ladrillo que incluye cimentación.

Un metrado de 52mL x 0.15m de espesor de Muro x V.U Instalaciones Fijas y Permanentes.

Por lo tanto:

52 m x 0.15m x S/ 144.51

7.8m2 X S/ 144.51

S/ 1127.178

2° En el ingreso la Propiedad cuenta con un portón y una puerta ambas de madera.

Un metrado de 2.70m x 2.20m de altura x V.U Instalaciones Fijas y Permanentes.

Para lo cual:

2.70m x 2.20m x S/ 304.86

5.94m2 x S/ 304.86

S/ 1810.8684

3° Para el tanque elevado tenemos uno de plástico con capacidad de 2500 Ltrs

Si 1m3 -- S/ 639.88

Entonces 2.5m3 x?

(2.5m3 x S/639.88) / 1

S/ 1599.7

4° Con respecto a la cisterna existe una de concreto armado con capacidad de 2m3 por ende:

1 Cisterna x 984.70

S/ 984.70

5° En la parte de la Azotea se muestra un Parapeto a lo largo de todo el borde de la propiedad

Un metrado de 52mL x 0.15m de espesor de Muro x V.U Instalaciones Fijas y Permanentes

Entonces: 52 m x 0.15m x S/ 120.44

S/ 939.432

6° Las escaleras que apreciamos son de concreto armado C/ acabados en cerámico, y se presentan
en 2 tramos como acceso del primer nivel al segundo y de este último hacia la azotea:

Para esto El metrato total de las escaleras para ambos niveles resulta 1.8m3
1.8m3 x S/ 4,427.18
 S/ 7968.924
7° Finalmente el Pasamanos de las escaleras es metalico de Tubo Redondo Galvanizado de 2”.
Por lo tanto: Para ambos niveles se midio una cantidad de 13 mL hasta la azotea.
13mL x S/ 163.81
S/ 3229.53

HACEMOS UN CUADRO RESUMEN:

Descripción de las obras complementarias e Unidad VALOR

Item Descripción componente
instalaciones fijas y permanentes medida CALCULADO
1 Muros perimetricos o cercos Muro de ladrillo o similar que incluye cimentacion. m2 1127.18
Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con un ancho mayor
2 Portones y puertas m2 1810.86
a 2.00 m.
Tanque elevado de asbesto/cemento/plastico/fibra de
3 Tanques elevados m3 1599.70
vidrio/polietileno capacidad hasta 1.00 m3.
4 Cisternas, pozos sumideros, tanques septicos Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3. m3 984.70
Parapeto Ladrillo KK, de soga, C/C, S/V, S/S, C/R, S/P,
5 Parapeto m2 939.432
H=0.80M
6 Rampas, Gradas y Escaleras de Concreto Escalera de Concreto Armado C/Acabados m3 7968.924
7 Pasamano Metálico Pasamano Metalico de Tubo Redondo Galvanizado de 2” ml 3229.53
ΣVALOR TOTAL DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANETES 17660.326

PARA LAS AREAS TECHADAS a multiplicar por el VALOR UNITARIO DE AREA TECHADA
tenemos:

 1era planta : 84.00m2

 2do Nivel : 84.00m2
 Azotea : 9.00m2

ARTICULO 31 “Tasación Reglamentaria de los Componentes de la edificación”.

31.1 Para calcular el valor del área techada se utilizan los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de
Edificación, aprobados por el Ministerio de Vivienda. Construcción y Saneamiento vigentes a la
fecha de la tasación, debiendo aplicarse, según el caso, los factores de depreciación por
antigüedad y estado de conservación que están determinados en el Reglamento.

ARTICULO 32 No corresponde porque la propiedad no trata de una Tasación comercial.

Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones

para la Costa
Vigente desde el 01 al 30 de Noviembre del 2018

Resolución Ministerial Nº 415-2017-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano: 30-oct-2017

Resolución Jefatural Nº 334-2018-INEI- (01 de octubre de 2018) - IPC del mes de octubre del 2018: 1.88%

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y
ctubre del 2018: 1.0188
 CATEGORÍ
MUROS Y PUERTAS Y SANITARIAS
TECHOS PISOS REVESTI- MIENTOS BAÑOS
COLUMNAS VENTANAS
A

(1)
Estructuras laminares
curvadas de concreto
armado que incluyen en
(4)
(7)
Losa o aligerado de Mármol importado, piedras Aluminio pesado con perfiles Mármol importado, madera Baños completos (7) de lujo Aire acondicionado, ilu-
concreto armado con luces naturales importadas, especiales. Madera fina fina (caoba o similar), importado con enchape fino minación especial, venti
mayores de 6m. Con porcelanato. ornamental (caoba, cedro o baldosa acústica en techo o (mármol o similar). lación forzada, sist. hidro

A una sola armadura la

cimentación y el techo.
Para este caso no se
sobrecarga mayor a 300
kg/m .
2
pino selecto). Vidrio insulado similar.
(1)
neumático, agua caliente y
fría, intercomunicador
alarmas, ascensor, sist. de
considera los valores de bombeo de agua y desague
la columna Nº2. (5), teléfono, gas natural.

Columnas, vigas y/o placas Aligerados o losas de Mármol nacional o aluminio o madera fina Mármol nacional, madera Baños completos (7) Sistemas de bombeo de
de concreto armado y/o concreto armado inclinadas. reconstituido, parquet fino (caoba o similar) de diseño fina (caoba o similar) importados con mayólica o agua potable (5), ascensor,
metálicas. (olivo, chonta o similar), especial, vidrio polarizado enchapes en techos. cerámico deco- rativo teléfono, agua caliente y

B cerámica importada,
madera fina.
(2) y curvado, laminado o
templado.
importado. fría, gas natural.

Placas de concreto (e=10 a Aligerado o losas de Madera fina Aluminio o madera fina Superficie caravista Baños completos (7) Igual al Punto "B" sin
15 cm), alba- ñilería armada, concreto armado machihembrada, terrazo. (caoba o similar), vidrio obtenida mediante nacionales con mayólica o ascensor.
ladrillo o similar con columna horizontales. tratado polarizado (2), encofrado especial, cerámico nacional de color.

C
y vigas de amarre de laminado o templado. enchape en techos.
concreto armado.

D
Ladrillo o similar sin
elementos de concreto
armado. Drywall o similar
incluye techo (6)
Calamina metálica, Parquet de 1ra., la- jas, Ventanas de aluminio, Enchape de madera o Baños completos (7) Agua fría, agua caliente,
fibrocemento sobre viguería cerámica nacio- nal, loseta puertas de madera selecta, laminados, piedra o material nacionales blancos con corriente trifásica teléfono,
metálica. veneciana 40x40 cm, piso vidrio tratado transparente vitrificado. mayólica blanca. gas natural.
laminado. (3).

E
Adobe, tapial o quincha. Madera con material Parquet de 2da., loseta Ventanas de fierro, puertas Superficie de ladrillo Baños con mayólica blanca, Agua fría, agua caliente,
impermeabilizante. veneciana 30x30 cm, lajas de madera selecta (caoba o caravista. parcial. corriente monofásica,
de cemento con canto similar), vidrio transparente teléfono, gas natural.
rodado. (4)

Madera (estoraque, Calamina metálica, Loseta corriente, canto Ventanas de fierro o Tarrajeo frotachado y/o Baños blancos sin mayólica. Agua fría, corriente
pumaquiro, huayruro, fibrocemento o teja sobre rodado, alfombra. aluminio industrial, puertas yeso moldurado, pintura monofásica, gas natural.
machinga, catahua amarilla, viguería de madera contraplacadas de madera lavable.

F
copaiba, diablo fuerte, corriente. (cedro o similar), puertas
tornillo o similares). Drywall material MDF o HDF, vidrio
o similar (sin techo) simple transparente (4).

G
Pircado con mezcla de Madera rústica o caña con Loseta vinílica, cemento Madera corriente con Estucado de yeso y/o barro, Sanitarios básicos de losa Agua fría, corriente
barro. torta de barro. bruñado coloreado, tapizón. marcos en puertas y pintura al temple o al agua. de 2da., fierro fundido o monofásica, teléfono.
ventanas de pvc o madera granito.
corriente.

Sin techo. Cemento pulido, ladrillo Madera rústica. Pintado en ladrillo rústico, Sin aparatos sanitarios. Agua fría, corriente

H
corriente, entablado placa de concreto o similar. monofásica sin empotrar
corriente.

Tierra compactada. Sin puertas ni ventanas. Sin revestimientos en Sin instalación eléctrica ni

I
ladrillo, adobe o similar. sanitaria.

2
En Edificios aumentar el valor por m en 5% a partir del 5to. Piso.
2
El valor unitario por m para una edificación determinada, se obtiene sumando los valores selecionados de cada una de las 7 columnas del cuadro de acuerdo a sus características predominantes. (1)
Referido al doble vidriado hermético, con propiedades de aislamiento térmico y acúsctico.
(2) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, son coloreados en su masa permitiendo la visibilidad entre 14% y 83%. (3)
Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecánica y propiedades de aislamiento acústico y térmico, permiten la visibilidad entre 75% y 92%.
(4) Referido al vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisión de la visibilidad entre 75% y 92%.
(5) Sistema de bombeo de agua y desague, referido a instalaciones interiores suberráneas (cisterna, tanque séptico) y aéreas (tanque elevado) que forman parte integrante de la edificación. (6)
Para este caso no se considera la columna Nº 2.
(7) Se considera mínimo lavatorio, inodoro y ducha o tina.

PRIMER NIVEL:

N DESCRIPCION CODIG Vu
º O
1 Wuros y columnas B 318.78
2 Techos C 161.87
3 Pisos E 61.83
4 Puertas y Ventanas F 51.44
 5 Revestimientos F 60.49
6 Baños C 51.48
7 Instalaciones Sanitarias y E 60.62
Eléctricas
TOTAL 766.5
1

SEGUNDO NIVEL:

N DESCRIPCION CODIG Vu
º O
1 Wuros y columnas B 318.78
2 Techos C 161.87
3 Pisos E 61.83
4 Puertas y Ventanas F 51.44
5 Revestimientos F 60.49
6 Baños C 51.48
7 Instalaciones Sanitarias y E 60.62
Eléctricas
TOTAL 766.5
1

AZOTEA:
N DESCRIPCION CODIG Vu
º O
1 Wuros y columnas H 0.00
2 Techos H 0.00
3 Pisos G 37.27
4 Puertas y Ventanas I 0.00
5 Revestimientos I 0.00
6 Baños H 0.00
7 Instalaciones Sanitarias y H 17.37
Eléctricas
TOTAL 54.64

Hacemos el Cálculo:

 1era planta : 84.00m2 x S/ 766.51 = 64386.84

 2do Nivel : 84.00m2 x S/ 766.51 = 64386.84
 Azotea : 9.00m2 x S/ 54.64 = 491.76
Σ ( A t x VUAt ) = S/129265.44
REEMPLAZANDO EN LA FORMULA GENERAL

VSN =Σ ( A t x VUAt ) + Σ ( Metr oc x VUOC ) + Σ ( Metr if x VUIF )

VSN =129265.44 +17660.326

 VALOR SIMILAR NUEVO SERA:

VSN =146925.766

ARTICULO 30 “Depreciación de la Edificación”

30.1 La depreciación de la edificación se determina por la antigüedad y el estado de conservación,

según el material constructivo predominante, empleando la expresión siguiente:

D= ( 100P ) x VSN
Donde:
VSN = Valor Similar nuevo
P = Porcentaje de depreciación establecido en
las tablas N°01 para lo cual se hizo el
análisis en la primera parte del desarrollo
de la tasación.
D = Depreciación de la Edificación
REEMPLAZANDO NUESTOS DATOS YA ENCONTRADOS:

14
D= ( 100 ) x S/146925.766
 D=S /20569.61

ARTICULO 33 “Determinación del Valor de la Edificación

33.1 El valor de la Edificación se obtiene deduciendo la depreciación del Valor Similar Nuevo,
aplicando la siguiente expresión:

VE=VSN −D

Donde:
VSN = Valor Similar nuevo
VE = Valor de la Edificación
D = Depreciación de la Edificación

33.2 Se determina el valor de la Edificación a través de la sumatoria de los productos

comprendidos por el área techada, el metrado de las obras complementarias y de las
instalaciones fijas y permanentes, por sus respectivos valores unitarios y los factores de
depreciación, según la siguiente expresión:

VSN =Σ ( At x VUAt x fd ) + Σ ( Metr oc x VUOC x fd ) + Σ ( Metr if x VUIF x fd )

Donde:
VSN = Valor Similar nuevo
At = Área Techada
VUAt = Valor unitario del área techada
Metr oc =¿ Metrado de obras complementarias
VOUC = Valor Unitario de las obras complem.
Metr if =¿ Metrado de las obras fijas y permanentes
VUIF = Valor unitario de las instalaciones f y p
Fd = Factor de depreciación es igual a [1-
(P/100)]

PARA “fd”  FACTOR DE DEPRECIACIÓN

fd=[1− ( 100P )]
14
fd=[1− ( 100 )]
fd=0.86