Ecobuild es una empresa de fabricación y comercialización de ladrillos ecológicos en el sector de construcción.

108.000.000 y luego crecerán en un 10% anualmente. Los costos anuales de inversión, se dividen entre primer
secadero, horno y bodega de producto terminado) que asciende a s/ 62,500.000 con una depreciación del 10%
monto de s/ 4,268.000 con una depreciación de 7%. Para los costos de operación, se plantea la obtención de m
administrativos y operarios de s/ 7,000 anuales Asimismo, se determina la compra de un local a s/ 22,500.000
terminado con un costo de s/5,000.000 c/u. Además, los gastos generales son de s/2,500. El cambio en el capi
cambio en ventas, el igv es del 18% (ningun dato contiene igv) y el impuesto a la renta del 30%. Finalmente, Ec
se compró a s/ 8,000 c/u y el terreno a s/23,500.

Módulo de ingresos
0 1 2 3 4
Ingresos sin IGV S/108,000 S/118,800 S/130,680 S/143,748
Ingresos con IGV (18%) S/127,440 S/140,184 S/154,202 S/169,623

SIN IGV
0 1 2 3 4
Costos de inversión
maquinaria y equipo -S/62,500
muebles y equipo de oficina -S/4,268
local -S/22.500
vehículo -S/14,000
cambio en cap de trabajo -S/12,744 -S/1,274 -S/1,402 -S/1,542 -S/1,696
Costos de operación
materia prima -S/4,800 -S/4,800 -S/4,800 -S/4,800
sueldos -S/7,000 -S/7,000 -S/7,000 -S/7,000
gastos generales -S/2,500 -S/2,500 -S/2,500 -S/2,500

Costos sin IGV -S/93,535 -S/15,574 -S/15,702 -S/15,842 -S/15,996

CON IGV
0 1 2 3 4
Costos de inversión
maquinaria y equipo -S/73,750
muebles y equipo de oficina -S/5,036
local -S/26.550
vehículo -S/16,520
cambio en cap de trabajo -S/15,038 -S/1,504 -S/1,654 -S/1,820 -S/2,002
Costos de operación
materia prima -S/5,664 -S/5,664 -S/5,664 -S/5,664
sueldos -S/8,260 -S/8,260 -S/8,260 -S/8,260
gastos generales -S/2,950 -S/2,950 -S/2,950 -S/2,950

Costos con IGV -S/110,371 -S/18,378 -S/18,528 -S/18,694 -S/18,876

Módulo de IGV
0 1 2 3 4
IGV Ingresos 0 -S/19,440 -S/21,384 -S/23,522 -S/25,875
IGV Costos S/16,836 S/2,803 S/2,826 S/2,852 S/2,879
Difrencia S/16,836 -S/16,637 -S/18,558 -S/20,671 -S/22,995
Crédito Fiscal S/16,836 S/200 -S/18,358 -S/39,029 -S/62,024
Pago de IGV -S/18,358 -S/39,029 -S/62,024

Estado de Ganancias y Pérdidas

1 2 3 4
Ingresos S/108,000 S/118,800 S/130,680 S/143,748
Costos -S/16,874 -S/16,874 -S/16,874 -S/16,874
Utilidad Bruta S/91,126 S/101,926 S/113,806 S/126,874
Maquinaria y equipo -S/62,500 -S/56,250 -S/50,000 -S/43,750
Muebles y equipos de oficina -S/4,268 -S/3,969 -S/3,670 -S/3,372
Utilidad antes de IR S/24,358 S/41,707 S/60,136 S/79,752
Impuesto a la renta 30% -S/7,307 -S/12,512 -S/18,041 -S/23,926
Utilidad neta S/17,051 S/29,195 S/42,095 S/55,827

Flujo de Caja
0 1 2 3 4
FC ingresos S/127,440 S/140,184 S/154,202 S/169,623
FC Inversion y Liquidación -S/110,371
FC Costos -S/18,378 -S/18,528 -S/18,694 -S/18,876
Pago de IGV -S/18,358 -S/39,029 -S/62,024
Impuesto a la renta -S/7,307 -S/12,512 -S/18,041 -S/23,926
FC económico -S/110,371 S/101,755 S/90,786 S/78,439 S/64,797

INDICADORES DE RENTABILIDAD

RENTABILIDAD DE LA
MEJOR ALTERNATIVA 10%

INDICADOR VALOR INTERPRETACIÓN

El resultado de forma positiva indica que el proyecto
VAN S/.209,254.58 genera rentabilidad para la empresa, por lo tanto es
aceptable ya que esta generando valor.
 con la COK del 10% significa que tenemos una TIR por
TIR 78% encima de la minima exigible , en base a esto se

PERIODO DE Indica que en un periodo de 2 años va a poder

2 AÑOS S/192,541 recuperar 192,541 recuperando la inversion inicial.
RECUPERACION

BENEFICIO/COSTO 2.77 Por cada sol que se incrementa del proyecto se espera
VP ingresos S/.305,956.03 recibir 1,77 , por lo tanto el proyecto se aprueba, en esta
relacion de B/C cuando el valor da mayor a 1 se acepta
VP egresos -S/110,371 el proyecto y cuando da menor a uno se rechaza.

que se quiera escoger entre dos proyectos, en este

VAE S/.34,055.22 caso el resultado del VAE para este proyecto es de
34055 si se tuviera que comparar con un estimado de

CAE
Valor presente S/.305,956
Inversion inicial S/.195,585 En este caso se escoge el proyecto mas economico
comparando con otros poryectos el nuestro tiene un
Valor de rescate 10000 costo anual de 31,203 es un costo menor que los
Factor de descuento 3855 demas por esa razon es que se escoge.

Valor actual de costos S/.191,730

Costo Anual S/.31,203

ANALISIS DE SENSIBILIDAD
 en el sector de construcción. Se estima que el ingreso se obtendrán s/
rsión, se dividen entre primero, maquinaria y equipo (línea de incrustado,
con una depreciación del 10%; segundo, muebles y equipos de oficina con
se plantea la obtención de materia prima a s/4,800.000 y sueldo de
a de un local a s/ 22,500.000 y dos vehiculos para la maquinaria y producto
s/2,500. El cambio en el capital del trabajo es estimado a un 10% para el
enta del 30%. Finalmente, Ecobuild tiene planeado vender los vehiculos que

330+E10:F17

ngresos
5 6 7 8 9 10
S/158,123 S/173,935 S/191,329 S/210,461 S/231,508 S/254,658
S/186,585 S/205,243 S/225,768 S/248,345 S/273,179 S/300,497

SIN IGV
5 6 7 8 9 10 Liquidación

S/23,000
S/16,000
-S/1,866 -S/2,052 -S/2,258 -S/2,483 -S/2,732 S/30,050

-S/4,800 -S/4,800 -S/4,800 -S/4,800 -S/4,800 -S/4,800

-S/7,000 -S/7,000 -S/7,000 -S/7,000 -S/7,000 -S/7,000
-S/2,500 -S/2,500 -S/2,500 -S/2,500 -S/2,500 -S/2,500

-S/16,166 -S/16,352 -S/16,558 -S/16,783 -S/17,032 S/15,750 S/39,000

CON IGV
5 6 7 8 9 10 x

S/27,140
S/18,880
-S/2,202 -S/2,422 -S/2,664 -S/2,930 -S/3,224 S/35,459

-S/5,664 -S/5,664 -S/5,664 -S/5,664 -S/5,664 -S/5,664

-S/8,260 -S/8,260 -S/8,260 -S/8,260 -S/8,260 -S/8,260
 -S/2,950 -S/2,950 -S/2,950 -S/2,950 -S/2,950 -S/2,950

-S/19,076 -S/19,296 -S/19,538 -S/19,804 -S/20,098 S/18,585 S/46,020

dulo de IGV
5 6 7 8 9 10 Liquidacion
-S/28,462 -S/31,308 -S/34,439 -S/37,883 -S/41,671 -S/45,839 0
S/2,910 S/2,943 S/2,980 S/3,021 S/3,066 -S/2,835 -S/7,020
-S/25,552 -S/28,365 -S/31,459 -S/34,862 -S/38,606 -S/48,673 -S/7,020
-S/87,576 -S/115,941 -S/147,400 -S/182,262 -S/220,868 -S/269,541
-S/87,576 -S/115,941 -S/147,400 -S/182,262 -S/220,868 -S/269,541 -S/7,020

as y Pérdidas
5 6 7 8 9 10
S/158,123 S/173,935 S/191,329 S/210,461 S/231,508 S/254,658
-S/16,874 -S/16,874 -S/16,874 -S/16,874 -S/16,874 -S/16,874
S/141,249 S/157,061 S/174,455 S/193,587 S/214,634 S/237,784
-S/37,500 -S/31,250 -S/25,000 -S/18,750 -S/12,500 -S/6,250
-S/3,073 -S/2,774 -S/2,475 -S/2,177 -S/1,878 -S/1,579
S/100,676 S/123,037 S/146,979 S/172,661 S/200,256 S/229,955
-S/30,203 -S/36,911 -S/44,094 -S/51,798 -S/60,077 -S/68,987
S/70,473 S/86,126 S/102,885 S/120,863 S/140,179 S/160,969

ujo de Caja
5 6 7 8 9 10 Liquidacion
S/186,585 S/205,243 S/225,768 S/248,345 S/273,179 S/300,497 0
S/46,020
-S/19,076 -S/19,296 -S/19,538 -S/19,804 -S/20,098 S/18,585
-S/87,576 -S/115,941 -S/147,400 -S/182,262 -S/220,868 -S/269,541 -S/7,020
-S/30,203 -S/36,911 -S/44,094 -S/51,798 -S/60,077 -S/68,987
S/49,730 S/33,095 S/14,736 -S/5,520 -S/27,863 -S/19,446 S/39,000

ETACIÓN
a indica que el proyecto
empresa, por lo tanto es
ando valor.
a que tenemos una TIR por
e , en base a esto se

2 años va a poder
ndo la inversion inicial.

enta del proyecto se espera

proyecto se aprueba, en esta
alor da mayor a 1 se acepta
nor a uno se rechaza.

dos proyectos, en este

ara este proyecto es de
parar con un estimado de

royecto mas economico

ectos el nuestro tiene un
costo menor que los
e se escoge.
 CASO PROBABLE CASO OPTIMISTA CASO PESIMISTA
Precio de venta 530 750 400
Tipo de cambio 3.85 3.75 4
Costo por millar de ladrillos 160 140 280

CASO
Fluj
0 1 2
FC ingresos en soles S/127,440 S/140,184
FC Inversion y Liquidación -S/110,371
FC Costos S/38,472 S/41,550
Pago de IGV -S/18,358
Impuesto a la renta -S/7,307 -S/12,512
FC económico -S/110,371 S/158,605 S/150,864

El resultado de forma positiva indica que el proyecto genera

VAN S/.620,379.91 generando valor.

Da como resultado una TIR del 138% que comparado con l

TIR 138% exigible , en base a esto se concluye que el proyecto es ren

CASO
Fluj
0 1 2
FC ingresos en soles S/180,340 S/194,767
FC Inversion y Liquidación -S/98,380
FC Costos -S/10,378 -S/10,528
Pago de IGV -S/18,358
Impuesto a la renta -S/7,307 -S/12,512
FC económico -S/98,380 S/162,655 S/153,369
 El resultado de forma positiva indica que el proyecto genera
VAN S/.604,200.17 generando valor.

Da como resultado una TIR del 159% que comparado con l

TIR 159% exigible , en base a esto se concluye que el proyecto es ren

CASO
Fluj
0 1 2
FC ingresos en soles S/96,181 S/96,181
FC Inversion y Liquidación -S/120,050
FC Costos -S/67,327 -S/72,713
Pago de IGV -S/18,358
Impuesto a la renta -S/7,307 -S/12,512
FC económico -S/120,050 S/45,592 S/52,230

El resultado de forma negativa indica que el proyecto gener

VAN -S/.7,126.12 generando valor.

Da como resultado una TIR del negatiba que comparado co

TIR - intereses a recibir por nuestra inversión van a ser muy bajos
invertirlo en otra idea
 Demanda en millares
1 2 3 4 5
x millar 240 260 280 303 327
$

CASO PROBABLE
Flujo de Caja
3 4 5 6 7 8
S/154,202 S/169,623 S/186,585 S/205,243 S/225,768 S/248,345

S/44,874 S/48,464 S/52,341 S/56,529 S/61,051 S/65,935

-S/39,029 -S/62,024 -S/87,576 -S/115,941 -S/147,400 -S/182,262
-S/18,041 -S/23,926 -S/30,203 -S/36,911 -S/44,094 -S/51,798
S/142,007 S/132,137 S/121,147 S/108,920 S/95,325 S/80,219

sitiva indica que el proyecto genera rentabilidad para la empresa, por lo tanto es aceptable ya que esta

IR del 138% que comparado con la COK del 10% significa que tenemos una TIR por encima de la minima
se concluye que el proyecto es rentable.

CASO OPTIMISTA
Flujo de Caja
3 4 5 6 7 8
S/210,348 S/227,176 S/245,350 S/264,978 S/286,177 S/309,071

-S/10,694 -S/10,876 -S/12,076 -S/12,296 -S/10,538 -S/10,804

-S/39,029 -S/62,024 -S/87,576 -S/115,941 -S/147,400 -S/182,262
-S/18,041 -S/23,926 -S/30,203 -S/36,911 -S/44,094 -S/51,798
S/142,585 S/130,351 S/115,495 S/99,830 S/84,145 S/64,206
sitiva indica que el proyecto genera rentabilidad para la empresa, por lo tanto es aceptable ya que esta

IR del 159% que comparado con la COK del 10% significa que tenemos una TIR por encima de la minima
se concluye que el proyecto es rentable.

CASO PESIMISTA
Flujo de Caja
3 4 5 6 7 8
S/96,181 S/96,181 S/96,181 S/96,181 S/96,181 S/96,181

-S/78,530 -S/84,812 -S/91,597 -S/98,925 -S/106,839 -S/115,386

-S/39,029 -S/62,024 -S/87,576 -S/115,941 -S/147,400 -S/182,262
-S/18,041 -S/23,926 -S/30,203 -S/36,911 -S/44,094 -S/51,798
S/32,679 S/10,979 -S/13,096 -S/39,795 -S/69,392 -S/102,190

gativa indica que el proyecto genera rentabilidad para la empresa, por lo tanto es aceptable ya que esta

IR del negatiba que comparado con la COK del 10% significa que esto significa que la rentabilidad o los
estra inversión van a ser muy bajos, por lo que nos resulte más rentable económicamente hablando,
 6 7 8 9 10
353 382 412 445 481

9 10
S/273,179 300496.853741

S/71,210 S/76,907
-S/220,868 -S/269,541
-S/60,077 -S/68,987
S/63,444 S/38,876

9 10
S/333,796 S/360,500

-S/12,098 S/12,585
-S/220,868 -S/269,541
-S/60,077 -68986.5571884
S/40,754 S/34,557
 9 10
S/96,181 S/96,181

-S/124,617 -S/134,587
-S/220,868 -S/269,541
-S/60,077 -68986.5571884
-S/138,525 -S/184,714
Variables que afectan el proyecto

Tipo de cambio

Ante la situación por la que atraviesa el país (crisis sanitaria y política), el tipo de cambio es una de las
variables que tomamos en cuenta a la hora de evaluar nuestro proyecto. Es una variable importante ya
que mientras más se deprecie la moneda local frente al dólar americano nuestro proyecto se ve afectado
ya que la economía del país no es dolarizada.

Costo variable unitario

Ante un aumento de las actividades de la empresa, los costos variables de la empresa. En este caso ya que la materia prima
de la empresa son importados tiene un gran dependecia de los precios internacionales y si estos precios aumentan los costos
variables en nuestra empresa seran afectados, lo cual causara un impacto negativo en la misma.

Precio de venta

Debido a que es un producto demanda en el mercado interno, el precio de venta que tenga causará impacto en el mercado. E
consecuencia si esta variable es afectada por el mercado y los precios de los insumos suben. El precio de venta tendrá que s
afectaria los ingresos de la empresa.
e caso ya que la materia prima
os precios aumentan los costos

usará impacto en el mercado. En

El precio de venta tendrá que subir lo cual