Exp.

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Sec. :
Cuaderno : Principal
Escrito Nº : 01
Sumilla: “DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO
JURIDICO”

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE HUANCAYO.-

EDGAR RODRIGO YAURI MEDRANO, identificada

con DNI Nº 48556950, con domicilio real en el Jr.
Chaupimarca S/N. del Distrito de San Juan de Iscos –
Provincia de Chupaca y Departamento de Junín, y para
efectos legales señalo mi domicilio procesal sito en el Jr.
Nemesio Raez Nº 835 el Tambo – Huancayo, con Casilla
Electrónica Nº 8579. A Ud., con el debido respeto me
presento y digo:

I.- VIA PROCEDIMENTAL Y RELACION JURIDICA PROCESAL VALIDA:

Que, en vía de PROCESO DE CONOCIMENTO interpongo, DEMANDA DE

NULIDAD DE ACTO JURIDICO, la misma que la dirijo en contra la señora
SOLEDAD JIMENEZ YAURI, a quien deberá notificarse en su domicilio sito
en Jr. Chaupimarca S/N. del Distrito de San Juan de Iscos – Provincia de
Chupaca y Departamento de Junín, para tal efecto sírvase librar exhorto al
Juzgado de Paz del Distrito de San Juan de Iscos – Chupaca y Departamento
de Junín.

II.- PETITORIO:
Que, invocando legitimo interés ejerciendo el derecho de acción, al amparo
de lo previsto en el Art. IV del titulo preliminar del Código Civil, Art. I, II, IV,
VI del titulo preliminar del Código Procesal Civil, e invocando legitimidad para
obrar y solicitando tutela jurisdiccional efectiva que es un derecho fundamental
de rango constitucional, en ACUMULACION OBJETIVA ORIGINARIA DE
PRETENSIONES, postulo las siguientes pretensiones:
A. PRETENSION PRINCIPAL, como pretensión principal invocamos
NULIDAD DE ACTO JURIDICO, por la causal dispuesto en al Art.
219 inc. 1° falta de manifestación de voluntad y inc. 7º (atentar
normas de orden publico y las buenas costumbres), por lo dispuesto
por el Art. V del T.P. del Código Civil), de los siguientes actos jurídicos
contenidos en el siguiente documento:
 Que se declare nula la TRANSFERENCIA DE DERECHO POSESORIO
DE TERRENO, ubicado en el paraje denominado “CHAUPIMARCA”,
del Barrio del Mismo nombre del Distrito de San Juan de Iscos –
Provincia de Chupaca y Departamento de Junín, Acto Jurídico
celebrado en la fecha 19 de noviembre del 2015, en calidad de vendedor
la señora TEODORA NEDRANO ORELLANA VIUDA DE YAURI, y
en calidad de compradora su hija la señora SOLEDAD JIMENEZ
YAURI, testimonio de TRANSFERENCIA DE DERECHO
POSESORIO DE TERRENO que ofrezco como medio probatorio y
adjunto como (ANEXO 1-D).

B. PRETENSION ACCESORIA
Que, al amparo del Art. 927 del Código Civil, concordante con El Art. 87
del Código Procesal Civil, Solicito la REIVINDICACIÓN Y ENTREGA
FÍSICA DEL INMUEBLE MATERIA DE LITIS, de la posesión
definitiva a la recurrente del bien inmueble materia de Litis, ubicado en
el paraje denominado “CHAUPIMARCA”, del Barrio del Mismo
nombre del Distrito de San Juan de Iscos – Provincia de Chupaca y
Departamento de Junín, de una extensión de 1217.37M 2, encerrado
dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: por el
NORTE, colinda con la propiedad de Héctor Santana con 56.20 ML, por
el SUR, colinda con el bien de doña Esther Aguilar Vera de Medrano
con 45.60 ML, por el ESTE, colinda con el bien de la familia Casas y una
calle con 44.80 ML, y por el OESTE colinda con el bien de la familia
Casas y Montero, con 48.88 ML.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- ANTECEDENTES: SOBRE LA PROPIEDAD DEL BIEN

INMUEBLE EN MAYOR EXTENSION.- Que, las señoras TEODORA
MEDRANO ORELLANA DE YAURI y la señora ESTHER AGUILAR VERA
DE MEDRANO, adquiere mediante escritura de compraventa de los señores
SERAFIN SANTANA ARAUCO y esposa ESTHER GALVAN CARDENAS y
DON GREGORIO TEOFANES SANTANA ARAUCO, Acto Jurídico
celebrado por minuta de compraventa de fecha 30 de abril de 1963, celebrado
en el Notario Publico RAUL HUMBERTO PEÑA MARTINEZ, de la ciudad de
Huancayo, con una extensión de 2, 434.74 M 2, encerrado dentro de los linderos
y medidas perimétricas siguientes: por el NORTE, colinda con la propiedad de
Héctor Mayor Santana con 56.20 ML, por el SUR, colinda con el bien de Néstor
Florencio Santana Sosa con 45.60 ML, por el ESTE, colinda con una calle con
44.80 ML, y por el OESTE colinda con la propiedad de las familias Casas Rojas
y Montero, con 48.88 ML, conforme se aprecia de la compraventa, que adjunto a
 la presente demanda, con ellos está demostrado que es único y legítimo
propietario del bien inmueble.
SEGUNDO: RESPECTO A LA PRETENSION PRINCIPAL DE NULIDAD
DE ACTO JURÍDICO DE LA TRANSFERENCIA DE DERECHO
POSESORIO DE TERRENO: Que, al amparo del Art. 219 inc. 1° y 7°, del
Código Civil concordante con el Art. V del Titulo Preliminar del Código Civil,
solicito se declare NULO DE PLENO DERECHO DE LOS ACTOS
JURIDICOS contenidos en la TRANSFERENCIA DE DERECHO POSESORIO
DE TERRENO de fecha 19 de noviembre del 2015, celebrado ante el Juzgado de
Paz del Distrito de San Juan de Iscos – Provincia de Chupaca, por adolecer de
nulidad absoluta, en razón a los siguientes fundamentos:
2.1 Que, señor Juez, debo de manifestar que el terreno fue adquirido por compra
vente otorgado por don SERAFÍN SANTANA ARAUCO y esposa ESTHER
GALVÁN CÁRDENAS y don GREGORIO TEOFANES SANTANA
ARAUCO, con fecha 30 de abril de 1,963, mas no en la fecha 05 de mayo de
1973, tal como se demuestra en la escritura de TRANSFERENCIA DE
DERECHO POSESORIO DE TERRENO, que adjunto al presente.
2.2 Que, Señor Juez, en dicha transferencia de derecho posesorio de terreno,
nunca existió la división y partición del bien inmueble por cuanto existe
copropiedad, por ello es considerado como un acto invalorado, pues el estado
de copropiedad se mantiene y lo que realmente ocurre es una precisión de
porcentajes que corresponde a cada copropietario para que puedan ejercer
debidamente sus facultades.

2.3 la transferencia solo debió de ser de acciones y derecho, corresponde que se

proceda a la división y partición del inmueble sub-materia, en la proporción
que corresponda con arreglo a ley.

2.4 Que, de lo expuesto anteriormente señalado, se configura la cual establecida en

el Art. 219, inc. 1° “Cuando falta la manifestación de voluntad del agente (...)”.
En el presente caso de autos, es imposible jurídicamente por cuanto la señora
TEODORA MEDRANO ORELLANA VIUDA DE YAURI, en la fecha de 07 de
diciembre del 215, se interno por emergencia en Es SALUD, donde mediante la
HISTORIA CLÍNICA SUCINTA DE EMERGENCIA, se demuestra que la
paciente presentaba alteración del estado de conciencia, desconoce familiares,
además presenta nemiparesia de miembro superior derecho y ataxia, viene
sorprendiendo con todos estos hechos, han celebrado en presente acto jurídico
materia de nulidad.

TERCERO.- SOBRE LA PRETENSION ACCESORIA DE

REIVINDICACION.-
Que, conforme señala el Art. 87 del Código procesal Civil, por convenir a mis
intereses, en legítimo ejercicio de mi derecho de propiedad consagrado en el
Art. 70° de la Constitución Política, concordante con el Art. 923 del Código
Civil, formulo la presente demanda de reivindicación, en atención a los
siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
3.1 Que, conforme se aprecia de la Escritura Publica de Compraventa, suscrito
por el Notario Publico RAUL HUMBERTO PEÑA MARTINEZ, de la
ciudad de Huancayo, la recurrente de buena fe y a titulo oneroso he
adquirido el bien materia de Litis, y como tal es única y legítima
propietaria del bien inmueble ubicado en el Paraje denominado
“CHAUPIMARCA” del Barrio de chaupimarca jurisdicción del distrito
de San Juan de Iscos – Provincia de Chupaca, con una extensión de 2,
434.74 M2, encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas
siguientes: por el NORTE, colinda con la propiedad de Héctor Mayor
Santana con 56.20 ML, por el SUR, colinda con el bien de Néstor
Florencio Santana Sosa con 45.60 ML, por el ESTE, colinda con una calle
con 44.80 ML, y por el OESTE colinda con la propiedad de las familias
Casas Rojas y Montero, con 48.88 ML.
3.2 Que, en legítimo ejercicio de nuestro derecho de propiedad establecido en el
Art. 70 de la Constitución Política, concordante con el Art. 923 y 927 del
Código Civil, interpongo la demanda de reivindicación, toda vez que la
propiedad del bien reclamado, está debidamente individualizado en
forma clara e inequívoca y que la demandada en forma ilegal se hallan
poseyéndolo indebidamente, con documento fraudulento elaborado y
suscrito en el Juzgado de Paz del Distrito de Iscos de la Provincia de
Chupaca con fecha 19 de noviembre del 2015.
3.3 Que, sobre el particular, existe un profundo y prolijo desarrollo de nuestra
jurisprudencia nacional, así podemos citar la siguiente jurisprudencia:
JURISPRUDENCIA:
“Para ejercitar la acción de reivindicación es necesario que la
parte accionante demuestre la propiedad del bien materia de Litis
con título legítimo, la identidad del bien y que éste, se halle en
posesión de la parte demandada” (C.S. de Lima, Exp. Nº 3888-97,
Sala Nº 03)
“La facultad de reivindicar o ius vindicando, es el derecho del
propietario de recurrir a la justicia reclamando el objeto de su
propiedad y evitando la intromisión de un tercero ajeno”. Cas. Nº
3034 - 01 Arequipa, El Peruano 02-05-2002 P 8756.

3.4 Que, los demandados ha sabiendas que la propiedad es de dos personas,

quienes lo adquirieron mediante compra venta y a la actualidad nunca se
hizo la división y partición ha celebrado y fraguado los actos jurídicos
 materia de conflicto de intereses, y con ello está demostrado que dichas
personas no ha actuado de buena fe, incluso han señalado la fecha
posterior a la compraventa del bien inmueble. Con lo que se determina la
temeridad y la mala fe con que actúa la demandada.
3.5. Que, conforme señala la sentencia casatoria de la Sala Civil Permanente
de la Corte Suprema de justicia de la república N° 729-2006- Lima. “(…)
La acción de reivindicación tienen doble efecto: una declarativa
respecto al reconocimiento del derecho de propiedad y otro de condena,
respecto a la restitución del bien, pues si el demandado alega también
ser propietario, exige que la tutela reivindicatoria sea no solo de
condena, sino que por medio de ella se declare el derecho de
propiedad(…)”. El subrayado es nuestro.
3.6 Que, en el presente caso concreto, estando demostrado nuestro derecho
de propiedad sobre el bien inmueble, en la posibilidad de que la
demandada alegue un supuesto derecho de propiedad su Despacho
tendrá que resolver conforme a la orientación de la Sala Permanente de la
Corte Suprema, es decir sobre el doble efecto, la declarativa respecto al
reconocimiento del derecho de propiedad, y la condena, respecto a la
restitución del bien.

IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA

Amparamos nuestra pretensión en los siguientes Artículos:
 CODIGO CIVIL
Art. V.- Del Titulo Preliminar, Art. 219°, inc. 1 y 7 Art. 923°, 927° y demás
normas pertinentes del Código Civil
 CODIGO PROCESAL CIVIL
Art. 130º, Art. 424°, Art. 425°, y demas normas pertinentes
V.- COMPETENCIA
Debe tramitarse como proceso CONOCIMIENTO en mérito a lo dispuesto
Art. 475 del Código Procesal Civil.
VI.- MONTO DEL PETITORIO
Que, de acuerdo a la naturaleza del presente proceso, no es apreciable en
dinero.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1. Copia del DNI de los recurrentes. (ANEXO 1-A)
2. El merito de la Escritura Publica de Compraventa de fecha 02 de
noviembre del año 1998, del primer adquiriente celebrado el Juez de
Primera Nominación del Distrito de Pilcomayo – Provincia de Huancayo.
(ANEXO 1-B)
 3. El merito de la Escritura Publica de Compraventa de fecha 02 de julio del
2003, celebrado por ante el Juez de Segunda Nominación del Distrito de
Pilcomayo – Provincia de Huancayo. (ANEXO 1-C)
4. El merito de la Escritura Publica de Compraventa de fecha 20 de abril
del 2007, celebrado por ante el Juez de Segunda Nominación del Distrito
de Pilcomayo – Provincia de Huancayo, con el cual acredito su actitud de
mala fe. (ANEXO 1-D)
5. El merito de la copia legalizada de la Memoria Descriptiva, plano de
Ubicación y el Esquema de Localización de mi predio. (ANEXO 1-E)
6. El merito de copia legalizada del pago del Impuesto Predial, con el cual
acredito que vengo cumpliendo pago del impuesto hasta la actualidad.
(ANEXO 1-F)
POR TANTO:
A Ud., Señor Juez, sírvase admitir mi
demanda y en su oportunidad declarar FUNDADA, y darle el trámite que
corresponde a su naturaleza, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
Huancayo, 16 de junio del 2016.-