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EXPEDIENTE CAUTELAR : 0 - 1505-JR-CI-01.

SECRETARIO :
ESCRITO : Nº 1
CUADERNO : PRINCIPAL.
SUMILLA : DEMANDA DE DESLINDE y
RECTIFICACION DE ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS DEL BIEN
INMUEBLE.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA MERCED - CHANCHAMAYO

MARLON JAIME SALVATIERRA VARGAS, identificado con


DNI Nº 10218016, casado con MONICA ANDREA VILLEGAS
MOORE, identificado con DNI Nº 10218015, ambos
domiciliados en la parcela rústica Nº 31982, denominado
Ashaninka, Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo,
Región Junín; asimismo SEÑALO mi DOMICILIO PROCESAL,
sito en el JIRÓN AYACUCHO Nº 108 – 2DO de esta ciudad,
Distrito y Provincia de Chanchamayo, Región Junín; a Ud. con
el debido respeto me presento y digo:

I. DEMANDADOS y SUS DOMICILIOS:


a. ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL –
COFOPRI, con domicilio institucional en el JIRON PARRA DE RIEGO Nº 520 –
3ER PISO, Distrito de Tambo, Provincia de Huancayo, Región Junín; para tal
efecto, cúrsese exhorto judicial al Juzgado Civil de Huancayo, para notificar al
demandado. Entendiéndose contra la primera y segunda pretensión principal
b. FELICIANO ROBLES GEANUZZI y ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA,
ambos domiciliados en la Parcela Nº 8-5208785-659631 del Sector de LA
FLORIDA ALTO SHIMPITINANI, Distrito de Pichancaki, Provincia de
Chanchamayo, Región Junín, para tal efecto, cúrsese exhorto judicial al Juzgado
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Paz Letrado de Pichanaki, para notificar al demandado. Entendiéndose contra la
primera pretensión principal.
c. NICOLAS CONDOR HUAMAN, en su condición de TITULAR DEL PREDIO con
UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, domiciliado en el Sector de La Florida Alto
Shimpitinani, Distrito de Pichancaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín,
para tal efecto, cúrsese exhorto judicial al Juzgado Paz Letrado de Pichanaki,
para notificar al demandado. Entendiéndose contra la segunda pretensión
principal.

II. RESPECTO A LOS COLINDANTES:


Mediante el primer fundamento fáctico de la demanda se precisó y señaló los
colindantes de la PARCELA Nº 31982, materia de deslinde y rectificación de ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. Señor Juez, el litis existe solamente con
los demandados, FELICIANO ROBLES GEANUZZI y ROJAS QUINTEROS MARIA
TERESA, en su condición de titulares de la Parcela Nº 8-5208785-659631 y al
demandado NICOLAS CONDOR HUAMAN, en su condición de TITULAR DEL
PREDIO con UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, determinándose ausencia de litis con
los demás vecinos o colindantes por tratarse de un proceso de deslinde y rectificación
de ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE MI PARCELA Nº 31982, lo
que implica notificarse y emplazarse solamente a los referidos demandados, teniendo
en consideración que con éstos existe litis y controversia. Con ésta aclaración se
cumple el requisito regulado por el artículo 505º, numeral 1 del Código Procesal
Civil. Estando a lo vertido debe leerse textualmente la norma antes aludida que
señala: “...cuando corresponda...”, éste permite emplazarse solamente a los
interesados y posibles perjudicados, sería inútil emplazar o notificar a los mas 15
colindantes ya que, no existe inconveniente o pleito con ellos.

III. PETITORIO DE LA DEMANDA:


Que, en ejercicio de nuestro derecho de Tutela Jurisdiccional Efectiva, con sujeción a
un debido proceso e invocando interés y legitimidad para obrar, regulado por el
artículo IV del título preliminar del Código Procesal Civil, en la VÍA DE PROCESO DE

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ABREVIADO, INTERPONEMOS DEMANDA, consistente en una demanda
acumulativa objetiva, bajo las dos pretensiones principales:
2.1 PRIMERA PRETENSION PRINCIPAL: DESLINDE y RECTIFICACION DE
ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE MI PARCELA Nº 31982
(inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral de
Satipo) con una superficie de 2, 379. 5277 metros cuadrados y
enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:

SOBRE LA PARCELA Nº 31982


COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 388. 4907 520, 129, 9277
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
3 8 787, 385. 0800 520, 172. 3500
4 8 787, 347. 7963 520, 234. 6090
E 8 787, 328. 3914 520, 209. 7508
F 8 787, 340. 3611 520, 187. 5596
G 8 787, 372. 2259 520, 162. 4352
H 8 787, 380. 0069 520, 146. 0377
SOBRE la UNIDAD CATASTRAL Nº 8-5208785-659631, HOJA Nº 8-
5208785-3 Y CUC Nº 659631, AREA_HA 2. 09531, PERÍMETRO_M 617. 77, y
todo los demás que lo contiene, ubicado en el Distrito de Pichanaki,
Provincia de Chanchamayo, Región Junín, inscrito en la partida
electrónica (registro de predios) Nº 11027596 de la Zona Registral de
Satipo, por encontrarse superpuesto en lo físico y en gabinete
(documentos) contra mi parcela, dentro de las coordenadas señalados.

1
Entiéndase que 2 Hectáreas equivale a 20 metros cuadrados. Mientras los
recurrente reclamamos la superposición de 2, 379, 5277 metros cuadrados (dos
mil trescientos setenta y nueve metros cuadrados con 5277 centímetros). El
centímetro deviene a que el especialista técnico lo consignó de esa manera en
su estudio y resultados de superposición, el mismo que será explicado y
ratificado en la audiencia correspondiente. De ninguna manera existe error o
equivocación en la extensión.
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2.2. SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL: DESLINDE y RECTIFICACION DE
ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE MI PARCELA Nº 31982
(inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral de
Satipo) con una superficie de 3, 475. 0248 metros cuadrados y
enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:
COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 463. 3589 520, 068, 5966
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
C 8 787, 388. 4907 520, 129. 9277
D 8 787, 403. 2043 520, 101. 9876
E 8 787, 421. 0399 520, 039. 2588
F 8 787, 432. 3199 520, 046. 8113
G 8 787, 447. 9335 520, 053. 0106
H 8 787, 455. 4950 520, 058. 1068
SOBRE la UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, ubicado en el Distrito de
Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, por encontrarse
superpuesto en lo físico y en gabinete (documentos) contra mi parcela,
dentro de las coordenadas señalados.

IV. FUNDAMENTOS DE FÁCTICOS y JURÍDICOS DE LA DEMANDA.


PRIMERA: Que, los recurrentes a la fecha somos propietarios legítimos de una
extensión superficial de 282 HECTÁREAS con 5, 300. 00 metros cuadrados, éstos por
haberse independizado, conforme se acredita de la FICHA Nº 10470 – PR, inscrito en
la partida electrónica Nº 11006435 (ver anotación 0361546 de la ficha registral –
anotación marginal de independización). Determinándose que el bien inmueble se
encuentra independizado, bajo los linderos y límites que contiene la memoria
descriptiva del plano remanente de la parcela Nº 31982 de fecha y el plano
correspondiente, ambos visados por el Ministerio de Agricultura, los mismos que

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ofrezco como medio probatorio de la presente documento. Este medio
probatorio deviene por exigencia del artículo 505, numeral 1 del Código Procesal
Civil. Queda claro que el bien materia de litis lo poseemos desde el 16 de Mayo del
año 1972 hasta la fecha, encontrándose inscrito en los registros públicos su
independización, concluyéndose.
Tratándose de un proceso de deslinde y rectificación de ÁREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE MI PARCELA Nº 31982, el mismo que tiene como
colindantes y límites siguientes:
PO EL NORTE: Río Perené 2, 994. 00 M.L
Orihuela Rodenas, Fernando Antonio 300. 00 M.L.
POR EL ESTE: Orihuela Rodenas, Fernando Antonio 100. 00 M.L
Carretera Margina L 100. 00 M.L
Orihuela Rodenas, Fernando Antonio 1315. 00 M.L
Carretera secundaria 100. 00 M.L
Gutierrez Eliseo, Teofilo 200. 00 M.L
Palomino de la Cruz, Guillermo 50. 00 M.L
Agripino Chanbi, Juan 100. 00 M.L

POR EL OESTE:
Robles Landeo María 900. 00 M.L

POR EL SUR: Villavba Huamaní Máximo 2700. 00 M.L


Lima Cárdenas, Claudio 240. 00 M.L
Julián Leiva, Emiliano 180. 00 M.L
Julián Landeo Cecilio 460. 00 M.L
Angulo Rabanal, Vicente 410. 00 M.L
Poma Huayta, Camilo 220. 00 M.L
Chávez Landeo, Vicente 95. 00 M.L
Cóndor Human, Nicolás 115. 00 M.L
Gomez Mark, Teofilo 705. 00 M.L
Todos mis colindantes tiene como domicilio en ASHANINGA, Distrito de
Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, conforme se acredita de la
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memoria descriptiva del plano remanente y de la parcela Nº 31982, inscrito en el título
Nº 522 y partida registral Nº 11006435, de la Zona Registral de Satipo.
Señor Juez, el litis existe solamente con los demandados, FELICIANO
ROBLES GEANUZZI y ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA, en su condición de
titulares de la Parcela Nº 8-5208785-659631 y al demandado NICOLAS CONDOR
HUAMAN, en su condición de TITULAR DEL PREDIO con UNIDAD CATASTRAL Nº
659654, determinándose ausencia de litis con los demás vecinos o colindantes por
tratarse de un proceso de deslinde y rectificación de ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS DE MI PARCELA Nº 31982, lo que implica notificarse y emplazarse
solamente a los referidos demandados, teniendo en consideración que con éstos
existe litis y controversia. Con ésta aclaración se cumple el requisito regulado por
el artículo 505, numeral 1 del Código Procesal Civil.
SEGUNDO: Que, con fecha 19 de Abril del año 2010, los recurrentes solicitamos ante
COFOPRI con SICO Nº 2010037345, el certificado negativo de información catastral,
a razón de regularizar la venta de varias parcelas efectuadas dentro de mi predio, y
como respuesta tuvimos la carta Nº 0736-2010-COFOPRI/OZJUN, de fecha 27 de
abril de 2010, y que con dicho documento solicita que los planos deberían ser
presentados con los DATUM, PSAD-56 y WGS-84, el mismo que se ha sido corregido
y presentado con fecha 15 de Junio del año 2010. Mediante carta Nº 01130-201014-
COFOPRI/OZJUN de fecha 05 de Junio de 2010, se reitera la misma observación, el
mismo que fue corregido y presentado con fecha 28 de Octubre de 2010, el dicho
documento los recurrentes hacemos de conocimiento a COFOPRI de la superposición
de dos parcelas (U.C Nº 659631 y U.C Nº 659654) dentro de nuestro predio titulado e
inscrito en los registros públicos. Ofrezco como medio probatorio la MEMORIA
DESCRIPTIVA DEL PLANO REMANENTE DE LA PARCELA Nº 31982 y el PLANO
del CODIGO CATASTRAL Nº 31982, inscrito en el titulo 522, de fecha 23 de ENERO
del año 2015 mediante la cual se acredita ser propietario de una extensión superficial
de 282 HECTÁREAS con 5, 300. 00 metros cuadrados, éstos por haberse
independizado en el año 2006, conforme se acredita de la FICHA Nº 10470 – PR,
inscrito en la partida electrónica Nº 11006435. Determinándose que el bien inmueble
se encuentra independizado, ambos visados por el Ministerio de Agricultura, bajo los

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linderos y límites que contiene el presente medio probatorio. Este medio probatorio
deviene por exigencia del artículo 505, numeral 2 del Código Procesal Civil.
TERCERO: Que, con fecha 15 de Noviembre de 2010 COFOPRI mediante carta Nº
01832-2010-COFOPRI/OZJUN nos hace conocer que nuestro predio se encuentra
superpuesto parcialmente con las parcelas identificadas con la U.C 657742, 657740,
657743 y 659618, así mismo adjuntan copia del plano catastrado, el cual al analizar se
confirma la superposición de las parcelas U.C Nº 659631 y U.C Nº 659654, también
en dicho documento dice que debe recurrir válidamente al órgano jurisdiccional
competente en vía de proceso judicial de rectificación de área y deslinde, en su
defecto su persona debe esperar a COFOPRI que efectúe la actualización catastral
previa programación e inclusión en el plan operativo institucional, conforme lo
establecido en la directiva Nº 0001-2010-COFOPRI, aprobado mediante resolución Nº
005-2010-COFOPRI-SG.
CUARTO: Que, con fecha 28 de Noviembre del año 2011 se inscribe en los registros
públicos de Satipo la posesión de don ROBLES GEANUZZI FELICIANO y su
conviviente doña, ROJAS QUINTEROS MARIA TEREZA, en la partida electrónica Nº
11027596, en la parcela denominada “SANTA TERESITA”, identificado con el código
catastral Nº 8-5208785-659631, ubicado en el sector La Florida Alto Shimpitinani,
Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, y con fecha 27 de
Septiembre de 2010 se efectúa la conversación a propiedad.

RESPECTO A LA PRIMERA PRETENSION


QUINTO: Que, los demandados FELICIANO ROBLES GEANUZZI y ROJAS
QUINTEROS MARIA TERESA, con fecha 25 de Noviembre del año 2008, por
iniciativa propia iniciaron trámites de INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN
EN PREDIOS RURALES DE PROPIEDAD DEL ESTADO O DE PARTICULAR ante el
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI,
para lo cual, presentaron la constancia de posesión sin número de fecha 21 de
Noviembre del año 2008, expedido por el Ministerio de Agricultura, indicando ser
posesionario de 02 hectáreas con 0953 metros cuadrados, trámite que concluyó con
su inscripción en la partida registral Nº 11027596, declarando e inscribiéndose con los
siguientes datos:
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COD_PREDIO : 8-5208785-659631
HOJA : 8-5208785-3
ESCALA : 1/10000
AREA_ha : 2, 0953
PERIMÉTRO_m : 617. 77
CENTROIDE_E : 520109
CENTROIDE_N : 8787314
SEXTO: RESPECTO A LA RECTIFICACIÓN2: Señor Juez, los datos declarados e
inscritos en los registros públicos (fundamento quinto del presente escrito) contienen
errores en gabinete (documentos), tanto en áreas, linderos y medidas perimétricos,
debido a que éstos no concuerdan con la realidad (en lo físico), lo que implica
rectificarse, dentro de los contenidos del INFORME PERICIAL Nº 0040-CQD-2014 de
fecha 08 de Agosto del año 2014, el mismo que ofrezco como medio probatorio de la
presente demanda, debiéndose rectificar dentro del siguiente petitorio:
RECTIFICACION DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
DE MI PARCELA Nº 31982 (inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº
11006435 de la Zona Registral de Satipo) con una superficie de 2, 379.
5277 metros cuadrados y enmarcados dentro de las siguientes
coordenadas:

SOBRE LA PARCELA Nº 31982


COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 388. 4907 520, 129, 9277
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900

2
“...Analizando la pretensión de rectificación de áreas, linderos y medidas
perimétricas, ésta tiene una función básicamente de dar certeza a una
determinada situación jurídica, en donde lo que se busca es corregir el error
cometido al momento de la declaratoria de fábrica realizado por un profesional
de la construcción, en este caso de un ingeniero...” (Casación Nº 2176-2006-
LIMA-Publicación en el Diario Oficial el Peruano, el 03-09-2007, pg. 20288-
20289)
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3 8 787, 385. 0800 520, 172. 3500
4 8 787, 347. 7963 520, 234. 6090
E 8 787, 328. 3914 520, 209. 7508
F 8 787, 340. 3611 520, 187. 5596
G 8 787, 372. 2259 520, 162. 4352
H 8 787, 380. 0069 520, 146. 0377
Sobre la UNIDAD CATASTRAL Nº 8-5208785-659631, HOJA Nº 8-5208785-
3 Y CUC Nº 659631, AREA_HA 2. 0953, PERÍMETRO_M 617. 77, y todo los
demás que lo contiene, ubicado en el Distrito de Pichanaki, Provincia de
Chanchamayo, Región Junín, inscrito en la partida electrónica (registro
de predios) Nº 11027596 de la Zona Registral de Satipo, por encontrarse
superpuesto en lo físico y en gabinete (documentos) contra mi parcela,
dentro de las coordenadas señalados.
SEPTIMO: RESPECTO AL DESLINDE: Los demandados (FELICIANO ROBLES
GEANUZZI y ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA), abusando de la buena
confianza y amparándose en los linderos, áreas y perímetros aprobados por
COFOPRI e inscritos en los registros públicos han tomado posesión sobre ello,
superponiéndose en parte de mi parcela (Unidad Catastral Nº 31982), lo que implica
deslindarse físicamente, colocándose hitos o señales en los linderos correctos de
ambas parcelas - partes, tanto de los demandantes y de los demandados, fijándose la
línea divisoria entre los predios colindantes, el mismo que se cumplirá en ejecución de
sentencia, previo informe pericial y su ratificación, sobre el deslinde y rectificación
respectivamente. Se puede demostrar una actitud dolosa de ambos demandados,
quienes conocían y tenían pleno conocimiento de mis linderos, perímetros y áreas,
esto por encontrarse inscrito en los registros públicos desde el año 1972, sin embargo,
pese a ello, recién en el año 2008 se superpusieron en parte de mi unidad catastral,
generándome perjuicios y afectando mi derecho de propiedad.
SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL
OCTAVO: DESLINDE: Que, conforme se tiene del tercer fundamento del presente
escrito, UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, también se superpone en gabinete
(documentos) contra mi parcela – unidad catastral, razón por la cual no se requiere

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deslinde físicamente, colocándose hitos o señales en los linderos correctos de ambas
parcelas - partes, tanto de los demandantes y del demandado, fijándose la línea
divisoria entre los predios colindantes, el mismo que se cumplirá en ejecución de
sentencia, previo informe pericial y su ratificación, sobre el deslinde y rectificación
respectivamente. Se puede demostrar una actitud dolosa del demandado, quien
conocía y tenía pleno conocimiento de mis linderos, perímetros y áreas, esto por
encontrarse inscrito en los registros públicos desde el año 1972, sin embargo, pese a
ello, recién en el año 2008 se superpusieron en parte de mi unidad catastral,
generándome perjuicios y afectando mi derecho de propiedad.
NOVENO: RESTIFICACION: Que, la referida Unidad catastral del demandado
NICOLAS CONDOR HUAMAN contiene errores en áreas, linderos y medidas
perimétricas, el mismo que fue aprobado por COFOPRI. Señor Juez, los datos
declarados y aprobado de la UNIDAD CATASTRAL Nº 659654 contienen errores en
gabinete (documentos), tanto en áreas, linderos y medidas perimétricos, debido a que
éstos no concuerdan con la realidad (en lo físico), lo que implica rectificarse, dentro
de los contenidos del INFORME PERICIAL Nº 0040-CQD-2014 de fecha 08 de Agosto
del año 2014, el mismo que ofrezco como medio probatorio de la presente demanda,
debiéndose rectificar dentro del siguiente petitorio
RECTIFICACION DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE MI
PARCELA Nº 31982 (inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la
Zona Registral de Satipo) con una superficie de 3, 475. 0248 metros
cuadrados y enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:
COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 463. 3589 520, 068, 5966
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
C 8 787, 388. 4907 520, 129. 9277
D 8 787, 403. 2043 520, 101. 9876
E 8 787, 421. 0399 520, 039. 2588
F 8 787, 432. 3199 520, 046. 8113

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Página 10
G 8 787, 447. 9335 520, 053. 0106
H 8 787, 455. 4950 520, 058. 1068
SOBRE la UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, ubicado en el Distrito de
Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, por encontrarse
superpuesto en lo físico y en gabinete (documentos) contra mi parcela,
dentro de las coordenadas señalados.
DECIMO: Que, respecto al demandado ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA
PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI, ésta fue la institución que realizó el
saneamiento físico legal de las unidades catastrales, habiéndose confabulado con los
demandados para titularse en extensión superiores de lo que poseen en lo físico, es
decir, ha superpuesto sobre mi PARCELA Nº 31982 (inscrita en la PARTIDA
REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral de Satipo), en las extensiones
demandadas. Queda claro, ésta institución muy bien pudo observar y cuestionar la
extensión a titularse, pese a tener pleno conocimiento del resultado no lo hicieron, por
el contrario accedieron a su pedidos, entendiéndose haberse confabulado y
concordado para causarme perjuicios económicos, afectando mi derecho de
propiedad.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHOS DE LA DEMANDA:

Amparo mi pedido en los siguientes dispositivos legales.


5.1. CODIGO CIVIL:
- Art. V del Título preliminar Código Civil, que establece que es nulo el acto
jurídico contrato a las leyes que interesan al orden público y a las buenas
costumbres.
- Art. VI del Título preliminar Código Civil, que establece que para ejercitar o
contestar una acción es necesario tener legitimo interés económico o moral.
- Artículo 923º, sobre la definición y derecho de propiedad.
- Artículo 924º, sobre el ejercicio abusivo del derecho de propiedad.
1.2. CÓDIGO PROCESAL CIVIL

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- Art. I del Título preliminar, que otorga el derecho a la Tutela Jurisdiccional
efectiva
- Art. 424º, 425º, 475º y demás aplicables.
- Artículo 504º, 505º, y demás normas aplicables a la rectificación o
delimitación de áreas o linderos-
- PROCEDIMIENTOS PARA LA RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS
Y MEDIDAS (Ley Nº 273333 - Artículo 13º.- Saneamiento de área, linderos y
medidas perimétricas: a) Por mutuo acuerdo. b) Procedimiento notarial. c)
Procedimiento judicial. d) Título otorgado por el propietario cuando la
inexactitud deriva del erróneo cálculo del área. Se tramita de conformidad
con el artículo 504 y siguientes del Código Procesal Civil. Es la vía
obligatoria cuando la rectificación implique superposición de áreas o
linderos, ó cuando surja oposición de terceros.
1.3. JURISPRUDENCIAS:
a. DESLINDE: “...El deslinde es el ejercicio del derecho del propietario para
lograr la certidumbre en los límites y certeza de los linderos de su
propiedad e implica acudir al órgano jurisdiccional para la colocación de
hitos o señales, institución diferente de la rectificación de área.
(Casación Nº 260-2005-Chincha – Ica, publicada en el Diario Oficial El
Peruano el 31 de Enero de 2007, Pag. 18653)
b. RECTIFICACIÓN: “...Analizando la pretensión de rectificación de áreas,
linderos y medidas perimétricas, ésta tiene una función básicamente de
dar certeza a una determinada situación jurídica, en donde lo que se
busca es corregir el error cometido al momento de la declaratoria de
fábrica realizado por un profesional de la construcción, en este caso

3
Esta norma ha establecido que cuando sea necesario determinar el área,
linderos y medidas perimétricas del terreno, o cuando existan discrepancias
entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos, con los
que figuren en la partida registral, éstas podrán determinarse o rectificarse de
acuerdo con los procedimientos referidos.

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de un ingeniero...” (Casación Nº 2176-2006-LIMA-Publicación en el
Diario Oficial el Peruano, el 03-09-2007, pg. 20288-20289)
c. “...La pretensión de deslinde sólo procede para fijar la línea divisoria entre
predios colindante, no así frente a propietarios de superficie distantes una
de otra...”. (Casación Nº 1187-05/Amazonas, publicada en el Diario Oficial
el Peruano, el 04-01-2006, pg. 15211-15212)
d. “...El deslinde de predios vecinos significa, según el artículo 966 del
Código Civil, la determinación de la línea divisoria que los separa, para
sobre ella colcar los hitos materiales que la hagan visible, de manera que
si no se define previamente esa línea, no se podrían colocar los hitos”
(Casación Nº 1753-97/Cajamarca, publicada en el Diario Oficial el
Peruano, el 04-01-2000, pg. 4488)

VI. VIA PROCEDIMENTAL DE LA DEMANDA:


La presente demanda deberá tramitarse en la VIA PROCEDIMENTAL del PROCESO
ABREVIADO, conforme al artículo 486º, inciso 3 del Código Procesal Civil.

VII. MONTO DEL PETITORIO DE LA DEMANDA:


No se señala el monto del petitorio, por cuanto la acción demandada es de carácter
declarativo y como tal inapreciable en dinero.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS, ANEXOS DE LA DEMANDA Y REQUISITOS


INDISPENSABLES PARA ADMITIRSE LA PRESENTE DEMANDA:
A fin de acreditar la veracidad de las afirmaciones expuestas en el presente escrito
vengo a ofrecer el merito y/o actuación de los siguientes medios probatorios:
1. En mérito de la FICHA Nº 10470 – PR, inscrito en la partida electrónica Nº
11006435 ACTUAL, mediante la cual se acredita mi derecho de propiedad de la
parcela – UNIDAD CATASTRAL Nº 31982 (materia de deslinde y rectificación),
independizado a la fecha con una extensión superficial de 282 HECTÁREAS
con 5, 300. 00 metros cuadrados, éstos por haberse independizado en el año
2006, conforme se acredita de la FICHA Nº 10470 – PR, inscrito en la partida
electrónica Nº 11006435 (ver anotación 0361546 de la ficha registral – anotación

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marginal de independización). Determinándose que el bien inmueble se
encuentra independizado, bajo los linderos y límites que contiene la memoria
descriptiva del plano remanente de la parcela Nº 31982 de fecha y el plano
correspondiente (ver anexo), ambos visados por el Ministerio de Agricultura.
Este medio probatorio deviene por exigencia del artículo 505, numeral 3
del Código Procesal Civil
2. En mérito de la ESCRITO - SOLICITUD de CERTIFICADO NEGATIVO DE
INFORMACION CATASTRAL de fecha 19 de Abril de 2010; CARTA Nº 0736-
2010-COFOPRI-OZ-JUN de fecha 27 de Abril del año 2010, ESCRITO -
SOLICITUD de LEVANTAMIENTO DE OBSERVACION DE EXPEDIENTE
CERTIFICADO NEGATIVO DE INFORMACION CATASTRAL CARTA Nº 0736-
2010-COFOPRI/OZ-JUN de fecha 14 de Junio de 2014; CARTA Nº 01130-
2010-COFOPRI-OZ-JUN de fecha 03 de Julio del año 2010; ESCRITO -
SOLICITUD de LEVANTAMIENTO DE OBSERVACION DE EXPEDIENTE
CERTIFICADO NEGATIVO DE INFORMACION CATASTRAL CARTA Nº
01130-2010-COFOPRI/OZ-JUN de fecha 28 de Octubre de 2014; y CARTA Nº
01832-2010-COFOPRI-OZ-JUN de fecha 15 de Noviembre de 2014, mediante
la cual se acredita haber agotado la vía administrativa sobre la rectificación y
deslinde, el mismo que fue observado por OCOFPRI, recomendando iniciar
acciones judiciales, razón por la cual, instamos a su Despacho, además de ello
se sustenta con éstos documentos la existencia de superposición de metrajes,
linderos, áreas y medidas perimétricas en parte de mi propiedad. (ANEXO 1-B)
3. En mérito de la PARTIDA REGISTRAL Nº 11027596 y CERTIFICADO
CATASTRAL, inscrito en la misma partida electrónica, mediante se acredita el
COD_PREDIO: 8-5208785-659631; HOJA: 8-5208785-3; ESCALA: 1/10000;
AREA_ha: 2, 0953; PERIMÉTRO_m: 617. 77; CENTROIDE_E: 520109 y el
CENTROIDE_N: 8787314, medidas que deviene en errónea, por encontrarse
superpuesta a mi propiedad inmueble, el mismo que se corroborará con la
ratificación del perito judicial. (ANEXO 1-C)
4. En mérito del FORMULARIO de INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN
EN PREDIOS RURALES DE PROPIEDAD DEL ESTADO O DE PARTICULAR
de fecha 25 de Noviembre de 2014, presentado ante el ORGANISMO DE
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FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI, mediante la
cual se acredita que los demandados ROBLES GEANUZZI FELICIANO y su
conviviente doña, ROJAS QUINTEROS MARIA TEREZA han realizados
trámites administrativos para su inscripción en los registros públicos, donde
presentados documentos con áreas, linderos y medidas perimétricas errados,
los que han sido avalados por COFOPRI, lo que indica tener la condición de
demandados, todo obrantes en 15 folios. (ANEXO 1-D)
5. En mérito del INFORME PERICIAL Nº 040-CQD-2014, de fecha 08 de Agosto
del año 2014, y todos sus anexos que sirvieron para emitirse el informe pericial,
el PLANO PERIMÉTRICO DE LA PARCELA CATASTRADA Nº 659631, PLANO
PERIMÉTRICO DE LA PARCELA CATASTRADA Nº 659631, LOTE Nº 31982-
B, MEMORIA DESCRIPTIVA DE PARCELA MATRIZ Nº 31982, MEMORIA
DESCRIPTIVA DEL PLANO REMANENTE DE LA PARCELA Nº 31982,
REFERENCIA DE HOJA CATASTRAL Nº 18-519-8785 (120) 18, 520-8785
(121), PLANO PERIMÉTRICO MATRIZ “A”, PLANO PERIMÉTRICO MATRIZ
“B”, PLANO CARTOGRAFICO MATRIZ, todos obrantes en 15 folios, suscrito
por CLAUDIO QUISPE DELGADO en su calidad de especialista en saneamiento
FISICO LEGAL DE PREDIO RURAL y JORGE JULIO VILCA PORTUGAL,
quienes concluyen que existe superposición de las unidades catastrales
demandadas sobre mi propiedad. Con lo que se demuestra la verosimilitud del
derecho invocado, sustentado nuestras pretensiones: (ANEXO 1-E)
PRIMERA PRETENSION PRINCIPAL: DESLINDE y RECTIFICACION DE
ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE MI PARCELA Nº 31982
(inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral de
Satipo) con una superficie de 2, 379. 5277 metros cuadrados y
enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:

SOBRE LA PARCELA Nº 31982


COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 388. 4907 520, 129, 9277

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2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
3 8 787, 385. 0800 520, 172. 3500
4 8 787, 347. 7963 520, 234. 6090
E 8 787, 328. 3914 520, 209. 7508
F 8 787, 340. 3611 520, 187. 5596
G 8 787, 372. 2259 520, 162. 4352
H 8 787, 380. 0069 520, 146. 0377
SOBRE la UNIDAD CATASTRAL Nº 8-5208785-659631, HOJA Nº 8-
5208785-3 Y CUC Nº 659631, AREA_HA 2. 09534, PERÍMETRO_M 617. 77, y
todo los demás que lo contiene, ubicado en el Distrito de Pichanaki,
Provincia de Chanchamayo, Región Junín, inscrito en la partida
electrónica (registro de predios) Nº 11027596 de la Zona Registral de
Satipo, por encontrarse superpuesto en lo físico y en gabinete
(documentos) contra mi parcela, dentro de las coordenadas señalados.
SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL: DESLINDE y RECTIFICACION DE
ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE MI PARCELA Nº 31982
(inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral de
Satipo) con una superficie de 3, 475. 0248 metros cuadrados y
enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:
COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 463. 3589 520, 068, 5966
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
C 8 787, 388. 4907 520, 129. 9277
D 8 787, 403. 2043 520, 101. 9876

4
Entiéndase que 2 Hectáreas equivale a 20 metros cuadrados. Mientras los
recurrente reclamamos la superposición de 2, 379, 5277 metros cuadrados (dos
mil trescientos setenta y nueve metros cuadrados con 5277 centímetros). El
centímetro deviene a que el especialista técnico lo consignó de esa manera en
su estudio y resultados de superposición, el mismo que será explicado y
ratificado en la audiencia correspondiente. De ninguna manera existe error o
equivocación en la extensión.
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E 8 787, 421. 0399 520, 039. 2588
F 8 787, 432. 3199 520, 046. 8113
G 8 787, 447. 9335 520, 053. 0106
H 8 787, 455. 4950 520, 058. 1068
SOBRE la UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, ubicado en el Distrito de
Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, por encontrarse
superpuesto en lo físico y en gabinete (documentos) contra mi parcela,
dentro de las coordenadas señalados.
Para lo cual SOLICITO la RATIFICACIÓN y EXPLICACIÓN de los peritos que
suscribieron el INFORME PERICIAL, el mismo que debe ser aprobado por el
Juzgador, y desarrollarse en la audiencia correspondiente.
6. En mérito de la SENTENCIA Nº 0088-2014-JCT-CHYO-CSJJU/PJ, contenido
en la resolución Nº 31 del expediente Nº 000423-2011-0-1505-JR-CI-01, sobre
nulidad de acto jurídico, lo que indica que anteriormente se demandó, el que
concluyó con demanda improcedente, por haberse cuestionado actos y
manifestación de voluntad, el mismo que fue errada, razón por la cual, instamos
la acción correcta. (ANEXO 1-F)
7. En mérito de la INSPECCION JUDICIAL en sito, para efectos de determinarse
la superposición de área, linderos y medidas perimétricas en lo físico y gabinete
(documentos) en mis parcelas (conforme se acredita del petitorio de la
demanda), para tal efecto, DESIGNESE un PERITO JUDICIAL especialista en
la materia para que emita su dictamen pericial, dentro del plazo de ley. Perito
Judicial que debe determinar la existencia de superposición, para lo cual debe
constituirse en sito, para efectos de determinarse los correctos linderos de las
unidades catastrales demandas, amparándose en el petitorio de la demanda.
Este medio probatorio deviene por exigencia del artículo 505, numeral 5
del Código Procesal Civil.
8. Constancia de Habilitación de mi abogado defensor. (anexo 1-G)
9. En mérito de la MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO REMANENTE DE LA
PARCELA Nº 31982 y el PLANO del CODIGO CATASTRAL Nº 31982, inscrito
en el titulo 522, de fecha 23 de ENERO del año 2015 mediante la cual se

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acredita ser propietario de una extensión superficial de 282 HECTÁREAS con 5,
300. 00 metros cuadrados, éstos por haberse independizado en el año 2006,
conforme se acredita de la FICHA Nº 10470 – PR, inscrito en la partida
electrónica Nº 11006435 (ver anexo 1-A). Determinándose que el bien inmueble
se encuentra independizado, ambos visados por el Ministerio de Agricultura,
bajo los linderos y límites que contiene el presente medio probatorio. Este
medio probatorio deviene por exigencia del artículo 505, numeral 3 del
Código Procesal Civil. (ANEXO 1-H).
10. En mérito de de TRES DECLARACIONES TESTIMONIALES de PEDRO
FELIPE FONSECA CALLE, identificado con DNI Nº 08713869, VICENTE
JAVIER MARTINEZ RATTO, identificado con DNI Nº 20543022, y NOE
HINOJOSA ARROYO, identificado con DNI Nº 42880785, todos con domiciliado
habitual y real en el Sector de Ashaninga, Distrito de Pichanaki, Provincia de
Chanchamayo, con ocupación agricultores, quienes conocen muy de cerca a los
demandados y el predio materia de litis, para tal efecto adjunto copias de sus
DNIs Y pliego interrogatorio que deberán ser absueltas por los testigos en
audiencia respectivo. Todos mayores de 25 años. Este medio probatorio
deviene por exigencia del artículo 505, numeral 4 del Código Procesal Civil.
(anexo 1-I)
11. 05 cédulas de notificación. (anexo 1-J)
12. 01 Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas. (anexo 1-K)
13. 01 Tasa Judicial por exhorto judicial. (anexo 1-L)
14. En mérito del OFICIO que deberá cursarse al demandado ORGANISMO DE
FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI para que
remita copias certificadas de los EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS y
TÉCNICOS que sirvieron para identificarse, sanearse y titular la PARCELA Nº
8-5208785-659631 del Sector de La Florida Alto Shimpitinani, Distrito de
Pichancaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, y de la UNIDAD
CATASTRAL Nº 659654, con éstos medios probatorios se acreditará la
existencia de superposiciones demandadas, mas aún cuando ésta institución
tiene conocimiento de ello, debiéndose REQUERIR la entrega de los

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documentos, bajo expreso apercibimiento de remitirse copias certificadas al
Ministerio Público.

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado, por encontrarse conforme a ley y
equidad, admitiendo y tramitando la presente demanda de acuerdo a su naturaleza y
declararla FUNDADA en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- Que, por convenir a mi derecho y al amparo del artículo 80º
del Código Procesal Civil OTORGO REPRESENTACIÓN JUDICIAL POR
ABOGADO, autorizando al letrado que suscribe el presente escrito las facultades de
representación señalados en el artículo 74º de la misma norma, es decir: “Las
facultades generales se entiende otorgada para todo el proceso, incluso para la
ejecución de la sentencia y el cobro de costas y costos, legitimando al representante
para su intervención en el proceso y realización de todos los actos del mismo, salvo
aquellas que requieran la intervención personal y directa del representado”.
Señor Juez, el domicilio procesal del representado es en el JIRON
AYACUCHO Nº 108– 2DO PISO de esta ciudad y me encuentro instruido de la
representación y sus alcances que otorgo a mi abogado defensor.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que, por convenir a nuestro derecho, señalamos
DOMICILIO PROCESAL sito en el JR. AYACUCHO Nº 108 (OFICINA Nº 01) -
SEGUNDO PISO de esta ciudad, lugar donde se debe hacer llegar las notificaciones
ulteriores y posteriores que recaiga del presente Proceso Civil, conforme a Ley.
TERCERO OTROSI DIGO: Que, para efectos de notificar a los demandados
SOLICITO se CURSE EXHORTO JUDICIAL al JUZGADO CIVIL DE TURNO DE
HUANCAYO, para notificar al demandado ORGANISMO DE FORMALIZACION DE
LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI, y al JUZGADO DE PAZ LETRADO DE
PICHANAKI, para notificar a los demandados FELICIANO ROBLES GEANUZZI y
ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA.
La Merced, 14 de Mayo de 2015.

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PLIEGO INTERROGATORIO PARA LOS TRES TESTIGOS

- Para que diga, si conoce la PARCELA Nº 31982, inscrita en la


PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral de Satipo.
- Para diga, si tiene conocimiento de la existencia de superposición de
ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS de los FELICIANO
ROBLES GEANUZZI y ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA, en su
condición de titulares de la Parcela Nº 8-5208785-659631 y el
demandado NICOLAS CONDOR HUAMAN, en su condición de
TITULAR DEL PREDIO con UNIDAD CATASTRAL Nº 659654 sobre
la parcela Nº 31982.

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