Grupo.

1. ¿Una denominación del derecho Registral es?

La denominación DERECHO REGISTRAL, considera debería tomarse como

Derecho Inmobiliario Registral, porque con esta denominación se da a entender
fácilmente que nos estamos refiriendo al Registro de Bienes Inmuebles
específicamente, es decir, a la inscripción de inmuebles, que es el objeto de
nuestro estudio, que tratará de analizar el folio real como sistema de Registro en la
legislación salvadoreña.

2. ¿Cuál es el concepto de derecho Registral?

El derecho registral inmobiliario es el conjunto de normas y preceptos legales que

regulan los actos inscribibles sobre bines inmuebles y demás derechos
constituidos sobre los mismo con efectos de publicidad y de garantizar la
propiedad contra terceros.

3. ¿Cuál es la autonomía del derecho Registral?

Es una rama jurídica autónoma desglosada del derecho civil, porque el derecho
civil estudia la estructura y contenido de los derechos reales, asi como sus modos
de adquirir y perdida.

En cambio, el derecho registral regula principalmente la registración de los actos

de constitución, modificación y extinción de los derechos reales inmobiliarios y los
efectos de ella derivados. El registro de propiedad es la instancia que va a dar , a
través de esa registración, fisonomía propia a la nueva rama jurídica.

4. ¿Cuál es el objeto y el fin del derecho Registral?

El derecho registral tiene por objeto regular la inscripción , en libros especiales, de
los derechos absolutos o relativos derivados de los hechos o actos jurídicos
concretos , determinados en la ley como inscribibles e identificado de una manera
cierta.

El fin es la certeza, seguridad y protección jurídica de los derechos inscribibles e

inscritos frente a todo el mundo y en contra de terceros interesados.

5. ¿Cuál es la relación jurídica del derecho Registral.

La relación jurídica es el derecho publico tanto por los sujetos que intervienen,
como por el objeto: inscripción y publicidad de ciertos derechos originados de
hechos o actos jurídicos concretos que son de interés publico y permanente en
cuanto a sus defectos, y por el fin del registro: certeza y seguridad jurídica
respecto de lo inscrito con la protección oficial del estado.

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6. ¿Que son los sistemas registrales?

La organización de un registro de la propiedad raíz o inmobiliaria con fines de

publicidad de los actos juídicos y declarativos de derechos, razón por la que es
indispensable su adecuada organización y que garanticen la constitución, la
autenticidad y la prueba de los derechos sujetos a inscripción.-

7.¿Cual es la diferencia entre sistema australiano y sistema francés?

La diferencia radica en que en el sistema australiano se hace mediante la

presentación de dos títulos idénticos conteniendo un plano del inmueble, un título
queda archivado en el registro y el otro se entrega al interesado, cuando se
efectúa un acto sobre el inmueble este se anota en los dos títulos. En este sistema
la función notarial no tiene importancia, mientras que en el sistema francés se
transcribe o copia el documento en los libros que lleva la oficina del registro, este
sistema no ofrece una seguridad absoluta.-

8. ¿Cuales son las clases de registro que posee el sistema alemán?

  Registro predial o territorial
 Registro catastral

9. ¿Mencione algunas características sobre el sistema francés?

 Declarativo
 A cargo del organo ejecutivo
 Catastro ligado a registro
 Sistema de libros con documentos incorporados.-

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10. ¿En qué consiste el procedimiento especifico?

Consiste en que el interesado debe presentar ante el funcionario registral su

solicitud acompañada de un plano del inmueble levantado por un ingeniero
autorizado.

11. ¿Cuál es el procedimiento por seguir cuando y propietario no tiene título

traslaticio de dominio?

Cuando el propietario no tiene un Titulo traslaticio de dominio especifico

inscribible, debe seguir un procedimiento legal para la obtención de Títulos
Supletorios si es un inmueble de naturaleza rustica, o Municipales si es un
inmueble de naturaleza urbana, del dominio el cual se inscribirá en el Registro de
la Propiedad con la salvedad de quien alegue y pruebe mejor derecho sobre el
inmueble inscrito, y pueda reinvindicarlo de quien lo titula a su favor.

12. ¿En qué consiste el sistema territorial?

Es el sistema en que se registran todos los inmuebles o predios por medio de una
matrícula en la cual se anotan originalmente los datos específicos del inmueble y
los datos generales del propietario, y en ella se van anotando todos los actos que
dentro del tráfico del inmueble se realizan sus segregaciones, sus gravámenes o
su transferencia definitiva.

13. ¿Explique en qué consiste el registro catastral?

En el Registro catastral se registra la descripción técnica, los linderos, las medidas
superficiales y lineales, su ubicación y su naturaleza, y también se anotan las
transformaciones que sufre el inmueble, por ejemplo, si se parcela o se segrega
una porción.

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14. ¿En qué año se promulgo la primera ley hipotecaria?

El 11 de marzo de 1873 en tiempo de administración del Mariscal Santiago

Gonzales que fue llamada “Código Hipotecario”.

15. ¿Cuál era la misión de la Unidad de Registro Social de Inmueble?

En un primer momento su misión fue la inscripción de proyectos de interés

social . En su etapa inicial la institución tuvo que implementar nuevos
procedimientos administrativos registrales relacionados mediantes sistemas
computarizados.

16. ¿Qué ley empezó a regular el Registro Hipotecario?

El código civil.

17. ¿En qué consisten los principios registrales?

Los principios registrales vienen a ser las orientaciones básicas y generales

contenidos en normas jurídicas, decisiones jurisprudenciales u opiniones
doctrinarias que orientan la inscripción, el procedimiento y la organización del
Registro en un determinado sistema registral. 

18. Mencionar tres principios registrales.

 Principio de rogación
 Principio de prioridad
 Principio de especialidad

19. ¿Como se inicia el procedimiento registral?

La sola presentación del título dará por iniciado el procedimiento registral, el cual
deberá ser impulsado de oficio hasta su conclusión.

El procedimiento registral se inicia a instancia de parte con la sola presentación

para su inscripción y por ello, se dice rogado, basta al interesado producir el
impulso, siendo el procedimiento de oficio, no se necesita nueva gestión para, que
el registrador ordene, suspenda o deniegue la inscripción.

20. ¿Cuándo existen dos títulos presentados por el mismo inmueble cual se
inscribe primero y de acuerdo con cuál principio?

Se inscribirá el primero que se ha presentado aunque el otorgamiento de los

posteriores sea anterior al presentado e inscrito, y si fueren de una misma fecha,
se atenderá a la hora de la presentación del título respectivo en el Registro Esto
de acuerdo al principio de prioridad que así lo indica.

Ejemplo “A” vende un inmueble a “B" y “B" no lo inscribe, es decir que no lo

presenta al Registro, “A” negocia sobre el mismo inmueble con “C" este “C" si
presenta el documento al Registro es decir que lo inscribe, este título inscrito
puede hacerse efectivo, es decir que prevalece ante los derechos de “B" ya que
aunque la fecha de la escritura de “B" sea anterior a la fecha de la escritura de “C",
tiene preferencia de la “C", aun siendo posterior porque la fecha de presentación
fija la preferencia de los derechos para terceros, así como el despacho de los
instrumentos.

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21. ¿En qué consiste el principio de publicidad en derecho registral?

En beneficio de todo titular de derecho inscrito en el Registro, la fe pública registral

protege la apariencia jurídica que muestran sus asientos, contra impugnaciones
basadas en la realidad jurídica extra registral.
22. ¿Qué es el principio de tracto sucesivo en derecho registral?

El principio de tracto sucesivo es el que exige que los sucesivos titular del dominio
derecho real aparezcan en el registro últimamente eslabonados enlazando el
causante con el sucesor
23. ¿Cómo funciona el de principio legalidad en derecho registral?

Este principio funciona una manera calificadora es decir conforme a este principio
registrado sólo debe dar cabida para su función a los títulos que sean válidos y
prefectos y rechazar lo que sean defectuosos o los que aún siendo válidos
contienen derechos que por su naturaleza no sean registrables.