Expediente N°: 15239856

Especialista Legal: Juan Mesías Torrejón

Cuadernos: Principal

N° de escrito: Interpone demanda de resolución de contrato

AL JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

José Antonio Ruiz Jiménez, identificado con mi D.N.I. N°43442520, con domicilio real en la AV.
Paseo de San Martín N°1183, y con domicilio procesal en Jr. Lampa N° 390, respetuosamente
me presento ante Ud. Y expongo:

l. PETITORIO:

Invocando interés y legitimidad para obrar (según lo establecido en el artículo IV del

Código Procesal Civil) y en ejercicio de los derechos a la tutela jurisdiccional efectiva (artículo I
del mismo código) y a la acción (artículo 2 del Código Adjetivo), que asisten a todos las
personas, interpongo - de forma acumulativa originaria accesoria-demanda de resolución de
contrato, indemnización por daños y perjuicios y desalojo, la mismo que dirijo contra
Guillermo Alejandro Jáuregui Zapata, a quien deberá notificarse en la Av. Bolívar N° 650, a fin
que su despacho declare: 1) Pretensión

Principal: resuelto el contrato de compra - venta del inmueble ubicado en la Calle La Paz N°
681 - Miraflores - Lima, por incumplimiento del demandado; 2) 1°Pretensión

Accesoria: ordene el pago de la suma de S/. 15,000.00 nuevos soles por concepto de
indemnización por daños y perjuicios; y 3) 2° Pretensión Accesoria: ordene al demando el
desalojo del inmueble en conflicto, en atención a los siguientes argumentos de hecho y de
derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con fecha 15 de enero de 2010, celebre con el demandado el contrato de compra - venta
del inmueble ubicado en la Calle La Paz N° 681 - Miraflores - Lima, por un precio de
S/.30,000.00 nuevos soles, a ser pagados en la forma siguiente: S/.15,000.00 nuevos soles a la
firma del contrato y el saldo de S/. 15,000.00 nuevos soles en tres cuotas de S/. 5,000.00
nuevos soles, a vencerse el último día hábil de los meses de febrero, marzo y abril de 2010.

2. Mi parte ha cumplido con las obligaciones concernientes al vendedor, habiéndole otorgado

la posesión del bien al demandado, así como de sus respectivos accesorios tal como lo
estipulaba el contrato.

3. El demandado sólo ha pagado la cuota inicial de S/. 15,000.00 nuevos soles, habiendo
dejado de cancelar las tres cuotas restantes, las mismas que a la fecha de presentación de la
presente demanda han vencido en exceso, por lo que con fecha 10 de junio de 2010 le remití
carta notarial requiriendo el cumplimiento de la deuda pendiente, sin recibir respuesta alguna.

4. Pese a todo, intenté llegar a una conciliación con el demandado, acudiendo al Centro de
Conciliación "Aquí resolvemos todo", y siendo citado el demandado a las audiencias de
conciliación con fechas 20 de julio y 15 de agosto de 2010, sin embargo, Guillermo Sánchez
Prieto no asistió a ninguna de las audiencias programadas para tal fin, pese a que se le curso
comunicación debida y oportuna.

5. Como quiera que esta situación me está causando gran perjuicio, al no poder disponer del
referido inmueble para usarlo o disponer de él nuevamente, y ante la imposibilidad de contar
con el dinero del importe del precio pactado que se me debió abonar al respecto, todo ello a
causa del incumplimiento del demandado al omitir su obligación de pago, me veo en la
necesidad de interponer la presente demanda.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

1. Amparo la presente demanda en lo previsto en el artículo 1371 del Código Civil, que señala
que la resolución de un contrato lo deja sin efecto por causal sobreviniente al momento de su
celebración.

2. Invoco también el artículo 1372, del mismo código, que establece que la resolución puede
efectuarse judicialmente o extrajudicialmente.

3. Asimismo, el artículo 1561 del Código Sustantivo que establece que en la compra - venta,
cuyo precio debe pagarse en armadas en diversos plazos, si el comprador deja de pagar tres de
ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolución del contrato o exigir al deudor de
inmediato el pago del saldo restante, dándose por vencidas las cuotas pendientes.

4. Igualmente, el artículo 1563 del Código Procesal Civil que dispone que la resolución del
contrato por incumplimiento del comprador, da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido,
teniendo derecho a una compensación equitativa por el uso del bien por parte del demandado
y a la indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de aquel.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio de la presente demanda asciende la suma de S/.30,000.00 nuevos soles.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda debe tramitarse en la vía del proceso de conocimiento, en aplicación del
artículo 475 del Código Procesal Civil, pues el asunto sobre el que versa no tiene vía
procedimental propia, además que por su naturaleza y complejidad es necesaria la aplicación
del proceso de conocimiento.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato privado de compra - venta a plazos de fecha 15 de enero de 2010, celebrado entre
Guillermo Sánchez Prieto y el suscrito, con el que se acredita la existencia de una relación
jurídica sustantiva entre ambos.

2. Carta notarial de fecha 10 de junio de 2010, en la que emplazo al demandado para que
cumpla con pagar las cuotas pendientes.

3. Copia de los cargos de comunicación remitidos al domicilio del demandado para que asista a
las audiencias de conciliación y de las Actas de Conciliación que corroboran la inasistencia del
demandado a las Audiencias para ese efecto.

VII. ANEXOS:

1 - A. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

1 - B. Copia del D. N. I. del demandante.

1 - C. Original del contrato privado de compra - venta a plazos de fecha 15 de enero de 2010,
celebrado entre Guillermo Alejandro Jáuregui Zapata y el suscrito.

1 - D. Cargo de la carta notarial de fecha 10 de junio de 2010, remitida al demandado.

1 - E. Copia de los cargos de comunicación de fechas 10 de julio y 05 de agosto de

2010, remitidos al domicilio del demandado, para que asista a las audiencias de

1 - F. Copias certificadas de las Actas de Conciliación, de fechas 10 de julio y 05 de agosto de

2010, que corroboran la inasistencia del demandado a las audiencias para ese efecto.

POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y declararla fundada en su oportunidad.