LEGISLACIÓN TURÍSTICA

UNIDAD 4: CONTRATOS

Definición jurídica de contrato: es un acto jurídico en virtud del cual, dos o más partes acuerdan crear,
regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales. Los 3 caracteres esenciales de un
contrato son, la pluralidad de personas (deben existir 2 o más personas), declaración de la voluntad común y
que esa declaración está destinada a reglar los derechos entre las partes.

Elementos de los contratos

● Esenciales: son la capacidad de las partes (consentimiento válido), la causa y el objeto. Sin estos el contrato
no puede existir.
● Naturales: Consecuencias que se siguen del negocio, integran al contrato, salvo que se exprese su
exclusión. Aparecen en el plano del cumplimiento.
● Accidentales: Son consecuencias nacidas de la voluntad de las partes, no previstas por el legislador.
Ejemplo: Plazo, condición y cargo.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTACTOS

Unilaterales y bilaterales: Los contratos son unilaterales cuando solo una de las partes queda obligada a
brindarle una prestación a la otra parte. Ejemplo:Donación, préstamo. Son bilaterales cuando las partes se
obligan recíprocamente la una a la otra a cumplir con la prestación. Ejemplo: compraventa.

A título oneroso y a título gratuito

Oneroso: Las partes asumen obligaciones recíprocas, se compromete una prestación a cambio de otra.
Ejemplos: compraventa, permuta, prestación de servicios, locación. Los contratos onerosos son conmutativos
cuando las ventajas de todas las partes son ciertas. Son aleatorios cuando las ventajas o perdidas (para
algunos o todos) dependen de un hecho incierto.
Gratuito: Una sola de las partes se ve obligada a cumplir, se compromete sin pretender recibir nada a cambio.
Ejemplos: Donación, comodato. Por norma general, los contratos gratuitos son unilaterales, salvo el
matrimonio que es gratuito y bilateral.

Conmutativos y aleatorios
Esta clasificación resulta una subcategoría de los contratos onerosos.
Conmutativos: Las obligaciones mutuas están determinadas de manera precisa, las contraprestaciones se
suponen equivalentes económicamente. Ejemplos: compraventa, permuta, prestación de servicios, locación.
Aleatorios: Las ventajas o pérdidas para al menos una de las partes dependen de un acontecimiento incierto.
Ejemplo: contrato de seguro o de alimentos.

Consensuales o reales
Los contratos consensuales quedan concluidos con todos sus efectos desde que las partes se ponen de
acuerdo (consentimiento), aún antes de ser entregada la cosa materia del contrato. Es la regla general
establecida en el código civil y comercial. Ejemplo: compraventa, locación, sociedad, mandato.
Los contratos reales quedan concluidos con la entrega de la cosa que constituye su objeto (por una de las
partes), además de dado el consentimiento de las partes. Ejemplos: préstamo, depósito, prenda, comodato.

Formales e informales
Los contratos son formales cuando la ley ordena que el consentimiento entre las partes se manifieste por un
determinado medio para validar el acuerdo, y serán informales cuando ello no fuere necesario.

Nominados e innominados
Los contratos nominados o típicos son aquellos previstos y regulados por el Código Civil y Comercial, es
decir, tienen en general un nombre determinado por su tipicidad, como ser el contrato de arrendamiento o de
compraventa. Mientras que los innominados o atípicos pueden ser híbridos entre varios contratos o acaso
formas novedosas de un contrato, aún no contempladas en algún código legal respectivo, pero si creados por
las partes firmantes del mismo.
De cumplimiento instantáneo, Diferido
Los contratos de cumplimiento instantáneo son aquellos en los que la ejecución de las prestaciones a cargo
de las partes se efectúa en el mismo momento de su celebración, sin solución de continuidad. Son aquellos
en los cuales la prestación debida se agota en un solo y único momento.
Por el contrario, en los de ejecución diferida se distingue celebración de cumplimiento. Para que un contrato
se agrupe dentro de una u otra categoría dependerá de que la prestación está sometida a un plazo o no.

De ejecución sucesiva: Se establecen cando las relaciones entre las partes se desenvuelven a traves de un
periodo más o menos prolongado. Ejemplo: contrato de trabajo, locación y sociedad.

Los de ejecución continuada o periódica o de duración o de tracto sucesivo, la prestación se prolonga en el

tiempo. Es decir, nos ubicamos en el momento jurídico del cumplimiento de la obligación.

Principales y Accesorios
El contrato es principal cuando existe por sí mismo sin necesidad de otra convención, y accesorio cuando
tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin
ella”. El contrato principal, por tanto, es el que tiene una vida propia e independiente, como la compraventa, la
sociedad, el arrendamiento.
Ejemplo de accesorio: Fianza.

De cambio o de asociación
El contrato de cambio es la convención por la cual una persona se obliga, mediante un valor prometido o
entregado, a hacer pagar por un tercero, al otro contratante o a otra persona, cierta suma entregándole una
orden escrita.
Los contratos asociativos son una herramienta para fortalecer la colaboración con el fin de alcanzar
economías de escala entre pequeñas y medianas empresas, o para hacer compras o ventas en común, o
desarrollos de investigación, o abordar grandes obras sin necesidad de asociarse. No hay intereses
contrapuestos sino coincidentes.

FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO

Oferta y aceptación
La oferta es una proposición unilateral que una de las partes dirige a otra para celebrar un contrato, no es un acto
preparatorio del contrato sino una de las declaraciones contractuales. Requisitos de la oferta: dirigida a una persona/s
determinada/s y que el objeto sea un contrato determinado con los antecedentes constitutivos.
La aceptación de la oferta consuma el acuerdo de voluntades entre las partes. Para que dicha aceptación produzca la
conclusión del contrato es preciso que sea lisa y llana, es decir, que no esté condicionada ni contenga modificaciones de
la oferta. Que sea oportuna, no lo será vencido el plazo de la oferta. La aceptación puede realizarse de forma expresa o
tácita.

Precontrato
Es el acuerdo concluido entre dos o más personas comprometiéndose a celebrar un determinado contrato en un
momento futuro, también determinado. Crea una obligación de hacer: celebrar el contrato definitivo. Puede hacerse por
falta de conformidad de determinadas cláusulas del contrato o porque requiera un análisis profundo de las
consecuencias de contrato.

Forma de los contratos

La forma de los contratos son los requisitos que caracterizan a los diferentes actos juridicos.

Libertad de formas
Si la ley no designa una forma determinada para la exteriorización de la voluntad, las partes pueden utilizar la que
estimen conveniente. Las partes pueden convenir una forma más exigente que la impuesta por la ley. Sólo son formales
los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
CONTRATOS FORMALES
Dentro de la categoría de contratos formales, hay que diferenciar los contratos cuya forma es requerida a los fines
probatorios, de aquellos otros en los cuales la formalidad tiene carácter constitutivo o solemne. Incluso, las formas
solemnes se dividen en absolutas y relativas.

FORMA CON CARÁCTER CONSTITUTIVO O SOLEMNE

Forma solemne absoluta: Su incumplimiento trae aparejado la nulidad del acto celebrado. La forma solemne absoluta es
esencial a la validez del acto, pues su omisión lo priva de todos sus efectos. Ejemplo: la donación de un inmueble, que
debe hacerse por escritura pública inexorablemente.
Forma solemne relativa: Su incumplimiento, no acarreará la nulidad del acto sino que permitirá exigir el cumplimiento de
la forma establecida por la ley.

FORMA PROBATORIA
Cuando se trata de una forma probatoria, ella solo tiene importancia a los efectos de la prueba del acto jurídico; por
ejemplo, el contrato de locación, sus prórrogas y modificaciones debe ser hecho por escrito, pero si se hubiera
incumplido con esta forma, el contrato valdrá de todos modos si existe principio de ejecución o principio de prueba
instrumental.

TIPOS DE INSTRUMENTOS
La expresión escrita puede tener lugar a través de instrumentos públicos, o de instrumentos particulares firmados o no
firmados. Incluso, puede hacerse constar tal expresión en cualquier soporte, siempre que su contenido sea representado
con texto inteligible, aunque su lectura exija medios técnicos, como ocurre con los documentos informáticos.

INSTRUMENTO PÚBLICO
Es aquel en el que interviene un oficial público, quien debe actuar en los límites de sus atribuciones y de su competencia
territorial. Es requisito de validez que el instrumento esté firmado por el oficial público, las partes y, en su caso, sus
representantes.

INSTRUMENTOS PARTICULARES
Los instrumentos particulares pueden estar firmados o no. Si lo están, se llaman instrumentos privados; ellos deben estar
firmados por las partes contratantes. Si no lo están, se los denomina instrumentos particulares no firmados; son
instrumentos particulares no firmados, los impresos, los registros visuales o auditivos de cosas o hechos y, cualquiera
que sea el medio empleado, los registros de la palabra y de información.

FIRMA
La firma, que puede ser gráfica pero también digital, es un recaudo ineludible en los instrumentos públicos y en los
instrumentos privados, y prueba la autoría de la declaración de voluntad expresada en el texto al cual corresponde.

FORMA COMO RECAUDO DE PUBLICIDAD

La inscripción en los Registros hace que el acto sea oponible a terceros. El contrato no registrado (cuando la ley exige
ese registro, como ocurre por ejemplo con la compraventa de inmuebles) tiene plena validez entre las partes, pero no es
oponible a terceros. Pero hay veces que la ley impone la forma como un requisito esencial de validez, no ya tan sólo
respecto de terceros, sino respecto de las mismas partes: mientras el acto no se ha registrado se lo tiene por no
existente. En este caso, la registración del acto tiene valor constitutivo, tal como ocurre con el contrato de compraventa
de automotores.

FORMA PACTADA
La forma de los contratos puede resultar de la ley o de la voluntad de las partes. Las partes contratantes están facultadas
para convenir formas más exigentes que las establecidas por la propia ley. Tal sería el caso de un contrato no formal,
cuando, por voluntad de las partes, se acuerda que sea hecho por escritura pública.

FORMA EN LAS MODIFICACIONES CONTRACTUALES

Si el contrato debe ser celebrado respetando una forma determinada, sea porque la ley la exige, sea porque las partes la
acordaron, las posteriores modificaciones que las partes convengan deben ser hechas con la misma formalidad.

LA ESCRITURA PÚBLICA
La escritura pública es el instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o de otro funcionario
autorizado para ejercer las mismas funciones, que contienen uno o más actos jurídicos. La copia o testimonio de las
escrituras públicas que expiden los escribanos es instrumento público y hace plena fe como la escritura matriz. Si hay
alguna variación entre esta y la copia o testimonio, se debe estar al contenido de la escritura matriz.
En algunos casos, la exigencia de la escritura importa una solemnidad absoluta (vg., la donación de inmuebles); en
otros, una solemnidad relativa (ej., la compraventa inmobiliaria).

CONTRATOS QUE DEBEN CELEBRARSE EN ESCRITURA PÚBLICA

Deben ser otorgados por escritura pública:
Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles.
Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o
administrativa;
los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;
los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.

TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN
La doctrina de la imprevisión es el derecho a la revisión de un contrato de ejecución diferida o continuada, cuando por
circunstancias sobrevivientes extraordinarias, se produce una alteración importante en las prestaciones, de tal modo que
una de las partes resulta gravemente perjudicada con su cumplimiento por lo que se puede resolver el contrato u obtener
un reajuste equitativo.
La doctrina mediante esta institución plantea la posibilidad de modificar o liberarse del cumplimiento de lo convenido
libremente mediante un contrato.

PACTO COMISORIO
Estipula, por la voluntad de las partes, la posibilidad de resolución del contrato por incumplimiento de alguna de las
partes. El pacto comisorio permite brindar certeza jurídica a las partes que conocen de antemano los supuestos legales
vigentes que darán lugar a la resolución o no del contrato celebrado. Es aquel que autoriza a cada una de las partes
contratantes a optar por la resolución del vínculo obligatorio en el caso de que la otra parte haya incumplido la obligación
que le incumbía. Es la cláusula en virtud de la cual se estipula que el contrato será resuelto si una de las partes no
cumple con sus obligaciones.

CONTRATOS EN PARTICULAR
Contrato de compraventa
La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico mediante el cual un sujeto se obliga a transferir la
propiedad sobre un bien a favor de otro sujeto a cambio de que este último le pague un precio en dinero. Es decir, es un
contrato cuya causa es la transmisión del derecho de propiedad. Hay compraventa si una de las partes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero

Contrato de cesión de créditos

En la cesión se produce un cambio en el acreedor, manteniéndose la obligación derivada del préstamo. En la cesión del
crédito, el banco transmite el derecho de crédito a otra persona, permaneciendo vigente la misma obligación. Habrá
cesión de crédito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su
deudor, entregándole el título del crédito, si existiese.

Contrato de permuta
El contrato de permuta es de carácter consensual,no formal, oneroso y conmutativo. Además, también se caracteriza por
tratarse de un acuerdo que implica la traslación del dominio de cada una de las cosas permutadas recíprocamente contra
otra cosa. Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.

Contrato de locación de cosas y de obra

El contrato de locación tiene los siguientes caracteres: Es bilateral, desde que origina obligaciones recíprocas para el
locador y locatario. Es oneroso y conmutativo; se supone que las contraprestaciones guardan equivalencia, es decir, que
el alquiler pactado es el justo precio del uso y goce.
Hay locación de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto
tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero.
Se entiende por Locación de Obra: aquel contrato por el cual una de las partes, denominada locador de obra
(contratista), se compromete a alcanzar un resultado eficaz, material o inmaterial, reproducible o susceptible de entrega,
asumiendo el riesgo técnico o económico, sin subordinación jurídica y la otra parte, denominada locatario de obra
(comitente), se obliga a pagar un precio determinado o determinable en dinero. Tiene duración hasta la finalización del
resultado determinado.

Contrato de donación
Hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta. Las partes son el
donante (parte que se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra) y el donatario(parte que acepta la cosa
transferida gratuitamente por la otra). Es un contrato a título gratuito: no hay contraprestación del donatario. El cargo que
suele imponer a veces el donante no tiene carácter de contraprestación, sino de obligación accesoria. Es formal y en
algunos casos, solemne: la ley impone una forma para su validez. Es irrevocable por la sola voluntad del donante.

Contrato de fianza
Es una convención que dice de garantía personal en virtud de la cual un tercero, ajeno al negocio principal garantizado,
se compromete a responder, subsidiaria o solidariamente, del cumplimiento ante el acreedor, en lugar del deudor, que es
el obligado principal, para el caso en que este no cumpla. Habrá contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere
obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria. Es unilateral,
gratuito, accesorio y consensual.

Contrato de depósito
El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble
que aquel le confía, y a guardarla para restituirla cuando la pida al depositante. La finalidad esencial es la guarda de la
cosa. Habrá, por tanto, depósito cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la sola finalidad de custodiarla
hasta que aquella la reclame. Es un contrato gratuito y unilateral. La celebración del contrato de depósito no exige el
cumplimiento de formalidad alguna.

Contrato de cesión de derechos

Una cesión de derecho es la alternativa de adquirir una propiedad que fue promesada por otra persona, es decir, un
cedente. En esta compra el nuevo comprador (cesionario), adquiere todos los derechos y obligaciones que el cedente
asumió previamente mediante un contrato de cesión de derechos. Es bilateral, oneroso, conmutativo y consensual.

Efectos de los contratos

Se llaman efectos del contrato a las relaciones que se determinan entre las partes y a veces frente a terceros, por el
hecho de que el contrato es concluido y además ejecutado. Las convenciones hechas en los contratos forman para las
partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. El principio de la intangibilidad del contrato. El contrato
genera como efecto el deber de cumplirlo.

Extinción de los contratos.

El contrato se extingue por el cumplimiento de las prestaciones convenidas, por las partes al momento de prestar el
consentimiento. Deja de existir por muerte natural o por la realización de las obligaciones asumidas. Si esto no ocurriese
el contrato se puede extinguir por otras 3 razones: rescisión, revocación o resolución.

Rescisión: Se produce cuando ambas partes acuerdan deshacer el vínculo contractual que es existente, válido y
exigible. Se extinguen las obligaciones del contrato.
Revocación: Es facultad de una de las partes, no haya acuerdo recíproco. Tiene legitimidad cuando se crea algún tipo
de desconfianza por una de las partes que provoque el riesgo del cumplimiento del contrato.
Resolución: Es la extinción de un contrato con posterioridad a su celebración, en etapa de cumplimiento, y viene como
consecuencia de una causa sobreviviente que extingue retroactivamente los efectos del acuerdo. La principal
consecuencia es que las cosas vuelven al estado anterior de celebrado el contrato, las partes deben reintegrarse o
devolverse aquello que se hubiesen entregado.