SECRETARIO JUDICIAL:

EXPEDIENTE:
CUADERNO: Principal
ESCRITO: 01
SUMILLA: interpongo Demanda de otorgamiento de
escritura publica
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CUSCO. -

ALEJANDRO MIRANDA GUTIERREZ,

identificado con DNI Nro. 09086699, con
domicilio real en calle los Cerezos 355
Chaclacayo provincia y departamento de
Lima, con domicilio procesal en la av.
Tullumayo N°1098, con casilla electrónica
judicial del SINOE Nro. 97510; correo
electrónico dannypanoccatito@hotmail.es,
numero de contacto #970440135 a Ud.,
respetuosamente, digo:

I. DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA.

MATEO QUISPE VELASQUE con dirección domiciliaria en la comunidad

campesina de Paucarpata mandorani provincia y departamento de Cusco Y
RAFAELA HUILLCA PALOMINO DE QUISPE, con dirección domiciliaria en la
comunidad campesina de Paucarpata mandorani provincia y departamento de
Cusco.
En acumulación objetiva y originaria de pretensiones
II. PETITORIO

Como pretensión principal, interpongo demanda de Otorgamiento de

escritura pública de compra venta de bien inmueble para que se ordene a los
demandados cumplan con formalizar la minuta de compra venta y este se eleve
a escritura pública y posterior a ello la inscripción a registros públicos del bien
inmueble ubicado en Roccamocco este perteneciente a la comunidad
campesina de Paucarpata-Mandorani.
Y como pretensión accesoria, la entrega del bien inmueble antes
mencionado o en su defecto devolverme la suma de $ 13,500.00 (TRECE MIL
QUINIENTOS DOLARES), más los intereses legales que se generen hasta el
día de hoy, más costas y costos del proceso.
III. FUNDAMENTOS FÁCTICOS

1. Por contrato de transferencia de lote de terreno ubicado en comunidad

campesina de Paucarpata-mandorani, celebrado el 20 de mayo del 2013, el
demandante se obligó a entregar una suma dineraria a cambio de dicha
transferencia de terreno de 1800 m2, el monto de $ 11,000.00 once mil dólares
los cuales se entregaron al momento de la firma del presente documento, lo
cual se ejecutó en fechas posteriores la posesión de dicho bien a lo cual en
fecha 03 de octubre del 2015 se ocasionó un incidente en el cual del
mencionado terreno apareció otro propietario en la cual me boto de dicho bien
y llamando al momento al demandado conjuntamente con su esposa quienes
reconocieron haberme transferido un bien que no era de su pertenencia a
mérito de ello el demandado me suplico entregarme otro terreno en
roccamocco conforme a un certificado de posesión otorgado por la comunidad
campesina de Paucarpata-mandorani en este terreno se encontraba a lado de
su vivienda del demandado dicha parcela tenía una dimensión perimétrica de
2000 m2 y que por la nueva dimensión se le tenía que incrementar $ 2,500 dos
mil quinientos dólares, más los cuales se entregó según al documento de
“contrato de transferencia de acciones y derechos” este realizado por el
demandado donde en dicho acto se le entrego el monto acordado más el otro
monto antes mencionado y también se tomó posesión del terreno antes
indicado en la cual se hizo trabajos de agricultura por cada año.
2. Encontrándose ya ejecutada el contrato de transferencia del terreno el
demandado se comprometió en sanear dicho terreno ya que en aquel año se
estaba independizando terrenos y adjudicando títulos a cada comunero donde
prácticamente se estaban desmembrando terrenos de la comunidad y estos
con el fin de ya no ser posesionarios sino ser dueños titulares de sus predios
donde vivían, con ese argumento se me promete que ni bien iba recibir su título
me iba formalizar la documentación en registros públicos conforme la ley
exigen este tipo de actos.
3. Respecto de lo realizado en fecha 04 de julio del 2021, el demandante llego
aproximadamente a las 11:44 am desde la ciudad de lima hacia su supuesto
predio ubicado en mocco mocco pampa de la comunidad campesina de
Paucarpata-mandorani donde se encuentra con los demandados y sus hijos en
la cual le invita a conversar y manifestar que el predio que le había transferido
no le pertenecía y que este bien era de sus hijos y que ellos no querían
transferirlo al demandante por lo que se inició una discusión donde el
demandado ya no le permitió ingresar a dicho terreno que supuestamente era
de posesión del demandante y este profiriendo palabras amenazantes y
vejatorias hizo retirar de dicha propiedad.
4. En efecto, el monto pactado en un inicio fue de $ 11,000.00 once mil dólares
más el incremento de $ 2,500 dos mil quinientos dólares estos válidamente
pagados a la suscripción de los contratos mencionados, lo cual se acredita con
las firmas y huellas dactilares de los demandados, en consecuencia se ha
cumplido con el pago mas no con la entrega del terreno dando una sensación
de engaño y creando en el recurrente perjuicio dinerario ya que por muchos
años lo hizo engañar dándole una entrega ficta sin actualmente permitirle
disfrutar del bien que con causa justa se ha pagado y cancelado en la
integridad. encontrándose pendiente la entrega del bien o en su defecto la
devolución de la suma de $ 13,500.00 (TRECE MIL QUINIENTOS DOLARES)
as los intereses que correspondan y demás.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

CODIGO CIVIL:
1. El artículo 1412 del código civil establece que “si el mandato de la ley o
por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito
que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por
las partes por escrito bajo sanción de nulidad, estas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida”
2. El artículo 1549 del código civil establece que “es obligación esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien”.
 Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al
vendedor se cumpla con una formalidad convenida
CODIGO PROCESAL CIVIL:
Arts. 424 y 425; normas adjetivas que señalan los requisitos que debe de reunir
el presente escrito de demanda.
V. MONTO DEL PETITORIO

Otorgamiento de escritura pública de compra venta de bien inmueble para que

se ordene a los demandados cumplan con formalizar la minuta de compra
venta y este se eleve a escritura pública y posterior a ello la inscripción a
registros públicos. O en su defecto El monto del petitorio asciende a la suma de
$ 13,000.00 (trece mil dólares), más los intereses legales que se generen.
VI. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia legalizada del Contrato de transferencia de lote de terreno ubicado en

comunidad campesina de Paucarpata-mandorani, con la finalidad de acreditar
la obligación inejecutada, con el presente medio de prueba se va a demostrar
el vinculo contractual entre el demandante y el demandado, así mismo se
podrá evidenciar el pago por un predio que el demandado se adjudica como
propietario demostrando también su aceptación con las firmas de ambas
partes.
2.Copia legalizada del contrato privado de transferencia de derechos y
acciones, este medio de prueba demuestra que el demandado nuevamente
transfiere otro predio de 2000m2 los cuales son propiedad del demandado y
que en esta oportunidad esta firmado por las partes demandadas, acreditara la
voluntad de las partes en trasferir un bien inmueble.
3. Copia legalizada del acta de compromiso, en la cual se podrá demostrar que
los demandados se comprometían en sanear la compra venta del terreno toda
vez que el demandado estaba en trámite de resolucion judicial de declaratoria
de herederos, así mismo se demuestra que el demandado reconoce los otros
documentos redactados y firmados con anterioridad y reconoce la entrega de
$11,000.00 once mil dólares.
4. Copia de la inscripción de comunidades campesinas y nativas comunidad
campesina Paucarpata mandorani, en el presente medio de prueba se
demuestra que el demandado tenia el cargo de presidente de la comunidad
campesina de Paucarpata-mandorani lugar donde se vendería y entregaría el
terreno ofrecido y pagado, también se demuestra que el demandado tenia
cargo y autoridad para realizar transferencias de terrenos en dicha comunidad
y que estos estaban en etapa de adjudicación de títulos.
5. Copia Acta de constatación de entrega del predio denominado qoya qoya-
pampa, con la presente se intenta demostrar que los demandados desde que
ofrecieron el primer predio, así como el segundo actuaron de mala fe toda vez
que el predio primigenio vendido y que en la primera me vendió un predio que
no era de su entera propiedad.
6. Copia de la carta notarial, medio de prueba en la cual le emplazo al
demandado a cumplir con la compra venta del terreno tal cual obran los
contratos y en la presente carta se le notifica válidamente a su persona
demandado.
7. (08) Ocho paneles fotográficos, en las cuales se puede demostrar que el
demandado esta presente y válidamente notificado, así como el predio vendido
ya era trabajado por el recurrente también se podrá evidenciar que hay otro
predio donde queda el domicilio del demandado donde también se aprecia su
vehículo de carga demostrando así del predio materia de esta demanda.
8. Copia del certificado registral inmobiliario (29) paginas, en la cual se
demuestra fidedignamente que el demandado tiene a la actualidad un inmueble
ubicado en Paucarpata mandorani el cual fue materia de compra venta con el
recurrente.
VII. ANEXOS

1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad

1-B Copia legalizada del Contrato de transferencia de lote de terreno ubicado
en comunidad campesina de Paucarpata-mandorani.
1-C Copia legalizada del contrato privado de transferencia de derechos y
acciones.
1-D Copia de la inscripción de comunidades campesinas y nativas comunidad
campesina Paucarpata mandorani.
1-E Copia Acta de constatación de entrega del predio denominado qoya qoya-
pampa.
1-F Copia de la carta notarial.
1-G (08) Ocho paneles fotográficos.
1-H Copia del certificado registral inmobiliario (29) paginas.
1-I Cédulas de Notificación tantas partes son en el proceso.
1-J Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR LO EXPUESTO:

A usted pido admitir a trámite la presente demanda.

OTROSI DIGO.- Autorizo en la presente al letrado quien suscribe y firma la
presente demanda, abogado Danny Panocca Tito, con CAP. 6013.

Cusco, 26 de abril de 2023.