Obra: Ciudadela Llanos de Calibío

Constructora: Madecons S.A.

Fecha visita técnica: 07/02/2022

Estudiante: Catalina Aguilar Correa

Introducción de Proyecto:

La Ciudadela Llanos de Calibío se encuentra ubicada en la Calle 55N No. 22-80, en la zona de mayor
desarrollo de la ciudad de Popayán, en la vía a Cali sobre la Variante Norte. Ciudadela Llanos de
Calibío es ya un proyecto de vivienda ÍCONO de la Ciudad de Popayán; primero en el Cauca en contar
con la certificación EDGE

Descripcion

Este proyecto consta de tres etapas: Etapa I de Casas (195 unidades vendidas), Etapa de
Apartamentos (384 unidades vendidas) y la Etapa II de Casas (Últimas 40 unidades) ofertando un total
de 619 zonas de vivienda, esta ciudadela cuenta con portería y vigilancia privada, oficina para
administración, salón social, piscina, zonas verdes, unidad técnica de basuras y parqueadero para
residentes y visitantes.

Informe

Nuestra visita tecnica el 7 de febrero del 2022 fue dirigida por el Ingeniero director de obra, Héctor
Ortiz, la zona que recorrimos actualmente se encuentra apartada de las viviendas ya ocupadas, con el
fin de que los residentes no se vean afectados por las intervenciones de la obra.
La primera parada, se nos dio a conocer la Etapa constructiva de la zona J, la mayoría de las casas
actualmente están en la etapa de mampostería estructural y las demás en etapa de vigas de amarre.

A excepción de 7 casas con un mayor avance donde el proceso de repello ya está concluido y se está
iniciando el trabajo de fachada. En el interior también se presenta el repello con cemento, que está
pensado para las áreas que ocuparan cerámicas, como baños y cocina. Cabe mencionar que aplicar
repello acrílico implica un aseo preliminar para garantizar un acabado uniforme.

Su modo de trabajo consta de las siguientes secuencias, después del relleno de muros se coloca el
estuco y al terminar la parte de cerámica (la cual es Cerámica alfa de 60 x60 botticino para sala y
comedor), se aplica la primera mano de pintura.
Algo resaltable de su estrategia como constructora es que las actividades se ejecutan de manera
paralela y siempre se busca anteponerse a situaciones desfavorable, en esta visita tuvimos el gusto de
conocer algunos de los procesos que exige cada actividad en una obra.

Enchapes

Antes de hacer los acabados, debe estar instalado todo el alambrado

de la parte eléctrica interna, porque los ductos que quedarán instalados
en los muros no pueden tener obstrucción, de lo contrario se deberá
recurrir a la demolición que finalmente retrasará los procesos.

De igual manera, antes de la instalación de acabados se debe lavar y

limpiar la superficie para prevenir próximos desprendimientos.

Es entonces, que después del lavado de pisos, se hace un repello

a base de cemento donde luego se instalará la cerámica. Sus
materiales para está actividad son Pegacor max y pega enchape
de Sika. Pero algo que no se puede pasar por alto, es la ficha
técnica y la especificación de sus productos, como la fecha de
vencimiento, que puede reducir la efectividad del producto si no es
utilizada antes de su periodo útil. De lo contrario, mas adelante
pueden presentarse situaciones como desprendimiento de
cerámica, fisuras o dilataciones en los pisos.

También se debe tener en cuenta la gradiente de temperatura, que hace que las
cerámicas se desprendan por la diferencia de temperatura que en el día y noche
es muy alto,

La solución que ellos aplican es generar dilataciones en la zona perimetral del espacio y se deja un
borde de un centímetro para dilataciones, también por esto mismo es que utilizan guardaescobas
 Para el pegantes de cerámica se usan taladros para garantizar que la mezcla
quede homogénea, debido a que con este taladro se disuelve mejor, a
comparación de mezclar con una pala, la cual no garantiza que quede
completamente mezclado y deja grumos.

En el acabado primera y segunda mano utilizan maquina moto bomba para

pintar

Es como un chorro de pintura que permite que se pinte tres casas en un día

Es lo mas recomendado cuando son construcciones en serie

Fachadas

Después del repello se aplica mezclas de

granotex, pegantes y colorantes

En el caso de este diseño, las fachadas planas

siempre se ha tenido la dificultad de que las fuertes
lluvias impacten sobre la misma y afecten
considerablemente la estructura, es por eso que se
usan materiales que generen una capa
impermeable y se pueda minimizar el ingreso de
humedad a la vivienda

En el acabado primera y segunda mano utilizan maquina moto bomba para pintar, lo describen como
chorros de pintura que permite que se pinte tres casas en un día. Es lo más recomendado cuando se
hacen construcciones en serie.

Interior

Para la parte interna de estucos y pinturas primero va el repello acrílico y seguido el estuco, se
empieza a trabajar en las carteras con vanos de ventanas y puertas los cuales son los acabados de
segunda mano y que son una parte más especializada y de mayor dedicación.

Con la segunda mano de estuco y pintura ya luego se hace un acabado de los muros para que no
quede Honduras ni levantamiento

Una estrategia muy interesante en esta construcción es que dan uso a linternas y la luz solar para ver
qué tan pulido quedan los muros, trabajan con lámpara para ver los detalles

Utilizan la Pintura tipo 1 Color vida para cubrir sus muros.

Patio

Para zonas que quedan expuestas al aire libre como en este caso que e un muro de ladrillo a la vista,
se debe hacer un proceso que impermeabilice la superficie y proteja el muro de humedad y posibles
hongos, para esto, primero hacen un lavado con ácido y luego aplican un impermeabilizante que
proteja la superficie.

Cielorraso

El cielorraso que se maneja en estas viviendas está hecho de aglomerado de yeso, por lo cual se debe
tener presente las siguientes consideraciones; se deja una dilatación plástica en los cielorrasos porque
suelen haber problemas de post ventas con el movimiento y las fisuras en la zona perimetral
Conclusion

Esta visita tecnica me permitio visualizar el marco teorico aprendido desde el salon de clases a un
plano de la vida real, donde la teoria y la experiencia compajinan en esta responsabilidad de construir
viviendas.

Mi aporte en este informe es reconocer que dirigir un proyecto en obra requiere de mucha disciplina,
organización y coordinacion, cualquier actividad, sea enchapar, pintar, soldar, tiene su antes y despues
por ejemplo:

• Desde el inicio se tiene en cuenta la parte eléctrica e hidrosanitaria desde la ubicación de los
ejes
• Se debe tapar las zonas eléctricas para que la colorimetría de los cables no se vea afectada
cuando los instaladores de energía hagan la supervisión
• Se debe ser muy minuciosos con las goteras, dado que este aglomerado al entrar en contacto
con el agua se desprende.

Es un trabajo paulatino, del cual no se puede saltar ningun paso si lo que se desea es un buen
resultado, cada atividad tine su pre- condicinamiento y se necesita preveer cualquier situacion. Es
importante buscar la eficiencia y reducir en lo mayor posible los desperdicios que se generan al
constrir una vivienda,